Льготная ипотека на строительство СВОИМИ СИЛАМИ. Разбор программы, ответы на вопросы.
Vložit
- čas přidán 4. 06. 2024
- Всё про ипотеку на строительство СВОИМИ СИЛАМИ (хозяйственным способом, без привлечения подрядчика)
Мы провели более 100 сделок и собрали для вас ответы на самые разные вопросы по этой теме. Отправьте это видео вашим друзьям, которые планируют строить свой дом в ипотеку.
Поддержите канал лайком и подпиской!
Желаем приятного просмотра.
Таймкоды:
00:00 Вступление
02:28 Условия льготной ипотеки, первоначальный взнос
04:58 Земельные участки
05:57 Поручитель или транши?
07:22 Регионы, в которых выдача траншами невозможна
07:34 Как и в каком размере выдаются транши?
08:50 Пример по расчёту траншей
09:50 Ответы на ваши вопросы
Большое видео про ипотеку на строительство
• Всё про ипотеку на стр...
Видео про изменения льготной ипотеки
• Всё о новых условиях л...
Барнхаус под посуточную аренду
• Барнхаус под посуточну...
Ипотека на строительство дома
stroy.proipoteka.ru
Бесплатный подбор новостроек
novostroy.proipoteka.ru
Наш сайт
www.proipoteka.ru
Наш инстаграм:
proipoteka.ru
Группа VK
proipoteka
Телеграм
t.me/proipotekaa
Сайт:
www.proipoteka.ru
Мы находимся по адресу:
Ул. Тушинская д.17 ТЦ Праздник, 10 этаж
+7-925-471-42-48 Иван (только вотсапп)
+7-903-261-54-60 Сергей
Спасибо за ценную информацию!!!
Большое спасибо за информация!
Спасибо за ценную информацию
БЛАГОДАРЮ! ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНО
Спасибо 🙏
Иван, все по делу. Очень информативно. Все понятно. Есть такие нюансы. При транше - сотрудники банка стали выезжать на объект, фото с геометками не проходят. Простая ипотека- если есть дом, объект завершенного строительства, но без отделки и он не стоит на гос.учете, то ипотеку дают. Также дают ипотеку, если участок для ведения садоводства и на нем есть дом, стоит на учете. То опять же дают ипотеку на строительство. То есть на участке будет два дома. Оценка будет делаться на 3 объекта, все идет в залог.
Спасибо за информацию
Очень интересно получить более развернутый ответ на последний вопрос. По поводу строительство с подрядчиком как бы он есть в то же время можно и без него(неокредетованный) сельская ипотека под 3%. Спасибо заранее.
Ооооо, самое интересное
Ваше видео по данной теме лучше, чем видео эксперта на ДомКлике
Спасибо за высокую оценку
Если бы можно было поставить палец вверх больше одного раза, прожал бы 100500 раз). Иван, подскажите, если на приобретаемом участке уже есть фундамент, но нет чеков и подтверждения стоимости, как будут распределяться транши?
Сделай разбор по дальневосточной ипотеки на строительство дома
Добрый день,можно по подробнее объяснить если я не успеваю за год построить дом? Что будет и как можно что то исправить?
Спасибо всем, кто ставит пальцы вверх! Буду рад ответить на Ваши вопросы!
А самому можно строить без подрядчика
И как тогда деньнги переводятся
Расскажите как взять ипотеку на земля + дом , когда нет ПВ и хочешь строиться своими силами .
@@babayaga3662 обращайтесь, контакты в описании под видео
@@user-tm4sn9en3w можно, переводятся траншами
Добрый день. Участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, на участке стоить сруб на фундаменте без крыши но со стропильной системой. Могу ли я взять ипотеку? Спасибо.
Подскажите, где есть официальная информация по окончанию сельской ипотеки в 2024?
Здравствуйте. Можете рассказать об семейной ипотеке на строительство дома без первоначального взноса.
Добрый день. Большое спасибо за материал. Но возник вопрос. В кредитном договоре Сбера указано, что по завершении строительства необходимо предоставить чеки, причем менеджер Сбера говорит, что сумма чеков должна быть не меньше, чем указанная в заявлении о параметрах строительства дома. Какого вида должны быть чеки: кассовые, товарные, электронные из интернет-магазина? И какие категории товаров можно покупать на кредитные средства, можно ли покупать, например, инструмент, или что-то из инженерных систем, например, газовый котел?
Здравствуйте, могу ли воспользоваться льготной ипотекой, если есть земля со старым домом, и есть разрешение на реконструкцию дома
Иван спасибо огромное за информацию. Правильно ли я понимаю, что можно выбрать льготную ипотеку на строительство с подрядчиком, но по факту строиться самостоятельно?
Есть ли какие-то отличительные моменты с семейной ипотекой на строительство?
Спасибо, да все верно.
👍🏻👍🏻👍🏻
Подскажите, а если вместо стройматериалов купить земельный участок, возможно ли отчитаться в банк, чтобы эта покупка земли входила в первоначальный взнос? Например участок стоит 1.500.000, а общая сумма кредита 4.500.000. То есть сумма участка 30.1%
Не знаю как это случилось, но буквально в эту субботу был на сделке по самострою в Сбере, и срок прописан в договоре - 3 года. Я сам удивился (приятно, что скрывать)), и даже переспросил, но мне однозначно сказали, что не ошиблись. Все подписано. Так что, тема неоднозначная получается... Врядли я такой уникальный и попал на акцию щедрости)
А какой кредит вы брали? Своми силами? Или через подрядчика?
@@evaeva5011 В том то и дело, что своими силами. И выдали всю сумму сразу, не траншами. Как минимум по сроку я сам удивился)
Здравствуйте. Расскажите пожалуйста, по поводу первого взноса, а именно отчётности чеками, закупки строй. Материалов. Можно закупить на всю сумму первого взноса, любые материалы и повлияет это на процент перевода траншей? Спасибо.
Можно закупать, на процент перевода не влияет
Спасибо.
здравствуйте.можно ли использовать участок для первоначального взноса,есть чек на покупку ,куплен в сентябре?
нельзя
Добрый день. Стоит старый дом, зарегестрированный. Хочу его сносить, НО подать на реконструкцию, чтобы оставить границу дома не по нормам (дом стоит по границе участка без соседей). В идеале хочу взять ипотеку семейную, реально ли так провернуть, или нужно сносить, подавать на снос и строить с нуля?
Нужно сносить, подавать на снос и строить с нуля
Здравствуйте,подскажите можно ли в траншевой ипотеке воспользоваться мат капиталом под первоначальный взнос?
лучше уточните у застройщика этот вопрос
А что будет если упал последний транш а дом и и.т.д построил можно ли этот остаток потратить на мебель и обустройство дома ?
Ещё Почта Банк выдаёт такую ипотеку. А Сбербанк одобряет, а потом всем отказывает. Сама с такой ситуацией сейчас столкнулась.
Проводим сделки по Сберу нормально. Не без труда, конечно.
Здравствуйте унас участок в документе написано (земля населенных пунктов) без ижс, работаю официально у ип но белая зарплата не большая. Вопрос могу ли я взять ипотеку для строительства дома? И можно ли строить дом пока не перевили статус участка на ижс?
Землю нужно посмотреть ЕГРН. По доходам можно решить, обращайтесь
Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Если есть коробка и дом зарегестрирован как незавершенное строительство. Можно ли взять льготную ипотеку под строительства?
Смотря что построено. Если уже есть крыша, развернут сделку.
Здравствуйте. Могу ли я воспользоваться льготной ипотекой, если стоит зарегистрированный старый дом, но буду сносить и освобождать участок ?
Сначала потребуется снести старый дом и снять с учета
🤘
Иван добрый день. Подскажите пожалуйста есть свой участок земли но в нëм 1/4 доля ребёнка. Может ди это стать препятствием для постройки дома в ипотеку?
Можно в теории. Если опека даст согласие. На практике нереально
Здравствуйте. Если участок ИЖС, дом в 2 этажа стоит под крышей и с окнами. Внутри ничего не сделано. Есть ли шанс, что дадут под строительство собственными силами? Заранее спасибо за ответ
уже нет
Здравствуйте, спасибо за полезное видео! У меня вопрос,могу я быть поручителем у мужа,если он будет оформлять ипотеку на строительство через подрядчика по господдержке. Он пенсионер,я официально работаю,но на меня оформлена ипотека на квартиру. Спасибо
Да, можете
Подскажите, если построю собственными силами дом 70 м2 из сип панелей на свайном фундаменте, это хватит сбербанку для выдачи 6 млн ипотеки?
сначала выдаются деньги, а потом уже строится дом. Можете хоть 50 метров дом построить, главное, чтобы его потом оценили в нужную сумму
Как можно по семейной не выносить на счет генподрядчика? Строить самостоятельно (через отдельные договора)?
Обращайтесь, можно через один банк
Добрый день. У меня уже стоит дом на участке, но нет зеленки на дом. Только на землю, ижс. Возможно ли получение ипотеки на строительство дома?
нет, невозможно
Подскажите пожалуйста, если уже баня зарегистрирована на участке , на строительство дома можно получить ипотеку ?
Можно, мы так делали, баню покупаете за свой счет
Здравствуйте. Если строю своими силами то нужно отчитываться, предоставлять чеки на стройматериалы банку чтобы получить следующий транш?
Добрый день, нужно будет только фотографии направлять, далее все проверяют и будет следующий транш, делается через специальное приложение
Чеки не нужны в данном случае
Не во всех банках
@@proipotekaсбер требует чеки?
Сбер чеки не требует, только фотографии.
Такой вопрос, уже есть дом деревянный деревенский, по сути жилой, можно жить круглогодично, решил сделать реконструкцию дома, сломать задний двор и возвести все под единую крышу, как понмаю ипотеку не одобрят?
Придется сносить дом и строить по новой
нужно сносить, снимать с кадастрового учета и строить новый
Здравствуйте. А можно-ли, взять ипотеку на строительство дома, чтобы туда включить стоимость земли( Участка)
Можно
Скажите пожалуйста, если есть свой участок и залили фундамент дает ли сбер льготную ипотеку
дает
Если я получу сразу все деньги. Получится ли закинуть часть денег на вклад? Пока строятся первые стадии
Может и получиться, но в договоре на ипотеку про этт написано, что так делать нельзя.
Какая оценочная стоимость дома по завершении строительства должна быть: не менее суммы кредита или не менее заявленной стоимости строительства? Что будет если оценочная стоимость не устроит банк? Что будет если за год не достроить или вообще не достроить дом? Спасибо
Повысят ставку до рыночной + 4% , это кусаче лучше успеть зарегистрировать и застраховать!
Вообще не менее заявленной стоимости. Но если в отчёте цена меньше на 5%, то допускается.
Не менее заявленной стоимости строительства. Повысят ставку.
Хочу уточнить по траншам, если участок стоит 2 млн, Сколько будет 1 транш и последующие?
35%, 55% и 10% от 4 млн. Если 6 млн кредит
Если ипотека на строительство своими силами и на участке уже есть фундамент, то сколько траншей будет и в каких пропорциях? Надо ли включать фундамент в стоимость участка?
Если будет поручитель - выплатят всю сумму сразу, если нет то траншами. Фундамент в стоимость участка не включают.
Количество траншей не изменится
Добрый день, с айти можно самостоятельно строиться и участок приобрести?
можно
Здраствуйте .подскажите пожалуйста можно ли строить дом по льготной ипотеке своими силами на участке находящимся в аренде у администрации города
Уже нельзя строить своими силами в Сбере. Сегодня вечером выйдет срочный ролик
Спасибо
Здравствуй Иван . Могу ли я взять семейную ипотеку на строительство с подрядчиком а строить своими силами
официально нет, по семейной предусмотрено строительство только через подрядчика, есть неофициальные способы обойти, обращайтесь к нам, поможем
Добрый день. У меня участок 6 соток, на 1 сотке стоит маленький домик, возможно будет это как-то обойти?
Домик зарегистрирован? Если нет то без проблем
нужно смотреть, что за домик. если капитальное строительство - будут сложности, даже если не зарегистрирован
арифметика в помощь
Здравствуйте, Иван!
Я являюсь поручителем у подруги в Сбере по господдержке на строительство с ноября 2023года. С декабря изменились условия. Сейчас в марте я сама беру подобную ипотеку на строительство. Сбер может отказать даже если меня выведут из поручителей. Я так понимаю у них в базе я буду проходить, как поручитель именно по этой программе. Могу ли я взять ипотеку на строительство с господдержкой в ВТБ. У меня пакет документов готов. Земля и первоначальный взнос готов. Беру 6млн. 2,6мнт п/в. Если ли риск, что мне откажут из-за моего поручительства и я не возьму по этой программе себе ипотеку?
Добрый день! Сможете только по семейной ипотеке
Можно ли перевести в будущем иту льготную ипотеку в семейную?
Да, если появился ребенок, можно рефинансировать
Подскажите у нас снт дом уже построен своими силами (ведется внутренняя отделка) Можно ли получить льготную ипотеку?
нет
@@user-li7kf6dd2p банк не выдает ипотеку на внутреннюю отделку и ремонт (исключительно)
@@user-li7kf6dd2p есть ипотека на завершение строительства
нельзя
Если дом не зарегистрирован, то попробовать можно. Отснять фото участка без дома.
Добрый вечер! Владею двумя участками 2,5сотки и 2,8сотки. По закону не могу объединить их так как в сумме не выходит 6соток но можно по закону построить один дом на двух участках. Участки находятся в СНТ, вид разрешённого использования: для ведения садоводства. Могу ли я подать на семейную ипотеку с такими участками?
по льготной ипотеке нужно, чтобы один участок был не менее трёх соток
А с 1 апреля банки не дают получить всю сумму сразу, только транши. У нас в хабаровском крае, у всех так?
Так во всех регионах, все верно.
Если ведение садоводства ( классификатор 13.2) то ипотека возможна , так как на таком участке можно строить капитальный жилой дом
все верно
да, правильно
А если я не хочу ничего строить, но мне нужна эта ипотека. Предположим, я беру ипотеку якобы под строительство, на самом же деле, ищу участок с домом. Делаю в нем ремонт и мне этого достаточно и выплачиваю спокойно ипотеку. Такая схема сработает?
Так не получится к сожалению
Здравствуйте! Можно ли брать ипотеку только на строительство коробки?
Да, можно
Здравствуйте! А можно ли будет строить дом по льготной ипотеке и продать ?
Можно продать
Второй дом строить можно на участка. Если по господдержке. Разве вы этого не знаете?
Один дом на участке. Это условия программы.
У меня ври под дачное строительство. Не подойдёт участок?
подойдет
А разве не продлили сельскую ипотеку на строительство ?
в ряде банков действует
Почему не всем регионам можно траншами?
переживает банк
@@proipoteka за что
Как победить эти 30 % научите плиз, это же бред взять кредит что бы взять ипотеку
Бум
8% страховка 👎не надо
Не подрядчик избегает налогообложение, а подрядчик экономит деньги заказчику. Тк все налоги закладываются в сумму работ ☝️
За что все говорят спасибо ? За рекламу своего агентства
Помоему это траншовый геморой🤔
А если у меня в например стоимость дома обходится в 2500,то от этой суммы я 30.1 отсчитываю? Верно понимаю?
Да верно
Добрый день. Участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, на участке стоить сруб на фундаменте без крыши но со стропильной системой. Могу ли я взять ипотеку? Спасибо.
можете
За что все говорят спасибо ? За рекламу своего агентства
за подачу полезной информации, которой можно воспользоваться не обращаясь к нам, если вам это не требуется