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온국민의 꿈의 종착점 '건물주님'...그런데 월세가? [김원장의 삼촌경제학_EP.5] feat. 이프로
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- čas přidán 12. 07. 2024
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김원장기자님 정확한 현실을 말씀해 주셨습니다.
오늘도 어김없이 연예인 누구누구 빌딩 사서 시세차익 얼마봤다!
기사가 도배를 합니다.
현장에 가보세요 1층 상가들 혹은 3,4층 건물 통째로 임대 나온곳 천지에 깔렸어요.
은퇴자들 조심하십시요.
그런 기사 대부분 부동산 업체에서 언론에 보내는 사실상 광고성 기사에요
이기자님 너무 끼어드시네요 응응 거리면서요
20년전 서울 변두리에 3층짜리 꼬마빌딩 오리고 세를 주고 있는데 건축비하고 세금내면 은행이자도 안나옵니다 잘 계산하고 투자들 하세요
저도 지금 사옥용으로 내가 직접 쓸 건물을 알아보고있는데
동작 서초 관악 쪽 알아봤습니다. 진지하게도 얘기해보고 네이버부동산도 쭉 둘러봤는데
터무니가 없습니다 터무니가. 50억짜리 빌딩이면 임대가 100% 됐을때 수익률이 2%가 안되는 건물이 허다합니다
세금내고 건물유지비용 세금내고 관리직원이라도 한명 두면 솔직히 1%대 건물이 대다수입니다
게다가 물건사면서도 세금어마무시하게 뜯기죠. 이걸 왜 이 가격에 사줘? 싶은정도입니다
앞으로 상가들 싸그리다 공실될예정인데 누가 오프라인에서 물건사나요 요즘 음식도 다 배달시켜먹는판에
맞습니다. 임대료로 수익률 따지면 답 없습니다. 거의 2% 대라고 보시면 됩니다. 근데 10년 정도 보유 하면 건물의 가치가 못해도 2배는 넘게 상승합니다. 20년 된 서초동 빌딩이 현재 3배 상승했습니다. 빌딩 매도하고 당시 받았던 대출다상환하고 양도세 내면 그래도 20년만에 100억은 넘게 수익을 올리는거니 할만 하지요. 서장훈씨 서초동 빌딩 한번 보세요. 거의 3배 넘게 상승했습니다.
@@jaylim65바보냐? 이제 그렇게 오르질 않는데 누가 받아줘?
@@jaylim65 님 빨리 사세요ㅋㅋㅋㅋ
@@user-us2on9fx3s 왜 반말이지? 유투브만 쳐보면서 니 주위에 비슷한 사람들하고만 얘기하니까 그냥 그게 전부 사실같지?? 서초동 빌딩전문 부동산가서 올해 작년 거래된 가격 확인해봐 아니면 실제 건물주한테 물어보던지.. 물론 니 주위에는 없겠지만..
@@user-re6wz4ei6d 전 법인으로 소유하고 있습니다. 그래서 드리는 말씀이에요
경기의 문제도 아니고, 법의 문제도 아니고. 소비 패턴, 생활 패턴이 바뀐 것. 소비자는 어딘가에서 끊임 없이 쓰고 있다.
김원장 기자 반갑네요! 잘 나가던 KBS에서 소신 방송 하시다 안보이길래 궁금했는데. 무운 건승 하세요!
김원장 박은영의 머니뭐니2 ~~ 10년 전 김원장님이 KBS 에서 진행했던 프로그램 덕에 김원장 기자님 팬이 되었는데 ~ 벌써 세월이 이렇게 흘러 은퇴하시고 지금도 좋은 말씀 많이 해주시네요 ~~~~~ 좋아요 백만개 ~~~
저도 황정민의 fm대행진 라디오 출연하실때 많이 들었네요
김원장님 너무 반갑습니다!! 동남아 특파원으로 항상 현장에서 들려주시던 생생함이 감사했습니다!! 오랫동안 함께해 주세요😊
공실률 미쳤다...ㄷㄷㄷ 좋은내용 감사합니다.
할인분양상가 보고 다녔는데.. 접어야겠어요
김원장기자님, 반갑습니다.
kbs 경제 라디오 프로를 즐겨듣고 특파원하실 때도 잘 봤는데 갑작스레 자주보고 듣던 kbs 기자와 아나운서가 명퇴를 신청했다고 하여 많이 아쉬웠는데 김원장기자님을 여기서 뵙네요. 무슨 일을 하시든 성공하시기를 바랍니다.
코로나 자산 급등기때 퇴직금에 대출 몰빵해서 꼬마빌딩 쳐물린 은퇴자들 지금 죽어 납니다. 평생 월급쟁이하다가 꼬마빌딩이랍시고 20억짜리 다 쓰러져가는 상가주택 비스무리한거 쳐물려서 경매기일만 기다리고 있는 사람들 많아요. 월세라도 진짜면 다행인데 대부분 부동산이랑 매도인이 짜고 가라계약 해서 팔아먹는게 대부분입니다. 매수전에 반드시 월세 입금내역 1년치 이상 확인하세요.
월세를 올려서 계약하고, 매물 가격 쳐 올려서.......눈탱이 칩니다..........절대로 조심.
이분 찐 현실울 알려주시네..소유 임대 해보지 않으면 이런거 못알려 줍니다.
스스로 선택한 길이 재앙이 되었네.
잘 알고 합시다.
이 분 찐이시다 다들 조심하세요 실제로 벌어지는 일입니다
부동산투자 부추기는 건설사사주 찌라시언론을 없애야합니다. 연예인빌딩 시세대비 얼마 벌었다는 사기기사는 그냥 거르시면 됩니다.
ㅋㅋㅋ건물값 집값 올려놓은 정부가 누군데 ㅋㅋㅋ
집값을 정부가 올려놓는다는 생각이 웃기네 ㅋㅋ 금리가 우리나라 뜻대로 움직이나? 잔세계적인 트렌드인걸 모름?
@@user-yq9fj1pt8s
그래서 가난은 나라님도 못 구한다고 하잖아요.
정작 본인은 자기가 엄청 똑똑한 줄 알걸요? ㅋ
@@user-ww9gr9xd5k
아이고, 진짜 사고가 어디 중간쯤 멈춰 있으신듯...개인들 마지막 종착역 타고서 고생하시는 분 있는 반면 되려 고점 싸이클에서 매도하고 넘긴 저같은 사람도 있어요.
경기 남부, 울 집 팔고 그대로 전세 눌러 앉은지 3년째, 올 봄 전세재계약. 제가 매도하고 1억 넘게 빠지고 거래되고 매물이 쌓이고 있어요. 우리 집 산 분은, 어떻게 안따깝지만 본인의 결정의 결과죠. 분노만 하지 마시고 공부 하세요. 이런 경제 유툽 맨날 보면 뭐하나. 유리한 방향으로 본인에게 적용하는 사람과 정부가 집값 올렸다고 헛소리하는 사람과의 차이. ㅋ 물론 정부 정책 영향이 없지 않아 있겠죠. 하지만 부동산도 다 경제라 세계경제, 금리 싸이클이 아주 큰 영향을 주는 거죠.
맞아요. 50억 백억 이런소리들으면 기운빠져요
베이비부머든 뭐든 전부 월세 받아먹고 살 생각만 하고 있고....2020년 이전과 달리 노인들뿐이고 태어나는 애는 대폭 감소하는 처음으로 겪는 세상을 살아가면서 아직도 예전 타령하다보면 거지꼴을 못 면한다
마트ㅡ컬리,인터넷 홈플
관공서ㅡ인터넷발급이나 토스발급
은행ㅡ인터넷뱅킹
식당ㅡ밀키트 또는 배달
옷수선ㅡ런드리고
헬스ㅡ홈케어 또는 커뮤니티내 헬스장
세차ㅡ출장세차
사우나ㅡ집 또는 커뮤니티내 사우나실
학원ㅡ유튜브
정말 삼 일 내내 집밖에 나가지 않아도 전혀불편함 없습니다. 심지어 외국에 있는 친구나 가족들과도 줌으로
통화. 뭘하러 나갈 필요도 굳이 누굴만나러 챙겨입고 나갈일도 없습니다.
제 지인들도 상가 공실로 몇 년째 애태우는거 보니 노후준비 미쳐못했던 지금 다행이다 싶습니다.
@@user-sr4sj4pw7s 심히 와닿네요 ㅎ
똑똑하시다😂
왕대박!
집박에 안나간다는건 거주 공간이 그나마 쾌적하다는건데 저런돈은 부동산 투자해서 벌엇을듯.. 속지말자.저런말
방구석 찐따의 과대망상.세상밖으로 좀 나와서 살아라.
건물주 옛말입니다 배달유통업 발전으로. 요즘 건물주는 이자 관리비에 애물단지입니다
맞아요. 세상은 자꾸 변하고 변해가는데. 아직도 건물주.건물주 하는분들 있을까요.
@@user-uh2fz6yi3w세금에 공실에 옛날말이죠
이자도 못 내는 건물주 계속 늘어 나면서,, 가격은 폭락할겁니다.
언론의 부동산투기조장에 대해서도 한마디하시죠. 건설사회장이 언론사사주가 되어 투기조장하는 기사부터 조져야 함. 그리고 신문지면을 부동산광고로 도배하는 형태도….
어머 김원장 기자님 여기 출연하셨네요 뵙고 싶었어요 ㅠㅠㅠ
저도 선릉역 역세권 사무실에서 근무하는데, 이 황금 상권에도 자세히 보면 공실 상가 보입니다. 설 혹, 임대가 되었더라도, 수시로 업종이 바뀌면서 공사가 계속됩니다. 건물주의 환상을 부추기는 언론들 반성해야 합니다.
수시로 업종 바뀌면 그래도 건물주는 타격이 없는거네요 ㅋ 역시 강남 갓물주
부축힌다고 사나요?
본인이 판단하는거지요~
공실이 빌딩가격에 방어가 된다는게 더 어이없지 않나? 공실이란건 가치가 없다는것이니 빌딩가격이 더 떨어져야 정상 아닌가? 공실많은 빌딩이 월세수익도 안나오는데 100억씩하면 사고싶을까?
상가라는 말로 퉁치면서 전혀 성격이 다른 부동산을 혼동해서 얘기하고 있는 것 같은데.. 꼬마빌딩과 분양상가, 전자는 개인자산가들이 소유하는 독립된 건물 한채이고, 후자는 LH-시행사-시공사가 끼어있는 훨씬 큰 상업용빌딩의 개별 점포들이고.. 둘 다 공급이 많다는 말인 것 같긴 한데, 너무 이 얘기 저 얘기 하는 것 같다. 조금 더 개념화를 부탁 드려요.
아주 정확하게 설명 했읍니다 지금 하고 있는 사람들에게 폭탄처럼 타격 안 입히려고,, 최대한 줄여서, , 말을 가려서 하는게 보입니다..
꼬마 빌딩 사느니 은행, 통신, 5~7프로 고배당주 사서 맘편히 사는게 낫지. 요즘은 상식을 벗어난 신인류가 많아져서 사람과 계약서 쓰고 임대하고 나가는 과정이 엄청나게 스트레스임.
배당주 최고 입니다
신인류하면 건물주도 만만찮지
@@13sarang84 맞습니다.
등락없는거 그렇다 치고 선진국 중산층 같이 노후에 배당받고 급전 필요하면 주식 조금씩 팔아 쓰면 제일 편합니다.
임대인 정말 피곤 합니다.
대형 빌딩주라면 관리해주는 회사에 맞기고 수수료 주면 그나마 괜찮지만 작은 꼬마 빌딩이나 원룸 주인 신경쓸게 너무 많고 수익률도 생각보다 형편 없습니다.
서울에 3천세대대단지 아파트 상가1층도 모두비워있음 부동산업자와 편의점만 들오왔음
서울 어느지역 아파트 인가요?
그냥 궁금해서요~(테클 아님 ㅇㅇ)
@@njmchb 9510세대 헬리오시티도 거의 그래요 원베일리도 그래요
@@jj4814 그렇군여~ㄷㄷㄷ 정보 감사~
인천도 마찬가지
자기집하나" 빚없이 살면 행복합니다.. 강남3구 잡값33평이 30억 40억은 뻥이죠..대출15억받아서 이자내며 불행합니다.겉치레 허영에 살지맙시다!
15억이상은 대출 안되니 그들은 하락도 상관없어요
맞는 말씀입니다
부자는 비싼 집에서 살아야지 전부 7~8억 대 집에서만 살면 그게 정상적인 나라인가요?
LH, SH 가 신도시 분양할 때, 상가 부지가 돈이 되니, 상업용지 비율을 개념없이 높게 유지하고 있습니다. 빨리 개선되어야 합니다.
그렇게 해야만 100조가 넘는 부채를 갚을수 있다쟎아요. 아니면 혈세로 보전하던지....
@@jhp6959 그걸 왜 세금으로 보전하나?
돈이 조금 모이면 돈자랑 하지 마시고....
자영업 하지 말고...
미국 우량 배당주 사서 수익 안정화 합니다...
한국 주식은 절대사면 안됩니다..
한국사람이면 한국주식하세요. 결국 나라사랑입니다. 난 3년째 한국주식만 하고 있고, 배당 수익만 은행이자 나옵니다. 돈이 없어도 1주씩 매수하고 있습니다.^^
국장하면 바보죠 ㅎㅎㅎ
@@simsim7753바보지만 애국이죠 ㅎㅎ 저도 미국주식 90 퍼센트 이상이지만 속는셈 치고 10 퍼정도는 보유하고 잇어요
@@user-vm4st4fc5h나라는 다른분이 사랑하는걸로~내자신 사랑하기도 바빠요
@@user-vm4st4fc5h 뭔 말도 안되는...
주말에도 좋은 영상 올려주셔서 감사합니다.
잘 보겠습니다.
주말에도 공부를..🫠
은퇴자금 전부들고, 정말 어설프게 상가사고,건물 하려는 사람들 말려야함. 주변에 그러다 거의 파산하는 사람도 많음. 사실상 정부랑 건설사 둘이서 짜고, 개인들 등쳐먹는 행위들.
전 정권 국토부 장관하고 관련해서 국토부가 매입한 지자체 땅 구청장 & 국회의원 & 공무원들 특검 한번 해야죠.. 이걸 왜 쉬쉬하고 있는지 이해가 안갑니다…
지발 남탓말고 잘해라
국장이랑 비슷하다.. 개미 등쳐먹기
@@okcomputer2023 건설사들이 쥐고있는 언론들이 다 어느쪽 편이었는지 생각하면 누가 진범인지 판가름 났지 뭘ㅋ
피해망상 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그런데 상가 임대차 보호법이 없었을 때는 다른 문제가 있었어오. 장사가 좀 되는 거 같다 싶을 때면 임대료를 2배씩 올리기도 했거든요. 이런 문제 때문에 우리는 임차인이 안정적으로 영업을 하지 못하고 대를 이을만큼 오래된 가게가 없다면서 임대차보호법을 만든 거잖아요. 저도 자영업 해 봤는데 임대차 보호법이 있어서 좋았어요.
그러니까요. 오른쪽에 있는 분 임대차 보호법 이야기 하는걸 보니 경제 채널 그만두는게 맞을 것 같네요.
그래서 이진우도 기득권이란 거지. 서울대-mbc-3%. 애초 월세가 높은 금액에 시작하는데, 5%밖에 못 올린단 소릴 하고 자빠짐
맞아요.
격공합니다 👍
변화하는 사회, 경제에 대해 관심을 갖고 항상 공부해야 생존합니다.
예전에는 공부 안해도 성실하면 누구나 ~!!! 지금은 범죄자들과 정부가 합세하여 사기치니까~?
김 원장기자님 리포트 늘 충실한 내용, 명확한 전달 인상 깊게 잘 들었습니다. 오늘도 좋은 내용 감사합니다.
결론은 LH가 하는 사업으로인해 부가가치가 발생되긴하지만 지나친 부가가치로인해 우리나라 자산 인플레이를 발생시키고 물가에도 큰 영향을 주게되는 시발점이자 이나라가 부동산 공화국이된 이유라 할 수 있어 보임.
오프라인을 기반으로 한 소상공은 이미 한물 간지 오래 입니다 .
당연히 상가 임대는 사향길이구요 .
미국은 코로나 이후 재택근무 확산으로 오피스 임대도 공실률이 엄청나다고 하네요.
사업의 기본축이 바뀌는 시점에 앞으로 상가 오피스 임대는 점점 더 어려울듯 .
그나마 괜찮은건 주거임대인데
미국은 세입자의 권리가 너무 세고
주택보유세도 높아서 이것도 참 .
주식 투자가 그나마 제일 나은듯 .
상가들 2층 이상 상당수가 학원과 병원임.
10년후면 아이들, 학생 대상 학원 절반은 사라질듯....
학원을 대체할 새로운 산업은 나오기 힘듬. 공실률 증가함.
@@user-ht5ot8nj5h 현자
10년이후면 학원대신 노인인구증가로 실버타운이나 병원이 늘어나지 않을까요? 꼭 지금상황만생각하지시마시고 상상의 나래를 펼쳐보시길
@@__Snowball__Effect 노인들. 많은 수가 시골로도 빠집니다... 노인 병원이 생기긴 하겟지만. 기존 병원들이 노안병원으로 바뀌겟지요... 지금 한의대학 가기 가장 좋은 시기..가 아닐까요.... 노인=한의원
@@user-hudygw962노인층은 오히려 대학병원 근처의 구 도심으로 모이게 될 것으로 예상됩니다. 시골 낭만은 60대 정도까지일듯
@@__Snowball__Effect 요즘 노인 주간 보호센터가 많이 늘어나 있더군요.
10년 후면 더 늘어나 있을듯...
대부분 70~80프로 대출 받아 꼬마빌딩 이나 상가 사는데 이자도 못내는 실정이지요.. 부동산 자산은 이제 돈이 있어도 함부로 구매하는 게 아닌 거 같아요..
지식산업센터인지 뭔지.... 상권을 보면 전부 너무 비참한 수준입니다. 모두 텅텅 비었습니다. 도대체 누구의 아이디어일까요?
대출이 90프로라니 너무 유혹이 심함 ㅜ 누군가는 떼돈 벌었죠
@@lalalanolga 은행이 실세 건물주는 바지사장 ㅋㅋㅋㅋ
상가가 죽을 쓰는 중요한 이유 한 가지가 빠졌습니다. 빈부격차입니다. 서민, 중산층이 쓸 돈이 없기 때문입니다.돈이 부자들에게만 몰려 있습니다. 상대적 소수의 부자들은 그렇고 그런 가게에 잘 안 갑니다. 설사 가더래도 쓰는 돈의 양은 서민과 똑같습니다. 부자라고 음식 값 더 받지는 못하니까요.
부자가 더 부자가 되면 낙수효과가 발생해서 서민들에게 도움이된다.
신자유주의 이명박정권이 했던 말을 지금 정권도 하고 있죠.
김원장 기자님 말씀대로 상가 임대수익율 대비 상가 가격이 터무니없이 비싼 건물들 서울에도 부지기수입니다.
상가주인들만 공실로 쉬쉬하며 벙어리 냉가슴 앓고 있네요
연1억 임대료가 나오는 상가가격을 추정하다가 30억이라는 김원장님의 말씀에도 놀랐는데, 부동산에서 시세라고 부르는 가격이 100억원 이라고 하는 것에 더 놀랍니다. 상가가격 대비 3% 수익률이라면 세금과 유지비용 때문에 안전한 채권금리가 2% 이하라야 균형을 이루는 가격으로 보입니다. 그런데 현재는 미국 초우량기업인 구글(AA등급), 존슨앤존슨(AAA등급) 등의 초장기채(20~30년) 금리가 5% 넘게 나옵니다.
현재의 금리수준이라면 상가가격이 다시 오른다는 희망이 있더라도 임대수익률이 초장기채권 금리인 5% 수준은 나와야 하므로 연1억 임대료의 상가는 높게 보더라도 20억원 정도가 되겠네요.
채권이 이득
와 이걸 이리계산을하는구나 저기여 땅값도있어요 하긴 ㅋㅋ 멀알아야 어디 연1억에 20억 찾아보삼 ㅋ 최소 현실 40억은되야가능
@@user-gs4uh6bn2j 현실 40억이 채권에 비해 터무니 없는 가격이라는 이야기 입니다.
나머지는 상승기대 투자금이라고 봐야. 아파트도 사는가치 + 투자가치 입니다
주식도 경영권을 갖기 위해서는 시가 에 프리미엄을 더 주어야 합니다. 건물 역시 월세는 배당이고, 소유는 경영권에 해당됩니다. 토지 가격은 우상향하고, 배당에 해당하는 월세가 나오고, 그 건물에서 안정되게 내 사업을 할 수도 있고 혹은 건물을 팔거나 모든 결정권을 내가 갖게 됨으로 이는 회사의 경영권에 해당합니다.
꼬마빌딩 상가주택 덜컥 매입했다가 재산세 종부세 폭탄 맞고, 양도세 때문에 팔지도 못하고 진퇴 양난입니다. 전생에 나라를 팔아먹었는지
그게 아니고.....지금 아내를 전생에 너무 괴롭혀서 ....벌 받는거지.
무식한 사람에게 미래가 없는건 당연하죠. 공부합시다
이해가 안가네 양도세 때문에 팔지 못하다니?
행복한 고민을 하시네요
김원장 기자님 20년전 FM대행진때부터 팬입니다. 새로운 모습 응원합니다.
중간중간 유머도 있는 정말 유익한 프로그램입니다! ^^
삼성도 서울에있는빌딩 모두 시징에 내놨는데 거래가 안된다고함
꼬마빌딩뿐아니라 오피스빌딩 지식산업센터 오피스텔 지방부동산 모두 하락세다 수도권. 서울은 과연 어떻게될지??
삼성이 무슨 빌딩을 내놔요? 어디서 이상한거 듣고 와서 거짓말 하시면 안됩니다.
@bro_ujinsoo 내놨는데요 다른 대기업늘도 빌딩 팔아 현금 확보중
21층 아파트에요
8년전만해도 시야가 확트였었는데~
지금은 꼬마빌딩 오피스텔 둥 지금도 올라가는 건물들이 있어서 답답해졌어요
솔직히 주변 꼬마 빌딩 공실 임대모집 늘어나는 것 보면 역시 꼬마 빌딩 투자 보다는 리츠 채권 고배당주 ETF 펀드 등등 금융재산 투자하여 자산 늘리는 것이 더 좋다고 생각함
옛날이야 온라인 배송 활성화가 떨어지고 경제 활동 인구 증가로 건물주가 동경의 대상 이었지만 지금은 58년 개띠 은퇴자들 증가로 경제 활동 인구 감소 코로나 이후 온라인 배송의 발전과 증가 오프라인 매장의 상업성 가치 감소 보면 금융재산을 활용하는 금융지주가 되고 싶네요
결국 건물주는 한물 지나갔고 금융지주 원하는 시대가 올 지도
많이 떨어져 있는 지주회사 SK를 사두는 것도 한 방법일 듯...
@@user-zw5en9zt6m 한국주식이 많이 떨어지고 아니고 기준이 어딨나요 그냥 미국주식사는게 낫지
ㅋㅋㅋ 주식 펀드 ㅋㅋㅋ 그냥 아파트 부동산 할래요^^
미국주식도 영원하란 보장이 없는데 다들 고배당주 ETF사란다ㅋㅋ
@@user-ur9qi2fg8f미국주식도 아파트도 상가보단 낫겠지만 그게 영원하란법이 없지
은퇴하고 지산이나 상가 잘못샀다가 물려가지고 시름시름 죽어가는 사람들 첨에는 불쌍했는데 곰곰히 생각해 보니 불쌍할게 하나도 없음
그놈의 따박따박에 미쳐가지고 이 건물만 있으면 임대가 자연스럽게 되고 따박따박 내 노후 자금으로 돈 들어어고 그 건물이 가치가 올라서 난 손해볼거 없고 이런 맘으로 샀을꺼아냐
근데 월세가 400이래 ㅋㅋㅋㅋ 대출이자가 300이고 ㅋㅋ 아니 생각을 해봐 꼬딱지만한 장소에서 뭔 장사를 해야 월세 400만원 따박따박 내주면서 가게 운영이 될까?
그런 사업 아이템이 있으면 건물 살게 아니라 그 대박 사업 아이템을 해야지 ㅋㅋ 월세를 400만원씩 따박따박 내도 돌릴 정도로 수익이 훨씬 많이 나온다는거 아냐
자영업자 폐업도 존나 많은 지금 이시국에 ㅋㅋ 말이 되냐고 그냥 요즘 지산이나 상가들 비어있는거 같지 그 안에 썩어 문드러진 욕심들이 가득해 들어간면 조진다 가지마
은행이 실세 건물주는 바지사장 ㅋㅋㅋㅋ
언론도 어떤 연애인이 어디 꼬마빌딩사서 2년만에 몇십억 벌었다..
이런기사로 선동 좀 그만해라...
그때는 그랬고,지금은 아니다.
그러한기사가 먹히니까요? 총체적으로 난제네요
그 기사는 사실인거고... 누군가는 상투 잡는 사람도 있는 거고 그런거 아니겠습니까...
이름있는 연애인은 잘모되도 일어 날수 있는데 일반인은 망하는 거다
과잉공급 문제뿐 아니라 사람들이 쓸 돈이 없답니다.왜겠습니까
모든인간들의 탐욕이 대출을 일으키고 모든월급을 대출이자로 갚고있으니 쓸돈이 없으니 내수가쥭고 내수가죽으니 자영업자가 망하고 도미노현상인데 미친정부는 부동산내릴까봐 23년 24년 정책자금 부동산에 투입허고있는상태에요 ㅠㅠ 망국이 답이네요..
결론-꼬마빌딩이 무너지는것은 긍정적인 현상이다.
꼬마빌딩… 몇년전에 왜 그렇게 언론이나 여론들 또는 부동산인들에게 인기를 끌었을까?. 지금도 이해가 가지않는..싼것도 아니야. 그렇다고 효율적인것도 아니야..도대체 저게뭘까라는 기억이..
기존 건물주들이 팔고 싶어서 언론사에 광고성 기사 내달라고 한 거 아닐까요?^^
몇 년 전에는 예금 금리가 1% 였는데 상가 임대수익은 연2% 였으니 할만 했고, 상가 가격이 두배로 올라서 연1%의 임대수익인데 금리는 급등하여 안전한 채권이자율이 한국은 3%, 미국은 5%라서 현재의 문제가 생긴 것입니다.
@@user-le7ld2cj9o 그니까 금리조금 올라가면 바로 죽는 초 하이리스크인데
뭔 1% 더 먹겠다고
지돈 수십억을 박는건지ㅋㅋㅋ
부동산이 현금화가 빠른것도 아니고 물리면
끝없이 대출이자내다 죽을수있는데
@@user-le7ld2cj9o 맞아요+건설경기활황에 따른 상가 공급과잉+온라인 상행위 증가+ 젋은층의 인구감소세
시세차익이 눈으로 보이니까
건설사만 배불려. 상가투자 절대금지. 꼬마빌딩도 더 이상 가망없음. 거기에 누가 들어가 장사함?
이진우님 라디오방송.. 전에 매일 들었는데 여기서도 만나네요~
이프로가 정치하면 평생 먹을 욕 다 먹고 방송도 평생 하기 힘들게 되지 않을까?
아주 신서해요~~~
상가분양받어면 완전쫄딱망한다 큰고생한다~~~~😅❤
건물 월세 받는게 불로소득이라구 말하는게 어이없는거죠~건물 관리가 얼마나 힘들구 신경쓰는게 많은데~꼬마 빌딩 꼬마 수준 얘기하는걸 듣구있으니 귀엽네
저는 십년전에 사억으로 상가 두개 투자해 삼십평 월세160 이십평에서 직접 장사해 한달 수입 250 내가게라 맘편하게 혼자 장사하고 살고있어요
빌딩가격 올려치기에 큰 역할을 한 분들이 부동산 중개인들이 아닌가
이프로님 본인 의견 말씀하실때 좀 비꼬지 않으셨으면 좋겠네요.. 재미 있으라고 그러는것 같지는 않은것 같은데.. 이프로님 비꼬는 그런 정책이나 의견도 나름의 가치와 역활이 있었던 시기가 있었다고 생각합니다..
꼬마빌딩도 되는 데만 되고 그 되는데도 상권이 유행이 있어서 영원하질 않으니 치고 빠지길잘해야하고 결국 시세 좋을때 현금 만들어 이자나오는 우량 채권이나 은행예금에 넣는것이 안전합니다.
향후엔 건물을 가지고 있는것 자체가 짐이 될것입니다
옛날과 달리 세입자 구하기도 안쉽고 재산세, 의료 보험, 모든것이 다 올라요, 그기다가 세월 가서 노후 건물 되면 수리비도 만만찬아요!
김원장기자와 이진우기자가 사회를 보는 시각의 차이가 느껴집니다
김원장기자는 역시 소외되는 사람들을 대변하는것 같은데 항상 느끼지만 이진우 기자는 건물주 다주택자 대변하는것 같아 저같이 없는 사람은 씁쓸하네요
자신의 경제적 위치를 중심으로 외부 여건들을 파악하는 인간 속성 때문에 그러겠죠. 저도 경제적 위치가 바뀌니 예전과 다른 관점을 가지게 되더군요. 그래서 많이 가졌음에도 경제적 약자를 위하는 사람이 대단한 사람이라고 생각돼요. 약자를 위한 사회시스템도 뒷받침돼야 되겠지만...
이프로는 임대차 보호법에도 부정적인 사람이니
왜 맨날 저소득층만 대변을 해야하늨건지..거지근성인가
저는 다른 사람 의견을 말하는데 자꾸 핀잔을 주는 것이 보기 싫었습니다.
통계 발표에 의하면 우리나라 전체 국민의 약60%가 빚 빼고 순재산 3억이하라고 합니다.
순재산 10억이하는 약 10%정도...
정말 빚에 환장하고 미친 부동산에 개미친 나라입니다.
거의 온국민이 금융노예가 되어 빚 갚느라 긴긴 세월을 보내야 합니다.
내수경제 몰락은 매우 심각합니다.
미친 부동산에 따른 가처분소득의 급감, 초초저출산율 등으로 소비절벽을 가파르게 해가며 자영업과 중소기업이 빠른 속도로 몰락해 가고 있습니다.
빚을 못 갚는 사람들과 회사들이 갈수록 쏟아져 나올 것입니다.
빈곤의 악순환이 되풀이되는 기나긴 긴긴 세월이 이미 시작된 것입니다.
순자산
무식하면 가서 공부좀 해라.. 선동 고만당하고.. 신용자본주의에서 왜 순자산을 기준으로 판단하냐?
@@user-ye9ei3uc4r IMF때 왜 기업들이 부도나서 날라가고 부채부터 줄이느라고 난리를 펴고 IMF는 그것을 강요했는지 그리고 외국인들이 한국 기업들을 헐값에 사는 일이 발생했었는지를 모르신다면 신용자본주의의 본질을 잘 모르시는 것이라 할 수 있겠습니다.
@@user-zw5en9zt6m 본인이 무슨 말씀하는지 전혀 이해를 못하시는거 같은데요? ㅋㅋ 외환위기 상황이 아닌데 왜 대차대조표를 축소해야하죠?? 그리고 그놈의 IMF는 개나소나 들고나와 지네 필요한대로 인용하는데 지금 우리나라 외환보유고가 얼마이고 세계 몇위인지나 좀 보고 오시길... 뭔 고정환율제 적용하던 시절 이야기를 하면서 지금이랑 비교하나 ㅋㅋㅋㅋ
@@user-ye9ei3uc4r 외환보유고가 위기로 가는 수준이라 국민연금을 동원해 가며 환율 방어를 하고 있는 것을 모르시나요???
외환보유고가 충분하다면 국민연금을 동원해 가며 환율 방어를 할 필요가 없겠지요. 충분한 외환보유고로 얼마든지 환율 방어할 수 있으니까요. 즉 외환보유고가 충분하다면서 국민들의 노후 생활 생계비인 국민연금을 동원하는 것은 앞뒤가 꼬이는 얘기라 할 것입니다.
IMF가 터지기 바로 직전까지도 펀더멘탈이 좋아서 괜찮다고 하던 정부입니다. 그리고 고정환율제도는 1964년에 폐지되었습니다. IMF는 1997년에 터졌고요.
그나저나 또 하나의 팩트는 미친 부동산으로 인해 내수경제가 매우 심각해져 가고 있다는 것입니다.
그리고 또 하나 트럼프가 대통령이 되면 미국의 신보호무역주의는 더 강화되어 우리나라 기업들의 미국 투자가 더 늘어갈 수 밖에 없고, 수출로 밥 먹고 사는 우리나라에게는 수출에 많은 난관이 닥쳐올 것이라는 것입니다.
그에 따라 우리나라의 일자리 창출은 약화되고 수출도 만만하지 않게 되어, 심각하게 악화되고 있는 내수경제와 맞물려 매우 큰 상상초월의 위기가 터질 수 있다는 것입니다. 그야말로 IMF 보다도 몇십배 강력한 경제위기가 터질 수 있다는 것입니다.
요즘에 몇몇 상권 빼면 서울에도 공실 수두룩함 ㅋㅋ 문제는 갈수록 공실 넘칠거임 상업용빌딩은 미래가 없음
솔직한방송 😂
LH, SH가 공적입니다. 안되는 임대주택을 억지로 지을려고 하니, 돈 있어야 하고, 돈 마련할 길은 상업지역 높여서 파는 길이다 보니, 이 지경이 되어가고 있습니다. 빨리 개선합시다. 아파트 및 주택도 더 이상 짓지 맙시다. 공급 속도도 아주 천천히 그리고 소량으로 제한해야 합니다.
진우형 머리에는 대출 행정 규제 다풀어서 서울에 손톱만한 땅에도 다때려 지어야 모든 문제가 해결되니까 머리에 삽자루만 들어있던 MB 랑 모가 다릅니까
이프로 이상함
@@acupmoxa 같은생각
국내 가계 자산의 86프로가 부동산이라고 합니다 세계 유래가 없는 부동산 개거품 나라임
신도시 상가분양 상황이 안좋은건 꼬마빌딩하고 좀 다른문제구요. 성수동은 요즘 갑자기 뜬다고해서 거품이 좀 많이 낀거에요. 즉 극단적인 사례를 들고오신 느낌입니다.
기본적으로 꼬마 건물은 아파트나 분양상가랑 다르게 생각해야합니다. 아파트는 어느정도 시세라는게 형성될 수 있고 비슷한 물건이 여럿이 존재합니다 분양되는 상가도 마찬가지구요. 내가 아파트나 상가는 매입을 해도 건물을 다시짓거나 리모델링하거나 용도를 바꾸는 것이 불가능하지만, 꼬마 건물은 가능합니다. 부동산의 기본적인 성격이 다르다는거죠.
그리고 꼬마 건물은 같은 동네라고 해도 몇미터 차이로 상황이 많이 다릅니다. 매물도 완전히 들쑥날쑥이구요 안팔면 살수도 없고 팔고싶어도 살사람 없으면 못팝니다. 그리고 도로와 접촉이 얼마나 되는지, 몇종으로 분류가 되는지, 땅모양과 크기는 어떻게되는지, 유동인구는 어떻게 되는지 등등 다양한 요소로 상황이 다릅니다. 용적률을 얼마나 채웠는지, 지하는 얼마나 어떻게 팠는지도 중요하죠. 심지어 같은 물건이더라도 건물주의 신용과 대출금리가 어떤상황이냐도 매우 중요합니다. 감평과 지역에 따른 대출한도도 중요하구요. 월세만 생각할 것이 아니라 보증금 규모와 계약기간과 업종도 중요해요. 실제로 1층에 은행이 들어오면 월세는 안내더라도 보증금을 수십억씩 넣기 때문에 건물매입가격이 낮아지는 효과가있어요.
실제로 건물을 여러번 매매해본 입장에서 꼬마빌딩에 대한 특수성을 이해하지 못하고 수박겉핥기식의 분석으로 느껴집니다. 그리고 잘모르시다 보니깐 주제랑 벗어난 다른 부동산 이야기를 너무 섞어서 하시는 느낌입니다.
쿠팡이랑 컬리와 경쟁한다는 말씀 공감가네요.
제가 인터넷으로 물건 자주 시키는데 자주 그런 생각이 들었거든요.
이야~ 이젠 동네 마트가 인접한 가게하고만 경쟁하는게 아니라 멀리 떨어진 곳과도 경쟁해야 하겠구나... 라고요.
새삼스러운 이야기가 아니라서 그런지 어느덧 잊어버리고 있었네요.
요즘에는 배달 서비스도 활성화 됐으니 더 하겠지요.
경제교육에 큰도움이 됩니다.
유익한 방소 감사합니다
그냥 이프로가 부동산얘기하면 재밌어. 희안해
김원장 기자님 정말 반가워요. 정말 드문 기자다운 기자님..
김원장님 너무 반갑습니다
시장 개입 말하는데 건물주입장에서 보면 시장개입이 문제맞죠. 그런데 세상의 정의가 있다면 약자편에 서는겁니다. 세입자 입장이라면 개입이 맞죠. 건물주가 버티다 버티다 결국 내렸을때 그게 진정한 조정이 될수도 있죠. 꼭 야생 사파리처럼 세입자가 다죽어서 나타나는 조정이 진짜 조정이 맞는것은 아닙니다. 사슴을 보호해서 사자가 적정수를 유지하게 해야지 사슴이 다죽고 사자가 자연스럽게 적정수로 이동하게 할필요는 없습니다. 경제만 종이책으로 배우고 철학적인 생각은 아예 관심없고 안할때 그놈의 정부의 시장개입 시장개입문제 드립칩니다. 세상 진리의 하나만 알고 나머지 열을 모르면 시장개문제라고 합니다.경제를 종이 책으로만 배우고 세상에 무엇이 중요한지 모를때 그놈에 시장개입 드립칩니다.
있는사람 1명을 살리기위해 빈자1000명이 희생되어도 빈자를 비난하는 언론, 거기에 동조하는 빈자들, 정의감있는 20~30%가 노력하는데 힘있는 언론의 헛소리로 무력화 되는 현실
결국 극단적 이상주의자들이 자연스러움을 호도하고 왜곡해서 선동질하여 정치를 해 먹지
결론 서민들만 죽어나고 부의 축적을 경멸하는 세태를 만들어 다 같이 못 사는 나라를 만들어버린다는 게 문제임
@@user-ir9ko7zp4o 어떤경우에도 극단적인 서민동조는 없어요. 극단적인 자본보호는 있죠. 실제그사례가 지금도 유효한 신자유주의죠. 극강의 자본주의 그래서 비정규직 양산에 사회는 불안해지고 출산율은 제로에 수렴하죠 그 폐해는 예를 들기에도 너무많아서 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
딱 뼈때리는 팩트만 말씀해주시는 삼촌 !!
제가 가장 신뢰하는 김원장기자님, 반갑습니다.
자주 보고 싶습니다.
삼촌경제학이 최고입니다 두분케미가 젤 좋아요
이프로 돈많은데 상가 사세요
강남 평당3억 눈앞에 보이는데
건물주님은 무슨 ㅋㅋ 건물죄인이지. 임대사업 절대하지마쇼
건물주 욕하지 맙시다. 건물주님은 감사한 분들입니다. 냄비 속 개구리처럼 서서히 자본잠식 되어 산화 하실 분들입니다. 인구 감소 등의 원인으로 자산 수축 일어나는 상황에 쿠션역할을 해주실 분들입니다.
은행이 실세 건물주는 바지사장 ㅋㅋㅋㅋ
이프로님은 임대차보호를 해주지 않으면 그러면 임차인에게 더 나은 세상이 될 거란 이야기인가요?
사바나 초원에서 사자에게 누우 몇마리 잡아 먹히면
나머지 누우들은 평온히 잘 살게 될 건데...
왜 사자 더러 함부러 잡아 먹지 못하게 해서
나머지 누우들도 살기 힘들게 만들었냐
는 거 같네요
이프로 마인드가 낙수효과신봉자임. 부자감세옹호자
@@wuf8i2bndoqkqnd김원장이 이프로 밑에서 유튜브 하는 것이 정말 아이러니.
다주택 옹호자
솔직히 대다수의 사람들은 나는 서울살고 싶고 다른사람은 지방가서 경쟁율 줄였으면 하더군요. 나는 쌀밥 먹을테니 너희는 보리밥먹어라 심보 아닙니까. 지방에 일자리 늘리면 간다고요? 세종시 만들어도 안가던데요. 이미 서울집중화는 못막는것 같아요.
원래 그래요. 완전 시장 경제론자 입니다. 아담스미스의 보이지 않는 손을 신봉하는 ㅋㅋ
잘 알아보고 꼬마 빌딩 사야죠..ㅎ 위치 라던가...수익율은 현금자산 2.2% 생각해야 하구요~ 신경쓸건 많지만~현금 20억주고 산 꼬마빌딩 월세 400받다가 20년후엔 40억에 800 받을수 있지만 은행에 20억은 20년 후에도 원금 20억에 450이자 받고 있을듯요~ ㅎ 현금 20억 있으면 위치 좋은곳에 꼬마빌딩 사는게 좋쵸~ ㅎ앞으로 물가가 안오른다 가정하엔 은행이 낫지만 20년전 20억은 지금 기준으로 60억 정도 될걸요~ 2004년 20억 건물 은 지금 50억 ~60억 되죠~ 은행에 20억은 지금도 20억입니다 20년전이나~~^^
@@user-sb7bn9ig3p 대출없이 현금으로 매수했을때 가능한 경우고 대부분 상가를 대출최대 당겨서 매입하는경우 이자 계산하면 20년간 이자부담계산하면 별이득 없을듯
김원장님 옛날kbs 사사건건 진행했을때 예리한 질문 참 좋았었는데~~
지금 부동산 투자는 20세기 말 주식시장 같은 스피드인 듯 합니다. 모두가 아는 재테크는 꼭지가 임박했다는 거겠죠. 지금 사서 법규제가 생기기 전까지 잠깐의 수익을 만드는 것 외엔 없어요.
남대문시장 도매상가도 시세가 고점대비 절반으로 떨어졌으요.
대부분의 꼬마빌딩의가치는 수익률계산으로가치평가하는것이아닌
해당 필지를 개발할때 나오는 수익에비례하여 올라갑니다.
지금도 상가 텅텅비고 지산도 텅텅비는데.. 거기 개발해서 더높은 빌딩지으면 앞다둬 들어와서 수익률 보장해줄까요? 그게되야 다음 타자가 개발용으로 님이 말한 가격으로 사줄텐데요.
그 필지 개발해봤자 100평 대지에 20층 건물짓게 해줄거 아니면 수익이 안 나옴.
안그래도 텅텅비어서 장사할 사람이 없는데 새건물 더 비싼 월세 건물로 탈바꿈시켜놓으면 누가 들어온다고?
아파트가 비싸니까 사람들의 돈이 다 부동산에 묶여있어서 상가에 가서 돈 쓸 여유가 없는 거 아닐까요? 한국의 내수가 작고 한국 자영업자의 노동생산성이 낮은 것도 이런 배경이 있는 걸로 압니다. 그리고 아파트 수요는 앞으로 감소한다고 봅니다. 청년들이 결혼을 하고 애를 낳아야 아파트 수요자로 변신을 하는 거지 혼자 살 거면 생숙 살고, 오피스텔 살고, 지산 살고, 빌라도 월세로 들어가서 삽니다. 앞으로 아파트 가격이 내려가고 사람들이 주택 구매를 주저하게 되면 수중에 목돈이 남아있어서 구매력이 상승하여 내수가 살고 상가 건물 시장이 활기를 되찾게 될지도 모르겠네요.
@@user-tu2py9rt5z
제 경험 상 서울보다 지방에 사는 사람들이 씀씀이가 더 큰것을 보았을 때 좋은 지적을 해주셨다고 생각합니다
그런데, 통계로 보면 신혼부부 아파트 거주율이 2016년 65%에서 2022년 74%로 10%정도 증가했습니다(정확한 수치는 기억이 안납니다)
우리가 생활하는 것중 먹을것, 입는 것은 어찌어찌 다운그레이드 가능하지만 사는곳은 다운그레이드가 굉장히 힘들죠..
아파트 가격이 오른다고 해서 아파트 살던 사람들이 갑자기 빌라로 가지는 않을 것입니다.
특히나 남들과 비교하는 것을 좋아하는 우리나라에서 신혼부부의 아파트 선호현상이 감소할 것 같지는 않습니다
포스트 아포칼립스, 콘크리트 유토피아 이야기 잘 들었습니다~
외면하고 싶네요 ㄷㄷㄷ
재미있네요. 두분 하모니 좋습니다. 내용도 좋습니다. ^^
저는 연금세대입니다
하루에 일상에서 빠질수없는재미는 동네 상가 한바퀴 두바퀴 돌아보며 운동삼아걷고 이웃분들 안부도묻고 잠시앉아 쉬어가가도하는 힐링장소예요
옷가게 꽂가게 반찬가게 다 매일 새롭고
상가에 문턱이 낮아야해요
신도시에 높은건물 상가는 우선 지하로 주차하라는데 불편해서 안가게되고 식사도 빨리 일어나나와야 할것같아 인간미도 없어서 내나이또래는 동네가게를 좋아합니다
이프로님은 진짜 논리 구조가 좀 이상함..
그럼 지역은 그냥 다 소멸할까요?
지역균형발전 자체가 문제가 아니라
그걸 계속 가로막고 반쪽자리를 만드는 데 문제가 있는 건 아닐까요?
다들 서울에만 사니까 발생하는 수많은 문제를 어쩌라고요
기회만 있으면 균형발전 까기
강남, 이대 상권에 빈건물 있는 건 어떻게 설명할 건데요?
지금 이 미친 건설사들의 짓고 부수기의 광기가 무섭네요.. 😢
그 광기로 인해 망해가고있죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 태영sbs 롯데 오늘내일 하고 있고 자잘한데는 비명도 못지르고 낙엽지듯 눈녹듯 사라지고 있죠
지방분권화가 문제라니 어이없네요.
아직 제대로 분권화 하지도 못했는데
두분이서 케미가 점점 더 좋아지시네요. 영상 감사합니다
이 프로그램 참 좋다,,,, 많이 배웁니다,,, 감사감사
김원장 기자님 언제나 응원합니다
현금흐름과 자산이득을 별개로 보셔야 …
1,2종 지역, 집합상가등에 상가 사시는거랑 건페율 용적율 남는 상가 건물 사시는게 다릅니다
아파트를 월세보고 투자 한다는거랑 똑같은 말을 여기서 하시는건 좀 …
김원장 기자는 이프로 부동산 만사형통인 거알고 출연 하셨나요?
2010에서 2013년 부동산 아파트 하라기 너도나도
"아파트 끝났다, 월세 받는 상가, 오피스텔로 노후 준비하자"가 화두였네요.
결과는?
지금 남은 가치 상승은 서울 아파트 뿐이라고 부산 사는 김씨,
대구 거주 이씨가
돈 싸들고 서울 아파트 사는 결과는 어찌 될까요?😅😅😅😅😅😅😅😅
우왕❤❤ 삼촌~
선리플 후시청 합니다.
여기도 뭔가 따뜻한척 얘기하면 좋아하고 불편한 현실을 얘기하면 냉정하네 이기적이네 하는 사람들 많네. 따뜻한척 하는 사람들이 이리저리 때우다가 만들어낸게 역효과만 만들어낸 대한민국 누더기 부동산법이지...ㅉㅉㅉ
장사시대는 이미 저물었다
온라인세상 세계는 거대한 상품상가시대다
오프라인 상가는 눈요기 필요한 장소 제공하는 미래세대들의 소비문화 형태다
즐길거리 먹을거리 온라인문화는 다양한 형태의 맛과 멋 취미를 최고수준으로 제공하고 선택의 무한한 AI 자유시대 도래하게되면 인류의 지구촌은 거대한 공간의 온라인 세계 될것이다,
재미있네요..!!
1차 베이비붐 세대가 80세 넘어가는 10년 후
2차 베이비붐 세대가 80세 넝머가는 20년 후
돈 가장 많은 세대.. 모두가 아파트 1채 이상은 갖고 있다는 베이비붐 세대의
사망으로 인해 쏟아지는 아파트와 상가들..
그 물량을 누가 받아 줄까요 ?
자식들에게 상속되지 않을까요? 모두가 매물로 나오진 않을것 같아요
@@sesame597 자녀에게 상속하면 그것이 매물로 나옵니다... 자녀들은 이미 자신들의 집이 있기 때문에 상속 받은 부모님 집은 팔거나 전세를 놓게 될 것입니다.
ㅋㅋㅋ 경제철학이 다른 두사람의 대담, 예전부터 수구 경제사상을 가진 이프로께 할말이 많았는데 김기자님이 잘 교육시키고 있네요 ㅋㅋㅋ