Esperienza personale: oltre la cedolare secca, se sei dipendente, lo stato vuole indietro le detrazioni irpef effettuate dalla tua azienda. Quindi allo stato dai circa il 45-50%.metti un lavoro straordinario ed è finita.
L'introito dell'affitto è un conto, il valore dell'immobile è da considerare separatamente perché comporta tassazione significativa e spese straordinarie ricorrenti. Il valore di rivalutazione dell'immobile potrebbe avere in futuro un andamento negativo. Non siamo più nell'Italia del passato dove gli immobili acquistavano valore ben oltre la crescita dell'inflazione ma purtroppo agli italiani questo fatica ad entrare in testa. Personalmente ho messo in vendita un appartamento ereditato, preferisco investire quei soldi in asset finanziari.
Io un domani avrò due immobili e probabilmente venderò entrambi x investirli in azioni che mi garantiscano una rendita passiva e una crescita degli utili..le cose sono cambiate oggi e lavorare 7-8 ore è già più del necessario 😊 ciao
@@francescogranato2828 attenzione solo che quel "... investirli in azioni che mi garantiscano una rendita passiva e una crescita degli utili", infatti non è detto che le azioni (o gli ETF) possano "garantire" una rendita, è sicuramente probabile (molto probabile se si considera il lungo periodo), ma non certo. Purtroppo non esiste nessun modo certo per guadagnare
dipende dove è l'immobile. in provincia, piccole città o in posti remoti assolutamente no. sono solo grane e spese. in centro città come milano o bologna assolutamente si, sono macchine da soldi. affittano una camera a 700-800 euro al mese con cucina e bagno in comune, spesso in un appartamento ci vanno 5 o 6 studenti e ognuno paga quella cifra. direi che non è male. certo bisogna averlo ereditato, o comprato decine di anni fa, perchè comprarlo oggi, i prezzi sono assurdi.
Devi detrarre dalla rendita quanto meno il prezzo di acquisto. A quel punto ti rendi conto che in città come Bologna o Milano non ti bastano due vite per recuperare l'investimento fatto sull'immobile.
Ad oggi c'è la concorrenza delle obbligazioni però l'immobiliare da locazione è decisamente sul lungo periodo ed è poco volatile, dal suo è molto variabile dalle zone che possono cambiare radicalmente la rendita e il valore
Possedere un bell'immobile, poterlo toccare con mano, soprattutto in zone rinomate del nostro paese mi dà da sempre molta più soddisfazione che possedere anonimi etf, azioni e obligazioni varie.. Se si studia con impegno e passione e se si investe bene (e al momento giusto) gli affitti e la crescita di valore del proprio immobile possono regalare grandissime sodisfazioni. Hai fatto un video dettagliato ma sarebbe stato più corretto includere tutti gli aspetti positivi di questo settore. Gli investimenti profittevoli vanno curati e studiati, non esiste niente di facile e immediato come fai sembrare quando parli dei mercati finanziari. Sicuramente un buono modo per far publicità ai servizi che offri.
La valutazione della redditività al netto dei costi di manutenzione su base decennale è possibile, considerando periodicamente il valore di vendita stabilito dalle CCIAA e mediato con un monitoraggio di qualche immobiliare esperta. Attualmente le % di rendita al lordo delle imposte può essere migliore di Bot, BTP. I conti vanno fatti per bene, considerando anche il tempo dedicato alla gestione. Detenere Bot e BTP richiede tempi di gestione minori.
Ma è una mia impressione oppure, negli ultimi mesi, avete pubblicato molti video inerenti il mondo degli immobili e sul fatto che non siano un "buon investimento"? Sicuramente è vero che il mercato immobiliriare è molto più complesso di quello azionario e richiede molta più componente attiva (cioè, a differenza delle azioni/ETF, uno non può pensare di compare un immobile e fermarsi li, ma lo deve anche, attivamente, gestire), ma se tutti si buttassero sul mercato azionario, abbandonando del tutto quello immobiliare penso ci sarebbero una marea di problemi ed una caduta dei prezzi delle case, visto che molti non le acquisterebbero più
Buongiorno, grazie per essere intervenuto. Le soluzioni non sono mai drastiche perché non esiste mai il 100% di consenso verso qualcosa, neanche nei Paesi non democratici ci riescono ;) Pertanto non c'è da considerare questa ipotesi estrema semplicemente perché impossibile: il numero di persone che guarda questi contenuti, anche sommando tutta CZcams, è comunque minuscolo rispetto a tutto il mercato. Il numero di persone, poi, che segue quanto viene in qualche modo consigliato è ancor più piccolo e irrilevante. Un caro saluto!
Toto giusto e concordo. Forse si possono anche dare dei numeri, ovvero se immobile rende netto 2% è una cosa, se 5% un altra, se 8% altra ancora. Se no manca il parametro chiave
Ciao Michele, grazie per essere intervenuto. Puoi guardare questo video in cui “diamo i numeri” 🤓 czcams.com/video/4lvAAYbYLGk/video.htmlsi=Tpevie0f3KcGHJ4P
Bel video!! Onestamente, A MENO CHE tu non lavori già nel settore immobiliare (ovvero è tua occupazione tutti i santi giorni....) Acquistare un immobile per metterlo a rendita NON HA PIÙ Senso nel 2024.............Quest'idea aveva poteva avere un senso 40/50 ANNI fa.........Quando tutti i mercati erano meno Efficienti di oggi.........E L' asimmetria informativa enorme...... Oggi tutte gli agenti mappano e battono il loro territorio..........Pensi di trovare TU un affare prima di un agente immobiliare?!? Tasse di acquisto e proprietà, manutenzione, classi energetiche.........È solo un modo per perdere soldi............ Lo stesso concetto vale se erediti........ Per esperienza diretta, vi posso dire che la mia famiglia (non io) ha BUTTATO nel cesso migliaia di euro (a 6 zeri....) per aver deciso di mantenere la proprietà di piccoli immobili vuoti..........Molto meglio tenerli liquidi (o liquidare tutto) e investirli sui mercati finanziari, etf, et simili.....
Secondo me, almeno nelle grandi città, l'immobiliare rende mediamente più di un investimento prudente. Però tra riparazioni, inquilini che possono creare problemi, poca liquidità del bene e costi di acquisto/vendita tutta la vita investire
Se posso aggiungere, e vediamo se concordi: Da un punto di vista della rendita, va sempre visto anche il VALORE FINALE DI REALIZZO, ossia quanto ti entra quando (e se) decidi di vendere. Quindi, se io ogni anno ho una minusvalenza sul capitale, la mia rendita è minore, di fatto, anche se ho affitto costante (anche se segue l'inflazione solo l'affitto MA non il capitale). E questo è anche collegato a livello fiscale, perché una minusvalenza mi porterebbe giù gli utili (monetari) se lo facessi come impresa, cosa che non fa nessuno. Corretto?
Spingere con gli immobili, acquistare bene e in zone in crescita, diversificare!!! tenerli per 5/10 anni, utilizzare le locazioni brevi e a lungo termine (non disdegnare le locazioni canoniche se fatte bene e con giuste garanzie) vendere benissimo e investire poi nei mercati finanziari, Obbligazioni e azioni, in percentuale diversa del capitale rispetto all'età che si ha in quel momento, ma soprattutto uscire dal paese, il vero goal è quello, altrimenti tutto il resto è sforzo inutile.
Oggi case vacanze spuntano come funghi e chi affitta alla vecchia maniera alza i prezzi alle stelle e poi il nero o metà affitto dichiarato e l'altro in nero e più persone dentro lo stesso appartamento con magari 10 residenze dove ci stanno 3 persone e le prostitute che affittano il loro studio/abitazione e sapendolo i padroni di casa alzano alle stelle gli affitti. Basta o........
Da un immobile in locazione il cui proprietario sta pagando un mutuo e sta impiegando un capitale in maniera a mio avviso non eccezionale rispetto alle altre possibilità che avrebbe 🤓
L'unica cosa che mi pare chiara è che volete raccogliere gente verso i vostri mercati finanziari. È come convincerci che giocando al casinò si portano a casa i soldi. Vince sempre e solo il banco.
l'obiettivo e' sempre diversificare. La regola e' quella come il dovere e' sacrificio. Io miei asset sono sia aziendali con business fisico e online e 3 asset immobiliari di cui 1 affitto classico + 2 case vacanze + PAC etf. Ripeto, la cosa fondamentale e' diversificare . In futuro faro' un exit per uscire dal paese e riallocare all'estero
Esperienza personale: oltre la cedolare secca, se sei dipendente, lo stato vuole indietro le detrazioni irpef effettuate dalla tua azienda. Quindi allo stato dai circa il 45-50%.metti un lavoro straordinario ed è finita.
L'introito dell'affitto è un conto, il valore dell'immobile è da considerare separatamente perché comporta tassazione significativa e spese straordinarie ricorrenti. Il valore di rivalutazione dell'immobile potrebbe avere in futuro un andamento negativo. Non siamo più nell'Italia del passato dove gli immobili acquistavano valore ben oltre la crescita dell'inflazione ma purtroppo agli italiani questo fatica ad entrare in testa. Personalmente ho messo in vendita un appartamento ereditato, preferisco investire quei soldi in asset finanziari.
Io un domani avrò due immobili e probabilmente venderò entrambi x investirli in azioni che mi garantiscano una rendita passiva e una crescita degli utili..le cose sono cambiate oggi e lavorare 7-8 ore è già più del necessario 😊 ciao
@@francescogranato2828soltanto azioni? Ti suggerisco di essere più prudente
@@antoniob3474 ovvio che no...azioni e etf ;)
@@francescogranato2828 attenzione solo che quel "... investirli in azioni che mi garantiscano una rendita passiva e una crescita degli utili", infatti non è detto che le azioni (o gli ETF) possano "garantire" una rendita, è sicuramente probabile (molto probabile se si considera il lungo periodo), ma non certo. Purtroppo non esiste nessun modo certo per guadagnare
dipende dove è l'immobile. in provincia, piccole città o in posti remoti assolutamente no. sono solo grane e spese. in centro città come milano o bologna assolutamente si, sono macchine da soldi. affittano una camera a 700-800 euro al mese con cucina e bagno in comune, spesso in un appartamento ci vanno 5 o 6 studenti e ognuno paga quella cifra. direi che non è male. certo bisogna averlo ereditato, o comprato decine di anni fa, perchè comprarlo oggi, i prezzi sono assurdi.
Questo è il punto che spiego sempre nei video: quella è una simulazione vecchia, oggi il mercato questa cosa te la prezza quando compri.
Devi detrarre dalla rendita quanto meno il prezzo di acquisto. A quel punto ti rendi conto che in città come Bologna o Milano non ti bastano due vite per recuperare l'investimento fatto sull'immobile.
Ad oggi c'è la concorrenza delle obbligazioni però l'immobiliare da locazione è decisamente sul lungo periodo ed è poco volatile, dal suo è molto variabile dalle zone che possono cambiare radicalmente la rendita e il valore
Possedere un bell'immobile, poterlo toccare con mano, soprattutto in zone rinomate del nostro paese mi dà da sempre molta più soddisfazione che possedere anonimi etf, azioni e obligazioni varie..
Se si studia con impegno e passione e se si investe bene (e al momento giusto) gli affitti e la crescita di valore del proprio immobile possono regalare grandissime sodisfazioni.
Hai fatto un video dettagliato ma sarebbe stato più corretto includere tutti gli aspetti positivi di questo settore.
Gli investimenti profittevoli vanno curati e studiati, non esiste niente di facile e immediato come fai sembrare quando parli dei mercati finanziari. Sicuramente un buono modo per far publicità ai servizi che offri.
La valutazione della redditività al netto dei costi di manutenzione su base decennale è possibile, considerando periodicamente il valore di vendita stabilito dalle CCIAA e mediato con un monitoraggio di qualche immobiliare esperta. Attualmente le % di rendita al lordo delle imposte può essere migliore di Bot, BTP. I conti vanno fatti per bene, considerando anche il tempo dedicato alla gestione. Detenere Bot e BTP richiede tempi di gestione minori.
Sempre utili e chiarissimi. Grazie mille ❤
Ma è una mia impressione oppure, negli ultimi mesi, avete pubblicato molti video inerenti il mondo degli immobili e sul fatto che non siano un "buon investimento"? Sicuramente è vero che il mercato immobiliriare è molto più complesso di quello azionario e richiede molta più componente attiva (cioè, a differenza delle azioni/ETF, uno non può pensare di compare un immobile e fermarsi li, ma lo deve anche, attivamente, gestire), ma se tutti si buttassero sul mercato azionario, abbandonando del tutto quello immobiliare penso ci sarebbero una marea di problemi ed una caduta dei prezzi delle case, visto che molti non le acquisterebbero più
Buongiorno, grazie per essere intervenuto.
Le soluzioni non sono mai drastiche perché non esiste mai il 100% di consenso verso qualcosa, neanche nei Paesi non democratici ci riescono ;)
Pertanto non c'è da considerare questa ipotesi estrema semplicemente perché impossibile: il numero di persone che guarda questi contenuti, anche sommando tutta CZcams, è comunque minuscolo rispetto a tutto il mercato.
Il numero di persone, poi, che segue quanto viene in qualche modo consigliato è ancor più piccolo e irrilevante.
Un caro saluto!
Toto giusto e concordo. Forse si possono anche dare dei numeri, ovvero se immobile rende netto 2% è una cosa, se 5% un altra, se 8% altra ancora. Se no manca il parametro chiave
Ciao Michele, grazie per essere intervenuto.
Puoi guardare questo video in cui “diamo i numeri” 🤓
czcams.com/video/4lvAAYbYLGk/video.htmlsi=Tpevie0f3KcGHJ4P
Bel video!! Onestamente, A MENO CHE tu non lavori già nel settore immobiliare (ovvero è tua occupazione tutti i santi giorni....) Acquistare un immobile per metterlo a rendita NON HA PIÙ Senso nel 2024.............Quest'idea aveva poteva avere un senso 40/50 ANNI fa.........Quando tutti i mercati erano meno Efficienti di oggi.........E L' asimmetria informativa enorme...... Oggi tutte gli agenti mappano e battono il loro territorio..........Pensi di trovare TU un affare prima di un agente immobiliare?!? Tasse di acquisto e proprietà, manutenzione, classi energetiche.........È solo un modo per perdere soldi............ Lo stesso concetto vale se erediti........ Per esperienza diretta, vi posso dire che la mia famiglia (non io) ha BUTTATO nel cesso migliaia di euro (a 6 zeri....) per aver deciso di mantenere la proprietà di piccoli immobili vuoti..........Molto meglio tenerli liquidi (o liquidare tutto) e investirli sui mercati finanziari, etf, et simili.....
Sono d'accordo con te, Davide! Ma resta il problema di come disfarsi delle proprietà... 😮
Venderle, c’è sempre un mercato. Se nessuno è disposto a comprare il fardello resta sul nostro groppone in eterno 🤓
Secondo me, almeno nelle grandi città, l'immobiliare rende mediamente più di un investimento prudente. Però tra riparazioni, inquilini che possono creare problemi, poca liquidità del bene e costi di acquisto/vendita tutta la vita investire
Rende di più perché è tutt’altro che prudente 🤓
Un caro saluto!
@@affarimiei_edu_fin vallo a spiegare a chi non concepisce altro investimento :-)
La legislazione e ' contro il proprietario e io devo dedicare tutto il tempo alla gestione .
Se posso aggiungere, e vediamo se concordi: Da un punto di vista della rendita, va sempre visto anche il VALORE FINALE DI REALIZZO, ossia quanto ti entra quando (e se) decidi di vendere.
Quindi, se io ogni anno ho una minusvalenza sul capitale, la mia rendita è minore, di fatto, anche se ho affitto costante (anche se segue l'inflazione solo l'affitto MA non il capitale).
E questo è anche collegato a livello fiscale, perché una minusvalenza mi porterebbe giù gli utili (monetari) se lo facessi come impresa, cosa che non fa nessuno.
Corretto?
Credo tu intenda che a lungo termine l’immobile di media perde valore. Se è così il ragionamento mi pare corretto.
Spingere con gli immobili, acquistare bene e in zone in crescita, diversificare!!! tenerli per 5/10 anni, utilizzare le locazioni brevi e a lungo termine (non disdegnare le locazioni canoniche se fatte bene e con giuste garanzie) vendere benissimo e investire poi nei mercati finanziari, Obbligazioni e azioni, in percentuale diversa del capitale rispetto all'età che si ha in quel momento, ma soprattutto uscire dal paese, il vero goal è quello, altrimenti tutto il resto è sforzo inutile.
Mi sembra fili tutto logico: l'obiettivo è uscire dal Paese e intanto mi ci compro qualche immobile. Giusto? :)
Oggi case vacanze spuntano come funghi e chi affitta alla vecchia maniera alza i prezzi alle stelle e poi il nero o metà affitto dichiarato e l'altro in nero e più persone dentro lo stesso appartamento con magari 10 residenze dove ci stanno 3 persone e le prostitute che affittano il loro studio/abitazione e sapendolo i padroni di casa alzano alle stelle gli affitti.
Basta o........
Il video l'ha fatto da un immobile di proprietà o in locazione?
Da un immobile in locazione il cui proprietario sta pagando un mutuo e sta impiegando un capitale in maniera a mio avviso non eccezionale rispetto alle altre possibilità che avrebbe 🤓
Quello che proprio non capisco è : ma perché l'uso del "tu" ?
L'unica cosa che mi pare chiara è che volete raccogliere gente verso i vostri mercati finanziari. È come convincerci che giocando al casinò si portano a casa i soldi. Vince sempre e solo il banco.
l'obiettivo e' sempre diversificare. La regola e' quella come il dovere e' sacrificio. Io miei asset sono sia aziendali con business fisico e online e 3 asset immobiliari di cui 1 affitto classico + 2 case vacanze + PAC etf. Ripeto, la cosa fondamentale e' diversificare . In futuro faro' un exit per uscire dal paese e riallocare all'estero
gli affitti salvo casi limitati e particolari NON RENDE PIù....SOLO PROBLEMI E TASSE DA PAGARE....alla fine rimangono in tasca pochi spiccioli
Fa' caldo... rimanda i video a Settembre 😂
Esiste la climatizzazione eh ;)
Affitti ah ah ah, forse non lo sapete, ma in Italia non esiste più la proprietà privata. Meglio investire in altro.