8-999-637-1605 Антон Гнатченко Правда о том, как на самом деле устроен рынок недвижимости в Сочи в ТГ канале ⬇️ t.me/avgrealty Ролик на Дзен ⬇️ dzen.ru/video/watch/66cb1bea4a2d6015a3badff0 Ролик на Вк-видео ⬇️ vk.com/video713645150_456239165
Доброго дня! Люди в Краснодаре не получили свои площадки, скверы, детские сады не потому, что государство ущемляет застройщиков. А потому что застройщики мудаки жадные. И не надо их выгораживать и говорить про какое-то там качество. 99,9% застройщиков сдают квартиры с такими косяками, что лучше бы снести и заново построить. В Сочи так вообще беда с качеством строительства. О каких 300 тыс. за квадрат может идти речь? За 200 это брать нельзя. Давайте всем миром пожалеем бедняг застройщиков, они так стараются сделать мир лучше, а им пакости строят. Темпы строительства увеличили, качество похерили. На рендерах у застройщика ничего не сказано про то, что дома будут подключены к неработающим станциям, там не слово не сказано про то, что фикальные массы будут бить ключем, потому как не справляются коммуникации. Там много чего на рендерах нет. А еще там нет того, что дом, в котором хочет купить квартиру клиент, левыми схема сдан, а после покупки покупателя ждут интересные приключения в судах.
👍👏 а в Сочи ещё и позалазили на чужую землю, не соблюдены отступы от соседних домов, не соблюдена этажность и среди частного сектора ижс/снт с высотой до 15м повыростали "грибы" в 5/10 и больше этажей. А у моря понастроили... вывести на площадь и растрелять за такие разрешения участников этого кубанского кумовства. Всякие Посейдоны и пр., законны тоже оч.условно. А уж эти все жпшки, особенно после перетряски судов, так точно под грейдер. Пиявки на теле города и участники этих серых схем все - администрация, которая "не замечала", застройщики-аферисты, покупатели любители урвать любые м.кв. за меньшие деньги и остальное им трын-трава, толлко потом сопли жуют актёрски. Ну и главные мошенники - риэлторы, а сочинские это ваще жесть, предел жадности и отсутствия совести.
@@АлексейУманский-г6т вы преувеличиваете, что только в Сочи. Хватает везде. Как и плохого, так и хорошего. Повезло тем, кто купил. В 3-4 раза выиграл. Даже в Мск за эти годы выхлоп инвестиций меньше.
в 17 году купил апарт в имеретинском , средний доход по году был 80 тыс в месяц , не более , хотя имеретинский с супер инфраструктурой , продал в23 году переложил в коммерческую эти деньги , доход 200 тыс , плюс один купил дешево тогда а продал дорого
Тогда не аппартаменты, а аппарт-отели нужны, с ценами за номер не дороже чем на 10-15% в аппартаментах. Тогда спрос будет. А сейчас, с такими ценами, это лохотрон инвесторов, и возможность зарабатывать своим ук. Владельцы остаються в пролете, а в долгосрочку еще и в убытке. Сейчас в Анапе продают номера от трех крупных отельеров, по 230т.р. за м2, но там судя по разговорам в ютюбе, кабальные условия и никаких гарантий.
Мне так еще года 3 назад было понятно, что эта история будет не интересна НИКОМУ! Ни собственникам, ни управляющей компании, ни туристам.... Есть более интересные варианты для этих трёх категорий....
🤣🤣🤣🤣🤣апартаменты , какая же это хрень. ты собственник но ты не можешь прописаться, вот именно это как купить номер в отеле . Коммуналка для БОГАТЫХ 🤣🤣🤣🤣🤣🤣 проще купить квартиру .
Если физ лицо использует для собственного проживания - то не будет этого налога. Если под коммерцию использовали - то слепят налог и штраф еще в догонку.
@@ВЕНИХУЭЛ прямо перед пандемией, до этого было еще дешевле, а на старте продаж была акция на 1-е этажи по 2 млн., там высокий первый этаж и высокие потолки.
@@AntonGnatchenko интересно, с момента старта продаж там хотя бы 10-15 квартир смог застройщик продать? (реально, а не по нарисованной шахматке). Этот ЖК, на ряду с "горным" по-моему просто четверное бинго сорвал по: 1. Дерьмовому местоположению, 2. Неадекватным ценам, 3. Отмена льготной ипоты, как единственного драйвера для новостроек. 4. Нестабильная экономическая ситуация и целенаправленные действия ЦБ по охлаждению экономики (и рынка строительства в частности).
@@AntonGnatchenkoпри всем уважении, но странно вы размышляете. Слишком узко, либо же вы не так давно в Сочи. Говоря о промзоне и депрессивном районе, вы площадь застройки комплекса посмотрите еще раз, посмотрите что там будет после сдачи территории, посмотрите град план утвержденный. Этому месту цены не будет. Понятно что нужно время. Но взгляните на такие районы как Мамайка-в свое время туда никто ехать не хотел, сейчас одна из главных туристических локаций. Сириус-болото было. Красная поляна-по 50 тыс за сотку земли, никто не рассматривал. Поэтому прежде чем так явно говорить о том, что это дыра, смотрите в будущее…причем в рамках 5-7 лет.
@@AlexanderColtТам промзона была и останется. А рядом с ней построят ЖК Светский лес и школу. Посмотрите сами, где строится. Вдоль всей дороги на против этого ЖК промзона, которая и останется ею на ближайшие 10-15 лет. Это я молчу про дорогу на выезд и въезд в районе. Просто жопа!!!
@@ARMAGEDDONSUROV изучайте матчасть(инфраструктуру комплекса и градплан, УТВЕРЖДЕННЫЙ к тому же), может тогда ваше мнение изменится. Когда-то на месте ЖК 123 была промзона, на месте Моремолла был завод ЖБИ, на месте ЖК Ривьера пивоваренный завод. Поэтому жопа-в вашем сознании! А Сочи не стоит на месте!
Добрый день, Антон! Хотелось бы узнать ваше мнение по ЖК Горный квартал, а именно в части безопасности и перспектив роста цены и возможности сдавать в долгосрочную аренду.
Не вижу там реальных перспектив и спорно насчет гарантий. Ава групп сегодня испытывает некоторые сложности по части строительства в Сочи… спорт сооружения которые они там строят стоят на подземных источниках и неизвестно чем там все это закончится… я бы держался подальше..
@@AntonGnatchenkoКроме вышесказанного, ЖК горный квартал строиться не законно по ФЗ 214. Вроде получили разрешение на реконструкцию и при этом прикрутили ФЗ 214, что не законно. Есть суды с прокуратурой по этому поводу. У кого есть уже там ДДУ, то нужно срочно бежать от ЖК Горный квартал, срочно!
С работой всё плохо особенно зимой, много кидалово. Если семья с детьми проблемы с местом в садах и в школах. Их мало людей много. Такая же история с врачами. Услуги и продукты дорогие. Риэлторы 99% обманщики, честности не ждите даже если они ваши знакомые. Сочи портит людей!
Я вижу что вакансий много, но надо быть хорошим специалистом. Какие сферы? Общепит, гостиницы, строительство, медицина, водители грузового транспорта… знаю что на манипуляторы трудно найти людей - по 200 тысяч платят в месяц и не могут найти. Для тех кто хочет работать - работа есть.
8-999-637-1605
Антон Гнатченко
Правда о том, как на самом деле устроен рынок недвижимости в Сочи в ТГ канале ⬇️
t.me/avgrealty
Ролик на Дзен ⬇️
dzen.ru/video/watch/66cb1bea4a2d6015a3badff0
Ролик на Вк-видео ⬇️
vk.com/video713645150_456239165
Доброго дня! Люди в Краснодаре не получили свои площадки, скверы, детские сады не потому, что государство ущемляет застройщиков. А потому что застройщики мудаки жадные. И не надо их выгораживать и говорить про какое-то там качество. 99,9% застройщиков сдают квартиры с такими косяками, что лучше бы снести и заново построить. В Сочи так вообще беда с качеством строительства. О каких 300 тыс. за квадрат может идти речь? За 200 это брать нельзя. Давайте всем миром пожалеем бедняг застройщиков, они так стараются сделать мир лучше, а им пакости строят. Темпы строительства увеличили, качество похерили. На рендерах у застройщика ничего не сказано про то, что дома будут подключены к неработающим станциям, там не слово не сказано про то, что фикальные массы будут бить ключем, потому как не справляются коммуникации. Там много чего на рендерах нет. А еще там нет того, что дом, в котором хочет купить квартиру клиент, левыми схема сдан, а после покупки покупателя ждут интересные приключения в судах.
👍👏 а в Сочи ещё и позалазили на чужую землю, не соблюдены отступы от соседних домов, не соблюдена этажность и среди частного сектора ижс/снт с высотой до 15м повыростали "грибы" в 5/10 и больше этажей. А у моря понастроили... вывести на площадь и растрелять за такие разрешения участников этого кубанского кумовства. Всякие Посейдоны и пр., законны тоже оч.условно. А уж эти все жпшки, особенно после перетряски судов, так точно под грейдер. Пиявки на теле города и участники этих серых схем все - администрация, которая "не замечала", застройщики-аферисты, покупатели любители урвать любые м.кв. за меньшие деньги и остальное им трын-трава, толлко потом сопли жуют актёрски. Ну и главные мошенники - риэлторы, а сочинские это ваще жесть, предел жадности и отсутствия совести.
@@АлексейУманский-г6т вы преувеличиваете, что только в Сочи. Хватает везде. Как и плохого, так и хорошего. Повезло тем, кто купил. В 3-4 раза выиграл. Даже в Мск за эти годы выхлоп инвестиций меньше.
Следующий шаг к рентабельности инвесторов и застройщика убрать всю сантехнику и ещё подзаработать на платных услугах туалета и бани-сауны с душем?
👌🤣
Спасибо большое, за профессионализм и правдивость! Было очень интересно!
И вам спасибо 🤝
Во всем согласен.Этим стартом в Аше уже достали, пусть сами агенты туда вкладываются.А мы через 3 года посмотрим на их Х3...
Вот бы в реальности так и случилось. С удовольствием посмотрел бы как они будут с обещанными ценами выходить от туда и кто у них это будет покупать 😀👌
в 17 году купил апарт в имеретинском , средний доход по году был 80 тыс в месяц , не более , хотя имеретинский с супер инфраструктурой , продал в23 году переложил в коммерческую эти деньги , доход 200 тыс , плюс один купил дешево тогда а продал дорого
Хороший кейс👍
@@AntonGnatchenko был когда-то
Еженедельная программа.
"Сочи Недвижимость Гнатченко"
Так держать!
😀👌
Тогда не аппартаменты, а аппарт-отели нужны, с ценами за номер не дороже чем на 10-15% в аппартаментах. Тогда спрос будет. А сейчас, с такими ценами, это лохотрон инвесторов, и возможность зарабатывать своим ук. Владельцы остаються в пролете, а в долгосрочку еще и в убытке.
Сейчас в Анапе продают номера от трех крупных отельеров, по 230т.р. за м2, но там судя по разговорам в ютюбе, кабальные условия и никаких гарантий.
К сожалению именно так - кабальные условия без гарантий 🤷♂️
Мне так еще года 3 назад было понятно, что эта история будет не интересна НИКОМУ! Ни собственникам, ни управляющей компании, ни туристам.... Есть более интересные варианты для этих трёх категорий....
Смысл снимать тогда апартаменты без кухни, если можно снять номер в отеле с завтраком и бассейном входящем в стоимость. Опять впаривают хрень.
🤣🤣🤣🤣🤣апартаменты , какая же это хрень. ты собственник но ты не можешь прописаться, вот именно это как купить номер в отеле . Коммуналка для БОГАТЫХ 🤣🤣🤣🤣🤣🤣 проще купить квартиру .
А еще все забывают про налог 6% при продаже апартамента на всю стоимость
Если физ лицо использует для собственного проживания - то не будет этого налога. Если под коммерцию использовали - то слепят налог и штраф еще в догонку.
Отлично раскрыли тему про апартаменты, про Аллею Парк не соглашусь, покупала там студию, 2900, осталась довольна.
Это хорошая цена у вас была. Тут вопросов нет. Однако большинство не сможет этим похвастаться 🤷♂️
Когда была такая цена ?
@@ВЕНИХУЭЛ прямо перед пандемией, до этого было еще дешевле, а на старте продаж была акция на 1-е этажи по 2 млн., там высокий первый этаж и высокие потолки.
@@tatrezni спасиб , всё ясн
Про апартаменты полностью согласна
Спасибо 🤝
Расскажите о комплексе,, светский лес ,, ваше мнение о нем ,пожалуйста!?
Какое может быть мнение о стройке в пром зоне и депрессивном районе ?
@@AntonGnatchenko интересно, с момента старта продаж там хотя бы 10-15 квартир смог застройщик продать? (реально, а не по нарисованной шахматке). Этот ЖК, на ряду с "горным" по-моему просто четверное бинго сорвал по: 1. Дерьмовому местоположению, 2. Неадекватным ценам, 3. Отмена льготной ипоты, как единственного драйвера для новостроек. 4. Нестабильная экономическая ситуация и целенаправленные действия ЦБ по охлаждению экономики (и рынка строительства в частности).
@@AntonGnatchenkoпри всем уважении, но странно вы размышляете. Слишком узко, либо же вы не так давно в Сочи. Говоря о промзоне и депрессивном районе, вы площадь застройки комплекса посмотрите еще раз, посмотрите что там будет после сдачи территории, посмотрите град план утвержденный. Этому месту цены не будет. Понятно что нужно время. Но взгляните на такие районы как Мамайка-в свое время туда никто ехать не хотел, сейчас одна из главных туристических локаций. Сириус-болото было. Красная поляна-по 50 тыс за сотку земли, никто не рассматривал. Поэтому прежде чем так явно говорить о том, что это дыра, смотрите в будущее…причем в рамках 5-7 лет.
@@AlexanderColtТам промзона была и останется. А рядом с ней построят ЖК Светский лес и школу. Посмотрите сами, где строится. Вдоль всей дороги на против этого ЖК промзона, которая и останется ею на ближайшие 10-15 лет. Это я молчу про дорогу на выезд и въезд в районе. Просто жопа!!!
@@ARMAGEDDONSUROV изучайте матчасть(инфраструктуру комплекса и градплан, УТВЕРЖДЕННЫЙ к тому же), может тогда ваше мнение изменится. Когда-то на месте ЖК 123 была промзона, на месте Моремолла был завод ЖБИ, на месте ЖК Ривьера пивоваренный завод. Поэтому жопа-в вашем сознании! А Сочи не стоит на месте!
Какие из новостроек посоветуете?
Советы не раздаю. Позвоните и обсудим ваш индивидуальный запрос - под него будет индивидуальная рекомендация.
Добрый день, Антон! Хотелось бы узнать ваше мнение по ЖК Горный квартал, а именно в части безопасности и перспектив роста цены и возможности сдавать в долгосрочную аренду.
Не вижу там реальных перспектив и спорно насчет гарантий. Ава групп сегодня испытывает некоторые сложности по части строительства в Сочи… спорт сооружения которые они там строят стоят на подземных источниках и неизвестно чем там все это закончится… я бы держался подальше..
@@AntonGnatchenkoКроме вышесказанного, ЖК горный квартал строиться не законно по ФЗ 214. Вроде получили разрешение на реконструкцию и при этом прикрутили ФЗ 214, что не законно. Есть суды с прокуратурой по этому поводу. У кого есть уже там ДДУ, то нужно срочно бежать от ЖК Горный квартал, срочно!
Какой рост🤣Прошло время пандемии, когда делали х5 Сочи для инвесторов умер. Только впаривание северянам для постоянного проживания
Агенства берут комиссию как с продавца так и с покупателя.
Не часто такое и далеко не везде.
Продажа сараев.. пусть не позорятся… Уже бы ставили палатки для жилья..
10 % от цен недвиги в Сочи...видимо на СВО "риски" меньше...
А где работать в Сочи? Риэлтором становится?
Такси, продавец, доставка, разносить рыбу по пляжу.
Учителем. Доктором
С работой всё плохо особенно зимой, много кидалово. Если семья с детьми проблемы с местом в садах и в школах. Их мало людей много. Такая же история с врачами. Услуги и продукты дорогие. Риэлторы 99% обманщики, честности не ждите даже если они ваши знакомые. Сочи портит людей!
Согласен полностью,я бы сказал 99.9
Я вижу что вакансий много, но надо быть хорошим специалистом. Какие сферы? Общепит, гостиницы, строительство, медицина, водители грузового транспорта… знаю что на манипуляторы трудно найти людей - по 200 тысяч платят в месяц и не могут найти. Для тех кто хочет работать - работа есть.
Что можно купить в Сочи за 5млн?
Много чего. Смотря для чего