- 1 080
- 1 250 249
Антон Гнатченко | Риэлтор в Сочи
Russia
Registrace 9. 06. 2012
Рассказываю правду о том, как на самом деле устроен рынок недвижимости в Сочи.
✅ Продавцам помогаю выгодно продать недвижимость.
✅ Для покупателей нахожу лучшие варианты из всех возможных.
✅ Проверяю объекты, сопровождаю сделки.
❗️Часто спасаю деньги покупателей вопреки даже своей выгоде.
Благодаря этому - вот уже который год не нуждаюсь в рекламе.
Меня рекомендуют своему близкому окружению клиенты со всей страны и ближнего зарубежья.
Мой контакт для связи 8-999-637-1605
✅ Продавцам помогаю выгодно продать недвижимость.
✅ Для покупателей нахожу лучшие варианты из всех возможных.
✅ Проверяю объекты, сопровождаю сделки.
❗️Часто спасаю деньги покупателей вопреки даже своей выгоде.
Благодаря этому - вот уже который год не нуждаюсь в рекламе.
Меня рекомендуют своему близкому окружению клиенты со всей страны и ближнего зарубежья.
Мой контакт для связи 8-999-637-1605
Сносы, аресты, старты продаж и др новости #недвижимостьсочи❗️#квартиравсочи #домвсочи #риэлторсочи
Сносы, аресты, старты продаж и др новости #недвижимостьсочи❗️#квартиравсочи #домвсочи #риэлторсочи
zhlédnutí: 1 309
Video
Лучшая евро-двушка в Дагомысе #квартиравсочи #риэлторсочи #недвижимостьсочи #житьвсочи
zhlédnutí 604Před 4 hodinami
Лучшая евро-двушка в Дагомысе #квартиравсочи #риэлторсочи #недвижимостьсочи #житьвсочи
Земля 5 соток с видом на море #недвижимостьсочи #домвсочи #землявсочи #риэлторсочи #житьвсочи
zhlédnutí 426Před 7 hodinami
Земля 5 соток с видом на море #недвижимостьсочи #домвсочи #землявсочи #риэлторсочи #житьвсочи
ЛеСочи - масштабное строительство таунхаусов в Сочи #недвижимостьсочи #домвсочи #риэлторсочи
zhlédnutí 1,1KPřed 14 hodinami
ЛеСочи - масштабное строительство таунхаусов в Сочи #недвижимостьсочи #домвсочи #риэлторсочи
Сносы, банкротства и др новости по #недвижимостьсочи❗️#квартиравсочи #домвсочи #риэлторсочи
zhlédnutí 2,3KPřed 16 hodinami
Сносы, банкротства и др новости по #недвижимостьсочи❗️#квартиравсочи #домвсочи #риэлторсочи
Сравнил цены и офигел 🤦♂️🤷♂️ #квартиравсочи #риэлторсочи #недвижимостьсочи #домвсочи #житьвсочи
zhlédnutí 1,3KPřed 21 hodinou
Сравнил цены и офигел 🤦♂️🤷♂️ #квартиравсочи #риэлторсочи #недвижимостьсочи #домвсочи #житьвсочи
Главная проблема рынка недвижимости #квартиравсочи #домвсочи #риэлторсочи #недвижимостьсочи
zhlédnutí 1,1KPřed dnem
Главная проблема рынка недвижимости #квартиравсочи #домвсочи #риэлторсочи #недвижимостьсочи
Игры с апартаментами, сносы, скандалы и др новости по недвижимости в Сочи #квартиравсочи #житьвсочи
zhlédnutí 4KPřed 14 dny
Игры с апартаментами, сносы, скандалы и др новости по недвижимости в Сочи #квартиравсочи #житьвсочи
Сносы, банкротства и прочие новости по недвижимости в Сочи #риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи
zhlédnutí 2,6KPřed 21 dnem
Сносы, банкротства и прочие новости по недвижимости в Сочи #риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи
Сказки риэлторов, в которые хочется верить? #недвижимостьсочи #риэлторсочи #квартирасочи #домвсочи
zhlédnutí 1,5KPřed měsícem
Сказки риэлторов, в которые хочется верить? #недвижимостьсочи #риэлторсочи #квартирасочи #домвсочи
Квартиры от 45м2 в спальном районе Сочи #риэлторсочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи #житьвсочи
zhlédnutí 2,2KPřed měsícem
Квартиры от 45м2 в спальном районе Сочи #риэлторсочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи #житьвсочи
Самые дешевые квартиры в Сочи #недвижимостьсочи #риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи #житьвсочи
zhlédnutí 1,2KPřed měsícem
Самые дешевые квартиры в Сочи #недвижимостьсочи #риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи #житьвсочи
Риэлторы в Сочи пудрят мозги❓❗️#недвижимостьсочи #квартиравсочи #домвсочи #риэлторсочи #житьвсочи
zhlédnutí 2,7KPřed měsícem
Риэлторы в Сочи пудрят мозги❓❗️#недвижимостьсочи #квартиравсочи #домвсочи #риэлторсочи #житьвсочи
Лучшие дома и локации для жизни в Сочи. Смотрим на новом Exeed LX #домвсочи #риэлторсочи #житьвсочи
zhlédnutí 744Před měsícem
Лучшие дома и локации для жизни в Сочи. Смотрим на новом Exeed LX #домвсочи #риэлторсочи #житьвсочи
Как выжить на дорогах Сочи❓❗️#житьвсочи #квартиравсочи #домвсочи #риэлторсочи
zhlédnutí 5KPřed měsícem
Как выжить на дорогах Сочи❓❗️#житьвсочи #квартиравсочи #домвсочи #риэлторсочи
Проблемы от сдачи квартир в Сочи в аренду и крах инвесторов с льготными ипотеками #недвижимостьсочи
zhlédnutí 4,3KPřed měsícem
Проблемы от сдачи квартир в Сочи в аренду и крах инвесторов с льготными ипотеками #недвижимостьсочи
Важно знать перед покупкой #недвижимостьсочи❗️#риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи #житьвсочи
zhlédnutí 1,2KPřed měsícem
Важно знать перед покупкой #недвижимостьсочи❗️#риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи #житьвсочи
Проблемы с платными парковками назревают в центре Сочи❓ #недвижимостьсочи #квартиравсочи
zhlédnutí 457Před měsícem
Проблемы с платными парковками назревают в центре Сочи❓ #недвижимостьсочи #квартиравсочи
Проблемы с новыми стройками Сочи #недвижимостьсочи #риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи #житьвсочи
zhlédnutí 2,1KPřed měsícem
Проблемы с новыми стройками Сочи #недвижимостьсочи #риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи #житьвсочи
Инфоцыгане в недвижимости это зло? #риэлторсочи #недвижимостьсочи
zhlédnutí 906Před 2 měsíci
Инфоцыгане в недвижимости это зло? #риэлторсочи #недвижимостьсочи
Проблемы с доходными апартаментами #риэлторсочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи #апартаментысочи
zhlédnutí 1,3KPřed 2 měsíci
Проблемы с доходными апартаментами #риэлторсочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи #апартаментысочи
Стоимость жизни в центре Сочи все дороже и дороже #риэлторсочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи
zhlédnutí 894Před 2 měsíci
Стоимость жизни в центре Сочи все дороже и дороже #риэлторсочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи
Что ждёт покупателей и владельцев недвижимости в Сочи❓#риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи
zhlédnutí 3,1KPřed 2 měsíci
Что ждёт покупателей и владельцев недвижимости в Сочи❓#риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи
Нюансы продажи квартир с арендаторами #риэлторсочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи #домвсочи
zhlédnutí 716Před 2 měsíci
Нюансы продажи квартир с арендаторами #риэлторсочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи #домвсочи
Жесткая правда про апартаменты в Сочи #риэлторсочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи #домвсочи
zhlédnutí 1,6KPřed 2 měsíci
Жесткая правда про апартаменты в Сочи #риэлторсочи #недвижимостьсочи #квартиравсочи #домвсочи
Срез по рынку недвижимости в Сочи июнь 2024 #риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи #житьвсочи
zhlédnutí 903Před 2 měsíci
Срез по рынку недвижимости в Сочи июнь 2024 #риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи #житьвсочи
Туманные перспективы Сочи и прочие вопросы #недвижимостьсочи #риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи
zhlédnutí 1,3KPřed 2 měsíci
Туманные перспективы Сочи и прочие вопросы #недвижимостьсочи #риэлторсочи #квартиравсочи #домвсочи
Бюджетные квартиры в Сочи до 7 млн #недвижимостьсочи #квартиравсочи #риэлторсочи #домвсочи
zhlédnutí 960Před 2 měsíci
Бюджетные квартиры в Сочи до 7 млн #недвижимостьсочи #квартиравсочи #риэлторсочи #домвсочи
Новый ландшафный парк в Сириусе Музыкальный сад #житьвсочи #житьуморя #недвижимостьсочи #риэлторсочи
zhlédnutí 242Před 2 měsíci
Новый ландшафный парк в Сириусе Музыкальный сад #житьвсочи #житьуморя #недвижимостьсочи #риэлторсочи
Квартиры в центре Сочи по низу рынка #недвижимостьсочи #риэлторсочи #квартиравсочи #житьвсочи
zhlédnutí 1,5KPřed 2 měsíci
Квартиры в центре Сочи по низу рынка #недвижимостьсочи #риэлторсочи #квартиравсочи #житьвсочи
Терассса ?!))))))))))))))))
Терассса ?!))))))))))))))))
Это не квартира, а гостиничный номер. Причём, не самый удачный.
А что по вашему квартира и где посмотреть ваш удачный гостиничный номер?
Все эти схемы с супер супер элитными поселками и все такое. Там зарабатывают первый раз когда их строят и продают, а второй на содержании таких поселков. Люди кто покупают там попадают как в рабство с ежемесячными платежами и тут весь вопрос насколько вам повезет с управляющей компанией.
Вы правы насчет УК. В данном случае это УК именно отельного типа и они заинтересованы в максимальной туристической загрузке. Объект чисто под аренду. Другой вопрос - в 40-45 минутах от центра насколько это будет востребовано - покажет время.
Антон, лично я согласна с ваши мнением: оно именно профессиональное!
Спасибо Надежда 👌🤝
Сносим! Арестовываем! Продаëм !
Не понятно, как отельный оператор фед.уровня, будет здесь управлять? Здесь как бы обычные квартиры на сайте заявлено. Если бы тут были апарты гост типа , то да, можно поверить, что такой оператор ввяжется в это. Манагеры застроя лукавят.
Это не квартиры, а сблокированная жилая застройка. Проектов загородных под управлением достаточно много. Не вижу здесь противоречий. Другой вопрос, что распиаренная фед УК Космос никогда такими проектами не управляла, как и текущими объемами. Справится или нет, как у нее это получится - здесь больше вопросы чем ответов.
@@AntonGnatchenkoДа, согласна, они продают квартиры, в доме блокированной застройки. Я о том, что УК Космос это отельный оператор, а тут- физ лица, ИЖС. На фига отельному оператору это не пойми что? Это разные сферы, и бабосы там другие. Хотя, может застрой имеет ввиду абсолютно другую компанию, но с идентичным именем)
ЛеСочи-задница для инвестора.Авторам проекта-остается пожелать сладких снов под звуки перфораторов...
Что в Сочи не задница для инвестора?!😂 Прошло время..
@@Tamirlan2023 время инвестора спекулянта прошло. Это верно
Всегда самый интересный обзор и трезвый взгляд на вопросы недвижимости!👍
Спасибо 👌🤝
8-999-637-1605 Антон Гнатченко Правда о том, как на самом деле устроен рынок недвижимости в Сочи в ТГ канале ⬇️ t.me/avgrealty Видео на Дзен dzen.ru/video/watch/66e1c51834ab6d7a20af15a5
На каждую рыбу свой покупатель. И эту квартиру купят. Вопрос времени и цены. К дизайну квартиры, конечно есть вопросы... Как они согласовали объединение лоджии? Вынос батареи никто не согласует. Или на лоджии изначально была установлена батарея 🙄. Квартира, напомнила мультик, про мужика, который из 1 одной шапки, сделал 20 шапок 🙈.
Наверное проще убитую взять и сделать нормальный ремонт под свои нужды, продумать розетки хотя бы
Кому-то проще, а кому-то геморрой с ремонтом не нужен. Ни одного еще не видел человека, кому легко дается ремонт… в основном стресс
Хорошее предложение👍 Знаю этот дом, удачно расположен. Сама живу в старом фонде в Дагомысе, потому что стены не "картонные"
👌🤝
Для сдачи отдыхающим хорошая квартира, а для постоянного проживания как говорится "на любителя".
вкладывать 10 миллионов, чтобы нанять себя за свои же деньги на вторую работу - заниматься посуткой за 5-7% годовых в рублях? ну такое себе. Отдавать посутку на аутсорс? ещё "лучше", тогда и 5% может не быть, а то и вовсе за пару лет уработают посуткой квартиру в состояние дров, а вы наизусть запомните номера соседей и участкового.
Дворики и зелень в Дагомысе это отдельный кайф!
Это точно
Лучше б однушкой так и оставили бы... Кладовка с кроватью ,это ,конечно,.....
Нет не лучше. Это особенность Сочи - евродвушка всегда лучше однушки.
Плохо балкона нет..
Сколько слышу разговоров как нужны балконы и вижу, что эти балконы завалены потом хламом…
Евродвушка в центре Дагомыса. ✅ Квартира только после ремонта. ✅ Техника и мебель в пленке. Никто не жил. ✅ 3й этаж. ✅ Лучший тихий двор в центре Дагомыса. ✅ Подъезд в доме не убитый. ✅ Вместе с ремонтом квартиры хозяева выложили новую плитку на площадке перед дверью в квартиру. ✅ Полная сумма в договоре. Цена 10 млн. 8-999-637-1605 Гнатченко Антон Фото видео ⬇️ disk.yandex.ru/d/5DnZiy5PiYrE1A 8-999-637-1605 Антон Гнатченко Правда о том, как на самом деле устроен рынок недвижимости в Сочи в ТГ канале ⬇️ t.me/avgrealty
Только для обеспеченных.Место шикарное там.Загадили нувориши.
Что они там на горе сидят?! Не выйти ни куда, ни прогуляться…🤷♀️ За хлебушком-только на машине. Без полного привода там делать нечего. Сейчас такие дома перестали быть актуальными.
Людям нужны такие виды, они за них готовы платить, не бывает панорамных видов на море на равнинах))) Гуляют они в других местах, хлебушек им домой привезет доставка. Остальные более актуальные минусы всплывают потом.
Настоящего хлебушка не производят уже лет 70 , то что сейчас продают это муляж хлеба... И таки да, в ночных местах (а черноморское побережье это горное место), всегда самые богатые люди жили на возвышенности. Там не подтапливает никогда, нет такой бешеной влажности как внизу, на 2-3 градуса прохладней, особый микроклимат, чистый воздух, не шумно, нет туристов бухих и крикливых, нет шума от дискотек, быстрая доступность к лесу, рекам, водопадам, ну у и супер виды.
Объекты на видео ⬇️ Участок 5 соток ✅ Расположен вдоль хорошей асфальтной дороги ✅ Без оврагов и сильных уклонов ✅ Электричество 3 фазы ✅ Панорамный вид на море ✅ До центра ехать минут 15 ✅ Солидное соседство Полная сумма в договоре ✅ Без обременений Цена 9 млн Дом 350 м2 ✅ Ремонт мебель техника ✅ Участок 11 соток ✅ Панорамный вид на море ✅ Бассейн, баня, паркинг, зона отдыха. Все для жизни и комфорта. ✅ Полная сумма в договоре Цена 140 млн Дом в стиле хай-тек ✅ Участок 3 сотки ✅ Дом 300м2 ✅ Дом без ремонта в чистовой отделке ✅ На участке благоустройство, подогреваемый бассейн, паркинг, озеленение. ✅ Полная сумма в договоре Цена 120 млн ===== 8-999-637-1605 Антон Гнатченко Правда о том, как на самом деле устроен рынок недвижимости в Сочи в ТГ канале ⬇️ t.me/avgrealty
Ну очень на любителя. Узок круг этих людей...
Замечательный обзор 👍 спасибо , что интересовало увидела, услышала от вас ❤
В 21 году купил квартиру в Сочи,это был целый квэст,о покупке не жалею,город Сочи это край похожий на рай. Антон вы всё правильно говорите,не обращайте внимание на умственно отсталых,баньте сразу,удачи вам,респект вам за то что вы делаете.
Когда решусь, то сразу к Вам Антон!
Вы проехали мой дом и красный дом жилой.У него 2 хозяина ,живут постоянно.Очень классное место.Ни чего не заброшено,кроме дома возле мусорки,там дом держателя теплиц.
ЛеСочи, 2.74 высота в черную, в чистую будет 2.6. Коробочка такая. Блок один зажали для нормальной высоты.
Спасибо за уточнение
Интересны платежы Управляющей компании. Как правило все общие зоны и коммуникации в собственности у УК. А потом рост цены на управление может быть огогоо какие... Покупающие должны это понимать, и должны быть готовы. Конечно все зависит от чистоты УК.
Согласен. Это важно 👌
Хороший вопрос. Его, наверное, при открытии продаж застройщик не осветит…
@@ekaterinab4922 Застройщики, которые строят не первый проект, как правило сажают свои УК, и +/-стоимость они знают. В МО, например, один из крупных застройшиков, при стоимости дома от 15 млн, цена УК от 20 тр. Когда люди слышат стоимость, многих охлаждает от покупки дома в КП) И переходят на классику) Красиво жить не запретишь, но надо быть готовым платить за это.
Интересная концепция, вопрос конечно же цены.
Это верно. Ждём цены
8-999-637-1605 Антон Гнатченко Правда о том, как на самом деле устроен рынок недвижимости в Сочи в ТГ канале ⬇️ t.me/avgrealty
Какой-то брехд говорит постоянро повторяясь
Антон самый грамотный специалист в Сочи на Ютюбе. Я сам бывший сочинский риэлтор, теперь инвестор.
Евродвушка в центре Дагомыса. ✅ Квартира только после ремонта. ✅ Техника и мебель в пленке. Никто не жил. ✅ 3й этаж. ✅ Лучший тихий двор в центре Дагомыса. ✅ Подъезд в доме не убитый. ✅ Вместе с ремонтом квартиры хозяева выложили новую плитку на площадке перед дверью в квартиру. ✅ Полная сумма в договоре. Цена 10 млн. 8-999-637-1605 Гнатченко Антон Фото видео ⬇️ disk.yandex.ru/d/5DnZiy5PiYrE1A
Зачем панарамные окна в сторону соседа, который несколько метров от окна? 😂😂😂😂Хвастаться ....только хвататься.
😀🤷♂️
Год езжу всё супер!!!!
Самая невидимая стройка- Мантера)))).Очень улыбнуло. Как можно было не видеть, что на месте строят, не то что было заявлено...🙄
а что там не так ? вроде бы дорого богато
@@user-xu2ld6ki4f н Ну да, ООООООЧЕНЬ богато. Они уже там полюбовно договорились вроде. Если не возникнут новые обстоятельства) Но смысл тот же, поменяли назначение земли и начали строить , что душе хочется...И вроде еще территорию стадиона прикусили, которая понятно для других целей была. Как то так.... Сочи - это Поле чудес) Либо ты в Секторе Приз, где квартиры подорожали в 5 - 7 раз, либо ты банкрот...
Все верно.
Антон, благодарю Вас для видео! Все правильно говорите. Изучаю недвижимость Сочи уже несколько лет. Полностью согласна с вашим мнением. Скажите, пожалуйста, свое мнение по поводу строительства Многофункционального центра на Светлане, рядом с "Перекрестком". Ведь там строят явные апартаменты, нарезанные по 20 кв.м соты, причём застроена вся площадь. Никакой общественной территории - один бетон. Возможно парковка будет подземная, но заявлен то ТРЦ с аквапарком. И это в самом центре у всех на глазах! А вы говорите, что Администрация Сочи такого сейчас не делает. Кто тогда??
О каких 5% годовых идёт речь?, чтобы получить доход 800 тыс в год это надо здавать сезон 3 месяца по 10 тыс в день, сколько должно стоить жильё и в какой локации?, чтобы человек был готов платить 10-ку в сутки
В сочи нет 5%. Макс 2%. У нас тут не загранка там реальные 6-8% в валюте
О таких вполне реальных 5% идет речь. В среднем доходность студий и однушек находится в районе 400-600.000/год. Средняя цена при этом грубо 10 млн. 800.000 в год тоже вполне реально. Посмотрите в свежих проектах какая сегодня средняя ставка размещения и при этом все забито. Не везде конечно. Если постараться, то найти объекты с такой доходностью вполне можно.
Антон как же бурно Вы реагируете на комментарии, или мне показалось😂 Мое мнение надо проще относиться к ним, сейчас к сожалению очень большое количество людей заходят на канал не посмотреть и найти что то новое для себя, а тупо вывести на эмоции, вылить какой то негатив. Вам большое спасибо за работу, всегда смотрю с удовольствием🤝
И вам спасибо 🤝
При ставке депозита за 20% куда-то вкладываться? Зачем, что может дать простому человеку-инвестору такую доходность при таких минимальных рисках?! А уж вложиться в апартаменты и надеятся, что "мощные женщины управленцы с опытной КОМАНДОЙ сочинских разводил" вам будут зарабатывать капиталы, ну это надо быть полным дауном.
Да когда такая ставка по вкладам в недвижку есть смысл вкладыватся только в ситуации если есть угроза дефолта или банкротсва банков, а так покупать квартиру у нас за 15млн и сдавать ее за 50к в месяц смысла нет
ПОМОЙКА КОРРУПЦИОННАЯ ТВОЕ СОЧИ.... 😂
8-999-637-1605 Антон Гнатченко Правда о том, как на самом деле устроен рынок недвижимости в Сочи в ТГ канале ⬇️ t.me/avgrealty Видео на Дзен
Антон, прокомментируйте , пожалуйста, арест участка алеана
@@iliveeverydayagain7240 в след роликах обязательно
Да лепят дома не соблюдая индивидуальности и уважения к соседям! 👎
Пока веня у власти так и будет продолжаться
Огромный один минус, это прилëт в будущем украинской ракеты!
Такое ощущение, что Сочи сильнее остальных городов в последние годы льготной ипотеки и безумного спроса прощал строителям метод "и так сойдёт". Может со временем немного что-то и изменится :)
Если по цене квартиры пойдет.
В лесу одному жить😂 Зачастую еще и лайку какую нибудь заведут, под окна выть, музло по пятницам/субботам до утра, просто долб@еб сосед квадрик заводит в 7 утра.. Домами сами наелись.. только квартира на последнем высоком этаже, своя парковка и не надо долбаный газон стричь, обрабатывать кусты от болезней…..🙄
Покупай в другом месте