【財產規劃ep.5】財產如何給小孩才安全!!!

法丞律師事務所
電話：[phone]
Line：myball2428
網站：www.farcheng.com
Facebook： / farchenglaw
所長：陳樹村律師
專攻：
借名登記
遺產分割
不動產疑難之解決
法拍點交與投資
民刑事與行政訴訟
稅務疑難
法律策略之擬定與佈局

[@b9944236]

好強的表達能力，清晰又有邏輯，相當實用 !

[@faylin5317]

💓陳老師是佛菩薩
高智商 的法官
救人 一命
救人生活
讓不懂法律的得到救贖❤
老師功德無量❤

[@user-zq7nr1yf1c]

老師講話淺顯易懂速度剛好，喜歡~

[@Xgxgxgxghoho]

謝謝老師的教學，比我學校老師講的還清楚一百倍😊

[@sophie2889]

🎉老師細心明白的教導,受益良多,謝謝辛苦老師了

[@buyermay2145]

看了分析後，覺得最好是將房子賣了就把現款逐年贈給小孩去買新房，既可避免繳遺產稅或增值稅(房地合一稅）又可讓小孩住全新的房子，當然也可同時按上面所說的用值借增與的方式（如果也考慮小孩未來婚姻的狀況）。

[@jojo-jj]

有概念哦… 幾乎沒有人在CZcams上會講到這個。
房子跟車子一樣是有壽命的，只有下面的土地位置才是永遠的，
位置是永遠的，但也不代表 下面的地基土壤是永恆的，要是整區域都土壤液化了呢？
你還不是得去他處買新房。

[@zoeli9498]

十分專業的知識, 佩服！講解清晰明快！👍👍👍

[@user-kn2dk3es4g]

謝謝律師不藏私分享❤

[@yunglingchen5637]

曾聽過律師的分析，受益匪淺！

[@cooyalee]

受益良多，希望可以有更多的解說， 陳律師的講解是我最聽得懂的， 謝謝😊

[@user-jx3vz7bi2v]

謝謝，大律師的教授課感恩。

[@user-gk3li4xq1h]

謝謝老師的教導，謝謝

[@user-tj7kz8kd5t]

真是醍醐灌頂的知識啊！

[@user-kc8tq5em4n]

感謝律師不藏私，受益良多

[@meeijyhtwu4436]

謝謝陳老師 精闢的 講解 有您真好

[@frankyang5657]

感謝分享, 不過房地產大爆發, 1500萬左右的免稅額已經不敷 cover , 再加上房地合一稅, 所以更應該要好好規劃啊!

[@user-vp6ni2gv9y]

非常感謝用心分享！

[@shego9533]

很棒的課程，謝謝分享❤

[@dannyhung4517]

感謝陳律師講解，非常受用。

[@meeijyhtwu4436]

感謝老師的細心說明👍👍👍

[@user-mq9kd6tb8x]

謝謝，受益良多🎉

[@SummerKuang]

非常感謝，使得我們這些焦慮又不清楚的人心裡比較好打算。分析得很全面很細心，連小孩的婚姻都考慮到，不然小孩離婚後連家人幫忙買的房子都沒有

[@user-ju7gg3rk7q]

所長不藏私，將關鍵技巧分享出來，真是不簡單。

[@ACE25189]

人声大1倍🙏🙏🙏🙏

[@user-yd3mr5ts5d]

感謝老師教導❤

[@demicheng1768]

謝謝說明好受用的資訊

[@chang8400]

謝謝所長，❤

[@user-qg7su6nr4v]

我好喜歡聽你所講的法律知識謝謝感恩

[@user-zo5zc5ks8d]

謝謝，律師的分享😍

[@JD-5075]

雖然贈與課稅多但也少了途中很多問題，例如爸爸不給了或者被騙錢了 種種問題

[@userzhang3984]

感恩有這麼好的老師說的好清楚，太棒了，

[@user-or5cm2cw3x]

題材很有價值的

[@user-hg6kb3cg5l]

謝謝分享，很棒的資訊

[@user-ur2mu9cm2y]

謝謝老師！

[@yesges]

受益良多，謝謝

[@user-pk6mp3dg4t]

謝謝陳法官

[@shawnkec]

非常專業

[@tonywu1101]

好棒的分享

[@cynthiahsieh4190]

謝謝老師教導！

[@user-uf4pn8qq6j]

謝謝常識分享 按讚

[@rinkwu3486]

1.逐年贈與,遺產稅 50%.
2.新制遺產稅20%
3.105年後受贈賣掉 35%
4.成本公告現值 ，會有很高地房地合一稅
5.老人家賣土地會有很高土地增值稅
6. 給現金讓年輕人買房
7. 給女兒500萬買房,現金變房,借給小孩，借據簽本票,第二順位抵押權 ，保障權益，遺囑不請求
8.舊屋賣給小孩，每年給224萬贈與
9.房物土地要用賣的

[@user-ru1vx6mh1q]

謝謝老師

[@user-pq8ih5bk4y]

感謝分享

[@user-gg7te5hn5h]

謝謝律師

[@RickLin-kc4zu]

謝謝老師🎉

[@apple3832]

可以出一集，
到死財產都不會被騙，
也不會不見。
怎麼做最保險。
家裡有不好的子孫，
怕錢不見了。
有錢又有房，
到死才安穩。

[@qmaper1013]

遺產寫好去公證~通通用繼承的

[@lijacky7668]

覺得有幫助

[@tydenproperty]

借分享 謝謝

[@user-ow9ml5ke3t]

這種情況必須父母有房以外還要有現金才可行呀！

[@maxxchen9055]

以節稅的角度，自已的房地要留子女,應該用繼承的方式。如果要幫子女再買另一棟房子，就利用每年贈與額４８８萬去幫小孩買屋。但每個家情況不一樣，會有不同做法。

[@stekey28]

初步有查過，因為配偶子女都有扣除額，所以五千萬上下的都建議直接繼承、子女多的還能更多，光是增值稅就差非常多了；每年贈與用在買房這一塊也越來越興盛了，不過還是要看每一個不同的狀況，決定怎麼處理

[@user-rw4oi2lh2p]

如果只有一個透天，但二個小孩，要如何贈于給她們。一個八歲、一個三歲
謝謝

[@stekey28]

@@user-rw4oi2lh2p 建議花點錢找專業的問清楚，一棟透天價值應該是比較有機會低於五千萬，直接繼承有可能不必繳稅。你走分年贈與，光是增值稅就飽了……而且大人共同持有就有不少缺點，小孩能不能持有應該是要搞清楚……然後如果你沒看過五億高中生案例，罰你重看所有新聞，把這麼多錢給什麼都不懂的小孩子，你是害他們有機會上社會新聞好嗎，清醒一點😑😑
如果是想要在有生之年指定遺產給某某人，那個去找律師與找代書諮詢，記得可以透過什麼文件指定，而且小孩還小可能要信託（？）
請找專業人士給建議，不要網路問，你很難有正確答案。既然至少幾百萬的事，花個一兩萬諮詢專業人士很重要

[@user-fw8ds8hb8u]

贈與是否應為一年244萬免稅額，且以贈與人為計算基準，若子女二人均分則一人可受贈免稅額為122萬?

[@user-ge5hw6lf7k]

​@@user-fw8ds8hb8u488萬為父親加母親一年可以贈與出去的金額.

[@Mei-vy4dw]

在日本沒有留財產給小孩的觀念，他們要自己努力，小孩長大後若跟父母同住 是要自己付水電及住宿費給父母，在美國小孩長大上大學就要自己去打工賺自己學費。他們不像台灣父母拼命留財產給兒孫。
我是不反對父母幫小孩出一點買房頭期款，只是父母過份的什麼都幫小孩打點，真的不是好事。

[@user-ff1yd8bt8d]

非常感謝大律師的教導。🙏請問何謂「將房子信託回來」?謝謝您。

[@slhenrycheng]

謝謝！

[@user-le6qk2kz3r]

謝謝您的支持!

[@user-wt6ze9vy5l]

請先生收下我的膝蓋，拜謝！

[@jinni868]

土地代書的良莠不齊 , 借牌執業還亂給錯誤的稅法資訊.....害人不淺 ! ( 憑藉著的 , 是委託人的信任拿到委任案件 , 真夠缺德 ! )

[@user-tc7hs9lk9p]

按讚分享

[@lilycottage401]

請問有上到有關於遺囑信託的說明嗎？若能說說,很感恩！

[@user-os7oo7kg7n]

依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算房屋之財產交易所得或依同法第14條之4第1項規定計算房屋、土地交易所得時，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數，且確由該個人實際負擔償還部分，得自房屋及土地交易所得中減除。？
2000萬房子拿去借款1000w，給子女繼承 現值500w房子+1000w現金-1000w房貸 繼承額度只有500w，賣出時房地合一也是（2000-1000W）*稅率，這樣不對嗎？

[@user-ly5cp7cf1t]

讚

[@iceryu1]

請問給小孩老房的土地增值稅如何避免或降到最低 謝謝

[@andylu6431]

繼承免徵土地增值稅
所以房地產自用，第一代贈與第二代，或第二代再贈與第三代
就單純房地資產贈與稅或遺產稅應該不至於太恐怖

[@user-hg5cx4bw4j]

老師，若是你的房子在105 年之前擁有的，那你覺得要用贈予的還是用買賣的

[@hsun0829]

老師，請問夫妻之間，房屋轉移要用贈與，還是可以用買賣的房式來節稅呢？謝謝

[@user-po3wy7sf2w]

請問：法丞律師事務所 在台中有分公司嗎？

[@jalenliang8440]

请教一下,假如父母有2个以上的小孩,那父母每年的244赠予免税额度是对每个子女分别244万还是总额就是244万？

[@user-bn2gj2kv3y]

學到了 超屌= =

[@huei4966]

老師您好:這裡有一個問題想請教一下,若先贈與錢給子女再將房子賣給子女,這段父母須繳到任何稅金嗎?

[@my7club]

千金难买早知道，如果早早看到老师的视频就不会...."'

[@user-oc9mi6bd7u]

請問父母借貸子女，父母個人所得要設算利息收入？

[@i17tw]

謝謝律師分享~好清楚啊~

[@user-bh7pb2ss5z]

標題 = 等孩子吃足苦頭 又內心充滿憤恨不平 又有能力替自己的行為負責任 又有養活自己的時候 這時候最洽當

[@user-bh7pb2ss5z]

= 再回頭講解說明當年一路的無奈

[@user-cp4cy7uy3b]

法院買的屋子，先生離婚後，給先生住到他死後，他們三個一只吵鬧，給我頭痛現在測量後 ，有兩棟，❤❤❤😅😅🎉🎉🎉

[@marshhuang7548]

請問遺產稅扣除額1333萬是每個小孩都是這金額嗎？還是從父母的遺產總額計算？

[@user-mh4zx3dx8w]

老師您好，如果房子已經贈與給小孩是不是可以 讓小孩用贈與回給父母，這樣就不會扣到房地合一稅，然後父母再賣給小孩 。
請問這樣可行嗎？

[@cutedoze1]

超讚的解說，感恩無私分享❤
好奇提問，如果父母賣給小孩高於市價，例如影片中所言賣價2000萬提高至2500萬，是否可為之後出售時節省房地合一稅做準備，有何優缺點呢？感謝

[@charming9142]

1.
偽造文書罪，
實價登錄視同公文，
所以是刑事罪！
2.
實價登錄價格，
+-5%市場行情，
不登錄，
3.
親朋好友之間的買賣，
實價登錄上會有登載，
不會當作參考依據
結論
我們的稅局官員是壞，
但他們不蠢！

[@cal2201]

我都是直接給現金 😊

[@lindachiang6298]

法丞律師，你講解的內容是美國法律還是台灣的，謝謝你！

[@sharonlee1022]

台灣

[@montanatony4064]

請問這樣買賣有土增稅的問題嗎？

[@qmaper1013]

寫好遺囑去公證 通通用繼承的最保險
遺產太多請去找律師幫忙規劃 不要找代書

[@user-vx8ke9sq5w]

錢不多只能公證

[@benaok00]

要怎麼跟爸爸講這個?~

[@user-nb9lb7ek9v]

爺贈孫又該如何呢

[@user-lt3nm6pk4k]

請問陳老師,以妹妹的名字購買預售屋,哥哥贈與244萬，目前已付工程款397萬。現在妹妹的工作地點改變,這預售屋想要登記為哥哥的名字.
請問這種預售屋二親等換約的稅務問題..要用買賣方式.這樣哥哥和妹妹會有什麼稅負？
想請陳老師提供見解,謝謝

[@shinhuawang2276]

老師最近看起來比較累
保重身體

[@user-ev1ig1wr1p]

問題是 媽媽只有房子 沒有錢 去做每年的贈與呀！小白媽 留

[@user-vx8ke9sq5w]

我不會給獨子，只能死後遺產才幾百萬而已

[@gagetek6401]

請問老師，如果借錢給兒子買房，並要求設定，但房子是媳婦名下，這狀況要如何處理？可以嗎？

[@user-le6qk2kz3r]

您好，目前不提供線上諮詢喔，可以來電預約諮詢。
預約方式如下：
電話： [phone]
Line ID：myball2428

[@sssssss6408]

可是小孩信用沒有抵押可以貸款那麼多嗎？

[@dorislang5563]

若果死後 子女離婚呢 ？而遺囑說免除

[@PharmaDJ]

貸款利息 ？！😂

[@siawchinong]

😅

[@sopqr]

第5個方法用買賣，如果是老屋有土地，應該一樣會有土增稅問題吧? 會遇到跟2一樣的問題

[@mayhsulin26]

卡位，有同樣疑問~😀

[@huangmark182]

第五個方法父母一樣會被課房地合一稅 而且萬一兒女離婚 另一半 一樣可以主張財產分配'

[@mayhsulin26]

@@huangmark182 如果是父母105年前持有房屋，且父母使用一生一次或
一生一屋，不知道是否可以比較省土地增值稅?

[@Mike-zs3dc]

可以出一集 如何防範孩子成為第二個五億高中生

[@user-le6qk2kz3r]

您好，小編收到囉!

[@Mike-zs3dc]

@@user-le6qk2kz3r 👍

[@qmaper1013]

首先要有五億

[@dyx0629]

如果市價2000賣給小孩2500，之後漲到2500再賣就也不用繳稅？😮

[@user-mr2oz4uf1d]

請問老師借據跟本票要如何寫？還是請你代寫費用多少，謝謝

[@user-le6qk2kz3r]

您好，目前沒有提供線上諮詢喔，歡迎來電預約諮詢。
預約方式如下：
電話：[phone]
LINE ID：myball2428

[@leesam7609]

請問律師：如果原是大哥和2位大姐共有之不動產贈與給弟弟後，過戶完後弟弟再去銀行借款然後匯給大哥和其中一位姐姐各300萬，這可以加計在房地合一的持有成本嗎？謝謝。（有保留匯款的收據）

[@PH-gc5rr]

房地產在那國

[@user-mn4ir7jb3v]

太麻煩了，最好不要買房

[@syhu5456]

繳費時也是爸媽去繳😂

[@user-xx7lt8ts9g]

好像也有〔繼承〕的選項，成本更低

[@alanwang6556]

换成btc转给小孩😅

[@user-ii2xu9ys5z]

神解

[@user-ls5qp3dh5n]

賣給小孩就要付土地增值稅

[@Slingshot4FunTW]

父母當初取得如果是買賣的，也會有成本，除非當初是用受贈的方式取得。

[@jamelin8296]

不好意思，想請問：若舊房屋用第5個方式賣給小孩子(丙)，過幾年小孩子(丙)和老婆不幸離婚，會有房屋由小孩子(丙)和老婆一人一半的問題嗎？

[@user-lt7lb4ce7b]

小孩婚後新增的財產，配偶離婚的時候都有分配請求權。

[@Tsuri-robot_No.317]

以後有小孩絕對不留錢給他，自生自滅