Live Vancouver BC house Tour🇨🇦RealTime Open House in Canada

Join Demi as she explores a brand new house in Vancouver, ideal for a buyer with a budget under 3 million dollars. The property, completed in August of the previous year, offers a spacious 2,350 square feet living area on a 33x100 lot, with five bedrooms and four and a half bathrooms. It includes a coveted feature in new Vancouver homes: a geothermal heating system, which has been phased out in new constructions starting from 2023. The house is designed with both comfort and functionality in mind, featuring a three-sided fireplace, a commercial-grade range hood in the open kitchen, and a unique pull-out drawer microwave. The basement provides additional space that can be used as a guest room, entertainment area, or children's playroom, along with a separate laundry and full bathroom. The property also includes a two-car garage with an electric vehicle charging station and a separate entrance and utilities for a potential rental unit, making it an attractive option for generating income to offset mortgage costs. The tour highlights the home's smart design, ample natural light, high ceilings, and the peace of mind provided by the developer's proactive approach to prevent basement water backup issues.

[@huizhu2603]

这类温哥华特色屋最大缺点是出租单元在地下室，今后出租很困难（长远看），因为以后的新屋不再有地下室了。华人租客最忌𢔓地下室，我作为20多年数幢屋的屋主给大家的建议。

[@zhwilson2437]

地下室不好住，隔音不好，楼上走路会吵到下面的人休息，很讨厌的，以前试过住1个月，吵死了

[@SWang-pm4ix]

这个城市常年下雨 阴冷 非常不宜居 不如加州舒服 投资需谨慎

[@tintintintin6903]

很多東西一眼就能看出來！地細，地區一看便知不是好區，屋似翻新多於新建，這樣也叫價差不多三百萬，誰會買？

[@yutony3811]

你看看香港中介集團，他們是怎樣找白痴接盤。

[@bluefairy9683]

没错

[@alvinwang5966]

这么小的空间也好意思叫豪宅吗，温哥华的白菜那么贵吗？

[@feishenzhang]

我一直不理解，300万可以买三个公寓，自己住一个，两个出租不是更好？

[@TYZyi5ss]

【公寓】的升值空间为$0 出手难 + HOA巨高 尤其新房10年期会出现诉讼就卖不出去了 + 另外两套公寓不算primary residence 只算投资房，没法抵税，一旦找不到租客 就要交加拿大特有的空置税。而【独栋】的升值空间高 + HOA为0 + 就算自己的primary residence 直接抵税，找不到租客 就慢慢找，也可以将来给父母用，进退方便........ 总之，美加不像国内全是公寓形式，闭眼选就行，这边房型多、坑也更多

[@huizhu2603]

加拿大增值税虽很高，但自住房是免此税的。如300万独立屋作为自住屋，一般平层有二套或一套合法出租单元，不仅有租金收入，而且独立屋的土地增值相对比公寓高些。如果独立屋数年后增值一半，该房产价值将是450万，盈利的150万是不用交税的。
如300万买三个公寓，政府只允许一套是自住房，其余二套是投资房，现今投资房的税率比以往更高。更令人沮丧的是公寓的物业费，地税等开支很大，再加出租公寓遇到麻烦比独立屋的出租单位更令人头痛。两者计算下来明显前者性价比更高。作为一个20多年房产投资者提供不太成熟的经验作参考。总之，投资房产心态要好。

[@henrywang1699]

温东，8个月了，还没卖掉。。。。就谈不上豪宅了。

[@zhwilson2437]

地下室不好住，隔音不好，楼上走路会吵到下面的人休息，很讨厌的，以前试过住1个月，吵死了

[@user-nv7uq8ye3q]

这只是普通房子！还在温东，也不是好的区域。我想这房子不足33x122吧！

[@georgepark3580]

硬伤地点差

[@zhwilson2437]

地下室不好住，隔音不好，楼上走路会吵到下面的人休息，很讨厌的，以前试过住1个月，吵死了

[@jinliu3724]

这个有地暖的，可能和音还可以

[@janeliu1638]

主卧室小，二楼不是四间房，硬伤。

[@yoyohuang2628]

你这个视频里的房子差不多三佰万 了，还算白菜价 ？😮

[@lukewang7244]

😅😅

[@MySkyLibra]

为什么地热不允许了

[@yoyohuang2628]

真的是白菜🥬价 ？

[@choyeric2790]

What do we call this? Cosmetic deco ! ha ha Good luck .

[@user-ki7bs3rv7i]

加拿大溫哥華和多倫多的房地產價格都過高。
一棟破舊的房子很容易價值超過百萬。
許多在郊區交通崩潰的狀態.
車輛成本也是一個大問題。
難。

[@hui-jumartindale4640]

每個房間看起來好小

[@EthanGu1968]

在溫東嗎？什麼區域？

[@huizhu2603]

很抱歉！销售人员。现今年轻人买房不易，我实话实说了。

[@KZ-mw9th]

有价无市都算不了横盘，这纯粹就是崩盘前奏

[@soulmate3528]

白菜價？白菜價是多少$啊？

[@henryyu2085]

你确定那是微波炉吗。。

[@keithliu1940]

有地址嗎？

[@ritayim4946]

About time to stop that crazy house price . People are just too greedy .

[@marvinl9167]

地小地段不好 😂

[@Hollwen]

三百万加元一套房子才2700英尺，占地面积只有3300平方英尺，太小了，还要三百万加元，不如去素里，兰陵去买房，三百万可以买5000个平方英尺的房子，占地面积8000平方英尺，一般都是有二套厨房设备，中设的，和西设的，楼下有两套出租房，二套厨房，我不喜欢温哥华的房子，比较贵也太小。才二车位的，三百万应该是三车库的。低下室太深，太低下室

[@WenZhao-kt8jy]

地税交不起

[@henrywang89]

来蒙特利尔吧，我的房子尺寸差不多，价格也就一百多万

[@henrywang1699]

@@henrywang89 每个冬季，10场暴风雪，5场冰雨，够喝一壶的。

[@jackwu5168]

Sm lot.

[@yiyunzhu6554]

离坟地近

[@jiangjing3374]

大农村 越来越难骗人过去当韭菜了

[@kimblychen9204]

如果三百万的房子，要靠出租才能供得起，劝你最好降级。法律保护租客，万一碰到老赖租客，你连房贷都还不上，这不是开玩笑的。这房子很久买不出去是有原因的。

[@mschan1648]

300萬加紙，不是港幣，阿姐😮😮

[@julial1295]

300萬好小的房子

[@deliachung9899]

光這門牌號中國人就忌諱

[@PC-rt3zm]

演好大！

[@SWang-pm4ix]

这个城市常年下雨 阴冷 非常不宜居 不如加州舒服 投资需谨慎