没有现金流，远离独立房！| 卖房割肉要注意什么？| 房产的软逃顶指什么？| 公寓位置选择
Vložit
- čas přidán 11. 09. 2024
- 以一个2017年移民加拿大，两年半里买了7套房的投资者的视角，分享我对加拿大及多伦多房产市场的看法，以及如何做好规划运用加拿大循环贷款助力房产投资的实战经验。加我微信toronto_service入讲座群
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我主要用我两年半买七套投资房的经验帮客户做循环贷款规划咨询和相关税务买房策略。油管视频里设涉及的内容 基本就是我服务的范围。我会帮客户挑贷款银行和产品，根据贷款策略先安排难得银行贷款，最后到相对容易的银行贷款或Refinance。并以运用我二十年的项目管理经验协助客户做买房，管理出租房的执行工作。
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后面几个月我继续分享
• 在加息不断的背景下多伦多房地产的市场情况
• 我的房产打官司的经历
• 抄底 - 我的第九套投资房
• 投资房报税和对贷款影响
• 贷款技巧
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历史公开视频，我的买房经历：
【循环贷款两年半买7套房：如何用好贷款杠杆，实现年回报率35%?】
• 循环贷款买房：如何用好贷款杠杆，实现年回报率...
【我的第1套投资房，为什么不应该买楼花】
• 多伦多房产 | 【买房经历|我的第一套投资房...
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【早知道接手楼花转让这么多坑，原价我也不敢买了！】
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以一个2017年移民加拿大，两年半里买了7套房的投资者的视角，分享我对加拿大及多伦多房产市场的看法，以及如何做好规划运用加拿大循环贷款助力房产投资的实战经验。加我微信toronto_service入讲座群
请问 这7套房现在的增值是多少？
@@cynthiachen6770 都在跌价，还不包括将来大维修凑钱，管理费一直涨。最不值得就是公寓。
Eric, 你这10套左右的房子目前有几套是负现金流？
@@user-tu9ot4jv3w 加息后 一半以上负现金流
新楼花市场已停滞，转楼花交易已冻结，二手房市场挂牌量高企但成交低迷！
市场崩盘已经开始了！对于高房贷者是冲击，但对于加拿大的未来是好事！崩盘一轮后，加拿大将重回健康发展的轨道！
GOD BLESS CANADA!
市场5-8年一大调整，正常。
投资公寓的坑5年以后你慢慢体会吧，10年以后你再笨也能懂了。以后大家可能会把你作为投资失败的典型案例。
但是他现在也不得不这么说了，赶鸭子上架，总不能现在就承认自己投资失误了吧。。
@@300432280 你还真说对了。本来投资就是买完要有能力Hold 5-8年，买两年市场一变化就卖掉那叫投机，不适合投资房产
我五年前买的公寓现在年均涨幅4%，首付投资回报比100%，首付投资已经回本了。当然和你们聪明人动不动一年两年回本的投资比，算失败投资。
@@eric.toronto 这五年年均涨幅4%只在你的梦里，你可以挂盘卖卖看。未来的净值变化我就不打击你了，现实打你脸会比我的文字有力道多了。你对社会最大的价值是未来的房产投资无知贪婪而导致失败的反面典型。
你这只是账面增值，和现金增值不是一回事情，现金可以随时兑现。房产的流动性问题很可能兑现不了。再过5年，各种费用涨价加上维修，都可能是亏的。
买公寓？ 你这是坑人吗？
公寓也要挑着买，现在买二手公寓肯定亏不了
@@eric.toronto no，现在到处一改多，一间独立屋可间多间，政府也大力建设廉租屋。实际上只有独立屋有价值，公寓一直会下跌到合理大家负担得起而且不会再升多少。
Up主可以具体分享一下你的房产投资组合情况，买入价（时间），当前市价等信息吗？希望具体真实数据分析，谢谢
客户内部视频网站里有非常具体的数据和分析；有信任的听众会从我的经验中学习成功部分和避免我犯的错。没有信任的，其实看了也就当个热闹看，用处不大，就没放在公开视频这
视觉感越来越棒了👍
谢谢老听众留言！
@@eric.toronto 🤝
可是公寓里都有bedbugs 啊！连觉都没得睡，还买房干吗
你这是多少年的老公寓啊？
@@eric.toronto 新公寓不会变老吗
@@mongulkhanaxe6639 新公寓拿个五到八年，卖的时候还不算就。我手里15年的公寓没什么问题。一个租金2500的租客，卫生条件不会太差的
一字一句听完了。受益匪浅！谢谢分享！
谢谢分享
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我感觉这样玩，自己住的房子会差一些。
为的是最终有个更好的自住房
🎉
我主要用我两年半买七套投资房的经验帮客户做循环贷款规划咨询和相关税务买房策略。油管视频里设涉及的内容 基本就是我服务的范围。我会帮客户挑贷款银行和产品，根据贷款策略先安排难得银行贷款，最后到相对容易的银行贷款或Refinance。并以运用我二十年的项目管理经验协助客户做买房，管理出租房的执行工作。
多谢分享
👍
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🌹谢谢看过留香