IMMO en CRISE : La situation vue par un COURTIER

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Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne CZcams les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit à la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
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Nous croyons fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITÉ
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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[@felixpluton1705]

Conseils intéressants sur l'immobilier. Merci

[@mobidjotjiah2747]

En gros on achete au prix au plus haut et avec des taux credits au plus haut
🎉c la fête 🎉

[@arnaudpochatbaron7253]

Merci pour ton commentaire.
Je ne pense pas que cela soit la fête du tout.
L'entretien à duré 2H30 et finalement seule 26 minutes n'ont été retenues, il y a donc pas mal d'informations non retransmises.
Par contre je pense qu'il est possible aujourd'hui de réaliser de bonnes affaires.
Une partie significative des achat immobilier se font aujourd'hui avec beaucoup d'apport personnel et là il y a de belles décotes possibles. Le coût du crédit devient donc beaucoup moins dissuasif.
On ne parle même pas des achats cash qui rendent aujourd'hui les négociations beaucoup plus faciles.
Difficile par contre d'imaginer une plus value rapide mais si on achète pour y vivre on lisse son risque. Un bon DPE + un bon emplacement me semble une stratégie fiable.
Avec la problématique du DPE, il y a et il y aura une partie non négligeable de propriétaire investisseurs qui se sépareront de leurs bien pour éviter de financer les travaux nécessaires.
La aussi il y a des coups à faire.
Et comme souvent les bonnes affaire ne se trouvent pas : elles se créent.

[@gwendometrat-qi5pc]

interview intéressante.
on voit que le courtier est posé et connaît son sujet

[@atpreventionatprevention8008]

Super on peut acheter moins cher que il y a 1,5 ans mais avec la hausse de taux l acheteur perd au moins 30% de pouvoir d achat…encore un pro de l Immo qui dit que c est le moment d acheter …pour sa comm… c est absolument pas le moment sauf grosse négociation

[@charleslenoble-investisseu3616]

C’est pas le moment d’acheter mais pendant ce temps là j’ai jamais autant acheté qu’en 2023

[@charleslenoble-investisseu3616]

@@breuschbarbare0248
Quand vous aurez fait ce que j’ai fais et de là où je viens .. mon pauvre

[@cecileledoyen9755]

super invité merci pour cet interview tres clair et pro

[@vincentchastel2025]

Très bonne remarque : il peut être plus intéressant d'acheter aujourd'hui à un taux plus élevé et avec une grosse négociation sur le prix, plutôt qu'à un taux très bas mais à un prix élevé comme depuis quelques années. Effectivement ça se calcule.

[@FailTeacher]

Sur le court terme, oui, absolument.
Sur le moyen terme, ça se discute.
Sur le long terme, pas du tout.
Une personne qui a acheté sa RP en 2021 à 0,9% et qui restera 25 ans dedans sera largement gagnant...

[@JSCimmo]

@@FailTeacher Non parce que même si tu as un taux élevé maintenant, quand tu vas renouveller ton terme dans 5 ans tu vas avoir le taux moindre du jour. À long terme la moyenne des taux devrait s'équivaloir.

[@SuperToad06]

@@JSCimmo Qui dit que les taux vont redescendre ??

[@saidhadidi9217]

Faut pas oublier de dire que la location d'un bien de qualité et de plus en plus impossible à trouver

[@user-pm1ik1lt4y]

Merci! Très bonne interview!

[@MultiCyrem]

Super 👍

[@JPDELYON481]

On a trouvé le responsable du trou de la couche d'ozone, 86 pays visité 😱.
Merci pour les vidéos, on va serrer les fesses pendant un an et ça ira mieux, peut-être 😊

[@arnaudpochatbaron7253]

Merci pour ton commentaire :)
Avant l'immobilier et le courtage j'ai géré des club de plongées sous marine pendant + de 10 ans, j'ai naturellement beaucoup voyagé dans le cadre de mon travail et j'en ai profité pour découvrir les pays autours de mes destinations PRO. Ces voyages je les organisaient surtout par voie terrestre ou fluviale. (Amérique Latine, Amérique Centrale, Asie du Sud est et Moyen Orient par exemple ou j'ai tout fait par la route ou par bateau).

[@babaorhums1]

Le locatif n'a plus aucun intérêt.

[@mdb_academy]

J'adore les gens qui pensent comme toi, ça laisse plus de place pour les gens comme nous 🙏❤️

[@hervec9596]

Je trouve que l'avis de ce professionnel n'est vraiment pas nuancé.L'échange est vraiment axé sur la RP.L'IRL est plafonné et n'a jamais augmenté autant que la taxe foncière. Dans certaine commune la taxe foncière est un petit loyer sans compter les coûts d'entretien liés à la propriété. Donc la RP n'est pas réservée à toit le monde et peut-être dans certains cas également un mauvais choix.

[@arnaudpochatbaron7253]

Merci pour ton commentaire.
L'entretien à duré 2H30 (il aurait pu durer 2 jours tant les sujets son nombreux) et finalement seules 26 minutes n'ont été retenues, il y a donc pas mal d'informations non retransmises. (notamment les plus techniques sur le HCSF et la problématique du calcul du taux d'endettement différentiel quasiment plus utilisé, ainsi que le traitement et le montage particulier des financement des biens anciens avec beaucoup de travaux en locatifs par exemple).
Pour le traitement du sujet du prêt aux particuliers il faut comprendre qu'une grosse partie des clients finaux des Marchands de Bien sont des famille qui achètent un logement pour y vivre. Cela explique ainsi le choix éditorial de Yoni ainsi que le montage de la vidéo qui va dans ce sens.
J'ai également indiqué que l'achat de sa RP n'était pas obligatoire notamment quand on jeune et que l'on veut rester libre et mobile. J'ai également parlé de la problématique de couples qui se séparent et qui se retrouvent en mauvaise posture aujourd'hui (mais ce passage à été coupé).
Pour info j'ai commencé par acheter des locaux commerciaux avant d'acheter ma première RP à 34 ans.
Au plaisir d'échanger

[@user-qx6ph8hx6j]

Cet entretien ne va pas au bout de l’évolution du marché : décès des boomers, augmentation des normes climatiques et des impôts sur la propriété, baisse de 25% des ventes en 2023, baisse de l’encours de crédit immobilier de 65% en 2023, inflation de 30% réelle avec la non-indexation des salaires ... tout en prenant conscience de l’arrivée de la loi Lagleize qui va dissocier le foncier du bâti (location à vie du foncier) ... donc baisse des prix en vue ET apprendre à vendre/acheter sans les banques (cash, crédit vendeur, ... comme cela a été le cas depuis 3000 ans). Tous les métiers (agents, banques, ...), nés dans les années 50, autour du marché immobilier seront revus à très forte baisse.

[@sylviesylvie3411]

tout le monde est apathique

[@mobidjotjiah2747]

Sincèrement je ne comprend pas comment il veux qu on investissr dans l immobilier avec des rebdement a 7% brut avec des credit qu avoisine 6%
Quel intérêt ?
Faut qu on mexplique ?
Vous devais avoir des tours de magiciens ?
Le probleme est simple les taux bas on fait augmenté l immobilier et maintenant des taix vont les redescendre .
Je suis un cuisiniers de metier et je vois pas d autre solution juste une question de temp .avis personnel

[@laurent6351]

La rentabilité nette s'alignera toujours il faut donc une baisse des prix ! il n'y a juste pas le choix. C'est une question de temps

[@arnaudpochatbaron7253]

Merci pour ton commentaire.
Il est certain qu'aujourd'hui il va être difficile d'investir en locatif sans apport.
Même si la banque accepte de prêter il devient compliqué de dégager du cash flow.
Comme souvent les bonnes affaires ne se trouvent pas : elles se créent.
Pour la renta c'est pareil, en négociant dur les prix on fait mécaniquement augmenter la rentabilité du projet.
Une partie significative des achats immobiliers se font aujourd'hui avec beaucoup d'apport personnel et là il y a de belles décotes possibles. Le coût du crédit devient donc beaucoup moins dissuasif.

[@mobidjotjiah2747]

@@laurent6351
Merci
Tout a fait

[@mobidjotjiah2747]

@@arnaudpochatbaron7253
Merci

[@laurent6351]

@@arnaudpochatbaron7253 oui mais ca reste encore trop tôt, on n'en ai qu'au début, mi 2024 ou même fin 24 devrait voir de belles opportunités.. même si il commencent à en avoir

[@zendohuit]

il se trompe sur certain mots et donne franchement des choses assez bateau
J’ai trouvé l’autre interview plus pertinente

[@arnaudpochatbaron7253]

Je sortais d'un gros rhume et mine de rien l'exercice devant caméra n'est pas facile ;)
J'ai demandé à Yoni de faire des modifications sur certains mots où je me plante mais c'était trop tard, l'interview était postée.
Mais merci pour ton commentaire

[@zendohuit]

@@arnaudpochatbaron7253 oui bien sûr l’exercice n’est pas facile je l’entends bonne continuation !

[@superbeber27]

Il va y avoir une baisse de 40% des prix sur 3 ans et eux vendent leur soupe😂, bravo de vous être raccrocher à une réseau national avant que ça pète . Ça me fait penser à des vidéos de 2008 avant la crise des subprimes. L'adage si une banque centrale veut vous faire acheter qqch en manipulant les taux ne le faites pas (2011/2021)

[@arnaudpochatbaron7253]

Merci pour ton commentaire.
Penses-tu qu'il ne va pas avoir de transactions IMMO sur les 3 prochaines années?
Plus que jamais les porteurs de projets auront besoin de l'accompagnement d'un ou d'une courtière.
L'emplacement et la valeur intrinsèque du bien retrouve son importance.
Vu l'état de tension du marché locatif il peut être judicieux d'acheter sa RP , mais pas à n'importe prix et pas avec l'objectif de faire une revente à 3 ans car la plus value est incertaine.
Pour les investisseurs locatifs à mon avis il faut envisager des apports, voir arbitrer sur des biens amortis, je pense qu'il y a une bonne fenêtre d'investissement, beaucoup d'anciens propriétaires vendent leur bien avec des DPE mal notés et là on achète bas, on rénove et on se créer une renta intéressante avec des biens valorisés.
Le marché locatif manque cruellement de biens et ça ne risque de ne pas s'arranger.
Pour les Marchands de Biens, alors on fait quoi, on achète rien pendant 3 ans?
A mon sens on peut acheter du stock maintenant ou attendre 2024 mais en faisant ses prix et en ne ratant pas le coeur de cible de son marché. (création de lot avec des plus petites surface par exemple).
Et pour mon association avec le Groupe FINANCE CONSEIL, je rentre en tant associé donc je crois encore fortement à la pertinence de l'intermédiation bancaire en France.
On se dit à dans 7 ans pour constater l'évolution des prix de l'IMMO?

[@superbeber27]

Et ben dis donc dans 7 ans pour man'oncer que le prix de l'immobilier aura augmenté alors que le sp500 aura fait x2😂. Tu as envie de t'ennuyer avec des trucs qui ne marchent plus

[@arnaudpochatbaron7253]

Merci pour ton retour :)
On peut tout à fait investir en bourse en en Immobilier, l’un n’empêche pas l’autre.
Au plaisir d’échanger

[@JSCimmo]

@@superbeber27 ton SP500 il peut planter aussi. L'inflation du prix des loyers a augmenté beaucoup plus rapidement que tes placements et je pense que ça va continuer ainsi, car la crise est pas prête de s'estomper les gouvernements ne construisent pas assez. La demande continuer à augmenter et moins en moins de gens pourront être proprios.

[@superbeber27]

​@@JSCimmoà bon ? Sur 30 ans jamais vu