Юлия Галимова (Хлуднева): секрет НСП в недвижимости Сочи. Nedvex и миллиарды.
Vložit
- čas přidán 1. 08. 2024
- 📌Инвестируйте вместе с Рентавед. 👉 rentaved-invest.ru/spb?...
В этом выпуске мы поговорим про премиум-сегмент недвижимости в самом высокомаржинальном регионе нашей страны - городе Сочи. Цены на недвижимость в Сочи тольку растут, но качественных предложений по-прежнему не хватает.
Это решила изменить Юлия Галимова, генеральный директор компании Nedvex, которая строит премиум ЖК на берегу черного моря. Поговорим, как строить премиум-недвижимость в Сочи, откуда брать инвестиции и на какие тренды в недвижимости стоит обратить внимание застройщикам.
Приятного просмотра!
🎓 Подписывайтесь на youtube-канал: / @rentaved
🎓 Подписывайтесь на личный telegram-канал Руслана Сухий: t.me/ruslan_rentaved
Руслан Сухий - сооснователь фонда коллективных инвестиций РЕНТАВЕД.
Гость выпуска: Галимова Юлия Артуровна - генеральный директор компании Nedvex.
Сайт компании: nedvex.ru/
📌 Содержание:
00:00 Юлия Галимова о недвижимости в Сочи
05:52 ЖК "Моне" в Сочи: женский взгляд на недвижимость
07:40 От олимпиады в Сочи к недвижимости в Сочи
09:33 Обзор жк бизнес-класса "Моне" в городе Сочи в 100 метрах от моря
12:16 Ошибка или прорыв? Смена концепции ресторана
13:49 Как вырасти в цене в 4 раза?
16:34 Прогноз по рынку недвижимости Сочи
19:15 Как укладываться в сроки строительства недвижимости?
20:52 Самый высокомаржинальный регион
23:40 "Volna": комплекс апартаментов бизнес-класса на берегу Чёрного моря
25:59 Прогнозируемая доходность недвижимости в Сочи
27:22 Где брать инвестиции на проекты?
29:07 Апартаменты в премиальном гостиничном комплексе "Volna Residence"
30:36 За каждой успешной девушкой стоит хорошее образование
37:31 Секрет тайм-менеджмента от Юлии Галимовой
40:26 Инфраструктура вместо квадратных метров
-------------------------------------------
🏰 Смотрите видео по теме выпуска:
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2022. Высокодоходная недвижимость VS что не нужно покупать
• Video
ФЛИППИНГ КВАРТИР 💰 Миллион в месяц на перепродаже квартир. Как выгодно перепродать квартиру?
• ФЛИППИНГ КВАРТИР 💰 Мил...
💰 Как инвестировать в недвижимость с помощью кооператива или привлечь инвестров в свой проект:
• Как инвестировать в не...
#Коммерческая Недвижимость #РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #Инвестиции #Недвижимость2022 #РынокНедвижимости #Nedvex #сочиквартиры #НедвижимостьСочи
Смотрите другие видео на тему выпуска:
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ 2022: czcams.com/video/L8T1mILa_84/video.html
💰 Как инвестировать в недвижимость с помощью кооператива: czcams.com/video/Gkf7mb5OCik/video.html
💰 Миллион в месяц на перепродаже квартир: czcams.com/video/XNPseG5KEUY/video.html
🦑
Выпуск ТОП! Красивая и умная девушка с моим любимым ведущим. Проучила эстетическое удовольствие от просмотра. Невероятная история успеха. Очень откликнулись слова её мамы, что любой может быть любым. Вот она и стала успешной и надеюсь счастливой. Желаю ей и ее компании процветания. Руслан, спасибо за такое интересное интервью.
Спасибо за обратную связь и добрые слова 🤗🤝
Когда есть такие люди в стране возникает оптимизм и надежда.
Согласен на 100%
Nedvex - невероятная компания! Сам проработал в данной компании около 2-х лет и всегда буду вспоминать об этом времени, как о самом удачном опыте. Прийти собеседование - уже большой успех. Поэтому команда Nedvex - заряженные открытые люди, которые готовы совершенствоваться постоянно.
Юля - справедливый современный управленец, знающий каждого сотрудника компании лично. Огромная благодарность и уважение!
Руслан, спасибо зато интервью🤝 Рынок должен знать про людей, которые способны изменить отрасль в лучшую сторону!
🙌🤝
Можно вам написать в ЛС? Напишите пожалуйста тг
@@user-oc5sn1lq5u а вы к кому обращаетесь?
@@RENTAVED точно не к вам)
Ого застройщик девушка!!! Была удивлена, потому что по рассказам риэлторов сложилось впечатление, что идёт речь о мужчине)))
Поездив по объектам Сочи, могу сказать, что Монэ и Волна произвели лучшее впечатление. Переступив порог отдела продаж начинаешь чувствовать уровень и мощь проекта (надеюсь не пыль в глаза). Ни один гость (даже если просто полюбопытствовать) не останется без внимания. Покажут презентацию не бегло все подробно, проведут покажут шоурум. Ответят на любой ваш вопрос. Единственный их хитренький ход - это то что стоимость номера указывают без ремонта. Потом бегло говорят о том что вам нужно будет (в оговорённые сроки) оплатить ремонт. Стоимость ремонта 21 кВ/м 27000 евро!!!!! Как-то дороговато!!!!
Вообще двоякое впечатление. С одной стороны - да крутой проект, хорошая инфраструктура, все продумано, дорого богато.
С другой стороны, цены за которые они планируют предлагать людям этот комфорт, просто нереальные!!!! Инфраструктура классная, а морюшко наше не отмоешь пляж с хотя бы желтым песочком не сделаешь((((
Будем верить в то, что в России много богатых и не выездных людей😂. Остальным это чудо не по карману)))
Юлия умница безусловно и заслуживает уважением. До этого выпуска не слышал о ее компании и проектах. Очень душевное интервью вышло. Видно, что Вы двоем на одной волне. Здорово, что есть такие светлые люди в мире девелопмента. 👍
А проверяли, есть такие проекты в принципе?
С огромным ты удовольствием посмотрел выпуск!
Я работал в компании Nedvex ровно год и хочу сказать, что внутренняя культура компании удивительная! Там действительно работают чемпионы, туда действительно не просто пройти отбор. Желаю Nedvex процветания!
Юлии большой привет и благодарность за мой опыт работы в такой классной компании.
🔥👍
Кстати Юлия действительно знает по имени большинство сотрудников)
А почему ушёл из Недвекса?
Проекты Nedvex - по-настоящему крутые. Я лично наблюдал, как Nedvex, Юлия и её команда меняют рынок недвижимости Сочи. Другие застройщики не пытались внедрить что-то новое в свои проекты, сделать их лучшими, а Юлия всегда приносит новые практики, новые фишки. Это очень круто. Мало какие объекты смогут составить конкуренцию объектам Nedvex. Застройщикам с новыми проектами придётся ой как постараться, чтобы превзойти Nedvex. И не факт, что это получится. Так что да, цена на Nedvex вырастет, так как спрос на качественные и надёжные объекты не падает, а достойные конкуренты не появляются.
Юлия, молодец и действительно заслуживает уважения!
ВАУ! Очень круто всё! Нигде такого не видела, супер!
Очень интересовала тема недвижимости в Сочи и тут как раз вижу это чудесное интервью) Юлия Галимова очень сильная женщина, делает крутые проекты. Спасибо за интересный выпуск🔥
Рад, что выпуск понравился. Спасибо за обратную связь ✊
Руслан, спасибо за интересное интервью! Юлии удачи, люблю энергичных людей!
Благодарю за добрые слова 🤗🤝
Спасибо Руслан за выпуск ! 🔥 сама из Сочи, и была в Моне в 2020г ,когда только начинались продажи , даже не знала ,что застройщик-Девушка , и такая молодая, умная )) приятно удивлена ! Выпуск огонь 🔥🌹
Очень приятно читать такие комментарии. Рад, что выпуск понравился.
👏👏👏👏👏👏 очень многогранное интервью 👍
Руслан, спасибо за шикарный выпуск!
Вы как всегда на высоте
Благодарю 🤗
Очень интересный Выпуск! Прожил этим летом 2,5 месяца в Сочи! Уезжать не хотелось. Юлия Артуровна генеральный директор компании Nedvex произвела очень приятное впечатление!!!!
🤗👍
Круто! Отличное интервью и Юлия большая умница!
Благодарю 🤗🙌🤝
Успехов тебе прекрасная девушка. Бог даст вместе сделаем какой нибудь проект. ИншаАллах.
В Сочи такие цены, что можно купить недвижимость и хорошо инвестировать в других странах. И это будет намного выгоднее!
В Сочи инвест уже в минус, толпа инвесторов сейчас выйти не может, хотя давно по минималках заходила, так что смысла новым инвесторам туда лезть никакого.
Поэтому Олег Торбосов и Евгения Винокурова входят в десятку (из 1800!!!) риелторских компаний в Дубае.
Руслан, хорошая реклама комплекса ! Почти ненавязчиво! ))) Тем не менее, огромный респект тебе и Юлии, уважаю тех, кто делает реальное дело 👍 "Любой может быть любым" записал себе в копилку! 🙌
Спасибо за обратную связь. Это нерекламный выпуск. Никто меня не просил снимать и не платил за съемки. Искренне впечатлен подходом Юлии к девелопменту и её результатами.
@@RENTAVED Значит двойной респект)) Выпуск интересный👍
@@user-gz7yq2hq7p благодарю 🤗🤝
@@RENTAVED Руслан, помониторьте, там девелопер мужчина, дам наводку, Морская Симфония-2)
@@vitaspribaltov463 поясните, пожалуйста
Определились ли с мебелировкой Волны? Как с Вами связаться?
Выпуск просто эстетический оргазм! Все было красиво здесь и гостья и проекты и локации ….
В 2015 году отдыхал с дочкой в санатории Весна и сразу с первых минут узнал локацию))))
Благодарю за вашу работу
Спасибо за обратную связь. Мы старались над выпуском. Особенно Иван Чикин, который снимал и потом руководил всем процессом создания выпуска. Такие комментарии конечно приятны мне и команде 🙌🤝
Классный выпуск. Круто, что девушка делает такие интересные проекты. Даже заинтересовалась приехать в Сочи и прийти к ним в офис продаж. Выпуск вдохновляет конечно.
Рад, что выпуск понравился
оч. крутое интервью. Респект!
Спасибо. Рад, что интервью понравилось. Старались 🤗🤝
Ни разу не был в Сочи, но из многочисленных видео понимаю, что вдоль всего побережья проходят жд-пути и это "портит" вид из окна. Сразу же возникла такая мысль: рано или поздно эти пути уберут/переложат по другому маршруту, а вот земля под ними будет стоить космических денег и вот тогда можно будет еще раз продать "первую линию" за еще большие деньги.
Юлия, конечно, вызывает восторг и уважение. Сразу видно, что она приложила не мало усилий для достижения результата.
Эти пути не уберут никогда, Сочи - это сплошные обещания и продажа надежды...
@@vitaspribaltov463 рано или поздно сделают, одни или другие
@@inspiredru Вы просто не знаете видимо, что такое Сочи) Одни обещания...
@@vitaspribaltov463 что ты ноешь и ноешь? Езжай в Сибирь, Якутию раз в Сочи плохо
@@user-cb2pv2ht7h А где я написал, что плохо?) Связи какая?
Недвекс топ в нашем городе Сочи и Юля молодец, так как она задаёт тренд рынку недвижимости г.Сочи
👍
Очень крутой результат, отлично выстроенный бизнес. Огорчает одно, а где перспективы для среднего класса?
Какая же она блин крутая!
Жалко что с ней так мало интервью и видео, от нее так и хочется перенимать опыт
Знаю только Рубика из Недвекса, крутой чувак, заряжает на 100 процентов
Приятная, целеустремленная девушка -молодец!
Потрясающие собеседники , очень эрудированная девушка
🔝🔝🔝🔝🔝
Работал на Юлю, только приятные воспоминания, при ее состояние "звезду" не ловит
Nedvex - лучшая команда для создания шедевров недвижимости. Стоит пройти жесткий отбор, чтобы одному из сотни попасть в эту команду.
Выпуск интересный, но пора ролики выпускать в 4к)))
Почему пора в 4к? ;)
Такую красоту надо смотреть в полном качестве
@@dmitriyyusha4589 понял 🤗🤝
Спасибо за такой выпуск !!!Юлия молодец
Благодарю за обратную связь 🙌
Вопрос: Откуда взяли деньги?
Ответ: У нас были деньги и мы их взяли.
Мем)))
Насколько я знаю, что в Сочи очень сложно строить и работать могут только те, кто умеет договориться с местными властями. У многих проекты годами не двигаются, поскольку местная администрация Тормозит их документы и не согласовывает. Радует, что появляются новые лица в строительстве с нормальным подходом. Старые застройщики в основном строят колхоз (прости меня за такое слово). Реально строят плохо и при этом пытаются продавать дорого, называя свои дома премиум-элит-резиденция. Спасибо за знакомство с такой замечательной девушкой-девелопером. Буду с интересом наблюдать за развитие ее компании. Было бы здорово, если бы она такие проекты в Крыму реализовала, где просто ничего приличного из нового нет.
Там не девушка на самом деле, там другой человек девелопер, не будем об этом...
В Крыму есть их объект, пишите, скину презентацию
@@vitaspribaltov463 Откуда вы знаете?
@@Alex_Candy В смысле?) Просто владею информацией, я живу на 2 города, Москва и Сочи.
@@vitaspribaltov463 Не я имею ввиду откуда вы знаете что там кто-то другой руководит, а девушка просто прикрытие? Мне тоже не очень в это вериться, потому как сильно сладко так все получается.
❤💎
👍
🤝
Из за таких умниц в Сочи нихера не купишь, цены выше чем в Москве!!
Умница, красавица
«УСПЕШНАЯ ЖЕНЩИНА ТА, КОТОРАЯ ЖИВЕТ ТАК, КАК ОНА ХОЧЕТ!»👏
100%
За доходность 30% в Сочи никто не работает 😂😂 Лукавит Юлия))
Это правда. Как владелец арх.бюро в Сочи говорю. Работаю с застройщиками.
@@user-mb4lh5jn3i А откуда вы знаете как владелец арх.бюро доходность застройщиков?
а геленджик не лучше?
Очень познавательно было относительно рынка недвижимости на нашем российском юге до момента рекламы курсов инфоцыганина Дашкиева,того ,который в бизнес молодости облапошил кучу людей,продавая им воздух. Выводы напрашиваются сами собой теперь.
Думаю, что надо оценивать деятельность человека по результатам, а не по слухам. Юлия не первый год работает на рынке Сочи и сейчас реализует классные проекты. Мне нравится его открытость и прямота. Среди моих знакомых предприниматели, которые учились в БМ и очень хорошо отзываются об учебе. Например, Олег Торбосов учился и преподавал потом в БМ. Чем он плох? Разве его результаты работы не заслуженные? Я стараюсь судить по результатам. Никого не защищаю. Сам в БМ не учился и не могу дать личную объективную оценку. Возможно были люди, которые получили пользу, а кто-то остался разочарован.
@@RENTAVED Плохая реклама! При всем моем уважении к вам аббревиатуру "бм" и все персонажей со сказочными атрибутами не стоит упоминать здесь. Им больше присуще одиозность.
@@leonardodavinche2859 никакой рекламы. Моя задача была познакомить с интересным человеком, её опытом, ценности и показать жизненный путь.
@@RENTAVEDКак раз хотелось узнать про жизненный путь и откуда у девушки деньги на 10 гектар земли на первой береговой в Адлере. Ответ: "были свои.." ничего не прояснил. Дело даже не только в деньгах. Раньше на этом куске земли Робсон "правил балом". Я думаю, Вы знаете, кто это и о влиянии этого человека в городе. И тут вдруг - этот "золотой" участок у Юлии, начинающего девелопера, Робсон в розыске)
Выглядит так, что девушка просто поставлена "светить лицом", а настоящие руководители с большими деньгами и властью находятся за ширмой.
Инвестиции в недвижимость в Сочи на текущий момент - это тупик. Каков смысл туда вкладывать не очень понятно. Если нужна недвижимость на Чёрном море с точки зрения инвестиций и отдыха лучше рассмотреть другие места в Краснодарском крае, Крыму. А в ближайшем будущем еще и в Абхазии, Черноморских регионах бывшей страны У.
Естественно, ещё и на падающем рынке Сочи. 2 место по падению после Краснодара. Обычная история, где быстрее всего и больше всего рост (ценовой пузырь), там и падение самое значительное. Правда падение медленнее по срокам, но это только из-за того, что продавцы не сразу понимают, что для продажи своих объектов нужно снижать цену и держат временно рынок от падения вниз более быстрыми темпами.
А если этот объект обрушится после того что они настроили?
Да, будет расти стоимость.... 100 млн.за кв....
25 млн. Студия....!!!
в мск цены похожие на премиум, есть и дороже
Да что там мелочиться, 10 лямов за квадрат. Хотя по 500-600 инвесторы выскочить не могут...
@@sinya_malina Только нюанс в том, что это Москва и реальный премиум, а не сочинский, вы в этой локации были, видели что там рядом? Сезонность учтите ещё, Москва - столица, там весь бизнес, работа. Ещё примите во внимание, что весь контингент с бабками предпочитает до сих пор не Сочи, а хотя бы Турцию, то есть заграницу. В Сочи как не было сервиса, так и нет, это курорт для эконом-сегмента отдыхающих.
@@vitaspribaltov463 Тем не менее, есть и те, кто отдыхает в РФ. Им куда-то нужно податься и они поедут в сочи
@@sinya_malina Да, в гостевые дома от Ашота...
Каждый год все думают, что цены не вырастут. Увидимся через год)
А ещё все повторяют мантру что крипта вырастет!!😀😀😀😀 но она рухнула…
Так цены в Сочи уже упали, как по личному наблюдению, так и по официальной статистике, липовые цены шахматок не учитываем (по ним не продаётся ничего).
Мой комент удалили?
Я ничего не удалял. Возможно CZcams сам блокирует, если оскорбительный характер, терроризм и прочее.
Мои тоже коменты удаляют. Скинул ссылку на циан, где эти номер из Моне по 370к за метр продают)
@@albol28 Не удаляли. Попробуйте ещё раз разместить. Уже даже интересно стало.
@@RENTAVED Пробывал несколько раз. Рентавед уже не тот.
@@albol28 Повеселил ))) Вы ещё на Авито зайдите, наивный
Рынок Сочи может и раздули, но причём, тут такой отель! Это штучный товар, эксклюзив !Будет точно дороже!
Мечты сочинского инвестора)
Реконструкция без проекта и экспертизы.
Опять реклама🥴
Никакой рекламы. Никто ничего не платил и не просил снимать. Как рассказать о проектах девелопера и не показывать, что она строит? Я специально выяснял у зрителей некоторое время назад и люди просили показывать проекты героев интервью и подробности по финансам. Я и так стараюсь не перегружать цифрами и расчётами. Ничего в выпусках не рекомендую и не рекламирую. Знакомлю аудиторию с интересными людьми и проектами. Каждый уже сам принимает решение. Кто-то копирует и делает тоже самое, кто-то ищет партнёрство или что-то внедряет у себя.
Судя по форме здания
это бывший санаторий)
Понятно, реклама никчёмного Моне, который не окупится никогда. Сочи - это сезонность, на круг и 1 ляма не будет. Берите Моне, если хотите накормить застройщика и риелтора, а сами курите бамбук, отдавая бабло управляйке (минимум 20% прибыли+налог+тапочки, полотенца и тд)
+100500 а как ещё в наше время продавать :)
почему вы считатете, что не окупится?
@@sinya_malina Посчитайте и поймёте. Всё же просто, загрузка 20 дней в месяц, 4 месяца, остальное простой и кормёжка ук, можете 0 считать.
Юлия говорит что почти все раскуплено
@@sinya_malina окупиться лет через 50
Кто за вами стоит? Армяне!
Девушка конечно милая и все такое, но очень вызывает ряд вопросов. Уж сильно сладко у нее все получается.
1. Земля в Сочи в первой линии моря стоит бешеных денег, тем более столько гектар. Тем более с пусть и совковой, но тем не менее уже стоящей на ней гостиницей. Откуда деньги у нее на это все? Только не надо рассказывать сказки что она их заработала на олимпиаде и на своей сайте для риелторов. За этот заработок она смогла бы купить только 1/1000 часть такого участка.
2. россия одна из самых коррумпированных стран В МИРЕ (и не надо рассказывать что это не так!), а у нее так все прям получается и администрация идет навстречу и всячески способствует и прям еще чуть-ли не доплачивает что б только делали и строили. Ну бред же полнейший. Без одобрения местных органов палку в землю вбить нельзя, не то что отель построить.
3. Ко второму комменту дополнение. Коммуникации все провести, получить разрешения (и начнется - а ждите своей очереди, а мощностей не хватает, а проложите еще 150 миллионов километров на соседней улице и т.д.) Конечно она в интервью не скажет как это все В РЕАЛЕ решается, конечно она будет говорить что фффсе законно. Это ж очевидно совершенно.
4. А суды, прокуратура и т.д. тоже ее никак не беспокоят, да? Ни водный кодекс, ни мчс? НЕ ИМЕЯ НУЖНЫХ КОНТАКТОВ И ДЕНЕГ (ОЧЕНЬ БОЛЬШИХ ДЕНЕГ) - вы ХЕР что построите. Вы просто даже разрешения не получите. Вам на каждом этапе стройку остановят. Кому она втирает что за ней никто не стоит? Вот так вот простая девочка из Нижневартовска стала строить отели в Сочи? Ведущий, вам самому не смешно?
5. Мне это напоминает типичную историю практически любого олигарха. Я был из простой семьи, а потому подумал что так жить нельзя и купил ЗАВОД. Все тоже самое только в красивой упаковке.
6. Проектное финансирование от кого? От банка или от самих покупателей (ну якобы инвесторов, как сейчас модно говорить)?
Какой вы душный. Говорят, же привлекают инвесторов. Проблемы есть, но видимо, они решаемы. Если гложет, что такая молодая девушка поднялась так в бизнесе, то это вопрос не про неё, а про Вас. Всё решают не деньги, а деловые качества, умение брать риск и сила личности. Но люди в нашей стране этого почему-то не понимают😅 Посмотрите ее проект для подростков, где она рассказывает свою историю.
@@ekaterinamaistrishina2895 Пффф ,ахахахахахаха))) Да все уже про нее известно и кто за ней стоит тоже. Сказки рассказывай кому-то другому.