8 PASSOS PARA FINANCIAR A CONSTRUÇÃO DA SUA CASA | SÉRIE DE 8 VÍDEOS | MARCELO AKIRA
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- čas přidán 18. 02. 2017
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Neste vídeo eu falo sobre os 8 passos para você fazer o financiamento da construção da sua casa, tomando como base as diretrizes adotadas pela Caixa Econômica Federal.
Este é um vídeo onde eu apenas apresento o passo a passo.
Nos próximos 8 vídeos desta série, eu vou abordar um passo de cada vez, falando cuidadosamente de cada situação que pode acontecer, dando embasamento para que você não tenha surpresas quando for financiar a sua construção.
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Este vídeo faz parte da série "8 passos para você fazer o financiamento da construção da sua casa".
Nele, eu falo sobre o passo número 3, que é elaboração do projeto da sua construção.
Isso é função do seu engenheiro civil ou arquiteto. Ele te auxiliará neste processo a fim de garantir que a sua construção se enquadrará nos moldes do financiamento da Caixa.
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Pouco mais 12min foram mais esclarecedores que meses de pesquisa e visitas em correspondentes e agencias bancarias.
Parabens pela clareza e objetividade!!! Excelente!
Verdade
Boa noite eu queria fazer uma casa no valor de r$ 50000 não quero uma casa grande era uma casa pequena Quanto eu posso pagar quanto que eles parcela para mim
Top Top
Como é tudo tão burocrático, agora entendo porque o sonho da casa própria é um sonho mesmo. Tudo é complicado.
Pois é, Cássia.
Infelizmente as coisas no Brasil são bem burocráticas.
Mas não é por isso que vamos desistir de construir.
Na Europa, é tudo mais fácil. Lá existem muitas casas que são cooperativas habitacionais
Vdd viu
Na verdade o "sonho" da casa própria, para pessoas de baixa renda é um pesadelo. Triste, mas é a pura verdade. Quase sempre quem financia, nem sempre pode arcar com a entrada e para aí, por pagar aluguel, criar filho e ainda juntar dinheiro? Difícil, muito difícil, aí você paga 360 meses suados e nem sempre o imóvel é do agrado ou atende as necessidades da família. Paga-se muito (tipo dois imóveis e meio) e no fim mora-se mal. Desculpe, mas essa é só minha opinião.
Muito bom
Valeu...mais um 'joinha' garantido! Vamos incentivar esse pessoal que nos ensina "gratuitamente"!
As vezes assisto esses vídeos,curto e comento só prá ajudar o canal...consumo consciente!
joinha = "PRÊMIO MORAL,QUANTIA QUE SE PAGA PELO CONSUMO DA ARTE"!
show
Ótimo vídeo... parabéns 👏🏽👏🏽👏🏽
Como sempre Muito bem explicado.
Muito bem esclarecido.
Parabéns pela sua dedicação no que faz.
É Akira, hoje vou assistir todos seus vídeos.... bora pra maratona!
Sensacional!! Você é demais Felipe, me ajudou muito.
Obrigado, Douglas.
Mas meu nome é Marcelo kkk
Parabéns pelo canal! Estou na etapa 4 das dicas!
Adorei o video, bem esclarecedor
Muito obrigado, Carol.
Parabéns, e obrigado pelos esclarecimentos, foi extremamente didático e de fácil compreensão!
Que maravilhoso seu canal, tirei dúvidas que tinha a tempo e pesquisava e não achava resposta, muito obrigada
Menos de 2min e eu já curti só pela tua iniciativa! 👏👏
Obrigado, Gennize.
O que tá mais pegando no meu caso é não ter o valor de recurso próprio suficiente pra fazer as etapas da obra antes da caixa ressarcir o valor..pois preciso pagar os materiais e mão de obra antes. Eu pensei que o valor que eu tenho seria suficiente, mas depois de descobrir tudo que eu tenho que pagar de documentação e de engenheiro/arquiteto, a parte do orçamento da caixa, eu vi que não vai dar. Ainda tô tentando pensar em uma alternativa pra isso.
Um esclarecimento... Faço muitos comentários para dar relevância só canal... Não ache q estou varado das ideias...rs... Parabéns por ele... Gde abc
Parabens Akira, pela clareza e objetividade nas suas explanações.
Parabéns pela iniciativa, seus vídeos estão me ajudando bastante. Excelente trabalho!
Cara vc é de mais parabéns muito bem explicado
👊👊
Antes q m esqueça... Parabéns pelo canal... Excelente...
Outra dica....
Muito esclarecedor, apenas acrescento que se paga um valor adicional para a análise técnica de um engenheiro civil indicato pela Caixa.
Boa noite Marcelo, estou na etapa de liberação do alvará de construção. Mas o fato é que na minha cidade não é possível protocolar o contrato de promessa de compra e venda na prefeitura. Tenho duas opções: Assinar o contrato junto a caixa e depois prosseguir com a liberação na prefeitura, ou tentar convencer o proprietário em deixar o alvará em seu nome. Estou preocupado, com base na sua experiência teria alguma solução?
Faz um video, falando sobre como as construtoras pode financiar empreendimentos pela caixa!
MArcelo...muito bom e obrigado pela ajuda, já estou assinando seu canal!!! Parabéns!
parabéns cara pela bela iniciativa , tirou varias duvidas ,obrigado!!!!!
Marcelo pra quem se formou e nunca atuou na profissão, vc acha que iniciar nessa área burocrática é viável ou esse tipo de serviço é só pra macaco velho?
Quando puder fazer um vídeo para os inciantes... não só estagiários...mas tbm para as pessoas que se formaram e não tiveram a oportunidade de atuar na área....por onde podemos começar... ficaríamos gratos!!!!!!
Vc é referência pra muita gente... parabéns!!!!!
Parabéns pelo canal!! Ti acompanho a pouco tempo pelo Instagran, e comecei a ver a playlist sobre financiamento hoje..Excelente conteúdo!!
Marcelo, uma dica para os seus próximos vídeos: colocar no video por ordem númerica conforme for falando as etapas. Pq fica mais fácil pra compreender o todo do video. E tmb deixar isso na descrição.
Obrigada!
Nossa , quantos gastos e burocracia para podermos ter uma casa própria...dá vontade de morar em uma barraca no meio do mato :(
Pois é, Daniel.
Infelizmente é essa burocracia mesmo.
Mas força aí que você dá conta.
Até um barraco dar trabalho...aff
Daniel Rui e Severina Margarida kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk...
Marcelo parabéns pela iniciativa. Sou acadêmico de Eng. Civil na UFMS e suas informações são esclarecedoras e valiosas, embora ainda esteja estudando. Obrigado por compartilhar!
Opa, Ederley.
Muito obrigado.
Já está quase formado?
Faltam 2 anos...abraço!!
Sucesso!
Parabéns pelo vídeo
Obrigado, Claudia.
Boa noite
Em relação a quitação de terreno comprado através de financiamento, em que etapa se dá a quitação do mesmo pela caixa econômica?
Olá Carla, boa Tarde!
A liberação dos recursos ao vendedor se dá após o registro na matrícula do imóvel no Cartório de Imóveis.
Isso é padrão de todos os bancos e determinação do Conselho Monetário Nacional - CMN
Ola Marelo, primeiramente parabens pelo seu trabalho vem ajudando muita gente. Eu tenho interesse em financiar a construçao da minha casa gostaria de saber se tenho que contratar uma construtora para que o financiamento seja aprovado ?
Marcelo, primeiramente parabéns pelo canal e pelo material disponibilizado. Gostaria de saber se você recomenda algum curso (video, ebook, etc.) que aborde todos os pormenores desta linha de crédito (financiamento de construção), mais precisamente a parte de preenchimento das tabelas, elaboração de cronograma, registro dos funcionários, etc. Muito obrigado.
Boa tarde meu querido, parabéns pelo vídeo, comprei um terreno no interior de São Paulo, tenho que contratar uma empresa da cidade para construir minha casa?? Não tenho dinheiro algum para dar de entrada, mesmo assim posso contratar?? Um grande abraço fique com Deus 🙏🙏❤️🙏
Boa noite Marcelo Vídeo muito bom, parabéns!
Umas dúvidas eu preciso ter o dinheiro para concluir a primeira etapa e a caixa depois me paga exemplo:
peguei 150mil de financiamento, 75mil para lote e 75 para a construção. A primeira etapa ficou em 20mil eu preciso ter esses vinte mil na mão depois a caixa me paga dentro do financiamento ou ela libera antes para que eu faça a primeira etapa?
Outra coisa o financiamento cobre preparação do terreno como platô e terraplanagem ?
Obrigado.
Faz um vídeo sobre como construir 3 casas de 4 m d frente em um terreno de 12 m ou qualquer q seja a medida, citando os passos para regularizar a documentação na prefeitura
Uma burocracia dessa pra se financiar e pagar 3 x o valor pego.ô Brasil doa meus sonhos.
Opa blz tenho a dúvida tenho um terreno mas não tenho escritura só o contrato de compra reconhecido no cartório.pretendo construir um barracão será consigo financiamento sem escritura? vlww melhor canal mto bomm👍👍
Parabéns...
Muito explicativo.
Comprei um terreno mas estou perdida 🤷.
Por onde começo...
Parabéns
Tirou minhas duvidas
Obrigado, Icaro.
Faz um vídeo para quem quer pegar financiamento no minha casa minha vida... Dizendo o q precisa
Parabens por tanta generosidade. As x penso que nao existem mais pessoas assim. Vou te mandar um email com algumas duvidas se um dia voce tiver um tempo de responder ficarei eternamente grata. De qualquer maneira sou muito grata por esse video.
Olá, Nivia.
Muito obrigado pelo reconhecimento.
Manda no mapietrobom@gmail.com
Marcelo ótimo video gostaria de saber si é possível usar uma parte do FGTS como entrada???
Marcelo, como que funciona a aquisição do terreno + construção? Quais são o passo passo desde financiamento ate a mão de obra
Marcelo, parabéns pelo excelente vídeo!! Obrigado!
Por obséquio, você sabe me informar se eu posso fazer esse financiamento e depois de pronta a cada eu já colocar para vender??
Olá.
Não! Se não me falha a memória, uma vez que você fizer um financiamento, você só pode transferir o financiamento depois de 2 anos.
Boa noite Marcelo..vc é de onde?
Somente a Caixa financia, ou os bancos privados também financiam a construção?
Essa mão de obra necessariamente precisa ser um empreiteira, ou posso contratar um Eng como responsável técnico e contratar pedreiro e ajudante para tocar a obra?
Bom dia Marcelo, eu posso construir em um terreno onde já tem outra casa ? No caso A casa dos meu país, posso pegar o financiamento para construí dentro do terreno dos meus pais?
Se uma pessoa me procura para fazer apenas o arquitêtonico, faço normalmente como qualquer outro projeto? um cliente veio para fazer uma casa de 80m², só que ele falou que era da caixa, o que eu teria que fazer ? apenas o arquitetônico para conseguir o alvará e depois já era ? ou tenho que fazer mais alguma coisa, para aí cobrar por outro serviço ? estou em dúvida prq nunca peguei projeto de alguém da caixa assim, desculpa sou leigo nisso kkk
Parabéns Marcelo pela iniciativa, ótimos vídeos. Eu gostaria de saber se posso fazer um financiamento de um terreno e uma construção para vender depois de pronta? Se sim, qual seria processo para isso? Grato!
Boa noite..a respeito da mão de obra, eu tenho um pedreiro contratado que não faz parte de nenhuma construtora, e aí como funciona ? Tem que ficha-lo ?
Boa noite também sou do parana castro ,aqui também e $140.000 no meu caso está liberando $125.000 somando TD,subsídio,fgts,financiamento,tenho que pegar um terreno de $70.000,será que com os $55.000Restante consigo para mão de obra e material para uma casa de 54 metros aqui na minha cidade
Parabéns pelos esclarecimentos, meu caro! Tenho um perfil distinto daqueles que você mencionou. Quero construir um 1 andar em cima da casa dos meus pais. Como faço para conseguir financiar minha construção?
Quem comprou um lote e só tem o contrato registrado no cartório, consegue financiar?
Obrigado pelas informações. Tenho uma dúvida, comecei a construção com meus próprios recursos e já tenho a base e os muros prontos, posso continuar a construção através de financiamento da Caixa?
Olá, Rafael.
Pode sim, sem problemas.
Caramba, esclareceu bem minhas dúvidas, Marcelo um conselho seu que é um profissional é melhor fazer a construção com a construtora ou com pedreiro? Eu tenho 20m de areia de areia construida e quero construir a minha casa em cima da minha mãe. O que vc acha melhor no seu conhecimento. Obrigada!
Se possível me tirar uma dúvida a caixa está financiado em algum lugares específico com tijolos ecologico como estrutural com ressalvas sabis me dizer se já tem prazo ou data pra virar norma aguardo ogd
Olá Marcelo,sou fã dos seus vídeos!Marcelo eu gostaria de saber o que você sabe sobre casa de isopor?Eu sei que você falou que nós temos uma cultura de concreto ,tijolo , areia e cimento. Mais eu gostaria do seu parecer sobre casa de isopor. Grande abraço!
Boa tarde Marcelo
.Acompanho seu vídeos, talvez minha pergunta nao seja tão relacionado a este vídeos..
Apos a planta aprovada na prefeitura e o dinheiro ja liberado pela caixa nas primeiras prestações .. Eu posso alterar a posição de uma janela de uma parede para outra.( banheiro) ?
O comprador paga algum valor durante as obras ou só começa a pagar o financiamento após a conclusão da obra? Obrigada.
Quem ja construiu casa por baixo dos panos sem passa pela burocracia deixa o like aki..
Um terreno que não tem escrituras mas tá registrado no tabelando de notas e no cartório .sai financiamento
Ola, muito bom seu video.
Tenho Uma duvida: Se eu optar por financiar o saldo devedor do meu lote e a construcao, quando eu recebo o dinheiro pra quitar o saldo devedor do lote? So depois de executar a primeira etapa da obra?
Marcelo ótimo vídeo, muito explicativo. So uma dúvida ainda permanece, como ocorre o repasse do valor da caixa, e diretamente a mim?
Olá, Janderson.
O dinheiro é depositado diretamente da sua conta.
Eu gravei o vídeo [101 de 500] para responder sua pergunta.
Confere lá: czcams.com/video/U_BZ2iJpIe8/video.html
Bom dia, adorei o canal e já me inscrevi, portanto tenho uma dúvida... Ontem fui na CAIXA pra me informar sobre os financiamentos para construção e a atendente disse que não existe essa modalidade. Afinal, existe ou não?
Essa modalida pra construção não está disponível para todos os municípios. Onde moro não tem também, só pra casa pronta.
Na minha cidade a Caixa só financia o terreno com o material.
Existiu e já fiz 2 vezes "CONSTRUCARD", porém esse tipo de financiamento foi suspenso.
Marcelo, eu já iniciei minha construção, fiz toda a alvenaria, lage e estou na fase de reboco. Agora, pretendo dar entrada no financiamento para terminar a obra. Neste caso o meu engenheiro colocará no pfui as etapas já executadas, certo? Minha dúvida é se eu receberei da caixa o valor das etapas já executadas?
marcelo, gostei muito dos seus videos, voce teria as planilhas de orçamento, memorial, e cronograma? da caixa economica ?
Olá, Mafran.
Tenho sim.
Me mande seu email no 44 9 9992 7602 que eu te passo.
@@marceloakira. poderia me passar essas planilhas também ?
Eu tenho um lote. Mas a escritura não está em meu nome. Tenho a escritura em nome da minha tia falecida e tenho todos os comprovantes de pagamento de IPTU. Eu que mantenho o lote limpo, murei, pago os impostos, etc mas não consigo mudar a escritura para o meu nome. Ela é falecida e tem muitos irmãos, sobrinhos menores, etc. Ninguém tem interesse no lote.
Será que consigo financiamento de construção pela caixa nessa situação?
Olá Flávia, boa Tarde!
O financiamento somente poderá ser efetivado se o imóvel já estiver no seu nome.
Procure o Cartório Local e verifica a opção de tentar fazer a regularização ou usucapião, se viável.
Boa Noite, no caso da financiamento de terreno e construção juntos, o valor que a caixa repassa para a construção, esse dinheiro vai para quem? para o construtor/responsável técnico, para o cliente ou para imobiliária(no caso de comprar em imobiliária)? ou o valor vai para lugares diferentes? as parcelas do terreno vão para imobiliária e as parcelas da construção vão para o construtor? Agradaço desde já... seus videos são bom demais! Parabéns.
Olá, Jean.
O dinheiro cai direto na sua conta e você faz o repasse para quem vai construir.
O valor do terreno cai direto pra imobiliária.
Olá amigo, eu já dei layk e me inscrevi no seu canal, agora por favor me responda porque a taxa de juros da construcard é um absurdo, e porque não posso usar o meu FGTS para construir no meu terreno, uma vez só posso usar para comprar imóvel pronto, sendo que o dinheiro é meu e não do governo ?????
Ótima pergunta
Olá Marcelo!
Depois de assinado o contrato, a cef libera o valor do primeiro mês no ato da assinatura ? Ou tenho que ter o recurso do primeiro mês e vou fazer e depois receber?
Oi Marcelo, obrigado pelo vídeo e explicações. Tenho uma dúvida: O correspondente tem que ser da cidade onde o terreno se encontra pra construção? Valeu Abraço!
Alexsandro, não precisa, pode ser de outra cidade.
Obrigado por estar acompanhando o canal.
ola seu canal é muito bom
tem como voce tirar uma duvida
estou FINACIADO uma casa
terreno e contruçao
estou na 7 etapas
tem posibilidades do finaciamento Falhar
Obrigado pelo vídeo. Gostaria de tirar uma dúvida. Estou vendo uma casa, usada que foi construída por uma construtora. O proprietário do imóvel está finalizando a legalização junto a prefeitura e cartório para registrar e ter o habite-se. Eu devo procurar um engenheiro para saber se o imóvel passa na vistoria do banco antes de começar o financiamento? O que você me recomenda neste caso?
Cada banco tem as suas diretrizes para liberação do imóvel usado...
Pra saber se libera, é só dando início no processo.
Obviamente, alguns pontos já são de nosso conhecimento, como o caso dos documentos.
O engenheiro ou arquiteto já vem incluso no financiamento? E os predreiros tbm?
Pessoal não financie, roubsm d+ seu dinheiro, faça um American express Gold sem limite e faça a compra de material por ele e divida em x parcelas aos pouco vcs conseguem
Olá Marcelo.
Só para eu entender e seguir as demais etapas.
Falta 1 ano para que termine de pagar o terreno de um Loteamento. Já estou construindo com planta aprovada junto a prefeitura. Consigo retirar o FGTS para quitar e terreno e terminar a construção? Aproximadamente 30mil.
Marcelo, é possível fazer um projeto de terreno e construção em um terreno que está em pagamento parcelado junto a loteadora? Ou somente em terreno quitado e escriturado?
Enquadro-me no terceiro cenário que você citou, isto é, não tenho terreno, mas já tenho um em vista. Pergunto: o valor do terreno pode funcionar como entrada no processo de concessão do financiamento na Caixa Econômica Federal?
Ótimo Marcelo! Parabéns!
Vc saberia me dizer se consigo financiar a construção de imóvel de uso misto em terreno próprio?
Obrigado
Tem com sim, Jair.
Eu nunca fiz, mas tem como.
@@marceloakira. Muito obrigado! Sucesso pra vc!
Eu acabei de me formar técnico em edificações tenho um terreno então sou habilitado para fazer todo esse processo ne se a construção for de até 70 metros quadrados
Por isso muita gente constrói de forma ilegal
Fiquei com algumas uma dúvidas...
O dinheiro é liberado na minha conta de acordo com as medições da obra pelo fiscal da Caixa??? Se positivo, eu tenho que bancar essas etapas até a caixa verificar o que foi feito e liberar o valor na minha conta, correto?? Ou seja, eu pago do meu bolso e depois da medição a caixa me reembolsa??
Essa visita do fiscal é paga?? Se sim, qual o valor??
Se ao final da obra eu gastar menos do que foi liberado no contrato inicial, esse contrato será refeito ou o restante do valor será depositado na minha conta??
Abraço amigo. Obrigado
Tem um tempo específico pra cumprir a primeira etapa? E se caso tenha, e eu não cumpro, perco algo por isso? Ou posso ir terminando com meus recursos e após concluir poço pedir de novo a visita do engenheiro?
Eu tenho um terreno não está quitado, é um projeto já pronto de 64mt quadrados, modelo edícula, no fundo do terreno. Vc acha que eu consiguiria o ConstruCard?
Marcelo, é possível adiantar parcelas no SBPE?
Em caso de construçao , ja possuo o terreno . o valor de entrada pode ser parcelado?
Já terminei pagar as parcelas do terreno, porém não fiz ainda o registo de propriedade em cartório. A caixa libera grana pra isso e pra construção junto?
Em qual cidade você atende?
Um absurdo! A CETESB é demorada demais! O meu processo está lá desde Maio/2018, e a previsão para retorno é dois anos! Pelo amor de Deus, vergonhoso.
Vc é fera! Vídeo muito esclarecedor. Parabéns!
O processo de solicitação pata financiamento é cansativo demais.
E o povo continua achando q o brasil esta bom
Bom dia, o construtor tem que ser PJ?
Olá ,tenho dúvidas quanto ao valor que a caixa disponibiliza ,neste caso é só pra compra de terreno ou da compras de materiais ? ou já incluso da mão de obra ? Pois sou construtor formalizado, como ficaria meu caso supondo que fosse financiar 150 mil ? Desde já agradeço .DEUS te abençoe
boa noite
Parabéns pelas informações de muito valor não só para o profissional da área mas também para o cliente final.
pra fazer esse tipo de financiamento tem que ter um fiador ou algo pra fazer tipo uma penhora se não não consegue segundo a cef.
isso procede?
como comecar construir pra vender pelo mcmv sem recursos? tenho a empresa com cnpj o que mais preciso?
Olá, Valia Construtora.
Existem vários tipos de financiamento.
Quando se trata do financiamento imobiliário, a CEF adota o sistema de Alienação Fiduciária, onde a própria construção é a garantia, ou seja, você não precisa de fiador nem penhorar, pois caso você não pague as parcelas do financiamento seu imóvel vai a leilão.
Sem recursos é complicado construir para vender.
O que você pode fazer é conseguir um cliente que vá financiar a construção da casa dele, e você cuide do processo do financiamento e da construção. Aí o dinheiro vai saindo conforme as parcelas.
Me entendeu?
Engenheiro Ajuda
obrigado
Parabéns pelo canal de suma importância
se todos fossem assim o mundo seria melhor.
as pessoas as vezes não chegam onde quer chegar por falta de informação quem tem não compartilha o que não é o seu caso .
Parabéns sucesso!!!
É exatamente essa a filosofia do canal...
Quanto mais informação compartilhada melhor será a qualidade das construções residenciais.
Realmente, o mundo seria muito melhor se todos compartilhassem.
Eai Marcelo blz? Queria tirar uma dúvida eu tenho um terreno ja conversei com um pedreiro e me fez um desenho para eu construir 6kitnet tudo pronto no valor de 250mil ,eu queria financiar esse dinheiro,e assim poder alugar ,sendo que já alugo duas casas no valor de 950 cada uma,tu acha que vale a pena financiar ?seria um bom investimento? Existe algum risco? Tenho 23anos.obg pela atenção.
Olá.
A caixa exige nota fiscal dos pedreiros? E dos materias pra construção?