Как мы покупали квартиру в Болгарии в 2020 году. Сложная сделка
Vložit
- čas přidán 23. 06. 2020
- Обещал - рассказываю! Из этого видео вы узнаете, как мы нашли и выбрали нашу новую квартиру в Болгарии (Банско), как мы ее покупали, и с чем нам пришлось столкнуться в процессе этой сделки.
Какие были трудности и риски, как мы их решали и обходили, почему сделка сильно затянулась и почему мы в последний момент чуть не отказались от этой покупки.
#квартиравБолгарии #покупкаквартиры #недвижимостьвБолгарии
Связаться со мной: aspengreenlife@gmail.com
Найти русскоязычных помощников, мастеров и специалистов в Болгарии можно на сайте moneedo.com
Миша! Поздражляю с преобретением квартиры! Много долгих и счастливых лет вам в ней!
Спасибо,Миша! С удовольствием всегда смотрю ваши видио! Всегда нахожу для себя интересное ! Удачи вам!
Большое спасибо,я боюсь ,не догадалась бы про такой пункт с электричеством.Вы молодец !!
Спасибо Вам большое за Ваши видио!И наши Вам Поздравления!Квартира замечательная!
Миша, поздравляю с покупкой великолепной квартиры! И включение дополнительного пункта насчёт электричества в преддоговор юридически очень грамотен! Да, тяжёло, да, долго и муторно. Но зато каков результат! Выдохнули..... И живите с богом!
Ваше решение было правильным!
Добрый день Миша!Вы абсолюно правильно поступили...дописав пункт в договоре,я бы сделала тоже самое.Вы МОЛОДЕЦ!
Всё правильно, Михаил, очень грамотное решение включение дополнительного пункта по электричеству в предварительный договор. А риск - благородное дело... Да, много волнений, но они были оправданы! И у Вас всё получилось, здорово! Счастья и удачи!
Я бы съездил в энергопро, (с лицевым счетом) думаю в Банско это также называется, убедился что за предыдущий период имеется задолженность, погасив которую ток восстановят. Но твой ход очень грамотный с юр стороны. Если сам догадался это сделать?) то мой тебе респект! Не каждый взрослый мужик додумает так сделать) ты поступил умно и с подстраховкой.
Миша вы хитрец , держите интригу о цене квартиры... Молодец что вписался в договор этот пункт .но делать ремонт не имея документа на квартиру... Вы очень рискованный
Поздравляем с покупкой! Все плохое быстро забывается!Миша, так в каком комплексе, как работает управляющая компания, и сколько за обслуживание? Пожалуйста! Выбираем тоже вариант с двумя спальнями- цены очень-очень отличаются.Подозреваем в зависимости от комплекса и управляющих компаний...
Я бы не рискнула покупать такую квартиру,но... кто не рискует...Вы рискнули и выиграли желаемое,значит,все сложилось,как надо.
Добрый вечер . Классные у вас видосы про банск , молодцы. Можно снять гостиничный комплекс по близости горно лыжных спусков, как это можно узнать или где посмотреть на сайте , подскажете пожалуйста.
У Проблемы с элекричеством было 2 решения: 1. твое решение или 2. сбить цену и подключать электричесво самому. А так предполагаю, что второй вариант занял бы меньше времени.
этот апартмент покупали через риелтора Кьяра Окейн, да? Как вам общее впечатление от нее?
Доброго времени, а Вы адвоката своего нанимали, или которые с риелторами работает? Сколько вообще стоит адвокат у Вас при ведении подобных проблемных сделках.
Михаил ,добрый день скажите пожалуйста,сколько стоит ремонт в квартире примерно 100 метров ,и материалы уже входят в цену или как?спасибо.
Миша, так сколько же стоила квартира и сколько обошёлся ремонт?
Я бы тоже хотела бы знать!
Миша какая цена и где находится квартира
рискованные вы ребята, Михаил
Такая волокита, мягко говоря, удивляет. Эдакого терпения не каждый может набраться, вы ребята - молодцы! Еще раз поздравляем вас! В договоре просто неободимо прописывать каждую деталь! Скажите, пожалуйста, можно ли в Болгарии при покупке недвижимости пригласитисть теничкского инспектора? Есть ли такие официальные технические службы, которые параллельно с риелтором ведут сделку "купли - продажи"? Спасибо!
Миша,а Болгарский вы знаете?
Миша,будем считать,что ты построил дом,а это согласись нелегко,зато сколько знаний и опыта новых приобретено в процессе оформления.Я так поняла,что электричество вы будете покупать у эл.компании для вашего аппартамента?
Миша я сделал бы так же как и ты. Молодец.
Миша, на счёт электричества ты сделал очень правильно, однозначно правильно, без других вариантов. Но есть ещё вопрос, а какие были бы санкции, если бы продавец не решил эти проблемы и были ли оговорены сроки на решение этих проблем?
Как ты сделал
Я бы скорее всего дт конца сначала разобрался, в чем проблема. Для России такая проблема не характерна для квартир, так что это стало бы стоп фактором. Но твой вариант тоже приемлем, подписав договор тем самым ты показал что заинтересован в покупке
Проблема с Электричеством есть и в Москве, в 2005 году покупал дом, теперь это территория Новой Москвы, с электричеством, оказалось, что нет, обманул Продавец, зато теперь платим за эл.энергию по левому, а это дешевле чем у Мосэнергосбыта!
О Вашей лестнице: видел в Чехии такое оформление лестничного марша:ступени оформлены доской из натурального дуба т.е. « тёплые» , а вертикальные участки оформлены плиткой, т.е. наоборот как у Вас. Смотрится эффектно.
Бих искал да ви попитам как сте спечелили апартамент на стоймост 45 хиляди евро?
Миша здравствуйте. В мае месяце была информация, что для русских и турок будет введен безвизовый режим на летнее время. Вы что нибудь об этом слышали?
Терпеть не могу, когда блогеры показывают квартиру, но не говорят, сколько она стоит.
Ну не хочешь говорить - зачем тогда видео снимаешь? Сиди в ней и любуйся!
Кому нужно - спросят в личку. Почта в описании к видео есть
Да, каменный век, как в России. В Штатах дома (многоквартирные) не сдают без электричества. А счётчики все - у провайдера электричества, а не у тебя в жилище. Точно так же как за использование интернета, или телефон можно мониторить расход на сайте, и счета там же. Подключают электричество так же - по звонку.
Миш, привет, квартира то где, ниже Танне, что ли?
А что за сайт, о котором идёт речь в начале, на котором было объявление по этой квартире?
Я имею ввиду полностью гостиницу снять под бизнес.
Люди!!! Отапливать только кондиционером неправильно! Пока кондиционер включен...тепло. Выключил....дубак! Не говоря уже о постоянном звуке работающего кондиционера!
Думаю правильным было бросить на всю квартиру...теплый пол( электрический).
Если я правильно понял в квартире 1 кондиционер? Его не хватит на всю квартиру!
Чтобы хватило нужно в каждую комнату по кондиционеру и все равно полы будут ледяные.
Миш,я не могу понять почему вы не можете конкретные данные сказать,что за дом,район,соседи,управляющая компания,чем мне помогут ваши рассказы о электросчетчике?
c электричеством - однозначно твой вариант
Позже понял, что ток не был проведён в апартамент, как же тогда там жили до вас и кухней пользовались?)
В квартире никто никогда не жил и ничем не пользовались)
Misha Bansko Все правильно сделал, молодец!
А есть ли адвокаты которые специализируются на сделках с недвижимостью? Сколько бы стоило нанять такого адвоката?
Конечно, есть адвокаты, у каждого агентства по недвижимости есть. Он и готовит документы, обычно, хотя там ничего сложного нет. Обычно адвокат выступает доверенным лицом продавца или покупателя, если кого-то из них нет на сделке (иногда даже за обоих сразу). И у нас был адвокат, как раз он и решал большинство документальных вопросов. Его участие не гарантирует ни скорости сделки, ни отсутствие проблем) а вам для чего адвокат?
@@MishaBansko спасибо! Нам пока адвокат не нужен, но в будущем может понадобиться. А интересно, потому что у нас богатый опыт покупки недвижимости в разных странах. Хотелось бы понять как этот процесс происходит в Болгарии.
Миша, а почему так сложно озвучить цену? Люди спрашивают, а Вы тянете время..... Странно очень.....
Да...это Болгария....у них всё так...завтра,завтра,через год...
По электричеству поступил бы так же как и ты, впрочем во Франции эти пункты вводятся автоматом. Все долги перед коммунальным компаниями, домо управдяющими компаниями и т.д должны быть погашены перед сделкой. Деньги за сделку всегда платят нотариусу. Такой закон. Он их сначала хранит и себя на счету, оплачивает все налоги, оплачивает все долги продавца если есть и когда все чисто переводит их продавцу.
В том-то и дело, что долгов никаких не было. Просто ток в апартамент не был заведён.
@@MishaBansko в принципе это не проблема, можно было это не скрывать продавцу. Боялись что ситуация могла бы отпугнуть потециальных покупателей...
А можно было устыпку сразу за электру 1500 €, например??
Мы пытались в марте-апреле хотя бы 200-300 евро скинуть за задержку сделки и т.д. - продавец отказал. Так что не получилось бы...
У Болгар такую уступку хрен получишь, особенно Габровцев:) это не Англичане... Но за это они мне нравятся, они рынок держат!
@@user-rh1tp3mc5g у нас шведы были продавцы) но тоже не уступчивые)
Так электричества же не было, а должно быть, подключать же надо было, за это они должны были уступить, как иначе то... и чего за адвокат такой был?! надо было паяльником хотя бы с ним поработать! 😎
@@MishaBansko, по какой цене продавали?
Нужно было играть на понижение стоимости квартиры.....
Ты ремонтировал квартиру, которую еще не купил? Ты так и не сказал цену, я понял что дороже 45 тыс.и около 86 метров чистыми площадь
Ведь не миллион же долларов стоит квартира.Зачем скрывать цену?Это самое интересное у такого рода видео.Никто же не спрашивает сколько вы зарабатываете.Сррашивают цену квартиры
Наивный Миша.Сразу же нанимаешь адвоката и даёшь ему поручение разнюхать ВСЁ о квартире.Ничего,жизнь впереди длинная...
Адвокат был и свою работу сделал) до сделки можно многое выяснить и без адвоката. А про ток - я подстраховался в договоре без доп затрат отдельно на адвоката.
Я бы отказалась от дома без света
Люди смотрят видео, чтобы узнать цены на квартиры , а не историю приобретения квартиры, а потом, если понравилось видео , подписываются. А ты только о себе любимом рассказываешь, не уважаешь людей своим игнором. Дизлайк !
я рассказываю о разном - посмотрите канал, прежде чем делать выводы. в данном видео я рассказал именно то, что озвучено в заголовке. а цены на квартирЫ можно узнать на сайтах риелторов или многих других сайтах. я цены на квартирЫ не планировал перечислять в ролике, где рассказываю об особенностях нашей сделки
@@MishaBansko а вы посмотрите, сколько людей задают вам один и тот же вопрос и сделайте выводы. Но вам это не нужно, вам главное - просмотры!)
есть личная информация, которой я не всегда готов делиться. Меня много раз спрашивали даже, сколько я зарабатываю - и на мой взгляд, это не этичный вопрос. И я не хочу на него отвечать на ютубе.
Когда я буду сам готов рассказать финансовые подробности моей жизни - я расскажу. А у кого интерес по цене данной квартиры не праздный, написали мне на почту уже (она есть в описании канала и под каждым видео), спросили и получили ответ.
@@MishaBansko причем здесь ваша зп, когда нет обратной связи не надейтесь на уважение зрителей и уж точно на подписку.
@@svrtlana Молодец.Полностью с Вами согласна.Неуважение к зрителю.Если трясешся за свои деньги и доходы сиди и нечего выносить свою жизнь на всеобщее обозрение.Навел туману что за тайны ответят просто сколько стоит.Только поэтому многие смотрели потеряли свое время а теперь еще в личку писать спрашивать и ждать когда соизволиш ответить.Нет уж дорогой блогер мы тоже считаем свое время и многие отпишутся. На вопросы нужно отвечать иначе закрой канал или придется закрыть люди уйдут.
Блин, чо тут спрашивать. Небольшая задолженность - гасите, через 3 дня придём посмотрим. Делоф-то. На самом деле включают через несколько часов даже после погашения. Если проблема конечно была только в задолженности, но судя по вопросу, там всё сложнее.
очень странно для человека живущего там не один год и за это время купившего и продавшего не одну квартиру так попасть.НЕ ожидал.
да это разве "попал"?) просто затяжная сделка. наложилось несколько объективных и субъективных факторов, главным из которых стала особенность продавца - шведское юрлицо с тремя учредителями. Плюс карантин и т.д. Квартира того стоила, чтобы подождать, как я уже говорил. Вообще, бывают сделки, которые и по полгода длятся и иногда даже дольше - по разным причинам. Так что застраховаться полностью от этого невозможно.
В Болгарии абсолютно всё устроено, как при советской власти! И глаз будет дёргаться ещё не раз! Не понимаю зачем вам фрилансерам нужно было покупать квартиру в Болгарии? За эти деньги можно купить прекрасное жильё например в Турции!
Ужас!
миша банско бла бла бла, развод лохов
Поясните. Вы о чем вообще?