PLANTA DE CASA QUANTO CUSTA ? PROJETO DE ARQUITETURA, ESTRUTURAL E GASTOS PARA REGULARIZAR A OBRA
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2020
- Fala galera!
Nesse diário de obra contamos quanto gastamos na planta baixa do nosso sobrado e no projeto estrutural. Contamos também os gastos que tivemos para regularizar a obra.
Nossa planta tem 212 m², são 3 quartos com 1 suíte e nosso terreno é de 10x20.
#plantadecasas #plantadecasacom3quantos #diariodeobra
vido top, sem enrolação, sem sensacionalismo, direto ao ponto.
Muito relevante o vídeo, muito obrigada.
Obrigada pelo excelente conteúdo!
Vídeo muito bom 👏🏽👏🏽👏🏽
O único canal que explica tudo ,valores sem rodear muito , gostando muito do canal
video top! bem explicado. parabens!
Parabéns pelo conteúdo, o único canal que nao fica com frescura para detalhar os gastos, penso em construir e vocês são inspiradores
Ola Bruno, muito obrigado por nos assistir, ficamos muito felizes que tenha gostados do video. Grande abraço.
Comentário perfeito!
Vcs são foda!
Parabéns pela casa, em breve espero também entrar nesse barco!
Abraços!
Parabéns pelo vídeo, gostei muito da clareza dos custos! E aqui meu desabafo: com custos tão altos, não é de ficar surpreso que aos menos 80% das obras de construção e reforma não são feitas por profissionais de engenharia ou arquitetura. Parece que estamos condenados a pagar uma vida inteira para ter uma casa meramente regular.
muito bom os videos de vocês são bem explicativos e objetivos... mais um inscrito
Ola Amigo, seja bem vindo, muito obrigado por nos assistir.
parabens pelo canal.
Tudo bem explicado ganhou uma escrita!
Pretendo construir logo logo pegarei várias dicas!
Ola Juscy, muito obrigado por nos assistir, ficamos muito felizes que tenha gostado do vídeo. Grande abraço.
Muito bom saber esses valores. Ansiosa pelo tour da casa já que agora foi feita a laje.
Ola Edilanne, com certeza faremos um tour muito especial para mostrar o resultado da concretagem. Obrigado por sempre nos acompanhar. Grande abraço.
Obrigado pelo vídeo! as informações que vocês estão compartilhando são de grande valor !!!!
Ola Fabio, obrigado por nos acompanhar, ficamos muito felizes que esteja gostando do conteudo. Grande abraço.
DEMAIS. Agradeço por todas as dicas
Meus parabéns pelos vídeos, são muito bons.. !
Mas uma dúvida vcs pensaram em fazer com a construtora? Estou na duvida entre construtora e pedreiro.
Parabens boa espricasao....
Ola Leandro, ficamos muito felizes em saber que gostou do video. Grande Abraço.
Economizaram bastante no projeto estrutural, normalmente é mais caro, parabéns.
Obs.: tomem apenas cuidado com a falta de um profissional no acompanhamento da obra, não necessariamente sejam todos os dias, as vezes uma consultoria ou até mesmo visita semanal ou quinzenal resolve, mas sempre bom ter um especialista fiscalizando, tem o projeto estrutural, porém muitas vezes o pedreiro não o segue, até mesmo por ter dificuldades na leitura do projeto, gerando futuros problemas, trincas, infiltrações, gastos a mais de materiais desnecessariamente, só dor de cabeça... Obra é complicado...
A regularização é bem simples, recomendo procurar um advogado especializado pois você pode economizar no INSS. Aqui em Sorriso MT é tudo mais caro rsrsrs
Vcs não fizeram os projetos Hidrosanitario, elétrico... ?
Falai pessoal, blz!! Gosto muito dos vídeos de vcs, uma sugestão é fazer uma planilha com todos os custos, para depois realizar um vídeo apresentando o conteúdo.
Fiquei muito assustada com esses "amigos e conhecidos" nossa área construída é 224m, um sobrado a planta custou $1.000. O estrutural ficou $9,00 m. Isso agora em 2021
Sempre existem profissionais que se prostituem.
Passa o contato pf
Há profissionais e profissionais.
Certamente o projeto deles foi personalizado, feito unica e exclusivamente para eles.
O seu ele ja deve ter vendido para você e mais 10 pessoas, só vai redimensionando de acordo com o terreno.
a pessoa constroi 224m, uma casa bem grande. deve ter gasto mais de 300 mil reais e economiza no projeto que é o mais importante de tudo ew poderia ter deixado a casa incrível. isso é o brasileiro. garanto que não economizou no porcelanato mas economizou no projeto.
o projeto eletrico e projeto hidraulico e esgoto está dentro do projeto arquitetonico que vc fez?? ou ta no projeto estrutural???
Cheguei dando like
Ola Flavio, Como sempre obrigado por nos acompanhar. Grande abraço.
@@LarCabral Muito obrigada! O vídeo de vocês é ótimo explica direitinho a documentação e os valores. Parabéns!
@@sandrinhasandra2311 muito obrigado por nós acompanhar.
Eu desenhei a minha casa dos sonhos baseada em outro projeto arquitetônico, posso levar direto no engenheiro?
Comprei uma casa financiada da Caixa e estou ampliando ! É muito complicado mexer com Construção! Estou fazendo um Ponto Comercial com Laje para o Segundo Piso!
Ola Klênia, obrigado por nos assistir, Parabéns pela sua conquista. Estamos na torcida por você. Grande abraço.
Cara ajoelha e agradece a Deus pela mulher que Deus te deu, as mininas não fazem essa economia como a sua, pelo contrário exigem que o homen tem obrigação de prover tudo pronto.
E o projeto elétrico e hidráulico?
Como decidiram onde vão as tomadas e as torneiras e afins?
O projeto eletrico e hidraulico é feito através da humanização(na planta baixa e colocado toda a mobilia e decoração a posição da pia cozinha, sanitarios etc), após o cliente aprovar o engenheiro coloca os pontos de iluminação tomadas e os pontos de agua e de forma a facilitar as distribuições de tomadas dos eletrodomesticos e pontos de agua tanto fria como quente sem Mais Engº Marcio Araujo
Se não quiser legalizar a obra agora deixar pro futuro será que da?
O acompanhamento parece de início ser algo só para "encarecer" a obra, no entanto, o planejamento estratégico e controlado, já comprovado por meio de estudos e pesquisas, consegue economizar em até 25% dos custos de uma obra, os projetos são realmente indispensáveis. Eles geralmente giram em torno de 5 a 10% do custo da obra e geram economia de até 15 a 20%. As vezes, e quase sempre, o barato sai caro, depende muito do tipo de mão de obra que você tem disponível! E se tratando de uma obra significativa tem que ficar mais ainda de olho, são retrabalhos e erros que só aparecem no futuro que fazem obra ser sinônimo de dor de cabeça, porém na realidade não é pra ser assim! Vale a pena procurar um orçamento de tudo, não custa nada muitas vezes, e você fica por dentro do quanto realmente são as coisas.
Parabéns pelo vídeo e por perseverarem nos seus sonhos! 👏
Ola boa noite preciso ter duas plantas p fazer um sobrado
PARTE C - Esta etapa é extremamente importante gente, porque é nela que você amarra o custo da obra e este serve como baliza para o desembolso financeiro, programação do cliente para o impacto dos custos na obra e estratégias para economizar onde importa, porque ele (cliente), enxerga onde está indo o dinheiro, o caminho do dinheiro e onde se pode atuar para se buscar economizar, porque há itens mais pesados na obra do que outros, porque por muitas vezes, o cliente pode estar focando em algo sem tanta relevância no todo, preocupado com a formiga, enquanto se tem um elefante por vir... Nesta etapa, escolhemos juntos com o cliente, materiais, acabamentos (apesar de especificados em projeto, abrimos para o cliente a possibilidade mudar quando fazemos visitas com os mesmos em lojas / fornecedores para a escolha dos mesmos no ato da compra). Nesta etapa de orçamento é onde mora o x da questão, porque aqui, fazemos os contratos com os prestadores de serviço, amarrando com o projeto, reuniões de alinhamento de escopo e claro, já dito, o contrato, que vai ter que seguir o custo previsto, para acabar com os famosos aditivos que tanto insistem em fazer ao longo da obra, por quê? Pela falta de um projeto de arquitetura bem feito e de informações, relevantes, de obra, contidas num bom projeto. Falta de experiência com obras, do arquiteto, o que o leva a fazer um projeto deficiente porque lhe falta experiência ou porque a tem, mas se sujeitou a fazer por um preço muito baixo e entrega qualquer coisa, o que é um erro, tanto do profissional, quanto do cliente, ambos estão se enganando e no fim, quem ganha, é o empreiteiro, que vai fazer ambos comer em sua mão.
Bom.dia! Não fizeram os projetos elétricos e hidro sanitários?
Sim 100 reis pelo visto 😆
Documentação aumenta muito o preço!
No caso de vocês, a prefeitura atribuiu que o custo de mão de obra será algo em torno de $104.000,00, alíquota de Issqn para construção é normalmente 5%.
Legal mesmo saber sobre o projeto de interiores, não imaginava ser tão caro.
Obrigado pelo vídeo desta semana!!!
Ola Carlos Roberto, nós que te agradecemos pela excelente explicação sobre o ISSQN realmente não fazíamos ideia de como era feita essa conta e também que isso esta atribuído ao que a prefeitura acha que gastaremos apenas com mão de obra, Tambem obrigado por sempre nos acompanhar. Grande abraço meu amigo.
@@LarCabral oche mais você não é formado em ciências contábeis, deveria entender de ISS
Bom dia! Tem um tempo máximo para o término da construção? Devo começar a construir logo após a assinatura do contrato? Estou adorando os vídeos! 😍
Ola Taís obrigado por nos acompanhar, ficamos muito felizes que esteja gostando dos videos, para sermos bem sinceros estipulamos que nossa obra deve durar cerca de 2 anos, mas não temos um prazo limite.
@@LarCabral entendi! Muito obrigada! Estou torcendo por vcs!
@@LarCabral tem prazo de validade o projeto arquitetônico e as taxas pagas no início da obra?
Chegando agora no canal e já gostando, muito boa as explicações, mas me esclarece um ítem, a construção do seu imóvel está sendo executado por construtor, ou não? Agradeço atenção!
Ola Anailde, obrigado por nos assistir, ficamosmuito felizes que esteja gostando, a construção do da casa estamos fazendo diretamente com pedreiro, não estamos com construtor nem construtora.
@@LarCabral agradeço atenção na resposta. Sucesso na construção de vcs, pelo q entendi ainda estão em construção, mostrem tudo mesmo, me ajuda a pensar na minha q pretendo um dia 😊🤗
Quanto custou o terreno?
Olá Casal Cabral,
Procurei um vídeo inicial mostrando o condomínio e apresentando o terreno mais não achei. Vcs poderiam compartilhar qual é a cidade, o valor do terreno e o valor da taxa associativa ?
Comprei um terreno em um condomínio no interior de SP e pretendo utilizar as suas dicas para futuramente iniciar a obra tb.
Uma outra questão, queria ver os videos na ordem mais estão misturados não consigo saber a sequência.
Obrigado
Boa sorte na construção.
Ola Cleber muito obrigado por nos assistir, meu amigo não fizemos nenhum video, falando sobre terreno e sobre a taxa de condominio pois isso varia muito de cidade para cidade, mas o nosso terreno na epoca custou cerca de 70 mil reais e de condominio pagamos por mês 180 reais, ele conta com campos de futebol, quadra, piscinas, academia e pista de caminhada. Grande abraço.
Obrigado pela resposta... Muito legal esses vídeos pelo ponto de vista do proprietário e com os custos disponíveis.
PARTE F - No meu caso, falando em números, a média de uma obra de reforma de médio padrão, aqui no RJ, está em torno de uns R$ 1850 a 2500/m2, já considerando marcenaria, instalações, drywall, revestimentos, acompanhamento de obra e projeto. Claro que cada obra é uma obra, com seus desafios e particularidades. Projeto, não se orça por m2, mas por hora, mas convertendo em m2 para facilitar o entendimento, o preço de custo, por exemplo, para um projeto de interiores de um apartamento de uns 45m2, é na casa de uns R$ 150 m2, no mínimo. Então pergunto, se investe algo na ordem de uns R$ 200 mil na compra de um imóvel em planta, sem impostos (isso quando a vista), vai gastar uns R$ 40 mil só com marcenaria, fácil, mais uns outros R$ 80 mil entre obra para mudar acabamentos destes aptos novos, de construtoras, sendo otimista e é o projeto o seu problema? Algo que com este exemplo, seria uns 2% do todo? O investimento num arquiteto / engenheiro para acompanhar sua obra, ai depende da negociação, eu não vou expor aqui por segurança empresarial, somente com nossos clientes, quando um empreiteiro tem uma margem de uns 40% de lucro, só sobre a MO, fora materiais e etc... um marceneiro que custa caríssimo, não desmerecendo a profissão, (que é inclusive uma mão de obra muito qualificada) ou um pedreiro que quer receber R$ 250 / dia, como é aqui no RJ, no mínimo.... e num único mês, um único "profissional" vai ter um custo de uns R$ 6 mil.. o projeto é o problema? O custo do arquiteto / engenheiro é o problema?? Por fim, nosso clientes, já foram desde pessoas que residem em comunidades, como a do Jacarezinho, passando pela Zona Norte do RJ (Bangu, Campinho, Higienópolis etc... até a Zona Sul, Barra, Recreio, Baixada Fluminense, Região Serrana.... Fora do Estado, como São Paulo, Minas Gerais e clientes corporativos, como Embelleze, Tursan Turismo, Odebrecht (eu trabalhei lá, juntamente com o meu irmão, Samuel Inácio, que é o engenheiro que comento, trabalhamos juntos), Rumo Logística, Fábrica de Bolo Vó Alzira, AMBEV, Polícia Civil RJ, Aeroporto Internacional Rio Galeão e etc.... e todos, todos eles, desde o menor ao maior, entenderam e entendem a importância destes profissionais em seus sonhos e negócios. Mais uma vez eu digo, não estão distantes de sua realidade, uma conversa, um bom diálogo e um alinhamento, podem tornar seu sonho viável e uma experiência muito legal, vale a pena.
PARTE A - Queridos, cuidado com o barato..... se tratando de obra, ele sai muito, mas muito caro mesmo. Não se enganem de que buscar economizar em profissionais de arquitetura e engenharia, o fará parecer ser inteligente e esperto. O saldo final, no custo de uma obra sem acompanhamento e sem um projeto feito por profissionais com experiência de obra, é caro, muito caro. Não se trata de um "projetinho", nem uma "ideia". Há aspectos muito importantes que são mitigados na elaboração de um bom projeto de arquitetura com inúmeros pontos relevantes para o dia a dia de seus habitantes, como também a estética da coisa, mas estética é apenas o final do se vê. Eu asseguro, por experiência, o quanto faz diferença um bom projeto numa obra. Mas não é só o projeto, é o orçamento da obra e depois, a execução. Esse conjunto de profissionais, devem trabalhar em conjunto para o sucesso da coisa e o cliente, acompanhar de perto, etapa por etapa e fazer parte do processo. Infelizmente, muitos só pensam em economizar e infelizmente, há muitos profissionais, que se prostituem, fazem por um preço surreal e entregam um serviço de qualidade ruim ou muito abaixo das expectativas do cliente, porque o cliente também tem culpa nisso, não adianta pagar por uma sardinha esperando receber um salmão. Todos saem prejudicados no processo. Se tratando de obras, qualquer coisa custa R$ 1 mil (hum mil reais) no mínimo, percebam isso. Pede algum serviço, vai comprar algumas coisas de obra... R$ 1 mil rapidinho... Aqui no RJ eu trabalho com os clientes com os seguintes processos: Visita ao local, uma conversa e em seguida a proposta. A proposta segue a Tabela de Honorários fornecida pelo CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil), lá eu preencho com as informações do imóvel, tipo de imóvel, complexidade da obra e outros fatores. Por fim, é calculado o valor do projeto com base nestas informações e as respectivas etapas do projeto, que são: Estudo Preliminar (que é onde está o início das ideias conversadas com o cliente, sai então um projeto bem básico com dimensões dos ambientes, orientação solar, dimensões de esquadrias e posição de elementos fixos de instalações hidrossanitárias. É então visto pelo cliente uma ideia do volume da edificação (quando casa / prédio), mas tudo sem representação de acabamentos e marcenaria, é um layout. A outra fase, seria o Anteprojeto, o que é isso? É o projeto mais completo, este, tratará com muito mais informações o que está no Estudo Preliminar, é um projeto que entra em aspectos cruciais para a execução da obra, quando esta, é feita por profissionais qualificados, que conseguirão ter as informações necessárias para as traduzir em uma boa execução da obra. Este projeto já é acompanhado de um Memorial Descritivo de acabamentos gerais de toda a obra, de identificação dos pontos de iluminação e seus comandos (não confunda com projeto de instalações elétricas com o dimensionamento do quadro de disjuntores, fiação e etc... esse tipo de projeto é um projeto complementar que é fora do escopo de arquitetura), é entregue cortes para se enxergar a altura das coisas, vistas de marcenaria, quando o cliente contrata interiores junto a planta arquitetônica. Quando a pessoa quer "apenas" que a casa seja projetada por um arquiteto para que o mesmo extraia o melhor aproveitamento possível do terreno / espaço, sem entrar em detalhamento de acabamentos, mobiliário, interiores... a etapa de Estudo Preliminar é suficiente para elaboração de uma planta básica, ou seja, um jogo de projetos chamados Projeto Básico, que é o projeto a ser entregue na Prefeitura para a legalização do imóvel / obra, mas não para a execução da obra. Dito isso, é feito então o projeto em 3D para o cliente enxergar a sua obra, o mais próximo possível da realidade, esta etapa é muito puxada, para se apresentar um lindo projeto, porque no fim, é aquela imagem que ficará registrada na mente do cliente, tendo em vista que é o mais próximo do seu sonho, visto numa imagem que deverá ser traduzida para a obra..
Rapaz eu pensei q eu já estava meio q tranquilo para a construção de minha casa já kkkkkkkk posso até pagar as plantas mais os custo da prefeitura neko nunca jamais kkkk aqui é interior da Bahia rola não .
Ola Amigo, Muito obrigado por nos assistir, tem relatos de alguns seguidores que em algumas cidades o valor dos impostos é muito muito inferior ao nosso e até vale a pena regularizar. Grande abraço e sucesso.
Vocês não fizeram o projeto hidráulico e elétrico?
Também queria saber
Para ter uma obra legalizada é necessário a planta arquitetônica?
Ola Ed, muito obrigado por nos assistir, sim precisa da planta arquitetonica e assinatura de um responsavel tecnico pela obra, que geralmente é o arquiteto de fez a planta ou engenheiro contratado por fora. Grande abraço.
PARTE D - Dito isso, a etapa de orçamento, realizada pelo profissional de arquitetura / engenharia, que fizeram o projeto, é pactuada com o cliente, fornecedores e prestadores de serviço. Esta etapa, deve ser remunerada, porque num simples item, como por exemplo, revestimentos (porcelanatos, cerãmicas, argamassas e rejuntes), com a economia que pode ser conquistada neste único serviço, você já paga ao profissional que fará o orçamento da sua obra, com acurácia e compromisso com o custo da obra. Já conseguimos para clientes nossos, com base em projetos de outros profissionais, economia na ordem de R$ 25 mil reais, somente em revestimentos, numa obra de um apartamento de 190,00 m2 aqui no RJ. O valor do orçamento? R$ 3 mil reais. Economia no final da obra com melhores fornecedores? R$ 120 mil reais, se não fosse o orçamento, que outros chamam de Estudo de Viabilidade. Total da obra com marcenaria? R$ 600 mil reais. A arquiteta, cobrou R$ 180/m2, valor dentro da média no RJ, nós fomos chamados para tocar a obra, porque a arquiteta conhece nossa forma de trabalhar, correta e justa. Mas perceba aqui, nós não fizemos o projeto, porém, por sermos contratados pelo cliente para fazer a obra dele, com base num projeto de arquitetura, trasnformamos todas as informações daquele projeto em etapas bem planejadas para a execução da obra, com prestadores de serviços distintos, ou seja, a obra não tinha um dono, um empreiteiro, mas vários empreiteiros para cada tipo de serviço, cada um no seu quadrado, porque eis outro grande erro, quando se entrega a obra para uma única pessoa, você acaba ficando "refém", caso este profissional, não seja uma pessoa correta, transparente, responsável com sua palavra. Outra dica, NUNCA CONFIE EM PALAVRA!!! NUNCA!!! Faça sempre contratos e amarre tudo o que puder nele para que vc se proteja e o profissional também seja protegido de abusos de clientes sem noção, por isso, nunca confie em palavra, porque pessoas mudam de ideias e humor, papel, preto no branco, não.
Quais são os materiais para armar a Lage de isopor
Olá Cláudio muito obrigado por nos assistir, vou te enviar um vídeo nosso que explica tudo sobre os tipos da Laje vale a pena conferir. Grande abraço.
czcams.com/video/NkTxjKypY5g/video.html
Nossa!!! Tenho planos de construir e modernizar... Meu terreno tem 500 m2. Agora fiquei até com medo kkkk.
Só não precisa de acompanhamento do profissional se seu pedreiro for excelente. Tive muitos problemas com pedreiro ruim e desobediente. Foi dinheiro e trabalho dobrado.
Ou talvez valha a pena contratar um arquiteto freelancer para desenhar o projeto pra você em um pograma tipo o Sketchup, nele já vai a planta, medidas, etc. Depois ir com esse projeto em um escritório de arquitetura para fazer algumas alterações. Se você tiver um pedreiro bom, não precisa de engenheiro, a não ser que a construção seja diferenciada das construções normais. Minha recomendação é aprender o Sketchup, estudar sobre cada etapa da obra e colocar cada pessoa em cada etapa necessária.
Parece q no Brasil qto mais correto e honesto vc quer andar mais prejudicado é, país q passa a mao em cabeca de bandido, protege o corrupto. Deus tenha misericórdia de nossa naçao.
Parabéns pelo vídeo, casal batalhador q inspira!
Olá Patrícia, muito obrigado por nos assistir, infelizmente é assim mesmo, quanto mais queremos ser certos mais temos que pagar por isso, lamentável mas bola pra frente. Grande abraço.
Aqui onde moro vou construir agora só gastei 1.500 reais com tudo😬
o projeto da minha casa ficou por 150 reais
Essa parte é a única coisa que não vamos pagar, eu sou arquiteta e meu namorado é engenheiro civil 🤭😍
Vocês são muito inspiradores.
Só falta o sogro ser construtor, e o pai ser dono do material de construção
@@augustobatista7628 KKKKKKKK
@@augustobatista7628 kkkk boa!!!
da certo uma obra sem o mestre de obras????porque é o mestre de obras que sabe como tudo tem que ser construido
Olá, tira uma dúvida o projeto Arquitetônico já está incluso, o Projeto Hidráulico e elétrico?
To ate com medo desses gastos todos.
Depois de regularizar essas taxas com a prefeitura, tem prazo para concluir a obra?
Ola Rafaela, muito obrigado por nos assistir, aqui na nossa cidade e no nosso condominio não tem prazo nem para iniciar nem para concluir a obra, mas um de nossos inscritos disse que no condominio dele o prazo são de 5 anos a partir do inicio das obras. Grande abraço.
@@LarCabral Obrigada por responder. Também sou de Araçatuba e conheci o canal hoje. Meu sonho ainda está no papel, mas os vídeos de vocês ajudarão muito a concretizá-lo!
País colônia é assim mesmo, a pessoa se mata honestamente pra trabalhar, muitos ganham pouco. Paga altos impostos nos materiais de construção, e ainda tem que dar todo esse dinheiro pra esses bandidos. Brasil. Parabéns Deus abençoe 🙏 vcs.
Olá. Após pago os projetos, as taxas, alvará e iss, possui prazo para construir (ou seja, validade desses documentos)?
geralmente dependendo da região é dois anos, depois disso precisa dar entrada novamente sem Mais engº Marcio Araujo
@@construtoratecplan613 e para dar entrada teria que pagar todas as taxas novamente?
Precisou fazer sondagem?
Olá Fabiano, muito obrigado por nos assistir, o nosso engenheiro, já fez sondagem e acompanhou diversas casas no nosso condomínio, inclusive a do nosso vizinho de parede, então pudemos usar o laudo dele como base para o projeto estrutural. Grande abraço e fique com Deus.
Boa noite qual o preço do terreno e tamanho valeu volta redonda RJ
Ola Alexsander, obrigado por nos acompanhar ai de RJ, grande abraço, vou tentar responder com base nos valores aqui da nossa cidade mas sabemos que muda muito de região para região, aqui na cidade o metro do terreno em rua publica custa cerca de 200 a 300 reais e em condominio fechado cerca de 350 a 400 reais. O nosso esta em um condominio e possui 200 metros então o preço para um terreno nessa proporção é de 80 mil reais. Uma grande vantagem de comprar em condomínio é que o financiamento é direto com eles e aprova muito mais facil não tem bancos envolvidos.
@@LarCabral condomínios é chato pode nem fazer uma farra com os amigos e som auto pq mora no condomínios. Prefiro na cidade mesmo.
Resumindo um assalariado, ele mesmo tem que ser seu próprio arquiteto
o certo é contratar arquiteto e engenheiro ANTES até de comprar o terreno pq eles sabem oq é terreno bom que não vai dar custos extras com arrimo e movimentação de terra. Pior coisa pro arquiteto é quando cliente chega com terreno comprado. Um projeto bom tem q ser pensado desde a compra do terreno.
Posso fazer a minha própria planta ou posso baixar da internet ou sou obrigado pagar um arquiteto ?
meu Deus. vc está disposto a executar uma obra não gasta menos que uns 150 mil. e quer por todo esse valor a perder baixando planta pronta? é uma economia muito porca. sinceramente. como uma planta pronta vai atender as suas necessidades?
Vcs fizeram projeto de hidraulica e eletrica?
Olá Bruno, obrigado por nós assistir, não fizemos esses projetos, pois o pai da Thaís é mestre nessas áreas e pretende nos dar uma mãozinha rsrs mas caso contrário teríamos feito também.
Lembrem se que o projeto hidraulico não é so locar pontos de agua chuveiro e etc, projeto hidraulico é dimensionar toda a tubulação ao longo da casa para que os pontos tenham pressão adequada ou seja fazer com que as seções transversais dos tubos tenha variação conforme altura do reservatório e distancia do ponto.
Olá amigos... como explicaram vcs fizeram o projeto arquitetônico e estrutural... Mas quanto aos projetos eletro, hidráulico, legal ou executivo?
Olá Rodrigo, vamos tentar explicar por aqui, basicamente o projeto legal para legalizar uma obra é o projeto arquitetônico, então ele já é um documento Legal e o projeto estrutural já é um projeto executivo para ser seguido e executar a obra, quanto aos projetos elétricos e hidráulicos, realmente não fizemos, mas apenas porque Pai da Thaís é mestre nessas áreas e vai estar nos guiando.
@@LarCabral valewwww... obrigado
Mas vcs não precisaram de engenheiro para acompanhar a obra e assinar?
Vou iniciar a minha em janeiro e estou tento entender essa parte.
Ola Marcos, realmente essa parte é um pouco burocrática, na verdade para construir você precisa de uma planta arquitetônica assinada e legalizada pela prefeitura e apenas isso, e essa planta de toda forma é assinada e carimbada por um arquiteto ou engenheiro e consta a RT dele ou seja a responsabilidade técnica pelo projeto ou seja quem fizer sua planta terá responsabilidade pela obra, porem a execução na pratica de um projeto é muito diferente da teoria, para que o profissional responsável ir até a obra fazer vistorias cobrará por cada visita então de certa forma antes de concluir cada etapa tem que ter uma vistoria para dizer se esta de acordo ou não. Para dispensarmos grande parte das visitas cobradas e eliminar o mestre de obras na obra, compramos uma segunda planta que é conhecida como estrutural e la tem todo detalhamento de como executar a obra, la contem desde a posição de cada ferragem até a forma correta que a laje deve ser posicionada, desta forma basta seguir essa planta que sua casa não vai cair kkk e caso aconteça algum problema estrutural e na pericia for verificada que foi feito exatamente como na planta estrutural a responsabilidade passa a ser do engenheiro que planejou a estrutura.
apenas para finalizar vou contar o que eu vejo de construções, não conheço aqui na cidade nenhuma casa com problema que teve projeto estrutural, mas conheço varias casas com trincos e tudo mais que não teve projeto estrutural e também não teve acompanhamento.
Abraços.
Na realidade toda obra precisa de responsavél tecnico, mas em obra pequena como essa mostrada a maioria não coloca o responsavel técnico e o proprio pedreiro ou mestre toca, porem a maioria não sabe que o responsavel tecnico de execução no caso engenheiro é responsavel pela correta execução do projeto estrutural, caso de algum problema na obra, será confrontado o projeto e a execução e cabera penalidade por impericia ou negligencia, porem se o engenheiro apenas assinou ele estará se tornando o responsavél, salvo se ele apenas assinar o projeto arquitetonico, porem vc não conseguira tirar um alvará sem ter o responsav´él tecnico, mas a maioria assina e nem aparece na obra, pois essas construções dificilmente dão problemas e para quem gosta de mimi, não estou aconselhando ninguem a fazer obras sem engenheiros e sim relatando o que acontece nas obras pequenas
É obrigado pagar o projeto para engenheiro? Pq para arquiteto sei que tem que ter a planta correto? Ou eu estou errado
Obrigado
Engenheiro também pode fazer projeto Arquitetônico. Eu também posso, sou técnico em Edificações.
Por favor, me explique porque tem que ter um projeto arquitetônico, ao invés de fazer só projeto de engenharia Civil ??,
Ola Jose, muito obrigado por nos assistir, assim vou explicar o nosso entendimento e como os profissionais nos explicaram, o projeto arquitetônico urbanista ou planta baixa como conhecido não é apenas uma planta é na verdade um documento, que tem como base legal todas as informações necessárias para legalizar a obra, então basicamente você só consegue pegar o alvará de construção com esse projeto, já o projeto estrutural feito por engenheiro civil é o guia para se construir a casa, lá tem medidas de fundações, colunas, vigas e laje, então ele é para executar a obra. Grande abraço.
@@LarCabral ok,!pensei que se eu cumprir a risca o projeto estrutural, obedecendo regras,e as medidas, desdes que você não modifique o corpo da casa,assim que terminar, é só tirar o habite-se ,para conclusão de obra, estara tudo Bem, sei que existe grandes obras, que é impossível de se realizar sem um projeto arquitetônico, aqui em minha cidade funciona assim,e a fiscalização é bem rígida!!!Obrigado meu amigo, me inscrevi no seu canal!!
Então eu vou construir uma casa de 270-300m2 no alphaville paraiba a arquiteta me pediu 15000 pelo projeto achei bem caro você acha que é um preço justo?
Eu não acho é uma casa bem grande, normalmente um arquiteto cobra 5 mil por cada cômodo ...
@@oliviaaraujo971 isso seria só o projeto arquitetônico
@@oliviaaraujo971 obrigado por entrar em contato
pra fazer a parte complexa da. minha casa contratei um mestre de obra; fica muito mais barato
Isso mesmo que pretendo fazer 🙏
Nossa! A obra envelheceu vcs kkk
Ganhei o projeto arquitetônico, alvará e habite-se tudo de graça pela prefeitura(eleições kkk), mas no caso o projeto estrutural nao é "obrigatório" correto?
Ola Amigo, obrigado por nos acompanhar, ficamos muito felizes por você, ja ganhou uma boa economia ai, quanto ao projeto estrutural ele não é obrigatório, é uma escolha do dono da obra fazer ou não, mas vou ser bem sincero, se você pretende construir com uma construtora ou com empreiteiro que seja engenheiro eles vão te dar todo caminho para uma obra com qualidade e segurança até dispensando o projeto estrutural, mas se pretende construir direto com pedreiro, não pense 2 vezes em fazer o projeto estrutural, hoje no mercado de trabalho existem 2 tipos de pedreiros.
1 - o que fala que NÃO sabe como fazer a estrutura da casa
2 - o que fala que SABE como fazer a estrutura da casa para não perder o serviço.
porque na verdade o único profissional que realmente sabe e vai te ajudar é o engenheiro.
OBSERVAÇÃO: VI UMA CASA DE CONDOMÍNIO QUE ESTAVA FINANCIADA PELA CAIXA TER QUE SER DESMANCHADA E REFEITA PORQUE A ESTRUTURA DEIXAVA A DESEJAR POIS A DONA DA CASA FOI NA ONDA DO PEDREIRO. O QUE RESULTOU NO VALOR GASTO 2 VEZES MAIOR.
Grande abraço.
Na verdade acima de 100m2 na maioria das cidades são obrigatórios o estrutural, arquitetônico, elétrico e hidráulico. Se pensarmos na qualidade da nossa obra, que passaremos muitos anos pagando, devemos contratar o arquiteto, engenheiro civil e o engenheiro eletricista, contabilização de projeto e junção de conhecimento é tudo, inclusive economia com erros e problemas futuros, não é pq fica escondido na obra que não é necessário.
A prefeitura não exige projeto de estrutura porem vc tera que dar entrada e tirar o alvará e precisara do engenheiro, se este assinar(famoso caneteiro) e colocar a placa na frente da obra automaticamente ele responderá pela execução se não tiver projeto estrutural e o mesmo deixar na mão de pedreiros automaticamente ele estara respondendo pelo desempenho da estrutura, porem se algo der errado vc poderá ficar com o prejuizo, mas o engenheiro responderá inclusive se tiver perda de vida, se quiser orientações gratuitas entre em contato.
@@construtoratecplan613 não se preocupe, ele fez posterior e a casa ja está pronta. Falta apenas algu s detalhes.
PARTE E - Então queridos, fiz questão de trazer alguns destes pontos, entrar no detalhe de algumas coisas, para que vejam a importância dos profissionais e não ficarem na mão do zé da esquina ou de pessoas que vão chegar dizendo serem a resposta para os seus problemas, porque vc pode cair numa grande armadilha. Infelizmente é cultural em nosso país as pessoas não contratarem em obras os profissionais de arquitetura / engenharia para fazerem seus projetos e acompanharem suas obras. Pode até parecer caro, mas não é, porque caro, é uma obra mal planejada, um projeto mal feito e uma obra mal gerida / orçada. O prejuízo será enorme e o barato, vai sair muito caro. Quando vc está doente, você procura quem? Um médico. Quando quer resolver os pepinos ai da vida, procura um advogado. Porquê quando vai fazer sua obra, sua casa, onde se é necessário um investimento grande, porque é muito caro uma obra, você entrega na mão de qualquer um?? Construção civil é muito informal, qualquer um acha que pode fazer obras, assim como, qualquer um acha que pode fazer projetos e até mesmo, a obra, sem um profissional de arquitetura por perto ou um engenheiro. Pode até parecer dar certo para uns, mas assim como no mundo dos investimentos, muitos entram e ganham na sorte, e quem ganha na sorte, vai perder no azar. Azar em obra, no seu sonho de uma vida, pode transformar este sonho, num enorme pesadelo. Então pense nisso, contrate um profissional de arquitetura / engenharia, converse com ele(a), veja suas limitações / experiência, sim, pode se contratar profissionais menos experientes em obras, mas seja parceiro dele e ambos, tentem encontrar por meio das etapas que deixei aqui registradas, bons prestadores de serviço que sejam justos e corretos no trato da coisa, para compensar a inexperiência, que seja alguém para somar e não te roubar! E juntos, serão parceiros para outras oportunidades na vida, indicação e etc... Infelizmente, na construção civil, isso é muito difícil. Por isso, valorize bons profissionais e não vá pelo caminho do mais barato, porque mais uma vez, ele vai te custar muito caro.
N se cobra por m2, isso é desvalorizar a profissão!
O lote não é 10X20-200 m2 ?
Olá Dr. Willian, muito obrigado por nos assistir, exatamente nosso lote possui 200m². Grande abraço.
Pagamos 15.00 o M², do projeto arquitetônico e estrutural, é amigo nosso
Ola Gláuber, amizade é tudo na vida né kkkk o nosso não era assim tão tão proximo mas ja deu uma boa aliviada nos valores. Parabens pelo projeto tenho certeza que deve ter ficado excelente. Grande abraço.
Verdade, é amigo de infância da minha esposa, nossa construçãterá 350 M², logo mais começamos!! Deus quiser 🙌
Parabéns para você e sua esposa, desde já estamos na torcida pela sua obra. Tenha fé que vai dar tudo certo.
Indica aí rsrs
Tô precisando de um que caiba no bolso
Já separaram e ela ficou com a casa?
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
O resenha eu tô achando caro a minha arquiteta cobrou 2000 já com alvará,kkk misericórdia na sua cidade é caríssimo.
Ola Anna, muito obrigado por nos assistir, caramba parabéns pela sua conquista realmente o valor que sua arquiteta cobrou esta muito bom mesmo. Grande abraço.
Qual a sua cidade e estado ?
@@wanessatavares8992 barreiras Bahia.
Gostaria de explicar um ponto a todos a cobrança de engenheiros e arquitetos infelizmente depende da fama deles e da procura, um exemplo um projeto feito por oscar neymar custou cerca de R$500.000,00 outro arquiteto famoso intermediario cobrou R$ 150.000,00 e os simples mortais arquitetos tiveram uma variação de R$ 20.000 a 50.000 ou seja é como roupa de grife, mas eu aconselho projetos com esse do video é extremamente barato e qualquer arquiteto faz é o denominado caixotão onde a arquitetura é simples devido ao tamanho do terreno e as limitações,então pensem se forem fazer uma casa onde vocês precisem de uma arquitetura fantastica ai vocês precisam escolher a dedo o arquiteto e esquecer o comparativo de preços.
Eu consegui um pacote de 12 mil reais englobando o projeto de interiores e a planta, achei super caro kakaka
tá barato. vc vai gastar uns 200 mil de material e mão de obra, fora o terreno e acha caro 12 mil no projeto que vai ser a única coisa q vai garantir a qualidade da sua casa? 12 mil não dá nem 5% do custo da obra.
Meu Deus! Como esse povo rouba a gente na cara dura.
Ola Thaina, realmente é um absurdo atras do outro que temos que pagar, me pergunto se em outros países todas essas taxas sambem são cobradas ou sera apenas aqui no Brasil?
PARTE B - É muito importante que o profissional de arquitetura tenha reuniões constantes com o cliente para afinamento do projeto, atendimento das expectativas, para se evitar surpresas lá na frente, o profissional não faz para ele, mas para uma pessoa. O meu gosto, não é o meu gosto, mas o do cliente, o que eu posso fazer, é influenciar e tentar convencer, não impor. Seguindo, vem a etapa mais negligenciada pelas pessoas... O ORÇAMENTO!!!! Gente, é aqui que está onde mora o perigo para vocês, é aqui, com base no projeto de arquitetura e de estrutura, que vocês devem se ater. Como fazemos com os nossos clientes? Depois de feito o projeto de arquitetura e estrutura (quando houver), nós pegamos o projeto de arquitetura que eu fiz, o memorial descritivo que é quantitativo, ou seja, tem todas as áreas em serviço, identificadas e mensuradas, exemplo: Porcelanato Eliane Place 120 x 60cm, tantos m2 na parede e tantos no piso, total de xm2. Pintura em parede na cor Calopsita com acabamento acetinado da Suvinil, tantos m2... Teto em drywall, sem tabica com pintura na cor branco... tantos m2.. Ou seja, sai uma planilha com um monte de linhas, com tudo isso levantado e então vamos para o mercado, fazemos uma concorrência de cada material e serviço, prazos, condições de pagamento e garantias, e por fim, sai um valor da obra, apurado, onde o cliente escolhe, com base nesta concorrência, o prestador de serviço e o local onde ele comprará os materiais.
Fala Cabral, moro no interior de Minas e com maior sufoco consegui comprar uma laje eu e minha sogra, a laje tem 180m vamos dividir no meio, agora estou juntando pra construir, aqui não precisa de alvará , arquiteto, sei lá como funciona isso tudo, vc acha que vale a pena eu pagar um arquiteto pra me dar uma luz de como vou fazer minha casa? Ganho 1400 por mês , eu sou servente de pedreiro algumas coisas sei fazer, se tiver alguém aqui nos comentários pra me ajudar tbm
Realmente os valores na sua região e muito caro .um projeto médio na minha região custa no máximo 2500 .o da minha casa com 150m2 interior e exterior em 3d ,planta baixa e mais algumas coisas que não me lembro agora que estava incluso ficou em 2450 .talvez compensava ter procurado um arquiteto de outras cidades!
Ola Fabrício, muito obrigado por nos assistir, nossa realmente ficou muito em conta, nem passou pela nossa cabeça isso, excelente estrategia para as próximas pessoas a fazerem plantas. Só por curiosidade de que cidade você é? Grande abraço.
@@LarCabral Santana de Parnaíba SP, só corrigindo aqui ,meu projeto ficou exatos $16 m2 .ela fez o interior porém móveis, decorações e etc ,somente um vídeo mostrando como ficaria na verdade já foi o bastante ,pois na planta baixa já me deu os detalhes de cozinha ,área de lazer e gourmet .algo bem bacana e que nossas casas quase ficou parecida foi a dispensa ,porém fiz ela individual fechada onde vou montar um planejado ,lavanderia ficou bem parecida ,acesso pela cozinha saída para o corredor .como conhecir o canal ontem ,peguei uma sequência de vídeos fora de ordem .Parabéns pelo bebê ,Deus abençoe o novo integrante dessa família e personagem desse canal , a partir de agora tudo isso que estão fazendo vai ser pensando nele ou neles rsss. Tenho dois e posso afirmar que e o maior incentivo que temos .abraço
Quem contratar o arquiteto ou o Engenheiro? Ou contratar os dois?
Você pode contratar só um ou o outro, visto que possuem atribuições parecidas quanto a elaboração de projetos, ou até mesmo um técnico em Edificações, minha formação.
o engenheiro não vai fazer projeto bom. ele desenhará a planta como um leigo desenha, eu acho um despercício de material construir sem projeto.
Por isso que no Brasil tem mais pobre que rico ! É um abisurdo tantas taxas quem consegue construir com um salário miserável , pagando aluguel com umas taxas absurdas dessa só o governo mesmo
Eh brasilzao....só taxa e taxas p pagar.....
Me conta qual o propósito de cobrar issqn??
Inss??
Quanta roubalheira ne?
Nossa e facada pra todo lado kkkk parabens
Ola Cristiano, Muito obrigado por nos assistir, ficamos muito felizes que esteja gostando dos videos. e realmente é faca pra todo lado.
Valor do Terreno ???
Me lembro que em um comentário ele disse que comprou o lote faz um tempo e o valor pago foi 70 mil.
@@danielanonato8209 bom preco pois me parece um Condominio muito bom , e o Terreno um tamanho muito bom tbm .
tanta taxa que to pensando em desistir do meu projeto
Maior prejuízo é comprar lote pra construir. Só pra fazer a planta da casa é tanta taxa q eles inventam pra ganhar seu dinheiro q vc até chora.
Eu recomendo comprar a casa pronta casa nova enveis de construir
@Vava MotoVlog antes eu também achava que so servia comprar a terra e construir. Hj penso assim, comprar uma casa e reformar e se for mais velha(mas c estrutura boa) e precisando de muitas reformas melhor ainda pq o preço cai e investimos na reforma. Conheço casos de muito sucesso que as casas ficaram lindas e mais em conta.
O INSS você vai pagar em função do tamanho da obra. Mas se vocês tivessem feito corretamente, teriam aberto uma CNO (cadastro nacional de obras, antiga CEI(matrícula da obra no ISS). Aí vocês teriam registrado os pedreiros, e pagariam INSS mensalmente, e no final abateriam da conta final. Do jeito que estão fazendo, se um profissional se machucar e ficar impossibilitado de trabalhar (vulgarmente conhecido como inválido), se não estiver registrado, vocês vão arcar com uma conta de 400 a 700mil junto ao INSS... relativo ao valor da indenização da aposentadoria por invalidez do profissional... ou seja, vocês vão pagar o INSS no final da obra, e não vão ter o benefício do seguro social que o INSS, no fundo, é...
Ola Rafael, muito obrigado por nos assistir, aqui nunca fomos instruidos da forma que voce mencionou, acredito que seu comentario consiga ajudar muitas pessoas,outro ponto negativo é que aqui na cidade se voce falar que vai registar o pedreiro no dia seguinte ele nem aparece, pedreiros no geral por aqui gostam de trabalhar por empreita ou por dia, assim vão quando querem e não tem que dar explicação quando não vão e acredite aqui acontece muito. Grande abraço.
ISSQN não poderia ser cobrado de vocês, essa prática é ilegal, pesquisa na internet depois. Imposto sobre serviço de qualquer natureza só deve ser cobrado de quem presta o serviço, não de quem contrata, o STJ já deu entendimento que não poderia cobrar de pessoas que constroem imóveis com recursos próprios.
o sujeito, compra paga ,paga...e NÃO é DONO...tem continuar pagando um monte IMPOSTO.
Olá Amigo muito obrigado por nos acompanhar, realmente essa é a mais pura verdade os impostos nunca acabam. Grande abraço.
melhor comentario
credo pra dar um falor base fala horrores