Conselho x Síndico: Entenda o papel de cada um - Condomínio & Soluções
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- čas přidán 24. 07. 2024
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De acordo com o artigo 1.356 do Código Civil, a existência de um Conselho Fiscal em um condomínio é facultativa. No entanto, se torna obrigatória caso assim exija a Convenção ou o Regimento Interno. Embora seja opcional, é extremamente importante para a transparência e para a saúde financeira do condomínio.
Como muitas dessas funções impactam diretamente no trabalho do dia a dia do Síndico muitos conflitos acabam surgindo nessas relações.
Nosso time de Síndicos 5 Estrelas do Condomínio e Soluções, trouxeram o tema a debate para tirar todas suas dúvidas!
00:00 - Introdução
00:45 - A relação entre síndico e o conselho
01:35 - Fornecedores e prestadores de serviço: Quem decide é o síndico?
02:22 - Quais decisões cabem ao conselho?
04:35 - Problemas com conselhos e decisões sem autorização do síndico: como lidar?
06:45 - O que é um síndico?
08:30 - Como lidar com propostas irregulares do conselho?
10:40 - Usar o termo "corpo diretivo" pode atrapalhar a percepção do conselho sobre eles mesmos?
14:34 - Saúde mental do síndico: estabelecer limites
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Eu abdiquei da reeleição. Sou sindica moradora e não tinha vida pessoal. As pessoas me interfonam e enviam mensagem a qq hora. Não tinha vida pessoal. Mesmo colocando limites, todos estavam querendo resolver o seu problema. Um alivio ter abdicado para seguir a sindicancia profissional . quero ter vida ! O meu conselho era omisso. Tudo ficava para mim.
Sei Bem o que é isso.
Estou pensando em tentar. Não tenho experiência... Iria adquirir na prática
esse assunto e 10 essa equipe sabe muito parabéns
Seguir o regimento interino ou o CC só
Isso caríssimos!
O Síndico profissional sofre muito com essas questões do conselho, porém em contra partida muitos conselhos com síndico moradores acabam sendo omissos não sendo participativos ou sendo defensores ativos do síndico esquecendo a prioridade que é o condomínio.
Pelo raciocínio do vídeo, o síndico não é fantoche, mas o conselho sim, o síndico é sim funcionário do condomínio e deve se por no seu lugar, se não está satisfeito com o que os proprietários querem, fácil, renuncia, simples assim, desde que não fira a convenção e o código civil , acabou !
E quando o síndico acha que manda no condomínio? Se apropria de area comuns para seu uso particular, faz construção particular na área comum. Quando o conselho ver irregularidades tem que ficar quieto?
Procure se informar da convenção e do regulamento se houver , para ver o que esses documentos determinam para proprietários que ou instalam pertences próprios em áreas comuns , ou que fazem uso de áreas de copropriedade de forma privativa , ou cercando a área , ou colocando objetos que dificultam livre acesso dessas áreas comuns aos outros proprietarios e/ou prestadores. Normalmente existem regras e previsão de multa no caso de descumprimento dessas regras . Se o próprio síndico extrapola regras condominiais previstas em convenção e resiste ao ser questionado pelo Conselho ou mesmo por qualquer coproprietário , existe a possibilidade do coproprietário procurar auxílio na JEC , Justiça Especial Cível ( vulgo pequenas causas) para consultar um advogado e esse possa direcionar a questão. Agora se houver uma administradora dando suporte ao condomínio, envie sua demanda à Ouvidoria ou ao departamento jurídico da administradora .
Muito bom
Quando vem um prestador de serviço para o condomínio e o síndico usa esse prestador para uso particular?
Sou sindico e so poblema tem que gostar se ñ esquece e querer melhorar o seu espaço que mora .
Eu sou Sindica moradora e tenho 2 dos 3 conselheiros fiscais e o ex síndico e mais 2 moradores que formam um grupo de complô da minha gestão porque não conseguiram me fazer de marionete deles. 1 do conselho fiscal é exatamente o que comentou, foi meu concorrente nas eleições e perdeu. Ele me dá ordens, e como não obedeci, ele já me bloqueou e até deixei de pagar as contas do condomínio por alguns dias porque ele renunciou o cargo sem antes aprovar as contas no banco. 😅 Ainda tem a questão do machismo que custei acreditar até falar com antigas síndicas do condomínio.
Obrigada por essa conversa e me alivia saber que não estou só 😂
Falta humildade em ambas partes , falta as pessoas pensar em vidas , em preservar vidas ,num condomínio quantos perigos podem acontecer , o fogo é uma delas , roubos , furtos , estamos sujeitos e parar de se preocupar mais com o pessoal , falta as pessoas , fecharem as brechas , falta as pessoas procurar , investigar e apurar todo tipo de problemas que vem acontecer no hoje amanhã ou mais pra frente , prevenção , exatamente isso.
Se o conselho não pode barrar algo, pra que então serve o conselho ?
Eu entendo que o conselho é uma equipe de fiscalização e uma ponte entre moradores e síndico.
@@evandrodejesus3869qualquer morador em dia com o condomínio pode participar de Assembléias e votar a respeito de tópicos de interesse do condomínio levados à discussão para o Conselho e proprietários . A convenção regula proporção de votos por tipo de assunto.
Sou Concelheiro fiscal/consultivo, no meu condominio e posso garantir que temos uma relação profissional com Sindico. Sempre está nos consultando, nos colocando à par das coisas que acontece na administração. Isso não o diminiu e nem tira a sua autoridade. Sou bem partivipativo e sei o meu limite e o meu papel.
O conselho fical, a sua função é para dar parecer favorável ou contra sobre as contas do Sindico, ou seja, fazer análise do livro/caixa, verificar pagamentos de impostos, recolhimento do inss, notas fiscais. Isso é a regra explicita da lei, porem, toda lei tem a regra implicita, pois dependendo como o administrador conduz o condominio, o conselheiro fiscal pode analisar apenas a pasta ou poderá aprofundar a sua análise requerendo outras provas e meios para confirmar tal gasto.
O conselho de fato não pode interferir nas atividades exclusivas do sindico, somente analisar a situação e mostrar ao sindico que, por exemplo tal empresa não é qualificada por falta de documentos ou prestou serviço ruim em outros condomínios, mas a palavra final é do sindico. Se for empresa irregular e mesmo assim for contratada, eu não assino o contrato, e comunico a proxima assembleia os motivos.
Boa tarde. Ja renunciei tb.
Com todo o respeito
E guando o sindico nao consulta o conselho para nada .
E falta com total respeito com o conselho guando acha firma fantasma etc e pede reuniao para o sindico
E ela se nega a fazer
Nao faz os 3 orçamento
Se nega a dar explicação
E fala que e do jeito dela como ela quer
Ela que manda
E quando o sindico não assume e quer jogar as decisões para o conselho?
Aí ele não é síndico ou está emprestando seu CPF para o conselho.
Entendo que está questão de divergência entre Sindico e conselheiros tem que ser comparado a um motorista dirigindo um carro 4 passageiros se os passageiros determinar que o motorista ente a esquerda ou a direita não havendo condições aí bate o carro ou mata alguém quem vai responde será o motorista e aí ?
Portanto o motorista e o Sindico e quem deve avaliar as decisões se deve ser tomadas ou não
Quem quer tomar as decisões que espere sentar na cadeira de responsabilidade
Bom dia! Quando comprei meu apto, paguei a mais por ter duas vagas cobertas. Agora fizeram uma assembleia informando que as demais vagas serão cobertas e será divido os custos entres todos os condominos. Isso é legal?
Tenho dois apto em um, o sindico é top sem comentário. No outro já a 15 anos não se consegue um síndico que preste principalmente na parte financeira. É roubo, falta de transparência nas contas, serviços desnecessários que nem órgão público. Faz assembleia para aprovar um serviço com valor X depois inventa desculpa que a empresa contratada não se qualifica. É complicado, o condomínio é um puxadinho do Brasil ninguém quer ir na assembleia se comprometer.
Boa tarde
Uma pessoa q não é proprietário ou morador pode ser conselheiro.
Obrigado
Ótima aula. Obrigado!
Muito bom!
Eu estou tendo problema com meu conselho consultivo e acha que tem ser o que eles querem. Estou com uma infiltração na laje que está passando para o banheiro do terraço. Minha convenção me permite ter um gasto por mês e a pessoa que vai fazer a impermeabilização e limpeza da calha está dentro desse limite. Só para criar problema o conselho vem exigindo assembléia e engenheiro. É impossível ser saudável e harmônico o relacionamento. Me dê uma dica por favor.
Pelo que parece, essa obra é urgente, porém disse que a convenção lhe permite um gasto mensal. Esse valor disponível nas Convenções geralmente é devido ao síndico resolver problemas simples e de baixo custo, o que não parece ser esse caso. O código civil obriga que se for urgente e de alto custo o síndico faz a obra e logo após convoca a assembleia para justificar o gasto. Se for de alto custo, mas não urgente, o Síndico deve convocar a assembleia antes de executar a obra.
Se as manutenções e obras forem necessárias e de baixo custo, não precisa comunicar ninguém.
Quanto à exigência de engenheiro, acho que o conselho está ao seu favor, pois é o responsável legal do condomínio. As obras e manutenções que exigem empresas especializadas requer ART/RRT. (V. ABNT 16280/15).
Já fiz a renúncia kkkk
Meu caso .....
O Sr não precisaria ser tão agressivo nas suas palavras. Porque não extingue o conselho , uma vez que na sua visão , ele não tem nenhuma função na sua gestão.
Por que o conselho consultivo é obrigatório ter, é a lei que determina, eles tem que tolerar por isso, já o fiscal é uma opção, ou seja até o nome conselho diretivo na visão deles se tornou uma ameaça.
Síndico não é empregado do condomínio e nem de condôminos
Blá blá blá blá