【房地產 | 買屋賣屋】國土計畫法《岡好想分享》ep.26 ∥ 李自岡
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- čas přidán 26. 07. 2024
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【房地產 | 買屋賣屋】國土計畫法《岡好想分享》ep.26 ∥ 李自岡 @in_Yilan
105年頒布的國土計畫法，原定111年五月要上路實施，為什麼踩了剎車？那114年的五月，會正式上路嗎？
法案上路後，到底會對台灣的不動產，帶來什麼影響，今天，就來跟大家聊聊，國土計畫法
💪我是李自岡，專營宜蘭農舍 農地 豪墅 高級社區
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感謝分享，清楚又扼要
謝謝您😊
鼓勵民眾互相檢舉的政府
人民現在顯然過的不夠辛苦
萬物皆漲交通罰單也漲
科技執法
還有YT頻道主的支持
🤔
有同感😂農業區的農民被限制最多，卻只能無言
新法上路後，是否有溯及既往的問題?原違建農舍是否亦有可能因檢舉而被開罰?
我沒辦法告訴你未來會怎樣的情況，保持合法使用狀態，才是最佳選擇。
01:41 功能區分與使用說明 國土保育地區
03:02 功能區分與使用說明 農業發展地區
04:35 功能區分與使用說明 城鄉發展地區
05:54 功能區分與使用說明 海洋資源地區
07:03 國土計畫 對農地、農舍的影響
08:30 不可忽視的重點
11:07 總結
請教一下114 年5月1號之後要在農1上申請蓋農舍和現在要申請蓋農舍倒底有甚麼差別?聽起來好像還是一樣對吧?
申請方式基本上都是一樣，但多了一個需要國土機關審查，這部分還是要等上路後，才知道是否會有實質上的影響。
依照目前公布的條文，並未有限制農舍申請的部分。
可請問一下，我農地在五結鄉大眾路段，不知道國土計劃後被編成何種？或農幾？謝謝
可至內政部營建署，國土功能分區圖草案公開展覽資訊查詢系統瀏覽，連結我附給你：up.tcd.gov.tw/ex3smap/default.aspx?CN=%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%B8%A3
自岡哥~想請問我的理解對嗎
規劃為城鄉發展區第一類的農地,未滿兩分半,
如果是按照都市計畫法 , 是不是只能農地農用, 限建不得開發,
那為什麼都內農地還被炒得這麼高 ?
您客氣了，別叫我哥，我們互相交流。
首先，未滿兩分半，基本上只能申請農業設施，可以參照哪些項目免經申請來做使用，比較簡便。
都市計畫內的土地，原則上是參照都市計畫內容實施，你的問題，基本上不符合興建農舍條件，本來就只能申請農業設施使用。
土地的炒作一直以來都跟政策有很大的關係，我以前有發表過一篇關於宜蘭高鐵的議題中，我就有說：重大建設與重大開發案，應該要等大致上都確定後，在開放供民眾表達意見，而不是草案階段就把消息炒的沸沸揚揚，然後價格炒到爛掉後，再來個政策大轉彎，不做了😑😑😑
未來被炒爛的這區域，要怎麼開發規劃，會導致市容坑坑巴巴以及國土規劃的阻礙，但這我們沒辦法控制，期待政府能改善.....😔😔😔
@@in_Yilan
原來如此,這樣我理解了~
只是覺得很可惜,原以為國土計畫法立意良善,造福百姓, 結果都市內的小農地還是無法開放給家庭居住使用, 反而限建來長草堆放雜物, 很多人直接蓋鐵皮屋做生意,活在台灣太乖太守法,似乎只有被欺負的份,未滿兩分半拿來農業生產僅能自給自足, , 資材室和農業設施也無法合法居住,百姓都為難, 預祝 生意興隆 , 感謝回覆~~~
@@gyverj2839 都計內的農業區，如果要變更為其他使用方式，必須通過都市計畫檢討，才有可能喔😊
感覺國土計畫法是惡法
請問民國89年前的農地上建築會追訴處罰?可整修嗎?
是否透過合法興建？
如果是合法建築，可以申請整修喔！
李先生你好，請問我有以下兩塊農地，是在國土規劃法之前賣掉好，還是留著好，（台中市龍井區三德段1000號。台中市龍井區龍津段370號）兩塊地皆為龍農5台中港都市計劃內之土地。謝謝你。
抱歉訊息太多沒有注意到😅
三德段建議可以賣鄰地地主，雖然您的地在邊角，但過窄，日後會影響設施申請，與鄰地合售是最佳選擇。
龍津段雖然也是三角地，但位置不錯，旁邊看起來應該是一個小型生活圈，雖然比較鄉下，但條件不錯。
至於要不要賣掉，要看您本身是否有資金需求，基本上都計內的農地沒什麼影響喔😊
如果在都市計劃區內農地；農地可以怎麼使用
依照當區都市計畫辦法辦理。
@@in_Yilan 謝謝你
@@user-mn7yf9xd4n 不客氣😊
林業用地可以做什麼
先看你的土地被分到哪一類，在看能申請的項目與設施喔😊
@@in_Yilan 所以要之後才知道分到哪一類
可至內政部營建署，國土功能分區圖草案公開展覽資訊查詢系統瀏覽，連結我附給你：up.tcd.gov.tw/ex3smap/default.aspx?CN=%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%B8%A3
我查詢了是 農業發展區第三類 謝謝你
所以那種持分一兩百坪有小木屋，是違章，之後可能罰更嚴重，跟被檢舉
有可能
歸為農一用地就不能蓋農舍嗎？？
應經申請
應經申請就一定會通過嗎？
請問兩個問題
1 ，同一地號卻分為農3（4／5），農4（1／5）兩類。以後會歸來成一類嗎？
2，農4申請住宅要向那個機關申請？謝謝你的回應。
1.根據國土功能分區圖繪製作業辦法草案中的第九條第六項有說明：
單一狹長型土地穿越二種以上國土功能分區者，得考量範圍完整性，以地籍折點或其他適當方式決定界線。
主管機關辦理界線決定過程有疑義時，應徵詢目的事業主管機關，各該機關應明確釐清其主管範圍邊界後提供意見；直轄
市、縣（市）主管機關並得視實際需
要，會商有關機關辦理現地會勘後決
定之。
2.要先看你原本的地目是否能申請住宅，再看你要申請的種類是否需要國土計畫主管機關審查。
謝謝你
請教工業區農牧用地有6分地，可否申請農舍.農場及露營區？
我沒辦法準確告訴你，我不知道您的土地座落位置，是否有什麼使用上的限制，建議致電當地農業處詢問看看。
不好意思 國土計畫法 跟都市計畫一樣嗎
不一樣喔😊
多的是二次施工的民房，不合道德，最小的違規、除了回復原狀外、最少也要罰100萬，不食人間煙火、苛政猛於虎，民進黨必敗 !
既往不咎嗎？
我哪可能知道😅
我前幾天上國土計畫課程老師的回達，給你參考。
你是問目前違法的建物國土計畫施行後既往不咎嗎？你太天真了。
若是能既往不咎，那台灣現在不就被搶建到破世界紀錄嗎？
@@kingmeichang3922 我認為最好不要違規，合法使用就好，也不用擔心😊
@@kingmeichang3922平均地權確實就是既往不咎，造成平均地權正式上路前，炒房的最後一波買氣，也讓炒房客解套。這就是現在民進黨政府的處理方式。供您參考