【房地產 | 買屋賣屋】國土計畫法到底改了什麼?兩大重點必看!!《岡好想分享》ep.28 ∥ 李自岡
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- čas přidán 27. 07. 2024
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【房地產 | 買屋賣屋】國土計畫法到底改了什麼?兩大重點必看!!《岡好想分享》ep.28 ∥ 李自岡 @in_Yilan
岡好想分享第二十六集裡跟大家聊聊 ʳ 國土計畫法 ʴ ，今天簡扼的跟大家解說應該注意的兩大重點。
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00:38 分類決定用途
02:40 應經申請、免經申請、使用許可
03:32 總結
重新編列後的資訊什麼時候能查詢的到呢？
另一次所得重分配
應該不是這種概念😅
多一點
想請問目前被劃分在農業發展區第二類的甲建華廈，如若購買其一樓的法定停車位，是否未來不能作停車使用了呢？（因目前的國土計畫ox表內說明農二原區域計畫法劃為甲建不能設置停車場，還是法定停車位不在此限呢？）
已經取得使用執照的建案，國土上路後不影響。
您好請問一般農業區農牧用地(都外),想要規劃成景觀餐廳(合法)是有辦法可行的嗎~
可用申請特定目的事業用地變更的方式去走嗎~
謝謝您
建議興建農舍比較適當喔😊
請問
都市計畫 裏面的 農地
國土計畫法 草案
是 城鄉發展區 之一
那是 可以 ？？
都計內的土地，基本上都是按照現有的都市設計法規使用喔😊
請問 我正想要買一塊為都市計畫區被規劃在農業區裡的建地,這樣會受到影響嗎?這樣未來能蓋房子嗎?
都市計畫區裡面的建地，是依照當區的都市計劃法去興建，看你的是住宅用地還是商業用地，與農業區無關。
請問，都市計畫區內，土地被劃分為~部份城鄉發展地區第1類，部份農業發展地區第5類~這是何解？(非劃入城1及農5之土地)。
土地範圍橫誇兩區
地目在106年已經廢止
你講的甲建、丁建是使用地編定
不是地目
本人在嘉義有塊地,使用分區是一般農業區,類別為特定目的事業用地,原是私立嘉南高中校地之一,故地上有校舍建物,在國土計畫法中被編為"農二",本人很困擾,土地及建物能做何用?
當時作為校舍時，應該有補償你吧，看當時補償條件內容為何。
請問如果目前是丁種建築用地，但是將來國土法實施後被編定為農業發展區第三類，這樣能夠蓋工廠嗎？
要看你的土地狀況，第三類通常是山坡地，核准條件要送國土課審查。
您好～已申請都市計畫土地使用分區證明，得知為甲種工業用地，請問該如何變更為建地
甲種工業用地屬於都計內工業建地，需按照規定使用，可以致電主管機關詢問相關使用辦法。
請問農一可以種樹嗎？目前都是種樹
種樹與農一沒有太大關聯，而是看各地方政府認定。
宜蘭的農地大多是種植農糧類別作物，才符合農業使用。但種樹肯定不違法，只是要出售時必須回復農作才可以符合😊
請問農地上有違建，國土計畫畫為農二，國土計畫法上路後會有什麼影響？
目前草案看起來應該會加重罰則，實際情形還是要看到時候實施上路後的情況。
@@in_Yilan 比較麻煩的是有檢舉人獎金以及可以連續開罰，真的實施後可能檢舉是一個新興行業，小本生意想買個大坪數倉庫實在困難😓，這幾天看了一塊地，但查了一下國土計畫法後不敢下手，而且照這規範下，農地之後是不是貶值的機會很大？
那個網站可查到自家土地屬何種分類......
可至內政部營建署，國土功能分區圖草案公開展覽資訊查詢系統瀏覽，連結我附給你：up.tcd.gov.tw/ex3smap/default.aspx?CN=%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%B8%A3
越改越離譜
請問
我有一塊農地道路景觀預備用地
還沒被徵收
不知道能幹嘛
要看當區是否有都市計畫或者區段徵收才知道喔😊
感謝您的回覆
不是都市計畫區
問過專家
說只能停自家車
只是好奇能否有其它用途
比方搭鐵皮屋或貨櫃
我看到很多臨路的地
都這樣做
但也知道國土法實施後罰很重
所以多問多比較
@@user-vu6rn3bi3l 客氣了，您可以致電當區區所詢問最準確😊
請問非都市計畫中的農牧用地，依據法規「非都市土地使用管制規則 第35條」要如何成為甲種建築用地呢？例如青埔區外就有很多農牧用地，由於非常鄰近青埔區內，那麼是否只要當區內發展飽和，就可以將區外的農牧用地變更為甲種用地？謝謝🙏
農地要變成建地有幾個要點必須符合：
1.是否有擴大都市計畫或者重大開發案
2.土地四周是否被建地包圍，且臨路
網路上很多說什麼農地會變建地，講的很簡單似的，根本不切實際😔
@@in_Yilan 感謝您的回覆，如果簡而言之來說，就是「難」，對吧？除非有5年一次的通盤規劃，或是明確擴大都市計畫的範圍，例如新增重劃區，不然幾乎是沒有可能的？另外想請問如果捷運周邊呢，我看航空城和桃園捷運沿線有很多都是農牧用地，所以儘管臨捷運但仍然有可能無法變更地目？不曉得我這樣理解對嗎？謝謝🙏
@@user-itsmehukgdsy 是的。土地的變更，必須是在有必要的情況下，這種情況下通常要能滿足的條件，大多都不是單一狀況下即可變更喔😅
如果是城鄉發展區第一類的農地 能變更為建地或是其他種類用地嗎？
@@fat61837 不能隨意變更，要看都市計畫喔😅
甲建.乙建.丙建..從何查知
可至內政部營建署，國土功能分區圖草案公開展覽資訊查詢系統瀏覽，連結我附給你：up.tcd.gov.tw/ex3smap/default.aspx?CN=%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%B8%A3
農地可蓋養老院嗎?
要變更為特定目的事業用途
自岡哥 都內城鄉第一類能蓋房嗎？
你現在土地編定的地目是什麼？
@@in_Yilan 農
謄本的使用分區是空白的
怎麼分？
申請使用分區
@@in_Yilan 好的，有感謝
請問我想找地，要做觀光農場，請問應找哪一種土地，謝謝
您是說國土計畫上路後嗎？
是的，謝謝你
@@user-pv6hz3xi9z 目前的草案規劃是所有的農業發展區，尚未細分第幾類。
但面積大幅度增加至10公頃以上，如果有農場經營規劃建議現在趕快進行，目前區域計畫管制較沒那麼嚴苛😅
好，謝謝
@@user-pv6hz3xi9z 不客氣
你說錯吧，都市計劃之內才可蓋。😊
都外沒有說不能蓋啊😅
李大哥您好，感謝您專業的分享，想請教若現在想購買宜蘭的足坪農地，未來要蓋農舍居住的話，該如何去查詢該塊農地被劃分到哪一個區域分類呢? 或是說，要去哪裡查每一分類區域的界限圖? 謝謝您。
可至內政部營建署，國土功能分區圖草案公開展覽資訊查詢系統瀏覽，連結我附給你：up.tcd.gov.tw/ex3smap/default.aspx?CN=%E5%AE%9C%E8%98%AD%E7%B8%A3
@@in_Yilan 謝謝您，好清楚。 這樣一看，想買的農地區段，幾乎全都屬於農業發展第一類，您的意思是，雖位於第一類，但還是能申請蓋農舍，只是變成要同意的主管機關不同? 還是指實施後就不能蓋農舍了? 或是一樣能申請農舍，但只是不能做為商業、工廠、場館…之類的用途了?
@@siriusluna4780 一直以來，農舍本來就不能做為工廠、場館用途，必須經營跟農業相關的類別。
國土計畫實施後，農舍肯定會多一個國土機關審查，但就目前法規看來，申請上不會有太大差異，建地反而影響會比較多，尤其是丁種建築用地。
@@in_Yilan 謝謝回覆，那就沒關係，因為我買農地是想蓋農舍自住，沒有要經營項目。只是房仲一直勸我不要買足坪農地蓋農舍，告訴我國土法要實施，買了之後新法規就不能蓋，我是在擔心這一點。畢竟看到的地，都是歸屬農業發展第一類之下，怕怕的。
@@siriusluna4780 你可以問對方，從哪邊觀察到未來法規上路後不能蓋？
要依法有據，而不是隨便說說，這樣很不負責任。
甲建不是說只能 用於"住宅"使用?其他都不能?
不是的，你看一下2分：18秒左右，甲建除了住宅建築使用，還有其他可使用方式喔！
@@in_Yilan 感謝回復，請問這是因為未來的國土法的改變，還是現行的法令已經是如此?根據我查網路資料，它是寫甲建只能用於住宅，乙建用於住宅以及可以做為低度商業活動。
@@user-fireball 你查到的是現行法規喔😊
@@in_Yilan 謝謝，據影片所指，可以蓋民宿，那麼如果蓋隔間的鐵皮屋，也能做出租使用嗎？
@@user-fireball 任何形式的建築物，都需透過申請，否則都屬於違章建築。
違章建築基本上就不能做任何用途，包括出租行為😅
被劃為農2還有機會蓋農舍嗎？
我宜蘭人...都市房子買不起
農夫賺的少 連自己蓋都不行
無言...
農2沒有禁建農舍規定啊😅
正常申請一樣可以興建，但必須符合規定😊
可以問一下 員山省道旁
民國86年取得 爺爺有留一間農舍起造人是爺爺 只是後來有掛名
這樣符合老農資格嗎？
@@cmerful 意思是農地上面已經有農舍是嗎？
@@in_Yilan 不同塊土地 爸爸繼承爺爺那間農舍（共同持有）
分到的那塊土地是沒任何建物
@@cmerful 看起來是有老農配建資格，但興建農舍，名下不能有農舍，持分也不行。如果有想進一步了解或者想出售，可以跟我聯絡，我的Line id ：nnoo0920😊
謝謝你的說明。
我在宜蘭這裡發現最近四、五年的新加坡式華廈蓋很多，甚至連五結鄉下也是，大概是省成本的關係。
請問是否建商要在此法上路前，趕快蓋華廈，不然以後建地取得會更嚴格😂😂😂
謝謝
對建商來說，買地來放，效益差，能夠快點蓋好出售，才是正確做法喔😊
@@in_Yilan 板主你好，不好意思，我要表達的是，建商搶著在國土計劃法上路前，在宜蘭各鄉鎮蓋電梯華廈（ 樓高約四到五樓，一樓停放汽、機車）
所以這四年左右，整個宜蘭的華廈變多，是這樣嗎？
想聽聽你的建解，謝謝
@@user-rw4oi2lh2p 我想跟國土的關係不大，屬於效益問題😊
@@in_Yilan 謝謝你的說明