VEJA OS PROBLEMAS QUE APARECEU NAS KITNETS 😬
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- čas přidán 27. 01. 2024
- Neste vídeo estarei mostrando a evolução da obra de KITNETS e o acabamento.
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Uma coisa que seria interessante pra você é pintar as vagas de estacionamento, pra evitar que o pessoal estacione em qualquer lugar e bloqueie o caminho
Comprei uma casa de Leilão, reformei e fiz Airbnb em Guriri ES, após a reforma fiquei 2 meses indo passar os fins de semana na casa e foi ótimo pq tudo que tinha que acontecer, aconteceu antes dos hóspedes chegarem. ❤
Melhor coisa q vc fez, TMB fiz isso rsrs😂😂😂
Boa noite meu amigo! Onde está localizado a sua cidade?
@@joelrodriguesmartins61 a minha Joel? Se for a minha fica em Saquarema no Rio de janeiro
Que bom
Tá valendo o investimento?
sempre com ótimos conteúdos. hj eu tenho um lote com 2 casas alugadas. estou guardando dinheiro pra fazer 8 kitnets no terreno. de 2500 por mês vai passar pra 5600 reais.
Eu faria uma pintura em
preto e amarelo na altura de 1 metro no poster, afim de evitar algum acidente.
Maravilha Leonardo abraço
Show, Leonardo! Obrigado pelo conteúdo!
Nota mil Leonardo..um abraço.
Sucesso garoto.
Oba, chegou o vídeo mais aguardado da semana!
Desejo muito sucesso ao canal. Ótimo conteúdo.
Leonardo, boa noite! Que fachada linda, top, top, top!
Já comecei a construir as primeiras 2 kitnet
Legal leo gostei da ideia dos inscritos mostrarem as suas obras
Parabéns amigo, você tem me ensinado grandes coisas.
Falou Leonardo! Abraços da vovozinha de BARU!
O bom que vc fais muitas coisas
O cuidado do proprietário é tudo mesmo❤❤❤❤❤
Achei ótima essa sua kitinets ficaram ótimas
ótimo vídeo, muito boa qualidade das suas kitnets, quero construir uma no mesmo padrão.
Achei excelente Leonardo, você está mostrando a realidade do que pode acontecer nas construções de kitnetes, mesmo sendo novas e problemas pequenos, que podem se agravar, se não for solucionado na hora. Espero muito sucesso e tenha muitas Bençãos de Deus, no seu maravilhoso empreendimento. Amém
Sempre solicito nos probleminhas .esse espaço de garagem da para demarcar com tinta amarela transversal da para estacionar carros pequenos no corredor agora que fez bicicletário no fundo .abraço
Leonardo sou o Genesis aqui de Vitkria ES...semore vi esse cano pluvial ai so nao entendi porque vc nao passou ele por baixo pra a agua sair direto na rua...um abraco meu amigo vc e top
Nas paredes colocaria azulejo até nas alturas da janela p não suja , a questão desta calha que desce a água da chuva perto da fossa eu emendava um outro cano aterrando o cano até lado de fora do muro , ou emendava o cando colocando ele por cantinho da parede do muro e ia levando até na frente do muro lá no mira fazia um buraco encaixando o cano neste buraco do muro p vazar a água, aí nesse caso não precisava de enterra o cano
Tenho amigos que tem estas pedras ao redor da casa e sempre continuam a dar problema. Precisam ser reajustadas frequentemente. Apesar de não ter kitinetes tenho casas de aluguel e as tuas dicas são super válidas. Na minha experiência para alugar o melhor e casa pequena, ou kitinetes, tudo bem simples e pratico para os moradores e para o proprietário. Não compraria casas para alugar novamente, compraria apartamentos ou se estivesse com a energia construiria assim com você! Ótimo investimento!!!
No caso do afundamento no quintal da frente, não seria interessante, já que é bloquete, abrir uma vala, colocar um cano de 4 polegadas ou 6, e despejar a água pluvial direto na guia da rua? Encostado ao prédio colocar uma caixa de inspeção para ligar o condutor do telhado ao cano de saída para rua para futuras manutenções. Digo isso pois moro em um condomínio onde as ruas sao de bloquete e quando chove muito sempre dá alguma manutenção desse tipo.
Tudo top
Você tem que marcar locais dos carro ou apartamento no chão
O primeiro problema foi a falta de oleo na dobradiça do portão de pedestres kkk😅...brincadeira leo sucesso😊
Passar um desemgripante nesse portão chorão 😅
Olá Leonardo.
Minha dúvida é sobre o vazamento no ralo da kitnet superior que você comentou ter infiltrado para a unidade de baixo. Você fez impermeabilização nas áreas molhadas do banheiro? Minha pergunta é em virtude que também estou construindo e fiquei curioso sobre procedimento adotado na vedação para contenção da agua. Obrigado por compartilhar seu conteúdo.
Acho que rachaduras também vão aparecer nos primeiros 6 meses.
tem que impermeabiliazar o contra piso de cima antes do acabamento.
Muito bom os seus vídeos e seu conteúdo.
Quando vc dá 30 dias de garantia. E depois fica por conta do inquilino ?
Só assim pra saber os defeitos aí vai ajustando
Bom dia Leonardo gosto mto dia seus vídeos. Começarei minas quitinetes tbm se Deus i s quiser . Quero participar do seu quadro obgdaaaa
Será um prazer sucesso ☺️
Aqui em São Paulo esses bloquetes são usados em calçadas e, acontece muito de desnivelar ou se soltar alguns blocos, todos os outros na sequência vão se soltando. Por isso não recomendo esse tipo de piso.
Boa noite meu patrão tudo bem em eu tenho uma dúvida se vc poder me responder eu agradeço se não eu agradeço do mesmo jeito ok a dúvida é em questão da água luz e internet como que vc faz pra cobrar isso ou e incluindo no aluguel???
Leonardo, rege na lei que mesmo que a pessoa seja a prejudicada pela posição de um poste ela tem que pagar para remover para outro lugar...infelizmente é assim. Abraços da vovozinha de BARU!
Isso no caso do poste estar regular, na calçada, e o dono do lote quiser alterar a posição para fazer uma entrada de garagem por exemplo. Nesse caso do poste na rua não se enquadra nessa norma. Nesse caso, o Leonardo tem que entrar com um processo na prefeitura e a prefeitura intimar a concessionária.
@@GoulartSPbrtenho uma casa com ,5,50 d frente . tem um poste q poderia ter sido colocado na divisa, tem como mudar ele?
@@lucasmarquesbezerra4914 pode ter sim, depende de análise técnica da concessionária, mas os custos todos serão cobrados de vc como o Leonardo comentou, nada barato. Procure uma agência da sua concessionária de energia e veja custos e documentação necessária.
E nitido o bom gosto, carinho e capricho que esse cara deu neste empreendimento.
Agora vamos aos numeros pelo que entendi foi R$414.000,00 para construir fora o valor do terreno (posso estar enganado), mais e algo em torno de R$600.000,00 investidos ai fora a tal mobilia que ele ainda vai arrumar para poder alugar por R$800,00.
1- Um investimento de R$ 600.000,00 que rende aproximadamente R$8.000,00 por mes, o payback desse aporte vai ser em no minimo 6 anos considerando que tudo sempre fique alugado.
2- Qualquer franquia, investimento, negocio precisa de um payback de pelo menos 3 anos para ser considerado um investimento valido.
3- O mesmo valor aplicado no CDI por exemplo nas taxas de hoje renderia algo em torno de R$ 6.000,00 mensalmente com 0 dor de cabeca com pedreiro, 0 dor de cabeca com inquilino e 0 inadiplencia.
Nao estou criticando o dono do empreendimento e sim a escolha de investimento, e claro que de toda forma e um investimendo valido e vai gerar lucro para ele em algum ponto. Mas se eu tivesse 600 mil hoje, com essa rentabilidade ai eu nao investiria em kitnet nao. Com o valor dos terrenos materiais de construcao e etc simplesmente nao compensa.
Concordo com seu ponto de vista
Exatamente amigo, e caso seu sonho seja investir no mercado imobiliário, invista em fundos imobiliários, 0 dor de cabeça e dinheiro no bolso todo mês.
Boa noite, parabéns pelo projeto! Pode os informar qual a cidade/estsdo?
Olá boa tarde, Itapemirim no Espírito Santo ☺️
Um complemento sobre o que você disse sobre o problema da roldana parecer ser simples para você, mas que os inquilinos não conseguem descobrir por conta própria: Talvez pode ser até pior se o inquilino resolver arrumar por conta propria e piorar a situação.
Show de bola. Qual as dimensões desse terreno? Gratidão 🙏🏻
Olá bom dia 12x36 ☺️
Esse poste rem wue dicar é ai mesmo. Se colocar na sua calçada ai nao vai passar nem um cadeirante se precisar
Seu prédio está lindo!! Não me lembro se vc falou. Não me lembro! Quantos meses foram para a construção deste prédio de Kitnets?
Olá boa tarde 2 anos 😊
Ficou muito lindo os kitnet Qual é a largura do terreno e a profundidade
Olá boa tarde 12x36 😊
Muito boa a obra, se vê que o proprietário teve capricho, mas infelizmente somos uma nação que não pensa no coletivo, cada um por si mesmo. Olha o passeio não só do novo empreendimento, mas de toda a rua e com certeza da cidade quase toda. Uma mãe com carrinho de bebê, um cadeirante ou um idoso com mais dificuldade de locomoção, tem que passar pela rua. A rua é para os carros e afins, e no caso do nosso país é um grande risco, pois o que mais temos são motoristas imprudentes e até sem habilitação. Por isso não somos primeiro mundo e nunca seremos, apesar de termos todas as riquezas naturais, um clima perfeito e etc. O nosso problema é a mentalidade que nunca muda.
Dúvida suas kitnet tá te rendendo quantos porcento em relação ao custo do terreno e obra
85k terreno + 410k construção= 495k e está alugando cada uma a 700,00 em média, logo chegamos em algo próximo a 1.4% A.M
@@natanmayer_ onde fica? Que município?
Muito bom Leonardo!!!
Conheci seu canal hoje e vi vários vídeos. Tenho tres lojas alugadas e pretendo fazer mais duas em breve. Foi muito ralação pra fazer, mas, valeu muito a pena, porque as tres foram alugadas rapidamente.
No futuro, penso em fazer kitinetes também, uma dúvida, essas duas kitinetes ficam em que cidade e na sua região, quanto você consegue alugar elas ? Aqui onde moro no RJ, no meu bairro, tem algumas parecidas com essa sua, e o aluguel fica em torno de 600/700 reais.
Grande abraço e parabéns!!
Olá boa noite,sem mobília 700 e com mobília 800 😊
Os problemas que APARECERAM, mano
Esses pequenos detalhes os próprios inquilinos poderiam resolver
😂😂😂😂😂 inquilino quer morar em hotel
Qual e a largura do terreno q foi feito as kitnet
Leonardo quando vc fala "Escolher bons inquilinos" na prática funciona como? Vi minha mãe passar mt perrengue c 2 aluguéis a vida toda, mt + perrengue q vantagem, mesmo c contrato bom, fiquei c trauma e hj to c 2 casas vazias. Por gentileza vc pode fazer um video falando mais detalhes sobre isso? Eu me tornei herdeira dos alugueis mas n alugo por medo!
Inquilino que trabalha sem nome no SPC 😂 e que não fala muito . Não fica contando problemas e nem chorando miséria
Qual a metragem do seu terreno
E as taxas da prefeitura.
👏👏👏👏👏👏👏👍
Na minha morei dez dias dentro
Leonardo, qual o mínimo e o marcimo de tamanho de kitinet?
COMPACTAÇÃO HIDRÁULICA, se não foi feito a devida compactação durante a execução da obra, Deus na primeira chuva vai compactar pra você.
Qual tamanho do terreno ?
Bom dia Léo,
Tudo bem
Qual é a medida da escada para as cinco de cima
Olá boa tarde 1.00 livre ☺️
Qual tamanho desse blindex
Boa tarde, qual cidade é está kitnet? Aí parece um condomínio, não seria interessante você fazer um empréstimo do terreno e construção de casa de alto padrão e vender? Estava pensando em fazer isto aqui no DF, no entanto, tenho visto que o mercado tá bem estagnado aqui. Geralmente, são 50% a venda de lucro. Faz uma casa de R$ 1.000000 dar entrada de R$ 200.000,00 na compra do terreno e parcela os R$ 800.000,00 para construir! No medo estou optando em comprar uma chácara em investir em plantação de hortifrutigranjeiros, o retorno é bem mais rápido. Aluguel aqui está do mesmo jeito, pouca procura e preço baixo, até mesmo venda de imóvel. Meu vizinho a casa dele foi avaliada em R$ 900.000,00 colocou para vender por R$ 850.000,00, já está em R$ 800.000,00 e agora ele vai precisar fazer reforma, o Brasil é muito complicado, sempre é necessário fazer um estudo minucioso no que se vai investir em cada região. As suas Kits estão tops e pelo preço que gastou, realmente, me surpreendeu, achei que gastou uns R$ 800.000,00, mais parece que ficou menos de R$ 400.000,00 de tão primor ficou, material de bom acabamento.
Rico vc
quantos custa um aluguel de uma Kitnet dessa?
Leonardo você nso disse sobre o valores do arquiteto..
Quanto te custou construir tudo isso aí?
Ele disse 414 mil, e o terreno 85 mil
Que textura é essa Leonardo? Nome
Olá boa tarde, textura cristallo comprei no mercado livre 😊
Pega um carro véi, caindo os pedaço, e bate nesse poste, aí no outro dia vai aparecer um novo como se fosse mágica
Se tivesse vagas para carro ia ser melhor ainda
Olá boa noite,como assim tenho vagas para todos os apartamentos.
@@Leonardosantos-qd1up poderia fazer uma marcação no chão das vagas e ter aqueles sombrites para proteger um pouco do sol
Depois de 2 anos de construção para um construtor independente como o Leonardo, creio que não tinha dinheiro para cobrir as vagas, mas se esse for o projeto dele um dia qdo começar a obter os lucros fará todos os ajustes finais, afinal esse é o desejo de todo proprietário, ver seu empreendimento terminado 100%. Construir um prédio desse nos dias atuais com dinheiro próprio sem grandes financiamentos não é para qualquer um.
Deveria esta coberto
Isso custa
Nao existe isso de cobrarem 10 mil pro proprietario do terreno pra mudar o poste de lugar, o poste ta fora do terreno e nao é seu ue kkkkkkk
Olá boa tarde, verdade amigo isso é Brasil 🤔
Quanto a localização inadequada do poste, entre com uma representação na defensoria pública,,contra a cia de eletricidade local. Boa sorte
Triste ver a decadência da escrita ortografia da língua portuguesa,nem nos títulos o povo escreve correto!!
Olá boa tarde,sinto muito muito se você é um mestre na escrita espero que também seja nos investimentos que é o assunto do vídeo um abraço 🤗
@@Leonardosantos-qd1upé bem capaz que ele fale TODES, aqui o assunto é kitnet.
@Leonardosan ele e professor de português desempregado 😂
Q POVO LADRÃO 10 MIL POSTE UM ABSURDO
😂😂😂😂😂😂
A prefeitura so vai tirar esse poste quando alguém bater e morrer.