Как растут и как падают цены на недвижимость.
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- В данном видео коротенько объясняю: как же и по чьей вине происходит падение цен на рынке недвижимости, либо же, наоборот, рост цен на рынке недвижимости. Так же, расскажу о стратегиях продажи как на падающем рынке, так и в период его роста.
#недвижимость #аналитика #вторичноежилье #психологияденег #падениецен #ростцен #психологияпродаж
Наши контакты:
www.prokievrealestate.com
Дмитрий Гура: +38095 793 26 97 (Viber/Telegram/WhatsApp)
Ни что так не снижает цены на недвижимость как подступающая линия фронта.Я из Запорожья .
💯Мы в Сумах продавали 😏
Дякую за корисну інформацію.😊 Ви безкоштовно розповіли більше, ніж на платній консультації
Тиждень тому купив двушку на Лук'янівці. Дякую за прогнози. На випадок енергетичної кризи є будиночок в селі)))
Війна закінчиться, ніхто не знає, як, але вічно не буде, Ви зробили вірний вибір!
@@irishka_zolotse не факт. Ізраїль тому підтвердження.
Тут залежить які цілі в рашці і у нашій державі.
Поки що тенденція до знищення чоловічого населення та й в цілому населення України.
"Про масссонов и рептилоидов"😂 - какая прелесть) умеете заинтересовать зрителя с первых секунд. Пошел за попкорном))
Дима спасибо огромное за видео! Очень полезно и очень вовремя🙏 Ккак раз мне нужно все это обьяснить Клиенту и с Вашей помощью стало гораздо легче обьяснить😊
Лада, надеюсь что у вас ситуация более позитивная!
@@prokievrealestate К сожалению Дмитрий, тенденция именно такая как Вы описали🙄
Проще продать и сидеть в валюте... Как только 321 закончать давать деньги, сразу придется девальвация.
Баксы и евро
Все посмотрим. Можно запинаться)
Забавно, что в итоге именно этот, немного задолбанный третий дубль - вышел самым ёмким и целостным. Вообще ни одной «склейки» на монтаже не потребовалось. Думал - будет хуже. 👌
В последнее время наверное жара добивает ( сама ролик на днях писала. Наверное с 10 дубля пошло) да еще и решила писать на улице на террасе ))
В Киеве еще норм , а вот я в Харькове сейчас можно за 10 тыс купить квартиру , даже 3 ком 98 квадратов в новострое продают за 31500 и готовы за 30 отдать
так там еба**т регулярно, риски потерять хату максимальный. Чем ближе к оркостану, тем хуже
Спасибо за труды ! Подписка
Рост цены и спад цены зависит от заработка жителей того или другого места. Приблизительная расчётная цена средней 2-3х комнатной составляет 96 средних месячных зарплат жителя города или посёлка, где продаётся. Поэтому в Киеве недвижимость дороже чем в Лубнах в 3-4 раза, потому что зарплати такого де соотношения. В Канаде квартиры по полмиллиона, потому что средняя зарплата 3757$. В Киеве средняя зарплата 24000 грн и цена средней квартиры 57000$. Можете сами проверить например любого города мира и не ошибётесь. Кризисы и подъёмы экономики влияют только на зарплаты жителей этих городов. А уменьшение цены на 1-3 условных тысячи - это просто торг, как на рынке
Да, но нет. На цены влияет спрос. Всё. К примеру, с 2018 по 2021 год стоимость недвижимости выросла по отдельным сегментам вдвое. Но зарплаты при этом вдвое никак не выросли в $$$.
И откуда вы взяли среднюю цену квартиры в 57000$ ??? Это в каком сегменте? Если говорить про новый фонд, на который сейчас приходится 30-40% сделок на рынке, то там за 57000$ можно разве что студию 30м2 купить с ремонтом, и это как-то совсем не средняя квартира, основной спрос приходится на полноценные 1к 38-42м2, которые с ремонтом стоят 85000-110000$ (в зависимости от локации и качества ремонта). И вся ваша математика сразу перестаёт работать, не так ли?
В принципе правильно и доступно все рассказываете. С одним только нюансом - это все полисходит в сферическом вакууме.
У нас сейчас много усугубляющих факторов, в т.ч. и прямое вмешательство государства в частную жизнь. Поэтому и сроки описанных вами событий будут длинее.
Главное спрос, т.е покупатели. А кто будет покупать?? В стране разруха, работы нет, доллар растет, э\энергии нет, прилкты по всей стране... Да лучше в сёемном в Европе или Штатах. В Одессе однушку с ремонтом в центре за 20 т Дол можно купить. Когда такое было? А одесситы всегда держали нос по вветру. Так что перспективы плохие для недвижимости. А ждать люди могут не год и не два, а десятилетиями.
Какое работы нет??? Рабочих нет, это да. Сейчас на 1 человека несколько вакансий, у меня люди специалистов вообще найти не могут, готовы любые деньги платить. Даже подай-поднеси сейчас не хватает, не говоря о квалифицированных кадрах.
Переставай читать новости, посмотри вокруг какие машины катаются и тд.
Посмотри статистику Новой почты и Розетки, это ж реально отображает спрос - у них что не квартал, то новые рекорды.
У автосалонов столько продаж до войны не было сколько сейчас
Самый большой баланс по депозитам за всю историю на счетах в банках у физических лиц
Единственное что по недвижимости хуже чем до войны, но этому есть логическое объяснение, много людей повыезжали и огромное количество квартир и домов попало в рынок, и кстати по частным домам гораздо лучше ситуация, в том числе и с строительством новых.
Скинь мне несколько объявлений в центре за 20 тысяч, что-то не могу найти😂
Да-да, только вот продажи автомобилей этой весной рекордно упали.
«...падение по разным брендам - от 30% до 50% продаж. Вопрос не в том, есть ли или нет кредитный ресурс, какова его стоимость. Это неважно, если нет клиента в автосалоне. У нас тоже по розничному направлению падение где-то на 30% за месяц».
© директор по продаже автолизинга "ОТП Лизинг" Андрей Андрощук.
Аналогичную динамику наблюдает и руководитель развития автомобильного кредитования западного региона ОТП Банка Назар Янкив.
«С начала года динамика росла до середины апреля. Но сейчас на рынке продаж автомобилей, начиная с мая, происходит спад спроса. Закон о мобилизации - это штопор в нашей деятельности, и мы не понимаем, как будет в дальнейшем. Дилеры и импортеры говорят, что вопрос очень неоднозначен, и многие откладывают и ставят на паузу».
А реальную картину по рекордным доходам мы увидим ближе к зиме, когда в стране начнётся двухзначная инфляция из-за роста тарифов, подорожания топлива и девальвации гривны. Всё может выйти вовсе не так однозначно. В бюджете - дыра, большая, с внешними кредиторами тоже проблемы нарастают. Значит, придётся правительству закручивать финансовые гайки внутри страны - повышать налоги, урезать расходы.
В Киеве с работой сейчас неплохо. Как с вакансиями, так и с зарплатами. Вакансий много, зарплаты заметно растут. Ощущается дефицит работников во многих сферах. Практически в каждом сетевом магазине объявление висит что требуется работники разных специальностей. Короче 500$ в Киеве заработать не проблема, а это, на минуточку, неплохие деньги.
Благодарю! Очень интересно.
Здравствуйте Дмитрий. Сделайте пожалуйста обзор, какие сложности при продаже/ дарении ждут владельцев квартир, которые расположены в домах на вновь переименованных улицах? С уважением
Пока ни разу со сложностями не сталкивались. Есть официальное переименование, нотариус регистрирует сделку уже по новому названию.
Все так , але демографія і не факт що після війни народ не повале ще більше за кордон.
Хтось поїде, возз'єднатися із рідними. А хтось повернеться назад. Усі мають різні життєві ситуації.
Я бы не был так уверен что границы откроют после «перемоги». С огромной вероятностью они закрыты не только изнутри.
Шикарно! Спасибо 😅
Пусть этот комментарий своей длиной и содержательностью помогает развитию канала)
И, традиционно...
Берите сейчас! А то потом будет только дорожать!
У каждого конечно разная ситуация.Но сейчас продать просто выйти в кеш ,нет смыслам.Куда сейчас можно зайти ?Акции нет ,Европа недвижимость нет .щас Европа ,Америка недвижимость на пике своих цен .Я считаю щас надо сидеть .Получать свои 7% на ренте и не дергаться .Мой опыт подсказывает что через пару лет цены на недвижимость в Украине вас приятно порадуют.Кто не продал я имею в виду.
А у Вас был опыт масшабной войны с обстрелами и выездом миллионов людей?
а коли купляти?))))
В ближайшее пару лет квартиры будут только дешеветь. А после этого будет конечно рост.
Сподіваюсь ви праві
Чому акції ні?
Обожаю ваши ролики. Реально респект за проделанную работу и качественный контент. Но... Почему вы не говорите о том, что она может начать стоить 5 тыс и не будет покупателей? Например в Харькове сейчас, то что стоило у меня до войны 80, сейчас стоит в продаже за 20, а реальные покупатели предлагают 5. Вот такая беда. Нас ждёт жёсткая зима. Но... Будем надеяться на лучшее
Вам предлагают 5000 $ за квартиру в Харькове? 😮
Так війна в країні вже який рік… ми і на прикладі Донецьку знаємо що нерухомість може втратити свою цінність
@@WhyOnEarth77 Да. К сожалению это реальные суммы сделок. Восновном, и это описано в этом видео, все держут довоенную цену, но когда доходит до реальной продажи, то... Такие дела. Ни один крупный город сейчас от этого не застрахован. Ещё неделю назад я верил, что хоть в Киеве всё спокойно. Но... В Харькове вообще пиздец, но он держится.
И я, уверяю вас, если не будет никакой зрады, то там сдохнет столько русских, сколько у них нет.
@@user-mz7de3kc3dвійна закінчиться, житимемо далі, квартири всім потрібні, беріть по 5!!!
Ребята, инфляция $-условно 5%, недвига доходная падение+аморт+операционные расходы+налоги под 20%, рента ну 8%. Итого условно по итогам года в бетоне --12%. Т.е. находясь в $кєше вы теряеете меньше. Сейчас все активы будут в падении, вопрос кто будет терчть больше и быстрее. В кризис главная задача-сохрание актива, ликвидность, сохранность актива!
Но в мире нет кризиса ,все на хаях..кризис локалтный у нас. Так же было и в 22 казалось выше некуда но мы видим что квартиры сейчас дороже чем в 22м. Занавес
@@user-xk8xq9sv9c что именно на хаях? Eur/usd?биток?нефть? Еврозона ввп?Китай ростет? Япония? Ану расскажите где недвига растет?..всемк каматозе...а?..вы наверное про s&p500 и пр.пузыри-индексы.или вы про золото и драги, кторые всегда были защитными активами и росли перед бурей....так на то они и пузыри, чтобы сдуваться, при очевидном проигрыше демов, сдеалать пакость набегом...в прочем и так все неизбежно
Да, все правильно
Добрый день ув. Дмитрий. Интересует такой вопрос - в Киеве достаточно жилья продается, в стиле "дом построен, в эксплуатацию не введен, но есть право собственности и ОСББ". Вопрос - это право собственности получено законным путем, или схемами и манипуляции, и фактически ничего не значит? Допустим если вдруг захотят дом снести, а там у всех право собственности. В таких домах скидки хорошие дают часто, поэтому и интересно, какие риски.
Это классическая ситуация для незаконных/проблемных домов Войцеховского, и ряда более мелких говнозастройщиков типа ПАРК.
Тут всё на ваш страх и риск. Вообще всё.
Пока дом не введён официально в эксплуатацию - это формально не существует. Это просто стройка. Туда прилетит ракета - никаких компенсаций не будет (дома-то нет). Фундамент треснет и дом начнёт разваливаться - ваши проблемы.
На тому тижні купив однушку біля метро по єОселі, але Ваші випуски і далі уважно дивлюсь 👍
Вітаю з покупкою!
Если можете, озвучьте цену. Интересно🙏
@@prokievrealestate дякую. Поспішав, бо можуть скасувати вторинку по програмі, а також планують підвищити військовий збір. Ну і доллар скаче з травня...
Правый или левый берег, центр или периферия?
Повністю підтримую, для пільгової іпотеки зараз найкращий час для покупки. І ціни вже досить знизилися, і саму пільгову іпотеку поки що все ще дають. Краще не ризикувати та брати зараз.
Дмитро як завжди дуже професійно пояснює як працює ринок. З квартирами зрозуміло, а як справи з будинками? Оці всі локації 500м до Осокорків, Русанівські сади, Оболонь, Парк інтернаціоналістів. Ну типу де земельні ділянки ніколи не були дешевими, а якщо ще і будинок правильний ~120м2 з сучасними системами, то взагалі дорого дуже було.
У приватних будинків своя ринкова ситуація. Ви правильно помітили - там на ціну може впливати сама вартість землі. На жаль, тут моя компетенція дорівнює нулю, тому що ми займаємося лише багатоквартирними будинками і тенденції я можу відстежувати/аналізувати лише в цьому сегменті ринку.
Чи бували ви у Львові? тут є новобудови 0 цикл, які продаються із 2010 року, вже 14 років стоїть і ніхто не торгується, тупо піднімають ціну кожного року, бо бачать що в НОВИХ НОВОБУДАХ 2024 року ціна 2000$, але в них за 2000 за метр є БАСЕЙН, підземний паркінг із ліфтом для авто, ПЛЮШКИ ПЛЮШКИ ПЛЮШКИ..... це і є ефект "Тікви"
По поводу "тыкв" кстати вопрос сложный. Лично я ни разу не наблюдал полного превращения жилья в таковое. Когда кончается кризис - цены растут на все жилье без исключения - и на самое хорошое, и на самое негодное, Разница лишь в том что условные 15% роста для хрущевки без ремонта, КТ со средним ремонтом и новостроя не старше 5 лет и еароремонтом - это в абсолютной величине совершенно разные цифры)))
Если смотреть по очень ликвидной недвиге, однокомнатным, и чтобы локация хорошая - да, там «отыквение» чуть менее выражено. Очень ярко выражено это было в комфорт-бизнес классе, в 2019-2021 годах. Когда отдельно стоящие дома, 2000-2010х годов - отыквились моментально на фоне концептуально иных планировок, закрытых территорий, подземных паркингов и прочих «плюшек» у домов 2018-2021 годов.
Повторюсь, это особенно касается квартир на 2-3 комнаты.
Что такое квартира на (допустим) 2 комнаты в доме 2010 года? Практически любого. Это 70-75м2, с совершенно нерациональным распределением площади. Как правило, это 35-40 жилая и кухня 9-12м2. Тогда как сейчас запрос на 28-30 жилой площади, и кухню-гостиную 18-20м2. И это, при грамотной архитектуре, помещается в 62-65м2. С теми же двумя санузлами.
@@prokievrealestate ми будемо через місяць продавати таку квартиру (64м2) кухня-вітальня в будинку 2021 року. Напишу вам.
@@prokievrealestate 100%
Зима-весна большая турбулентность на рынках США, Европа с 23г в рецессии.
Нас ждем падение рынка акций, индексов, биткоина и пр.спекулятивных активов.
Недвижка тоже сильно просядет. В Украине у нас особенно, рассматривать дисконт в 50%от довоенки -сейчас реальность, ранее вас бы посчитали сумасшедшим.
Я оставил только собст.жилье, бизнес на минималку-режим 0го балансирования. Только кэш $. Euro в тенденции идет на паритет.
Далеко не факт. Под выборы сша никаких падений тосно не будет.а после а зачем новому президенту первое что делать ронять рынки. Конечно нет. Проще опустить ставку ,сделать бум . Инфляция достигла таргета 2%.. как раз 2,3 года можно порости еще. Кризисы вмегда неожиданны а не когда все сидят на кеше
еще не забывайте,как только закончится военное положения,выехать с украины будет желающих несколько млн человек, и продавать они будут быстро всю недвижку и главное недорого,лишь бы только побыстрее уехать и попрощаться с нашим государством.
Я возьму у Вас в Киеве за -40% от довоенной цены. Несколько.
@@user-qf3xi4wo3p не мелочитесь. Запорожье, Харьков уже до -70%доходит, а Киеву пока немного подождать...как минимум зимы..на подходе
Интересно, чем все это закончится.
Мой прогноз: мы все умрём. :) Рано или поздно.
@@prokievrealestate С вами и не поспоришь!
@@prokievrealestate не все. Я останусь жить.
Ведь все равно же все умрут без разницы там или тут;)
Через 50 лет все будем у создателя, вопрос квартир, купить или продать - все будет неактуально.
Коли ціна впаде,то продаж квартири -ні квартири,ні грошей.Краще вже дійсно здавати
Дмитрий приветствую, чтоттам по Киевгорстрою нечего не слышно ? Что там с этим застройщиком, все печально ?
Пока информации нет. Были предпосылки, инсайды, что к середине месяца что-то прояснится, но увы - пока без изменений. 🤷♂️ Как только появится (ожидаемая) информация, мы сразу с Андреем Ставнюком запишем ролик.
@@prokievrealestate 🤝
"3 года кризиса это маловероятно", - сказал риэлтор на 873 день войны.
К слову, о длительности кризиса, после падения цен на недвижку в 2008-2009, к 2022 году стоимость моей однушки не приблизилась даже к 50% от цены 2008 года
И в чём виновен риелтор?
Купили на высоком рынке - продавать нужно было на высоком рынке. В 2020-2021 годах. Да, конечно, ценность вашей квартиры в старом доме уже упала. А вы что хотели?
@@prokievrealestate извините, я не имел ввиду, что риэлтор в чем-то виноват, это я к тому, что рынок далеко не всегда отрастает, а если и отрастает, то не каждый может дожить до этого момента даже в мирные времена.
p.s. мне нравится ваш канал, пока это единственный канал о ситуации на рынке недвижимости Украины на который я подписался, хотя не живу и не имею недвижимости в Киеве. Нравится ваш подход к работе и подаче информации
С 2008-м годом сравнивать некорректно, это был пик мирового ипотечного «пузыря», то есть цены тогда были совершенно не рыночными, а искусственно «перегретыми». Возврат к ним возможен только если снова начнётся такая же «накачка» рынка ипотекой (но едва ли кто-то это допустит, так как заканчивается это очень и очень плохо).
@@prokievrealestate очень интересно, что говорили риэлторы своим клиентам в 2008 году - берите, будет ещё дороже или продавайте, через годик-два купите две-три квартиры за те же деньги?
в 2008 был "пузырь" во всем мире, корректнее сравнивать с довоенным 2013
Спасибо большое за видео. А вот Вы говорите что условно 1комн.квартира по рынку стоит 50т.$. А как понять что именно это ее рыночная цена и мы можем определить рыночная она, выше или ниже рынка. Ведь в квартирах очень много переменных - локация, метро, год постройки, тип дома, состояние дома. Как понять что вот это рыночная цена, а это нет?
Я говорил про чистую абстракцию. Чтобы показать основные тенденции, поведенческие паттерны (если вам та удобнее).
Разумеется, в разных сегментах рынка - динамика может различаться.
@@prokievrealestate да, спасибо большое, видео информативное, может как-то снимите видео о том как понять в выставленном обьявлении - рыночная это цена или нет. Вот например привязка к цене кв.м. я так понял тоже не работает, так как там может быть разбег. Чтобы например вот стандарт такие условия, такие характеристики - условно 50т.долл. А если дизайнерский ремонт +5т.д. или например плохой ремонт -5т.долл. К чему привязываться и где стандарт, от которого можно отталкиваться?
@@prokievrealestate а якщо я зроблю 10 ФЕЙКОВИХ оголошень на продаж якогось ГІМНА по 70 000$ по 80 000$ по 90 000$, а ту що я продаю (реальну квартиру) виставлю за 50 000 $ чи це хороша стратегія продажу?
@@dimitriy.d. Можете на флафи свой район ,что там продается и за сколько и из этого определить цену.
@topcarmusic5156
Только зря потратите деньги на рекламу. Откройте Flatfy и посмотрите, сколько квартир и по чём уже продаётся на вашем массиве. Никакими фейками вы эту реальность уже не исказите. Ну насоздаёте вы никому не интересных дорогих квартир. И что? Их никто и не заметит, так как дорогие и неинтересные. Такого хлама и без ваших фейков - десятки тысяч в рекламе, ждут «своего покупателя». На рынок они уже никак не влияют, как не будут влиять и ваши фейки.
Тут вийшов цікавий матеріал, з цікавим задумом. Автор не каже, що буде нерухомість падати в ціні (він не стверджує, що в Україні нерухомість буде втрачати в ціні). Автор дає зрозуміти, як діяти на падаючому ринку нерухомості, але не стверджує, що наразі ринок падає. Тобто : є невизначеність на ринку нерухомості, всі знають як працювати на зростаючому ринку, Автор відео пояснює як працювати на падаючому. Це я саме про це відео.
В попередньому відео, Автор вказав, що ринок стагнує, падає.
Гарний матеріал, я розраховував на глибший аналіз.
Дякую за те, що працюєте і пояснюєте.
Дмитрий, спасибо большое за обзор рынка,вопрос такой: насколько стабильно сейчас доллар и евро,а также стабильность наших банков, пожалуйста рассмотрите эту тему.
Это тема для экономистов/финансистов, тут точно не ко мне.
Риелтори мають також вплив на попит та пропозицію. Не раз стикався з тим що ріелтори оперуть фразами: ой все розмітають треба скоріше брати. Чи ой все стоїть треба хвататись за кожного та скидати за любі гроші. Впринципі Ви так само робите але заувалявано під міні лекцію. Та примарним вибором що думайте самі я нічого не змушую робити. Або це вже така професія просто.
Риелтор - это дирижер в оркестре, опытные риелторы понимают психологию клиента и зачастую попитаються сманипулировать, чтобы поскорее заработать свой процент.
@@MyMegaStyle Если бы Вы были риелтором, и пришли с Клиентом на просмотр квартиры, и эта квартира по всем параметрам была лучшей на рынке, но клиент хочет посмотреть что-то еще, а Вы понимаете, что упустите хороший вариант и Покупатель будет потом жалеть.
Неужели риелтор должен молчать в этом случае?
в Любом случае, Клиенты выбирает риелтора, и видит, на сколько он чесный и компетентный. будь то продажа или покупка квартиры.
А рынок спадает только по Киеву, или тренд такой по всей стране? А в Европе? Подскажите на что смотреть, чтобы понять ситуацию на рынках других стран
У Европы и в США совершенно иная ситуация, там нет войны, нет отключений электроэнергии по 12-14 часов в сутки, нет такого оттока населения.
По стране в целом - да, всё именно так. Исключением является Закарпатье и западные регионы.
@@prokievrealestate т.е. правильно понимаю, что Европа и США спад рынка еще не скоро будут переживать, если не случится каких-то глобальных конфликтов или катаклизмов?
В США ситуация хуже, там РН лихорадит не первый год. Но у них «своя атмосфера».
@@prokievrealestate Европа перегрета. Кроме Италии. Хотя если будет новая волна мигрантов, цена вновь пойдет в рост.
Самая лучшая локация - это Белая Церковь. Ни бомбят, свет почти всегда есть, тихо, спокойно, хотя пол Украины уже здесь. И 70 км от Киева. Даже на ТСН показывали.😀😀😀
хорошая шутка
Вы в БЦ свод продаете что-ли ?)
это бот из телемарафона)
Впереди будет большое падение.....
Спасибо
Нет. Не из-за объектива третий дубль пришлось писать. Из за-за часов! В первых двух их было плохо видно.
Увы, если бы так.
Светосильный и резкий объектив 33м.м 1,4f стоит +/- так же, как эти Swatch-Omega из говна и пластика (≈350$), и это китайский хороший, типа Viltrox/Meike.
@@prokievrealestate не снимайте на широкий угол. Лучше используйте 50-70, а если помещение позволяет 100мм. На узкоугольном объективе будете выглядеть как бог кино!
Спасибо!!!
Но я снимаю на кроп Canon, и у меня 33mm превращаются в 52,8мм в эквивалентном ФР. Для видео - просто ТОП. А для 50-70мм на кропе, мне придётся удалять камеру на 6-7м от точки сидения. Нереально.
Из известных блоггеров, кого я знаю, на кропе все используют сейчас 16-35мм (я не про объектив, а про фокусные расстояния в 35мм эквиваленте).
@@prokievrealestate да. Расстояние нужно. Это так. Но чем дальше камера тем лучше выглядит человек. Вам важно хорошо выглядеть, из-за этого пишу. Но в целом смотрю из-за контента. Даже если вы ляжете в прохладную ванную и будете снимать только свое лицо, мне будет ок. Главное, чтобы делились ценной инфой.
Хороший канал.
Только пока не понял, цены в Хмельницком ( 1 комн, вторичка) в целом растут или падают ?
Думаю, за этим вопросом вам лучше обратиться к риелторам из Хмельницка, кто знаком с ситуацией именно в вашем городе. Мы же говорим только про Киев, а тут своя специфика.
Здраствуйте Дмитрий, подскажите пожалуйста, ситуация следующая квартира приватизирована в 94г. на руках есть документ о праве собственности образца 94г но собственник внес квартиру в ДРРП и получил вытяг в 2022 году операций купли-продажи по данной квартире не было. После этого считаеться что кваритира в праве собственности меньше 3 лет?
Нет, отсчёт будет идти с момента приватизации, а не с момента внесения данных о приватизации в реестр. Не переживайте, это обычная история, когда квартиру вносят в реестр перед сделкой (ещё не все архивы оцифрованы, с квартирами приватизированными или купленными до 2013 года такое часто случается, что их нет в реестре и приходится в него вносить вручную).
Вітаю
А шо ви можете сказати про будівництво «Лукʼянівській каскад»( новий ЖК шо будують) чи добудують вони і чи є сенс купувати там житло ?
Гарантій, на жаль, зараз ніхто дати не зможе: коли саме добудують той чи інший будинок і чи добудують взагалі. У забудовників не найпростіша ситуація: і з фінансуванням, і з робітниками, і з електрикою. Тому купувати зараз щось на етапі будівництва - справа ризикова. Радити тут нічого не стану.
Во время войны, пока будешь ждать выгодной цены, может прилететь, и продавать будет нечего! То же самое может случится с новой купленной квартирой! А что будет после окончания войны, вообще неизвестно!
як невідомо що буде після війни ??? у нас до війни була найгірша демографічна ситуація у світі, а зараз ті хто виїхали вже не повернуться ніколи ! Дуже багато зараз продають квартири ті хто за кордоном, хоча ще рік тому планували повертатись, крім цього друзів, родичів активно агітують виїжджати з України до них допомагають з житлом, роботою за кордоном (це серед моїх знайомих так)
@@user-yp6ln1xw8hЄвропа не настільки демократична як всі думають. Почитайте нещодавні новини про Литву, яка наших студентів позбавила права на безкоштовне навчання тільки тому що ... про це Україна попросила. Тож за демографію можете не переживати, якщо "попросять", то наших всіх депортують до України. Ба більше, чомусь я впевнений що ще кілька років після закінчення війни кордони будуть закриті, про це вже писали навіть деякі чиновники, що заради майбутнього країни треба буде трохи пожити в "клітці".
На растущем рынке я продавал квартиру и поднимал цену 4 раза. И потом продал. Вот было весело
Да, там рынок продавца и можно здорово «играть» ценой.
Та сама історія. Продавав студію.в новобудові. За 4 дні піднімав ціну 4 раза.
Ріелтори телефон обірвали.
8:00 квартирніе дейтрейдери) (точнее квартальніе)
Живемо зараз в Канаді.
В Україні залишилась двохкімнатна квартира в новобудові на Дарниці.
Ремонт не встигли закінчити (залили купу бабла, робили для себе).
Збираємось продавати. Тенденції засмучують звісно.
Але квартира просто стоїть і тягне гроші на обслуговування. Вже півтора роки.
В Канаді житло коштує просто космічних грошей. Квартри в хорошому місті від півмільйона, будинки від мільйона доларів. Моргедж під 5%. Побудовані з гівна і палок.
Із сумом згадую свою таку омріяну квартиру в Києві.
Будемо продавати наступного місяця.
Далі немає куди тягнути.
Я теж в схожій ситуації але мене ще тормозить думка а як я буду ті гроші виводити і легалізувати закордоном? Ну привезете ви $100000 готівки в банк в Канаді і що ви скажете?
Ми також живемо другий рік в Канаді.Житло з фанери коштує неадекватних грошей в будинку за 1 млн доларів вимикачі 70 з років та міжкімнатні двері з паперу та лінолеум на підлозі 🤯
@@user-mz7de3kc3dПокажете Договір купівлі-продажу, перекладіть його та легалізуйте
@@user-ct4no9hx1t купите каюту на Титанике.
@@user-mz7de3kc3d покажете договір продажу квартири. Може доведеться його перекласти англійською.
Если смотреть на ваш график, то мы сейчас только на первой вертикальной полоске :)
Дмитрий, тоже хотела спросить про земельные участки. Хоть намекните у кого можно про это послушать/ почитать!
В ракурсе жилой частной застройки об этом регулярно говорит наша коллега - Надежда Макода "Окно в недвижимость" (у неё одноименный канал на CZcams).
Сам я за этой темой практически не слежу, так как совсем не наш бизнес.
Цікава аналітика. Дякую
Здравствуйте
Сколько примерно сейчас будет стоить однушка +- 40кв., средний ремонт, средний этаж в жк. Кришталеві джерела учитывая текущий рынок?
И поделитесь своим взглядом на жк. стоит своих денег и какие есть альтернативы в этом районе.
Спасибо.
55000-65000$, в зависимости от ремонта/наполнения и того, что это за дом (ЖК неоднородный по высотности и качеству домов).
ЖК - сейчас уже скорее эконом класс на окраине, никаких современных «комфорт-плюшек» (подземных паркингов и прочего) там нет, но и цены из-за этого низкие. Конкурирует он скорее с пригородом (Новосёлки, Гатное, Крюковщина etc), чем с другими ЖК в Голосеевском районе.
@@prokievrealestate А что будет ликвиднее однушка в этом жк. или однушка в старом фонде где то возле метро Демеевка или Голосеевская?
Если вам под арендный бизнес, и важна «отдача» и лёгкость сдачи, то лучше поискать студии 30-32м2 в новых домах. И в Новой Англии проскакивают, и в Перфект Таун Лико Град, и вообще в тех краях. Чтобы и дом новый, и поближе к метро. КД тут проигрывает, там арендаторам без машины будет не очень комфортно.
Если для себя, то смело берите КД, это лучше вариант чем старый фонд (пусть даже и к метро далековато).
Модные часы!
Жаль, что продавцы не смотрят ваш канал. Помню в апреле выбирал квартиру, квадратура одинаковая цена 129к и 85к локация кресты, и универ. И думаю, две станции метро, зачем переплачивать за кресты 45к. Купил. Сейчас смотрю она уже 95к....хотя за 80 я б взял.
Но есть другие упоротые...которые продают квартиры по довоенным ценникам. На вопрос, а чё до войны не продавали? Ответ: не ваше дело. Я говорю, что цен не существует сейчас таких как до войны, а они мне орут что это я дебил и они все продадут. Хотя не смотрят на своих конкурентов. Мол, она когда то стоила 80к вот я ее так и продам. Но забывая, что когда то там....не было войны, как бы😅
Да, всё так и есть.
Я в ролике их психологию (продавцов) описал.
Хорошие цены нужно «отлавливать», даже на падающем рынке. Потому что их быстро покупают. Как ни странно. :) И ждут появления новых, таких же «вкусных» предложений.
@@prokievrealestate да, но я как покупатель ищу более вкусную цену. А на все вбросы продавцов, что я больше такой квартиры не найду, привожу свой пример. И научился отвечать их же словами: значит это не моя квартира ....🤣
Спасибо вам, за вашу работу 👏👏👏👏
це мої улюблені продавці)) коли їх квартира 2 роки вже висить в продажу, а ціна довоєнна, ще й ремонт якийсь 15тирічний при умовній "преміум" ціні в 2500$ вони думають що продають квартиру за 900$/м де для людей такий ремонт має хоч якусь цінність
@@dmytro-skh самі кращі продавці це ті які продають голі стіни в будинку 2014 року, по цінам будинку 2021 року з нормальним ремонтом, і так вже продають не 2-3 роки, а з 2017-2018, на піку 2021 року не продали так як ставили цінник вище ринку (так само як і зараз). На питання, що б тут зробити ремонт як в конкурентів за таку ціну в новішому ЖК, то такий продавець відповідає, що ремонт зараз буде коштувати 5 тис $ за всі 51 квадрат квартири)))) PS це було найкумедніше спілкування за весь час на ринку нерухомості, навіть не шкода витрачати щас на таких продавців )))
Почему только сейчас вы заговорили о падении цены, когда война идет уже 2 года? Почему цены не падали раньше? Или приближается что-то не хорошее?
Ну «здравствуйте». Когда в 2022 году рынок обвалился - я прямо об этом говорил. 🤷♂️В прошлом году рынок пошёл вверх и немного отыграл падение 2022 года, я так про это и говорил.
обвал це від 30% а до 10% це волатильність.
Смотря от чего отталкиваться, и в каких сегментах рынка. По 3-4 комнатным не самым ликвидным квартирам - мы уже наблюдаем «минус 25-30%» от 2021 года. А то и больше, если квартиры без ремонта (нельзя сразу заехать и жить).
Даже по вполне (некогда) ликвидным 1к возле метро в новых домах, если там нет ремонта (голые стены после строителей) - просадка уже 15-20% от 2021 года.
@@prokievrealestate дякую за розгорнуту відповідь
Автор каналу, або глядачі які орієнтуються у цінах, будь-ласка порадьте у я кому з міст/сіл супутників Києва найдешевші ціни на нерухомість? Цікавить вже готові 1-2 кімнатні квартири. Дякую Вам.
Передмістя Києва складається з кількох десятків різних міст і майже сотні сіл. Вони всі дуже різні по суті, за комфортом, комунікаціями, навіть за віддаленістью від Києва.
Ми ж працюємо лише у місті Києві. І є фахівцями виключно у цьому питанні - що й відображено у назві каналу.
Вишневе
Дмитрий, здравствуйте. Спасибо за видео. Прочла сегодня, что уже в августе могут ввести налог в 5% для тех, кто продает квартиру и даже только одну в год. Я правильно понимаю, что сейчас продавец одной квартиры в год, если недвижимости больше 3 лет, ничего не платит, а если примут, то будет платить 5% от суммы сделки? Или у меня перегрев от жары. Заранее благодарна за ответ.
По срокам пока не ясно. Пытаемся узнать хоть что-то. Но 90%, что повышение ВС будет не в августе, а либо с 1 сентября, либо с 1 января.
@@prokievrealestate Дмитрий, спасибо. Если будет возможность и желание, после того как все станет понятно по срокам, было бы здорово если бы Вы смогли снять видео про то, кто (покупатель/продавец) сколько и в каких условиях (больше одного объекта в год, только 1 объект, больше 3 лет, меньше 3 лет) кому и за что платит.
В начале ролика,хотел продать,в конце ролика,уже купить.Точно,риелтор не влияет)))
После принятия сегодняшнего закона про налоги будет рост стоимости. Очевидно что эти самые 5% военного сбора будут платить покупатели. Очень сильно скажется на бюджетном и ультрабюджетном сегменте, т.к. традиционно в них покупатель платит абсолютно за все - услуги нотариуса, налоги, услуги риелтора.
Да, ряд собственников попытается переложить ВС на покупателя, но закончится для них это тем, что они станут неконкурентны на фоне более адекватных продавцов (кто понимает, что повышать цены на падающем рынке - несколько рискованно).
@@prokievrealestate а мне кажется что наоборот примут. Вот смотрите, хрущевки в диапазоне 28-33к. Реально при покупке она выходит на 5к дороже, потому что в этом сегменте покупатель платит за услуги риелтора (даже если не нанимал его), услуги нотариуса, налоги. Я думаю что 5% для покупателя не сильно ощутимо будет, т.к. он за вышеперечисленное уже больше 10% платит.
Ну возможно в самом дешевом сегменте так и будет, спорить не буду. 🤷♂️
Там «своя атмосфера», вы правы. Мы в начале года попробовали снова браться за такие объекты, в принципе почти всё распродали, но гори оно огнём (если честно). В нашем любимом сегменте 50000-150000$ и клиентов больше, и сами клиенты другие, и всё более честно/справедливо. А в бюджете 30000$ - головняка столько же как с квартирами по 200000$+, только доход от сделки в 6-7 раз ниже.
👍
Ой люблю подсчеты .Особенно на новых рынках.Покупала в Литве,Испании ,о Украине думаю ,слежу .Иногда думаю можно,потом отбрасывую мысли .Вобщем решения точного нет ,но послушать с удовольствием❤
@@Lulu-xb5yo когда у вас будет решение, не будет цены. «Покупайте когда льется кровь». Пишу с саркастической улыбкой. Гляньте на Италию. Там сейчас дешево. Думаю хорошие локации в Италию сейчас самый выгодный вариант.
А от що робити інвесторам у яких будівництво заморожене?
На превеликий жаль - варіантів для таких інвесторів просто немає. Тільки чекати на добудову вашого будинку. Сподіватися на краще. Інвестування - це завжди ризики. За ці ризики забудовник надав вам гарну знижку, коли ви інвестували.
Все в порядке. Снимайте дальше!
Сейчас дно? Вроде, хуже не должно быть...
Осенью-зимой увидим. В это время сами по себе продажи падают, а сейчас (из-за рисков в сфере энергетики) ситуация может усугубиться.
Сейчас далеко не дно....😅
будет хуже
Дякую дуже.
🤝
спасибо за ролик, который дался не так просто)
Вообще, очень интересное время как для Вас, человека, у которого колоссальный опыт.
Можете поделиться , что Вы приобрели или продали с момента полномасштабной?
И как Вы смотрите на мрачные перспективы с зашкварными ценами на коммуналку, возможностью государства отжимать жилье за долги и прочий беспредел.
Очень больно смотреть на состояние коммуникаций, мостов и старый жилой фонд, который видимо будет стоять до победного)
Как люди видя это все будут хотеть покупать жилье в столице?) каждый под свои задачи, так как тут крутятся деньги, есть определенный комфорт и тд
Но проще же открыть парк наталка чем переложить теплотрассу , трубы, построить развязку для тучи машин , чтобы Киев не стоял в пробках
К чему я это все пишу, анализируя ситуацию , что было сделано за последние года, делаю вывод, что больше пущенно на самотек , чем что то хорошее.
Если вы про личные покупки, то я месяц назад купил квартиру себе, скоро буду заходить на ремонтые работы. Давно хотел увеличить жилплощадь и перенести студию для записи роликов прямо домой (выделив под неё отдельную комнату). Считаю, что для покупки чего-то большого, сейчас самое время, так как дисконты достаточно велики.
Клиентам тоже постоянно что-то покупаем, в том числе и постоянным нашим инвесторам (и голые стены покупали, под дальнейший ремонт и аренду, и уже готовые варианты, вплоть до крепкого бизнес класса в центре за 180000-200000$, так же под аренду). Если цены просядут ещё на 5-10%, уверен, покупать станет ещё интереснее.
Рост тарифов на коммунальные услуги был неизбежен. Больше того, к концу года нас ждёт виток инфляции с двузначным показателем, подорожает практически всё. Боюсь, что и гривна может ощутимо девальвировать (до 44-45грн/$). С этим ничего не поделаешь. 🤷
В стране война, экономика хромает на две ноги сразу. Ничего, и это пройдёт, всё поправится, восстановится, будем жить дальше.
@@prokievrealestate отличный ответ, спасибо большое.
Только что, друг скинул в парусах вначале сталинграда (ивасюка) 2 комнатную за 1500$ м2 , давно я таких цен там не видел… пускай и не видовая квартира
@@prokievrealestate Дмитрий, можете подсказать, а в грн сделки проходят сейчас? Или это скорее исключение из правил?
обычный биржевой стакан
А що до квартир в ЖК Файна Таун, Unit City, інші ЖК високого стандарту. Там ціни падають?
Цены сделок падают абсолютно по всем сегментам. Мы клиенту месяц назад купили объект в New York Concept House на Антоновича, с хорошей скидкой (если в 2021 году эта квартира стоила бы 225000-230000$, то сейчас купили за 180000$). И это была весьма ликвидация 2-комнатная квартира с хорошим ремонтом (и даже сразу с арендаторами, генерящими 7,5% в $).
@@prokievrealestate а скільки кв.метрів?
72м2.
1 комнатные тоже сильно просели ? ЖК Олимпик парк 38 кв, простенький ремонт, свет не отключают. Тыс за 56 уйдет ?
Не видя квартиру - гадать не буду, всё зависит от планировки/ремонта/наполнения. Посмотрите на ОЛХ|Flatfy на своих потенциальных конкурентов. Причём, то только в рамках вашего ЖК, но и по соседним (Терракот, Метрополия-1, Метрополия-2, с поправкой на то, что они чуть повыше классом и по качеству).
Спасибо, полезное видео
а когда вы видите дно рынка?
2025?
Сложно сказать. 🤷♂️
Смотря что будет в 2025 году. Кто знает, может быть завершится война и тогда, скорее всего, тренд развернётся, так как проявит себя отложенный спрос. Но если война продолжится, наравне с отключениями электроэнергии и прочими проблемами, то медленное падение продолжится.
@@prokievrealestate Дай Бог война закончится, но тогда и пощь запада будет меньшей и мы все стлкнемся с реальностью, девальвацией, и инфляцией. о каких-то инвестициях в Украину не будет и речи. это все отразится на доходах людей и на ценах квартир.
Но есть и отложенный спрос, довольно ощутимый. Те люди, кто сейчас арендует в Киеве (из числа переселенцев), но готовы купить здесь жильё и окончательно осесть, при условии уменьшения рисков «прилётов».
Ну какие блокировки счетов? Что ж это за штрафы будут такие что их даже задаток не перекроет?
Всё увидим очень скоро, уже в августе, когда суды начнут выносить первые решения. ТЦК может штамповать повестки хоть через день и за каждую неявку суд будет выставлять штраф в 17000-25000грн. За месяц человека можно элементарно вогнать в долги перед бюджетом, и «здравствуй» реестр должников с арестом на движимое и недвижимое имущество. 🤔
@@prokievrealestate Если переписал на маму или жену до 18.05.2024 ? Могут арест наложить, или нет ?
Уже не наложат, юридически это уже не ваша недвижимость. (и лучше на маму, а то мало ли что, супружеские отношения - дело непредсказуемое, можно и вовсе без квартиры потом остаться)
@@prokievrealestate Спасибо за совет )))
@@evgeniy7464 на папу лучше
отэто уровень!
Хороших продаж, а где же хорошие покупки?
Извините. :(
Я так розумію, Ваш графік не діє стосовно новобудов. Там все стабільно - ціна завжди в гору, незалежно від попиту.
Они уже давно выпали из рынка. Зачем их вообще обсуждать?
нормальОК
Когда предложения превысят спрос многократно. Профессия риелтор будет невостребована. У вас будет новая студия и новая профессия))))
Вы о себе беспокойтесь. А уж мы-то без работы и сделок не останемся. И сейчас сделки идут, и на продажу и на покупку, и в следующем году будут идти. Это не первый кризис на РН, и не последний.
Если при этом с рынка уйдут слабые АН и неквалифицированные риелторы - я вообще только «за». Значит, потом нарастим свою долю рынка и доход.
цікаво
Главное не вакцинироваться 💊🤯💉 Всё остальное тлен и отвлечение внимания 🎉
Упаси Господь! Опрыскиваемся хлоргексидином и держим строй!
@@prokievrealestate Красавчики. Так лучше и быстрее продажи пойдут 🥳
Красавчик на позитиве. Включай донаты. " Помогите бедному риэлтору, он не заключал сделок уже 6 месяцев".
Не судите по себе. ;)
Автор видео витратив богато енергії і часу щоб створити даний ролік і дякуємо, але ж напевно він не ставив собі завдання показати причини і фактори ціноутворення на ринку нерухомості. Ми бачємо Графіки емоційного і психологічного восприятия тенденции угод: испугались какой то "жопы- побежали продавать , видят растет стоимость квартир - надо покупать. Складається таке враження, що ринок не як не повязаний з зрістом доходів держави і громадян, станом фінансів в державі і "маніпуляціями" НБУ, а просто інвестори "сидят на одной и той же куче бабла и більшість угод купівлі-продажу повязана тільки з емоційними гойдалками" 😊 Крім звісно тих, хто взагалі власного житла в містах не мав і це його перше житло.
Все вірно, ціни на ринку нерухомості не пов'язані (безпосередньо) з економікою. Я про це багато років говорю, але люди досі не розуміють і не вірять. На ціну впливає баланс попиту та пропозиції.
@@prokievrealestate Так баланс попиту i пропозиций i формуеться саме происходящим в економiцi - eкономiчними факторами. 2003 -2008: Збiльшуеться експорт (подорожчання руди, вугля, пшеници, зрicт cпоживання укр.проод. Китаем), зявляются новi можливостi в старих галузях (с/х), заходят iнвестори з баблом i iноземнi банки з ресурсной базой для кредитування, зростае i цiна нерухомостi. Можливо занадто неадекватно i непропорцийно зростанню економiки, но стабильно зростае. А вот неадеквантicть зростання i падения- "радикальные качели" iнколи обумовленi i тем, про що Ви говорили: психологией , емоцийною поведiнкою , вiдсутнicтю досвiду i економ. освiти
Экономика - лишь один из факторов. Не более.