НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ пока не посмотришь ЭТО
Vložit
- čas přidán 28. 06. 2024
- Какие вопросы нужно задать себе перед покупкой квартиры? Сегодня мы рассмотрим покупку недвижимости с точки зрения доходности, риска, демографии и других параметров оценки. Не покупайте недвижимость пока не посмотрите это видео. Будет интересно!
Маркетплейс инвестиций: hugs.ua
Таймкоды:
0:00 Анонс
0:55 Недвижимость Киев Одесса
4:40 Кто покупает недвижимость в Украине?
7:45 Ипотека
10:55 Как риэлторы продают квартиру?
12:35 Кому продать свою недвижимость через 10 лет?
18:15 4 вопроса перед покупкой недвижимости
22:50 Почему люди покупают недвижимость
27:40 Риски недвижимости
32:00 Итог
Telegram канал: t.me/HugsFund
Telegram чат: t.me/hugschat
e-mail: info@hugs.ua
Facebook: / hugsfund1
Подписывайся на канал. Здесь мы смело говорим о деньгах и всем что с ними связано.
• НЕ ПОКУПАЙ НЕДВИЖИМОСТ...
#недвижимость #квартира #киев
Маркетплейс інвестицій: hugs.ua
А якщо подивитися з іншого боку? Наприклад: тобі 45- 55 років, ти розумієш що пенсії в тебе не буде, но в тебе є 3 квартири в Одесі по мінімуму по 5тис. аренда в місяць вже щось , бо на державу надії немає , а в 50 + мозги вже не перестроїти на інвестиції в ціні папери в США.
Це моя думка.
Будемо сподіватися що після війни буде вільна Україна без держслужбовців-хабарників і буде бебі- бум.
Да, нарожаете ещё для ЧВК НАТО, чтобы дальше было кому умирать за американские интересы.
Про домик тоже интересно)) ждём рассказ))
шикарний відос, дякую! потім ще раз передивлюсь і зроблю конспект.
Как всегда полезно и информативно, спасибо ! 🤝👍
Спасибо, это было очень полезно.
дякую Вам, досить повчально) Чудово б було ще про ринок землі на перспективу.
про рынок земли у Эрика есть видео , пару месяцев назад выходило, если коротко то будет все только дорожать, автор даже рекламирует компанию у которой вам следовало бы купить эту землю, росказывает обо всех приймуществах этой идеи, а вот про недостатки забыл(
Просто и доходчиво)Спасибо!
Постоянный доход....говорите.Ну если иметь дело с банками в нашей стране....😢 То за эти 30 лет у нас сколько больших и малых банков " лопнули" и люди остались без своих сбережений???😢😮 А если ещё это были сбережения в национальной валюте.....😢 Может припомните во сколько раз она обесценилась в 2014- м году только от того что оккупированы были тольки части 2-- х областей??? Даже Мариуполь,который давал 10%валютной выручки ещё оставался за Украиной??? В 3 раза --- это нормально по вашему???😢😢😢 Где деньги Зин???
Дуже люблю слухати Вашу аналітику! Дякую за цікаве відео.
Про дом под Киевом было бы интересно послушать как продавали)
Про "... через 10 лет..." - все верно. Но! Инфляция на $ такая, что через 10 лет и 1к хрущевку может и не купишь...
Поэтому, ради сохранения основной доли капитала - можно рассматривать удачно локационную недвижимость - людям, которые не разбираются в фондовом бизнесе и т.п.
А ролик и материл в нем достаточно интересный и Эрику благодарность за проделанную работу!
Инфляция за 10 лет в долларах будет не больше 100%, а скорей всего около 60-70%
Не надо так драматизировать)
@@denyevs ни всего 60-70% , а аж 60-70 % !!!
@@user-om9px9iz6i простите, но для меня это скорей всего, поскольку я за этим слежу с 2022 года и понимаю, что об это постоянно стоит помнить
@@denyevs 60-70% за 10 лет))) вот это то счастье))))))))))
@@fin31337 Я понял Вас) Вы так улыбаетесь поскольку видно у Вас есть возможность свести эти все проценты к нулю) с радостью Вас бы послушал)))))
Откуда такая цена в Киеве 4340$ за м2? Множество объявлений на олх намного дешевле продается
Да, квартиру взял где-то на Печерске, видимо. Цена - космос
Там взагалі з цифрами можно як завгодно жанглювати і картина буде різна)
Ерік, дякую цікаве відео та за послідовність в думках! Восени 22р був настрій поки зарано, чекаємо весни і тоді в нерухомість вкладаємось. Весною 23р - чекаємо далі, ситуація загострюється не час. Весна 24р тільки не нерухомість.
Продовжуємо кожен сам вибирати і чекаємо на пораду. Будь ласка порівнюйте варіанти за параметром чистий прибуток.
Ерік, з Вами згодна на 100%. Дякую.
Спасибо. Про крипту тоже хотелось бы от Вас послушать
Эрик не все ваши комментарии есть правда они носят поверхностный анализ !!! Это вам МИНУС !!!!
Хороший подход сравнения. Но вы если взяли сегмент объектов в радиусе до 100,000, так уже и сравнивайте одинаково и Одесса и Киев в этом радиусе. К чему объект в Киеве за 330,000. Такие объекты всегда сложнее и в продаже и в аренде.
Це відео не є корисним з точки зору отримання інформації. А про нерухомість ви розкажіть пересічному, він тільки посміється. З демографією не факт, що так все буде погано. А житло не може дешевшати, бо нижче собівартості ніхто з забудовників продавати не буде. Висновок: альтернативи нерухомості для більшості населення не існує.
Абсолютно вірно!
Дякую за випуск, було корисно
Чого це не платять налоги з продажу нерухомості? Ще й як платять, якщо меньше 3х років у власності
Дякую за Вашу працю!
Эрик сравнил жилье совершенно разных классов, даже по фотографиям видно. В Киеве тоже есть аналогичные "одесскому" варианту предложения в эконом- и среднем классе. По цене и доходности. Так же и в Оессе аналогичные представленному "киевскому". Но тенденция конечно верная.
У Эрика не доскональный доказательный обзор по недвижимости !!! Полностью с вами согласен , по многим параметрам он просто БАЛАБОЛ !!!
Thank you, interesting
Дуже цікавить тема інвестицій звичайної середнєстатистичної людини. Раніше вважала вигідним купити житло і здавати все життя. Зараз потрібно розширювати знання. Цікаво позібратись в гос.облігаціях США, але ясності немає.
Дякую за корисну інформацію
Почему сравнивается только доход от аренды? Нужно ведь сравивать общий доход: аренда + прирост стоимости квартиры?
Отрицательный прирост
Запишить відео про нерухомість в Болгарії
Можливо я не правий але навіщо це вам !! Якщо так хочеться нерухомість то краще вже в Україні. Тут ми хоть розумієм що по чом !!
хороший анализ не считая не равных сравнений недвижимости между Киевом и Одессой
Главный тонус для покупателей это то что не будет перегреваться рынок предложением. И то что цена будет хоть немного но постоянно рости. Если ты знаешь что завтра будет дешевле чем сейчас, то смысла покупать нет. По этому сильно стимулировать строительство не нужно. Ибо тут важна как вы знаете капитализация объекта, а не только ежемесячная рента.
А что со ставкой нбу. Ставка понижается. Чем меньше ставка, тем выше покупательная способность. Не закредитованность потребителя. ( к стати может у вас есть статистика закредитованности домохозяйств скажем в Германии и у нас) Отсутствие новостроек с лагом в года 3-4. Так что не всё так однозначно.
Про емоції про просадку вартості акцій на 10%, а квартири на 30% звучить добре. Але для мозку все таки квартира це щось фізичне і осяжне, а от акцій вони десь там далеко, їх руками не торкнешся і в них не поживеш😅 В цьому теж є логіка
Так
Но в этом скорее не логика, а эмоции
всё вирно !!! Акции есть море заморочек и деньги тю-тю , Вы почитайте расклад по акциям в его догадку отНаймана и вы поймёте что там заработки таких как на квартирах , которые вы сами контролере и в любой момент чи продать чи ремонт чи поселить других жильцов !!! А с акциями полная жопа и там Найман вас обдирает : 0,5 процента от суммы взноса минимум 80 тысяч долларов и гарантия дохода на словах ....20 процентов от которых в год ему надо заплатить 12 процентов от дохода !!! И что остаётся ??? Задайте ему вопрос он не отвечает на мой это самый вопрос ??? А какие подарки в этой сраной краине -Украине нужно отдать и вот вам примерная картина что вы заработаете , там ещё вывалятся какие сбора поборы на поддержания счёта , ещё чего то ..... ВООБЩЕМ НАЙМАН не проста фамилия и поведение !!!!
Про Ваш будинок булоб цікаво послухати !!
В мене питання до Еріка. Перед війною проінвестував через теперішній Sense банк трохи грошенят у купівлю американських акцій. За два роки акції непогано зросли у ціні навіть у доларовому еквіваленті, але ж є одна проблема - купівля-продаж іноземних акцій на період війни в Україні заблокована. Як інвестувати в акції (облігації) іноземних компаній в Україні, якщо торгівля заблокована? Як можна продати акції, які обліковуються в Sense банку?
поздравляю😅
Дополню Эрика. С 2016 по 2022 снимал гараж по 700 грн (25 USD по 28 грн/дол) в максимуме, то есть были года начиная с 400 грн и последние годы 700 грн. Мне сосед предлагал купить его гараж, новее и больше за 10 000 USD (280 000 грн/дол). Я считал не в процентах годовых, а в годах) То есть 28 USD * 12 мес = 336 USD / в год. Далее 10 000 USD/ 336 = 29,76 лет, округляем 30 лет ! Не купил))))
Не понял в чем смысл коментария.. надо было купить за 10, сейчас продали бы за 20, был бы доход 10000, а так 1500 потеря
Гараж с 16года за 10 сейчас не 20
Это работает при условии что вы 10ку в S&P залили, если у вас просто 10ка в кэшэ лежит и вы не купили, гараж, то в течении 15 лет аренда гаража будет намного выше чем сейчас …
Вопрос не только в том купили или нет, но и что вы сделали с этими 10к. Если тупо они лежали то вы только на инфляции потеряли 2к + аренда ещё 25х12х6лет=1.8к и того вы потеряли 4к
Таку хуйню меле.
17р купував квартиру 12 тис$
24 р вона коштує. 30 тис$
+ 5 років оренди по 2 т$ тобто 10т вже заробив і 18 при продажі
Маю 8 кВ здаю в оренду і на роботу в сім'ї ніхто не ходить
Слухайте цього..........😮
Дуже гарна інформація
А что скажете о приятных и отпимистичных прогнозах Кухара?
Здравствуйте я конечно не такой эксперт как вы но? Квартира стоимостью 70тысяч в Киеве 450 $ это 7%годовых.не 8%конечно но при продажи я думаю Киев в приоритете.
Дякую🙏
Хотим историю про дом!!!!
Ви порівняли в Одесі квартиру бюджетну, а в Києві преміум. Тому і різниця
Реально квартира майже в центрі, комфорт класу, ціна 150к оренда 800$ але різниця все одно є
Мало того, что через 10 лет спрос будет в 2 раза ниже, так ещё и ваш ремонт устареет на эти самые 10 лет. А ещё современность вашего ЖК. Очень вероятно, что бетонные гетто, которые сейчас в моде, через время станут неликвидом и будут пользоваться всё меньшей популярностью по сравнению с низкоэтажной застройкой.
P.S. Впоследствии, вы об этом упомянули в видео) Кстати, очень крутой выпуск получился и информативный.
зачем вы сделали такое сравнение ведь в Киеве полно недвижимости в новострое с современным ремонтом в пределах 100к.
Ерік, в цілому згоден. Але як завжди є нюанси. Все дещо складніше. Залежить від якості нерухомості, локації і т.д. Врахуйте старіння радянських панельних будинків, скоро в них жити буде просто неможливо.
Нерухомість амортизується як і все інше. Ерік, обов'язково купіть акції Тесли- " дуже перспективно "
Викуп тесли на просадці?
Так - старение жилья потребует от девелоперов нового строительства.
И уже нужно переформатировать города под новые потребности.
Но то, что это в Украине начнется, не верю.
Что касается TSLA - я подожду более низких цен. Дякую
Эрик, украинцы покупают жилье не чтобы потом продать или умереть, а чисто "для діточок", даже если в Австралии, как Кравчук.
Про сдавать в аренду ---3-й вариант--- почему Вы не говорите?
Инвестиции в акции, етф - круто. Но что делать с курсовой разницей??? Когда этот беспредел пофиксят в уа? Или уберут налог при долгосрочном удержании акций..... думаю эти г-ны никогда это не сделают ((( И очень сомнительна прибыль при курсовых разницах. Если не менять резиденство
ничего нет идеального и прогнозируемого !!! Каждый выбирает своё , но надо понимать все вещи связанные с деньгами и заработком довольно относительны !!! Найман много факторов упускает своихрепортажах , рассчитано на поверхностного человека ....ДУМАЙТЕ САМИ !!! Он просто выстраивает свой заработок на ютубе это модно это несложно , виртуальный заработок без моральных и фмнвнсовых потери для таких как найман !!! Факт !!!
Да это действительно обман на государственном уровне. ведь девальвация гривны это результат ее эмиссии. Получается что сначала грабят через инфляцию, а потом через налог с курсовой разницы.
Просветите про налог при долгосрочном держании. Я думал, оплачивается только при продаже
@@user-fv4fn6xg7h при продаже. с учетом курсовой разницы. А в норм странах - если долго держал акции, то нет налога. Вроде бы так ))
Дякую за ваш погляд. але вважаю заходити в Київ зараз вигідніше ніж до війни , тим паче що її захищають від оподаткування законодавці, а ціни на REIT в США зараз теж лежать, а ситуація з комерційною нерухомість в США близька до краху.
Ну понятно , не покупайте недвижку ,а купите акции и когда пузырь на фондовом лопнет посидите в просадке и через 15 лет заберете свое , а по дороге будете кормить брокера. Всем успехов
Лучший комент !
Недвіга такий самий пузир, як і фондовий ринок) тому потрібно диверсифікувати і вкладати всюди
Хто тебе заставляє !! Вирішує кожен сам для себе !! Такі люди це люди які завжди чимось недовольні ! Таких психотип ! Це не укор ! Констатація факта. Норм.
@@user-ry3ip1zi4o Во первых не ты , а вы мы с вами на брудершафт не пили, а во вторых я сам разберусь что мне делать
А вы уверены что на фондовом рынке пузырь (а не в киевских квартирах, например)?
А почему 15 лет, а не 1 год? (Киевские квартиры по-прежнему ниже уровня 2008 года)
И почему будете кормить брокера если просто купили и держите? Или у вас руки чешутся спекулировать?
Но главное не это.
Просто задайте себе вопрос - кому вы проживите свою квартиру через 10 лет. Или вы в ней собрались и умирать?
Згадалось ваше відео на початку війни про чємоданчік,По перше все що ви навпрочили нічого не здійснилось про банкі а поради про одяг і взуття і грощі з точьністю навпаки,
Ерік, в Дубаї весь ажіотаж закінчиться, коли закінчиться там нафта. Та й долар це не є щось вічне .
Недвижимость самый худший актив. Он жив только на сверхрастущем рынке. Она пузырь как и все, но низкая ее ликвидность зашкаливает. В период обострения войн покупать недвижимость это глупость. Только акции и криптоактивы
Акции и крипта также не надёжны.
Не переконав. Зашишаємось в києві
Интересно, куда щас можно еще инвестировать в Украине кроме недвижимости. В сельхоз земли?
Фондовий ринок США, криптовалюта
@@iurevych крипта. :) :) ну я трейдингом балуюсь. Как можно инвестировать в несколько бит информации на иностранной бирже под их честное слово. Ну или запись в своем электронном кошельке. Крипта подходит только для спекуляций.
в недвижимость Кипра
В чём пересидеть в Украине пока не появится возможность официально вывести деньги? Недвижимость наверное не худший вариант.
користуюсь валютними облігаціями, гривневими, звичайні депозити на 3 місяці, і звичайно крипта)
Аккуратная реклама фонда и покупки облигаций США, снп500, акций ) Но все же, все равно видео хорошее - спасибо.
Ну вы наверное единственный человек в мире на данный момент, который знает что будет в Украине через 10 лет)) А можно поподробнее насчет границ Украины к тому времени, когда мы что то будем продавать)) И еще смешно про жилье в Киеве, хрущевки, плесень???? В Киеве элитной и современной недвижимости не заметили?А про Одессу открою вам секрет. Перекос, как вы сказали возник из-за огромного количества квартир под краткосрочную аренду. Люди зарабатывали летом, а сейчас эта недвижимость попала в раздел долгосрочной аренды или под продажу. Так что ваш анализ хромает на обе ноги😁
Огромное спасибо за развернутый комментарий!
Про 10 лет я говорю лишь про демографию. Она неумолима. И очень предсказуема. Сегодняшних 20-25 летних в Украине намного меньше, чем сегодняшних 30-35 летних. Это факт. Даже без войны.
Просто подумайте об этом.
Что касается структуры жилищного фонда - соотношения нового и старого жилого фонда. Походите по Киеву и другим украинским городам. Какой процент нового жилья?
Удачи.
И скорейшей победы Украины!
@@eriknayman4973Самое простое, это сравнивать цифры. Я у вас их не услышала. С демографией все тоже не так линейно просто. Люди покупают свои квартиры в разном возрасте, здесь нет прямых совпадений с демографией Это зависит от экономики, от зарплат и кредитов, от количества строящегося жилья( больше, чем от всего остального). И конечно от возраста, когда вступают в брак, а эти показатели могут меняться ну очень сильно. Вы не знаете даже вектора развития на перспективу, поэтому, пока все это вилами по воде. И в целом, люди покупают недвижимость не чтобы умирать, а чтобы жить в ней😁И еще, если позволите, рекламировать что то, базируясь на антирекламе альтернативы, это худшая стратегия из всех известных. Удачи вам в вашей «не пещерной»деятельности))
@@user-vt9ez6zq5vВи, мабуть, ріелтор? 😂
Або власниця 20 квартир в Києві?
Респект за Tetris Hall на фоні презентації
Красивый проект
Квартира в Одесі з ремонтом і технікою, фойє та консьєржем коштує 1к за м2?
Так, Віталій. але в спальних районах. Це Черемушкі, Таїрова. Це 40 хвилин їзди від центру Одеси. Але і за 400 $ в місяць її не здаш в оренду. Максимум ~300 $ . Ближче до моря та центру міста цінник мінімум 1300 $ за метр з ремонтом в новобудові. Стан від будівельників - 1000 $ за метр. Аналітика автора про Одесу не дуже вдала.
Нет. Это ЖК Аквамарин на 16й Фонтана
А Будапешт будет рости в цене?
Ещё забыли упомянуть про одну демографическую военную яму, и я не про мобилизованных. А про детей предсовершеннолетнего возраста, которых родители постараются всеми силами вывезти, пока они не станут невыездными. И чем дольше будет война, тем менее вероятно, что они потом вернуться.
И що робити. Все сказано толково
Пример:пгт Ковшаровка-самый большой пгт в Украине,квартир очень много,а работы нет...Но нужно строить...
Дякую!!
По 1000 $ за метр це вартість квартири з ремонтом в спальних районах. Це Черемушкі, Таїрова. Це 40 хвилин їзди від центру Одеси. Але і за 400 $ в місяць її не здаш в оренду. Максимум ~300 $ . Ближче до моря та центру (15-20 хвилин їзди) міста цінник мінімум 1300 $ за метр з ремонтом в новобудові. Стан від будівельників - 1000 $ за метр. Аналітика автора про Одесу не дуже вдала.
Нет. Это ЖК Аквамарин на 16й Фонтана
Эрик, вы конечно математик от бога, начиная с риелтеров, если при покупке часто невозможно избежать 5% то при продаже каким боком вобще нужно участие риелтера? Это первое. Второе объект от хозяина будет стоить условно 100 тыс, аналогичный объект от риелтеров будет стоить 95 или даже 93, риелтеру все равно на косарь другой прожать лошпеда, который пытается продать недвижимость с его участием, он на комсе потеряет 250-300 баксов получит 4600 вместо 5000, но при этом покупатель получит объект за хорошую цену. Зачем люди в своем уме вобще прибегают к услугам риелтеров это вобще отдельный вопрос, разве что удаленно происходит продажа и нет никого кто компетентно может помочь. Второе это перл про печать долларов что вы станете богаче, уже напечатали на лютейшую по меркам бакса инфляцию 10% за пару ковидных лет. Это как некий великий экономист завоеватель комментировал курс рубля к доллару что теперь за один бакс дадут в два раза больше рублей и все от этого выиграют. Это же дурка клиническая. А еще можно сдавать два инкубатора по 6% годовых и на эти бабки жить в люксовом жк где всегда будет аренда по 4%. Видос скорее надо назвать не покупай 5 6 и 8 квартиру пока не узнаешь что можно закопать бабки в интерактив брокерс. Но есть нюанс инфляция в долларе никогда не меньше 3% и если доход в акциях 3,5-4,8 как обещают брокеры то получается 0.5-1,8% годовых, это в большинстве случаев будет на равне с турецкой хатой под 1,5%
Интересно, а почему многие вычитают инфляцию из доходности акций, но не делают этого из доходности аренды?
Что это за манипуляции такие с цифрами
@@eriknayman4973 квартира это не долларовая банкнота и аренда не фиксированный процент от это банкноты. Чтоб было еще более наглядно сравните прелести хранить гривну или купить квартиру за эту гривну и получать потом аренду. Аренда всегда будет привязана к доходам людей, которые могут жить в этой местности и арендовать квартиру. Сегодня это 10тыс через 10 лет 15. В долларах все ровно тоже самое но более незаметно происходит. Доллар это не глыба нерушимая, он обесценивается точно также как все вокруг. И сравнивая цены на дома в США Канаде, Австралии и т.д можно легко это понять. В 1990 это было 120тыс баксов, сейчас тот же дом стоит 750тыс.
@@eriknayman4973 недвижимость это не эквивалент доллара, это эквивалент денег и экономики страны или местности где она расположена. Но даже если опустить все эти факторы типа растёт падает экономика или стагнирует. То все равно цена постройки нового дома всегда будет выше постройки предыдущего и за полностью одинаковую новую хату будет выше цена чем была на прошлую. Т.к. все материалы услуги и топливо привязаны к постоянному обесцениванию доллара. Это прицепом будет держать цену всей недвижимости и старой тоже. А в случае если новой вобще не строится то цена старой будет равняться максимальной цене которую потенциальные арендаторы могут в конкретный момент времени платить за аренду умноженную на 15-20лет. Это в идеальном мире без ипотеки, если есть ипотека то цена может наверное и до 30лет аренды доходить и выше. Короче если через 10 лет доллар настолько обесценится что чтоб стимулировать нового рожденного айтишника или какие тогда будут популярные профессии работать надо будет дать ему вместо текущих 2-3 тыс баксов 4-5 то и аренда будет равняться 33% от его зп
@@eriknayman4973 недвижимость это не эквивалент доллара, это эквивалент денег и экономики страны или местности где она расположена. Но даже если опустить все эти факторы типа растёт падает экономика или стагнирует. То все равно цена постройки нового дома всегда будет выше постройки предыдущего и за полностью одинаковую новую хату будет выше цена чем была на прошлую. Т.к. все материалы услуги и топливо привязаны к постоянному обесцениванию доллара. Это прицепом будет держать цену всей недвижимости и старой тоже. А в случае если новой вобще не строится то цена старой будет равняться максимальной цене которую потенциальные арендаторы могут в конкретный момент времени платить за аренду умноженную на 15-20лет. Это в идеальном мире без ипотеки, если есть ипотека то цена может наверное и до 30лет аренды доходить и выше. Короче если через 10 лет доллар настолько обесценится что чтоб стимулировать нового рожденного айтишника или какие тогда будут популярные профессии работать надо будет дать ему вместо текущих 2-3 тыс баксов 4-5 то и аренда будет равняться 33% от его зп
У Чернівцях 60кв м з ремонтом ціна вище ніж у Одесі.
Чого б це така ціна??
👍
Ерік! Ви встигли продати свою хатку?
like👍
🎉🎉🎉❤😊
В Польще,недвижка за последние 6-7лет в 2-3раза вверх!
Прогнозы - дело грязное😘
ну вот вроде все правильно, но от 5% по трежерям надо заплатить налог там 15% + заплатить налог тут + еще наша доблестная налоговая не забудет пересчитать курсовые разницы и за них попросит долпатить. Почему об этом молчим?
Эрик, спасибо. Очень интересно. Но реальных легальных альтернатив не существует (если не брать вонзая и укр депозиты). Имея 200-300-500 тыс дол легально (по укр законодательству) вложить их в акции и облигации сша с подтверждающими документами вывода/ввода денег невозможно. Кроме того еще и прийдется потом заплатить 19,5% от роста курса валют при декларированиии доходов
ага. что делать с курсовой разницей при покупке и продаже акций )) и курсе гривни, летящей в глубокую Жо... со временем ))
Никакой рост не покроет падение гривни
Ключова проблема цього життя - де зберігати зароблені гроші. Єрік пропонує в S&P500 і державних облігаціях США. Я дивлюся на сьогодняшні США - як можна бути впевненим в них? Як можна довірити свої збереження цим дебілам? Правильна відповідь така - неможливо зберегти свої накопичення. Завтра якийсь умнік заявить що він навчився робити золото з свинцю і ціна золота рухне.
Справа не в тому довіряти їм чи ні. Покажіть альтернативну систему в цьому світі, яка здатна працювати на інтерес як країни, яка створила її, так і їнших країн. + ця система підтримується армією номеру один. Просто глянь, що сталося з іраком. Ми живемо в світі пузирів. Золото той самий пузир, є причини, чому країни не публікують його кількість, одночасний приток його на ринок обвалить його ціну.
Дети,которым 23--25 лет,родились уже в 2000-х тысячных и дальше......амс 2005--го ьыло полегче жить. Те ,что родились в 1990-е и лальше.....им за 30 и они уже отучились и давно работают.....что то сами накопили,чем то родители помогут.
5% на входе 5% от продажи??? о чем речь? Комиссию всегда платит покупатель …Налоги обе стороны.
Я два раза продавала квартиру без посередників вообще, копейки на оформление и все
а налог?
МОЛОДЕЦ! Но как это донести киевским барыгам - цена ведь не падает даже во время обстрелов, т.к. не распродают все это советское жилье?
монополистам руки поломать и сразу рынок полетит вниз!! а кто это будет делать? никто! у всех морда в пушку...
В Киеве люди покупали по 3500$ за квадрат хрущевки в 2007. Потом цена упала до 1500, потом в районе 900. Сейчас сколько? 1200$ ? Ох какие барыги. Аналогично и другие квартиры получше. Цены бывали и выше! А учитывая что у нас как бы инфляция доллара то вот тебе и рост цены. Почему хрущи не продают? Нуу есть те кто просто уехали. А если ракета прилетит в дом то как бы Россия или ЕС восстановят на аналогичную но уже в новострое.
люблю быть первым!
У нас такая же история. В МСК и тем более в Питере, доходность от сдачи в арену ниже чем регионазх.
"Кому Вы продадите квартиру через 10 лет население сокращается" ... " поэтому я предлагаю не делать льготную ипотеку, а стимулировать объемы стороительства"! Это гениальная идея от автора видео! просто приз зрительских симпатий)).
"Меняя жилье 3 раза за жизнь вы платете риелторам 5% при покупке и при продаже итого 3 раза на 10% получается 30% от стоимости жилья"! Серьезно! Это вторая гениальная идея автора! платит или покупатель 5% или продавец 5% т.е это 15%. Я продавал и покупал все свои обекты без риэлторов! зачем комуто вообще платить? провидите сделку сами там ничего сложного, в крайнем случае наймите юриста за 200$ для сопровождения сделки. "С недвижимости не платят налог"! А куда делось 18% + 1.5% военный сбор? Что это за эксперт???
Для жизни на Украине лучшее жилье для покупки это казахская юрта)))
26:38 Есть ещё такой фактор покупки недвижимость, как жена, которая хочет свою квартиру, а не жить в арендной) и ей плевать на доходность облигаций США))
Фондовый рынок это конечно хорошо но вот только в мире стоимость всего богатства наполовину сосредоточена именно в недвижимости. У украинской недвижимости есть большой нюанс в том что нового жилья катастрофически не хватает. Даже для страны с ужасной демографией. Его просто нет. Жить в хрущевках через 10-20 лет смогут не только лишь все чисто морально. За 2000 долларов в Киеве можно купить жилье которое в Варшаве стоит от 6000 долларов и выше. Это тоже большой перекос в пользу Киева.
а які ЖК порівнювали в Варшаві та Києві? Ну і варто враховувати. що в Польщі зараз бульбашка на ринку нерухомості.
Дякую
+
Эрик, я смотрю мобилизация Вашей персоны совсем не входит в ваши планы
Сюди завезуть пластелінців і інших бідняків з Близького Сходу.
Вже завозять
@@user-zm1sq7qb6o а в Палестині повно, я правильно розумію?
Де побачили???
В Черкассах цена 1000 $ за квадрат. Цены выросли ба нословно, рынок переоценен
Цены выросли - покупатель где? Хотелка продавца безграничная, кто деньгами крыть будет? Дураков - нет!
Бля, какая еоселя, старан с 2014 г банкрот
Це тільки мене дивує і бентежить, що цей «експерт» не може правильно вимовити слово оселя? 😂 До того ж, в попередньому відео, яке я дивилась людина пояснювала наскільки безглуздо тримати гроші на депозитах)) В цьому відео він пояснює, що депозити вигідніші, ніж купівля нерухомості 😄😁🤦♂️
В Украине агрохолдинги уничтожили фермеров как класс. Проедьтесь по сёлам, нет в Украине никаких фермеров.
до 10 минуты полный бред. Начиная с сравнения цен мд Одессой/Киев. Покупать за 300к квартиру что бы сдавать? ахах, это клиника. В Киеве можно отлично купить квартиру под сдачу и за 55к (вторичка) и за 100к (новострой). Дальше: сдать квартиру в Одессе за 400 это еще надо попотеть и квартира должна быть очень хорошей. дальше: это где вы видели страны или людей, которые в легкую покупают квартиры без ипотеки? ахаха, это так дико звучит, когда автор канала говорит что он против ипотеки и что она кормит только чиновников. дальше смотреть перехотелось, еще 20 минут не сулят ничего умного, простите. ps: спрос на недвижимость в Киеве и демография не совсем пропорциональны, так как существенное влияние имеет урбанизация, а не только демография
Да хто ж нас візьме в той ЄС?
Ріелтори - зло. Шукайте нерухомість напряму.
Ну ну. Может когда арендуешь самую дешевую квартиру в Киеве то риелторы зло. А вот если покупаешь хорошую квартиру или ищешь место под салон красоты на первом этаже. То риелторы полностью отработают свои деньги.
Тільки пишеться через Є. Рієлтор.
Как в Киеве купить квартиру без риелтора?
@@user-su2kw1gu5i чому не можна напряму купити? Чому я маю ще платити цим покидьками? За що?
Дід думає шо в Україні гроші мають тіки хабарники, айтішніки і фермери😂
@@user-zm1sq7qb6o офицеры, генералы и те кому заплатили уже компенсации.
американские гособлигации - % брокеру + % налоги от доходов + инфляция - это не будет 5% годовых
$1 брокеру + налог (да)
инфляция вообще из другой оперы - вы же не вычитаете из доходов от аренды жилья или бизнеса инфляцию
Інфляція включає в себе також і орендну інфляцію, тобто ціна оренди в середньому росте і якщо рік назад допустім оренда була 500 дол то сьогодні вже може бути 600 ізза інфляції
@@eriknayman4973 инфляция - это ария в опере ,, мама, а где делись мои деньги...? ,,
а еще кеурсовая разница убивает почти весть профит от роста цены акции )) Завтра курс гривны = 100 за бакс. И как быть ? ))
Безответственный балабол. Посмотрите видео 29.09.23 года с 52 минуты. Эрик, как ты с этим жившь? Но есть и положительный эфект от такого гадания - научился обходить таких экспертов стороной, но всегда слушаешь, держишь себя в тонусе, ловишь тренды инфоциган. А самое страшное, что такие люди в Украине постоянно были в СМИ и называло себя экспертным сообществом в сфере экономики.😢
Спасибо за длинный комментарий - рейтинг видео поднимает.
Ну а по сути - да, посмотрите. Видео 55 минут и смотреть конечно с 52-й.
Вы не верите в победу Украины?
Эрик, знал что зацеплю. Канал не хейтерил, а поддерживал комментарием (иногда лайки ставлю). Все таки это труд, за что спасибо Я же сказал что слушаю Ваши прогнозы и для чего) Желаю ста тысяч подписчиков. А Украина.... Не было бы Украины не было бы Вас , ну... и нас.@@eriknayman4973
Покупайте недвигу в ЕС.
Седой что то городит сам не понимает что😂