Неузаконенная перепланировка! Чем опасна для Продавца и Покупателя недвижимости?
Vložit
- čas přidán 5. 04. 2024
- club212581566 ссылка на мои услуги
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость rutube.ru/channel/23570185/
Мои другие видео
• Стоит ли покупать неуз... Стоит ли покупать неузаконенные дома? Риски! #недвижимость #самовольнаяпостройка
• Кому будет трудно полу... Кому будет трудно получить ипотеку в 2024-м году? #ипотека
• Советы риэлтора по выб... Советы риэлтора по выбору и просмору квартиры! #недвижимость #купитьквартиру
Лариса! С удовольствием продолжаю смотреть ваши ролики, хотя квартиру с вашей помощью уже купил... Благодарен вам безмерно! Всем рекомендую!
Спасибо 🙂
Лариса благодарю, вас приятно слушать. Смотрю вас как учебное видео)))
Сейчас так много объявлений где кухня объединина с комнатой.
В домах с газом - ну его нафиг эти перепланировки. У нас тут в прошлом месяце стояки газовые меняли, да были узаконенные перепланировки у некоторых, но! Газ им отрубили- так и сказали: чтобы был газ нужно кухню вернуть в первозданный вид. Короче процентам 5 в доме теперь светят только электрические плиты причем с обычных розеток😮 тк дом старый и мощностей для нормальных электроплит нет! И толку что эта планировка узаконена, для газовщиков другие госты 🙉
ПРОСТО О ВАЖНОМ! СПАСИБО БОЛЬШОЕ! ❤
🌺💟
Отличное видео спасибо вам Лариса
Благодарю за объяснение
Здравствуйте, Лариса. Я наследница после смерти мамы по завещанию. Скажите , пожалуйста, мои действия в течение времени до наступления права наследования.
Вы уже сейчас в течение пол года должны написать заявление у нотариуса. Через пол года оформите. Есть тонкости, был ли кто то ещё на иждивении и ТД. Но это долго писать
👍🤝🖐
Добрый день!
Новостройка, в коридоре сделала гардеробную, выложив стену из газоблока, а также перенесла дверной проём на 30 см в ванной. Это же перепланировка и нужно узаканивавать?
Да.
Смотрели сегодня квартиру, современный, красивый ремонт, но балкон объединен с кухней, на него выведена батарея центрального отопления. Ценник конский(последний этаж, неузаконенная перепланировка, которую не узаконить), о чем продавец думает🤦♀️
Смотрю еще квартиру, ремонт похуже конечно, санузел совместили, и опять же не узаконеная перепланировка. Хочу все же посмотреть квартиру, насколько я могу расчитывать в торге из-за перепланировки неузаконенной? Какие у меня могут быть проблемы при покупке и в будущем при продаже такой квартиры? Покупка свои средства+материнский капиталл, подскажите пожалуйста.
Да, кто балкон соединяет с комнатой - это черт знает что,как говорят. Никогда бы не купила такую квартиру. Хоть и батарею ставят, но тепла нет. Была в гостях, где балкон объединили с комнатой. Была зима и в комнате было очень холодно,хотя это было в Сочи, в декабре, ездила в гости. И замёрзла в этой комнате. И с кухней объединение, тоже не всем нравится, многие откажутся от покупки именно из-за этого. Зря люди объединяют.
Насчёт торга, что санузел совместили. И вам из-за этого должны скидку сделать при покупке этой квартиры. Но вы тоже не идеальный покупатель. У вас материнский капитал, а не все хотят таких покупателей. Вы отдадите не все деньги продавцу, остальные-материнский капитал. А их перечисляет Пенсионный фонд и не раньше, чем через месяц. Родственники с этим сталкивались, месяц ждали деньги. Хотели расширяться, подобрали другую квартиру, это мой племянник. А Пенсионный перечислил деньги только через месяц, квартира ушла. Я когда продавала квартиру, кто с маткапиталом, даже разговаривать не хотела, отказывала сразу. А если человек продаёт и сразу уезжает из города и на новом месте надо сразу покупать, а он не все деньги получил от покупателя и их долго ждать. Так что, думаю, что никакой скидки вам не будет, так как у вас маткапитал, а это плохо для продавца. Вы квартиру получили, а продавец все деньги не получил и должен ждать неизвестно сколько, переживать.
А у нас в Укра не наоборот все любят перепланировки@@user-ko4hw1qo4p
@@user-ko4hw1qo4p это ваше сугубо мнение. Я объединила лоджию 7 квадратов, в комнате заменила батарею на вертикальную, сделала теплый пол. Все отлично. Если бы не нужда и недостаток квадратных метров, кто бы лез на эти лоджии. Глобально просто поставить дверь и все. В отопление не лезла. Хотя знаю, что по стояку в доме из 7 этажей только 1 человек не объяснил. И многие и батарею вынесли
в 2019 году купила хрущ 3-ку с газ колонкой, и посносила и объединила все что можно было... узаконить официально - вообще не реально было! Думала не смогу продать... Но риэлтор сказала вообще не проблема - взяла 20 000 руб и тупо узаконила!!!! Я вообще не понимаю как она это сделала и за такие маленькие деньги! Но факт есть факт - если найти человека со связями, то любую планировку вам узаконят.... Спокойно продала через сбербанк по ипотеке... так что все это пугалки.. у нас как всегда в РФ наличие закона не обязательно к исполнению...
Скорее всего ваша перепланировка была узакониваемая. Если в доме газ, то не обязательно, что никакую перепланировку узаконить нельзя.
@@LarisaMatveenko я знаю, что при газе необходима обязательно дверь от жилых помещений... но там дело даже не в том, что дверь можно поставить при необходимости.. одну стену несущую я полностью снесла, во второй стене (тоже несущей) перенесла проем, объединила туалет с коридором (по закону над коридором можно увеличивать площадь сан.узла)... когда пыталась сама все узаконить - за мою квартиру никто не брался из инженерных компаний, что бы составить проект уже по готовому решению - все говорили категорическое нет (именно из-за снесённой стены несущей) и это была не одна компания... но слава Богу все продала) я это к тому, что конечно, по закону - неузаконенная перепланировка - это проблема) а по факту - нет никаких проблем) Это тоже самое что с кондиционерами) у нас же по закону нужно разрешение на установку кондиционера, но кто-то их хоть раз брал в старых хрущах?))) это, кстати, касается и остекления балконов! Если проектом в фасаде дома не предписано остекление, то люди у нас не имеют права остеклять))) кому-то это хоть раз помешало?) 99% людей даже не знают что они не имеют права остеклить балкон или повесить кондер)
Лариса, можно ли кухню с газом в комнату, а из кухни сделать спальню
Здравствуйте, нет
Подскажите, пожалуйста, следует ли через БТИ вносить изменения в план квартиры, если:1.на месте лоджии сделана пристройка. 2.она больше по размерам,чем указано в разрешении на строительство,но при этом уплачен штраф за допущенные нарушения.3 .есть решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Все изменения, которые вы произвели, у закончили, необходимо внести в кадастровый учёт
Спасибо!
Является ли перепланировкой снос антрессолей (над коридором)?
Сейчас с новыми правилами да 😂
С новыми правила вообще любое действие является перепланировкой
Но это легкая перепланировка- прийти в бти и все сами сможете сделать- я шкафы встроенные старые сносила которые в плане бти были сказали принести фото, оплатить госпошлину и внесли изменения. А вообще по опыту-даже оценщики по ипотеке на эти сносы антресолей и встроенных шкафов не смотрят как на перепланировку
@@dumbss_msc Не пишите , чего не знаете .
не могли бы вы рассказать о том имеют ли инвалиды 1.2 группы на льготу по налогу от продажи квартиры. спасибо
Здравствуйте, инвалиды платят налог на доходы при продаже квартиры на общих основаниях. Никаких специальных льгот по налогу у них нет. Единственное - это специальный налоговый вычет для инвалидов I и II групп. Но его сумма крайне незначительна. Она составляет 500 руб. в месяц (или 6000 руб. в год).
В данном случае у вас возникает доход, облагаемый налогом. В отношении недвижимости (квартиры) его рассчитывают по особым правилам. Кроме того, вы получаете право на налоговый вычет для покупателей.
@@LarisaMatveenko спасибо
Здравствуйте. Можно ли узаконить объединение зала и кухни, если на кухне газ?
Да, при условии, о котором говорю в видео
Подскажите пожалуйста ,Лариса, вынос балкона по подоконнику до 30см, возможно узаконить?
Здравствуйте Лариса! Смотрим сейчас квартиру,там вход в квартиру был прямо напротив входа в комнату,а коридор обычный,узкий,так вот перенесли хозяева дверь чуть левее ,на метр,чтобы не было прямо напротив входа.ничего это?
Здравствуйте, Это перепланировка.
@@LarisaMatveenko спасибо)
Я не могу узаконить перепл. -обьединенную кухню с балконом. Никто не делает, что делать?
Ничего, либо оставить либо привести к первоначальному состоянию
Видишь неузконенную перепланировку - закрываешь объявление. В большинстве случаев оно того не стоит, т.к. собственник сделал под себя, а не под вас + показывает отношение собственника к объекту продажи.
Я сейчас рассматриваю одну квартиру, там балкон объединили с залом. Перепланировка в плане квартиры указана. То есть она узаконена?!
А в Выписке из ЕГРН указана?
@@LarisaMatveenko Даже не знаю. Благодарю за подсказку ☺️💐 Знаю только, что план переделан и там указана
Если старый жилфонд,вряд-ли бы разрешили. Новостройка может быть.
Узаконивание - так правильно на русском языке.
Спасибо вам огромное