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你好我去年有買一間預售屋550頭期款已付110萬 貸440 當初購買華廈 因第一次還沒看房時有聲請紓困貸款10萬 《已還清》 名下三年前有買台車跟重機 裕隆車貸160萬已還三年剩下2年 遠東銀行重機30萬 這個月已繳清…但今年年初第2波搞到全台三級警戒收入打折 信用卡有幾期繳最低 也全部繳清後正常本人是自營商每天營收都會存入 來來去去 戶頭都有2～30萬 本人也有做副業兼職也在配合建商銀行開戶每月31000 有扣繳憑單 戶頭差不多30多萬 這樣的情形會影響貸款不過件或降成數嗎？ 本人第一次買房 真的不懂也會怕….🥲🥲#新房已送使用聲請預計明年一月送貸款
您這樣的狀況，銀行貸款是沒有問題的，一般建商配合的銀行做新成屋分戶貸款，只要客戶職收穩定，信用狀況正常，不要負債過高或是卡循過多，都是會核准的。有可能會因為負債關係，導致核准金額降低而已，不至於貸款遭婉拒的，您可以放心。以上回覆~若還有問題，歡迎在提問，或是加line詢問也可以~謝謝您歡迎加我們官方LINE：loantw.cc/official或搜尋ID：@loantw或手機直撥 0800-213886，會有專人為您服務。
說得很詳細，推，馬上訂閱
謝謝您的肯定與支持~我們會持續推出關於貸款的相關影片~謝謝您~
貴哥講解詳細👍
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想請教您,預售屋建商給的銀行利率都相同,土銀寫可貸8成,中信寫可貸85成,若選擇公股銀行或私人銀行,對長久的貸款來看,該選哪一個比較好呢？長輩都説選公股銀行,但中信成數比較高？！感謝回覆
您好! 感謝發問。可選利率低的就好! 如果利率一樣，您想多貸一點，就選成數高的。
@@houseloantw 感謝回覆
@@chunglou1710 謝謝您的肯定與支持~記得訂閱我們的頻道，並開啟小鈴鐺，我們會持續推出關於貸款的相關影片~謝謝您~
挖! 講得很詳細ㄝ! 很堆!!!
台中銀行光要申辦套房貸款，利率竟然高達4.5%，都快比信貸高了😅
套房本身的貸款條件就會比較差一點，找哪一間銀行也會有些差異😅
請問貴哥 夫妻如果有一方信用不良，會讓房貸貸不下來嗎? 還是先等房貸貸完再登記會比較好?
您好~如果夫妻有一方信用不良，要看房子是登記在誰的名下? 如果登記在信用正常的一方名下，貸款是不會有問題的，如果登記在信用不良者名下，當然貸款就不會通過。現在的銀行，已經不會查配偶的信用狀況了，所以不管是否結婚，配偶的信用狀況是不會影響另一伴的貸款結果的。所以不用擔心喔~
想請問家庭雙薪信貸(月薪20倍)到2028年，欲在2025年Q1買房辦理房貸，登記在兩人共同持有：1. 貸款人一定要還清信貸，辦理房貸條件較佳，配偶作為連帶保證人的話，在配偶名下的信貸有需要也還清嗎？2. 需要在房貸對保前多久一次繳清信貸，對聯徵信用分數較有利？謝謝🙏
adgh456 您好~1.最好兩人的信貸都清償，房貸才會順利核貸喔~2.建議在半年前繳清。以上回覆~
請問貴哥 如果買預售屋 3年後 房價漲了 這樣是否有利貸款成數部分呢
預售屋交屋時須申辦購屋貸款，雖然房價漲了，銀行依然會依照當初購入價格評估可貸金額。若要增加貸款金額，則可以在撥款後，再找銀行轉貸，或是想我們申請二胎房貸，都是可行的方式～
請問貴哥～目前銀行再審核中～最後的結果有可能拒貸嗎？
因為每個案件都是個案，資訊不足的狀況 無法跟您直接回答。不過確實有人因為房屋的問題、或是個人信用問題，遇到被拒貸的情況。或是銀行會要求補保人、或是成數不會給太高、或條件沒有別人好…
請問房貸利率三級制，是只有公股才有遵守，一般商業銀行或農會會遵守嗎？？謝謝
您好！這項政策是「全體國銀」皆適用喔～基本上現在政府積極打炒房，各家銀行承作第二戶以上的房貸，都會比較保守～詳細內容可以參考我們的文章【政府出重手打炒房，2023央行宣布升息「打房政策新措施」一次看！】➡loantw.cc/reduce-property-speculation
@@houseloantw 謝謝你～
@@ms873032 不客氣唷～謝謝您的肯定與支持~記得訂閱我們的頻道，並開啟小鈴鐺，我們會持續推出關於貸款的相關影片~謝謝您~
請問增貸的部分要怎麼辦理呢？家裡已經買房母親和姊姊持分，目前實價登錄約900萬，剩餘貸款約50，如果要透過買賣移轉，我本身由於已有100萬的貸款，是否可以由我去增貸完成買賣呢？年收入約50萬。
陳菘菘 您好~目前房子是在姊姊跟母親名下，若要以買賣方式移轉，地政事務所會要求看買賣價金，是否有真的支付? 若沒有，則國稅局跟地政都會以贈與方式認定房屋移轉，這就會有贈與稅的問題請注意。再者~要貸款建議不需要移轉，直接以姊姊跟母親名義去貸款就好了，比較簡單，貸款成數很低，所以只要找對銀行，一次就會通過貸款了。以上回覆~希望有幫助您，若還有問題，歡迎您再提問喔~
請問貴哥，自己是自營商，繼承一間房子，想換屋，自備款不到一百萬，要賣房，還沒賣掉前看到喜歡的房子，要選擇哪幾間銀行比較適合?謝謝
您好！還是要看哪間銀行的方案，比較符合您的需求。如果是擔心自營商，拿不到滿意的條件的話，建議可以先問問您有固定往來的銀行（存款帳戶）。
請問我本身沒有收入證明 沒勞保 但是往來銀行存摺都有固定存放 少則數萬多則十幾萬 基本戶頭保持4.50萬左右活用 其餘大部分都會買入股票已經保持兩年左右 近半年也有辦理同家信用卡 額度5萬 平均月刷2萬出頭 皆提前繳款本身沒有信用不良 目前也無任何貸款前幾年家母有用名下房子(無貸款)幫我抵押借貸100萬開店(已停業) 由我名義償還 分期5年 我約莫在2年多提前清償這樣條件 貸款好過嗎 目前心理預想是頭期拿300萬 月繳4萬5左右的房貸
您好！沒有收入證明＆勞保明細，可能會影響核貸的額度跟利率，建議申請時，可以提供存款明細作收入證明。另外，房貸額度是依照房屋價值、申請人信用條件、收入多寡來綜合評估，因此能不能貸到您預期的房貸金額，詳細還是要看申貸銀行。建議您申請前，可以先把您的狀況告知銀行，請銀行幫您作初步評估會比較準確喔！
請問對保時擔保人或保證人需親自到場嗎？
是的，對保人員會需要跟保證人核對資料，如果不能同時間一起到場，也可能會各別約時間對保。
請問如果平常使用信用卡分期零利率，會影響到信用評分嗎？
使用信用卡或通路商推出的分期零利率方案，但您每一期卡費都按時繳款、而且不是繳「最低應繳金額」，是把當月的卡費「繳清」，沒有產生循環利息，這樣是沒問題的，不會影響信用評分。
@@houseloantw 原來如此！謝謝您
@@JYUN5888 謝謝您的肯定與支持~記得訂閱我們的頻道，並開啟小鈴鐺，我們會持續推出關於貸款的相關影片~謝謝您~
請問條件好的必須是月薪多少決定嗎？因為我個人是飲料店老闆冬天和夏天營業額差很大這樣銀行會如何抓我的薪資水準-在請問，如果名下有繼承土地是不是條件也會更好？能拿到高成數或優惠利率謝謝回覆🙏
陳恩恩 您好~條件好的月薪沒有規定多少，但是銀行基本上會先看收支比，假設你的明確收入是月薪8萬，名下沒有負債，當然要申請貸款就很容易過件，如果負債比較多，入不敷出，這樣連過件都有困難。因為您是屬於自營商，要跟銀行申請小額信貸的難度比較高，銀行針對自營商的信貸產品較少，大部分都是中小企業(微型企業)貸款，這樣的貸款會分成兩種:是否有提供擔保品? 若有提供擔保品的貸款，過件機率較高。沒有提供則較低。以上回覆~因為您的名下有土地，建議您向銀行申請:有提供擔保品的微型企業貸款，這樣的過件機率是比較大的。以上回覆~希望能夠幫助您，若還有疑問，歡迎再提問喔~
想問一下 如果目前已經有一間房子在貸款中 想再買一間房子 會有貸款成數被大打折的問題嗎？ 因為銀行評估總負債比的問題？
LL 您好～目前名下已經有一間房子在貸款中，要再申請第二筆房貸，會有貸款成數被大打折的問題嗎？1.如果您要買的房子是座落在央行管控的特定地區物件，就會有：第二戶房貸，貸款成數僅為4成的限制。如果不是買在特定地區，就不會有上述規範限制，最高可貸成數仍依照個家銀行規範辦理。2.銀行必須先依循上述規範，再評估其他相關規範（信用評分，負債比等），才會知道審核結果。簡單講：如果月收入高，要繳兩間房子貸款的負債比，是低於銀行規定（一般都是規定不能超過60％），這樣就沒問題了。如果負債比過高，提供一位二等親且有扣繳憑單的保證人，這也是可行的方法。上述回答～希望可以幫助您～
@@houseloantw 感謝回覆 非常有幫助!!!!!
請問有信貸 一年半後要房貸 會不會成數很低 （職業是警消）
辣妹 您好~如果名下有信貸，要再申請房貸，房貸的核貸成數，關鍵在於"負債比"，負債比例只要不超過規定，都可以順利申請到您要的貸款成數的。
本身有信貸快100萬，還有辦法再帶房貸嗎?本身也是自由工作者的話，沒有固定收入
如果信評分數都不錯，其他影響房貸的因素很多，房屋的條件(地點、屋況、屋齡、成交價vs鑑價的差距) 都會影響到您的可貸成數和拿到的利率。自由業的利率就不會是最低的，最好能配搭青年首屋貸款等專案，另外，您的自備款也要準備更充足。
@@houseloantw 如果是要貸款預售屋呢？因為我是一間小餐飲業的老闆，沒有穩定收入，本身100萬的貸款，已經還四年多，都是正常繳清，不知道是否可以用每個月自己匯錢進去自己的帳戶作帳，去提供一個收入證明呢
請問貴哥，小弟這幾天買了一間房子，但本人於今年4月公司結束營業後就自己做網路拍賣到現在，算沒有固定收入，但還有兩張各100萬的躉繳儲蓄險，但銀行好像看收入比較重，反而財力僅當參考，像我這種方法有解決方式嗎? 或是有沒有推薦的銀行，還是希望利率可以低一點。
您好~我有有點看不太懂您的問題...1.如果您剛簽約購屋，準備要申請購屋貸款?若是這樣，建議的銀行:日盛、星展銀行，這些銀行對於沒有申請公司登記的自營商，兩張各100萬的躉繳儲蓄險，是可以成為貸款核准的主要財力資料。2.若剛購屋已經交屋，想要再貸多一些資金運用(裝潢或購買家具家電等)，您目前的狀況，銀行應該都借不到，銀行的貸款要核准有幾個關鍵:1.信用評分要600分以上。2.工作證明:需有公司登記查詢，且經照會確認在職。3.收入證明:如薪資轉帳或扣繳憑單，或活期儲蓄存款存摺近半年平均存款積數，達銀行計算負債比規範。4.房屋買賣持有須滿一年。5.估價需有可貸空間。要符合以上規範，才有可能向銀行申貸核准，因為您的房屋剛交屋，這樣的案件，銀行都是不承做的。但如果您的資金需求很強烈，建議向我們新鑫申請二胎房貸，我們不看工作、收入證明，負債比等，估價有空間，就會核准了。以上~給您參考。
@@houseloantw 感謝貴哥專業的解說，我再好好研究一下!
不客氣喔~希望我的回答對您有幫助，若有問題歡迎在提問喔~
@@wei6666 好的，若需要幫忙在跟我們說，謝謝。
啊！！！！新光我前陣子才去結清他們家的帳戶，不知道他會記仇嗎？？
放心~不會的，您的貸款還款紀錄是正常的，銀行還是隨時歡迎您!!!
沒有薪資證明😢
沒有薪資證明，但是有足夠的財力證明、信用記錄也良好的話，銀行仍是非常歡迎這樣的客戶喔! 因為現在很多人的收入管道很多元，不侷限薪資。財力證明的種類很多，進一步了解可以參考我們這篇文章：houseloan.tw/%e8%b2%a1%e5%8a%9b%e8%ad%89%e6%98%8e%e8%a6%81%e6%80%8e%e9%ba%bc%e6%ba%96%e5%82%99%ef%bc%9f%e4%b8%80%e5%ae%9a%e8%a6%81%e9%99%84%e8%b2%a1%e5%8a%9b%e8%ad%89%e6%98%8e%e5%97%8e%ef%bc%9f/
你好我去年有買一間預售屋550頭期款已付110萬 貸440 當初購買華廈 因第一次還沒看房時有聲請紓困貸款10萬 《已還清》 名下三年前有買台車跟重機 裕隆車貸160萬已還三年剩下2年 遠東銀行重機30萬 這個月已繳清…但今年年初第2波搞到全台三級警戒收入打折 信用卡有幾期繳最低 也全部繳清後正常
本人是自營商每天營收都會存入 來來去去 戶頭都有2～30萬 本人也有做副業兼職也在配合建商銀行開戶每月31000 有扣繳憑單 戶頭差不多30多萬 這樣的情形會影響貸款不過件或降成數嗎？ 本人第一次買房 真的不懂也會怕….🥲🥲
#新房已送使用聲請預計明年一月送貸款
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有可能會因為負債關係，導致核准金額降低而已，不至於貸款遭婉拒的，您可以放心。
以上回覆~若還有問題，歡迎在提問，或是加line詢問也可以~謝謝您
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謝謝您~
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套房本身的貸款條件就會比較差一點，找哪一間銀行也會有些差異😅
請問貴哥 夫妻如果有一方信用不良，會讓房貸貸不下來嗎? 還是先等房貸貸完再登記會比較好?
您好~
如果夫妻有一方信用不良，要看房子是登記在誰的名下? 如果登記在信用正常的一方名下，貸款是不會有問題的，如果登記在信用不良者名下，當然貸款就不會通過。
現在的銀行，已經不會查配偶的信用狀況了，所以不管是否結婚，配偶的信用狀況是不會影響另一伴的貸款結果的。
所以不用擔心喔~
想請問家庭雙薪信貸(月薪20倍)到2028年，欲在2025年Q1買房辦理房貸，登記在兩人共同持有：
1. 貸款人一定要還清信貸，辦理房貸條件較佳，配偶作為連帶保證人的話，在配偶名下的信貸有需要也還清嗎？
2. 需要在房貸對保前多久一次繳清信貸，對聯徵信用分數較有利？
謝謝🙏
adgh456
您好~
1.最好兩人的信貸都清償，房貸才會順利核貸喔~
2.建議在半年前繳清。
以上回覆~
請問貴哥 如果買預售屋 3年後 房價漲了 這樣是否有利貸款成數部分呢
預售屋交屋時須申辦購屋貸款，雖然房價漲了，銀行依然會依照當初購入價格評估可貸金額。
若要增加貸款金額，則可以在撥款後，再找銀行轉貸，或是想我們申請二胎房貸，都是可行的方式～
請問貴哥～目前銀行再審核中～最後的結果有可能拒貸嗎？
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@@houseloantw 謝謝你～
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請問增貸的部分要怎麼辦理呢？家裡已經買房母親和姊姊持分，目前實價登錄約900萬，剩餘貸款約50，如果要透過買賣移轉，我本身由於已有100萬的貸款，是否可以由我去增貸完成買賣呢？年收入約50萬。
陳菘菘 您好~
目前房子是在姊姊跟母親名下，若要以買賣方式移轉，地政事務所會要求看買賣價金，是否有真的支付? 若沒有，則國稅局跟地政都會以贈與方式認定房屋移轉，這就會有贈與稅的問題請注意。
再者~要貸款建議不需要移轉，直接以姊姊跟母親名義去貸款就好了，比較簡單，貸款成數很低，所以只要找對銀行，一次就會通過貸款了。
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請問貴哥，自己是自營商，繼承一間房子，想換屋，自備款不到一百萬，要賣房，還沒賣掉前看到喜歡的房子，要選擇哪幾間銀行比較適合?謝謝
您好！還是要看哪間銀行的方案，比較符合您的需求。如果是擔心自營商，拿不到滿意的條件的話，建議可以先問問您有固定往來的銀行（存款帳戶）。
請問我本身沒有收入證明 沒勞保
但是往來銀行存摺都有固定存放 少則數萬多則十幾萬
基本戶頭保持4.50萬左右活用 其餘大部分都會買入股票
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本身沒有信用不良 目前也無任何貸款
前幾年家母有用名下房子(無貸款)幫我抵押借貸100萬開店(已停業) 由我名義償還 分期5年 我約莫在2年多提前清償
這樣條件 貸款好過嗎
目前心理預想是頭期拿300萬 月繳4萬5左右的房貸
您好！沒有收入證明＆勞保明細，可能會影響核貸的額度跟利率，建議申請時，可以提供存款明細作收入證明。另外，房貸額度是依照房屋價值、申請人信用條件、收入多寡來綜合評估，因此能不能貸到您預期的房貸金額，詳細還是要看申貸銀行。建議您申請前，可以先把您的狀況告知銀行，請銀行幫您作初步評估會比較準確喔！
請問對保時擔保人或保證人需親自到場嗎？
是的，對保人員會需要跟保證人核對資料，如果不能同時間一起到場，也可能會各別約時間對保。
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謝謝您~
請問條件好的必須是月薪多少決定嗎？
因為我個人是飲料店老闆
冬天和夏天營業額差很大
這樣銀行會如何抓我的薪資水準
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在請問，如果名下有繼承土地
是不是條件也會更好？
能拿到高成數或優惠利率
謝謝回覆🙏
陳恩恩 您好~
條件好的月薪沒有規定多少，但是銀行基本上會先看收支比，假設你的明確收入是月薪8萬，名下沒有負債，當然要申請貸款就很容易過件，如果負債比較多，入不敷出，這樣連過件都有困難。
因為您是屬於自營商，要跟銀行申請小額信貸的難度比較高，銀行針對自營商的信貸產品較少，大部分都是中小企業(微型企業)貸款，這樣的貸款會分成兩種:是否有提供擔保品? 若有提供擔保品的貸款，過件機率較高。沒有提供則較低。
以上回覆~因為您的名下有土地，建議您向銀行申請:有提供擔保品的微型企業貸款，這樣的過件機率是比較大的。
以上回覆~希望能夠幫助您，若還有疑問，歡迎再提問喔~
想問一下 如果目前已經有一間房子在貸款中 想再買一間房子 會有貸款成數被大打折的問題嗎？ 因為銀行評估總負債比的問題？
LL 您好～
目前名下已經有一間房子在貸款中，要再申請第二筆房貸，會有貸款成數被大打折的問題嗎？
1.如果您要買的房子是座落在央行管控的特定地區物件，就會有：第二戶房貸，貸款成數僅為4成的限制。如果不是買在特定地區，就不會有上述規範限制，最高可貸成數仍依照個家銀行規範辦理。
2.銀行必須先依循上述規範，再評估其他相關規範（信用評分，負債比等），才會知道審核結果。
簡單講：如果月收入高，要繳兩間房子貸款的負債比，是低於銀行規定（一般都是規定不能超過60％），這樣就沒問題了。
如果負債比過高，提供一位二等親且有扣繳憑單的保證人，這也是可行的方法。
上述回答～希望可以幫助您～
@@houseloantw 感謝回覆 非常有幫助!!!!!
請問有信貸 一年半後要房貸 會不會成數很低 （職業是警消）
辣妹 您好~
如果名下有信貸，要再申請房貸，房貸的核貸成數，關鍵在於"負債比"，負債比例只要不超過規定，都可以順利申請到您要的貸款成數的。
本身有信貸快100萬，還有辦法再帶房貸嗎?本身也是自由工作者的話，沒有固定收入
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@@houseloantw 如果是要貸款預售屋呢？因為我是一間小餐飲業的老闆，沒有穩定收入，本身100萬的貸款，已經還四年多，都是正常繳清，不知道是否可以用每個月自己匯錢進去自己的帳戶作帳，去提供一個收入證明呢
請問貴哥，小弟這幾天買了一間房子，但本人於今年4月公司結束營業後就自己做網路拍賣到現在，算沒有固定收入，但還有兩張各100萬的躉繳儲蓄險，但銀行好像看收入比較重，反而財力僅當參考，像我這種方法有解決方式嗎? 或是有沒有推薦的銀行，還是希望利率可以低一點。
您好~我有有點看不太懂您的問題...
1.如果您剛簽約購屋，準備要申請購屋貸款?
若是這樣，建議的銀行:日盛、星展銀行，這些銀行對於沒有申請公司登記的自營商，兩張各100萬的躉繳儲蓄險，是可以成為貸款核准的主要財力資料。
2.若剛購屋已經交屋，想要再貸多一些資金運用(裝潢或購買家具家電等)，您目前的狀況，銀行應該都借不到，銀行的貸款要核准有幾個關鍵:
1.信用評分要600分以上。
2.工作證明:需有公司登記查詢，且經照會確認在職。
3.收入證明:如薪資轉帳或扣繳憑單，或活期儲蓄存款存摺近半年平均存款積數，達銀行計算負債比規範。
4.房屋買賣持有須滿一年。
5.估價需有可貸空間。
要符合以上規範，才有可能向銀行申貸核准，因為您的房屋剛交屋，這樣的案件，銀行都是不承做的。
但如果您的資金需求很強烈，建議向我們新鑫申請二胎房貸，我們不看工作、收入證明，負債比等，估價有空間，就會核准了。
以上~給您參考。
@@houseloantw 感謝貴哥專業的解說，我再好好研究一下!
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@@wei6666 好的，若需要幫忙在跟我們說，謝謝。
啊！！！！新光我前陣子才去結清他們家的帳戶，不知道他會記仇嗎？？
放心~不會的，您的貸款還款紀錄是正常的，銀行還是隨時歡迎您!!!
沒有薪資證明😢
沒有薪資證明，但是有足夠的財力證明、信用記錄也良好的話，銀行仍是非常歡迎這樣的客戶喔! 因為現在很多人的收入管道很多元，不侷限薪資。
財力證明的種類很多，進一步了解可以參考我們這篇文章：
houseloan.tw/%e8%b2%a1%e5%8a%9b%e8%ad%89%e6%98%8e%e8%a6%81%e6%80%8e%e9%ba%bc%e6%ba%96%e5%82%99%ef%bc%9f%e4%b8%80%e5%ae%9a%e8%a6%81%e9%99%84%e8%b2%a1%e5%8a%9b%e8%ad%89%e6%98%8e%e5%97%8e%ef%bc%9f/