【房子】租屋族必看! 在台北租屋每月竟倒賺2萬? 6步驟不買房也能當房東! ft. 租屋達人Tody｜下班經濟學214
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- čas přidán 11. 07. 2024
- 高房價時代，小資族的買房夢似乎越來越遠！但你知道嗎，其實當無殻蝸牛，也能邊租屋邊賺錢！今天我們就找來租屋達人Tody，告訴你如何不買房也能當房東，只用30萬的本金就能每個月收租2萬塊！一起來看看她是怎樣做到的！
#租屋 #房子 #買房
00:00 精彩開場
01:02 小資租房存錢生財術！付完房租每月倒賺1萬元
04:03 租屋大勝買股票？不買房竟能達年報酬率40%
07:33 極限預算大改造！小資裝潢讓老屋變身歐洲風！
12:09 為何要讓二房東賺？抓屋主心態打造被動收入！
13:53 怎麼與房東過招？揭必談6面向保障自我權益！
17:53 翻新舊屋卻租不掉？掌握2眉角讓競爭力加倍！
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佩服 非常聰明 邏輯清楚 推推
也有新聞看到說二房東裝修好了 馬上就被屋主說不出租了 其實這都是灰色地帶的事情 要很小心 再來就是裝修 如果有任何一個點屋主不滿意 要告你破壞他的房子 也是很麻煩
而且,一般人不可能可以那麼低價(修屋+裝潢).
一定要跟屋主溝通好的，簽約也是必須
不租就是毀約呀 一定要跟房東講好，白紙黑字
很厲害，我只希望以後不會因為台灣房價越來越貴，變成租房價格也變越來越貴。至於改造費，等於他多做個裝潢的副業，我覺得他賺的很合理，一般人真不一定做的來。
房租漲,很多是因為"房屋稅","地價稅"和"社區管理費"所造成.
現在房屋稅和地價稅已經漲到10%!!!
希望薪水付得起房價QQ
這並沒有很難耶
Tody好棒，台風很穩喔
夠穩才能跟房東房客過招
這招好強!
生日快樂
她對台灣租房的描述很準確，便宜一點的就像鬼屋，另一個選項就是貴到爆炸的飯店式管理。
有頭腦、又有執行力的女生👍
我只希望租屋市場能有透明化的一天，才不用搞這些有的沒的，利了自己卻變相壓榨了更多人
裝潢好漂亮！
真的!!!
這招也太屌！！
我覺得這個賺錢方式真的可以考慮也很聰明
有心力和時間很值得一試
其實這個模式沒有那麼好賺
主要的關鍵就在裝修、維護成本和租客的水準
很多小細節是很難掌控的
我很佩服來賓的耐心和運氣
這個商業模式的缺點就是人力投入比較大（裝潢和轉租管理），風險高（惡房東惡租客）。40%的高回報率才能彌補高風險。
就是須要有裝潢、管理、及法律的專業較好。
嘿嘿！其實有賺頭都低調自己賺，
沒賺頭就包裝後開課…😏😂🤔
他應該是想轉中間的技術財，後續的管理，費心費時，倒不如賺技術財，賺一次走人，另外也少了自己開發的心力
Nice
房東要求法院公證才是王道.或是請房客提供勞保卡(工作履歷),才能省去爛房客.
炒到現在連雅房都要一萬多
口條非常棒的優秀女孩
看房子看了二個月，被飆高的租金嚇到做惡夢！到處都是分租的房子因為太多這種包租代管，相對租金也被抬高了，其實很多人不喜歡分租（又不是唸書住宿舍），本來可以用兩三萬租到的，被包租代管*好心代管後，價格直接又漲了一波耶～2萬或不止！台北人真的很辛苦！沒有房子的人永遠是被剝削的一群！
主要是這個租屋機會很難得
很需要過招
新增隔間有申請室內裝修許可？
一定要先研究好！
怎麼可能申請
就算租房，租金沒管制。說再多也沒用。要住的人沒房子住，有房子的養蚊子⋯卻不管制。房東看市場說調整就調整。不然就不是房東了。我光這個月找套房就找了快3週還沒租到。難怪連房仲都說，這陣子越來越多人租屋。只剩下貴的、機車房東的 好租，你租不租？
租個好房子跟孩字和庸人一起溫馨ㄉ吃意麵
condo
租屋市場也被炒高了😢
以前sharehouse出來的時候我就懷疑這是二房東的計謀~這種事情我也能做,但我覺得賺錢還是要有良心,這種錢我不會想賺, 不齒!
這種人越多 難怪年輕人北漂賺不錢~多付了房租~她這樣的做防跟房仲沒兩樣~因為有些房子還沒賣出也是都直接隔間出租~因為還沒賣出等著也是浪費
有何沒有良心，人家正當賺錢
拆解一下公式
第一，我要可以夠大的地方，拆成四間房
總共租出去五萬
第二，房東願意用三萬的價格租
讓妳淨利潤2萬
第三，四間房，加廁所廚房至少要30坪
先不管房東願不願意只租三萬
30萬，要裝潢這麼大，我覺得這個預算滿有挑戰性
這公式是可以套用的，如果願意賺個10.20趴都可以用
要到40趴，可能背後要一個團隊來分拆處理
剛好相反，他是自己當裝潢才有40%，如果是你這種作法(團隊不知道要花多少)，要租長期，才能賺到10%或20%
她有團隊，也有工班，只是她也懂裝潢跟設計，在上海從事過類似。台北新北已經弄很多間，整棟的也有，早5、6年前就在搞了。
台北爛公寓 30坪以上 三萬不難找到，因為一般人不願意花三萬著爛房子，她難的點是花30萬處理裝潢的事（雖說是輕裝潢），這個是賺技術財，你沒自己的設計跟工班，根本無法壓低成本（尤其是現在萬物高漲的年代）
把房子當成直銷來玩 拉下線
看看就好，這只是個例，實際操作還是有相當難度
點頭，而且風險超級高吧！？
@@user-cl8yi3zz4f 當然高啊…他後面也有說其他人做二房東為什麼做不起來，沒租客沒競爭力怎麼賺哈哈哈
@@ShuWang614 我只覺得是她幸運遇到好房東不計較賺房租的，如果也是想用房租賺錢的房東可怕不好談囉！(搖頭)
北部租屋真的很貴
薪水好不夠啊
你的房客也可以把租房再分租 成三房東嗎
切太小難租，而且真的有三房東
都租不起了.....
怎麼投資啦~~😢
租屋所得稅呢
薪水扣掉房租、再吃完飯、看場電影，剛剛好一點也沒剩！
有洋蔥
可是....我就是想要有房呢
隔音肯定超爛 還租人一萬多
不喜歡跟別人分租房子。😕
那要先有30萬以上的資金
就二房東呀@@
月租20K租得到吾疆嗎
可以租到廁所吧，說不定還不夠
你也可以在公園搭房屋,出租給別人,
收房租賺錢.
違章政府拆掉錢放水流哈哈哈
哈哈哈
這樣的裝修也就空有外表而已
不知道哪裡可以租整層的共生公寓
感覺中南部比較有......🤔
我跟房東提長租，房東只說 不好意思 一年一約=.=
看你住了多久吧
如果好幾年，合約就可以慢慢拉長啊，先2.3年慢慢拉長
房客一直換，房東也累
@@user-ny1xj3ue8z 公司營業地，租很久了，基本上鬧區的房東是不給租長約的，因為房東可以隨時漲價或解約。
如果跟房東提租長約，但是租金可隨租屋市場調整不知道房東會不會願意讓你租長約🤔
@@ShuWang614 這支影片裡面要簽長租的用意就是為了固定房租拉長時間去攤提成本達到套利的動作。
沒有租客會願意讓房東任意調整租金去簽長租，換作是誰都不願意。
所以我一直很積極在努力買自己的廠房！
@@user-dt1yx8pr6p 或是可以跟房東談談看報酬率呢？就變股東的概念，只是他出場房這樣哈哈哈，加油💪
所得稅？不用申報？
我賭房東都沒申報
有申報怎麼可能投報率60%，過一個坎所得稅不知道先收多少去了
@@user-ny1xj3ue8z
不是每個房東都那樣.
@@user-ny1xj3ue8z
講一個笑話.
政府想漲房屋稅和地價稅.
結果,就莫名其妙地,有一堆人突然跑出來說"房東"出租房屋都沒"報稅",所以一定要漲!
房屋稅和地價稅漲了,結果是罰到誰?
罰到的卻是"有報稅的房東"!
房跟股其實不容易比較，
房是一次性投資，
股資金進出頻率高，一年來回進出可能就1億，
但不需要真的有1億的本金，報酬率15%，1500萬，
房要真實質的資金投入3750萬而不是虛的，40%1500萬報酬
長投或存股還有縫低加碼、縫高減碼、定期加碼問題。
但"裝潢"多少會破壞到房子,屋主會同意嗎?
尤其,幾年後,裝潢因出租多人而容易壞,
這時候怎還給屋主?
(PS: 拆掉所裝的裝潢也要花錢的.)
除非合約到期時,裝潢還很好,屋主應該不會高興吧.
簽約的時候要寫好，看要怎麼做後續的動作也要在簽約的時候列條例，這樣就解決了
一定要跟屋主溝通好的，簽約也是必須
主結構不動其實還好
@@Huanghan0114 主結構也蠻難動的…鄰居什麼的也要願意讓你修繕
還好當年我乾爹有買給我
讓我18歲就能買房
不像現在的年輕人都無法努力
就叫你不要說了 晚上給你好看
跟乾爹好蒿爽爽
@@bobbylove7568
乾爹說晚上會好好給她「教訓」
來賓分享的事物都很合理 但聽在沒經驗的人耳裡就不合理
市場一直在，賺不到這些錢單純是因為你們自己沒有能力 智慧和執行力。
懷疑和否定別人 說穿了就是承認自己無能罷了
評估市場 洽談 裝修設計 制定合約 成本控制 到利潤實現 這麼多環節
沒實際執行過至少一次的 拜託不要出來說嘴 真的會被笑死好不好...