【下班經濟學#92】買房如何殺價省百萬？成功率大增的議價技巧大公開 ft. 吳怡霈、葉國華
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- čas přidán 21. 06. 2020
- 低利率當道，在意亂情迷的當下，是買房的好時機嗎？今天邀請到從月光族，變身千萬屋主的吳怡霈，還有房產專家葉國華，加碼透漏如何買房殺價省百萬！
#下班經濟學 #買房殺價 #吳怡霈
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01:56 吳怡霈買房心法大公開!教你挑選命定理想窩?
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03:49 桃園買房想挑高CP值?專家點名3區值得關注!
04:52 中路特區VS藝文特區! 隔800公尺價差近2倍?
06:33 明星買房殺價血淚史! 3舉動害她瞬間變肥羊?
09:20 專家傳授議價2大絕招!包你殺到見骨現省百萬
11:54 怡霈爸開口便知是行家? 一句話大砍1成房價!
14:17 省了房價卻賠更多?點破起家厝易犯裝潢盲點!
16:10 買預售屋教戰守則!新手怎麼挑才能不被坑殺?
18:06 買屋前不看會哭! 教你拆解黑心建商最新招數!
21:24 買房前一定要注意!專家曝4大超NG室內格局!
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主持人說：很多在竹科工作的朋友，都買在中路特區，這也置入行銷得太誇張了，八桿子打不到的，也可以把它搞在一起，就好像很多在矽谷工作的朋友都會買在台北內湖一樣。這些住台北比較好的想法，都是從媒體人傳播出來的，好像台灣除了台北其他地方都沒工作可作了。我也曾經是傳播界的人，忙得沒日沒夜的，一個月領不到十萬。當我接觸到其它產業，看別人幾百萬的工作，一兩星期就完成，而且利潤都有三四成，於是決定轉行。我現在是一家企業的負責人，工作和廠房大都在中南部。我只是想傳達給年輕的一代，如果你有好的創意、想法或技術，不要被台北的迷思束縛，台灣有的是賺錢的好地方、好產業，聰明的你就知到我在說什麼。
桃園中路特區⋯⋯
1.未來沒捷運
2.搭客運到台北內湖、市政府
從桃園到台北高速高路最後一站
從台北回桃園高速高路也是最後一站
3.不能上五楊高速公路
可以試試看上下班尖峰時間從那個高速公路開始開到台北可以塞多久
4.路的規劃又小
5.一堆寶佳的案子
6.IKEA搬走
7.離站1路公車站牌又遠
當然如果生活圈在桃園上述問題就不存在
寶佳表示:哪裡沒我的房子
嘻嘻
Mimi Hoho 根據個人觀察，買中路的都本地桃園人
桃園本地真的方便 我老家就是住那 市政府 高速公路一下就到
葉老師好棒👍👍👍 很喜歡他的講話風格和態度
推推優質節目
這些技巧真的實用
葉老師 也太有趣了吧！
能否請達人討論台中有哪些重劃區可買呢！
依我長期經驗、穿西裝打領帶那個先生準是殺價高手、請大家跟他學習絕對是對的、但是後面我還是要加一句、買房要看時候比殺價重要。
講解仔細~直接訂閱一波~
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葉老師就是幽默
二手屋買賣差額漲價歸公
成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準
讓房地產交易無法買高報低
若創新低,該價格為漲價歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府
買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧
限制民眾法人持有房屋上限
避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣
這幾位來賓真的棒
懂殺真的很重要！
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說實話，想買房或不想買房都可以
但如果不想買還點這個節目出來看
還留言說一些有的沒的
不是找自己沒趣嗎?
怡霈好正喔
內湖不是到晚上都黑壓壓的嗎
說好的尚樺呢
要買房子，要如何找到葉老師呢？
...真的是娛樂效果 不是每一間都可以殺價 殺很多的 能殺就殺 不能殺不要免強 直接看下一間了
國華我的愛
如果趁年輕沒有存錢買房子 那就只能 工作一輩子 養房東， 租房子一輩子了。 而且你老了 也不一定 保證一定都會有工作 永遠無法退休 房東也不一定會租給老人 老人有風險。 …… 那還是選擇買房子好了，至少以後很安心
我也要從月光族變身千萬屋主！
就怕變千萬在債主
是財富自由
結果這集是離題了嗎？殺價方法？有沒有要重開這個題目啊？
很多都是當商品賣 利率低當下買房長期持有算下來投資報酬高 遇到商業開發順勢轉賣一波 爽爽賺 窮人玩不起，以後貧富差距會越來越大
而且房地產賠率低 投對地方幾乎有辦法回收 不用像股票那麼深不可測
哈哈我買衣服也會帶我媽去殺價
有吳怡霈捏!!!
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我也想變得跟怡霈姊姊一樣可愛~
這樣乾爹一定會更疼我
台灣人真有趣 聚焦買房 卻沒時間思考居住正義
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一起加油，雖然我有房，但我支持苛多屋税
有地主財團 政府在撐腰 請問居住正義什麼時候會實現 想那個很浪費時間
從新北市土城區海山捷運站搭捷運到台北車站只需19分鐘 , 到台北市府站(信義區)也只需30分鐘 , 以房價來說CP值算高了
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我也是住土城，不懂他的台北市是指什麼地方，土城海山人多、熱鬧，捷運20分鐘就到台北車站了，一個小時根本屁話，去到台北市也要看哪裡吧，台北市人自己從南港到北車不用30分鐘嗎？真的無言了
林口開車到台北也很近，也十幾分 ~ 二十分鐘左右 價格也才40萬左右
林口40萬... 還不如買桃園區算了 林口20萬我都鹹貴= =
買房可殺價，對香港人來說真的是很新奇的事。
台灣虛坪太多www.cw.com.tw/article/5085773
桃園區最好的重劃區是桃園小檜溪重劃區。
看這集快要笑死XDDDD
最近訂一個建案，說是不二價 不給殺就是不給殺，後來還是下訂了......
台北，新北。省百萬甚至千萬
還我佳如
省百萬耶 好誘人
桃園真的low爆了，人的素質和交通亂象真的可怕，實在真的不能接受
確實，超low的城市，只適合老人居住
台灣買房子就是玩心理戰很累很煩，日本英國都一口價不囉唆
日本可講價好嗎！
小路很正
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相比過去台灣的房價、物價及薪資，會發現薪水漲幅不高，但物價翻倍跳，而房價更是漲快十倍，有的地區甚至更高。
而來自日本的Iku老師在觀察發現，發現比起日本，台灣房價實在高得驚人！日本只要５００萬台幣就能選擇想要的房子，但台灣如果一般雙薪家庭可能不吃不喝３０年都買不起普通房子。而他也點出他認為高房價背後真正的原因，希望政治人物們可以正視這個問題。
主要原因還是在台灣沒有良好的租屋政策，社會住宅量太少，名下沒有房子或是沒有親友提供房子居住，老了、失業了就要露宿街頭，於是房價再怎麼高的不合理也有許多人願意買單，而那些名下有不動產的人，賣不到高價還可以租人，不願意低價賣房。
如果可以以合理的價格、房租不漲情況之下可以租房租到老死，而且供給數量很多，不用擔心租不到，很少人會去買房，房價自然就會下跌。
能請教一下什麼樣才是合理的價格？？
便宜到要這社會出錢養他們才叫合理嗎？
為甚麼還有人抱怨房價高還一直買房(不肯租), 難怪房價降不下來?
這代表台灣人寧願付高高的房貸 也不願花低低的房租來租房子住
這原因其實很簡單
1.想住新房子 (租的沒法/不想裝潢) 房價都是"新房子賣高價" 撐起來的
2.被洗腦 "租的房子不是你的" 不過沒想到 同樣的新房子 用買的要付的貸款是租金的兩倍
如果大家都不買 房價鐵定大跌 (投資客絕對撐不起房市)
@@user-vq7gt2lf6j 一般老百姓真的很難買得起房，我是投資客但我不炒房，我有買房但也是自住，房價真的是滿恐怖的殺價不殺價其實還是一堆人買不起 !
@@user-xb5xm6pt6n 郭大你在投資這行業走了多久 ? 買房真的是很厲害想問一下您是怎麼辦到的 ?
最近房市真的很熱 !! 但我還是買不起
+1 我就算賣完器官也買不起
台灣買房就是爾虞我詐.
無殼蝸牛還要當多久
裝潢才是最好賺的>
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前面根本金句
買房子不殺價,不仁不義........XDD
有必要學嗎??
就算殺完價賣完內臟還是買不起的房價....
月光族？已經買車了又有4百萬頭期款！你跟我說她是月光族？
來學殺價
看到哲青哥我就意亂情迷了
好色喔
通勤一小時內，桃園到台北也不用一小時
長輩真的都會催促買房，好像沒買房，人生就不會完整，但最近開始接觸投資理財，發現真的要趁持有一些本錢，利用投資去生出更多的錢，進而達到複利效果，如果一開始就把手中資金全投入買房，真的會被房貸綁架30年，而且這期間必須降低生活品質，如果遇到好的投資機會只能放棄 我是跟著老師做外匯投資，目前一週投資收入約在5~8萬
不敢碰
好厲害啊 ..一週投資收入有5~8萬 是我就買了 請問外匯投資怎麼做 可以請教嗎
@@Lin-yb8gz 因為我居住在台北，也只想在台北買 但是台北這房價 ...哀
我是跟著認識的外匯老師慢慢做單大約做了3個月
@@zhangyl8590 好厲害 ! 我最近也想做投資 我一直都是做台股分析而已 想要多做一些 可以介紹老師給我嗎 ?
@@Lin-yb8gz 我也學不久，一開始投入10萬慢慢跟著老師做 那你自己去做詢問好了 你可以說是阿凱介紹的 哈哈
老師的LINE: chen0310chen
@@Lin-yb8gz 千萬不可做你沒有外匯專業知識的投資，絕對會讓你傾家蕩產
三倍券我已經打算拿來買房子了
買哪裡？
四代同堂集資嗎？
哈哈，這個好笑
不用殺價了
2020全國人口減少元年
只要沒有立即的買房需求
每過一年房價就有15%的下降空間
基本上我會建議年輕人就用「時間」買房吧
如果有立即買房需求盡量不要碰重劃區
現在很多投資客都套牢的很慘，到處找冤大頭倒貨換現金
新莊副都心、頭前重劃區、青埔都是
空屋率高、生活機能不佳再加上當初設計給投資客的所以格局也不大ok
真的有在看房嗎？頭前賣一堆了 現在還一堆開不二價的…… 而且新莊重劃本來就是吃舊新莊的機能~ 不要妄想房間會跌 薪水先被通膨咬掉
CHEN Jace
房價不會跌的話
我建議你馬上進場
反正穩賺不賠嘛
加油！！變成房地產大亨的時候記得跟我說一聲
@@chaijbenson4685 說不定他就是被套牢的投機客😆😆😆😆😆😂😂😂
建商賺飽百姓苦哈哈恩，再有錢也是住一間，台灣人害台灣人建商…炒房害死人不敢消費不敢生經濟沒活絡骯，百年後什麼都帶不走！
如果房子只要一百萬
靠這招可以免費拿到房子嗎?
未看先猜最後又是建商的業配文,如果被我猜中請幫我按讚,謝謝~
買房才省百萬
我可以教你買遊艇省千萬
但要付出一些體力就是
還不找我上節目分享？
買房買起來 房價只會漲 而且還能強迫儲蓄
J0
為什麼女持人風塵味那麼重，可以打扮簡單清新一點
砍了190萬，藝人身份也有幫助吧
真的可以省百萬?!
當然可以
我買房子殺了1佰萬
這叫專家喔......真是夠了
真的是被騙...
還是沒說怎麼殺的。標題騙人
日本東京市區3房大廳只要500W台幣...
以台灣加速少子化的情況，未來台灣的房價，只會比日本更糟糕
認真嗎==
日本的房價親民多了
房價不會降價，銀行利息低，投資客買來就算開高價賣不掉，租人也不賠
@@5c705 看來你的投資學不及格
頭十分鐘完全廢話
不要亂下標題好嗎???以為真的都可以殺喔!?
整集都在講廢話聊天，哪來的教技巧