🏠💼 ¿Inversiones rentables? ¡Propiedades usadas al rescate! 📈💵 [Sin Economistas E52]
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- čas přidán 24. 07. 2023
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/ @crislopezlagos
En este emocionante video, quiero compartir con ustedes por qué invertir en propiedades usadas puede ser la clave para lograr un crecimiento financiero sostenible. Exploraremos juntos las ventajas y beneficios que ofrece esta estrategia de inversión, y cómo puede ser una oportunidad lucrativa para aumentar nuestro patrimonio. Aprenderemos cómo seleccionar las propiedades adecuadas y qué aspectos considerar al invertir en este mercado inmobiliario en constante evolución. ¡No se pierdan esta guía completa y práctica sobre inversiones en propiedades usadas! Suscríbanse, den like y compartan para no perderse futuros consejos sobre finanzas e inversión. ¡Vamos a por el éxito juntos! 💼📈🏘️
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Los quiero felicitar a los dos, los programas que emiten son tremendamente valiosos. Yo estoy comenzando con el tema de las inversiones en forma personal y dejando a los asesores que tenia, a los 58 años, pero he aprendido mucho escuchándolos. Felicitaciones
Gracias!!
Gracias como siempre por el contenido, hacen cuestionarse muchas cosas que a simple vista pueden parecer obvias o se dejan llevar por el marketing
Buen contenido! sigan así muchachos.
Gracias chicos por la información.😊
Aqui un par de mis 5 avengers chilenos de las finanzas. Faltan Victor, Jose Stuven y el inversor chileno. Un abrazo para ambos; mientras trabajo, sigo aprendiendo muchisimo con uds. Gracias a Sin Economistas empecé a conocer el mundo inmobiliario y luego de acciones dividenderas. Tremendo descubriemiento y agradezco al universo y al algortimo de youtube que me los puso en el camino.
Por cierto chicos, ojalá y algún día pudieran hacer un programa de las subastas inmobiliarias, los pro, los contra y lo oscuro de ese mundo. Por ejemplo, las que hace MACAL. Un abrazo.
Buen tema, lo vamos hacer!
Un tema que va de la mano al comprar una propiedad usada. Es al momento de remodelar y como saber buscar buenos maestros o contratistas para realizar esos trabajos. Con mi ex señora lo sufrimos al remodelar la casa (la compró a un muy buen precio con respecto al sector) y fuimos estafados con trabajos malos y no fue barato el presupuesto, "por conocidos"
Tienen algun capitulo al respecto?
👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Estimado buenas tardes, según su calculo ((Arriendo-Dividendo)*11)/PIE+GGOO= UF+5%?, a que te refieres con UF+5%?, por ejemplo el lado izquierdo de la ecuación me dio un 3,07% y no entiendo como compararlo con UF+5%
que recomiendas arreglar una casa o departamento para arrendar
En Ecuador la misma cosa es usada o nueva
quiero ver ese capitulo como colocarse guapo para el banco
Ahora entiendo porque bajaron radicalmente las visitas en mi canal, puse la campanita en la suscripción y le puse k me notificara cada vez k subías algo y al parecer solo funciona con cuentas más grandes , k mal
;(
Cuando hablan de la eficiencia energetica, yo creo que se estaban refiriendo al amperaje total de la propiedad (la eficiencia electrica lo determinan los electrodomesticos que tienen), antiguamente eran 10A por casa y hoy en día si es un factor determinante. Es muy desagradable que por ocupar el hervidor tu pareja no pueda secarse el pelo porque salta el automatico, o no poder instalar un aire acondicionado, o tener que apagar todo para cocinar con una cocina por inducción.
Cierto, pero al remodelar es necesario cambiar el cableado o asegurarse que esta en buenas condiciones, todo se puede hacer.
@@crislopezlagos Pasa que el hecho de remodelar el cableado solo te asegurará la seguridad pero no la capacidad máxima. Eso tiene que regularse en chilectra, y la remodelación debe hacerlo un técnico de la SEC y registrar los planos electricos de tu casa para que chilectra pueda subirte el amperaje. No es un factor que te mueve la aguja en la decisión pero si un gasto que hay que considerar cuando se hace remodelación cuando eres comprador o en mi caso, cuando voy a arrendar un departamento.
No soy electrico, solo complemento de mi experiencia como cliente como comprador y arrendatario. Por lo demás, muchas gracias por la información de tu canal.
@@hossmanescobar4604 Buen dato!
Cual sería una renta alta amigo, desde ?
Cris, sabes si es factible reconvertir una oficina en habitación y luego arrendar en Airbnb? la oficina tiene ventilación, buena iluminación, baño. solo hay que reformar kitchen y agregar ducha al baño.
No se si sea factible, supongo que habría que analizar bastante el caso pero en general es algo complejo tanto a nivel normativo como técnico, tienes que saber si el lugar donde esta la oficina permite uso mixto, saber si es antigua o nueva, si reúne las condiciones de habitabilidad, generalmente las oficinas comparten un núcleo de servicios por lo que es difícil modificar recintos sanitarios etc. , además cuando los proyectos se construyen tienen destinos predominantes donde se pagan derechos municipales acorde a esos destinos, no se puedan cambiar así como así, a no ser que sea un proyecto de reconversion integral que se cambie el destino total de la edificación como querían hacerlo con los bloques de oficinas enteros del centro. Por eso lo que en general se ve es que la vivienda pueda tener anexos comerciales o de oficina, es más versátil.
Lo veo complejo, tienes que hablarlo con la administración.
que tipo de empresa tienes para poder tener propiedades y descontar iva
Arriendo inmueble amoblado
sobre lo que Sodimac y te hace el proyecto...¿ellos también te envian a los maestros? o solo te pasan los materiales? es solo remodelación o también ampliación ?
Todo
Hola hola, muchas gracias por la información¡¡. los valores de los metros cuadrados de las ciudades o comunas en chile, como se calculan o existe algún ente que se encargue de tal tarea?? Gracias por todo¡¡¡
No entendi la pregunta
Tengo una consulta si comprar un departamento en un edificio como es la repartición en caso de que se ¨caiga o se destruya ´´el edificio. por ejemplo si compras una casa, compras la propiedad con el terreno .
No entendí la pregunta
Se refiere a qué ocurre si el edificio por terremoto se cae. Ahí yo creo que sí tienes seguro de sismos el seguro te lo paga y te compras otra propiedad@@crislopezlagos
Cristobal, de donde sale el Arriendo - Dividendo por "11", el 11 no entiendo de donde sale. Excelente video, Saludos
!
Hola. Se multiplica x 11 el arriendo mensual para calcular la rentabilidad anual.
Es por 11 y no por 12 porque siempre hay un mes que deberíamos considerar de rotación de personas y lo perdemos. Mejor hacer el cálculo conservador jaja.. Un saludo
(arriendo - dividendo) x 11 / pie
Consideras solo 11, asumiendo qué hay una vacancia de un mes (que no se arrienda), de ahí que sale ese número😊
Excelente gracias!!
Hola Cristobal, muy feliz dia. De verdad que he aprendido mucho con ustedes, no me pierdo ninguno de sus episodios. Queria comentarte, no estaran satanizando mucho la compra de propiedades nuevas? La construccion para Chile y el mundo es una industria vital para la economía y su desarrollo, de hecho ustedes también compraron propiedades nuevas en su momento, esto los apalanco a crecer su patrimonio a como lo tienen ahora, o no?. Por otra parte, comprar a traves de estos entes le permite a las personas que no tienen NADA de ahorros organizarse para futuro. Ojo, no trabajo con estas cosas, solo hablo desde mi experiencia y punto de vista. Estoy totalmente de acuerdo con que las propiedades usadas generan mas rentabilidad, pero deberían tambien dejar en claro que necesitas FLUJO para ello, eso no es para cualquiera. No te parece? Los brokers no tienen la culpa de que el pais necesite vender estas unidades para avanzar 😅. Asi que, es ironico que no las recomienden cuando ustedes sido usuarios de este modelo y los ha llevado a donde estan 😅
Estamos transparentando cuales han sido nuestros errores financieros y las razones para justificarlo. Lamentablemente nadie te cuenta la verdad sobre el asunto de las propiedades nuevas por que tienen conflictos de interés ya que en su mayoría los que generan contenido inmobiliario lo que buscan es vender propiedades. Los brokers inmobiliarios son vendedores a comisión, muy experimentados y que solo están velando por sus intereses, no están haciendo un favor más que a ellos mismos, si no ellos serían los que estarían comprando las propiedades.
No todos buscan ser inversionistas inmobiliarios, si para una persona esta bien comprar una propiedad nueva con flujos negativos, no tiene nada de malo, lo malo es hacerlo pensando que es una gran inversión de la forma que te lo venden.
Aquí no vendemos propiedades y contamos la verdad oscura desde nuestro punto de vista.
En efecto generan trabajo y es parte de la economía, perooo 😢a un precio altísimo!!! El pagar el pie en cuotas “no es la tremenda oferta”, las cláusulas de salida son “leoninas”, los pagos extras que debes juntar a la firma de escritura, todo esto se llega a saber “solo” el día que estás “firmando”, con la emoción “no lees” y después cercano a fecha de “aprobar “ ante el banco, te percatas de todos estos “eventos” que no veías venir. Los nuevos tienen muy alto costo 😢y cláusulas de miedo. Saludos 🖖
Siempre hablan de departamentos el oro esta en las casas usadas feas y de un piso.
No me da nada de confianza este podcast wn, no se llega a ninguna buena conclusión. 1 hora perdida