🔥 Widzimy się na Wielkiej Integracji! wielkaintegracja.pl/🔥 📃Agenda: 00:00 Skrót odcinka 01:31 Wstęp 02:03 Jak zaczynał Kuba Midel? 06:22 Kawalerka czy wynajem na pokoje? 08:09 Ceny będą dalej rosły? 09:43 Kupiłeś mieszkania na samej górce w 2008 roku 12:17 Czekasz na spadki cen?! 15:03 Ile posiadasz kredytów? 18:37 Jaki jest próg wejścia? 19:43 Kredyt ale jaki? 22:28 Z pośrednikiem czy bez? 24:59 70 nieruchomości i 2 osoby do obsługi 29:25 Wskazówki dla osób zaczynających 30:48 Wiedza na start - gdzie ją nabyć? 33:20 Środowisko - 50% sukcesu 36:55 Czy miałeś kiedyś dość? 38:31 Gdzie jest sufit? 40:20 Czy dziś dalej warto inwestować w nieruchomości?
Ostatnio dał popis: remoncik za 70, żeby wynajmować za 1,5. No nic, książki i szkolenia trzeba jakoś promować, a kursanci w większości przecież nie znają tabliczki mnożenia...
Dla Midla inwestowanie w nieruchomosci to zabawa i sposob na pozbycie sie nadwyzki gotowki. To nie jest juz zabawa dla golodupcow kupujacych na kredyt. Rata kredytu za chwile bedzie wieksza od raty wynajmu minus podstawowe koszty i podatek. A poza tym Kiyosaki inwestiwal w USA przez prawdziwy kredyt hipoteczny na stalej niskiej stopie, nie mylic z kredytem hipotecznopodobnym w Polsce.
Dokładnie kto zaczął inwestować w nieruchomości w 2014-2017 zapewne zarobil dużo i śpi spokojnie. Natomiast grupa nowych inwestorów na kredyt którzy zaczęli w 2020-2021 na fali taniego kredytu może mieć kłopot jeżeli przesadzili z kredytem
Czyli mało o nim wiesz "Robert is an ardent property investor - in fact he said he owns three homes and 8,000 rental properties. So clearly, he knows a bit about real estate.26 June 2020"
Naprawdę nie ma czym się chwalić ten Kuba Midel, umawiał kilka osób na ten sam czas żeby ich podkrecac między sobą, to jest wstrętne!!! W Australii by miał porypana opinie i szybko by sie roznioslo po miescie co by w koncu wplynelo na jego biznes! I jeszcze na szkoleniach mowi o tym ludziom! Ot i taki partacki cwaniaczek, wstyd!!!
A wiesz, że w Japonii za nie ukłonienie się starszej osobie przy przywieraniu też można mieć "porypane". Nie chcę wchodzić w dyskusję na temat etyki w biznesie, bo jest to zdecydowanie bardzo szeroki wątek, ale porównanie, że gdzieś indziej to coś tam coś tam jest trochę niemądre. Wszędzie panują inne zwyczaje i coś co uchodzi w jednym kraju jest absolutnie nieakceptowalne w innym. To jest naturalne.
Też o tym pomyślałem ale w Polsce właściciele chcą swoje obowiązki ograniczać jedynie do liczenia kasy. Jak fabryka niedługo najemca jeszcze rachunki będzie im liczył.
Specjalista i guru rynku mowi ze kupil 10 mieszkan bo pani u dewelopera powiedziala ze jeszcze 50% pojda w gore. No litości, typowy Janusz. Ale dla niego i tak to bez znaczenia bo ten caly biznes na wynajmie to tylko show , moze nawet do tego dokladac. Biznes robi na intergacji i marce osobistej
Oczywiście. Panowie białe koszule, sympatyczna gadka a idioci w komentarzach gratulują. Te wywiady są bez sensu, lepiej specjalizować się w swojej dziedzinie.
@@kku6857 No niestety ;/ generalnie te integracje nie byłby by złe, no ale zapraszać Midla jako eksperta od nieruchomości mimo, że na YT masz lepszych inwestorów od nieruchomości to słabe ;/
W styczniu nagle załamanie przyznanych kredytów hipotecznych ...chyba bańka dosyć blisko bo dużo osób wzięło kolejne mieszkania pod wynajem. Zdziwią się jak raty pójdą jeszcze do góry
@@RonaldSzczepankiewicz Pierwszy grubszy efekt podwyżki stóp będzie gdzieś za minimum 3 lata, a apogeum za 5-8 lat, więc spokojnie. Chętnie poczekam z gotówką w obligacjach indeksowanych inflacją i przez te 10 lat dorzucę do tej kupki oszczędności. Jak było szaleństwo w 2007 to dopiero w 2012 był zjazd po podwyżkach stóp a w 2015 było maksymalne dno cenowe. Teraz dno będzie jeszcze większe, bo huknięcie będzie jeszcze mocniejsze. I będzie można kupować po zmarłych babciach w centrum za grosze albo na licytacjach komorniczych on-line od kredyciarzy. Hiszpanie już lekcję z podwyżkami stóp przerobili i można kupować mieszkania od banku za gotówkę.
@@Mr13Lukasz co będzie ciężko powiedzieć. Możliwe ze nasz kochany socjalistyczny rząd będzie pomagał tym co to jest ich jedyne mieszkanie. Zamrożenie rat, dopłaty do kredytów, możliwości jest wiele a kupienie wyborców za ich własne pieniądze nic ich nie kosztuje :) Przydało by sie aby wykosilo golodupcow i pseudo inwestorów ale mamy chore czasy i wolny rynek umiera.
@@RonaldSzczepankiewicz No niezłe bzdury ten film. Widzę ktoś tu nie rozumie cykliczności rynków, a rynek nieruchomości jak każdy ma besse, akumulację i hosse.
Inflacja będzie zdławiona stopami których nikt nie brał pod uwagę, jeszcze pół roku temu miały być zerowe do 2023 a będą 4/5 może 6? Jeżeli ktoś jest na rynku od 2012/14 i uważa że zna się na Cyklach , że rozumie rynek hossy i bessy, jest dzieckiem hossy, to nic nie wie. Inwestorem się jest gdy się przeżyje hossę i bessę w pełni . Teraz kilka lat bessy i zaklinanie tego nic nie zmieni. Dobry wywiad
@@pawemichalski7804 nas czeka zjazd przy 3% stóp procentowych. Jak 400 tys ludzi wzięło kredyty hipoteczne w rok czasu zerowych stóp na 125 miliardów, to w ciągu ostatnich 3 lat było ich 2 razy tyle i połowa z nich wysiądzie przy wrzucie raty o 30/40% nie wspominając o 2/3 małych i średnich firm , które mają presję inflacyjna na poziomie podobnym a rentowność niższą. STAGFLACJA może być długa i wykończyć wielu , hamowanie będzie widoczne już w 1 kwartale a w 3 to już będzie Pomiana. Spadek wniosków o kredyty mówi wszystko
@@adamdunski9320 Przy 6 %stopach rata 30-letniego kredytu wzrasta o100%. Dlatego nikt nie podniesie do takich wartości stóp procentowych, bo będzie rewolucja. A jak nie podniosą to będzie komuna i drukowanie i wielkie jeeebut😁
@@pawemichalski7804 jakoś na ukrainie była taka sytuacja... i jakoś przewrotu wtedy nie było natomiast spadek cen mieszkań tak bo Ci co się im nie spięło się ratowali sprzedażą.
Ci którzy uważają, że ceny spadną, których tak wyśmiewacie, to nie są ludzie, którzy uważają, że ceny spadną i juz zawsze bedą niskie. Po prostu sa ludzie, którzy czekają na dołek. To wszystko. Wiadomo, że kiedyś odbije i znów bedą rosnąć.
Odnosze jednak wrazenie, ze sa to osobu, ktore podchodza do tego tematu emocjonalnie, na czuja, bez sprawdzania wskaznikow makroekonomicznych, bez danych statystycznych...
@@RonaldSzczepankiewicz Panie Ronaldzie, tacy poważni ludzie biznesu, a opieracie się odniesionych wrażeniach? Aż trudno nie uśmiechnąć się sarkastycznie na taki komentarz. Polecam poszukać lepiej. Są osoby z branży oraz ekonomiści, którzy również podzielają opinie, że ceny mogą spaść. I jak może się pan domyślić swojej opini nie wyrażają na podstawie odczuć. Z całym szacunkiem ale ani pan ani osoby które uważają że ceny spadną nie mają szklanej kuli. Żadna ze stron nie może niczego przewidzieć z pewnością. Nie lubię wyśmiewania osób tylko z powodu odmiennych poglądów. Więc tutaj duży minus.
@@starahavana w punkt a bessa w końcu na rynku przyjedzie może cenowo w zł nie będzie widać ale w stosunku do np złota już tak. Jak każdy rynek jest cykliczny
Pan Kuba tak te nieruchomości chwali jak by to było jedyne aktywo w które warto inwestować. Akcje na giełdzie też rosną w dobie wysokiej inflacji. Wiecej jest plusów na korzyść akcji niż minusów. Mam wrażenie że ludzie w Polsce tylko dlatego inwestują w nieruchomości że na innych inwestycjach się nie znają. Takie iście na łatwiznę.
Hej! Mowie za siebie: na akcjach stracilem, nke znam sie na tym rynku. Moja specjalizacja sa noeruchomosci. Czuje je, rozumiem, potrafie na noch zarobic. Dlatego tu na kanale rozmawiamy wlasnie o nich, a nie o gieldzie...
@@RonaldSzczepankiewicz wystarczy kupić s&p 500. Stopa zwrotu kilka razy większa niż nieruchomości już od kilkudziesięciu lat. To, że chwilowo potrafi spaść to tylko znak by dokupować ;-) nieruchy też potrafią spaść. Nie ma aktywa, które daje większe stopy zwrotu niż akcje. Ponadto płynność. Jeżeli kupuje się duże spółki to sprzedaż trwa minutę. W okresie bessy z mieszkaniem można zostać na rok.
@@RonaldSzczepankiewicz Najem z mieszkania znany mi juz jest temat: ciągłe ponaglanie do płacenia czynszu, dewastacje, albo ktoś ucieka z mieszkania i teraz szukaj goscia aby ci straty wyrównał. Zwrot kasy w zainwestowaną nieruchomość trzeba liczyc na minimum 30 lat. Podziękowałem za taki interes szkoda mi życia na taką szrpaninę
Ja bym obrał inna strategie na Kuby miejscu jak bym miał kupic jednorazowo 10 mieszkań to w tej samej cenie wybuduje budynek wielorodzinny z dużo większą ilością lokali
@@RonaldSzczepankiewicz czy jest coś co daje stopę zwrotu lepszą niż deweloperka? Duży deweloper robi 140 tys z mieszkania na czysto. To ile robi mały 100? Robiąc budynek na 10 mieszkań robisz w rok do 2 1mln?
Panie Ronaldzie idealnie czasowo pan trafił ! Jestem na etapie tworzenia poduchy finansowej, gromadzenia kapitału a w między czasie procent zysków przeznaczam na długo terminowe inwestycje krypto walutowe jak również na rynku akcji. Teraźniejszy natłok różnorakich informacji ze świata czy to politycznych czy ekonomicznych na prawdę miesza w głowie a traf chciał, że jako 21 latek właśnie w tych czasach przyszło mi myśleć o swoich interesach. Ten materiał bardzo naświetlił mi sytuacje z punktu widzenia osoby doświadczonej i rozmył pewne nie pewności i obawy które gdzieś tam się kryły. Z pewnością wrócę tu za kilka lat i odniosę się po raz kolejny do tego komentarza. Mam nadzieję ze do tego czasu kanał mocno się rozwinie aby inni mogli z tego korzystać ! Świetny materiał, będę wracał po więcej !
Panie Konradzie - dziękuję za słowa uznania! Kanał cały czas się rozwija i dzieki osobom takim jak Pan - rozwijać będzie się nadal. Życzę powodzenia w realizacji, a w razie pytań - służę pomocą :)
Ciekawe jak my z kilkoma mieszkaniami odnajdziemy się na rynku jak fundusze norweskie które kupowały w pakietach po 1000 mieszkań, puszczą je na rynek wynajmu lub do sprzedaży?
Sprzedaeac nie beda, chyba, ze za wiele lat. A wynajmowac beda i to juz jest realne zagrozenie dla innych wynajmujacych. Coz trzeba zadbac o marketing naszych mieszkan. Takie czasy, o najemce trzeba walczyc! :-)
Jeden z warszawskich deweloperów przerobił hotel na mieszkania na wynajem długoterminowy, cena za kawalerkę 2450, cena z rynku 2150 w lepszej lokalizacji.
na pewno beda rosly przy WIBORZE 4-5% i najtajszej formie finansowania jaka jest hipoteka a co dopiero przy kredytach inwestycyjnych... upadek bedzie epicki
Koło 5 w tym roku się zakręci, ja już nawet w szatni na siłowni słyszę, że "ich pojebało z tymi stopami, raty mi wzrosły o..." Zdziwieni będą jak frankowicze
Będą dalej powtarzać ze taniej nie będzie😂 midel w poczatkowych odcinkach mówił ze wszystkie mieszkania ma w kredycie bo lepiej kupic 3 z minimalnym wkladem niz jedno za gotówkę jego słowa...
@@adamadamski8810 😂 nie pamietam kiedy ale czesto to to powtarzał, dla niego problemem jest ze mniej ludzi chce inwestować w mieszkania i ma mniej klientów na swoje kursy nie wiem ile ich kasuje ale to nie sa male pieniądze 15-20 tys chyba takze 15 frajerow i midel kupuje za to kolejna kawalerke w łodzi i tak strzyze frajerów, swoja droga jak glupim trzeba byc by brac lekcje jak kupic mieszkanie to tak kakby zrobić kurs jak kupic samochod czy inna rzecz ludzie fzis naprawdę nic sami nie potrafią tylko do wszystkiego biora fachowców😂🙈
Gdzie są dzieci do tych mieszkań??? Będzie dużo mieszkań "dobroduszny" Pis każe je oddać menelom. Jakiś podateczek, opłata. W NRD wyburzali lepsze jak Polacy kupują, bo brakło ludzi. Czy uciekli przed inflacją ci którzy kupili BTC za 68.000 dolarów?? Mieszkania będą drożeć bo koszty materiałów, działek robocizny??? Cóż to popyt kształtuje cenę, sporo jest starych domów poniżej wartości odtworzeniowej. Praca i płaca w danym miejscu - pokazuje realną wartość nieruchomości. Zwinie się jeden czy drugi zakład pracy i gów... będzie kogoś obchodzić ile stwórca tej budowli płacił na szczycie bańki za pustaka, stal i styropian.
@@RonaldSzczepankiewicz Potrzeba nam tylko zmiany władzy aby obecni rządzący nie przeszkadzali tym "pomaganiem" Wystarczy tylko nie kraść(swoich obywateli)
Mega pomocna wiedza. Sam jestem blisko kupna mieszkania 66 m w kamienicy i kawalerki od dewelopera bo tak chcę zadbać o swoją płynność finansową i zwyczajnie przyszłość. Będę monitorował ten rynek nieruchomości i chcę być rentierem. Podoba mi się ta idea i nie odpuszczę. Dzięki za tak ciekawy odcinek. Pozdrawiam ✋
Mam jedno mieszkanie obecnie mieszkam u chlopaka chce wynająć na rok a co jeśli najemca przestanie płacić i nie będzie chciał się wyprowadzić (najem okazjonalny)
Weź prawnika, dobrze spisz umowę, upewnij się, że spelniliście wszystkie warunki najmu okazjonalnego - oświadczenie innego właściciela nieruchomości itp. (umowę podpiszcie dopiero w kancelarii notarialnej tuż przed podpisaniem aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji), zgłoś najem okazjonalny do US, przed tym wszystkim dobrze zweryfikuj najemcę - niech ci pokaże umowę o pracę lub zaświadczenie od pracodawcy itp. Polecam też wszystkie media cesja na najemcę - wtedy jak nie zapłaci, to mu odetnie dostawca, do czego ma prawo, a ty za odcięcie mediów mogłabyś mieć zarzuty karne... Ryzyko zawsze pozostanie, ale wtedy je minimalizujesz.
@@DanielDaniel-ok3tk tak to prawda że bardzo łatwo obejść w takim razie m mając jedno mieszkanie i wynajmujac je przez rok ponieważ rok stało by puste lepiej wynająć. Co w syt kiedy po roku najemca nie chce się wyprowadzić a ja musze się tam wprowadzić ponieważ też nie będę miała gdzie mieszkać?
@@magdarozyczka9032 wywalić gościa. Wprowadzić tam innych najemców podpisując z nimi umowę za 1 zł i niech tam siedzą, zajmą łóżka, kibelek i gdy tamten wyjdzie zmienić zamki i tyle. Hak mu się chce nie udowodni w sądzie ze go ktos wywalił.
Dawno nie wyświetliło mi się. Wiele osób się podnieca tylko nikt nigdy nie widział ani jednego aktu notarialnego. Gdyby tak okazało się kiedyś że to wszystko jest nieprawda to wiele osób miałoby głupie miny...
Dzięki Łukasz, właśnie dla takich osób powstał, tym bardziej cieszę się, że go doceniasz :) Tu masz całą playlistę ode mnie "inwestowanie w nieruchomości na kredyt hipoteczny" sprawdź koniecznie! czcams.com/video/iEL5c9X5kXg/video.html
Mowicie ponizej w komentarzach ze demografia spada.A ile do nas przyjezdza obcokrajowcow.i nie tylko ukraina.Filipiny .Apakistsm.Kuna.Uzbekistan.Gruzja.
Porównujesz migracje zarobkową, która potrafi mieszkać po kilka osób na mieszkanie z ubytkiem 100 - 150k rocznie rodzimych obywateli, którzy w sporej części posiadają domy, mieszkania i działki, które po śmierci zostawiają rodzinnie? Saldo migracji można liczyć na plus, ale w kilku tysiącach...
Nasz kraj ma fatalną demografię, słabą służbę zdrowia, średnia życia spada. Nasza armia jest słaba dlatego stawianie 100% swojego majątku na Polskę to słabe zabezpieczenie. To trochę tak jak zostawienie drogiego samochodu na kredyt w podejrzanej dzielnicy. Dobrze mieć trochę akcji z różnych rynków, Niemcy, Szwajcaria, USA, Wlk. Brytania, trochę złota.
Zgadzam sie, jest cks w tym co mowisz, choc inwazji na nasz kraj sie nie obawiam. Stawiam raczej, ze ta dekada bedzie zlota, a do Polski przyjdzie kapital z zewnatrz - pod to gram.
Dziękuję za słowa uznania! Trzymam za Ciebie kciuki! Jeżeli wszystko przed Tobą, koniecznie zapoznaj się z poniższymi lekturami obowiązkowymi: 1. Biedny bogaty ojciec 2. Kwadrant przepływu pieniędzy 3. Młody bogaty rentier Wszystko autorstwa Kyiosakiego :)
@@marcinsakowski8942 pełny cykl? a to dobre. Wejdźcie sobie na bank danych lokalnych GUS i zerknijcie jak spadła liczba osób w wieku produkcyjnym. 200 tys w 10 lat. A to tylko Łódź. 2 mln w kontekście całego kraju. Nie było jeszcze dla PL nieruchomości sytuacji gdy spadała liczba gospodarstw domowych. Dziś sporo posiadają już niestety samotne wdowy, jak dojdzie do ich zgonów to popytowo chyba tylko masowy import chińczyków albo afrykańczyków by zatrzymał ten proces. A i to nie jest pewne, ubytek ludności do 33 mln w 2050 to raczej pewnik.
Fajna rozmowa. Niestety moim zdaniem a kieruję się tylko i wyłącznie tzw. stopą zwrotu.. aktualnie mieszkanie po aktualnych cenach nie jest pierwszym wyborem . Chyba że wynajem krótkoterminowy z dużym wkładem własnej pracy ... Pozdrawiam
Jezeli pytasz o posrednika nieruchomosci - to nie ma to znaczenia, bo licza sie parametry dotyczace kupowanej noeruchomosci. Jezelo chodzi o kredyt, to dzialajac z nami zyskujesz spokoj ducha, oraz panowanie mad sytuacją, ktorej przy pierwszym kredycie wiekszosc osob dzialaljcych na wlasna reke nie ma.
Pozdrawiam Ronalda i Kubę życzę przede wszystkim wytrwałośći w dzisiejszych czasach..Ronaldzie a co sądzisz o sprzedarzy 2 mieszkań z 4 z portwelia..i kupnie ziemi rolnej!! pod działki budowlane???
Dzieki Marcin za pozytywne słowa! Co do drugiej opcji - to może być dobre rozwiązanie. Teoria jest w porządku, pytanie co za nieruchomości na jakich warunkach, gdzie się znajdują itd itp :)
Ceny mieszkań w Polsce, względem surowca takiego jak złoto, są cały czas w atrakcyjnych cenach to jest po pierwsze, a po drugie za pół roku rząd wprowadzi program gdzie będzie rozdawał pieniądze na wkład własny to tylko jeszcze bardziej nadmucha ten rynek, także o żadnej bańce nie mówimy.... 🤷♂️
Ciekawe czy Ci, którzy będą korzystać z gwarantowanego wkładu własnego będą mieli zdolność kredytową, możliwość slaty takich rat ;) Stopy pójdą jeszcze do góry, jak ktoś nie potrafił odłożyć 40-60k na wkład własny to drogiego kredytu raczej też nie obsłuży.
ciekawa teza z tym złotem -chyba przez najbliższe 5 lat to z złoto da więcej zarobić. Druga kwestia to że może będą dopłaty do wkładu własnego to nie znaczy że CI ludzie będą mieli zdolnośc kredytową przy 5% stopach procentowych - jak ktoś nie ma na wkład własny to na ratę też go nie stać
A o czym to mówi jak nie o bańce? :) dokładanie tym których na to nie stać. Pompowanie jak się patrzy. Gdyby nie rzad ze swoimi świetnymi pomysłami to nieruchomosci byly by dużo tańsze.
@@dawidm9321 sytuacja finansowa każdego jest indywidualna, każdy o to powinien w życiu sam o to zadbać, my to wiemy - ok. , ale mi się wydaje bardziej, że zamiast na wynajem będą płacić ratę, a jak podniosą stopy do skrajnych granic to będą ledwo dopinać swój budżet co liczy CHYBA na to nasz kochany rząd zacierając ręce, żeby później przejmować lokum... Nikt za darmo nic nie rozdaje, w każdym punkciku jest jakis haczyk. 🤷♂️
Dzień dobry , ja też kupiłam kawalerkę w marcu 2021. Kawalerka zawsze się obroni w niepewnych czasach Chciałam kupić jakieś akcje ale nie wiem gdzie mogę to zrobić. Jak zacząć. Słucham Tradera 21 i pana Mindla Wiesz że dobre są spółki surowcowe i wydobywające złoto. Gdzie nabywa się te akcję ?
Akcje kupuje się u brokera, trzeba założyć sobie u jakiegoś konto ;) Radze Ci Tereska żebyś się w to nie bawiła skoro masz wiedze o tym poniżej zera. Jak już musisz to s&p 500 a nie ładuj się w spółki.
Jak umawia ludzi na tą samą godzinę to ciekawe jak rozstrzyga kto dostanie mieszkanie. Może ten kto się bardziej upokorzy albo odda pół wypłaty. A może błaganie go bardziej kręci jak boga nieruchomości.
2:47 proponuję obejrzeć najnowszy film Pan Robert Kiyosaki "Do Not Buy A House In 2022, Until You Watch This!" bo chyba macie przeciwne strategie. I jak to jest 2020 stopy w dól okazja na "darmowy" samo-spłacający kredyt. Luty 2022 kredyty i stopy % do góry, też kupować?
Hej, Dzięki za feedback. Wiesz, każdy ma inny pomysł na siebie, każdy ma inną strategię. Kuby strategia sprawdza się długoterminowo. Nie mówimy tu o okresie kilku a kilkunastu lat. W takiej sytuacji dokupujesz cały czas, czy jest wzrost czy spadek - uśredniasz. Z nieruchomościami jest tak samo...
Jak zwykle super rady. Najwazniejszy jest optymizm a wam obydwu tego nie brakuje co po niekad dadaje skrzydel miedzy innymi takim osobom jak ja ktore raczkuja. Pytanie : Wklad wlasny- Na jaka opcje pojsc 10 czy 20 %. Moje wlasne kalkulacje i przemyslena sa tylko kalkulacjami i gdybaniem za i przeciw a ciekawy jestem waszego punktu widzenia jak osob ktore juz przez to przeszly i moga obiektywnie doradzic. Pozdrawiam
Dziekuje za wsparcie :-) Ja wybieram minimalny wklad wlasny, a zaoszczedzone pienoadze inwestuje w kolejna nieruchomosc... 20% to tez dobra opcja, ale pamietaj, ze wklad wlasny zabezpiecza nie Ciebie a bank...
@@RonaldSzczepankiewicz Dziekuje. Dobra uwaga. Czy ‘jakosc ‘ kredytu na 10% jest porownywalna z 20%. Mam na mysli czy cale zaplecze jest drozsze od strony banku i jest wiekszy prog zaakceptowania ( albo wieksze prawdopodobienstwo odmowy ) w przypadku 90% LTV niz 80%LTV ? Czy banki nie sa bardziej wybredne jezeli chodzi o takich klientow. - nastepny maly szczegol jest zdolnosc. Po Nowym Wale ( nazwijmy zeczy po imieniu :)) zdolnosc obnizona jest o okolo 30%. Moja sytuacja jest troche bardziej skomplikowana ale to nie temat na YT. Z tego co pamietam wspominales o odowieniu zdolnosci kredytowej po 12 miesiacach od wziecia kredytu. Czy tak jest dalej ? P.S. Posiadam juz twoja ksiazke takze mysle ze z czasem caly system polskich kredytow hipotecznych bedzie mial troche wiecej sensu ale bede szczery ze w tej chwili wiekszosc mojgo czasu poswiecam 6 miesiecznemu malemu zlodzejowi snu a wiekszosc wiedzy jest z twojego kanalu na YT bo to moge whlonac podczas spacerow.
Świetny materiał, jestem właścicielem firmy wykończeniowej, zastanawiam się czy istnieje realna możliwość połączenia sił przy takiej inwestycji. Mam dobre możliwości jeśli chodzi o wykończenie takiego mieszkania wraz z późniejszą obsługą, nie mam możliwości zrobienia całości solo ze względów finansowych. Chyba czas wybrać się na np. "wielką integrację" :)
Czego zazdrośników? sory ale Kuba od jakiegoś czasu pieprzy głupoty że słuchać się tego nie da i to zdziwienie że stopy podnoszą... Nie powiem kiedyś fajny gość dobre rady dla początkujących i nauka oszczędzania + by nie bać się pracy. Teraz zwykły koleś co ciągnie na marce co zbudował.
@@RonaldSzczepankiewicz ok przesluchalem jeszcze raz, może faktycznie nie mówi o galopującej w PL (bo takiej nie mamy) W każdym razie chwilę potem bredzi, że nieruchomości wzrosły przez lata mniej, niż pieniądz stracił wartość - nowa matematyka Midla 😂😂
@@85emilch Jak ktoś zarabia na szkoleniach wiecej niż na nieruchomościach, to tak wyglada jego ekonomia, ekonomia wg Midla. Wynajem przy tych kosmicznych cenach nieruchomości to zysk z kapitału ok 2-3% przy inflacji 10%. Póki co, ten cały biznes ratują tylko rosnące ceny nieruchomości i niskie stopy procentowe. Jak niedługo banki podniosą oprocentowanie lokat do 4-5% ten cały biznes najmu się skończy a ludzie zostaną z drogimi kredytami na 30 lat
Dzisiaj mając Franki Szwajcarskie jest się o wiele bezpieczniejszym niż mając mieszkania, ziemię itp. Wystarczy, że zacznie się wojna, a nie daj Boże także w Polsce, zobaczycie, jak spadną ceny mieszkań.
Lepiej nowe czy rynek wtorny ja w nowe inwestuje bo mysle ze za 30lat beda jeszcze w miare mlode a te ktore teraz maja 40lat to juz nie koniecznie moga przetrwac te 30lat tak ja mysle
Tu nie ma jednego uniwersalnego rozwiazania. Zarowno nowe jak i uzywae mogą byc swirtna inwestycja. Osobiscie stawiam na adres, a dopiero pozniej na to czy nowe czy stare :-)
Na którymś z twoich filmów jakieś trzy miesiące temu pisałem tobie że nie bądź sobie taki pewny bo pod winie ci się noga szybciej niż zdążysz się sam o tym z orientować że jest już za późno. Szkoda tylko że tego typu filmami i swoją głupota w jakiś sposób przekonujesz ludzi do tego by kupowali nieruchomości i w ten sposób niszczysz ich egzystencję…..
Wiele osób myśli ze jest np za stara ale pomyślcie czy kiedyś dostaniemy emerytury a jeśli tak to jaki ochłap to może być 🙈choćby dla tego a pewnie mamy wiele korzyści ale każdy ma inne oczekiwania i chce inaczej przejść przez życie 💪
Ale z normalnej pracy nie kupisz tylu mieszkań... Kuba miał kapitał startowy na firmę, firmę i stąd się wziął kapitał na nieruchomości... jak zaczął tak go wciągnęło
Ja mam pytanie o kredyt. Czy lepiej wziąć kredyt na dłuższy czas kredytowania tzn. 30 lat? ja 2 lata temu wzięłam kredyt dla siebie i wzięłam na okres 25 lat, a teraz jak słucham różnych doradców to wszyscy radzą żeby wziąć 30 letni okres kredytowania. Kupiłam mieszkanie dla siebie 40 m2, ale wiadomo nie będę tam mieszkała do końca życia, tylko około 5 lat i pózniej myślę, żeby sprzedać i kupić większe.
Mi akurat nie chodzi o zwiększanie zdolności bo nie planuje kupować na razie drugiego mieszkania. Bardziej chodzi mi o to, że zrobiłam błąd jak brałam wtedy kredyt bo myślałam że szybciej spłacę itp. Zrobiłam ten błąd który robi wiele ludzi jak biorą 1 kredyt że mydła że to na całe życie, że nie wiem czy po 60 tce będę jeszcze pracowała i czy dam radę spłacać, a w praktyce takie małe mieszkanie jest na kilka lat i kupuje się większe.
Maksymalny okres jaki banki biora pod uwage do liczenia zdolnosci to 25 lwt. Nawet jak staramy sie o kredyt na 30 lat. Okres 30 letni jest wybierany dla nizszej raty. Nizsza rata = wiecej co miesisc w kieszeni z wynajmj :-) Omres kredytowania 25 tez ma swoje plusy. Badz spokojna - dobrze zrobilas...
@@juuustinaw.7218 Tylko policz ile stracisz przez te 5 lat jak będziesz płacić kredyt, u mnie rata między 25 a 30 lat wyszla o 100zl większą ale kupę pieniędzy mogę zaoszczędzic jeśli go spłacę w przeciągu 25 lat
Teraz dosłuchałem do momentu, gdy okazało się, że gość programu żyje z kredytem, więc już wiem, dlaczego tak opowiada. Gdy gość programu przestanie żyć za cudze pieniądze, przestanie tak opowiadać.
co dalej?trzeba dywersyfikować biznes i organizować zjazdy przyszłych spekulantów,ta ekipa zjeżdza sie z całego swiata i spłaca panu Midlowi raty kredytowe hehe
Panowie, a co jeśli w Polsce skończy się moda na mieszkanie w kiepskim standardzie, nie będzie chętnych na życie w wielkiej płycie lub kamienicach bez windy. Stare mieszkania stracą na wycenie, budynki tego rodzaju staną się enklawami biedy, imigrantów i różnych patologii. To zjawisko już się dzieje na tzw. zachodzie. Pewnie jak rynek mieszkań u nas się nasyci i zostanie zasypany chroniczny ich niedobór w dużych miastach to bogatsi ludzie zaczną rozglądać się za poprawą standardu życia. Myślę że to nastąpi za ok 10 lat. W związku z tym zastanawiam się czy wycena mieszkań w zaniedbanych okolicach nie jest obecnie sztucznie napompowana. Ta ochrona kapitału w przypadku takich inwestycji zadziała tylko w średnim okresie kilku lat. Pewnie małe mieszkania 18-28 m staną się conajwyżej studiami dla turysty spędzającego kilka dni, studenta co na weekend jedzie do domu, albo korpoludka któremu co jakiś czas po imprezie będzie potrzebny nocleg w ścisłym centrom miasta, bo nie będzie w stanie dojechać do pięknego domu pod miastem. Raczej nikt nie będzie chciał w takiej ciasnocie spędzać całego życia i chować dzieci.
Myślę, że możesz mieć dużo racji, szczególnie z tymi mieszkaniami w biedniejszych dzielnicach vs nasycenie rynku. Czas pokaże, ale uważam, że jest coś w tym co napisałeś...
Film jest zmontowany w odbiciu lustrzanym poziomo... Naprawde siedzialem z prawej str... To druga czesc tego filmu: czcams.com/video/7Da7FkBaLcU/video.html
@@RonaldSzczepankiewicz Rozumiem. Skoro pracuje na innych, to stawia sprawę w innym świetle. Niestety często jest tak, że łatwo przyszło, łatwo poszło, więc oby ci, na których pracuje, potrafili docenić to, co dostaną.
🔥 Widzimy się na Wielkiej Integracji!
wielkaintegracja.pl/🔥
📃Agenda:
00:00 Skrót odcinka
01:31 Wstęp
02:03 Jak zaczynał Kuba Midel?
06:22 Kawalerka czy wynajem na pokoje?
08:09 Ceny będą dalej rosły?
09:43 Kupiłeś mieszkania na samej górce w 2008 roku
12:17 Czekasz na spadki cen?!
15:03 Ile posiadasz kredytów?
18:37 Jaki jest próg wejścia?
19:43 Kredyt ale jaki?
22:28 Z pośrednikiem czy bez?
24:59 70 nieruchomości i 2 osoby do obsługi
29:25 Wskazówki dla osób zaczynających
30:48 Wiedza na start - gdzie ją nabyć?
33:20 Środowisko - 50% sukcesu
36:55 Czy miałeś kiedyś dość?
38:31 Gdzie jest sufit?
40:20 Czy dziś dalej warto inwestować w nieruchomości?
Wielka integracja - page not found...
Dlaczego podaliście sobie lewe ręce??
Dlaczego przywitaliście się Lewą ręką?
Ostatnio dał popis: remoncik za 70, żeby wynajmować za 1,5.
No nic, książki i szkolenia trzeba jakoś promować, a kursanci w większości przecież nie znają tabliczki mnożenia...
W sedno😊
Naganiacz i tyle
Dla Midla inwestowanie w nieruchomosci to zabawa i sposob na pozbycie sie nadwyzki gotowki. To nie jest juz zabawa dla golodupcow kupujacych na kredyt. Rata kredytu za chwile bedzie wieksza od raty wynajmu minus podstawowe koszty i podatek. A poza tym Kiyosaki inwestiwal w USA przez prawdziwy kredyt hipoteczny na stalej niskiej stopie, nie mylic z kredytem hipotecznopodobnym w Polsce.
Dokładnie kto zaczął inwestować w nieruchomości w 2014-2017 zapewne zarobil dużo i śpi spokojnie. Natomiast grupa nowych inwestorów na kredyt którzy zaczęli w 2020-2021 na fali taniego kredytu może mieć kłopot jeżeli przesadzili z kredytem
@@tomek_3984 nie koniecznie. Jak ktoś poszedł do ogarniętego doradcy finansowego to wziął kredyt że stałą ratą :)
@@batroll1 czyli prawie nikt
Robert Kioysaki nigdy nie był włascicelem żadnej nieruchomosci. Jego jedynym biznesem od zawsze było sprzedawanie szkoleń i książek.
Dowodow na to nie widzialem...
Czyli mało o nim wiesz
"Robert is an ardent property investor - in fact he said he owns three homes and 8,000 rental properties. So clearly, he knows a bit about real estate.26 June 2020"
@@markymarek widziałeś księgi czy dla Ciebie źródłem informacji jest ostatnia strona książki;)
I oczywiście kapitał ojca Roberta Kiyosaki
Gdzie tu zarobek 261tyś mieszkanie 46m2 z wyposażeniem a wynajm 1200zł ? To już się nie opłaca.
Naprawdę nie ma czym się chwalić ten Kuba Midel, umawiał kilka osób na ten sam czas żeby ich podkrecac między sobą, to jest wstrętne!!! W Australii by miał porypana opinie i szybko by sie roznioslo po miescie co by w koncu wplynelo na jego biznes!
I jeszcze na szkoleniach mowi o tym ludziom! Ot i taki partacki cwaniaczek, wstyd!!!
A wiesz, że w Japonii za nie ukłonienie się starszej osobie przy przywieraniu też można mieć "porypane". Nie chcę wchodzić w dyskusję na temat etyki w biznesie, bo jest to zdecydowanie bardzo szeroki wątek, ale porównanie, że gdzieś indziej to coś tam coś tam jest trochę niemądre. Wszędzie panują inne zwyczaje i coś co uchodzi w jednym kraju jest absolutnie nieakceptowalne w innym. To jest naturalne.
Też o tym pomyślałem ale w Polsce właściciele chcą swoje obowiązki ograniczać jedynie do liczenia kasy. Jak fabryka niedługo najemca jeszcze rachunki będzie im liczył.
Specjalista i guru rynku mowi ze kupil 10 mieszkan bo pani u dewelopera powiedziala ze jeszcze 50% pojda w gore. No litości, typowy Janusz. Ale dla niego i tak to bez znaczenia bo ten caly biznes na wynajmie to tylko show , moze nawet do tego dokladac. Biznes robi na intergacji i marce osobistej
Oczywiście. Panowie białe koszule, sympatyczna gadka a idioci w komentarzach gratulują. Te wywiady są bez sensu, lepiej specjalizować się w swojej dziedzinie.
@@kku6857 No niestety ;/ generalnie te integracje nie byłby by złe, no ale zapraszać Midla jako eksperta od nieruchomości mimo, że na YT masz lepszych inwestorów od nieruchomości to słabe ;/
Ale hipokryzja. Nabrać tyle kredytów a później narzekać na inflację 😆
W sumie... racja :D
Śmiać mi się chce z Midela. Co to za inwestor który nie widzi innych możliwości inwestowania niż nieruchomości ;))))
W styczniu nagle załamanie przyznanych kredytów hipotecznych ...chyba bańka dosyć blisko bo dużo osób wzięło kolejne mieszkania pod wynajem. Zdziwią się jak raty pójdą jeszcze do góry
Polecam zapoznac sie z moim filmem "gdzie ta bańka:
czcams.com/video/dawpUcTwLsw/video.html
@@RonaldSzczepankiewicz Pierwszy grubszy efekt podwyżki stóp będzie gdzieś za minimum 3 lata, a apogeum za 5-8 lat, więc spokojnie. Chętnie poczekam z gotówką w obligacjach indeksowanych inflacją i przez te 10 lat dorzucę do tej kupki oszczędności. Jak było szaleństwo w 2007 to dopiero w 2012 był zjazd po podwyżkach stóp a w 2015 było maksymalne dno cenowe. Teraz dno będzie jeszcze większe, bo huknięcie będzie jeszcze mocniejsze. I będzie można kupować po zmarłych babciach w centrum za grosze albo na licytacjach komorniczych on-line od kredyciarzy. Hiszpanie już lekcję z podwyżkami stóp przerobili i można kupować mieszkania od banku za gotówkę.
@@Mr13Lukasz True. Dać mu wódki!
@@Mr13Lukasz co będzie ciężko powiedzieć. Możliwe ze nasz kochany socjalistyczny rząd będzie pomagał tym co to jest ich jedyne mieszkanie. Zamrożenie rat, dopłaty do kredytów, możliwości jest wiele a kupienie wyborców za ich własne pieniądze nic ich nie kosztuje :) Przydało by sie aby wykosilo golodupcow i pseudo inwestorów ale mamy chore czasy i wolny rynek umiera.
@@RonaldSzczepankiewicz No niezłe bzdury ten film. Widzę ktoś tu nie rozumie cykliczności rynków, a rynek nieruchomości jak każdy ma besse, akumulację i hosse.
Inflacja będzie zdławiona stopami których nikt nie brał pod uwagę, jeszcze pół roku temu miały być zerowe do 2023 a będą 4/5 może 6? Jeżeli ktoś jest na rynku od 2012/14 i uważa że zna się na Cyklach , że rozumie rynek hossy i bessy, jest dzieckiem hossy, to nic nie wie. Inwestorem się jest gdy się przeżyje hossę i bessę w pełni . Teraz kilka lat bessy i zaklinanie tego nic nie zmieni. Dobry wywiad
A kto w tej neokomunie odważy się podnieść stopy do poziomu inflacji? Czeka nas powolny zjazd ekonomiczny do pierwszej komuny
@@pawemichalski7804 nas czeka zjazd przy 3% stóp procentowych. Jak 400 tys ludzi wzięło kredyty hipoteczne w rok czasu zerowych stóp na 125 miliardów, to w ciągu ostatnich 3 lat było ich 2 razy tyle i połowa z nich wysiądzie przy wrzucie raty o 30/40% nie wspominając o 2/3 małych i średnich firm , które mają presję inflacyjna na poziomie podobnym a rentowność niższą. STAGFLACJA może być długa i wykończyć wielu , hamowanie będzie widoczne już w 1 kwartale a w 3 to już będzie Pomiana. Spadek wniosków o kredyty mówi wszystko
@@pawemichalski7804 To jaka rata przy 9% stopie i jakie zdolności kredytowe? W USA oficjalna 7, 5 i nic nie podnieśli, podobnie w strefie Euro.
@@adamdunski9320 Przy 6 %stopach rata 30-letniego kredytu wzrasta o100%. Dlatego nikt nie podniesie do takich wartości stóp procentowych, bo będzie rewolucja. A jak nie podniosą to będzie komuna i drukowanie i wielkie jeeebut😁
@@pawemichalski7804 jakoś na ukrainie była taka sytuacja... i jakoś przewrotu wtedy nie było natomiast spadek cen mieszkań tak bo Ci co się im nie spięło się ratowali sprzedażą.
Ci którzy uważają, że ceny spadną, których tak wyśmiewacie, to nie są ludzie, którzy uważają, że ceny spadną i juz zawsze bedą niskie. Po prostu sa ludzie, którzy czekają na dołek. To wszystko. Wiadomo, że kiedyś odbije i znów bedą rosnąć.
Odnosze jednak wrazenie, ze sa to osobu, ktore podchodza do tego tematu emocjonalnie, na czuja, bez sprawdzania wskaznikow makroekonomicznych, bez danych statystycznych...
@@RonaldSzczepankiewicz Panie Ronaldzie, tacy poważni ludzie biznesu, a opieracie się odniesionych wrażeniach? Aż trudno nie uśmiechnąć się sarkastycznie na taki komentarz.
Polecam poszukać lepiej. Są osoby z branży oraz ekonomiści, którzy również podzielają opinie, że ceny mogą spaść. I jak może się pan domyślić swojej opini nie wyrażają na podstawie odczuć.
Z całym szacunkiem ale ani pan ani osoby które uważają że ceny spadną nie mają szklanej kuli. Żadna ze stron nie może niczego przewidzieć z pewnością.
Nie lubię wyśmiewania osób tylko z powodu odmiennych poglądów.
Więc tutaj duży minus.
@@starahavana w punkt a bessa w końcu na rynku przyjedzie może cenowo w zł nie będzie widać ale w stosunku do np złota już tak. Jak każdy rynek jest cykliczny
Gdyby z rynku nieruchomości wykosić spekulantów to ceny by spadły o połowę.
Gdyby wykosić tanie kredyty i wysokie podatki byly by tańsze. Kogo uważasz za spekulantow w nieruchomościach?
Sądzę, że spadły by niewiele. CHoć to tylko i wyłącznie czysta tworia, bo tak się przecież nie stanie.
@@DanielDaniel-ok3tk Wszystkich którzy kupują mieszkanie NIE do mieszkania.
@@krzysztofb2562 a do czego? :) jak kupuje ruderę, remontuje i sprzedaje dalej to spekulant wg Ciebie?
@@DanielDaniel-ok3tk kup kosę i koś :)
A ja czekam, że ziarno będzie za tonę po 6700 zł.
To nie duża kwota .
Pan Kuba tak te nieruchomości chwali jak by to było jedyne aktywo w które warto inwestować. Akcje na giełdzie też rosną w dobie wysokiej inflacji. Wiecej jest plusów na korzyść akcji niż minusów. Mam wrażenie że ludzie w Polsce tylko dlatego inwestują w nieruchomości że na innych inwestycjach się nie znają. Takie iście na łatwiznę.
Hej!
Mowie za siebie: na akcjach stracilem, nke znam sie na tym rynku. Moja specjalizacja sa noeruchomosci. Czuje je, rozumiem, potrafie na noch zarobic. Dlatego tu na kanale rozmawiamy wlasnie o nich, a nie o gieldzie...
@@RonaldSzczepankiewicz wystarczy kupić s&p 500. Stopa zwrotu kilka razy większa niż nieruchomości już od kilkudziesięciu lat. To, że chwilowo potrafi spaść to tylko znak by dokupować ;-) nieruchy też potrafią spaść.
Nie ma aktywa, które daje większe stopy zwrotu niż akcje. Ponadto płynność. Jeżeli kupuje się duże spółki to sprzedaż trwa minutę. W okresie bessy z mieszkaniem można zostać na rok.
@@RonaldSzczepankiewicz
Najem z mieszkania znany mi juz jest temat: ciągłe ponaglanie do płacenia czynszu, dewastacje, albo ktoś ucieka z mieszkania i teraz szukaj goscia aby ci straty wyrównał. Zwrot kasy w zainwestowaną nieruchomość trzeba liczyc na minimum 30 lat.
Podziękowałem za taki interes szkoda mi życia na taką szrpaninę
"iście" na łatwiznę? W jakim słowniku wyczarowałeś takie słowo?
@@tomaszadamus8807 tutaj bardziej chodzi o przytrzymanie wartości pieniądza w czasie.
Nabrali ludzie kredytów a teraz płaczą. Trzeba kupować to na co jest stać a.nie na.kredyt bo trzeba się pokazać a teraz biadolić że nie mają kasy.
Świetny wywiad 💪🏼
Dzieki Łukasz! :-)
Ja bym obrał inna strategie na Kuby miejscu jak bym miał kupic jednorazowo 10 mieszkań to w tej samej cenie wybuduje budynek wielorodzinny z dużo większą ilością lokali
Deweloperka trwa i kosztuje, choc swoj zysk daje i owszem! :-)
@@RonaldSzczepankiewicz czy jest coś co daje stopę zwrotu lepszą niż deweloperka? Duży deweloper robi 140 tys z mieszkania na czysto. To ile robi mały 100? Robiąc budynek na 10 mieszkań robisz w rok do 2 1mln?
Jak to się pięknie zmienia, pierwsze filmy Kuby osiągnąć zarobek około 40tys żeby starczyło na życie i wystarczy a teraz nie widać gdzie jest sufit😊
Kuba super opowiadasz bez owijania w bawelne bez sztucznej otoczki bez bicia piany. Mega!
Bo Kuba to normalny facet w przeciwieństwie to kanału warszawskiego inwestora -czyli warszafki wazeliny i lanserki
te 95% ludzi które myślą że inwestowanie to farmazony to są dostarczyciele kapiatału
Rozumiem co chciales powiedziec. Sadze, ze na rynku noeruchomosci to mkze nie 95%, ale zdecydowana wiekszosc...
Panie Ronaldzie idealnie czasowo pan trafił !
Jestem na etapie tworzenia poduchy finansowej, gromadzenia kapitału a w między czasie procent zysków przeznaczam na długo terminowe inwestycje krypto walutowe jak również na rynku akcji.
Teraźniejszy natłok różnorakich informacji ze świata czy to politycznych czy ekonomicznych na prawdę miesza w głowie a traf chciał, że jako 21 latek właśnie w tych czasach przyszło mi myśleć o swoich interesach.
Ten materiał bardzo naświetlił mi sytuacje z punktu widzenia osoby doświadczonej i rozmył pewne nie pewności i obawy które gdzieś tam się kryły.
Z pewnością wrócę tu za kilka lat i odniosę się po raz kolejny do tego komentarza. Mam nadzieję ze do tego czasu kanał mocno się rozwinie aby inni mogli z tego korzystać !
Świetny materiał, będę wracał po więcej !
Panie Konradzie - dziękuję za słowa uznania! Kanał cały czas się rozwija i dzieki osobom takim jak Pan - rozwijać będzie się nadal.
Życzę powodzenia w realizacji, a w razie pytań - służę pomocą :)
Ciekawe jak my z kilkoma mieszkaniami odnajdziemy się na rynku jak fundusze norweskie które kupowały w pakietach po 1000 mieszkań, puszczą je na rynek wynajmu lub do sprzedaży?
Sprzedaeac nie beda, chyba, ze za wiele lat. A wynajmowac beda i to juz jest realne zagrozenie dla innych wynajmujacych. Coz trzeba zadbac o marketing naszych mieszkan. Takie czasy, o najemce trzeba walczyc! :-)
Jeden z warszawskich deweloperów przerobił hotel na mieszkania na wynajem długoterminowy, cena za kawalerkę 2450, cena z rynku 2150 w lepszej lokalizacji.
na pewno beda rosly przy WIBORZE 4-5% i najtajszej formie finansowania jaka jest hipoteka a co dopiero przy kredytach inwestycyjnych... upadek bedzie epicki
Ciekawe co będą mówić jak stopy pójdą w górę na 7-8% lub lepiej. Przy dużej liczbie kredytów to życzę powodzenia
Koło 5 w tym roku się zakręci, ja już nawet w szatni na siłowni słyszę, że "ich pojebało z tymi stopami, raty mi wzrosły o..." Zdziwieni będą jak frankowicze
Będą dalej powtarzać ze taniej nie będzie😂 midel w poczatkowych odcinkach mówił ze wszystkie mieszkania ma w kredycie bo lepiej kupic 3 z minimalnym wkladem niz jedno za gotówkę jego słowa...
@@Tomas-yf2fx zgadza sie, tak pierdolił siedzac na chodniku chyba w Łodzi
@@adamadamski8810 😂 nie pamietam kiedy ale czesto to to powtarzał, dla niego problemem jest ze mniej ludzi chce inwestować w mieszkania i ma mniej klientów na swoje kursy nie wiem ile ich kasuje ale to nie sa male pieniądze 15-20 tys chyba takze 15 frajerow i midel kupuje za to kolejna kawalerke w łodzi i tak strzyze frajerów, swoja droga jak glupim trzeba byc by brac lekcje jak kupic mieszkanie to tak kakby zrobić kurs jak kupic samochod czy inna rzecz ludzie fzis naprawdę nic sami nie potrafią tylko do wszystkiego biora fachowców😂🙈
@@Tomas-yf2fx zgadza sie😀
Gdzie są dzieci do tych mieszkań??? Będzie dużo mieszkań "dobroduszny" Pis każe je oddać menelom. Jakiś podateczek, opłata.
W NRD wyburzali lepsze jak Polacy kupują, bo brakło ludzi.
Czy uciekli przed inflacją ci którzy kupili BTC za 68.000 dolarów??
Mieszkania będą drożeć bo koszty materiałów, działek robocizny??? Cóż to popyt kształtuje cenę, sporo jest starych domów poniżej wartości odtworzeniowej.
Praca i płaca w danym miejscu - pokazuje realną wartość nieruchomości.
Zwinie się jeden czy drugi zakład pracy i gów... będzie kogoś obchodzić ile stwórca tej budowli płacił na szczycie bańki za pustaka, stal i styropian.
Zgadzam sie z Tobą! Mowiac o mojej strwtegi gram pod to, ze przed Polską stoją "zlote lata". W takim wypadku nkeruchomosci beda drozec.
@@RonaldSzczepankiewicz Potrzeba nam tylko zmiany władzy aby obecni rządzący nie przeszkadzali tym "pomaganiem"
Wystarczy tylko nie kraść(swoich obywateli)
Mega pomocna wiedza. Sam jestem blisko kupna mieszkania 66 m w kamienicy i kawalerki od dewelopera bo tak chcę zadbać o swoją płynność finansową i zwyczajnie przyszłość. Będę monitorował ten rynek nieruchomości i chcę być rentierem. Podoba mi się ta idea i nie odpuszczę. Dzięki za tak ciekawy odcinek. Pozdrawiam ✋
Dzięki Kuzyn za poświęcony czas! :)
Mam jedno mieszkanie obecnie mieszkam u chlopaka chce wynająć na rok a co jeśli najemca przestanie płacić i nie będzie chciał się wyprowadzić (najem okazjonalny)
Weź prawnika, dobrze spisz umowę, upewnij się, że spelniliście wszystkie warunki najmu okazjonalnego - oświadczenie innego właściciela nieruchomości itp. (umowę podpiszcie dopiero w kancelarii notarialnej tuż przed podpisaniem aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji), zgłoś najem okazjonalny do US, przed tym wszystkim dobrze zweryfikuj najemcę - niech ci pokaże umowę o pracę lub zaświadczenie od pracodawcy itp. Polecam też wszystkie media cesja na najemcę - wtedy jak nie zapłaci, to mu odetnie dostawca, do czego ma prawo, a ty za odcięcie mediów mogłabyś mieć zarzuty karne...
Ryzyko zawsze pozostanie, ale wtedy je minimalizujesz.
@@loonatic90 okazjonalny bardzo łatwo obejść.
@@DanielDaniel-ok3tk tak to prawda że bardzo łatwo obejść w takim razie m mając jedno mieszkanie i wynajmujac je przez rok ponieważ rok stało by puste lepiej wynająć. Co w syt kiedy po roku najemca nie chce się wyprowadzić a ja musze się tam wprowadzić ponieważ też nie będę miała gdzie mieszkać?
@@magdarozyczka9032 wywalić gościa. Wprowadzić tam innych najemców podpisując z nimi umowę za 1 zł i niech tam siedzą, zajmą łóżka, kibelek i gdy tamten wyjdzie zmienić zamki i tyle. Hak mu się chce nie udowodni w sądzie ze go ktos wywalił.
Dawno nie wyświetliło mi się. Wiele osób się podnieca tylko nikt nigdy nie widział ani jednego aktu notarialnego. Gdyby tak okazało się kiedyś że to wszystko jest nieprawda to wiele osób miałoby głupie miny...
Materiał bardzo ciekawy, szczególnie na początku drogi :)
Dzięki Łukasz, właśnie dla takich osób powstał, tym bardziej cieszę się, że go doceniasz :) Tu masz całą playlistę ode mnie "inwestowanie w nieruchomości na kredyt hipoteczny" sprawdź koniecznie!
czcams.com/video/iEL5c9X5kXg/video.html
Mowicie ponizej w komentarzach ze demografia spada.A ile do nas przyjezdza obcokrajowcow.i nie tylko ukraina.Filipiny .Apakistsm.Kuna.Uzbekistan.Gruzja.
Brawo!
Porównujesz migracje zarobkową, która potrafi mieszkać po kilka osób na mieszkanie z ubytkiem 100 - 150k rocznie rodzimych obywateli, którzy w sporej części posiadają domy, mieszkania i działki, które po śmierci zostawiają rodzinnie?
Saldo migracji można liczyć na plus, ale w kilku tysiącach...
Mówię tak jak to goście witają się lewymi dłońmi, ale później próbuje dostrzec i widzę napis NOWOŚĆ na jakiejś broszurce i to odbicie lustrzane:D
Baran nabrał kredytow od wilków na mieszkania , teraz bedzie golony do samej skóry
Nasz kraj ma fatalną demografię, słabą służbę zdrowia, średnia życia spada.
Nasza armia jest słaba dlatego stawianie 100% swojego majątku na Polskę to słabe zabezpieczenie.
To trochę tak jak zostawienie drogiego samochodu na kredyt w podejrzanej dzielnicy.
Dobrze mieć trochę akcji z różnych rynków, Niemcy, Szwajcaria, USA, Wlk. Brytania, trochę złota.
Zgadzam sie, jest cks w tym co mowisz, choc inwazji na nasz kraj sie nie obawiam. Stawiam raczej, ze ta dekada bedzie zlota, a do Polski przyjdzie kapital z zewnatrz - pod to gram.
@@RonaldSzczepankiewicz Amen.
Dzięki za materiał 👍
Dzięki Wojtek za poświęcony czas :)
Dobra rozmowa, warto posłuchać. Lubię się upewniać w moich przekonaniach że mimo wszystko warto się tego podjąć. Puki co wszystko jeszcze przede mną.
Dziękuję za słowa uznania! Trzymam za Ciebie kciuki! Jeżeli wszystko przed Tobą, koniecznie zapoznaj się z poniższymi lekturami obowiązkowymi:
1. Biedny bogaty ojciec
2. Kwadrant przepływu pieniędzy
3. Młody bogaty rentier
Wszystko autorstwa Kyiosakiego :)
Teraz nie warto
@@RonaldSzczepankiewicz te lektury nic nie wnoszą do inwestowania w nieruchomości, tym bardziej na polskim rynku.
Póki co to przed tobą lektura słownika
@@Kacpiii4 Póki co masz racje:)
Łódź się wyludnia, zobaczymy co Midel zrobi za 10-15 lat z tymi kurnikami swoimi. Bedzie płacz i znowu powrót do kariery śpiewaka operowego.
Odpowiedź masz w filmie, Kuba Midel opowiedzial jak wygląda to w pełnym cyklu koniunkturalnym
Damian wszystko zalezy od lokalizacji tych nieruchomosci... Adres adresowi nie rowny...
@@marcinsakowski8942 pełny cykl? a to dobre. Wejdźcie sobie na bank danych lokalnych GUS i zerknijcie jak spadła liczba osób w wieku produkcyjnym. 200 tys w 10 lat. A to tylko Łódź. 2 mln w kontekście całego kraju.
Nie było jeszcze dla PL nieruchomości sytuacji gdy spadała liczba gospodarstw domowych. Dziś sporo posiadają już niestety samotne wdowy, jak dojdzie do ich zgonów to popytowo chyba tylko masowy import chińczyków albo afrykańczyków by zatrzymał ten proces. A i to nie jest pewne, ubytek ludności do 33 mln w 2050 to raczej pewnik.
Racja, demografia to czynnik na minus ale to tylko 1 z kilkunastu elementów przy inwestycji
W Łodzi jest bardzo dużo mieszkań w kamienicach które nie przetrwają kolejnych 15 lat. Trzeba zobaczyć średni wiek mieszkań.
Fajna rozmowa. Niestety moim zdaniem a kieruję się tylko i wyłącznie tzw. stopą zwrotu.. aktualnie mieszkanie po aktualnych cenach nie jest pierwszym wyborem . Chyba że wynajem krótkoterminowy z dużym wkładem własnej pracy ... Pozdrawiam
Fajny odcinek chłopaki
Dziekuje Dawid!
Hej czy Wy się lewą ręką przywitaliście czy coś mi się przewidziało :) ?
Pst to jest znak
Dobrze widziałeś, choć naprawdę siedziałem z prawej nie lewej strony, a nagranie jest w odbiciu lustrzanym :)
Jak się samemu ma gdzie mieszkać, to można się bawić.
Osobiscie mam swoje mieszkania a mieszkam w cudzym :-)
To te masy to są tymi baranami czy wreszcie są mądrzy.Kuba ,zajmij stanowisko i się określ co myślisz o ludziach.No weź.Kuba.
Tak, midel ma pogardę do ludzi
Czy zarabiając 3 dychy jak powiedział Kuba czy warto bawić się 1 czy 2 mieszkaniami za 1000 miesięcznie każde?
W jedno dwa nie, ale w 8-10 juz tak...
Przynajmniej drugi 1000 co miesiąc zwiększa się wartość nieruchomości w Polsce przy małym mieszkaniu
@@RonaldSzczepankiewicz jest w tym racja.
O, Roni jest mańkutem. To wyjątkowe!
Brawo Panowie, świetny odcinek
Dziekuje Sylwester!
Witam! Mam takie pytanie : czy pierwsze mieszkanie pod wynajem kupic samemu czy może z pomocą pośrednika? Pozdrawiam
Jezeli pytasz o posrednika nieruchomosci - to nie ma to znaczenia, bo licza sie parametry dotyczace kupowanej noeruchomosci. Jezelo chodzi o kredyt, to dzialajac z nami zyskujesz spokoj ducha, oraz panowanie mad sytuacją, ktorej przy pierwszym kredycie wiekszosc osob dzialaljcych na wlasna reke nie ma.
Dzięki
Pozdrawiam Ronalda i Kubę życzę przede wszystkim wytrwałośći w dzisiejszych czasach..Ronaldzie a co sądzisz o sprzedarzy 2 mieszkań z 4 z portwelia..i kupnie ziemi rolnej!! pod działki budowlane???
Dzieki Marcin za pozytywne słowa!
Co do drugiej opcji - to może być dobre rozwiązanie. Teoria jest w porządku, pytanie co za nieruchomości na jakich warunkach, gdzie się znajdują itd itp :)
Dlaczego bank patrzy na rozdrobnienie kredytów?Lepiej mieć jeden duzy czy kilka małych z punktu widzenia banku?
Bank patrzy na Zdolność kredytową a nie ile masz kredytów.
Bardzo dobry wywiad . Dzięki Kuba ! !
Dzieki Andrzej!
:) Dlaczego odwóciliście lewa-prawa ten film w stosunku do tego co było na kanale Kuby? ;)
Hej,
Z rozpędu nie zameiniliśmy się miejscami, więc zrobiłem lustrzane odbicie, aby na to wyglądało :)
Na czym polega płatne szkolenie z zakupu mieszkania taniej i odsprzedaży drożej alby wynajmem? Jaka wiedza jest tam przekazywana?
Pytanie do @kuba midel
Bartek, tak się zarabia na szkoleniach, czego można sie nauczyć o zakupie nieruchomości
Jak golić frajerów.
Bełchatów 50km pod łodzią 3tys M2 i już nie urośnie :)
Do znudzenia to samo mówi. Ciężka robota mówić w kółko to samo. Podziwiam za cierpliwość.
To jak reklama coli. W końcu i tak jakiś osioł kupi te jego szkolenia.
Bania Bania Baniaaaaaaaaaaaaa!!! XD
1:42 Szejkowie witają się lewą ręką ;)
Uwielbiam Was słuchać :)
Iwona - dzieki za wsparcie! :-)
@@RonaldSzczepankiewicz Zawsze do usług :)
Może i Wy mi kiedyś pomożecie ;)
No zaczyna mi sie ten kanal podobac :)
Dzięki Łukasz :-)
Bardzo pana lubię i podziwiam. Plus wyjątkowo przystojny z Pana mężczyzna
Ceny mieszkań w Polsce, względem surowca takiego jak złoto, są cały czas w atrakcyjnych cenach to jest po pierwsze, a po drugie za pół roku rząd wprowadzi program gdzie będzie rozdawał pieniądze na wkład własny to tylko jeszcze bardziej nadmucha ten rynek, także o żadnej bańce nie mówimy.... 🤷♂️
Dzieki za trzezwe spojrzenie na aktualnie panujaca sytuację :-)
Ciekawe czy Ci, którzy będą korzystać z gwarantowanego wkładu własnego będą mieli zdolność kredytową, możliwość slaty takich rat ;)
Stopy pójdą jeszcze do góry, jak ktoś nie potrafił odłożyć 40-60k na wkład własny to drogiego kredytu raczej też nie obsłuży.
ciekawa teza z tym złotem -chyba przez najbliższe 5 lat to z złoto da więcej zarobić. Druga kwestia to że może będą dopłaty do wkładu własnego to nie znaczy że CI ludzie będą mieli zdolnośc kredytową przy 5% stopach procentowych - jak ktoś nie ma na wkład własny to na ratę też go nie stać
A o czym to mówi jak nie o bańce? :) dokładanie tym których na to nie stać. Pompowanie jak się patrzy. Gdyby nie rzad ze swoimi świetnymi pomysłami to nieruchomosci byly by dużo tańsze.
@@dawidm9321 sytuacja finansowa każdego jest indywidualna, każdy o to powinien w życiu sam o to zadbać, my to wiemy - ok. , ale mi się wydaje bardziej, że zamiast na wynajem będą płacić ratę, a jak podniosą stopy do skrajnych granic to będą ledwo dopinać swój budżet co liczy CHYBA na to nasz kochany rząd zacierając ręce, żeby później przejmować lokum... Nikt za darmo nic nie rozdaje, w każdym punkciku jest jakis haczyk. 🤷♂️
Dzień dobry , ja też kupiłam kawalerkę w marcu 2021. Kawalerka zawsze się obroni w niepewnych czasach
Chciałam kupić jakieś akcje ale nie wiem gdzie mogę to zrobić. Jak zacząć. Słucham Tradera 21 i pana Mindla
Wiesz że dobre są spółki surowcowe i wydobywające złoto. Gdzie nabywa się te akcję ?
To sobie wybrałeś góry inwestycyjnych
:-)
Akcje kupuje się u brokera, trzeba założyć sobie u jakiegoś konto ;) Radze Ci Tereska żebyś się w to nie bawiła skoro masz wiedze o tym poniżej zera. Jak już musisz to s&p 500 a nie ładuj się w spółki.
@@DanielDaniel-ok3tk Dziękuję bardzo za odpowiedź.
Bardzo fajny materiał ! Czekam na więcej….
Dzieki Sebastian!
Jak umawia ludzi na tą samą godzinę to ciekawe jak rozstrzyga kto dostanie mieszkanie. Może ten kto się bardziej upokorzy albo odda pół wypłaty. A może błaganie go bardziej kręci jak boga nieruchomości.
jak kupila chanel za 1.5k euro to akurat swietna inwestycja :D kosztuje 4-7k euro teraz Kuba :P
2:47 proponuję obejrzeć najnowszy film Pan Robert Kiyosaki "Do Not Buy A House In 2022, Until You Watch This!" bo chyba macie przeciwne strategie. I jak to jest 2020 stopy w dól okazja na "darmowy" samo-spłacający kredyt. Luty 2022 kredyty i stopy % do góry, też kupować?
Hej,
Dzięki za feedback. Wiesz, każdy ma inny pomysł na siebie, każdy ma inną strategię. Kuby strategia sprawdza się długoterminowo. Nie mówimy tu o okresie kilku a kilkunastu lat. W takiej sytuacji dokupujesz cały czas, czy jest wzrost czy spadek - uśredniasz. Z nieruchomościami jest tak samo...
@@RonaldSzczepankiewicz kilkanaście lat ale większość tego czasu to akurat był rosnący rynek nieruchomości.
Jak zwykle super rady. Najwazniejszy jest optymizm a wam obydwu tego nie brakuje co po niekad dadaje skrzydel miedzy innymi takim osobom jak ja ktore raczkuja.
Pytanie :
Wklad wlasny- Na jaka opcje pojsc 10 czy 20 %. Moje wlasne kalkulacje i przemyslena sa tylko kalkulacjami i gdybaniem za i przeciw a ciekawy jestem waszego punktu widzenia jak osob ktore juz przez to przeszly i moga obiektywnie doradzic.
Pozdrawiam
Dziekuje za wsparcie :-)
Ja wybieram minimalny wklad wlasny, a zaoszczedzone pienoadze inwestuje w kolejna nieruchomosc... 20% to tez dobra opcja, ale pamietaj, ze wklad wlasny zabezpiecza nie Ciebie a bank...
@@RonaldSzczepankiewicz
Dziekuje. Dobra uwaga. Czy ‘jakosc ‘ kredytu na 10% jest porownywalna z 20%. Mam na mysli czy cale zaplecze jest drozsze od strony banku i jest wiekszy prog zaakceptowania ( albo wieksze prawdopodobienstwo odmowy ) w przypadku 90% LTV niz 80%LTV ? Czy banki nie sa bardziej wybredne jezeli chodzi o takich klientow.
- nastepny maly szczegol jest zdolnosc. Po Nowym Wale ( nazwijmy zeczy po imieniu :)) zdolnosc obnizona jest o okolo 30%. Moja sytuacja jest troche bardziej skomplikowana ale to nie temat na YT. Z tego co pamietam wspominales o odowieniu zdolnosci kredytowej po 12 miesiacach od wziecia kredytu. Czy tak jest dalej ?
P.S.
Posiadam juz twoja ksiazke takze mysle ze z czasem caly system polskich kredytow hipotecznych bedzie mial troche wiecej sensu ale bede szczery ze w tej chwili wiekszosc mojgo czasu poswiecam 6 miesiecznemu malemu zlodzejowi snu a wiekszosc wiedzy jest z twojego kanalu na YT bo to moge whlonac podczas spacerow.
@@thomasjp9325 lepiej sobie policz ile wydasz pieniędzy płacąc ubezpieczenie od niskiego wkładu zanim dopłacisz do tych 20% wkładu.
@@filipskrzat dzieki za cenna uwage o ktorej nie mialem pojecia. Juz przelecialem przez kilka artykolow i mam zarys sytuacj. Pozdrawiam
Ja mam taki problem kredytu na mieszkania nie dostaje ale 4 auta w liesingu jak najbardziej i mialem50%wartosci to jest smieszne 🤣
Znam to! Jak mialem 8 kredytow, zaden bank nie chcial mi dac kolejnego, ale leasing czy karete redytowa bez problemu 😄
Świetny materiał, jestem właścicielem firmy wykończeniowej, zastanawiam się czy istnieje realna możliwość połączenia sił przy takiej inwestycji. Mam dobre możliwości jeśli chodzi o wykończenie takiego mieszkania wraz z późniejszą obsługą, nie mam możliwości zrobienia całości solo ze względów finansowych. Chyba czas wybrać się na np. "wielką integrację" :)
Odezwij sie na ronald@rmkredyty.pl :-)
ZAZDROŚNIKÓW w tym kraju nie brakuje, w komentarzach to widać
Czego zazdrośników? sory ale Kuba od jakiegoś czasu pieprzy głupoty że słuchać się tego nie da i to zdziwienie że stopy podnoszą... Nie powiem kiedyś fajny gość dobre rady dla początkujących i nauka oszczędzania + by nie bać się pracy. Teraz zwykły koleś co ciągnie na marce co zbudował.
Ja też nie sprzedaje, bo nie mam co, bo jestem upartym prawie inwestorem
Midel tym razem długo dał radę do powiedzenia pierwszej głupoty....
9:08 "galopująca inflacja" 🤦♂️
W jakim sensie jest to głupota? Sam termin inflacja galopująca jest poprawny i często używany :)
@@RonaldSzczepankiewicz ok przesluchalem jeszcze raz, może faktycznie nie mówi o galopującej w PL (bo takiej nie mamy)
W każdym razie chwilę potem bredzi, że nieruchomości wzrosły przez lata mniej, niż pieniądz stracił wartość - nowa matematyka Midla 😂😂
@@85emilch Jak ktoś zarabia na szkoleniach wiecej niż na nieruchomościach, to tak wyglada jego ekonomia, ekonomia wg Midla. Wynajem przy tych kosmicznych cenach nieruchomości to zysk z kapitału ok 2-3% przy inflacji 10%. Póki co, ten cały biznes ratują tylko rosnące ceny nieruchomości i niskie stopy procentowe. Jak niedługo banki podniosą oprocentowanie lokat do 4-5% ten cały biznes najmu się skończy a ludzie zostaną z drogimi kredytami na 30 lat
@@ondre1557 Ty z kolei przesadzasz w drugą stronę ;)
@@ondre1557 lokaty 4-5% :D No zrobiłeś mi dzień :D
W 13 minucie wyszedł cały midel, chytrus i cwaniak na cudzej krzywdzie. Uważajcie ludzie kogoś sobie za mentora bierzecie
Kupujta warsztaty
3.5mln zobowiązań - 3 średnio-duże mieszkania w Warszawie :)
Niestety takie czasy... 🤫
Ciekawie wygląda podawanie sobie lewych rąk :-)
Heh,
Plus za spostrzegawczosc!
Dobry przedsiębiorca, kiepski inwestor.
Dzisiaj mając Franki Szwajcarskie jest się o wiele bezpieczniejszym niż mając mieszkania, ziemię itp. Wystarczy, że zacznie się wojna, a nie daj Boże także w Polsce, zobaczycie, jak spadną ceny mieszkań.
Jezeli sie zacznie to moze byc zle, ale najpierw musi sie zaczac...
Lepiej nowe czy rynek wtorny ja w nowe inwestuje bo mysle ze za 30lat beda jeszcze w miare mlode a te ktore teraz maja 40lat to juz nie koniecznie moga przetrwac te 30lat tak ja mysle
Tu nie ma jednego uniwersalnego rozwiazania. Zarowno nowe jak i uzywae mogą byc swirtna inwestycja. Osobiscie stawiam na adres, a dopiero pozniej na to czy nowe czy stare :-)
Czy ktoś pamięta, żeby za komuny ceny mieszkań spadały?No to wiecie dlaczego i teraz nie spadną.
Na którymś z twoich filmów jakieś trzy miesiące temu pisałem tobie że nie bądź sobie taki pewny bo pod winie ci się noga szybciej niż zdążysz się sam o tym z orientować że jest już za późno. Szkoda tylko że tego typu filmami i swoją głupota w jakiś sposób przekonujesz ludzi do tego by kupowali nieruchomości i w ten sposób niszczysz ich egzystencję…..
Pawel wiem, ze masz prawo do wyrazenia swojej opinii - szanuje to. Moja na ten temat jest jednak inna.
"Ludzie są bardzo mądrzy... " naprawdę?
Swój rozum mają ;-)
Wiele osób myśli ze jest np za stara ale pomyślcie czy kiedyś dostaniemy emerytury a jeśli tak to jaki ochłap to może być 🙈choćby dla tego a pewnie mamy wiele korzyści ale każdy ma inne oczekiwania i chce inaczej przejść przez życie 💪
Ale z normalnej pracy nie kupisz tylu mieszkań... Kuba miał kapitał startowy na firmę, firmę i stąd się wziął kapitał na nieruchomości... jak zaczął tak go wciągnęło
Ja mam pytanie o kredyt. Czy lepiej wziąć kredyt na dłuższy czas kredytowania tzn. 30 lat? ja 2 lata temu wzięłam kredyt dla siebie i wzięłam na okres 25 lat, a teraz jak słucham różnych doradców to wszyscy radzą żeby wziąć 30 letni okres kredytowania. Kupiłam mieszkanie dla siebie 40 m2, ale wiadomo nie będę tam mieszkała do końca życia, tylko około 5 lat i pózniej myślę, żeby sprzedać i kupić większe.
Wydłużając okres do 30 lat zwiększasz zdolność kredytową ale nikt Ci nie zabroni spłacić ją wcześniej :)
Mi akurat nie chodzi o zwiększanie zdolności bo nie planuje kupować na razie drugiego mieszkania. Bardziej chodzi mi o to, że zrobiłam błąd jak brałam wtedy kredyt bo myślałam że szybciej spłacę itp. Zrobiłam ten błąd który robi wiele ludzi jak biorą 1 kredyt że mydła że to na całe życie, że nie wiem czy po 60 tce będę jeszcze pracowała i czy dam radę spłacać, a w praktyce takie małe mieszkanie jest na kilka lat i kupuje się większe.
Maksymalny okres jaki banki biora pod uwage do liczenia zdolnosci to 25 lwt. Nawet jak staramy sie o kredyt na 30 lat. Okres 30 letni jest wybierany dla nizszej raty. Nizsza rata = wiecej co miesisc w kieszeni z wynajmj :-)
Omres kredytowania 25 tez ma swoje plusy. Badz spokojna - dobrze zrobilas...
Dziękuję za odpowiedź :)
@@juuustinaw.7218 Tylko policz ile stracisz przez te 5 lat jak będziesz płacić kredyt, u mnie rata między 25 a 30 lat wyszla o 100zl większą ale kupę pieniędzy mogę zaoszczędzic jeśli go spłacę w przeciągu 25 lat
Teraz dosłuchałem do momentu, gdy okazało się, że gość programu żyje z kredytem, więc już wiem, dlaczego tak opowiada. Gdy gość programu przestanie żyć za cudze pieniądze, przestanie tak opowiadać.
Opowiada tak, czyli jak?
@@RonaldSzczepankiewicz Zuchwale, a potem się okazuje, że nie za swoje.
Ceny będą rosły, a płace nie będą rosły, a dodatkowo ludzie będą musieli wydać więcej pieniędzy na opłaty i żywność. Nielogiczne.
W którym momencie jest tak powiedziane? :)
@@RonaldSzczepankiewicz Jest powiedziane, że ceny nieruchomości będą rosły, prawdziwą resztę dopisałem.
Rozumiem
co dalej?trzeba dywersyfikować biznes i organizować zjazdy przyszłych spekulantów,ta ekipa zjeżdza sie z całego swiata i spłaca panu Midlowi raty kredytowe hehe
Gitara ! Elo Pozdrawiam
Dzięki i wzajemnie!
Midel jak tam ratki nabranych kredytów?
Panowie, a co jeśli w Polsce skończy się moda na mieszkanie w kiepskim standardzie, nie będzie chętnych na życie w wielkiej płycie lub kamienicach bez windy. Stare mieszkania stracą na wycenie, budynki tego rodzaju staną się enklawami biedy, imigrantów i różnych patologii. To zjawisko już się dzieje na tzw. zachodzie. Pewnie jak rynek mieszkań u nas się nasyci i zostanie zasypany chroniczny ich niedobór w dużych miastach to bogatsi ludzie zaczną rozglądać się za poprawą standardu życia. Myślę że to nastąpi za ok 10 lat. W związku z tym zastanawiam się czy wycena mieszkań w zaniedbanych okolicach nie jest obecnie sztucznie napompowana. Ta ochrona kapitału w przypadku takich inwestycji zadziała tylko w średnim okresie kilku lat. Pewnie małe mieszkania 18-28 m staną się conajwyżej studiami dla turysty spędzającego kilka dni, studenta co na weekend jedzie do domu, albo korpoludka któremu co jakiś czas po imprezie będzie potrzebny nocleg w ścisłym centrom miasta, bo nie będzie w stanie dojechać do pięknego domu pod miastem. Raczej nikt nie będzie chciał w takiej ciasnocie spędzać całego życia i chować dzieci.
Myślę, że możesz mieć dużo racji, szczególnie z tymi mieszkaniami w biedniejszych dzielnicach vs nasycenie rynku. Czas pokaże, ale uważam, że jest coś w tym co napisałeś...
Czemu żegnacie się lewą ręką?
Film jest zmontowany w odbiciu lustrzanym poziomo... Naprawde siedzialem z prawej str...
To druga czesc tego filmu:
czcams.com/video/7Da7FkBaLcU/video.html
Iluminaci...
Lewą ręką się witają? Jakie to wyznanie?
Wyznanie odbicia lustrzanego miszczu :D
👍
🤜
Wciąż rozmawiasz tym samym i gadasz to samo i wywiady tendencyjne . Jak zdarta płyta. Trochę nudą już wieje
Adam, jak nudno to nie oglądaj :)
ooo jakiś nowy zwyczaj .. czy Wy przywitaliście się lewą ręką???
Odbicie lustrzane :-)
Wywiad z P. Kuba jest 1000% lepszy. Merytoryczny i duzo info przydatnych!
Ja tak z innej beczki czemu przywitaliscie się lewą ręką?
Tak mi się rzuciło w oczy
Naprawde siedzialem z prawej strony. Po montazu wyszlo odbicie lustrzane...
Panie dalej Pan takiś pewny z tymi twoimi nieruchomościami?😂
Do kogo piszesz, bo jest na 2 ;)
Witam
Za ileś lat tego typu inwestor umrze i nie weźmie ze sobą do grobu tych mieszkań.
Wtedy przejdą w spadku na inne osoby :)
@@RonaldSzczepankiewicz Rozumiem. Skoro pracuje na innych, to stawia sprawę w innym świetle. Niestety często jest tak, że łatwo przyszło, łatwo poszło, więc oby ci, na których pracuje, potrafili docenić to, co dostaną.
Prawda! :)
O jakich stałych Ratach on mówi?
W ktorym momwncie filmu?
1:43 witacie się lewą ręką?
naprawdę siedziałem z prawej str, przy montażu zrobiono odbicie lustrzane...