איך אני מוציא היתר בנייה הכי מהר שאפשר?!
Vložit
- čas přidán 11. 09. 2024
- כל מה שאתם צריכים נמצא כאן👇🏼
bit.ly/2PPiG4i
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
שלב היתרי הבנייה נראה לרבים כתהליך ארוך ומסובך ובצדק. הבירוקרטיה במדינת ישראל ובוועדות המקומיות הוא מסורבל ולוקח זמן רב.
זמן ממוצע להוצאת היתר בנייה משתנה. בפריפריה הזמן הינו כשנה וככל שמתקדמים לכיוון המרכז וירושלים הזמן מתארך ועלול להגיע למספר שנים להוצאת ההיתר.
כדי לקצר את לוחות הזמנים של הוצאת היתר הבנייה בצורה משמעותית צריך להכיר את השלבים ואת הפעולות שיש לבצע.
ברגע שתכירו את השלבים כפי ששי שור מסביר בסרטון, תוכלו לקצר בצורה דרמטית את לוחות הזמנים של הוצאת היתר הבנייה שלכם.
יש לכם שאלות על נושא הוצאת היתר בנייה? רק להשאיר שאלה בתגובות בתחתית הסרטון והיזם שי שור יענה לך במהרה.
בערוץ של שור יזמות, דואג היזם שי שור לשתף אותך במידע נדל''ני חדש ומעודכן.
רוצה לקבל התראה על כל סרטון חדש ששור מעלה? רק ללחוץ על הלחצן האדום ''SUBSCRIBE'' או ''הירשם כמנוי'' וכמובן ללחוץ על הפעמון.
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל''ן!
#שישור #שוריזמות #נדלןלארקלעשירים
כל הכבוד שי אני נהנה מהתוכן שלך שנים והרמה רק עולה קבל ח״ח ואולי גם נזכה לעבוד ביחד בעתיד הקרוב. 🔝👌
איזה כיף לשמוע! תודה רבה על המחמאות...
מה אתה עושה בחיים מאור בתחום הנדל"ן?
תודה רבה נושא מאוד חשוב
בשמחה וברצון בצלאל!
שי שלום רציתי לדעת יצא לך להיתקל במגרשים שזכיתם או משקעים שלכם עם אחזוי בניה לא גבוהים וביקשתם שינוי תבע או הליך אחר שמגדיל את אחזוי הבניה ? כמה זמן דבר כזה יכול לקחת והאם אפשר לבדוק מראש את הסיכוי ?
לפני שניגשים למכרז מבוצע ניתוח לזכויות בנייה מדוקדק ואם אין מספיק זכויות בנייה, אז לא ניגשים למכרז.
בנוסף, בהחלט יצא לנו לבקש זכויות בנייה נוספות במגרשים שזכינו. הדבר מאריך את הוצאת היתר הבנייה בעוד מספר שבועות עד מספר חודשים (תלוי מה ביקשת בהקלה).
תודה רבה!
בכיף וברצון🤙
היי שי זה משום מה לא נותן לי להגיב בשרשור השאלה הקודמת שלי אז ארשום את המשך השאלה פה :
ומראש יהיה ניתן להעריך כמה זכויות יהיה ניתן לבקש ורוב הסיכוים לקבל ? פלוס מינוס ממה שיצא לך לראות הבנתי שמשלמים על כל 1 מר בניה שנוספים סדר גודל של איזה סכום לכל מטר ? טווח נגיד
ושאלה נוספת ה 6 אחוז מס על מגרש שמשלמים זה ממחיר המגרש לפני מעמ או אחרי המעמ ?
מס רכידה משלמים על המגרש כולל מע"מ.
אפשר לשאול במחלקת הנדסה כמה יהיה ניתן להוסיף...
@@ShayShor ושרשום מחיר זכיה של מישהו נגיד 3 מליון זה כולל המעמ או בלי ?
מה שמפורסם הוא ללא מע''מ
@@ShayShor שי רשמתי לך פה שאלה על מכרז במרכז לצמוד קרקע שנסגר ב 7 מליון שח שהערכת שמאי היא 4 מליון שח והתגובה נעלמת האם מחקת ? אשמח לדעת איך קורה דבר כזה וגם כלה 20 הצעות מתחת הם הרבה מעבר להערכת שמאי
אנחנו לא מוחקים שאלות או תגובות😊
את מחיר ההצעה אתה מחליט. אתה יכול לתת הצעה לפי ראות עיניך...
ולפעמים יש מקומות עם ביקוש מאוד שאנשים חושבים שיוכלו למכור במחיר גבוה יותר את הנכסים הבנויים
שי יש לי שאלה
אם סיום הגשת הצעות למכרז של המדינה מסתיים נגיד ב 1.1 תוך כמה זמן בממוצע לוקח להכריז על הזוכים , ואם לדגומא זכיתי במגרש שעלותו 1M שח כמה זמן מרגע הזכיה אני צריכה להעביר את ה 1M שח למנהל מקרקעי ישראל ?
בדרך כלל לוקח כשבועיים עד שמעדכנים על זוכים.
ותוך כמה זמן צריך לשלם את הכל? זה תלוי מה כתוב בחוברת מכרז...
לאיזה מכרז אתה הולך לגשת (לא יודע מה שמך)?
@@ShayShor עדין לא יודעת מחפשת רק זה משה ושחשוב לי לדעת בדרך כלל מהמכרזים שאתה מכיר על כמה מדובר בדרך כלל פלוס מינוס שבוע חודש חודשיים שנה , כי אתה יודע צריך לדוגמא לקחת משכנתא ואני מאמינה שעושים את זה רק אחרי שיודעים שזוכים אז צריך קצת זמן מה המווצע שמקובל
בדרך כלל מדובר על 90 ימים...
מאיפה אפשר להוציא את טופס היתר הבנייה לתוספת ממ״ד שנעשתה בדירה? (רוכשים דירה ושמאי הבנק מבקש את ההיתר). טלפונית או שאפשר באינטרנט (עיריית שדרות)?
צריך לבקש את היתר הבנייה ממחלקת הנדסה שדרות
@@ShayShor
בדר״כ שולחים את זה במייל או שצריך להגיע פיזית לקחת?
תודה על כל העזרה. אתם היחידים בערך שנותנים תשובות לכל השאלות ולא ״קנאים״ למידע.
@YoniGil-bf5rj באהבה וברצון. תתקשר אליהם ותבקש. כל עירייה עם הנוהל שלה
שי רציתי לדעת אם אני רוצה ליווי שלך להגשת הצעה למכרז שמענין אותי כמה זמן לפני סיום המכרז אפשר לפנות אליך ? במילים אחרות מה מינימום הזמן שאתה צריך לכל הבדיקות ?
יש ליווי שעוזר בנושא מגרשים, גם במכרז.
מחכים לטלפון ממך נוי
052-22-906-22
@@ShayShor אני יודעת שיש ליווי כזה אני שואל כמה זמן מראש שנסגר המכרז המינימום זמן שאפשר לפנות אליך לקבל ליווי
כמה שיותר מהר כדי לא להיות לחוצים....
@@ShayShor חודש וחצי לפני זה זמן סביר ?
בהחלט כן
היי שי, תוכל לומר לי מה הן אגרות הוצאת היתר בניה?
אגרות בנייה זהו תשלום שמשולם לעירייה בגין כל מ"ר בנייה שהעירייה מאשרת...
אתה בדרך לבנייה ניב?
@@ShayShor אני מתכוון בעתיד. אני לא ניסחתי את השאלה שלי נכון, הכוונה שלי הייתה מה גובה וסוגי האגרות?
@@ShayShor הכוונה שלו בממוצע בש"ח
באתר של העיריות תוכל לראות את המחירים אגרות הבנייה...
כמו שכתבתי, באתרים של העיריות😊