Как снизить кадастровую стоимость земельного участка и выгодно ли это делать? Ответы на вопросы!
Vložit
- čas přidán 4. 08. 2024
- 📺 Вы наверное уже знаете, что от кадастровой стоимости объекта недвижимости зависит сумма налога, которую вы должны заплатить. И часто бывает так, что эта самая кадастровая стоимость значительно отличается от рыночной, как в большую сторону (чаще всего) так и в меньшую (очень редко), что влияет в конечном итоге на размер налоговых платежей. Давайте разберемся, что такое кадастровая стоимость, как ее снизить и выгодно ли вообще заниматься этим вопросом
❓Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость - это цена объекта недвижимости, определенная по заказу региональных властей в целях налогообложения. На ее основе рассчитывается размер имущественных налогов для граждан и юр. лиц
❓Как и где можно узнать кадастровую стоимость?
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать по кадастровому номеру из следующих источников: публичная кадастровая карта; из выписки ЕГРН; фонда данных государственной кадастровой оценки; справочной онлайн информации по объекту недвижимости на сайте Росреестра (ссылки на все ресурсы указаны в описании к данному видео)
❓Кто и как определяет кадастровую стоимость?
Решение о государственной кадастровой оценке принимают региональные власти, они сами не занимаются оценкой. До 2020 года для проведения государственной кадастровой оценки могут привлекаться на конкурсной основе частный оценщики и экспертные оценочные организации. После 2020 года функции по ГКО должны перейти с специально созданным бюджетным организациям
❓Что является основанием для оспаривания кадастровой стоимости?
Основным основанием для оспаривания кадастровой стоимости является, то что она значительно завышена по отношению к рыночной стоимости
❓Какими путями осуществляется оспаривание кадастровой стоимости?
Оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться двумя основными путями: через специальную комиссию при Росреестре или сразу через суд
❓Какова процедура уменьшения кадастровой стоимости? Процедура уменьшения кадастровой стоимости:
📌Определение кадастровой стоимости с помощью: фонд данных государственной оценки; публичной кадастровой карты; справочного онлайн сервиса Росреестра; электронного запроса сведений из ЕГРН (ссылки указаны ниже и на названия можно установить эти ссылки, чтобы можно было перейти при клике на тот или иной ресурс)
📌Проведение экспертизы. Для этого необходимо обратиться к частным оценщикам, которые проведут собственную экспертизу или определят рыночную стоимость
📌Подача претензии в комиссию при Росреестре. Так как это внесудебный порядок оспаривания заявление подается в свободной форме с пакетом документов. Если заявление отклоняется, можно оспорить это решение в суде
📌Подача заявления в суд. Для этого не обязательно получать решение комиссии. В суде может быть назначено независимая судебная экспертиза
📌 Внесение измененных сведений в ЕГРН. Если суд суд удовлетворит иск, он обяжет Росреестр внести в ЕГРН данные о новой кадастровой стоимости
⚠️Ссылки на полезные ресурсы:
- ссылка на налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц - www.nalog.ru/rn77/service/nal...
- ссылка на информацию по ставке налога в зависимости от муниципального образования - www.nalog.ru/rn77/service/tax/
- ссылка на справочную онлайн информацию по объекту недвижимости - rosreestr.ru/wps/portal/onlin...
- ссылка на фонд данных государственной кадастровой оценки - rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib...
В данной шпаргалке содержится информация о:
✅Геодезист или кадастровый инженер кто из них может заниматься кадастровыми работами? Кто из них кто?
✅Как и каким специализированным геодезическим оборудованием выполняются геодезические работы
✅Про межевание земельного участка
✅Про оформление жилых домов. Как, последовательность и важно знать
✅Как перевести из нежилого дома в жилой
✅Приватизация земельного участка, когда на руках только членская книжка
✅Про Дачную амнистию
✅Про прирезку дополнительного земельного участка к существующему
✅другая полезная информация
============================================================================
⚠️Заказать официальные сведения Росреестра из ЕГРН vita-house.ru/svedeniya-egrn/
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/?rs=youtube_060...
📝ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 Telegram-канал (публикуем статьи, новости, обзоры, обсуждаем различные темы) - t.me/CadasterPravo
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
============================================================================
❗️🤝ПО ВОПРОСАМ СОТРУДНИЧЕСТВА пишите на 📨 m.budich@vita-house.ru
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
информация полезная , НО причем очень большое "НО" , на практике снизить кадастровую стоимость практически нереально , особенно в регионах , там вы просто не найдете куда пожаловаться на произвол местных властей , приведу пример : у супруги на родине так сказать в Саратовской области дом и земельный участок в общей собственности ( по 1/2 доли ) в деревне , в которой нет никакой инфраструктуры ( присутствует только газоснабжение и электричество , административных зданий нет , магазина нет , почты нет , общественного транспорта нет , ближайшая остановка автобуса на федеральной трассе Саратов-Курск 5 км от поселка ) , дом покупали в 2016 году за 120т. рублей , кадастровая стоимость дома 160т. , кадастровую стоимость участка в 40 соток сначала была 1.450.000 рублей , за 2 года разбирательств к 2019 году удалось снизить стоимость участка до 622.000 , а кадастровая стоимость дома , с которым никаких работ не производилось , повысилась до 200.000 , приняли решение избавиться от этой недвижимости - подарить её сестре , и тут тоже при наличии на руках всех документов очень много препятствий со стороны администрации
а вы кстати не упомянули один момент о земельных участках и очень важный - это пункт "разрешенное использование" , соответственно для ведения подсобного хозяйства (сад,огород) или для индивидуальной жилой застройки
Молодцы.всё понятно и ясно
Сппсибо, все предельно ясно... Пока просто сверю и скорее всего ничего не буду делать... Молодцы ребята, все течет и всё изменяется....
Как рассчитывается налог?
спасибо Володе за мирное небо над головой!
Мишустин постарался! Какой он герой
Здравствуйте, мы нашли квартиру подходящую нас по квадратуре продают ее за один миллион рублей , а кадастровая стоимость 250 тысяч. Подскажите это как вообще не будет ли проблем? И почему так?
Добрый день, Марьян! Подскажите пожалуйста, куда необходимо обратиться для пересмотра кадастровой стоимости жилого дома в садовом товариществе. При постановке в октябре 2019 года на кадастровый учет по дачной амнистии стоимость объекта составила около 300 тыс.руб., в апреле 2020 уточненная кадастровая стоимость составила уже 2,070 млн. руб. Кадастровики ссылаются на организацию которая производила расчет. Начальник отдела говорит все подсчитано верно, напишите письмо приложите материалы для рассмотрения. Считаю что общаться нужно с росреестром. Для справки: дом из кирпича первый этаж, второй этаж деревянный, утепления кирпичных стен нет, водопровода и канализации нет, предназначался для летнего проживания. Продал садовый участок с домиком за 1 млн рублей, налоговая насчитала налог с продажи в сумме 123 тыс. рублей по кадастровой стоимости. Есть ли смысл затевать новую оценку?
Добр.день,кадастровая стоимость увеличилась в 4,8 раз возможно ли уменьшить?
Добр.день,я пенсионер,имею зем.участок-общественное питание,освобожден ли я от налога на землю?
Уважаемый! Вопрос мой участок цена кадастровая 755т.р. у соседа напротив 150т.р Как так??? Куплен мой участок 18году, сосед 20году.
Добрый день! Спасибо за информацию. Не могу найти в публичной кадастровой карте свой жилой дом оформлен по дачной амнистии(по декларации) в 2016 году. Сейчас у меня стоит вопрос о переводе жилого дома в садовый. Что делать как найти в публичной карте себя.
Нина В. Здравствуйте! Все правильно и ваш дом не отображается на карте так как он был оформлен в упрощенном порядке по декларации. Для того чтобы дом отображался на публичной кадастровой карте вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Вот ссылка на видео по вашему вопросу - czcams.com/video/HwEDCg7T_98/video.html
@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо огромное!!!
Здравствйе Нина!, если не секрет, зачем Вам переводить жилой дом в садовый?, просто, мне на днях оформили как жилой в снт, хотя я не просил)
@@VI-ub3vy , здравствуйте! наша семья стоит на очереди на улучшении жилищных условий, если дача оформлена как садовый дом, в нем круглогодично проживать нельзя(это я подтверждала технической экспертизой), то эти квадратные метры в жилые не считаются, а вот если дача- дом жилой, то автоматом пригоден для круглогодичного проживания и кв.м. учитываются. в нашем случае по технической экспертизе 3 пункта-не пригоден для круглогодичного проживания по новым законам, а они меняются со скоростью света в нашей стране).
А почему человек должен платить оценщику, ведь ошибки в размере кадастровой стоимости сделал не он, а платить должен и оспаривать должен, разве это не афера
вадим курбатов оценку провели не верно, но она вас не устроила и поэтому обжаловать и оплачивать прийдется вам.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Если кто то якобы ошибся, то пусть он или государство установившее такие правила выкупит мое имущество за ту цену, которую они там насчитали, в месячный срок, за просрочку неустойка как за налоговую недоимку, в следующий раз будут думать, а иначе это один из 400 способов отъема денег у населения, которые знал Остап
@@MARYAN_PROnedvizhimost а почему ошибки росреэстра должен оплачивать я ? Вы накосячили, вы и оплачивайте расходы!!!
По этому только с судебном порядке!!! При положительном результате все расходы возлагаються на них!!!
Спасибо большое за информацию и разъяснения.!🤝
Но у меня есть пару вопросов я хочу приобрести прилегающий участок по соседству у администрации поселка, при заявленной стоимости с их стороны заведомо завышенной цене,вопрос могу ли я на законных основаниях снизить цену до приемлемой т.к. живу не в элитном районе (поселке и т.д.) кроме меня этот овраг(что располагается на будущем участке который я хочу приобрести) жилающих нет вообще.,сам не понимаю как я приобрёл свой участок который сейчас обустраиваю😔 поможет ли варианты на мой взгляд:
1 устное не согласие подтвержденное независимой экспертизы
2 или все же придется обращаться в суд
Или есть интересные варианты.!?🤔🧐❓
Понимаю что это большое похоже на консультацию,но по крайней мере рассчитываю на вашу лояльность., лайк однозначно прилогается+подписка.!😊😊😊
Можете попробовать снизить кадастровую стоимость учкстка, который хотите прирезать, но физические лица такое практикуют кране редко так как экономия получается незначительная. А у вас где участок находится территориально?
@@MARYAN_PROnedvizhimost от г Оренбурга 19 км, перед тем как приступить к обустройству участка мне пришлось нанимать трактор для его выравнивание по периметру перепад составил более 1 метра, покупал зимой и из-за снега этот нюанс не был заметят.! Чтобы как то выйти из ситуации планирую докупить участок (точнее землю рядом) для минимизации затрат по его выравниванию т.к. делать подпорную стену для возведения по границе участка посчитал ой каким вложением средств.!😔
Также буду признателен за ответ на какой процент о снижении кадастровой стоимости участка можно будет рассчитывать в %-ом соотношении.🤔 Так хочется добавить к вышесказанному коммуникаций вообще никаких нет😔 короче говоря поле для творчества с неисчерпаемым оптимизмом
Можно изменить вид разрешенного использования (заявительный порядок) в пределах территориальной зоны или оформить на родителей пенсионеров - налог в половину меньше.
У меня дом на земле.кодастровая стоемость .нада её купить???
Здравствуйте, а льготы существует на кадастровую стоимость?
Нет, кадастровую стоимость можно только уменьшить об этом будет опубликован отдельный ролик
Может ли кадастровая стоимость земельного участка увеличиться в 3 раза?
Может
Ролик конечно познавательный, но расчеты ввергают в уныние. То есть бороться с нарушениями приходится за свой счёт? Это как-то не согласуется с конституцией и законами... Разговоры ведутся без ссылок на законы и конкретики никакой. Допустим, случай как у меня. Цена квартиры 3.5, оценка Росреестра - 10.5. И, кстати, это как раз то самое понижение, о котором говорится. Налог, как нетрудно догадаться, вырос на 300%. Разумеется, по задумке авторов видео, свои права отстаивать не надо, если вы не являетесь владельцем земли на Рублёвке. Да что вы говорите!
Про какие 15 % вы говорите?не смешите..У меня в деревни ,дом даже за 100 никто не купит,а подняли кадастровую цену больше 700 т.рублей..Дома старые разваливаются и гниют..Покупал за 25 т.р..пять лет назад..Допустим хочу продать..Максимум рыночной цены 200т.р..и то если повезет продать за такую цену..А налогов надо будет заплатить как за 700..?Очуметь..спасибо ..
вот в том-то и дело, что кадастровая стоимость часто в разы завышено по отношению к рыночной стоимости
Может земля там ценится, ну хотя какая в этом логика, тогда подняли бы кадстоимость земли... у земли и дома отдельные кадстоимости
Дачные участки платят налог за 4 сотки всего сто рублей
Это где столько платят , я за 6 соток почти 5000 плачу Краснодар
А если речь идет о продаже участка. Если реальная цена 300т а кадастровая 900т р. при продаже за 300 т налог будет 120 т
Дмитрий Барыльченко до 1 000 000₽ налог не платиться, поэтому при продаже вашего участка за 300К налог 13% платить не будете. Ну и не забывайте про срок владения, если более 5 лет, тогда налог так же не платиться
@@MARYAN_PROnedvizhimost А если речь идет о участке и гараже на нем? (Про пять лет конечно помним)
Дмитрий Барыльченко гараж в собственности? Какая кадастровая стоимость?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Гараж 500 и земля под ним 400'.
Дмитрий Барыльченко налог начислять не будут
Добрый день! А почему Вы не сказали про снижение налога для некоторых групп населения: пенсионеры,Ветераны труда и т.п.? Можно всё оформить на них и платить меньший налог.
С нежилой недвижимости, и пенсионер будет платить по полной!
Да и льгота у них на одно жильё
@@user-french57 на одну квартиру, дом, гараж... Если больше 1-го, то платить.
Кадастровая стоимость земли 1,4 мл. А я половину земли за 300 т. Продать не могу. Где справедливость ?
Кадастровую стоимость будут приводить к рыночной цене, но на этой уйдёт время так как старт после 2023 года
@@MARYAN_PROnedvizhimost и наконец прикроют лавочку с занижениями. Теперь складывается в том числе и этот пазл, почему цены на дома взлетят в этом году.
Вам пиджак маловат
Клоун
без полезные советы