[지역분석🔎] 광명시의 지리적 특징+생활권 분석+구역별 가격+호재까지 낱낱이 파헤쳐드립니다! |
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- čas přidán 23. 07. 2024
- 여러분에게 필요한 부동산 정보를 전달해드리는
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📌 광명시의 지리적 위치
1:00 광명시는 어디에 있나요?
1:44 광명의 장점은 역시 서울과의 근접성이죠?
2:24 7호선 라인의 ‘부천’도 서울과의 근접성이 좋다고 보나요?
2:59 GTX-A로 ‘동탄’도 강남까지 20분인데, 광명과 비슷하다고 봐도 되나요?
📌 광명 생활권 5곳 분석하기
4:33 광명의 생활권 개요
6:50 광명 생활권① 광명동
10:03 광명 생활권② 철산동
12:30 광명 생활권③ 하안동
14:01 광명 생활권④ 소하동
15:55 광명 생활권⑤ 일직동
📌 생활권별로 달라지는 부동산 가격 이해하기
17:40 매물 가격도 지역에 따라 구분이 되나요?
21:45 생각보다 5억 미만 매물이 없네요!
22:16 구로구는 서울인데도 광명보다 싼 것 같아요.
23:15 광명의 대장아파트는 어디인가요?
25:30 광명을 학군지로 볼 수 있나요?
26:14 자녀의 학업을 생각하는 부모는 목동으로 이동할까요?
📌 호재 2개로 광명 미래 내다보기
26:43 예상되는 광명의 호재가 있을까요?
29:5 호재로 광명의 중심지가 철산 → 일직으로 이동이 가능할까요?
* 본 영상은 2024년 4월 3일에 촬영된 영상입니다.
영상 시청에 참고 바랍니다.
* 본 영상에서 다루는 내용은 참고사항일 뿐이며,
투자에 대한 모든 결정은 투자자 개인의 몫입니다.
메디테라의 친절한 설명💌이 필요한
부동산 이야기가 있다면 댓글에 남겨주세요👇
![[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/-ODU8EmZ9SY/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](/img/tr.png)
![[손품발품 임장기3 EP.3] 광명 뉴타운으로 광명의 제2 황금기 시작됐다~ 교통과 신축 호재로 떠오르는 경기도 광명!](http://i.ytimg.com/vi/pq4vJB-6FfQ/mqdefault.jpg)
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📌 광명시의 지리적 위치
1:00 광명시는 어디에 있나요?
1:42 광명뉴타운은 광명시의 어디를 개발하는 것인가요?
2:19 광명의 장점은 역시 서울과의 근접성이죠?
3:00 7호선 라인의 ‘부천’도 서울과의 근접성이 좋다고 보나요?
3:30 GTX-A로 ‘동탄’도 강남까지 20분인데, 광명과 비슷하다고 봐도 되나요?
📌 광명 생활권 5곳 분석하기
5:07 광명의 생활권 개요
7:22 광명 생활권① 광명동
10:38 광명 생활권② 철산동
13:05 광명 생활권③ 하안동
14:37 광명 생활권④ 소하동
16:31 광명 생활권⑤ 일직동
📌 생활권별로 달라지는 부동산 가격 이해하기
18:16 매물 가격도 지역에 따라 구분이 되나요?
22:20 생각보다 5억 미만 매물이 없네요!
22:48 구로구는 서울인데도 광명보다 싼 것 같아요.
23:50 광명의 대장아파트는 어디인가요?
26:07 광명을 학군지로 볼 수 있나요?
26:50 자녀의 학업을 생각하는 부모는 목동으로 이동할까요?
📌 호재 2개로 광명 미래 내다보기
27:19 예상되는 광명의 호재가 있을까요?
30:00 호재로 광명의 중심지가 철산 → 일직으로 이동이 가능할까요?
너무 흥미롭게 잘봤습니다 저도 일직동이 큰 호재로 상승세가 이어가겠지만 서울과의 접근 입지, 물리적거리 규모, 확장성에서 철산동이 우위일것 같습니다
귀에 쏙쏙 들어오게 잘 설명해 주시네요!~ 구독 좋아요 하고 갑니다 ㅎ
잠자는 사자 광명 기대됩니다
오오,, 광명은 코스트코, 이케아만 가봐서그쪽이 광명이 다 인 줄 알았는데, 기아 공장이 있는 소하, 가디에서 다리만 건너면 가는 철산이 광명인 줄은 몰랐어요! 진쩌 철산은 서울인 줄👀
이게 여행은 아니지만 뭔가,,그 지역에 오래 사셔서 골목 골목 잘 아는 현지 가이드 느낌이에요ㅋㅋㅋ약간,,퍼컬처럼 우리동네는 어떻게 분석해주실지 궁금해서 여쭤보고 싶다..
확장성이 없다고요 광명역에 대하여 공부 쪼금에 더 해야겠네요
일직동이 그동안 개발이 늦고 전철이 없어 자차아니면 접근성이 불편했는데요
신안산선 내년 개통이고 월판선 착공 했으니 그가치가 앞으로 미칠 파장이 어마어마 해요
판피린 노루표 페인트 박달동 재개발등 안양 구시가지가 광명역을 생활권에 두고 았어요
앞으로 광명역이 여의도 강남 판교 과천으로 접근성 물론 서남부 교통이 광명역을 거쳐야 되며 환승이 되는 중심지가 되네요
광명역 엔 이케아, 롯데아울넷, 코스트코(본사건물도 현재건축중), GIDC, 중앙대병원 AK몰 아브뉴프랑 SBS
또세계1위 국내1위인 중소기업들이 많이 자리잡고있어서 일거리가 자체로도 충분헤요
또 A주차장 개발이 남아 있고 학온동에 경기도 숙원사업인 첨단산업, 유통, 일반산업드등 공사가 진행중에 있습니다
신안산선은여의도 10분 월판선은 판교10분내로(노래 10분내로 ㅋㅋ} 진입 되는 초고속 전철로
신안산선과 월판선 속도는 표정속도 70에서 최고속도 110키로 일반 전철의 2배에서 4배까지 빠릅니다
신안산역도 서해선이 시흥시청를 거쳐 오는선과 안산애서 오는 선이 광명역에서 합류하니 두개의 노선으로 봐야됩니다
시흥쪽에서 오는 신안산선은 서해선과 연결되고요 월판교선은 강릉까지 연결됩니다
앞으로 노온사동에 신도시 들어서면 남북을 이어주는 전철이 들어서고
시흥인천선이 연결되고 개봉이나 천황동에서 광명사거리를 거쳐 연결됩니다
고속도로는 제2경인, 제3경인, 서부간선도로, 광명-서울고속도로, 제1외곽순환고속, 서해안고속도로,
강남고속도로, 광명-수원고속도로 ,영동 고속, 판교제2영동고속도로 모든 도로가 광명역을 통합니다
신안산선 개통 눈앞에 오니 일직동 부동산이 1,2억씩 상승 중이네요
옛날 가격 아직 멀었지만 국민평수 30평 대가 13억 넘어섰고 동층 좋고 뻥뷰 좋은 40평대는 16-17도 물건 찾기 힘들어요
와 넘 흥미롭네요. 전문가의 시선으로 보는 지역 넘 도움이 많이 되네요!
피디님 질문 제가 궁금한 것만 쏙쏙 물어보셔서 도움됩니다!
맞PD는 뿌듯합니다. 감사합니다 ^^
헉 광명 궁금했는데 감사합니다 가능하시다면 마포도 궁금합니다!!
분당 재건축 분석 부탁드립니다 😊
12구역,11-2구역은 산 경사지에 있음.. 일직동에 사는 부동산업자분이 광명뉴타운 광명사거리 기준 북쪽으로 옮기려고 함..벌써 이동 했을수도 있음.
역,도로에 가까운 상가는 재개발 반대 하겠죠.. 그분들 입장에서 원하는 보상을 받을수 없으니까 절대 할수가 없죠..
서울 외곽 지역 시리즈로 해주셨으면 😁😁😁
광뉴중에 84기준 9억대
매물은 없답니다..
가장 저렴해도 10억중반..
4구역은 12억이.. 훨씬 넘습니다.
상세한 설명 감사합니다
양재도 분석해주세요
광명에서 평생 살았는데 진짜 정확하네요..ㅎ.ㅎ
여기 댓글 보는 것도 꽤 재밌네요. 일직동이 좋다는 주장도 있으시고, 지역에 실거주 하시는 분들의 의견도 좋고.. 잘 보고 갑니다. 종종 들어와서 댓글도 확인해야겠어요. 근데 다음 지역은 어디인가요?
안녕하세요~ 에서 가장 많은 투표를 받은 지역 중 하나인 '마포구'를 다룰 예정입니다 :) 많은 기대부탁드려요~~
아래 커뮤니티 게시글에 댓글 남겨주시면 그 지역도 다루어보겠습니다 😊
www.youtube.com/@mds4you/community
철산역 이용 인구가 엄청납니다.
철산.하안.소하 주민이 철산역에서 갈아타고 강남.서울시청.안양.가산디지털 출퇴근 열차가 반이 빌정도로 혼잡합니다. 가장 가까운 고급 대단지는 푸르지오하늘채로 44평 50평까지 다양하며 입주민만 출입이 제한된 단지로 광덕산과 조경이 참 잘되어 있음. 센트럴푸르지오와 롯데캐슬은 신축이고 철산역 5분권으로 출퇴근.학원가로 편리합니다
구로공단 공순이 공돌이 들이살던 철산리 산동내가 발전했내 40년전 공단입구 가리봉 오거리가 번화가 였는데
철산자이 헤리티지 브리에르 입주하고 나면 철산역 북쪽도 북적북적할겁니다 약 5300세대입니다
내년이면 바로 대장아파트 등극확실😊
광명뉴타운 신축아파트 매수했는데
강남까지 37분입니다
하남도 한번 다뤄주세여~
네 의견주셔서 감사합니다. 하남 원하시는 분들 좋아요 눌러주세요~^^
@@mds4you하남도 다뤄주세요 미사신도시
철산동 동네 분위기는 좋은데 비행기 소음이 크던데 거주민들 불편함은 없는지 궁금합니다.
비행기소리는 거의 의식하지 못함. 아파트 내에서나 바로 옆 안양천 자전거도로에서 자전거타거나 할 때도 낮게 뜨는데 비행기소리다 느끼지 못하겠던데... 비행기소음이 있다면 철산동보다는 목동이 더 시끄러울 듯 고도가 더 낮게 뜨니...
@@user-dt4tu9yg9m맞아요,비행기소음은 서울고척동 목동이 더커요.
비행기경로가 안양천을 건너서 고척돔 위로 지나감.
철산동. 광명의 중심
광명동은 계속 개발중인데 그 가능성은 언급이 없으시네요 ㅎㅎ
광명동은 광시3기 신도시에 달려있을듯요, 3기신도시 어찌될지 기대가되네요.
철산대장 아파트는,내년5월 입주하는 8.9단지 재건축 자이 더 헤리티지가 됩니다.😊
서울이랑 가까운건 알겠는데 그렇다고 서울은 아닌데 10억이면…… 일단 관악구보단 비싼거네요 물론 연식차이는 있겠지만
7호선 2012년 개통 잘못 말씀하셨어요
안녕하세요, 말씀해주신 것처럼 철산역 개통 연도는 2012년이 아닌 2000년이 맞으며, 메디테라 님께서 순간 혼동하셨습니다.😅 시청자 분들께서 헷갈리지 않으시도록 빠르게 편집하였습니다. 말씀해주셔서 진심으로 감사드리며, 앞으로 더욱 정확한 콘텐츠 전달드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다! 그러면 좋은 하루 되세요😊
광명 짱!
잘못 알려주신 것 같네요!
현재 자차로도 강남 업무지구(강남,역삼,삼성역)도 일직동이 가장 빨리도착합니다. 네이버 지도라도 찍어보세요.
그리고 신안산선 개통시 여의도 뿐만아니라 삼성역도 더 빨리갑니다..
7호선은 강남업무지구 접근하려면 환승해야되서 50분정도 지하철로 소요됩니다.
안녕하세요~ 메디테라입니다~ ^^ 답글 잘 보았습니다.
일직동 교통편 설명에서 아쉬운 점이 있었던 것 같네요~
우선 이 영상에서의 취지는 철산역에서 강남역으로의 이동을 예로 들어 7호선 이용시 40분 정도 소요되어 그것을 기준으로 대표적으로 예를 들어 설명한 것입니다.
물론 출퇴근은 개인적으로 차이가 크게 날 수도 있는 부분입니다. 사실 자차 이동한다면, 일직동은 강남순환도시고속도로로 빠르게 진입가능하고 직행해서 갈 수 있는 장점이 있는 곳이 맞습니다.
다만, 도로와 지하철 특성상 시간대별로 막힐 수도 있기에 전반적으로 말씀드린 점 이해해주시고 대중교통 불편도는 광명 ktx 이용객들의 외부인의 시선상 아직 불편한 점이 있어 그리 언급한 것입니다.
또한 신안산선 개통시 일직동의 큰 호재로 개통시 여의도 직행으로 빠르게 이동 가능, 역별로 7호선, 2호선, 1호선, 9호선까지 환승할 수 있어 서울과의 접근성도 한층 높여줄 노선인데 그 부분을 언급해드리지 못 한게 너무 아쉽네요~~ ㅠ.ㅠ
지역을 바라보는 관점에 따라 생각에 차이가 있을 수 있습니다. 최대한 합리적인 근거, 시장의 지표와 반응을 종합하여 객관적으로 말씀드리려고 노력하고 있습니다. 다만, 지역 선택에 대한 의사결정은 결국 본인의 몫이기에 그 과정에서 조금이라도 더 도움이 되고 기준을 세우실 수 있도록 하려고 하니 이를 감안하고 들어주시면 감사하겠습니다.
그리고 지역분석 첫 콘텐츠다 보니 내용 조율에서 아쉬웠던 점 양해 부탁드리며, 더 좋은 콘텐츠로 곧 돌아오겠습니다 ^^
일직동은 대신 전철이 한시간에 한두대 옵니다.
거기에 1호선이고요
일직동에 분양받아 살았던 사람으로써 강남쪽 회사로 대중교통출근이 너무나도 고통스러웠습니다.
강남쪽 회사는 강남내에서 차량이동이 힘들어 자차보다는 대중교통으로 출근하는 사람이 많은데 일직동의 1호선 배차시간을 모르는분들은 네이버로 배차시간 보시면 GTX보다도 배차시간이 긴것을 보실수 있을겁니다.
그냥 자차외에는 역세권이 아니라고 생각하심이 좋아요
부동산은 자차보다는 대중교통이 좋아야 편합니다.
정신병자네ㅎㅎ 일직동이 교통이 좋데ㅎㅎ
일직보다 철산이 훨씬빨리도착해요...둘다살아본입장에서...
네이버 지도나 네비에 당장 쳐보세요… 저도 둘다 살아봤구요. 햇갈리시면 네이버 지도, 구글 맵스가 가장 객관적이겠죠.
그리고 가격이 말해줍니다. 24년 국민평수인 84제곱 59제곱 실거래가 비교해보세요.ktx 하나있는 일직동이 더비쌉니다.
일직동은 앞으로 개통할 철도만 확정3개에 추진 2개구여. 앞으로 더 차이가 벌어지겠죠.
광명 철산에서 스무살찍고 공덕와서 살았지만 광명 단점 교통 최악 운전만하면 스트레스 ㅋㅋ 아래쪽 소하 하안으로 내려갈수록 동네수준최악 여의도 강남만 잘가면되는데 서부간선도로는 상상도하기싫다
일직동은 안양 아닌가요? 만안구 사이드입니다.
일직동 광명 맞아요
광명은 맞아요 다만 광명동 시민들 입장에선 사실상 안양 느낌이긴해여
일직동은 신안산선과 월판선이 들어오는 것이 가장 큰 메릿트입니다
더불어 여의도까지 가는 구간에 서울의 여러 지하철 노선과 연계가 되지요
그리고 현재도 ktx 이용하면 서울역을 18분 만에 가고 20분? 정도면 사당으로 가는 버스도 있는 등 교통이 사통팔달입니다
양천구 궁금해요
목동 빼고 신월동 신정동
네 의견 감사합니다 ^^
철산셀트럴푸르지오는 입지적으로 철산 최고의 위치라고 할수 있습니다
설명하신거처럼 단지가 800세대정도로 큰건아니지만 초품아에 철산역세권 서울로가는 거의 모든버스가 단지앞을 지나갑니다~
와 재미있는데요? 대신 발품팔아주셔서.. 저는 눈품이네요
훔.. 설명에 이견을 달기가 어렵군..
뉴코아 없어진지가 꽤 됐는데..
안녕하세요, 철산역 앞에 위치한 2001 아울릿은 2021년 폐업한 것으로 확인하였고, 말씀해주신 덕분에 빠르게 편집하였습니다. 댓글 남겨주셔서 진심으로 감사드리며, 앞으로 더욱 정확한 콘텐츠 전달드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다!🙇♀️ 그러면 좋은 하루 되세요😊
진행자분이 꽤 부동산 판에 계셨던 것처럼 언더스탠딩도 나오시던데.. 몇년전에 임장자료로 돌려막기하시나..
@@user-wd8fx1uu8v 광명에 사는사람이 디테일은 더 잘알겠죠.. 전국을 다루는 사람이 더 넓은 시야가 있다고 생각합니다
광명사는 사람으로서 엄청 정확하게 소개하고 있다고 느껴져요 실수한걸로 그렇게까지 생각할필요가 있나 싶습니다
1
다리만 건너면 서울 임..
자 이미 시작 되었습니다. 시골 부터 이미 소멸과정이고 읍면 통합으로 생존 모습이고 부산 대구 광주 전주 인구 급격한 하락이고 전원주택 어느 누구도 안사고 이제 서울 마져도 900만 이하로 감소되고 경기는 외곽부터 급격한 인구 감소 시작이고 .,,...마지막에 소중한 투자 신중하게 하시는게 좋을듯합니다
고층아파트만 때려짓는데 ㅋㅋㅋㅋ
천지개벽이란 단어 쓰는 동네 ㅋㅋㅋㅋ
광명은 악재만 남았음 지금도 미분양 개많고 신규 폭탄물량도 많이 남아있음
줍지못한사람의 발악...
무주택은대물림
나는 초즁고 다 광명서 나왔는데, 돈이 없어 시흥으로 이사왔어요.
근데 솔직히 광명 살기좋아요.
너무 올라서 다시 갈수있을지는 모르겠지만,
솔직히 말해서 금천, 구로보다.. 광명이 더 좋다 생각합니다.
다들 돈 많이버셔서.. 살고 싶은곳에서 살기 바랍니다.
빈곤의 대물림
집없는건 이유가있지ㅋㅋ
광명의 대장은 일직동 입니다
각종 교통 쇼핑 병원등 편의시설이 최고입니다...특히 광명역 데시앙은
타의 추종을 불허하는 대장아파트입니다
이제 대장이 철산으로 옮겨질 예정입니다...
일직동로데오거리에서 만나면 더 좋아요
철산이 더 좋을것같아요,,,
광명동사는데,,,옆동네라서 응원할게요 😅
일직동이 대장이든 철산동이 대장이든 뭐가 그리 중한가... 영원한 대장은 없는거지. 철산동의 장점은 오랜 정주기반의 인프라이고 일직동의 장점은 새롭게 지어져 넓직한 인프라의 장점이지. 교통호재는 거기서 거기다. 교육인프라는 목동학원가란 배후지가 있으니 철산동 쪽이 낫고 대대적 재건축 중이라 10년 지나면 어찌될지... 일직동 지나다 40~49층 아파트 보면 어질어질... 철산동 재건축은 그러지 말았으면. 초고층 좋아할게 없는데 추후 재건축은 없다는거... 시간이 흐를수록 감가상각 강타. 건설사들이 제대로 지어는 놨는지 걱정.
@@user-yp6rb1ll1e멀 대장이야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지금도 막히는데
철산동 광사 다 입주하면 차끌어 어디 가기나 하겠냐😊