كل شيء عن العقار : الحلقة 11 : ضريبة الأرباح العقارية حسب المادة 83 من المدونة العامة للضرائب
Vložit
- čas přidán 14. 07. 2021
- فيديو حول الموضوع : الضريبة على الأرباح لبيع أي عقار حسب المادة 83 من المدونة للضرائب. خمس نقاط يجب معرفتها
TPI أولا : تصريح أرباح بيع عقار و أداء الضريبة
ثانيا : إحتساب تكلفة الشراء
TPI ثالثا : إحتساب الربح الصافي الخاضع للضريبة
TPI رابعا : إحتساب ضريبة الأرباح العقارية
TPI خامسا : بعض الحالات الإعفاء من ضريبة
كنشكرك س طريق على مجهداتك والمعلومات القيمة .
العفو مرحبا
جزاك الله خيرا على النصيحة
سيدي الله ايجازيك خير على كل الاجابات المفيدة
اللهم آمين يارب العالمين.
شكرا
شرح في المستوى جد مفهوم واصل
شكرا على التشجيع.
تبارك الله عليك استاذ طارق
الله يبارك فيك أخي العزيز
تحياتي
c'est le montant de la TPI qui reste chez le notaire jusqu'au reinvestissement du prix de la vente dans le delai de 6mois à compter de la date de vente et non pas le prix de la vente
Prestation magistrale et informations importantes concernant la TPI et autres taxes en rapport avec la vente d'un bien immobilier. La voix de M. Tarik parle au coeur et à l'esprit et la méthode pédagogique sur laquelle repose l'exposé est efficace. Excellente continuation, les Marocains ont besoin de ce genre de message afin de parfaire leur citoyenneté! Merci!
Merci pour les encouragements cher professeur sidi Mohamed El Yamlahi.
Akramaka Allah
معلومات قيمة جزاك الله خيرا
اللهم آمين يارب العالمين
أكرمك الله
معلومات مهمة شكرا
تحياتي و تقديري
العفو مرحبا فنانتنا العزيزة
شكرا استاذ على المعلومات جزاك الله كل خير
اثار انتباهي ان الذي ربح اكثر من مليون درهم يؤدي ضريبة اقل
شكرا جزيلا استاذ ومسيرة موفقة لقد اشترگت بالقناة وساعمل على اشراك جميع معارفي جزاك الله كل خير ووسع علمك ومتعك بالصحة.
اللهم آمين وجزاك الله خير الجزاء ونتمنى أن نكون دائما في المستوى المطلوب.
شكرا جزيلا
العفو مرحبا
لك الشكر .تحليل مبسط ومفيد.
المرجو توضيح عملي لكيفية تحيين القيمة التسويقية لعقار موروث
بتاريخ وفاة المالك الهالك لتحديد ثمن التملك لاستعماله في حساب TPI.وشكرا
يستحسن أن تسأل موثق أو عدل مع إدلاء بالوثائق ليكون لك الجواب الشافي والمقنع.
أولا شكرا جزيلا على هذا الشرح السلس و المفصل.
سؤالي يتعلق بكيفية تحديد ثمن البيع لأرض فلاحية موروثة على الشياع مند 1974 ؟ و نسبة الضريبة
و لك جزيل الشكر
شكرا السي طارق على كل ما تقدمه من توضيحات قانونية يجهلها الكثير
العفو السي حميد مرحبا
أستاد ممكن تشرح لينا هاد القانون لي تطبق في زمن كورونا DGI : Suspension de l’application du référentiel des prix de l’immobilier
Concernant la suspension du référentiel le 22 juin 2020 par la DGI suite à la crise sanitaire covid 19 afin d'aider le secteur de l'immobilier qui s'annonce catastrophe pour une période interminable dans l'attente d'une mise à jour par la suite.
En cas de vente d'un bien immobilier les services concernés de la DGI toujours ils ont le pouvoir de recours à un redressement fiscal.
السلام عليكم اخي الكريم محتوى راقي يستحق كل التشجيع.. هل يخصم قرض بنكي لبناء عقار من التكلفة الاجمالية في حالة بيعه في حساب ضريبة الربح؟
شكرا على سؤالكم. طبعا القرض وتكاليف القرض تدخل في تكاليف الشراء عند البيع يحتسب عند احتساب الضريبة.
لا تنسوا الإشتراك بالقناة ليصلكم دائما الجديد لدينا ولا تنسوا نشر الفيديو لتعم الفائدة
شكرا استاذ على المعلومات، سؤالي لكم كيف يتم احتساب الكلفة بالنسبة للإرث من أجل تقييم أي عقار، وبالتالي أداء الضريبة على الأرباح؟؟؟
هذا ليس من اختصاصي لازم استشارة العدول في هذه الأمور
تحياتي سيدي الفاضل
بعت واحد العقار غير محفض بناء عشواءي ولكن كانت كتجيه الضريبه ديال الجماعة
واش حتى انا تطبق علي TBI
السلام عليكم، شكرا سيدي على المحتوى المفيد، سؤالي عن الضريبة الواجب اداؤها في حالة بيع شقة في السكن الاقتصادي كانت مكتراة بقيمة لا تتجاوز 30000 در سنويا؟
الضريبة عند البيع فهي 3% كحد أدنى من ثمن البيع أو 20% من الربح الصافي مع أخد القيمة العالية بينهما كما هو مفسر بالفيديو.
TPI c'est l'ancienne apelation depuis 2001 est devenue impots sur le revenu relatif au profit immobilier (IR-PI)
شكرا لك معلومات قيمة كنستافدوا منك الله اجازيك بالف خير وسؤالي كالتالي ترك لنا والدي ارض فلاحية غير محفظة عندها عقد عدلي موثق في المحكم الابتداءية فيه ان هده الارض الفلاحية محبسة حبوسا معقبا فكيف لنا نحن الورثة ان نقتسمها وهل لا يجوز لنا عقد ملكيتها وتحفيظها
رجاء الإتصال بالعدول مصحوبة بالوثائق وسيجيبون على تساؤلك
تحياتي أستاذ الكريم.
سؤالي الاول هو املك عقار باسم الشركة واريد كراءه ضريبة المترتبة عندالك. وطريقة قسمت المدخول المادي مع الشركاء
لازم تناقش الموضوع مع المكلف بالمحاسبة لديكم هو الذي يتوفر على كل المعطيات بخصوص العقار لديكم إلى جانب الوضعية الضريبية والقانونية للعقار.
السلام عليكم و شكرا على المعلومات. اود ان اعرف ادا وهب الي أبي بقعة أرضية و بعد مدة 3 سنوات أردت ان أبيعها. كيف تحسب الضريبة في هذه الحالة. وشكرا جزيلا
لا يمكنني أن أعطيك جواب من غير الإطلاع على حيثيات الموضوع. أرجوك أن تتصل بأي موثق أو عدل واطرح عليه الموضوع مع الوثائق ويعطيك جوابا شافيا إن شاء الله
شكرا سيدي على مجهوداتك، سؤالي هل يمكنني كراء شقة في السكن الاقتصادي بعد اربع سنوات من امتلاكها و لكن قبل الحصول على رفع الرهن؟
ممكن طبعا ولكن سيكون الكراء مخالف لشروط الشراء. الأفضل أن ترفع الرهن أولا على العقار وبعد ذلك كرائها
استاذ لماذا التعليقات متوقفة désactivés في فيديو الضريبة على الدخل العقاري وشكرا
bonjour maitre TARIK. merci pour le cours magistral sur la TPI.cependant il y a un point qui demande des explications .je vends un bien immobilier et je veux acheter un autre , vous dites que mon argent restera déposé chez le notaire pour une durée de 6 mois ( entre lesquels je bénéficie d'une éxhonoration).comment je peux acheter un autre bien si je ne dispose pas d'argent étant donné que le mien est retenu chez le notaire.merci de m'eclaircir ce point trés important
Bonjour Ssi Abderrahmane.
Si vous vendez un logement principal dont vous ne bénéficierez pas de d'exonération de la tpi, vous avez le choix de garder l'argent de la vente chez le compte CDG du notaire et d'en acheter un nouveau logement dans un délai maximal de 6 mois.
Si ce délai est passé vous serez redevable à l'administration des impôts de la TPI majorée des pénalités et intérêts de retard.
سلام عليكم
واحد سؤال واحد دار للوراتة تباعت ب 150 مليون واش اتقص ضريبة عن كل واحد إنات و ذكور ولا غير ذكور. شكرا
Salam. Dans le cas des amicales, si on veut vendre un appartement après 6 ans habitation principale. On paye cette taxe ? Merci
ارجوك ان تجاوبني هل يعفى من قام بمبادلة ارض فلاحية بسكن
يعفى في حالة واحدة إذا كان ثمن المقايضة يقل عن 140.000 درهم.
سلام جزاك الله خيرا انا خدام مهنة حرة عدول شحال ضريبة ارباح في الحالة ديالي ايلا بعت شقق فعمارة ديالي
سؤالك غير مفهوم ممكن طرح السؤال بلغة واضحة من فضلك
Si on déclare pas la totalité du prix de vente sur le contrat mais qu'une partie est ce que le vendeur du bien va payer l'impôt que sur le gain basé sur le prix déclaré ?
Oui, mais toujours la valeur déclaré peut être révisé par l'administration des impôts et par la suite vous pouvez avoir un redressement de l'impôt
السلام عليكم اما بالنسبة بيع سكن رئيسي يمتلكه مهاجر اكثر من ستة سنوات . في حالة بيعه . والعدادين شيء طبيعي ان يكونا متوقفين . الشهادة الادارية تشهد انه مهاجر ، فما المعمول في هذه الحالة و شكرا .
إذا كان السكن الوحيد لديكم وتقطنون بالخارج فسيكون معفي من الضريبة إذا متلكت البيت لأكثر من ستة سنوات وفيه عداد الماء والكهرباء
استاذ في حالة البيع سكن رئيسي سكنت به اكثر من 10 سنوات . وليس لدي ما يثبت ثمن الشراء . سؤالي : هل ممكن ان يكون ثمن الشراء مدون بمديرية الضرائب . لانني صرحت tva بعد تسلمي رخصة السكن و التسجيل بالخدمات الجماعية و شكرا استاذ . 2 في اسفل السكن محل تجاري magasin هل هو كذلك معفي من ضريبة الارباح وسكرا
كيف تحتسب قيمة قطعة ارضية فلاحية مشتركة بين ورثة، منزوعة الملكية من أجل المصلحة العامة؟
أعتذر سؤالك ليس في مجال تخصصي فلهذا لا يمكنني أن أبوح لك بجواب ممكن يكون بعيد عن الصواب.
السلام عليكم اخيا فحالت كراء تجاري ماهي الضريبة ال اخلص مول الدار والضريبة ال اخلص ال تيستغل المحل
مول الدار يخلص ضريبة الأرباح كيفما هو مفسر بالفيديو.
كراء أقل من 30.000 درهم فالعام معفي.
مابين 30.001 و 120.000 درهم يؤدي 10% وما فوق 120.000 درهم يؤدي 15%.
أما بالنسبة المكتري فيؤدي ضريبة النظافة إلى صاحب الملك شهريا وقيمتها 10,5%.
شكرا لك اخي ولكن كان عليك ان تواضح بي سهولة
واش ممكن نحفض ارض فلاحية ب قسمة رضايية
السلام عليكم استاذ
السؤال
بالنسبة لبيع محل تجاري (الاصل التجاري) مع العلم كالمارس فيه التجارة منذ 2015
وعليكم السلام.
بالنسبة لهذه الحالة يجب الإتصال بالموثق وأن تدلي له بكل الوثائق بخصوص المحل وكذلك المحاسبة وهو ممكن يعطيك الجواب
السلام عليكم. شكرا على هذه التوضيحات، ولكنني لم افهم جيدا بالنسبة لحالتي كم علي ان اؤدي الي الموثق من مصاريف لبيع شقة سكن اقتصادي ثانوي .ثمن البيع هو دم210,000.00 مع العلم مدة السكن 10 سنوات
ممكن تسأل الموثق مباشرة لأنه سيعطيك جوابا صحيحا نظرا لتوفره على كل حيثيات الملف.
السلام عليكم وشكرا جزيلا على المحتوى سؤالي في حالة بيع الشياع بيع حق الاخت لاحد اخوتها وقد حدد ثمن البيع بالعقد ب اربعة وعشرون مليون كيف يتم احتساب تكلفة الشراء وهل هي معفاة من اداء الضريبة
أرجوك الإتصال بالعدل أو بموثق وأن تقدمي له كل الوثائق ليعطيك إجابة صحيحة ومفيدة. أنا لا يمكنني أن أعطيك إجابة من غير أن أطلع على كل حيثيات الموضوع.
السلام عليكم استاذ العزيز شكرا كتيرا على هاذ القناة بغت نسولك الله يجزيك بالخير واش ابراء الضريبي هو الاول عاد يمشي عقد البيع المحافضة واش ابراء الضريبي كيمشي مع عقد البيع للمحافظة باش يتحفظ و يتسجل العقد
شهادة الإبراء الضريبي تسلم من إدارة الضرائب بعد التسجيل والتحفيظ.
استاذي الفاضل اشتريت بقعة أرضية في سنة 2010 بثمن 10 ملايين سنتيم واردت بيعه بثمن 40 مليون سنتيم...كم يجب علي تأدية ثمن الضريبة ؟؟
20% من الربح الصافي. طريقة الاحتساب مفصلة بالفيديو.
تحياتي
سلام اخي ممكن تقولي شحال خلصتي في المرابحة tpi حتى انا تقريبا نفس حالة ديالك وجزاك الله خير
شكرا جيدا على معلومات الله يرحم ليك الوالدين بغيت نسولك الله يسهل عليك شنهيا الوتيقة لكيعطي الموتق للمشتري باش يرد ماكنة الماء و الضوء بسميتوا
شهادة الشراء
@@trimmobilier عقد البيع ولا شهادة ملكية
@@fouadettahiji28 شهادة الملكية وعقد البيع عند نهاية المسطرة ممكن تأخد بعض الوقت. لكن ممكن طلب من الموثق منحك شهادة الشراء في وقت إمضاء عقد البيع من أجل طلب العدادات ...
@@trimmobilier شكرا لك الله يرحم ليك الوالدين الله يسهل عليك و شحال كياخد ديال الوقت عقد البيع في التحفيظ و التسجيل
@@fouadettahiji28 حسب الضروف من أسبوعين إلى ثلاث أسابيع
السلام عليكم
بالنسبة لأرض فلاحية أكثر من عشرة سنوات كم نسبة الضريبة
20% على الربح أو 3% من قيمة ثمن البيع في حالة عدم وجود ربح.
وش الي كتبتي عقد البيع عند المحامي و صيفط الورق المحكمة وش مالي ك يخرج أورق ك تخلاص ضريبة
اشكرك على هذا المحتوى القيم . بخصوص النقطة التي تكلمت فيها على بيع السكن الرئيسي المال يبقى عند الموثق في اجل لا يتعدى 6 اشهر لكي استفيد من الاعفاء يجب علي ان اشتري منزل في هذه الفترة بالتيتر لكي اعفى ام يمكنني ان اشتري منزل بملكية عدلية و استفيد من الاعفاء مع العلم بانني سابيع منزل تتيتر لك جزيل الشكر لمساعدتك بالمعلومة استادي الفاضلش
هذا الإجراء كان صالحا من سنة 2019 حتىنهاية 2022 لأنه ألغية في قانون مالية 2023. يوم الأربعاء المقبل سننشر فيديو جديد يشرح مستجدات قانون المالية بخصوص الضرائب على بيع العقارات. مرحبا بك
شكرا استاذ
شريت أرض وبنيتها بغيت نبيع الشقق كيف يمكن لي احتساب الضرائب وشكرا
لازمك موثق أو عدل لبيع الشقق وبالتالي هو الذي سيشرح لك كل شيء.
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته أستاذي الفاضل ،عفاك عندي سؤال انا وصديق ديالي بغينا ناخد و أرض في بوزنيقة وبنيوها ونبيعوها شقق الله يخليك شحال غادي تجينا نسبة ديال الضريبه على كل برطمة
لازم تعمل دراسة للمشروع وتستعين بمحاسب ذو خبرة كافية في المجال ويعطيك تقديرات الضرائب.
Bghit n3raf wach bsah daba on applique la nouvelle loi zoning ?
Je ne suis pas sur
شرح واضح وممتاز جعله الله في ميزان حسناتك استاذ الى خلصت المراجعة الأولى واش تقدر تكون شي مراجعة أخرى لانه عندي فالمراسلة المراجعة الأولى . تم واش ضروري نجاوبهم كتابة بالموافقة ولا الخلاص كافي
ممكن تناقش معهم مبلغ المراجعة لأنه ممكن يخفظو لك المبلغ وبالتالي سيكون المراجعة الثانية أو تؤدي المبلغ المقترح مباشرة وانتهى الموضوع.
السلام عليكم كيفاش نحسب الربح في حالة بيع منزل تم بناؤه
لازم استشارة مع موثق مع وضع الوثائق رهن إشارته ليعطيك احتساب الضريبة مضبوط
@@trimmobilier جزاك الله خيرا
كم هي نسبة الضريبة على بيع أرض فلاحية محفظة في المجال القروي ب ثمن 16 مليون علما بأن أصل التملك هو الإرث ولم يسبق لها أن بيعت يعني أول بيع لها وشكراً
20% من ثمن البيع.
شكراأستاد سؤالي الاب ديالي عندو سكن رئيسي وسكن ثانوي وباع السكن الرئيسي واش يا استاد غادي يخلص 20% ديال الضريبة أم لا
إذا يسكن في هذا البيت الرئيسي لأكثر من ستة سنوات وله ما يثبت ذلك فهو معفي تماما من ضريبة الربح وذلك حسب مدونة العامة للضرائب
بعت قارب صيد تقليدي واش عليه ضريبة الارباح
أعتذر عن الجواب لأنه ليس تخصصي
شكرا جزيلا سؤال في حالة هبة هل تعفى من ضرائب ؟
فقط في حالة إذا كانت الهبة من الأبناء إلى ألأبوين وكذلك من الأباء إلى الأبناء أو من الزوج للزوجة أو من الزوجة للزوج.
السلام عليكم ورحمة الله
استاذي طارق ممكن رقم الهاتف
0691-323862
شكرا مسبقا استاذ المحترم. لدي سكن رءيسي تجاوز خمس سنوات حسب تاريخ شهادة الترخيص بالسكن. الا انني طالبت ببطاقة المقول الذاتي لاشتغل في التعليم الخصوصي باحد المؤسسات الخصوصية و كان لا بد ان احدد عنوان البيت لاحصل على الرقم الضريبي (identifiant fiscale) والذي لم يدم بحوزني الا لمدة شهرين للطلب بالغاءه.
الان اريد ان ابيع العقار . هل يمكن ان اطالب بالاعفاء من ضريبة الارباح ؟؟
و شكرا جزيلا.
إذا سكنت بهذا البيت لأكثر من خمس سنوات وعندك البطاقة الوطنية بنفس العنوان واستهلاك الماء والكهرباء فأنت معفى
سلام اخويا الله يجزيك بالخير بغيت نسولك دبا بعت شقة 420000 و بغيت ناخد شقة في السكن الاقتصادي ل 250000 واش غادي نكون معفي من الضريبة
إذا كان سؤالك عن ضريبة الأرباح عند البيع إذا كان سكن رئيسي وسكنت فيه ستة سنوات أو أكثر فأنت معفي تماما. أما بخصوص شراء سكن إقتصادي إذا كنت لا تملك سكن باسمك عند الشراء فأنت معفي من رسوم التسجيل مع مراعات الشروط...
VOUS n'avez pas citer les justifications pour beneficier de l'exoneration
czcams.com/video/N0VbHEnraFQ/video.html
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا استاد
سمعت بلي يمكن لي نستافد من الاعفاء الضريبي 3 المرات من بعد بيع العقار
بشرط شراء عقار آخر بعد البيع
لا أبدا هذه معلومة خاطئة.
@@trimmobilier شكرا جزيلا
سلام عليكم اخي الكريم انا بعت شقة ف مكناس وشريت ف أكادير ودبا بعت وغادي نشري ف مكناس واش غادي تعف من ضريبة وشكرا جزيلا
تكفى فقط في حالة السكن الرئيسي وأن تسكن فيه على الأقل 6 سنوات. أو إذا كان ثمن البيع يقل عن 140.000 درهم
bonjour
j ai achete un terrain agricole d un hectare en 2009.
j ai construit sur une maison en 2010 fin de travaux en 2012 certifie par acte entre moi et le tachroun.
la construction en regle avec autorisation et plan.
vu que je vis a l etranger j ai jamais eu le temps d inserer la maison dans le titre foncier du terrain.mais elle est enregistree sur le plan cadstre .
j aimerais savoir svp si en cas de vente ,est ce que le montant de construction de la maison sera pris en compte?
vu que je possede pas de facture par le fait qu elle construite par un tachroun pour lequel je fournissais le materiel achete
merci d avance pour la reponse
Oui les constructions sont prises en compte il faut juste l'avoir sur le plan cadastrale et autorisation
MERCI INFINIMENT MAITRE
@@sasmouha2865 marhba
من فضلك استاذ الرامي
ماذا بخصوص الضريبة على بيع عقار كان في الأصل هبة او صدقة. كيف تطبق عليه الضريبة؟ على العلم انه ليس بالسكن الرئيسي
شكرا جزيلا
في هذه الحالة هناك عدة أوجه لازم الموثق أو العدل أن يطلع على كل الأوراق التي لها علاقة بهذا العقار وثمن البيع حتى يتمكن من دراستها ويعطيك إجابة صحيحة.
أتمنى لك التوفيق أستاذة أسية
استاذي واش لباع عقار ثمنه اقل من 14مليون ولم يقم بالتصريح الضريبي غدي ابقى متابع بالضريبة شكرا
أكيد نعم
السلام عليكم الاخ الكريم شكرا على الشرح القيم والمبسط. عندي سؤال واود الاجابة عليه اذا تكرمتم. نحن كنا نسكن دور الصفيح وقامت الدولة بترحيلنا مقابل الاستفاذة من بقعة ارضية 60م مربع سنة 1986 بمبلغ (؟؟؟) وقمنا ببناء منزل (R+2). والان هو مسجل و محفظ. وهو سكن رئيسي نسكن فيه لحد الان مدة 36 سنة . ونود الان بيعه وقيمته الان 900 الف درهم هل نحن معفيين من ضريبة البيع ام لا.. ولكم مني جزيل للشكر.
طبعا معفيين
شكرا على هذه المعلومات استادسؤالي هو عندي بيت من طابقين سكن رئيسي قمت ببنائه وحفضته في المحافضة العقارية بعقد واحد الطابق الارضي اكتريه والطابق الاخر اسكن فيه اكتر من 6سنوات هل تطبق علي ضريبة الارباح وكيف تحتسب وشكرا جزيلا استاد
السلام عليكم استاذ الله يجزيك بخير على هده المعلومات القيمة سؤالي هو شرينا ارض حنا تلاتة أشخاص بتمن 22مليون هدي 6سنوات واليوم بغينا نبيعوها ب36 مليون شحال غدي نخلصو فالضريبة وشكرا
معفيين من الضريبة لأن حصة كل واحد منكم لا تتعدى الحد الأدنى المعفي من الضريبة والذي يقدر ب 140.000 درهم
استاذ من فضلك عند اصل تجاري وايد بيعه بمبلغ100000 dh كم مبلغ الضريبة انخلص عليه وشكرا استاذ
أقل من 140.000 درهم معفي من الضريبة
الله ير حم الوالدين مامصير الضرائب المتراكمة علما الاصل التجاري عنده الباطونط على الصناعة التقليدية
@@Mc-mw3go الضرائب المتراكمة مصيرها الأداء أو الحجز
@@trimmobilier الله يرحم الوالدين هذه الضرائب عند بيع الاصل التجاري تتبق تابعا للبائع واخا يبيع ولا تتولي على الشاري الاصل التجاري
شكرا جزيلا عندي سؤال من فضلك إذا بعت بقعة أرضية غير محفظة بأقل من 140.000 ردهم هل يجب التصريح بالارباح
العدل يصرح بالمبلغ لكن ستكون معفي من الضريبة
شكرا جزيلا اذا لا داعي أن اذهب الى القبضة والتصريح بمبلغ البيع
انا تكتبت عند محامي عقد البيع شريت ب 2 المليون و بعت 6 المليون وش غدي نخلاص ضريبة و شحل غدي نخلاص
@@rachididrissi4695 لا أنت معفي.
سلام عليكم اولا شكرا على مجهودات لتوصيل المعلومة بغيت نسولك منين نبيع دار خاصني نمشي ريضال باش نحيد الماكنة ديال الضوء و الماء و المشتري يدخلها بسميتوا
نعم
@@trimmobilier والمشتري باش يردها فسميتوا خاصوا عقد البيع
@@musicrelaxing4972 نعم عقد البيع
@@trimmobilier شكرا جزيلا الله يسهل عليك
@@musicrelaxing4972 اللهم آمين يارب العالمين
سلام عليكم بغيت نسولك يلا بعت شقة و بغيت تنقص ليا ضريبة على بيع العقار واش نفقات الاستتمار خصني لفاكتور ديال هاد الاستتمار ولا ماكنوش عندي هاد الفاكتور يمكن ندير تصريح بشرف نفقات الاصلاح شقة
الفواتير ضرورية ولكن لازم رخصة الإصلاح والأداء تكون بالشركات للشركات التي اشتغلت... وإلا لا تحسب الفواتر
سلام عليكم استاذ نحن ورثة عقار سيباع في المزاد العلني النصف منا يقطن بهذا العقار والنصف الاخر خارجه نريد أن نعرف هل سنؤدي ضريبة الأرباح العقارية
لازم استشارة موثق أو عدل وأن يطلعو على كل حيثيات الملف لكي تكون الإجابة صائبة.
الورثة خاصة النساء اللواتي سيكون نصيبهن في البيع اقل من 140 000 درهم معفيون من الضريبة
140000درهم عفوا
@@jamalelghali1769 ليسكون وعنده البطاقة بنفس العنوان فهو معفي مادام نصيبه أقل من 4 مليون درهم والذي لا يسكن بنفس العنوان سيؤدي الضريبة حسب ما شرح في الفيديو
ما معنى ( اجوناج = zonage ( Le prix concernant une parcelle de terrain ou un lot pour construire R+2 )
كيف تحدد مصلحة الضرائب ثمن البقع الأرضية المخصصة للبناء وكذلك المنازل أو الفيلات
لكي يعرف صاحب الملك الثمن الحقيقي للبيع حتى يتفادى المراجعة الضريبية لأن هذا المشكل يحول بين تسريع البيع بين البائع والمشتري .
البائع يطلب ثمن معقول . والمشتري يتشطر في دفع الثمن الحقيقي . فغالبا البائع يكون مضطرا للبيع في حالات مزرية كالمرض أو مصاريف الدراسة للأبناء أو غير ذلك
Administration des impôts utilise Le référentiel des prix pour chaque et pour chaque secteur, il vaut mieux se renseigner auprès du notaire pour le prix de la zone de votre terrain
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته.
أخي الكريم عندي فيلا التمن ديالها اكتر من 4 مليون درهم ،وسكن فيها أقل من 6 سنوات و اريد بيعها.
من فضلكم كم سادفع TPI إدا كان تمن البيع 4,8 Me درهم
سلام عليكم استاذ شكرا على الموضوع واريد منكم استفسار اقتنيت عقار ب400000 dh ومصارف 30000 dh وفوائد البنك لحد الان اي 50 شهر وصلت تقريبا 120000 dh واريد بيعه ب450000dh سؤالي كم مبلغ ضريبة على الارباح جزاك الله خيرا.
3%
شكرا استاذ
@@user-ty1bh7by6r العفو مرحبا
واش ممكن تخلص ضريبة علا متلا بعت ارض 14مليون واحد 10ايام بعد ارض خرا واش غنخلص ضريبة
طبعا ستأدي الضريبة على الأرض الثانية
كم المدة التي يجب ان تكون بين البيع الاول و الثاني من اجل عدم أداء الضريبة على عملية البيع الثانية مع العلم هي أيضا أقل من 14 مليون ؟
@@trimmobilier وشكرا
@@otmanhowara سنة فما فوق
السلام عليكم أستاذي، بغيت نبيع منزل تنملكو مع الأم ديالي و أخ و هو عبارة عن إرث عن الوالد المتوفى 2002, هل تجب علينا ضريبة الأرباح مع العلم أن هذا المنزل سكن رئيسي
وعليكم السلام. ممكن تكونوا معفيين من الضريبة إذا كانت كل شروط الإعفاء متوفرة. من الأفضل أن تتوجهوا بالوثائق لأقرب موثق أو عدل واستشيروه في الموضوع وإن شاء الله يكون عندكم الجواب المؤكد.
ربي يجازيك خير .
من الملزم قانونيا بدفع ضريبة ملكية العقار البائع ام المشتري؟
البائع هو الذي يؤدي ضريبة الأرباح عند بيع العقار.
@@trimmobilier لكن حتى المشتري يؤدي شئ ما في غضون أربعة سنوات ام لا ؟
@@elhassanekinany8771 المالك الجديد يؤدي فقط سنويا ضريبة النظافة.
@@trimmobilier السلام عليكم استاد لكن نحن كنا اشترينا شقة لكن قامت الضريبة بالتصحيح في الثمن اي مراجعته ثم قضت بتغريم البائع مبلغ مهم وقالوا لنا اي نحن المشترون اننا ملزمون باداء ثمن أو يعني مراجعه حتى نحن في صرف اربع سنوات ممكن يرسلون لنا اشعار بآداء مبلغ مالي
@@elhassanekinany8771 حسب المراجعة التي قامو بها مع البائع بالنسبة لكم المراجعة ستكون بالنسبة لمصرف التسجيل ستؤدون الفرق مع غرامات التأخير
شكرا استاذ على المعلومات لذي سؤال قمت يبيع شقة في السكن الاقتصادي 19 مليون و اسوفت كل الشروط اربعة سنوات وقمت بجميع الإجراءات رفع الرهن TPI خرجت صفر اني معفية من الضريبة الأرباح سلمت المفاتح إلى الشاري واخدت شيك من عند النوتير لكن هناك مراجعة الضريبة هل سوف آدى ضريبة المراجعة قبل أن اتسرف في هذا المبلغ ام لا وشكرا
لن تكون المراجعة الضريبية
@@trimmobilier شكرا جزيلا موفق ان شاء الله
@@amallamrani3712 العفو مرحبا.
لا تنسى الإشتراك بالقناة ليصلك الجديد لدينا ونرجو منك نشر الفيديوهات والقناة لتعم الفائدة ولك خير الجزاء.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم حفضك الله انا بعت بقعة ارضية 200مترمربع zone villa تقامت علي ب 15مليون في ودادية ثمن بيعها 95مليون وجاتني في المرابحة 3.5198مليونقولي واش هدا هوزهداك وشكرا
لازم الإستشارة مع الموثق الذي وثق عقد البيع.
تحياتي
السلام أخي ، بعت عقار في سكن أشتيرته بعقد ملكية مشتركة ، قمت ببيعه بعد أربع سنوات من السكن وإشتريت سكن آخر في سكن المتوسط ، لكن عندما ذهبت إلى لكي أسأل عن ملف التسجيل في دار الضريبة د للإسفادة من تعويضات IGR إكتشفت في دار الضريبة أن الشقة الأولى لا زالت بإسمي فماهو الحل مع العلم أن عملية البيع تمت عند محامي معترف به لدى محكمة النقض، في حالة لم يقم المحامي بتسجيل العقد هل هناك غرامات ، وشكرا مسبقا أستاذنا المحترم
شكرا سيدي الكريم.
اشتريت بقعة من(L'ERAC)بالتقسيط خلال سنوات 1998...2004. ولظروف قاهرة بعتها سنة 2004
ثمن الشراء 50000درهم+المصاريف
ثمن البيع 65000درهم.
إلا أنني عن جهل لم أصرح بالأرباح وقتها.
وفي سنة 2022 فوجئت باقتطاع حوالي4200درهم من أجرتي (من الخزينة) .دون إشعار مسبق.
أنا الآن محتار .وهل ستستمر هذه الإقتطاعات....
وماذا يجب علي فعله.
نوروني بنصائحكم ولكم جزيل الشكر.
في هذه الحالة يجب الإتصال بمصلحة الموظفين بعملكم ومصلحة الضرائب للحصول على استفسار وبعدها ممكن طلب الإعفاء عن فوائد وغرامات التأخير وإن شاء الله خير
@@trimmobilier شكرا لكم
Bonjour j'ai 1 appartement économique acheté 200000dh en 2005 et j'ai la quitter en 2013 dans une autre ville ,je paye à mon nom Eau Électricité jusqu'à présent appartement est vide , CIN porte la nouvelle adresse , est ce que je paye TPI en cas de vente Merci
Si vous avez la carte nationale dans cette adresse plus de six ans et vous pouvez avoir l'attestation de chez kaïd de l'arrondissement que vous vivait encor dedans vous serez exonérer si non vous êtes exigible de payer l'IR.
السلام عليكم استاد
ماهي شروط الاستفادة لأداء 3% من ما فوق 4000000 dhs عند تفويت ارض مساحتها تلات هكتارات في المجال الحضري و اللتي كانت تشكل سكن رئيسي بالنسبة للورتة
وعليكم السلام
تستفيدون من الإعفاء التام على مبلغ 4.000.000 درهم وعلى المبالغ المتبقية 20% (أو على الربح) أما إذا كانت هذه الأرض تباع لأول مرة فالضريبة هي 30%.
أما 3% لا.
@@trimmobilier شكرا جزيلا على الرد.
@@elborjyoussef3235 العفو
لا تنسى نشر الفيديو لتساهم في نشر الفائدة وكذا الإنخراط بالقناة ليصلكم الجديد لدينا
@@trimmobilier سأنشره الآم
انا مشترك و متبع لقناة
استاذ هل الاعفاء من الضريبة 20% يسري على القاطنين بالخارج ؟مع العلم ان هذا المنزل للورثة وكذالك البطاقة الوطنية بعنوان الخارج عفاك الى ماجاوبني
ممكن المزيد من التوضيح
أو ممكن تطلبني على الهاتف
شكرا على الرد ممكن رقمك إلى كان ممكن
عندي بقعة ارضية في المجال الحضري لمدينة بنسليمان اشتريتها سنة 2014 ب670000 dhسجلت حفظت 50000 dh ومنذ ذلك الحين وانا تنخلص الضريبة السنوية على الارض.والآن انا في حاجة لبيعها نظرا لتداعيات كرونا .ولكن العقار طايح بزاف حيت تايعطيوني فيها غير 620000 dh علما ان الثمن المرجعي في المدينة هو 3000 dh للمتر مربع.بغيت نبيع ولو بالخسارة لاني محتاجة حقا ولكن خفت من الضريبة على الارباح العقارية.افدني في الموضوع ولو بنصيحة جزاك الله خيرا
لا مفر من الضريبة فهي تساوي الحد الأدنى 3% من ثمن البيع
عفوا سيدي فقد نسيت التطرق لما هو تفيد كذلك وهو الاعفاء في حالة الصدقة والهبة فيما بين الاباء والابناء والازواج والاخوة والاخوات .
كما لم توضح الابهام الوارد في الفصل 83 من المدونة العامة للضرائب بشان الزامية التصريح هل هو واجب حتى في حالة الصدقة او الهبة او فقط فيما يخص التفويتات التي ينتج عنها ربح . وشكرا
استاذ طارق السلام عليكم استاذي انا شريت ارض 2018 ب 12 مليون و اليوم 2021 جهزت الارض بالبئر و بيت عساس و بغيت نبيع ب50 مليون شحال نقدر نخلص الله يجازيك بالخير
الجواب موجود بالفيديو
تحياتي
على ما اعتقد غادي تجيك 7240000
@@youssefbouzi988 wach b centime had ra9m
@@user-ny5og3dh6v نعم
@@youssefbouzi988 شكرا لك اخي
السلام عليك اخي بنود بيع العقار معقدة ولا يمكن للانسان العادي معرفة مسالكها ولهدا اطلب منك ان توضح لي وللعامة ماهو الحد القص لمساحة السكن الاقتصادي؟ هل هناك ارباح على بيع دار كانت مرهونة بقدر من المال مع مبلغ كراء لمدة معينة ثم اصبحت سكن رئيس ؟
السكن الاقتصادي لا يتعدى 60 متر.
بالنسبة للسكن إذا سكنت فيه أكثر من 5 سنوات وهو سكن رئيسي فهو معفي حسب مدونة الضرائب لسنة 2023.
سيدي اشتريت شقة من عند مشتري الأول من السكن الاقتصادي ب 250000درهم حيت تمت المهلة اربع سنوات المسموحة له بالبيع وانا المشتري الثانية املك منزل رئيسي فكم وجب علي ان اؤدي على ضريبة النضافة مع العلم أنني اؤديها في المنزل الرئيسي تقريبا 370dh وشكرا
ضريبة النظافة بالنسبة للكن الثانوي فهي 10,5% من القيمة الكرائية السنوية.
Votre habitation principale ou secondaire est soumise à la taxe d'habitation. Cette taxe est assise sur la valeur locative du logement, déterminée par voie de comparaison par la commission de recensement. Cette valeur locative est révisée tous les cinq (5) ans par une augmentation de 2%.
سلام سيدي شكرا على هدا المحتوا عندي مشكل الاب ديالي دار هبة للام ديالي في سكن قتصادي مع العلم انهم ستافدو من سكن الصفيح ودب كتجينا اشعارات باش نخلسو 7 ديال مليون كضريبة واش هدشي كين اولا كين شي غلط
أعتذر لازم تستعن بمحامي
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
شكرا جزيلا للمعلومات القيمة
من فضلك سؤالي كالتالي قمت ببيع شقة بالسكن الاقتصادي ، فيما يخص السكن كنت مستغلو شخصيا لمدة 9 سنوات كسكن رئيسي
فوجئت البارحة بضريبة الأرباح العقارية قيمتها 10000 درهم ، ولقد قمت بجمع جميع الوثائق المطلوبة للموثق ليقوم بالتصريح كسكن رئيسي.
هل يمكن مراجعة هذي الضريبة علما أنني لازلت أحتفظ بجميع النسخ وشكرا جزيلا.
نعم يجب الإتصال بمصلحة الضرائب وإيفادهم بكل الحجج التي تأكد إعفاءك من الضريبة وبالتالي سيصححون الوضع وسيتم إلغائها تماما
لا تنسى الإشتراك بالقناة ليصلك الجديد لدينا. نتمنى أن تساعدونا بنشر الفيديو لتعم المعرفة ولك جزيل الشكر.
شكرا اخي الكريم على المعلومات القيمة والمبسطة وعواشر مبروكة.. اذا تفظلتم بسعتي صدركم عندي سؤال وارجو تنويري . في سنة 2004 اشتريت منزل سفلي 60م مستقل فيه سترة متر في السطح بعقد عدلي( بثمن 120 الف درهم حقيقي) لكن المصرح اقل من 60 الف درهم في العقد لان البائع سكن فيه سنتين ولكي يعفى اما انا فقمت بتسجيله في الضراىب تقريبا 1500درهم. وبعد مدة قمت ببناء بدون رخصة... الطابق الاول والتاني نصفه مغطى والنصف الاخر سطح للنشير الملابس والان اود بيعه بثمن 380 الف درهم واسكن فيه مدة 18 سنة واسدد ضريبة السنوية النظافة حتى 2020 وبعد هذا التلريخ عفيت لان المبلغ اقل من 200درهم. لكن البيع موقوف منذ 2011 يقولون بان هذه الاراضي تابعة للاحباس انما نشتري ( الزينة فقط اي البناء) لتدكير المنازل هنا بدون (بلان ولا رخصة) احياء شعبية عشوائية. المعمول به منذ مدة البيع بالتنازل او بعقد بيع عند كاتب عمومي مصادق عليه.... لكن بتاريخ قبل 2011. الان اود البيع والمشتري كاين اود منك تنويري وارشادي في هذا الصدد وبالنسبة لمصلحة الضرائب هل لها المطالبة بالمرابحة او معفي وهل اصلا متبوعين لان اغلبية السكان بدون تسجيل ولا تحفيظ وشكرا لك مسبقا.والسلام
العفو والله ما عندي أي فكرة على هذا النوع من السكن. صراحة لا أشتغل في العقار العشوائي ولا يمكنني أن أفيدك في هذا الموضوع.
سلام عليكم انا عطاني الوالد في سنة 2018 مسكن عقد هبة و تم تسجيله و تحفيظ و أصبحت الضريبة تأتي في اسمي و لكن عدادات الماء و الكهرباء في اسم الواهب والدي و مزال يسكن فيه و قررنا بيعه في هذه السنة انشاء الله هل سوف نودي الضريبة عل الأرباح هذا العقار مملوك مند سنة 2008 و شكرا
السلام عليكم استاذ، شكراً جزيلاً على المجهودات
لدي سكن اقتصادي اقتنيته سنة 2021 وأريد بيعه بداية سنة 2022، ثمن الشراء 25 مليون سنتيم و سابيعه ب 34 مليون سنتيم بعد أن قمت باصلاحات تفوق 9 ملايين سنتيم.
ماهي الضرائب الواجب علي اداؤها مع العلم انني في طور شراء شقة أخرى بالسكن المتوسط.
أشكرك
سلام عليكم سيدي أنا بعت عقار أقل من 14 لكن في دار ضريبي قلولي يجب أن تدفع 1000درهم ف لأجل ماذا تلك 1000درهم ربما تكون ضريبة أخرى غير القيمة المضافة ؟؟؟؟؟ وشكرا لك
السؤال غير مفهوم
@@trimmobilier عقار أقل من 140000 درهم من المفروض يكون معفي دفعت 1000درهم ضريبة لماذا مع العام أنه ليس سكني الرئيسي ؟
السلام عليكم
أستاذ الله يجزيك بخير نحن 7 اخوة واخوات وامي ( ورثة ) .لدينا منزلين نريد أن نتصدق على بعضنا البعض . بمعنى 3 أولاد ذكور ياخذوا منزل و4 بنات مع امي نأخذ منزل ( ك صدقة ) وكل منزل سيحدد له ثمن 300000 مليون درهم . مع انه ثمنه أكثر . سؤالي : هل ممكن تكون فيه مراجعة من دار الضريبة أم لا ( مع العلم أننا ساكنين في المنزلين ما يفوق 15 سنة ) ارجو الإفادة وشكرا جزيلا
بالنسبة المقاسمة التركة والمخارجة بين الورثة فهي معفية تماما من الضريبة.
أما عند البيع كل من يسكن بنفس العنوان وعنده بطاقة وطنية بنفس العنوان لمدة تزيد عن ستة سنوات فهو معفي من الضريبة. وكل من قل نصيبه عن 140.000 درهم فهو معفي.
@@trimmobilier شكرا جزيلا استاذ
@@Maya_Dalya العفو
لا تنسى الإشتراك بالقناة والمساهمة في النشر لتعم الفائدة ولكم جزيل الشكر.
@@trimmobilier تم
سلام عليكم استاد.
الله ايجازيك بالخير
عندي شقة في السكن الاقتصادي خديتها ف 2015 سكنت فيها 6,سنين او عندي رفع اليد في 2022 خديت شقة في مدينة أخرى ليست بسكن اقتصادي عن طريق البنك.
سوال واش إلا بعت شقة سكن الاقتصادي غدي نخلص عليها ضريبة وشكرا استادي
إذا كنت مازال تسكن بها حتى موعد البيع ستكون معفي لأنها تعتبر سكن رئيسي
سلام عليكم خذيت بقعة في ودادية بثمن 143000 سنة2018 وبعثها في2022 بثمن 600000 اي60مليون كم الضريبة عليها
20% من الربح الصافي
ممكن رقم التواصل ؟
ابعتلي رقم سأتصل بك في الصباح
الله يخليك سؤال....بغيت نبيع شقتي في السكن الاقتصادي وعمرها 11 سنة....و الموثقة قالت لي بلي غادا تعطيني غير 70% من ثمن شيك البيع....و 30% غادا تعطيها لي من بعد ما دير ليا الإعفاء الضريبي .....واش كلامها صحيح....
أنا بغيت فلوسي كاملين ...واش كاين شي طريقة؟؟
ممكن تنتظر حتى تكمل إجراءات التصريح الضريبي وتعطيك شيك بمبلغ 100%.