【建売氷河期】「戸建てが売れない」パワービルダー悲鳴、飯田GHD・タマホームは販売不振で大幅減益
Vložit
- čas přidán 28. 07. 2024
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戸建て住宅の販売不振が鮮明になっている。中でも「パワービルダー」と呼ばれる、低価格帯の戸建てを販売する会社の業績悪化が著しい。
分譲戸建て住宅の販売棟数で「シェアナンバーワン」を掲げる飯田グループホールディングス（以下、飯田GHD）は4月8日、2024年3月期の業績見通しについて売上、営業利益、純利益いずれも下方修正を発表。注文住宅を主力とするタマホームが4月11日に発表した2024年5月期第3四半期決算も、大幅減益となった。
新型コロナ下で一時的に活況を呈した戸建て市場に、いま何が起きているのか―。
最前線で土地の仕入れや住宅販売を行う営業マンや、住宅事情に詳しい専門家らの証言から、戸建て市場の動向を読み解いていく。
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00:00 オープニング
01:34 建売メーカー大幅減益
03:03 原価高騰も価格転嫁できず
05:13 戸建て売れず在庫増加
07:32 「戸建てバブル」から一転
08:54 都心部と郊外で明暗か？
10:16 先が見えない建売ビジネス
10:58 都心の建売は高級路線化？
13:42 少子化で郊外離れ進む？
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#楽待 #不動産投資 #建売 #戸建て
▼前回の建売住宅に関するニュースはこちら▼
【危機】建売住宅の売れ行きに急ブレーキ、「建売氷河期」到来か #楽待NEWS
czcams.com/video/SZJdb9vGLcE/video.html
不動産は暴落するのは時間の問題。少子高齢化。ローン組めるターゲットは確実に減っている。
賃金は上がらないし、退職金もどうなるか分からないのにマイホームの為に大金を借金するなんてリスクが高すぎるよね。
え、このご時世で給料上がってないの!?（察し…）
つらい😓
お金持ちでないなら、いつまで部屋を貸してもらえるか分からないから、分相応な家を買ったほうが安全ですよ。
賃貸は貸し主から、退去要求されたり、隣がDQNとかだと最悪ですね、治安よい賃貸だと家賃高く年収審査厳しい😅古くてボロ屋敷でも安い一戸建てだと老いてから安心感ありますね😊
@@ansorgii賃貸住宅も供給過多だと思っていたので、今後は入居付けに苦労する築浅賃貸物件も増えそうな気がしていました。そのためオーナーは審査を緩くせざるを得ないかと、、。それでも住宅の方が安全ですか？
価値のないものに金払う人間いないだけ。家余りと言われてる時代に建てすぎだと思う。
マンションもいっぱい建ててますからね。
少子化なのになんでそんなに建てるのか意味がわからない
郊外駅遠立地にはもう需要ないんですよね。
人口減に加えて都市集中の影響で、駅遠住宅街はゴーストタウンと化すのではないかと。
@@knkn6545 まあ不動産開発事業やってたら社員食わすために作らざるを得ないでしょ
体力ある大手は供給減らせるけど
安っぽいダサい見た目なのに高いっていう建売 が多い。それだったらデザイン性の高いローコ スト注文住宅で建てるでしょって話。
昔の家の方が内装は素敵な気がする
そもそも買う側も限度があるのに無限に売れ続けると思うのがおかしい。
だいたい利益とりすぎなんだよ。
そりゃ買う奴も減るよ。
人口減少で中古の売りが多いので
新築を買う必要ないね
@@user-hi8kf3zb9k
最近はＤＩＹで自力リフォームも流行ってますしね。
ユーチューブにもそういった動画がいっぱいあります。
不動産業界は頭の足りん上に、欲に取り憑かれとる奴らばっかりやからな。
@@p79e3w ほんと一般人基準のまともな不動産屋探すの大変だよね。
当たり前の相場になって欲しい。
手取り増えない、税負担は増える、インフレで物価は上がる、ローン金利は上がる
こんな状態で家を30年以上ローン契約して買おうってマインドになるわけないよ...
人口減少が明らかなのに高騰していたのが不思議でした。今思えば「やっぱりね、、」です。
まぁ外国人が買うという側面もあるので必ずしも人口減少が確実に需要を減らせるかと言えばそうではないです
中国とかは土地の使用権はあっても所有権はありませんので所有権が持てるという動機で日本の土地を買ったりします
まぁ、それにつきますよ。
@@user-og8nq7le3o 場所によりますな。港区の家なら買うでしょうが中央線の西側、例えば国立なんて中国人でも買わんでしょう。
単純に、
計画失敗なのではないでしょうか
外国人も投資会社など企業は引きあげていってます。
外国人と日本の地方の個人投資家に銀行が融資つけるので需要が加熱してましたが、商品としての実態はかなりやばいと思います。
外国人からウサギ小屋と揶揄された時代に建てたられた建売住宅が壊され更地になったと思ったら、その土地に2軒の新築戸建が建っていたというのが増えてる。
人口激減社会に入ってるのに一人ひとりの居住スペースは狭くなっていくってどうなんだろうね。
それは団地の話だね
日本の家じゃなくても、イギリスでもアメリカでも集合住宅は”ウサギ小屋”です。
市町村が、戸建て住宅に対して、最低敷地面積の規定を定めていないと、物凄く狭い家が作られてしまいます。
いや、これは新築戸建の話だと思う。うちの戸建ても売ったらその土地になんと４軒の新築戸建たったよ。１軒の値段安くないと売れないからねー!
@@familys-jk1ln さん、関東でも市町村により最低敷地面積は3倍は違います。
近所で販売中の建売も、この場所でこの価格で買う人いるのか？？っていう値段付けてる。
一カ月前は4800万だった建売が3800万に値引きされてた
できあがってから半年経ったので致し方ないが未だに売れてないのがなんとも・・・
そもそも元々１軒だったところに４軒も建ててるのが異常
隣の家が、元々１軒だったのに小分けに５軒に別れて分譲された。道路ギリギリまで建てられて道路の見通しが悪くなって危険。分譲価格は1800万円だったが、半年以上たってようやく全部売れたが最後は1200万円まで値下げしたそうな。
近所に新築なのに2年も経っているから中古で売りに出されている物件がある
うちの近所もここ10年で相場が2000万くらい上がってる
周辺環境なにか変わったわけでもないのに
町内に平屋で3000万の建売りがあるが売れない。
目の前にドブ川と墓地があるからだろうか。
1800万なら売れるかも。
3000万は高過ぎ。
家の前に
車が高すぎて買えません
そんな人です
僕。
ですね。
ミニバンで言えば大衆車のノア、ヴォクシーでもコミコミ500万超えの時代。
庶民には買えない…
ワイもです😢
はい、同じ
自動車が高いのは我慢できるとしても、その後の維持費がひどい
その辺を何とかしてくれないと（つまり国が何とかしないと）自動車も売れんよ
軽の中古車買えばいいじゃん。
何でもかんでも国のせいにすんなよ。
このように自分の力で何とかしようとする輩が少ないから日本がどんどん弱体化する
もうニュータウン乱立ってマイホームブームの時代でも無いし、顧客のニーズに合ってないのでは
空き家が１棟潰れて、その跡地に２棟立つ
人口が減っている日本に置いて需要と供給を考えれば、経営学１年の学生でも読める動き
狭い家は新築でも買わないんだよなぁ
元々狭い部屋に生まれ育ってたら、オープンハウスみたいな狭小極まりない家でもぼちぼち売れていくんですよ。
駅から近いなどのプレミアムがあれば需要もあるが、駅から遠い、買い物難民、価格高いではよりつかないだろうね
ここでいう空き家って100坪とかのことじゃないかな。
田舎の昔の家ならそのくらいあるし、今そんな広い家を買う・買える人がいないから4分割くらいにして建売で売るってのはよくある。
@@F3iAKeT5
人による（笑）
ゴミ建売とか建築条件付き土地とか、ホントにやめて欲しい。。法律で禁止にして欲しいわ。
禁止しなくても売れねぇから
ほんと、現在土地探し中ですが
めぼしい所がことごとく
眼中にないハウスメーカーの
建築条件付きの土地や建売りで
怒りを覚えます😂泣き
条件外しで数百万払ったらええやん
あるある！しかも20坪くらいに分割されてるんですよね😂
正直コロナ前と比べて下手すりゃ1000万高いスタートですからね。
そりゃ売れませんよ。
不動産屋経営しており自社サイトに埼玉の新築1300件前後掲載してますが、毎週物件確認していて売れているのは700万〜800万下がった価格で売れてますよ。
色々言ってましたがコロナ前の価格に戻っただけ
マンションのような転売需要が薄いので実需層が買えなくなる価格帯では売れないってことでしょうね
コロナによるバブルが弾けただけですね。
それでさらに金利が上がる様相を呈してるのだから、余計に購入は慎重になってきますよね…
大した大きさでもないのに五千万近い値段で売り出してた所あるけど、だんだん値下げしてて最終的には値段隠してた
積水ハウスで一昨年契約で去年入居しました、都心と違い土地は横這い、資材高騰をモロに受けて上物2800→3400でした、残念ですが当時の原価２割上昇に沿った価格だと思います。
客観的に見てローコストメーカーの顧客層が２割上昇で建てないから粗利抑制をせざるを得ないのでしょう、そもそも薄利多売だから厳しいと思いますがどうなんでしょう？
単純に考えて少子化って言われてて家を買う人数自体が減ってるのに新築が未だに建てられ続けてるのはどう考えてもおかしいんだよね。
その上家を買えるだけの資金力のある人も減ってるのに、どう考えても新築メーカーなんて縮小する業種でしょ。
それより新築どんどん建て続けて空き家は増える状況をどうにかしないといけないのに、更地にすると固定資産税が増えるってのはいつまでたっても解決しない問題だわ。
日本はアッパーマス層以上の経済的にゆとりのある世代が増えているんですよ。
だから不動産価格が上がっても売れるんです。
ただし首都圏などの大都市圏限定ですけどね。
@@ansorgii 首都圏限定だしいわゆる富裕層がマンション買ってるだけで戸建ては買わんだろう。
実は少子高齢化が進んでいても、核家族化や未婚率の上昇によって世帯数自体は増えているんですよね
だから手狭なマンションについては需要が増えていて金額が上がっていると
ただ世帯数上昇も限りがあるから少子高齢化による住宅需要の減少はこれからですね。
下手に地方の新築戸建てを購入するより都心と駅に近く便利な中古を買ったほうが日常生活には楽だしそれに交通費もかからない。
最近見た建売（大手）
•外人が既存建物解体
•外人が基礎工事、外構工事
•外人の職人？だけで作られた建物。
近所で噂になる程、異質な光景だったわ。
日本人の職人が少ないんでしょうね。外国人労働者がいないと日本人が住む家もなくなるでしょう。
次は、
外人が、買うのかなあ？
人口は減り続けるのに建物が増えるのは意味分からん。空き家はすごく増えてる。
狭い土地に建てすぎ
それだそれだそれだー
元々一軒家だったところに何軒建ててんだって話
@@blueghost119 近くで、最近建てられたとこは
戸建ての古い家が消えて、その土地が３分割され
ほぼ同じデザインの３階建てが建てられた。
@@jpnchannel4579
家は欲しがるのは女。
そして量産型を嫌う。
何もわかってなくて本当にプロの仕事か・・・
日本人の給料が激減している状態で
買える人がおらんのやろ。
激減はしてない。どこに生きてんだ。
独身が増えてるってのもあるんじゃないかな。
私事ですが、カミさんパートやって貰わないと、生活苦しいですよ😅これじゃ、独身増えますね、
今の需要は実需ではなく投資なので回らないでしょう。
むしろなんで家が売れると思うんだろう。貧富の差はますます拡がって中間層が減ってるのに
中流崩壊加速してますね😢
マイホーム買えるほど国民が豊かではなくなったのだと思う。税金や物価は右肩上がり。賃金は30年間実質下がりつづけてるようなものです
家族が増えて家を買っても、よくよく考えると家族全員で過ごすのって下手すりゃ15年くらい。ローンの期間半分以上は夫婦二人で暮らすことになるんよね
無理して大きめの家を買っても部屋余るだけ
いや、こどおば、こどおじ、ヒキニートが増加していくから大丈夫。
晩婚化進んでるし、都内なら結婚するまで実家暮らしも普通なので、小学校入学前に買ったとして結婚が30代なら25年以上一緒に住むことに…。
住宅化で田んぼがどんどん減ってるのが悲しい
実家の方は畑も田んぼも減ってしまった。
米中からの小麦粉があるじゃないか 日本政府はラーメン、うどん、パン、パスタを推してるから、従ってください
アメリカ在住です。
日本で家を探していますが大きな家はもう必要ない。家族が減っていく日本でファミリー用の家は需要がなくらると思います。
反対に災害の多い日本は狭くても安全、安心して住める家で十分だと思います。
これから治安も悪くなるのでセキュリティーも重要。
同感です。そうなるとやはり、都心のタワーマンションになりますかね…
ただ、単身やDINKｓでも広い家がいいという住志向も広まりつつありますし、子供がいなくても70平米くらい欲しいかもしれませんね。
@@ymy.m 何も趣味がない人はタワーマンションで良いかもしれないけど、楽器、模型、機械いじり、自動車、家庭菜園などの趣味を持つとタワーマンションは一気に不便なものになると思う。
@@user-lb7bj8rj4q 結局戸建てもすぐ住めなくなるし、耐震板状もそこまで耐用年数は長くない、災害列島日本に住む以上住居の建替・ランニングコストは避けて通れないと思いますよ。
ファミリー向けの家の需要無くなるわけないでしょう笑 減少傾向とはいえ。
二極化する様に思います。
二世帯で住んだりする事も増えるかも。
親のお金が入れば新築買えるので、
二世帯にする人も増えるかもしれません。
実際我が家はそうしてます。
自分、5年前、一建設勤めてました。
・資材や人件費高騰で戸建てが高過ぎる。
・パワービルダーの戸建ては魅力があまりない。間取りや設備は安物です。
・少子高齢化で不動産を購入しようとする人が減っている。
上記は、当時強く感じていて、働きながら「この業界に未来はない」と思い、辞めました。
ましてや、一建設はロシア進出もしてましたから、その後に戦争起こしたので、ダメージあったと思います。
飯田グループは古い体質が残っているので、勤めている方は退職を考えた方が良いと思います。
安売りスーツみたいな戸建てばかりじゃ売れないのも当然
これだけは買いたく無いなぁってレベルだもんねw
売り方を買えるしかないよね。多少高くても付加価値を付けた分譲の方が、売れるかも。ただ、それなら規格型の注文住宅で良いか
あのさ、バブル期に建てた物件で、🏠（マンション含む）の数＞家族（人）の数なんだよ
今、東京圏だけ違うの分かってない
田舎で一戸建て建てても売れないと思うわ
地方だとコンパクトシティ化進んでるから山の中から市街地に引っ越す人は一定数いるけど
問題なのは東京圏ほど年収高くないから出せて２５００万くらいなのよね
@@taz3980
地方住みですが、バブル期の田舎一軒家買っても、子供が大きくなると、売って郊外マンションへの流れです
自動車が無いと住めないのに、年寄が運転すると、非難されるし、病院や医療機関が近い所が良いんですよ
新築建てるなら、パパママから金策出来る資産家なら、ありですね😊ちなみに核家族でローンなんてダメよ😅よほどじゃないと、景気悪化でリストラ加速＋返済不能＝破産します。運良く売れて残責返済でチャラならまだいいですが、、、
タマホームは色々あったからな。頼む人いるのか。
マイナス金利はじめてから変動金利の優遇が拡大したけどそれに合わせて家の価格も便乗値上げしてたのは知ってる
資材価格も金利も上がってるから、もう家なんてアホにならないと買えんわ
賃貸も同じように上昇するからね。
なんなら利回り乗せられてるし。
ペンシルハウスなんて歳とってから絶対大変だよ。
階段上り下りできないから。歳は取りたくない・・・
筋肉は使わないと衰えますから、階段くらいは登らないと。
@@msss8036 わかってねぇなぁ。筋肉じゃねぇんだよ、関節なんだよ
ハウスメーカーは作り続けないと会社潰れるからね
売れないなら建てなければいいのに。
それな、、売れるだろうな
があるんや、、、その結果がコレ
止まれないんだよ。
わたくしは
岡山で大手住宅S社の製造していて
入社32年で今年リストラ退社された物です。
建売住宅でも5500〜6000万。この今の不景気な状況ではなかなか手が出ないでしょう。
岡山で6000万？
日本の住宅、戸建てに魅力を感じない
日本の家はなぜ、あんなにセンスの無い家が多いのか
玄関から2階への階段の同線、ＬＤの造り
どこの会社も似たり寄ったり
特に、日本の家の階段の造り、配置、が許せない
美がない
自分で完全に注文しなければならない
こんだけ空き家があって人口減少が確実なのに、
なんで土地を細かく分割した矮小な家にすまんといけないのだ。
マイホーム高くなりすぎて誰も手が出ていないだけなんじゃない？
安い会社はたくさんある
調べが足りてないだけで
そりゃ上場企業なんかで建てたらくそほど高いに決まってる
中小とはコストが天と地の差
また、金持ちは毎年増えてるので単に格差が広がっただけ。
@@tanutanu587mtjadmwうちの会社は武蔵野市だが、練馬区、杉並区、世田谷区の物件もやります。
コロナ騒ぎ以降は、土地100平米前後の新築戸建は、練馬区で6000万円から7000万円、武蔵野市、杉並区、世田谷区では8000万円から1億くらいで、完成までにほとんど成約という感じでした。
とにかく建てれば売れる状況でしたが、現在も目に見えて悪いという状況ではないですね。
しかし、郊外の物件は、1年くらい前から、かなり動きが悪くなっています。
コロナ騒ぎ以前の価格よりは、まだ高止まりしていますが。
ビルダーが、あまりにも高買いし過ぎて、価格を下げられないという事情もあるかもしれませんが。
安っぽいダサい見た目なのに高いっていう建売が多い。それだったらデザイン性の高いローコスト注文住宅で建てるでしょって話。
@@user-sj8wt5qq3m
建築確認申請も毎年厳しくなり、それに伴い原価が上がってるから、為替や金利を無視して考えても、これから更に高くなるわな。
デザイン性もだけど、耐久、耐震、気密性も。特に、耐震
家が売れないというこの番組の本質は、価値のない土地にある家が売れないということでは？
氷河期なんて一時的なもんじゃないでしょ。この先、需要は減る続ける。業界再編も視野に入れざるを得ないでしょう。
既存のお客に対して、どう対応してきたか、も問われている。セールストークで調子よく買わせて、購入後の不具合・瑕疵に真摯に取り合わないでいると、悪い口コミほど目立ちどんどん売れなくなる。
まー。日本人には買いたくても買えない層の方がたくさんいると思いますけどね。
１０００万円で買える値段にしないと、一般の人は無理だと思います。
ロ−ンも２０年までにした方が良いと思います。
今、不動産価格が上がってるからいま売るとお得だって盛んに宣伝してるよ。
もう行き渡ったし今いる人たちも賃金は30年前から上げってないのに。
建売やってて
売れてたもんだから
なんか値上げしちゃう？みたいな
勘違いが度を越して
そもそも建売だよ。
そんでみててみな。
注文住宅うたいだして
ちゃっかりしてっから！
購入を考えてるひとも
言われるままに買わざるをえない。
建売って
家の安売り屋ってことだからね。
数年後には、住宅ローン破綻して競売になる家屋が大量に出そうですね。
今よりますます酷くなるから、安く下落した時に、競売買う作戦してるのが、いそうですね😅
政府を恨んでもらうしかないね。円安になるのなら給与水準上げるか減税しないといけないのにさらに増税増税増税路線でしょ？市中に出さなきゃいけないお金を政府が吸収してしまってる。購買意欲↓に決まってるし、この上金利あげるなら誰も買いません。
今までの金利が異常に低すぎたって思わん？あんな低金利、永遠には続かんでしょ、幾らなんでも。。
政治家の利権に資金を突っ込こまないといかんから、増税も仕方がない 今の政治をぶっ潰さないとなにも変わらない
近所にもポンポン建売りできてますがこんなところで需要があるの？
と思ってましたがぜんぜん売れていませんｗ
地方都市だが、近所の大きな敷地を住宅メーカーが買収して、６つに分けて売ったらあっという間に売れてすでに５件の家が出来て人が住んでいる。
まあ、場所も良かったからな。
自分は田舎暮らしだから、マンションとか近くになく一軒家を建てようか検討中ですが、土地も結構空いてるし空き家も沢山ありますが、値段が高すぎて全然売れずに残ってる。なんで値段下げないんでしょうか？注文住宅も高すぎて買えません
建ててから大災害だと大変なので、賃貸にしています。
安売りメーカーはね
劣化早いからな
高すぎるんよ😢新築よか中古の選択よな😅安くて良い家🏠
家のそばにも建売りが7戸建ったけど、2戸売れ残ってる。オープンハウスが建てた5戸なんて１年経っても1つも売れないまま、東急不動産が借上げて賃貸物件になってるが誰も引っ越してこない。因みに神奈川県茅ヶ崎です。
@@user-lb7bj8rj4q その話は鎌倉で大工をやってる知り合いに聞いたことあります。相続で売った土地をどんどん区画を小さくして販売しても値段は高い&交通の不便さで売れなくなってると。。。
どこも増えてます！
なかなかやばいですね。西から来てるのかな?こちら川崎は東京のベッドタウンとしてまだ結構ニーズはあります。
@@user-cn8ky3tn2h 川崎は都心に近いし駅も大きいからまだ売れるかもしれないですね。それでもキャパオーバーまで人口増やしたらヤバそうですなー。
大家族の時代ではないから、基本賃貸で、一人暮らしの時は１K広めで十分、2人になれば１SLDLくらい、子供ができれば3人なら２LDKへ借り換え、子供が独り立ちすれば夫婦二人なら１SLDKへ、相方が亡くなれば、広め１Kへ借り換えで十分でしょう。セキュリティはしっかりしてる建物は基本。
一戸建てを建てても、子供が独り立ちする頃にはリフォーム適期でカネがかかる。二人で住むのに広すぎても意味がない。高齢期には階段もキツクなるし、一戸建ては造られ過ぎ、まだまだ高すぎる。超過死亡率が増えている救急車が走りまくってる状況で家甘利はどんどん進み、リフォームして中古に棲むのが普通なイタリアのようになっていくのが妥当でしょう。マイホームにこだわる人は時代の変化に対応できない情報弱者でしょう。建てた家、自信や津波で流されるかもしれません。そういう時代でしょう。神戸、熊本、能登、フクシマ、大きな地震は続いてますよね。
高すぎだもんね
普通に注文住宅で億超えるよ
それは、、東京の話しやろ？
@@user-vx3zy2nq3d そうやで
ウッドショックでどんどん高騰するんで買うなら今のうちですよ、ってうたい文句で売ってたと思うし（実際自分も言われた）それが行きわたればそうなるわなという感想。
バブルと言ったり販売不振と言ったり、不動産業界は忙しいですなあww
マンション販売は首都圏好調でやんす！
都心のマンションと一戸建ては全く別物なのに、“不動産業界”でくくってしか見えてないのはちょっと頭がお悪めでは、、
@@michelle-kj ？？？そんぐらいわかってますがな
@@zui197 ？？？でしたらどういう意図で？
もしかして、ボケ？
もっと国語力鍛えましょう
バブル起因でたくさん建てたのは資材が相対的に安い時にたくさん建てたのである意味良かったのでは？それが原因でまだ安く抑えられる、これから建てるやつを安くするのは至難の業の気がしました。
駅チカ戸建やマンションは売れてるけどね。最近の基準は駅チカは徒歩6分が相場になって厳しい
不動産FCに加盟していますが、価格が下がったので関東圏は3月くらいから切り返してかなり売れてます。
うちの会社も今月は新築だけで相当数の契約が入っています。ビルダーの在庫処分がある程度一巡して新規の物件も反響がたくさん入ってます。
まあ、まだ高買いした土地の在庫処分があると思うのでビルダーは業績不振が暫く続きそうですが、去年のこう着状態からは抜け出した感じがします。
ただこれから益々人口が減っていくので、ビジネスモデルの転換と建売部門のダウンサイジングは必要ですよね。
空家が増えてるのに空家売ったとこに2軒建てるのをあちこちでやってもそりゃ供給過多で売れないでしょうよ。ましてや結婚する若者自体の人口も減ってるわけだから
東京東部で水害ハザードマップ真っ赤の地域ですけど、建売は数多く建築中で完成するや否や入居してますが・・・
確かに都心まで電車で15分ほどと利便性はいいけど安全性まで考える余裕がなくなってるのかな🤔
建物にボートとライフジャケットを欲しいよね
自分は高台の立地に引っ越します😚
建売って見えないところ手抜きし放題だよな
そりゃチェックできないからな。 工務店なんてほんと滅茶苦茶が多いよ。かかわると損することがおおい。
中小の建売とかはまじで職人の質悪かったりするしね笑笑
逆逆
パワービルダーに出入りしてる職人の方が酷いよ
弾数が多いのを餌に職人の給料も抑えてるし突貫工事で人件費減らさんと利益出ない
町屋の工務店は当たりハズレはあるにしても昔ながらの職人気質でいい仕事する人が定着してる
@@takumiyy7298 逆だって。中小の方がマトモ率高い。
@@takumiyy7298中小や工務店の方がまともだよ、逆だね😂
5年ほど前、一億七千万で、新築したものの、未入戸の建物を売出していたが、結局売れなくて、壊して更地になって保育園が建った。
@@semiminmin9794 ちなみに、その保育園グループ(コスモズ）は公費一億円の不正受給で摘発された
実質所得が減ってたら、買えないよね。バブルをバブルと判断できないから、ただの経営ミスでしょ。
飯田GHDの建売現場たまたま見つけました。多分元農地、相続税物納した土地だと思います。最寄り駅まで徒歩20分はかかるかな。近隣にバス路線はなし。ハザードマップ赤色の近く。誰が買うんでしょうか？
すごいわかりやすい！！！！
タマホームは自分で招いたことだからしょうがないね。
資材高騰、円安、インフレ、人件費増、外資の土地買い、
まだまだ上がりそうではあるけど
20年後にゴミ確定のダッサイ建築物を建てまくるのはやめてくれ。
タマホームが近所で建て替えしてる。
原価高騰の原因の半分は円安です。2億の建売を買うのは外国人かな？2億かけるなら注文住宅の方がいいよね
・庭いじり（除草）は面倒。そもそも虫が嫌い。
・道路からの視線や防犯が気になる。
・広いと冷暖房・掃除が大変。
・変な近所にあたるリスクがある。
・家に他人を呼ばないし。
・
…じゃあ、高い金掛けて広い家いらないや…ってか？
家買うぐらいなら、実家や祖母の家などをリフォームした方が良さそう 東京 愛知 大阪から車で１時間ぐらいなら全然あり
そうですよね自分で自由に改築できますから
無駄が多過ぎる。これ以上、自然を壊すな！
単身用か二人暮らしの建売物件あれば、ちょっと興味あるんだけどね
高すぎるんだよ
日本人には買えん
てか収入低すぎ
戸建て市場はずっと低迷している
高過ぎ、利益とりすぎ
タマは買わないよ
ヤバイの？
あのモデルハウスの件、対応が酷かったですからね。
注文住宅買う層は情報に敏感なので、今は買いにくいですよね。
都心の広くていい土地を分筆に分筆を重ねて小間切れにしてペンシルハウスを建てるのではなく、広い土地は広い土地のまま高価格帯の家にシフトしてくれるのなら良い傾向だと思います。
ウサギ小屋を乱造するために土地を小間切れにするのは本当に勿体ないと思います。
細切れな住宅街は都市計画や防災対策にも悪い影響しか及ぼさないから、そろそろパワービルダーや不動産屋に対する過度な分筆を規制させる時期にあるだろうな。
都心なら狭小住宅でも豊かな暮らしができる。家の狭さを補って余りある利便性がある。世界的にもIT化によって物を持つ必要がなくなってミニマリズムが広がり住宅サイズが狭くなっていっている。
郊外のデカい家から何時間も掛けて通勤するより通勤時間の短い都心の小さい家の方が遥かにいい。
都心は文化的豊かさが違う。都心にだだっ広い豪邸を作って少数の金持ちに独占させておくのは土地の無駄遣いでもったいない。
お金が無い。
@@kawauso230 その代わり、ライフライン（電気、食料、水など）系の調達にクリティカルな脆弱性を抱えてるけどね。
最低敷地面積の規制が厳しい田園調布なんかは、分筆できなくて買い手がいなくて困ってたりするんだけどね
近所、古民家2軒潰して、そこに建売り4軒も。誰が買うねん。隣同士ギュウギュウで。
今もアパート住まいだが絶対買わない 一生アパート住まいで良いよ
とりあえず、先日発表された「消滅可能性自治体」では建売は買うもんじゃない指標になるな
少子高齢化で、若い生産年齢人口も子供も減っていて、結婚する人も昔より少なくなっているので、一軒家を買う人は減りますよね。
新たに一軒家を建てるのではなくて、廃墟になった団地や、空き家をリフォームして、何かの事業に活用できたらいいのになと思います。
生活保護の人も個別にアパート借りさせるのではなくて、団地に集団で生活させた方が保護費も浮きますよね。
身寄りのない高齢者や、病院や施設に入るほどでもないレベルなら、同じ棟に集めて暮らさせても良いと思う。
良い土地細切れにして魅力ない狭小住宅ボコボコ建てといて悲鳴とか知らんて
これ本当なんですか。最近やたら新築建て売りの宣伝が来ます。私は安い中古を探しているんですが、「新築したので買いませんか」ってくるんですよね。私が絶対買わないのは、狭い土地に何棟かくっつけて並んでるからです。これって住環境軽視で土地代がかからず効率よく儲けようって魂胆が見え見えなんですよね。
配達の仕事していると2棟ペアの建売で片方がなかなか入居しないケースが多い
隣が隣接してるほど、騒音トラブル増えて事件にもなりますから、、なるべく長屋作りは避けましょう😅
そもそも郊外の戸建て＝子育て世代だが、それ自体が減っている。
加えて共働きで、都心回帰が進んでいるんだよね。
つまり働くママは時間がなく、アクセスの良さ＞環境で選ぶ。
また共働き＝世帯年収が増えるので、都内でも買えてしまう。
自分の友人が静岡から東京に転勤したが、静岡の頃は手取り28万で奥さんがパートで10万で家賃7万で車もあって割と普通の生活してけど、東京行って旦那さんの給料が手取り40万になって奥さんも扶養外れない様10万に抑えてるけど静岡にいる頃よりめっちゃ貧乏になったみたいで車も処分して、静岡にいた頃の方が幸せって言ってた！静岡に居れば戸建て位は買えたって。
嫁にフルタイムで働かせろ😂
そうですね😅
資材高騰が一番やばいみたいです😢
タマホームの業績悪化は他にも原因があるんじゃないですかね
もともとボッタくりだから何とも思わない。
パワービルダー？ まぁ、市況がどうでも仕事はさせないといけない人をたくさん抱えてるからね。
先が見えないビジネスではなく、想定外の円安と付随する物価高が、現在の購入者の収入とミスマッチなだけで、いままでの暴利ができなくなったというだけ。
投資家以外の一般人にとってはいいことだと思う。
電気屋時代に建売住宅の天井裏に入ったとき、梁が繋がっていなくて衝撃を受けた🫨上から見て田じゃなくてEIって感じに。
安定した仕事が有る人でないと借金してまで住宅ローンは辞めた方が良いですよ。二・三年も住んだらあきますよ。
一昨年に23区内に家買ったのは高値掴みだったか（涙）
自動車に対する価値観の変化が郊外の人気を大きく下げている気がする
収入上がらんもの、売れんわ。