Registrazione contratto di locazione
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- čas přidán 23. 08. 2024
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Come registrare il contratto di locazione
Quali contratti devono essere registrati?
Tutti quelli con durata superiore ai 30 giorni totali nell'arco dell'anno
Qual è il termine per la registrazione?
Entro 30 giorni dalla stipula o, se anteriore dalla decorrenza
Cosa deve essere pagato?
I contratti di locazione sono soggetti all'imposta di registro e di bollo
A quanto ammonta l'imposta di registro?
●2% sul canone annuo
●1,4% sul canone annuo per canoni agevolati
●1% sul canone annuo per immobili strumentali e contratto soggetto ad iva
Quando va pagata l'imposta di registro?
Va pagata ogni anno con un minimo di 67 € per la prima registrazione oppure il primo anno per l'intera durata del contratto.
Come va pagata?
●Tramite F24 ELIDE in banca o alla posta
●In via telematica
E per l'imposta di bollo?
Va assolta alla registrazione del contratto tramite:
●Marche da bollo
●Telematicamente
A quanto ammonta?
Una marca da bollo da 16 € ogni copia di contratto che si registra e ogni 100 righe di contratto o 4 pagine + Una marca da bollo da 1 € ogni allegato al contratto (es. planimetria) per ogni copia di contratto che si registra (la data delle marche da bollo deve essere uguale o antecedente la data di stipula, perché il contratto deve nascere in marca da bollo)
Cosa occorre quindi per registrare un contratto?
●Almeno 2 copie di contratto firmate in originale
●Una marca da bollo da 16 euro ogni cento righe di contratto o 4 pagine e per ogni copia di contratto
●Una marca da bollo da 1 euro ogni allegato al contratto (es: planimetria) e per ogni copia di contratto
●Copie dell'Attestato di Prestazione Energetica per ogni copia del contratto da registrare
●Modello RLI
●Modello F24 ELIDE
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Se si opta per la registrazione telematica non serve:
●Acquistare marche da bollo
●Pagare in banca/posta il mod F24 ELIDE
●Scaricare e compilare il mod RLI
Esistono esenzioni per l'imposta di bollo e di registro?
Sì, in caso di cedolare secca per la registrazione non si pagano né imposta di registro né imposta di bollo
Cosa è la cedolare secca?
E' un regime d'imposta sostitutivo per il quale il locatore può optare in presenza di un contratto abitativo dove sia il locatore che il conduttore siano soggetti privati
In che modo è possibile registrare il contratto?
●Telematicamente (obbligatoria +10 immobili)
→ professionista abilitato (es. agente immobiliare)
→ online (registrazione ai servizi Entratel e Fisconline)
●Cartaceo
→ presso l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate
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Come mi comporto con la cessione di fabbricato?
●Se l'inquilino è italiano o comunitario, l'obbligo è assorbito dalla registrazione stessa, quindi non dovrai far null'altro che registrare il contratto
●Se l'inquilino è extracomunitario o apolide, anche se parente o affine dovrai fare la comunicazione:
→ entro 48 h dalla consegna dell'immobile
→ presso l'ufficio di pubblica sicurezza o della questura della città dove è ubicato l'immobile
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Grazie di cuore per il video chiaro e ben comprensibile. Complimenti
Grazie
I miei complimenti. Ottimo video.
+Jack Napier Grazie!
il mio proprietario n mi vuole fare il contratto e io prendo soldi visto che prendo il reddito di cittadinanza
Ottimo! a quando video con esempio di compilazione del form online RLI del sito agenzia delle entrate?
+enzolama73 Ci organizzeremo per produrlo. Grazie per il commento!
Grazie! Perfetto. A quando un video direttamente sul computer per mostrarci come registrare un contratto ad uso ufficio (immobile cat. A10) on line sul sito dell'agenzia delle entrate? E dal 2015 ad adesso non ci sono state modifiche in quello che spieghi? Ciao!
Ciao Sulvia, grazie del commento. Le cose che spiego nel video non son variate. L'unica differenza è che, per unità immobiliari abitative, la richiesta di registrazione deve essere fatta dal proprietario.
Invece per quanto riguarda il video che mi chiedi, gli utenti dovrebbero essere registrati ai servizi telematici del sito dell'Agenzia delle Entrate per poter registrare contratti. Io sono registrato come professionista, sarebbe una procedura un po' diversa rispetto ai privati.
Si, si, sono iscrittissima e già uso il sito per diverse cosette, ma non ho provato mai le registrazioni e le cessioni di contratto. Proprio adesso il mio inquilino va via, e già sto cercando qulcun altro, quindi pensavo che sarebbe un ottima occasione per imparare, evitando di fare cavolate, ovviamente.... :-D Grazie!
PS: Anche perché non abitando in Italia sarebbe comodissimo imparare bene!
Ok, io sono abilitato al servizio Entratel in quanto professionista, tu credo a Fisconline in quanto privato, ma credo sul web la procedura sia la stessa per i due sistemi, quindi proverò a farlo in tempi brevi.
ecco il video che cercavi czcams.com/video/SfVHAuWBZ4g/video.html metti mi piace se hai gradito!
come si ottiene il pin per la registrazione on-line?
Ciao!
Cosa fare invece quando il locatore si ostina a non voler fare il contratto?
il nostro consiglio è quello di non accettare mai contratti in nero o parzialmente in nero. Cercare altro se il proprietario non sente ragioni
Umbriacasa Immobiliare Il centro sunai , bologna, invece mi consigliò di fare causa...Insomma, noi inquilini abbiamo scarsissime tutele contro gli abusi del locatore..Grazie cmq :)
Ovviamente il proprietario è in pieno torto, ma far causa con tutti gli appartamenti che ci sono... conviene cambiare strada e sperare che la casa gli rimanga vuota il più possibile!
p.s. scusi il netto ritardo nella risposta, ma a volte per qualche problema non riceviamo le notifiche dei messaggi via mail.