Купить квартиру в Бенидорме для аренды. Инвестиции в недвижимость в Испании
Vložit
- čas přidán 22. 08. 2024
- 4 квартиры в Бенидорме на продажу для генерации дохода ~100000 евро в год.
Купить квартиру в Бенидорме для аренды. Инвестиции в недвижимость в Испании
Алексей Семин +34 689 36 72 17
Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг t.me/ispanskie...
Идеальная квартира для инвестиций в Бенидорм Испания. Купить недвижимость в Испании
• Идеальная квартира для...
Быстрый прирост капитала и удвоение арендной доходности в Испании.
• Быстрый прирост капита...
4 квартиры в Бенидорме на продажу для генерации дохода ~100000 евро в год. Купить квартиру в Бенидорме для аренды. Инвестиции в недвижимость в Испании
• Купить квартиру в Бени...
Инвестиции в недвижимость Испании через инвестиционный фонд
• Инвестиции в недвижимо...
Модель 720 для декларирования имущества в других странах в Испании:
• Модель 720 в Испании д...
Похожие видео на канале:
Студия в Бенидорме Испания авенида Португал 3 создать проблемы.
• Студия в Бенидорме Исп...
Из коммуналки в Люберцах квартира в Бенидорме.
• Из коммуналки в Люберц...
Полоп Бенидорм Испания инвестиции в недвижимость.
• Полоп Бенидорм Испания...
Бенидорм Испания февраль 2021 зима аукционная недвижимость в Испании.
• Бенидорм Испания февра...
Вопросы через Whatsapp wa.me/34666637566
#бенидорм #купитьквартирувбенидорме #инвестициивиспании
Алексей при всем уважении к Вам, хочу сказать следующее: 1. Вы вроде были ранее не заангажированным человеком, что на вас повлияло, начали встречаться с людьми и рекламировать разный хлам.... 2. Снимайте как снимали, мы Вас любим и ценим, но в качестве индивидуала! 3. Объекты мало того, что без ремонта, планировка жуткая со спальнями в колодец, Вы же грамотный и умный человек, зачем вам эта реклама? Если такие ликвидные объекты, почему он их продает или почему Вы их не купите? Логики нет от слова совсем! Извините за откровение, Я Вас уважаю и люблю смотреть ваши ролики, надеюсь следующие видео ваши будут в прошлых сценариях. С уважением!
1. Очень хочется кушать (но если серьезно, мне понравилась модель инвестиций и это та самая альтернатива, с чем меня замучали весной очень многие, кто хотел вкладывать сюда до 500000 евро + очень небольшое количество людей может себе позволить инвестиции в фонд czcams.com/video/QtLc0FOPkFM/video.html
там да, за вас все делают, здесь же плюс, что делаете все сами, ну или опять же за вас все делают).
2. Спасибо, что обозвали индивидуалом... хорошо, что не индивидуалкой.
3. В каждый объект вложено около 25000 евро, т.к. там и ремонт и перепланировка + подготовка объекта к посутке.
4. Где там спальни в колодец?
5. Он их продает, чтобы найти новые и сделать тоже самое. Есть такая штука, в России известна, как купил-отремонтировал-продал. Здесь этим занимаются англичане, называется недвижимость flip.
6. Я их не куплю, потому что см.п.1
7. Следующие видео... щас будет вилла за почти мильен и участок отдельный тоже за мильен. Не публиковать?)
Roman вы не в материале по инвестициям в Бенидорм, когда приедите увидите своими глазами
@@ivanpolish6886 многие считают данный бизнес/инвестиции низкомаржинальными. Это их право. Мне в данном случае - все равно. Я жду туристов, также впрочем, как и вы.
расчет 25000 евро в год каким образом? 70 евро в сутки при 100% загрузки. летом возможно, но остальное время это невозможно. в самом лучшем случае, и без ковида, эта квартира больше 10.000 евро не даст. минус 3000-4000 евро в налоги ремонт, коммуналка, амортизация и т.д. чистыми в лучшем случае 7000-6000 евро, возможно хватит на оплату ипотеки. и разумеется собственный труд с нулевой оплатой. Вывод: хочешь поработать бесплатно и с максимальным риском, покупай )))
Судя по написанному, про Бенидорм вообще ничего не знаем?
Для примерной погруженности в тему, рекомендую ознакомиться с расценками на посуточные двушки и кроме этого, посмотреть почему на них так отличаются цены по всему Бенидорму.
Геолокация для простоты сравнения www.google.com/maps/place/C.+Gerona,+27,+03503+Benidorm,+Alicante/@38.5374995,-0.1177475,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0xd6204f9dff81d7b:0xb5f4e5316aa249ca!8m2!3d38.5374995!4d-0.1155588
@@victorzagoruyko6046 это смотря как сдавать и какую стратегию выбрать.
Доходность по этой локации известна, недавно продали пакет из четырёх апартаментов в Карлос 5, которые уже стали мемом 😂
И с математикой у вас не очень, цены на побережье сезонны 😂
@@victorzagoruyko6046 цена от денежного потока? Давайте замерим отели, ради прикола. Ну или сайты, там еще веселее.
Вы кто? Резидент, нерезидент, компания?
Как сдавать будете? Сами, через управляющих, нанимая нелегалов?
Сможете забить полностью календарь в эдифицио Вилла Марина?
www.google.com/maps/place/Villa+Marina/@38.5296952,-0.106674,374m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0xd620453ab43d381:0xf031859a3eb3b371!8m2!3d38.5293309!4d-0.1052829
А у меня есть люди, кто может это сделать и успешно делал. Но они не говорят на русском, да и не факт, что согласятся вообще об этом говорить в паблике. А с моей точки зрения, вилла марина - мертвый объект и не сдаваемый, т.к. гора.
@@victorzagoruyko6046 выше, коммент от владельца. Его зовут Алексей Сёмин. Про затратную и доходную часть говорится в видео (не полностью, но там основное, особенно, в затратной части - ваша налоговая резиденция), да и можете спросить все остальные вопросы у него, если нужно что-то уточнить.
Почему спросили про вилку а ответил про бутылку, продаёте Почему? Найду другой! Это не ответ. Алексей, ваш канал ассоциируется с честностью, держите марку! Хочу понимать Почему продаётся первый объект
Досмотрел видео до конца, остался вопрос: Почему? Почему вы продаёте , с ваших слов, курицу которая яйца несёт? Почему?
Править за собой сообщения - нехорошо, оставляйте оригиналы, а то как-то с честностью проблемы, ога?).
Вам была показана одна из стратегий инвестиций здесь в Испании.
Покупается объект односпальный, из него делается полноценная двушка, а не то, что обычно делают испанцы.
За счет того, что объект становится больше, банально растет его доходность и капитализация. Не бином Ньютона сравнить на идеалисте, букинге или аирбнб доходность однушек и двушек, равно как и их стоимость.
Хотите купить такое готовое - покупаете. Хотите, чтобы вам нашли однушку, из которой можно сделать похожие объекты - обращаетесь.
Не хотите ни того, ни другого - смотрите кино).
Почему продается курица несущая золотые яйца - оборачиваемость капитала, банально. Без ипотек. А дальше идет его укрупнение.
@@ispanskie-investicii ответ внятный, но это больше теория чем практика и хотелось бы видеть,что останется ка руках от баснословных прибылей.
@@wernerwerner4341 полагаю, своим каналом я уже давно показал, что я практик. Потому и люди ко мне обращаются, в основном, моего склада.
С теориями - это к риэлторам, не ко мне.
Мне интересен опыт. Если я могу приумножить капитал с одного объекта + дожать его арендой - я его куплю. Но остальные, пусть смотрят кино, я не против, от этого тоже есть польза)
@@ispanskie-investicii согласен,я тоже практик с опытом работы.
@@wernerwerner4341 хорошо.
25000 в год,больше 2000 в месяц,хотя сезон только 3 месяца, что то меня немного напрягает
Полагаю, если к объектам будет интерес, не бином Ньютона рассказать нюансы тому, кто интересуется.
Остальным, рекомендую ознакомиться с расценками на сайте airdna, например, для понимания стратегии ставок аренды в Бенидорме. Правда, там тоже есть ряд погрешностей, но где их нет.
Сезон в Бенике круглый год, вы с Каталонией путаете
«Шикарный» вид на море 😂🤣😂 я его не сразу в щель между домами разглядела 😳😂
Бывает)
Из чего делались подобные квартиры czcams.com/video/ll2fqlibD3M/video.html
Спасибо за обзор. Заметил, что во всех квартирах есть перепланировка. Возник вопрос, а каковы шансы, что план по перепланировке не одобрят? Например, есть желание из кухни сделать вторую комнату. Какова вероятность, что такой план муниципалитет «загубит на корню»?
Чтобы ответить на данный вопрос, нужно взять конкретный объект, архитектора, муниципального архитектора и решить данный вопрос.
Фоновый шум сильно мешает.
Да, бывает. Кафе на улице - зло. В следующий раз сменим место съемки.
@@hotremz минута - это, конечно, немного... да и фиг с ней)
Мусорки под окнами-как мы любим)
Спасибо, что смотрели и рад, что заметили из всех 50 минут, лишь мусорки (жаль, что не указали тайм-коды, где же они там были).
Или́ мусорки на улице бесплатные и убирают ежедневно или в твоём дворе платные и убирают раз в неделю, да и не дай бог неправильно рассортируешь - красная метка и копайся пересортировывай. . Выбирай.
@@ispanskie-investicii пожалуйста) 6:00. И бар внизу. Это все, что нужно знать про эту квартиру. Шумоизоляция))) Окна открывать не собираетесь вообще, да? Вторая спальня на парковку-класс! Постоянно приезжающие и уезжающие машины. Сладких снов). Вообще, объект сливается (с неслабой накруткой) с перспективой не повторить ошибки. Объект номер 2: обнять и плакать со второй спальни и с того окна))) объект 3: где там шикарные виды на море??? В обеих квартирах их нет. Не смешите)
Резюме: чел сливает все, и.к. понимает, что надежды рухнули, англичане не поехали и не поедут, сезон закончен и впереди одни убытки. Короче, все пропало!
@@vadvad3667 черт, не заметил мусорных баков и как они повлияют на видео, оскорбив здешние нежные натуры. В следующий раз порежу.
1. Открывать окна - ну, можно. Вы там сами жить собрались или все же в аренду? Так им пофиг, они кондей включили и дрыхнут.
2. Постоянно приезжающие машины... мда, ну июль и август соглашусь. В остальное время их нет. Англичане не берут машины на прокат, у них руль с другой стороны.
3. Ошибки? А в чем они? Взять по низу, сделать и продать? Можем повторить?
4. А что там со второй спальней?
5. Вид на море есть? Есть. Шикарный? Ну, туда-сюда, но есть. +50000 евро за вид, не слышали о таком на Леванте?
6. Англичане приедут, сезон продлят, сегодня вышла новость о запуске регулярных рейсов с Россией, значит скоро откроют и туризм.
@@ilskl5882 какие-то вы страшные вещи рассказываете. Это про Бенидорм?
Здравствуйте, а есть представление об аренде комнат в центральной части Бенедорма? Доходность? Спасибо.
Конкретно по Бенидорму - нет, хотя наверно кто-нибудь занимается там и таким чудом. Есть по другим местам: ну, коммуналка, она и в Испании коммуналка.
вид из квартиры ужасный, парковка и конструкции какой то надстройки ночного клуба
Да, еще английские дегенераты под окнами прыгаютъ, матами орут, да пиво хлещут. Не беда, скоро виллу выпустим супер-инвест предложение за мильен... почти)
@@APXIMEDUS спасибо) виллу снял, осталось смонтировать.
сам проживаю в великобритнии..сейчас не смысла ехать в испанию....если не привит...10 карантина по приезду обратно....плюс цены на билеты дороже почти в 2 раза обычных
Собственники приехали почти все, 2 года не ездили. Туристы приедут позже, но это не точно).
Добрый день, бюджет 90000еу,возможно ли приобрести небольшую недвижимость в Бенидорме,для постоянного проживания,граждане ЕС
Можно, как раз свой объект продаю www.idealista.com/inmueble/97552055/
Спасибо, будем обращаться.
@@zannaivanova4636 +34666637566 Алексей
Уважаю, молодцы ребята, так держать, будут финансы присоединюсь для перинятия опыта если позволят!!!
Спасибо). Продолжаем изучать пути инвестиций здесь.
Здравствуйте Алексей. Если возможно скажите стоимость ремонтных работ с материалами за один кв.метр. Планируем делать ремонт .
ниже Алексей ответил, что от 400 за м2, без кондеев и окон. ремонты тут сильно отличаются по ценам.
Алексей Спасибо за интересное видео, с интересным коллегой
Вот - идеальные слова. Спасибо коллеге от коллег)
Спасибо за информативный ролик и компетентного собеседника
Очень важное замечание про компетентного. Он действительно таковым и является. Спасибо, что смотрели)
Что мы видим.центр Бенидорм,отели,клубы,рестораны в глухую закрыто.Кфс напротив хламом забарикадирован.Очень,видимо,перспективный объект
Как Британию откроют, напомните снять это место еще раз. Жаль, что квартир там уже не будет в продаже.
Закрыт только КФС, остальное открывается ближе к вечеру
А про перспективу - Беник третий по турпотоку на материке после Мадрида и Барселоны, данная локация эпицентр ночной жизни, большинство отелей находятся именно там
Вот и думайте 😂
дяди Леши - вы молодцы, ибо в универах про такое не учат. Но ютуб есть ютуб, и комментировать здесь может любой, а то и вообще бот) Сложней всего ответить грамотно на любой идио-кий вопрос, с чем вы отлично справляетесь. Уровень комментов некоторых зрителей, прямо указывает на уровень их финансовой грамотности и принадлежность к тому или иному экономическому классу. Сделайте пжлста такой же совместный видосик на тему: Как рождается решение о ренегатстве от купучей,могучей,любимой,необьятной и т.д. в сторону "загнивающего" "капитализьма" к солнечным берегам земли Сервантеса, у человека взрослого, адекватного, с установившемся менталитетом, с пониманием сложности языкового барьера.
Спасибо на добром слове).
1. Идиотские вопросы, обычно, сразу идут в бан вместе с автором.
2. Ренегатство здесь кмк не самый правильный термин. Про себя я уже говорил неоднократно - я тут работаю и не более того, а приехал из-за того, что объектами плохо управляли, ну и как известно хочешь сделать хорошо, сделай сам. Правда, время для работы получилось не самое лучшее, скажем так мягко.
3. Совместные видео, думаю, мы еще снимем, если на них будет время.
@@ispanskie-investicii термин ренегатства здесь применен в том смысле того, что для многих соотечественников среднего и старшего возраста сама мысль о переезде в другую страну, является серьезным психологическим барьером, следуя парадигме известного советского персонажа: Таити, Таити......
И как всегда, ждем новых размышлений, наблюдений,выводов) ибо как сказано было классиком - "....Мир не то, что вам видно в окно..." Ю.Шевчук
@@lilik3186 я не переезжал, я просто несколько тут задержался из-за локдаунов и необходимости работать. Английские управляющие уехали, а новых не завезли.
Лучше колымить в Гондурасе, чем гондурасить на Колыме (с)
Это шютка такой
И не то чтобы здесь очень уж хорошо, просто там совсем плохо (с)
Тоже нумор
Здесь стабильнее и проще, вот и всё
Задачи, которые я здесь решаю - детский сад по сравнению с проблемами в РФ
@@ispanskie-investicii в общем спасение утопающих.....)
интересно как в первом объекте протянули канализацию к малому санузлу вроде бы там по проекту не было мокрой точки?
Специальная инсталляция
Ссылка почему то не вставляется
www.amazon.es/dp/B07S2S5HSZ/ref=cm_sw_r_wa_awdb_imm_8ZDPXVXV5KB4YMQP2Q58
для двух унитазов.
Очень интересное решение для создания двух сортиров рядом и главное - дешевое. Англичане, помню, полы поднимали и трубы тащили, когда делили трешку на студии.
спачибо...ремонт понравился...успехов вам в сдаче обьекта
Спасибо)
Если при ремонте всё заново, то какова же цена такого ремонта ? Маляр, плиточник, электрик, спец по кондиционерам и На около 90м2? 15000? Плюс обстановка?
Ремонт сейчас ОТ 400 за метр без окон, кондеев и обстановки естественно
По времени безобразно долго
Сейчас бум реконструкций и ремонтов, строители обнаглели в конец
А за 15 только мини-студия
Обстановка еще 6000-10000 евро в зависимости от того, как обставлять и для чего.
улыбнуло "шикарный вид на море"))
Да, в Бенидорме с этим проблема. Трешка в дон мигеле 1 с панорамным видом на море - около 700кевро.
Алексей добрый день! Какова цена этого пакета! Видео очень интересное и информативно,
200000 евро за единицу, насколько я помню. Сдвоенные квартиры выставлялись за 300000 евро за обе, но там собственник, похоже, собирается сам заниматься арендой. Лучше у Алексея уточнить, он лучше владеет актуальной информацией.
@@Why_not63 не были названы. Отдельные двушки по 200000 евро, сдвоенные двушки 300000 евро за пару.
Здравствуйте, а подскажите площади этих квартир, и уточните цены.. а то как-то неконкретно..)
Подскажите пожалуйста где можно найти информацию какие дома имеют «плохую репутацию» в Бенидорме. Спасибо!
Надо будет кино снять на тему, а пока краткий список:
Gamelos 28 (дома под снос, но сносят их уже лет 10)
Payma (тут скорее проблема в контингенте, т.к. для себя это не годится совершенно, дом целиком арендный)
Bermudas (репутация для английских молодых животных, но пару лет назад, собственники решили продать здание под квартиры и закончить с посуткой, но репутация осталась)
Aquarium 2 (не путать с Aquarium 3, хотя у них одна территория) - половина дома отдана под апартотель, для себя покупать нельзя, под аренду тоже не стоит.
Calle Vienna 6 (огромное здание на горе, где не платят (якобы) коммунидад)
Avenida Portugal 3 и комплекс бомжастых небоскребов, которые маскируют под другие адреса (цыганские бараки, где не платят коммунидад)
Был еще ряд нареканий на комплекс Antena 3 и Playmon, но там нужно уточнять.
Возможно, что кто-нибудь дополнит)
@@ispanskie-investicii Большое спасибо Алексей за подробный список и Ваше время. I greatly appreciate it!
@@rrtrasser не за что)
@@ispanskie-investicii а е ли не платят комунидад, то чем это грозит? Что плохого? Может наоборот хорошо? )))) тоже не будем платить))))) экономия)))))
@@anitaann8576 у вас по суду выставят объект на аукцион, определят победителя, он перечислит в бюджет деньги, из них высчитают ваши долги. Остатки перечислят вам на счет.
Хотелось бы побольше таких роликов,особенно с цифрами. Я думаю для новичков доходность можно сразу смайнать в двое ниже указанной вами.
У новичков нет таких денег и они сюда не поедут, т.к. это банально дорого. Вероятнее всего, объекты уйдут, как это обычно бывает, испанцам.
А мы собираемся. Пока нет возможности приехать изучаем на растояние как раз интересно что-то подобное. либо мини апартотель. Страх есть конечно ,но отдаём себе полный отчёт и готовы зарабатывать меньше чем профи в этой сфере. В приоритете не прирост капитала, а постоянный и стабильный доход (пандемия не в счет).
Как откроют границы Обязательно с вами встретимся. Мне кажется вы сможете предложить что-то интересное и ликвидное.
@@user-yk7bn5tb9w желательно иметь резервы и поиски начинать из страны, откуда будете приезжать. Ну и время. Полагаю, если речь не про квартиры Алексея, поиски, ремонты и т.д. займут не менее года.
@@user-yk7bn5tb9w для начала, нужно дождаться открытия границ.
Здравствуйте, подскажите цены и площади квартир, для конкретики)
Цены здесь в комментах были, по площади не скажу - не помню просто. Приедете когда в Бенидорм, захотите посмотреть, там и документы будут у собственников и все остальное.
Спасибо !
Я просто хотел узнать предложение; погрузился в ваш канал... думаю,анализирую
Классный у вас контент, приятно слушать спокойного и трезвого инвестора с немалым опытом
@@alexcafonov8011 спасибо! Здесь просто снято, что может быть и что можно сделать. Если кто хочет покупать, приезжает и покупает. На расстоянии, как показывает опыт, редко когда что-либо покупается.
А что за дом Хуан 5? Чем он знаменит?
Карлос 5. Знаменит тем, что по весне в нем продавались 4 квартиры и усиленно рекламировались на ютубе. Ну и мы с Алексеем полагали, что все в курсе, а оказалось, что нет.
@@APXIMEDUS там и двузначные есть - гамелос 15 или 26, в общем, много их)
Perwij!
Второй)
Дядя нервничает и что то не договаривает,найду,сделаю…….
Вы вроде как в Германии чем-то похожим занимались или путаю? Давайте с вами запишем интервью по зуму, блеснете красноречием, а заодно и выдержку оценим, не нервничая?
@@ispanskie-investicii привет всем. Да,я занимаюсь в Германии долгосрочной арендой,уже на протяжении 15-17 лет. У нас сдал квартиру и забыл,я даже с жильцами покупал,не представляя как она выглядит внутри,насчёт интервью,это не для меня. Я не люблю светится,знакомые люди этого не поймут.
@@wernerwerner4341 ваш ответ - самый распространенный из всех, с кем я общаюсь. Редко, кто соглашается "светиться". Думаете, мне это приносит большое удовольствие? Или моему собеседнику? Или Николаю czcams.com/video/n_SosS9f0aw/video.html
Основная масса - не ораторы и не хотят портить себе настроение тем, что им будут писать какие-то клоуны, причем обычно ничего из себя не представляющие, всякую херню. Тем более все мнят же себя гениями, жаль, что как до дела доходит, гении сразу сливают.
это просто на контрасте с железобетонным спокойствием автора канала...)))
@@doctor6316 да,Алексей всегда очень спокойно и хорошо выглядит
такое себе, дома страшные))
Доходные - они все такие)