Подбор недвижимости #26
Vložit
- čas přidán 15. 09. 2023
- Подбор недвижимости в Бургасской области. Критерии подбора: желательно одноэтажный дом, минимум с двумя спальнями в хорошей локации с инфраструктурой, готовый для проживания в бюджете до 100 тысяч евро. Пожелания - поменьше лестниц, период строительства 60-80 года, материал - кирпич, поближе к морю. Под критерии попало порядка 15 домов и после фильтрации осталось всего 5. Все объекты были разбросаны по области и находились в 4 разных общинах. Первый вариант в селе Гюлёвца. Старый, реновированый дом на центральной улице со всеми коммуникациями, есть летняя кухня и оранжерея, а так же земля для обработки. Цена лота почти 84 тысячи евро. Далее мы проследовали в село Горица и посмотрели трёх этажный дом площадью 150 квадратов за 100 тысяч евро. Эта постройка начала нулевых годов использовалась для отдыха в летний период, но подготовка для системы отопления имелась. Далее следуем в село Ново Паничарево, здесь нас ждёт дом площадью 250 квадратов на 7 сотках земли с большой мастерской и гаражом за 88 тысяч евро. Большой, обитаемый дом для большой семьи с руками. Само село имеет необходимую инфраструктуру: училище, детский сад, магазины, кафе, библиотеку и т.д. До пляжа в городе Приморско 20 минут на авто, коммуникации центральные. Следующий дом был осмотрен в селе Крушевец, на главной дороге в сторону Турции, 2 этажа площадью около 140 квадратов на 8 сотках земли. Ко второму этажу пристроены 2 террасы с панорамным видом, дом хорошо оборудован, но первый этаж требует дополнительной гидроизоляции, цена 98 тысяч евро. Последний дом в этом подборе находился в селе Тынково в 6 километрах от моря. Население почти 1,5 тысячи человек, сам дом построен в 2005 году и имеет площадь около 130 квадратов на 4 сотках земли. Участок на окраине села, но в регуляции и с центральными коммуникациями. Цена 98 тысяч евро. Именно этот дом заинтересовал покупателя, хотя не соответствовал требованиям по году постройки и качеству ( что было видно по кирпичной кладке). Но это не стало причиной отказа от покупки. После не продолжительных торгов цена была снижена с 98 до 96500 евро. Но финальной точкой для меня в этом лоте стало отсутствие акта ввода в эксплуатацию. А через несколько дней мне позвонил брокер по этому объекту и сказал что цена теперь 107 тысяч евро. Такие рыночные реалии. В итоге клиент отправился на север и нашёл дом который решил покупать. В 80 километрах от моря, но на берегу озера, данную сделку я отказался сопровождать по объективным причинам.
Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Сергей,спасибо за Ваше ответственное отношение к работе. Приятно видеть в сфере недвижимости честных людей. Верно гоаорят-" Сначала ты работаешь на авторитет,затем авторитет работает на тебя"
Спасибо, в нашем бранше много людей деньги попортили
Благодарю вас, Сергей, за грамотный анализ! 😊
😎🤝
Спасибо Сергей тебе за твои оценки недвижимости. Это бесценный опыт для покупателей. Нам понравился 3-этажный дом с гаражом.Всех благ тебе!
Пожалуйста. Был трех этажный без гаража, и был двух этажный с гаражом)
Я ещё раз пересмотрел,да двухэтажный с гаражом лучше
Спасибо большое, Сергей! Как всегда интересно и поучительно 😊😂
Пожалуйста, главное что бы помогало.
Спасибо большое, очень понравилось видео,так как мы тоже в поиске домика..
Пожалуйста, интересное и занимательное вас ожидает.
Спасибо!работа профессионала!!
Спасибо за комментарий!
СЕРЕЖА ,спасибо большое !Коротко,ясно,доходчиво, профессионально деликатно,порядочно!!!!!Высший пилотаж!!!
Мне нравиться твой подход,с тобой приятно иметь дело.
Я только присматриваюсь,мне понравился 2 дом..но это пока мечта.
Время покажет.Спасибо
Второму дому нужна система отопления, хорошо что есть возможность её поставить, локация, площадь и виды не плохие.
Супер обзор! Спасибо.
Мне 3-ий домик больше понравился), только стены все надо перекрасить в адекватные цвета
Пожалуйста, да тёмненько там, перекрасить не помешает
Мне тоже больше всего понравился 3-й домик за 88 тыс.
Спасибо,очень объективно и профессионально!
Пожалуйста, и вам спасибо за комментарий.
Сергей, здравствуйте! Всегда смотрю Ваши ролики, если не сложно - рассказывайте ещё про коммуникации домов в деревне, водопровод, канализация и т.д.
Здравствуйте. Везде где мы смотрим дома есть ток, вода и интернет. Единственное чего может не быть это центральная канализация, в этом случае септик.
Как всегда в поддержку канала из Латвии и Болгарии
Привет Латвии!
Добрый день Сергей.да тяжёлый день.когда много смотриш уже начинаеш теряться.это как в духах после второго уже не чувствуешь аромат желаю удачи
В парфюмерных часто стоят чашечки с зёрнами кофе, чтоб запахи восстановить. Ну а мы заливаемся натуральным эспрессо)
Откровенный обзор. Познавательно. Честно, открыто.
У нас таких обзоров полно) Спасибо
Вы супер профессиональный и приятный риэлтор
Благодарю
@@BulgariaRealty --- на здоровье. И привет из Берлина 🌞.
Нормально так в офис сходил , километров на 300 . Дома некоторые норм . Ценник конечно подрос .
Это точно лучше чем сидеть в офисе перед монитором, хоть картинка меняется)
@@BulgariaRealty Мне самому больше нравиться движуха , нежеле целый день на жопе сидеть . Тем более в Болгарии , где 300 дней в году хорошая солнечная погода .
Спасибо, Сергей! Очень интересный подбор, а на дом в селе Горица я и сам бы взглянул повнимательнее! Вы делаете очень критичные оценки недвижимости, на мой взгляд - цена в 100 тысяч подразумевает, что руки нужно приложить с первого дня покупки! :-) Очень уж быстро растут цены...
Пожалуйста. Да, дома разные и каждый со своими нюансами. Да и подбор - услуга индивидуальная под бюджет и пожелания. Иногда есть смысл взять подешевле и по возиться ( если есть с чем), иногда - лучше готовое и без вложений
Сергей, спасибо огромное. Как всегда, на высоте! Сергей, а можете сказать, туристическое село в 80 км от Варны - это, случайно, не село Аспарухово? Если "да", то могу предположить по описанию агентства, это может быть агентство РОНИ. Если так, то клиентам нужно держать ухо в остро с этим агентством. Наобещает кучу, а клиент получит ...
Постоянные подписчики уже в курсе всех локаций, да ваши предположения близки. С любым агентством лучше держать ухо в остро, не забывайте, что они всегда работают со стороны продавца и говорить вам о "косяках" и проблемах им не выгодно.
Хоть у нас и есть недвижимость в Банско,но смотрю Ваши обзоры с огромным удовольствием.
Благодарю вас
Сергей, добрый день. Постоянно смотрим ваши видео, но обычно для общего развития, чтобы иметь лучшее представление о рынке недвижимости. Свое жильё имеем, но задумались о покупке недвижимости как инвестиции. Как можно с вами пообщаться на эту тему? Спасибо.
Добрый день +359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
Привет Сергей! Хороший подбор, дома все разные.
А у тебя смотрю болгарский язык, уже как родной, почаще надо вкладывать разговоры на болгарском. Супер интересно и приятно. 😊
Привет. Мне бы ещё акцент подрихтовать, всегда выдаёт в первые секунды
Главное - понимать друг друга.
Жалко что нету таких честных агентов в Банско и его окрестностях
Эх, сейчас с кадрами везде проблема. А в недвижимости особенно.
Сергей спасибо за откровенность о домах.
Пожалуйста
Спасибо
Пожалуйста
Здравствуйте. Можете снять видео о Бургасе, а именно про районы. Было бы здорово
Здравствуйте, обзоры районов есть на канале...делал 2-3 года назад
Я покупала дом в мае в регионе Варны через риелтора. Гражданка Евросоюза. У меня была быстрая сделка, когда заключаеться предварительный договор, переводиться вся сумма и как деньги приходят на счет - заключаеться сделка. Деньги перевела, а мне заявляют что не могут сделку произвести, продавец требует проверить мое место рождения, в паспорте СССР. Хорошо, что муж выслал срочно документ о браке, который был заключен 25 лет назад в Евросоюзе. Очень была мутная ситуация! И сплошная нервотрепка при выезде владельцев из дома. Легче заплатить посредникам что бы все проверили, чем участвовать в таких ситуациях.
Странно, а почему продавцу так необходимо было уточнять Ваше место рождения? В паспорте СССР должна быть указана республика, где Вы родились, например, Казахстан. И что?
А продавцу вероятней всего надо было узнать место рождения, так как граждане НЕ Евросоюза не могут купить землю как физ лица. Если же у вас гражданство ЕС, то это просто дурашлёпство продающей стороны
@@BulgariaRealty Паспорт Евросоюза. Другого не имею. Я заплатила всю сумму, а сделку совершать отказывались на основании моего места рождения СССР. Заключила сделку только после того как муж выслал документ из магистрата подтверждающий мою личность и наш брак.
@@tatjanabackman3006 я в своей практике с таким не сталкивался. В какой области вы покупали недвижимость? Это было требование именно продавца или нотариуса?
@@BulgariaRealty Сделку заключала в Варне.Перед заключением сделки, после того как вся сумма была на счету у продавца, мне обьявили, что не могут завершить сделку на основании того что в моем Европейском паспорте место рождения Мурманск. Муж высылал подробный документ из магистрата подтверждающий мою личность и наш с ним брак. Сделка была в мае этого года.
Надо самому строить
Строительство и ремонтные работы на любителя, большинство предпочитает готовое
@@BulgariaRealty На любителя и на мастера и еще, чтобы здоровье было хорошим.
Сергей отличная работа!!! Вы в Сандански работаете?
Спасибо. В других областях ( кроме Бургасской ) я работаю с бюджетами от 200 тысяч
Здравствуйте, Сергей! Спасибо, за очередной информативный обзор. Вопрос: а, если бы эти дома, были на удалении 80 км от Бургаса, ценник существенно бы изменился..?
Здравствуйте, за эту цену там были бы другие дома в лучшем состоянии. А такие дома как мы смотрели были бы дешевле.
@@BulgariaRealty Спасибо! 🤗
Сергей,добрый день! Покажите пожалуйста дома в селе Александрово, что не далеко от села Медово, какие там дома подаются и какова цена?
Добрый день, я всего лишь показываю здесь часть моей работы. Я не зарабатываю как блогер, но как только появится клиент с запросом на село Александрово, и я с ним отработаю подбор - то и видео будет.
Хорошие дома и практически даром!! Для дачи неплохо!
Комментарий успешного человека, а то пишут что дорого
@@BulgariaRealty иногда успешность только в щеках. Правильный народ всегда плачет. Кто не плачет не вырастет. Это о детях.😉
@@BulgariaRealty В США сейчас зв такие цены собачью будку не купить😁
@@alexmikityanskiy6605только в США зарплаты в десять раз выше и работу найти запросто
Со слов "Я знаю, что Вам нужно..." Началось втюхивание недвижки с кривой историей. ( Незаконное строительство, земледельческая земля, Кривой ток, нет воды,Нет подъездных путей,отсутствие акта 16, дом просто без документов... вильна зона, дом в природно охранной зоне, стрёмная локация ( Ромале и иже с ними), рядом военная база, Рядом авто трасса, По плану дом с землёй стоит на проектируемой автотрассе,рядом завод, Рядом могильник отходов ( Разных.. от животных до производственных),мёртвое село, дом стоит на газопроводе, или иных коммуникациях, Дом стоит на земле кладбища.... дома нет в кадастре , участка нет в кадастре, новострой с "картонными" стенами, земля в залоге, дом в залоге, не поделенное наследство, Аварийный дом, место где стоит дом выкуплено, место где стоит дом, по плану общины должно быть очистными сооружениями(Помню такое видео), свалкой, производством, и тому подобными пром соц. культ быт проектом.))) По моему всё перечислил... А, ещё, участок может быть культурным наследием, где будут археологические раскопки....это норма для Болгарии.
Да, но клиенту ж надо разделить свою ответственность с кем то)
Снимите видео про дома и однокомнатные квартиры за 7000-15000евро 300км от Моря
Я не работаю так далеко, но видео с похожей темой будет в субботу
Снимите видео про дома и однокомнатние квартиры стоимостю 6000-15000 евро площядью 35м2-40м2
Как люди и написали , первый дом выглядит более - менее...
Наверно потому что его отремонтировали
Привет.
А на каком сайте смотреть недвижку ? Хочется общее представление получить .
Привет. Ало.бг. и Имоти бг. Но посмотреть можно чисто как картинки, не более)
@@BulgariaRealty
Да , именно . У нас тут самые лучшие zopla , rightmove , по ним народ и ориентируется что к чему . Сориентируюсь , обращусь к тебе , планировал через два года , но может и раньше.
@@BulgariaRealty Я тоже смотрел поначалу.... а потом бросил.Только в живую.Как машину покупаешь - сначала документы а потом само авто. Локацию же Вам не покажут на картинках.
Сергей,передислоцируйся в в Сербию,там приятней продавать - цены дешевле,сербы не жульничают и не жадничают.
Прожив 10 лет в евросоюзе я не готов отсюда уезжать куда бы то ни было. Любому риелтеру приятней продавать объекты по дороже. Здесь я знаю, где могут "жульничать" местные и всегда работаю с этим. И я уже избалован отношением европейских клиентов.
@@BulgariaRealty в Италии через Авито продаются квартиры дешевле,чем в Болгарии. А коммуналка в год 800 евро включая отопление и воду все включено. Болгары слишком завышают цену своей нкдвижки
@@olgabar1963 ну если вопрос только в цене...кстати на авито продают русские, а они обычно хрень полу курортную покупают ну или то что втюхают
@@olgabar1963 только вернулся из Бари юг Италии. Можно купить за 80 т.Е но это в трешовом районе. Нормальное стоит 250-300 т.Е . Вот таки дела. Удачи.
@@ilyab68 так в Болгарии то не меньше стоит,но как говорят в Одессе две большие разницы
Как с вами связаться?
+359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
Случайно нараался на видео. Болгария ассоциируеися с морем. Но сколько от дома до моря и как добраться - не ясно. Не досмотрел :(
Надо досматривать - всё рассказано. Болгария ассоциируется с морем у бедных туристов, я работаю под запрос и море обычно не стоит на первом месте....у мигрантов
Добрый день всем.Спасибо Сергей за показ.Мне ни один дом не понравился .Зачем такие большие участки,если их не обрабатывают и за ними не ухаживают!?🤔Портят весь вид!!🫣
Обычно выбирают не размер участка. В основном выбирают место, состояние дома и по бюджету. Большой участок лучше чем маленький в плане перспектив ( в том числе и продажи). Ну а что на нём делать это дело хозяина.
А есть села со школами, в районе бургаса и чтоб ромов было меньше? население было болгары, укр, русс !?
Есть
Ой,мамочки...
Бля е...сь . Цены космические... Это что Кипр или Турция???
Это Болгария - страна евросоюза и шенгенской зоны... А не вот это вот все с чем вы там решили сравнивать
@@BulgariaRealty хорошо сравню с Испанией....земля и небо
@@alexzel357 отлично, наконец то появился человек который объяснит нам разницу Болгарии и Испании.
Давайте начнём с возможности легализации, расскажите о преимуществах перед Болгарией.
Про социалку и медицину тоже пожалуйста, желательно с конструктивными доводами.
Язык кстати Испанский или Каталонский уже знаете?
Ещё интересует возможность трудоустройства ( официально)
Очень надеюсь, что разложите нам по полочкам наконец-то все прелести Испании.
@@BulgariaRealty это к прокурору
@@alexzel357 ну так и нечего рассуждать о том, чего не знаешь.
Сколько хлама и не нужной площади-зачем?
Где именно?