Купить дом в Болгарии. И "ВСТРЯТЬ". Почему сорвалась сделка?
Vložit
- čas přidán 21. 12. 2023
- \\\\\\\\\\
Рынок недвижимости в Болгарии начиная с 2022 года, и продолжая весь 2023 год очень не стабильный. Число сделок, которые должны были быть проведены но распались - рекордное за многие годы работы. Причина - жадность, страх. Которые овладели людьми.
И уже когда подписаны договора и еще не прошла сделка - то продавцы боятся что они якобы "продешевили". И ищут еще покупателей кто им даст больше за их дом или квартиру.
Что случилось в нашей истории, когда наши клиенты из Германии, семья приехала купить дом в Болгарии? Об этом узнаете из этого видео.
Нужна помощь в ваших задачах в Болгарии в покупке дома или апартаментов?
Свяжитесь с нами: +359 8 999 11 721 Телефон, вайбер, вотсап, телеграм.
Я не юрист и не риелтор, но всегда успешно пользовался залогом (депозитом). Прекрасный инструмент для серьезного покупателя и серьезного продавца. Отказался продавать - возвращаешь залог (депозит) в двойном размере. Отказался покупать - теряешь залог (депозит). При правильном размере залога (депозита) - данный инструмент работает достаточно успешно. Но с другой стороны: может их Бог отвел от первоначального выбора. Показалось итоговый вариант дома имеет более позитивную ауру.
🤝 хочется искренне порадоваться за покупателей, что их желание благодаря вашему профессиональному опыту и помощи , Дмитрий, исполнилось, несмотря на неожиданно возникшие неблагоприятные обстоятельства. Всем благополучия и здоровья. 🤝
Супер,я рада что подобрали другой дом,это очень поучительно, спасибо большое за видео.
Сложилась сложная ситуация,даже нервная и какой отличный выход. Дима у тебя великолепная команда!!!
Вас так долго не было я очень рада что Вы с нами
Здравствуйте. Я очень рад за вашу информацию и за вашу работу и откровенность, вы и ваша команда просто супер.
В Германии рынок недвижимости замер. Цены взлетели, заемный % в банке тоже взлетел и все остановилось.
Вчера читал что в Германии уже рынок цен пошел вниз. Снижение в среднем на 10% от цен что были на пике. И что повысились процентные ставки по ипотеке сильно выросли. Началась рецессия. Было в новостях на одном из болгарских сайтов.
@@ivanovbolgariaсовершенно верно вчера тоже читал об этом"" пузырь лопнул ""😂в Германии читал😅
В Израиле так же
@@ilyakatz9263 В Финляндии цены давно вниз идут. Дачная недвижимость идет по смешным ценам.
Через год это начнется в Болгарии
Добрый вечер,какая некрасивая ситуация вышла,со стороны продавца,но может это и к лучшему.Раз с самого начала хозяева были мозгокруты,так и дальше бы с ними происходило во всем остальном.Удачи
Да скорее всего всё было по-другому, просто мнение другой стороны тут не представлено.
"Другая сторона" не предоставит уже своего мнения. Когда его нужно было действительно проявлять, было молчание и избегание решения вопроса сразу. Но если "вдруг" другая сторона придет и расскажет что они должны были сделать и что сделали, то дадим им публичное слово. @@anseltisnightmare
Первый дом мы смотрели в Кошарице. Это ужас. Наш риэлтор даже не советовал тратить время,я настояла. Он весь гнилой внутри,и бестолковый по планировке. Третий дом в Александрово,тоже не рекомендовался. Так что для того,чтобы купить что то стоящее нужно очень много времени. Мы свой искали больше года и нашли😊.
Спасибо вам за положительные эмоции. Собираюсь перебраться в Болгарию. Возможно обращаюсь к вам.😊
Интересная история, получается покупатель не защищен от таких продаванов? Разве продавец не должен заплатить неустойку по подписанному договору за отказ от сделки?
Привет Дмитрий! Долго же где-то всё это время пропадал!По виду буд-то корона тебя непощадила! Рад что жив , давай нарабатывай снова клиентуру ,парень ты неглупый прорвёшся ! Всего тебе хорошего! 😇
Благодарим!
Этот ролик для Вас имеет большее значение , чем для Нас . Хотя для Нас самое важное -- гарантии никакой НЕТ ! СПАСИБО !!!
В каждой покупке всегда стоят люди с обоих сторон. И если одну сторону начинает "качать" - то могут выйти сложности для всех. А бывает что после подписания предварительного договора "качает" уже и две стороны. И дело даже не в "гарантиях". А в том, чтобы люди сохраняли свои достойные человеческие качества.
Ну это уже из области психологии . @@ivanovbolgaria
В Болгарии с соблюдением законов - большие проблемы. Тут могут какие угодно проблемы вылезти при заключении сделки. Да и после покупки дома - тоже.
Какие бессовестные продавцы. Жажда наживы оказалась сильнее. Надеюсь им эти деньги пойдут на пользу. Как говорится, все что не происходит то к лучшему.
МОЛОДЦЫ ЧТО ВСЕ УЛАДИЛИ ХОРОШО😊👍👏❤🌏🇰🇿
А , в Болгарии в подрбных ситуациях залог в двойном размере не отдают ?
Двойной размер штрафа сейчас продавцы не подписывают просто в договоре. Потому что знают, что не купит этот - купит другой. Так было в прошлом году и до середины этого. Когда шел сильный рост цен вверх. И спрос превышал предложение в несколько раз. И продавцы не хотели брать на себя ответственность. Во многих случаях после они находили покупателей и продали еще дороже, возвращая депозит. Пользовались ситуацией в свою пользу. Проявляли одни из качеств природы человека.
Спасибо Вам за серьёзную , ответственную работу . 👍👍👍
В наше время, люди, главная неопределенность сделки. Чужая голова предмет тёмный...
Покупателям повезло, что работали через Вас.
Депозит нужно вернуть в двойном размере. Да и дом так себе за такие деньги 2 года назад.
❤
Ужасная работа риэлтора потому что в Болгарии в отличие от других стран риэлтором может назваться любой человек с улицы. Когда вноситься залог оговариваются все кондиции включая штрафы но если риэлтору все по барабану или он не компетентный то и возникают такие ситуации. Или мы чего-то не знаем и вы уважаемый не договариваете??!
Напишите ваши компетенции в работе на рынке недвижимости в Болгарии, пожалуйста. А я вам пока отвечу.
На рынке, когда спрос превышает предложение в несколько раз. Когда на один объект по 3-5 покупателей. И цены все время идут вверх. Какой продавец захочет на себя взять обязательства выплатить компенсацию в случае развала сделки с его стороны? К
Продавцы такие пункты из предварительного договоара вообще вычеркивают. Почему?
Потому что они знают что они "диктуют" условия рынку. Они в "дефиците". И не этот - так следующий согласится купить.
Там где мы можем прописать такие условия - мы всегда это делаем - чтобы была финансовая компенсация за развал сделки.
Так что, цитириую про ваши "по барабану", "не компетентный" - не по адресу.
Риелтор - это специалист в сфере недвижимости. В понимании какой объект на данный момент подойдет конкретному клиенту. И как лучшим образом защищить все этапы сделки для своего клиента.
Но стоять с пистолетом и диктовать условия сделки - на это есть только право у одного органа. Государства. Так как только у государства есть законное право на применение насилия. Зафиксированного в конституции и законах. Граждане и компании этого права не имеют. И мы объяснили нашим покупателям тогда, что риск может быть. И решение о выборе дома было принято ими.
Всегда есть "теоретики" которые знают как нужно.
Пока сами не окунутся в действительность и реалии рынка.
Никто в Болгарии не регулирует рынок сделок. Нет такого законательства в стране.
И если вы думаете что вы придете и навяжете ваши правила Рынку -.... дальше писать не буду - придите и начните "навязывать". И тогда расскажете нам.
Есть понятие "идеального рынка". У многих людей. Тогда напишите мне что сейчас "идеально" в мире. Все ли так как вы хотите в других сферах жизни. Или тоже можно было бы по другому и вы с чем-то не согласны?
Тоже самое было когда был провал с продажами. Спроса не было на недвижимость в Болгарии.. И тогда уже покупатели "вертели руки" продавцам. Продавливали цену. Ставили свои условия. И это все те же самые люди. Все циклично. И дело в человеческой природе, уважаемый. Корень там.
@@ivanovbolgariaСлова ! Какие 4-5 человек на сделку? Ха -ха вранье. Во всем мире рынок недвижимости замер только в Болгарии нет ?! Цены идут вниз это видно по сайтам продаж Россияне избавляются от недвижимости в связи с ограничениями все замерло во всем мире из-за увеличения процента на ссуды . Только парень типа специалист ( опять же говорю без документов лицензии и тд ) сам себя назвал риэлтором и убеждает что рынок горячий . Ещё пару таких видео и приодеться идти работать по специальности если она есть .
Ну ну. Вопросы что я задал вам выше в комментарии - ни одного ответа. Только продолжаете свои домыслы. Продолжайте. За комментариями ведь лекго скрываться анонимно, правда? Можно писать что хочешь и не отвечать за слова. Мой телефон найти просто рабочий номер. Есть что по существу сказать - лично заявиться - пишите. Встретимся, запишем вместе видео. Дам вам слово в прямом эфире на канале. Мистер.Олегев.@@MrOlegev
@@ivanovbolgaria "Какой продавец захочет на себя взять обязательства выплатить компенсацию в случае развала сделки с его стороны?"
Ответ на этот вопрос очень прост: порядочный. Тот, который отвечает за свои слова. Но вам же деньги дороже - зачем ограничивать себя, работая исключительно с порядочными? Деньги не пахнут, как говорится - можно и непорядочного продавца подкинуть своим клиентам, что такого...
@@zmey- 100%
13:17 очень походе на вышку сотовой связи. Хитро проведена съемка, нужно потерять кучу времени что бы ехать и смотреть самому.
Не понятно , задаток разве не подразумевает обязательства продавца ?
А разве не предусмотрены штрафные санкции за срыв сделки?
"Санкции" что прописываются в договоре могут сторонами просто не приниматься. Нет закона о том что это должно быть обязательно. Все сделки индивидуальны. В период времени, о котором шла речь в видео был беспрецендентным за последние 10 лет в Болгарии по росту цен. Продавцы массово отказывались подписывать любые "санкции" на их счет. И часто даже по ходу дела поднимали еще цены. Чувствуя за собой силу идущего вверх рынка.
Ну тут ваш косяк , а не продавцов .
Почему? Риелтор все выполнял, как надо, честно вел сделку и вот те на! Продавец вдруг решил там что-то.
Ну конечно) Продацы же "малые дети". Деньги берут. А отвечать за них не хотят. А кто виноват? Мы конечно)
@@ivanovbolgariaнет дело не в этом ! К вам обращаются за услугой - найти объект и сопроводить сделку. Если вы профукали предварительный контракт с четким прописанием штрафов и сроков-то это ваш косяк ! Тем более, что Болгары они такие и довольно часто так себя ведут, а вы получается этого не знали значит это ваш косяк по профисиональному оказанию услуг.
Как минимум вы должны были предупредить покупателей о таких рисках@@ivanovbolgaria
А ты прав Дмитрий
Вчера делаю последний массаж в этом году разговаривал с терапевтом,кто где был в этом году,что видел,
Так вот местная немка заявляет мне,была по приглашению друзей в Болгарии, все супер, но вот поразило ее,их друг семьи,с которым они встречались,имел мастерскую по ремонту мерседес
Сейчас говорит, представьте себе, работает риелтором в Болгарии,жилье продает😂😅
Да, это сегодняшний рынок недвижимости в Болгарии. На побережье - точно. Число риелторов, кто взял несколько объектов на реализацию выросло очень сильно. Число предлагаемых к продаже объектов снизилось. Число рекламы на эти объекты увеличилось.
КАК-БЫ ПРОДАТЬ СВОИ
Що трпалося знову🎉🎉🎉😃
Экиф- это похоже на слово экипировка😂
Экип, а не экиф
Тъй опять вернулся в Болгарии?
Это ваш косяк.вернули депозит😂а надо было в договоре штрафные санкции в размере депозита.юрист начал заниматься после депозита😂а надо до.
А мозгов не хватило сказать где именно эти дома находятся ? ?
Отвечу вам вашей же терминологией. Можно?
Спасибо.
Видео смотрели? Даты работы увидели? И что за 1,5 года эти дома могли уже поменять хозяев и цены другие не догадались?
Не использовали серое вещество?
Короче, доили по полной, и на мебели и на машине 😂😂😂
Там дома по 30 твсяч продать не могут, знакомая у берега квартиру купила ща три куска. Депресивный район 😢
З Германии в дикую Болгария, Димон ещё тот сказочник
Какой бестолковый брокер не говорит ни то что название города или села но даже область. Видать совсем дела плохи.
зачем показывать видео двухлетней давности никому не нужные
Я совсем не ожидал что этот парень по имени Дима начнет извиняться и скажет что не доработал , пожадничал ,подумал что прокатит на ширмочка ! Так он прет как бык на красный я хороший просто денег хотел а вот продавец мудак вдруг захотел получше продать ?! Да и клиент мне доверился полностью тоже лох . Короче закрыли тему кто хочет пусть ищет таких специалистов как наш уважаемый Дима . Я НЕТ .
Хейтеров подвезли. Отлично. Слышал звон - да не знаешь где он.
Все поставленные задачи далеки от НЕДВИЖИМОСТИ боогарии. Это все лучше построить. А поделым Медицина не в Болгарии. Они не ппедставляют всего этого.
Беспредел какой-то, там что в Болгарии нет законов и юристов? Жопизм какой-то🎉
Законодательство в этой сфере не регулирует сделки сейчас.
50 тыс€ просто копейки😂
@@ivanovbolgaria Жесть
@@user-im4em2nw1d Дело в принципе , это же неудобно. Контракт должен быть enforced, иначе это зоопарк😊
Там есть и юристы и законы,только порядка нет. Ещё дикая алчность и отсутствие ответственности. Кидалово это национальный вид спорта