Vložit
- čas přidán 25. 08. 2024
- Un état des lieux doit être réalisé à l'entrée et à la sortie du locataire. Le plus souvent, on fait un état des lieux contradictoire, c'est-à-dire que le locataire et le propriétaire se mettent d'accord sur l'état du logement au moment de la remise des clés. L'état des lieux d'entrée peut être complété par le locataire dans les 10 jours de son établissement. L'état des lieux de sortie, qui permet au propriétaire de faire des retenues sur le dépôt de garantie, ne peut pas être complété, il faut donc être très attentif ! Peut-on compléter un état des lieux incomplet ?
Jadore vos vidéos c très instructif et rigolo en meme temps(les pbs juridiques sont jamais fun de base)
Merci 😊🙏
Merci vidéo très utile
Je suis mort 🤣Le sketch du début est proche de la réalité même si c'était plutôt par soucis d'emploi du temps dans mon cas. Espérons que LDLS soit aussi rapide !
Ca va coûter cher en porte à force !
Au départ de mon locataire, le contrat d'électricité avait été arrêté...je n'ai donc pas pu vérifier le fonctionnement des appareils électriques et les luminaires....j'ai indiqué sur l'état des lieux de sortie "sous réserve de découverte de problèmes électriques à la réactivation du contrat d'électricité"...Est-ce que ça fonctionne si je découvre plus tard qu'un des appareils ne fonctionne pas ?
Merci !
Quelle est la règle concernant la date de réalisation d’un état des lieux de sortie?
Qui la fixe?
Comment faire si bailleur et locataire n’arrivent pas à s’entendre sur une date commune avant le départ du locataire ?
C’est plutôt le locataire qui décide de la date de l’état des lieux, pour deux raisons : 1) c’est lui qui organise son déménagement, or l’état ne peut être réalisé qu’après qu’il ait sorti ses affaires. 2) c’est le propriétaire qui a particulièrement besoin que l’on réalise un état des lieux de sortie pour pouvoir éventuellement faire des retenues sur le dépôt de garantie. Donc en cas de désaccord sur la date, en pratique, c’est le propriétaire qui se plie.
Si on loue en meublé, et si on remplace un vieux meuble par un neuf, ou si on rajoute un meuble, pendant que le bail est en cours, est il possible de faire une sorte d'avenant à l'état des lieux ?
Oui !
C' est dans quel but, du coup, que le propriétaire a 2 mois de consentis pour rendre la caution?
Le délai de 2 mois pour la restitution du dépôt permet au propriétaire de faire les réparations et d'avoir une facture pour justifier du montant de la retenue (un devis ça marche aussi). S'il n'y a aucune dégradation constatée dans l'état des lieux de sortie, le délai de restitution du dépôt de garantie est d'un mois.
😅
Et comment faire lorsque c’est le propriétaire qui est plutôt malhonnête….
Retenue (quasi 200€) sur la soit disante installation d’un robinet de gaz dans la cuisine alors qu’il était déjà installé à mon entrée dans les lieux… Releve du compteur de gaz de l’ancien locataire à l’appui…
il dit que j’ai fait des trous dans la faïence.
Rien d’autre, je ne sais meme pas pourquoi me faire payer l’existence de l’arrivée du gaz.
(entre nous, ça ne risque pas d’arriver que j’installe du gaz… Franchement, je suis une jeune femme seule et je n’ai même pas de perceuse….)
J’ai écrit à l’agence pas de réponse… en gros si je ne fais pas un procès, j’ai perdu…
Il a fait des trucs comme ça pendant toute la durée de ma location. Et en réponse à mes mails à l’agence… toujours du silence… et avec mon rib, c’est la fête !!
On fait quoi dans ces cas là ?
Si les retenues ne sont pas justifiées, il faut saisir la commission de conciliation, il faut mettre en demeure l'agence et le propriétaire de justifier les sommes qui sont prélevées.
@@papfr
Je vous remercie de votre réponse.
Je ne savais même pas que ça existait la « commission de conciliation »….
On a combien de temps après le départ du logement pour le faire ?
Heureusement que ce type de comportement n’entravera jamais mon honnêteté, je ne suis pas pour le nivellement par le bas, le monde a assez de difficulté comme ça.
Malheureusement, cela ne sera pas la réaction de tous…
Merci pour vos partages 👍
@@devablossom Voici la procédure pour saisir la commission de conciliation :
www.inc-conso.fr/content/en-litige-avec-votre-bailleur-vous-souhaitez-saisir-la-commission-departementale-de
En matière locative, la prescription est de 3 ans. Merci beaucoup pour votre commentaire !
@6:49 On ne dit pas "un" toilette, mais UNE toilette 😉
Ah oui 😅 merci !
Vh⅝7k⁷57