DESISTÊNCIA DE NEGÓCIO! Proposta Vincula?
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- čas přidán 7. 09. 2024
- DESISTÊNCIA DE NEGÓCIO! Proposta Vincula?
Este vídeo é um alerta sobre a responsabilidade gerada pela formulação ou aceitação de uma proposta de negócio jurídico.
Este é um problema muito comum nos negócios imobiliários, principalmente, e também em vários outros.
Quando alguém formula alguma proposta, a eventual desistência após a aceitação pelo interessado pode gerar obrigações diversas.
Guilherme Collin
OAB/RS 48.682
fones: 51 32281219 / 51 99987991
#vendadeimóveis
#vendadeimovel
#investimentosimobiliarios
#corretordeimoveis
O comprador pode desistir do negócio, mesmo dando sinal de negócio o comprador pode reaver o sinal dentro do prazo de 7 dias, conforme a LEI Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018, que diz no Art. 67-A: § 10 o seguinte: Os contratos firmados em estandes de vendas e fora da sede do incorporador permitem ao adquirente o exercício do direito de arrependimento, durante o prazo improrrogável de 7 (sete) dias, com a devolução de todos os valores eventualmente antecipados, inclusive a comissão de corretagem. Vale salientar que no direito a lei específica que regulamenta uma atividade prevalece sobre a lei geral, neste caso, o Código Civil.
Olá
Fiz uma vídeo resposta para o senhor
czcams.com/video/XQyiN3gpqiA/video.html
VÍDEO MUITO ÚTIL !
NÃO SABIA .
MUITO OBRIGADA !
👏👏👏👏😘
Comprei um imóvel de compra e venda agora descobri que esse imóvel vai a leilão o que eu faço já paguei a metade da minha casa e agora minha família pode ficar na rua sou de capão da canoa RS não sei o que fazer 😢😢
Show De Bola Dr.
Ótimo vídeo a respeito deste assunto, me frustrou uma compra que estou fazendo onde fechei o negócio, estamos lavrando o contrato de compra e venda, mas o corretor de imóveis até este momento, segundo o advogado que está vendo os termos, disse que o imóvel está sendo ainda ofertado a outras pessoas.
Olá
Este tipo de coisa - seguir ofertando após o negócio fechado - costuma acontecer porque muita gente desiste do negócio após fechar.
Eu não gosto disso! Isso gera insegurança. Parece que se alguém oferecer uma proposta melhor ele é que descumprirá o acordo.
Apenas oferecer para terceiros, embora seja desconfortável, não é ilegal. Mas, se ele tentar romper com o senhor para fechar com outro, aí sim.
Ola dr , eu vendí uma casa sem contrato confiando na pessoa , ela atrasou o pagamento não honrou o acordo e fez ampliação na casa , eu pedí a casa e ele disse que sai da casa quando eu pagar as parcelas pagas somando o valor que ele ampliou a casa.... Cómo fazer nessa situação , sendo que claro que o valor poderia ser ressaciado , más não Acho justo pela forma imposta
Vendi uma casa e herança por preco abaixa porque estava precisando da grana agora 1 ano passado me arrependi muito, posso voltar atraz
Olá Dr. o corretor formulou uma proposta onde na mesma dizia uma coisa que parecia bom para o vendedor, na mesma proposta não constava data de validade, depois no 11º dia o corretor envia uma minuta de contrato totalmente em desacordo com o combinado em proposta fisica e verbal! O vendedor nesse caso pode desistir da proposta sem ônus e se recusar a assinar o contrato? O vendedor no caso são meus pais, que se sentiram enganados, pois na proposta parecia que seria bom para todos, porém na minuta minuta só tinham vantágens para o comprador amigo do corretor e a imobiliária.
se houver algum elemento na proposta que não está no contrato, ou vice versa, os seus pais podem exigir o cumprimento do que estava na proposta. Como eles que desejam desistir, eles podem, por segurança, pura e simplesmente notificar a parte contrária de que eles aceitam apenas nos termos da proposta, nada a mais e nada a menos. E aí, se alguma discussão houver, eles já tem documentado que a recusa em cumprir foi da parte contrária. Já o corretor, por sua vez, somente poderia cobrar a comissão de corretagem caso demonstrado que houve uma desistência injustificada por parte dos vendedores. Em havendo uma alteração após a proposta, o corretor poderá ajustar os termos do contrato para o que havia sido tratado, ou, discutir sua corretagem com o comprador.
@@SaibaDireito muitíssimo obrigado pelo esclarecimento, Doutor.
Estou comprando um imóvel ainda não foi feito a vistoria da caixa
Ainda não assinei o contrato de compra e venda
Porém o corretor disse q não posso desistir pois tem mensagens que provam q tava certo a venda pra mim, ta Certo?
Conseguiu a resposta?
@@raphaelalirio1573 Então, me informei com um advogado, ele falou que se a imobiliaria entrasse com uma ação contra mim eles ganhariam Sim, pq alegariam que perderam tempo de vender pra outro, que agi de má fé, etc.
Mensagem vale sim muita coisa 😑