지금 하락기에 초반에 들어섰고 앞으로 좀더갈텐데 하락기엔 호재가 있어도 안오릅니다... GTX 사례보면 알아요. 그리고 인구얘기 하시는데 수요자인 2030세대가 결혼도 하고 애도낳고 집이 필요하여 사야하는데 그래야 가격이 버텨주는데 결혼을 안하고 1인가구로 월세 사니깐 ... 집값이 오를일이 없는거죠..그리고 광주 지금 인구 많이빠졌어요. 하락기와 여기서 더 인구가 빠지는 시기가 만나면 더욱 힘들겠죠ㅜㅜㅜ 지금은 경매도 안나간답니다. 얼마나 매수심리가 얼어붙었는지 아시겟죠? 그리고 물량 쌓이는 도시중 1위랍니다... 이게 소화가 되야 저 계획하에 오를텐데 글쎄요.......
광주 해봐야 인구줄고 ...산업이 늘어나야 하는데 이에 비해 아파트는 과잉... 오죽하면 국가에서 정한 선운지구를 백지화 했겠습니까... 가장 타격이 심한 북구와광산구 입니다... 분양가 보다 지금 들어가는 사람들이 더 싸게 들어온다고 입주하는 이삿짐앞 입구를 막아서고 난리 입니다.
2호선 실패 작이다 . 평단공단 과 직원이 출퇴근 할수 있도록 개발 해야 하고 학교 주변에도 당연히 해야 한다 그리고 목포 .무안 나주. 장성 . 담양 까지 이동 할수 있는 2호선이 꼭 필요한 요소 이며 더 가서 3호선 는 고흥과 여수 까지 확장 해야 한다 현재로선 노답이다. 부채가 하늘 찌르고 그부채는 광주시민이 책임 진다 . 부디 광주 광역시 는 반도체. 와 같은 베터리 사업도 가져와야 한다. 또한 관광도시로 확장 할수 있도록 연개 하여 추친해야한다.
광주에 괜챤은 산업이 있는줄 첨 알았다 7억넘는 아파트 젊은 부부가 사는지 궁금했는대;; 사는 곳은 수완지구 만한곳은 없어요 첨단과 수완 사이 윤대통령이 말한 종합쇼핑몰이 크게 들어왔슴 좋겠네요 명품관이라는게 있는대 작아서 물건없구요 .... 2년만에 4억씩 오른 아파트 있지만 팔고 이동을 하려고 해도 팔리지 않아 꼼짝 못하고있슴 전체적으로 부동산이 얼어있고 말씀하시는 호재들은 10년 이상 또는 20년까지 내다 볼 호재라 긴 시간이 필요! 미래지향적인 4차산업이 들어온다면야 모르지만 그부분은 너무나 지루지작해 주셨어요 시장이 봐야할텐대;;;
![[본방송] 🛍️👠광주 복합쇼핑몰로 인구유입?! 🌃김시덕 도시문헌학자를 만났습니다 | 240501 토크멘터리 유후](http://i.ytimg.com/vi/YoufVPj6CEY/mqdefault.jpg)
![[본방송] 🛍️👠광주 복합쇼핑몰로 인구유입?! 🌃김시덕 도시문헌학자를 만났습니다 | 240501 토크멘터리 유후](/img/tr.png)
광주광역시 도시기본계획 잘 분석해 주셔서 정말 감사합니다.
많은 도움이 되었습니다.
앞으로도 좋은정보 많이 전해주세요
광주시민인데 이렇게 세부적인 사항을 생각해보지 못했네요. 전문적인 해석 감사합니다
차분하고, 정확한 분석~~ 감사해요~
뭐하는분이세요 ? 정말 정교하게 설명하시는데 놀랍네요 뭔가 보탬이 되네요
와우! 대단한분이시네요. 정보 매우감사합니다 유익하고 도움이 많이 되었네요
우연히 떠서 들어와 봤는데 웬만한 광주 토박이 전문가보다 지식 깊이도 있고 논리적으로 설명을 잘하시네요 ㅋ
유익한 영상 감사합니다.^^
구독과 좋아요 꾸욱눌렀습니다.^^
수도권에서 이주해서 광주에 거주하고 있습니다.
살기좋은 곳 광주!
인심 찐 좋구요!
최대단점은. 수도권과의 물리적거리 인 것 같습니다.;;
감사합니다.^^
지금 살고있고 평생 살아갈 광주에 대해서 더 심도있게 알게되었습니다. 감사합니다.
귀에 쏙쏙 들어오게
설명을 잘 해주시네요.
잘보고갑니다.감사요.
지금까지 접했던 부동산 관련 영상중에서 가장 논리적으로 접근해서 좋았습니다
깔끔하고 정확한 분석 감사드립니다
넓게 보니 확연히 이해가 되는군요
감사합니다. 바로 구독좋아요 클릭^^
강의내용이 좋으네요
광주의 가장큰 에러는
광주역의 ktx패싱입니다
맞아요 광주역을 살렸어야지....너무 도시가 커졌고 인구는 빠졌고 원도심은 힘을 잃었어요
서울 오고 갈때마다 느끼는게 송정리역까지 간다는게
이게 진짜 비효율
@@aku3894점점 광주에 동구와 북구는 없다고 봐야 합니다.
어느 대통령일 때
광주역 ktx가 패싱되었나요??
남구동구북구민들의
불편으로
비효율적이지요
상무역 주변이 제일 가능성이 높습니다. 상무역은 1호선, 2호선, 환승역, 광주-나주간 광역철도 출발역, 광주-강진간 고속도로 진입구간 등 교통의 요지이기 때문입니다.
근데 시간이넘마니걸림
영상 잘 보았습니다.
첨단 좋게 보고 있었는데 확신이 드네요!
분석은 맞지만 인구유입없고 감소세라 정책반영시 기간이 상당하겠지요.
투자라면 인구가 늘어나는 곳이 드라마틱한 효과가 있지않나 생각해봅니다.
계획은. 그럴쏴한데. 앞으로. 전망은. 어둡지요
지하철 2호선도 돈이 없어서 ....땅만 파내고 진척이 없음....ㅎㅎㅎㅎ 원래는 내년까지 2호선 1단계 완공 예정인데....4~5년 더 늘어남.....
상무지구는 현재도 광주중심인데 발전가능성도 엄청나네
부지가 없음!
@@TV-xy3kd 아직도 비어있는 부지 많음. 특히 도심융합특구 예정지.
수완으로 넘어오는추세죠,..
@@huni8892 위치는 상무가 좋은데 살기는 수완이 좋은 거 같아요.
@@ddddddddddd514 장성쪽출퇴근은 첨단 수완이좋더라구요. 담양이나 ㅎㅎ 투자목적은 솔직히 광주는.. 아닌거같아요
지금 하락기에 초반에 들어섰고 앞으로 좀더갈텐데
하락기엔 호재가 있어도 안오릅니다...
GTX 사례보면 알아요. 그리고 인구얘기 하시는데
수요자인 2030세대가 결혼도 하고 애도낳고
집이 필요하여 사야하는데 그래야 가격이 버텨주는데
결혼을 안하고 1인가구로 월세 사니깐 ... 집값이 오를일이
없는거죠..그리고 광주 지금 인구 많이빠졌어요.
하락기와 여기서 더 인구가 빠지는 시기가 만나면
더욱 힘들겠죠ㅜㅜㅜ 지금은 경매도 안나간답니다.
얼마나 매수심리가 얼어붙었는지 아시겟죠?
그리고 물량 쌓이는 도시중 1위랍니다...
이게 소화가 되야 저 계획하에 오를텐데
글쎄요.......
감사합니다.
많은 도움이 되었습니다.
잘 들었습니다.
세밀한 분석 훌륭합니다. 하남 빛그린 산단이 아니고 삼도 빛그린 산단입니다. 삼도 빛그린 산단은 자동차 뿐 아니라 금호타이어 이전도 계획중인 것으로 알고 있습니다. 금호타이어 이전후 역세권 개발도 다뤄 주시면 좋겠습니다.
강의 잘 듣고 있습니다 ^^
대촌 에너지 밸리도 다뤄주시면 감사하겟습니당
핵심을 정확하게 짚으시넹
광주에 관심가져 볼게요. 감사합니다
결국 이러니 저러니 해도 상무지구네요!
영상 감사합니다~동림동 운암산쪽 아파트전망은 어찌 보시는지요?
광주는 군공항만 이전되면 영산강을 끼고있는 부지가 엄청난 포텐셜을 갖게 될것입니다.
과장 보태면 영산강을 중심으로 서울의 한강주변 개발을 빗대어 생각해볼수 있을 것입니다.
영상에서도 언급하듯이 송정-상무 일대를 유심히 분석하고 투자하는게 중요합니다.
야 안된다....이전의지가없다
그건 니생각이고
이전이 쉽나요
이전 안한대요.
시골입니다
나 살아잇는동안ᆢ말하는데로 다 이뤄진다면ᆢ
얼마나 좋을까싶네요
송정공원오래된주택들개발계획이있다고들었는데..그쪽은어떤가요??
영산강이 앞에있는 푸른마을단지 살고있는데 어찌보시나요
보기엔 발전가능성이 있긴한지 집값도 광주에서 제일 안오르는듯 싶어요ㅋㅋ
기아차 공장이 이전을 해야 광주에 중심지가 광천중심으로 형성 될것 같네요 상무지구도 많이 죽었습니다.,
기아차는 이전 할생각이 없습니다. 노른자땅인걸알고 있거든요.
@@user-ro8lj1bk4l노른자라 비싼값에팔고 사이드로갈수도잇됴 ㅋㅋㅋ
기아차 이전하면 광주서 뭐 먹고 돈 쓰고 사노ㅉㅉ
광주시는 주변 각군중 인접한 각면을 균등하게 편입을 했었어야
했읍니다
현재는 동.서.남.북.광산구라고 하는데 개편을 해서 상무지구가
지리상 중심이니까 중구로 하고 방사형으로 동.서.남.북구로~
순환도로내부가 originarl 광주시~
좋은 정보
감사합니다요 ~~
믿고봅니다~ 숲을 볼수 있어서 너무 좋습니다💯💯💯
인구가 줄어들고 있는데
미래가 없다
이제는 수도권 중심으로 투자를 계속해야한다
광주분도 아니신데 대단하시다
빛그린산단은 하남이 아니고 함평입니다
광주임 함평이 아니라
@@user-qr1hf4ho9i 제가 빛그린산단 사업장 에서 근무합니다
광주광역시와 전라남도 함평군이
6 대 4 정도로 경계하고 있답니다
빛그린산단부근
향후 전망도 부탁드립니다.
전혀 앞으로 없을듯. 개인적으로 보면.
기대마세요.
인구도 없는 광주에 아파트 유령을 왜이렇게 많이 밀어올리나 했다. 살집을 마련하고싶은 사람은 어처구니 없어지는데 재미보는 사람은 다 따로있구나. 행쇼
부자는 많져 ㅎㅎ
지역별 계획의 실현 가능성이 천차만별이라
달빛 고속도와 서울 전라도 고속도로 생기면 지방 소멸도 살릴텐데요
잘보고있어요
양동 3구역재개발인데 농성동 근린공원쪽 주택가는 가망없으려나요
인구감소로 향후 서울을 비롯한 수도권만 사람사는 나라
첨단3지구 정보 부탁드려요
인구가 쭐어드는 상황인데.. 뭔계획은 화려하네..
인구가 줄어들기 때문에 상무 원도심 광천을 연결한 컴펙트 시티 개발 계획안과 대규모 산단 유치 계획을 마련한거에요
만약 중심핵을 여러 군데 떨어뜨린 상태로 다핵 구조 개발 체제로 갔다면 망했을거에요
인구가 줄어드니까 모타야디 모타야
계획이 화려해야 인구가 늘지
이 빙구아
모지리😂 인프라가 있어야 인구가늘지
인구는 줄어드는데 군공항 타지역으로 쫓아내고 그 곳에 또 다시 토건족 베불리는 계획이 1빠순 아니냐?
상무역 바로 앞에 사는데 다행이네요
광주 2호선 두암역 두암타운쪽은 어떻게 보시나요?
아~~이사가고 싶으다
첨단3지구 제일풍경채 59a 122동 19층 사회초년생이 생애첫집으로 들어가도 괜찮을까요?ㅠ
너모비싸지않나.사초에겐
그래서..집갑내리면
모든게..다내러야해요
그래야..두루두루보세요
같치.살지요.서로함게
살게요..
분석은 좋은데 한가지 잘못된 부분이 있습니다. 송정역 복합환승센터계획 엎어졌습니다.
감사합니다. 참고하겠습니다
송정 최대단점은 학군이 없음
인구증가를 기준을한 계획 인구감소로 하면 지금으로 바뀌는게 없음
광주도시 인구 142만명으로 더 줄고있어서 미래엔 빈집아파트 늘어날듯
인구 하락이 악재이긴 하나 동시에 1인 가구가 늘어남으로써 주택 수요 자체는 늘고 있어요
지금의 거래량 저조는 금리 상승과 집값 버블 때문에 매수 심리가 위축된 탓이에요
내가다 아도칠거여
동구 용산동은 전망이 어떤가요?
없어요
투자자 입장에서는 수도권이 더 안정적이죠
1인당 소득이 전국 3위에 개발 여력 많이 있는데도 없는 스타필드, 코스트코..... 아직도 반재벌 프레임 갖혀서 에휴
상무역골드클래스 어떻게 보시나요?
개별건축물 가치분석은 맴버십콘텐츠로 올려드리겠습니다.
지하철 종착지 옥동 주변 어떤지 궁금합니다. 땅이 조금있는데 팔아야할지 계속 가지고 있어야할지 고민됩니다
지번이 어떻게 되시는지요?
1년전꺼라서 다시 꺼내 봄.... 그리고 결과를 보아하니...
월산동 힐스테이트 청약고민 중입니다. 월산동 재계발 이야기가 있어서 상승기대되는 데 분양가가 높다보니 고민중인데 한 번 다뤄주시면 좋겠습니다. 운암3지구와 민간공원 청약소식도 곧 있어서 그쪽으로 청약생각도 있는데 어떻게 보시나요?
공동주택 분석리스트에 추가해 두겠습니다.
운암3지구재건축이 원탑입니다 앞으로
월산동 같은 동네에 6억넘게 주고 간다 ㅎㅎ 입지는 변화지 않습니다.. 아예 수완지구 처럼 지구 전체가 들어서지 않는이상 물론 그렇게 들어서도 선운지구 효천지구등 망한데가 많죠
아이고 월산;;;;
향후 대촌은 어떻게 보실까요?
첨단 산업지구 처럼 에너지배터리 생성 공단으로 되지않을까요?. 에너지밸리라고 하고있으니;
제주도영상도 있읍니까?
제주영상은 아직 없습니다.
제작되면 공지드리겠습니다.
광주역 재개발설이 계속 나오는데 광주역 부근 중흥동 신안동 등의 향후 전망을 어떨까요
임동에 전남방직 부지에 더현대가 들어오면 어떤게 변화될까요
재개발 합니다.
금 싸라기 지역돼는거임.
계림 우산 중흥동 아파트 시세를 보면 알수가 있음
광주가 화산분지형 이군요
처음 알앗네요
임동 더현대 호상으로 어느정도 추가방어가 된거임
실제로 들어온다면 광천부지에서 더현대 발전요충지가 옮기게될거임
그렇게되면 북구라인 2호선,더현대 발전라인이 더 높아지겠지
어떻게 보면 통합라인으로 광천,임동 가까우니까 하나로 묶고 첨단하남을 묶겠지
2호선 지하철 계획은 실패작이라고 부릅니다
버스노선이 잘되어있다보니 지하절공사로 엄청난 도로축소되어 개판이기에....;; 세금만 날리고있죠
영상과는 상관없지만 인트로의 도시가 오사카인가요?
그건 확인이 어렵네요.
광주는 전국에서 갭투자 꾼들이 많이 들어와서 아파트값을 폭등을 시켜놓았다 현제 아파트가격은 거품이 너무많이 커져다 그런데 다행이도
매수를 해야할 현지인들이 지금매수를 하면 평생후회할것으로
판단을 하고 매수를 기피하고있다.
갭투자 전국적인 현상이고 웃기는건 항상 막차라는 사실
광주 첨단에 있는 지산은 어떻게 보시는지 궁금합니당~
개별 건축물은 건바이건 평가를 해봐야 알 수 있고
현재 광주지역쪽은 분석이 진행된 건이 없다보니
전체적인 평을 드리기가 어렵습니다.
첨단내 물건지를 지정하시면 분석 리스트에 추가하겠습니다
@@plaform
답글주셔서 감사합니다~^^
첨단 와이어스파크 지산과
첨단2지구에있는 허드슨 지산이요~^^
저도 첨단쪽 궁금합니다. 특히 과기원 앞에 있는 동부센트레빌 아파트요! 첨단이 정말 크게 성장할거라 생각해서 부모님께 계속 첨단쪽을 매수하자고 말씀드리고 있는데 가치가 좋을지 궁금합니다.
입지 조건 재개발 가능성 기타 등등 참 객관적이고 세심한 분석 감사합니다 근데 지금 당장은 학군 위주로 과열된 분위기네요.광주는..
학군은 중학시절까지만인정 대학보낼 학교나 학원 없슴 이건 팩트인대 울동네 중학생 전학간다 봉선동으로 에휴;;;
광주는 기아자동차공장부지가 옮겨가야됌. 송정은 금호타이어가 옮겨가야 돼고요.
부지 옮겨서 아파트 들어선다고 발전하나요 ㅎㅎ 막말로 금호타이어 그지라 아파트 들어선다고 그동네 얼마나 바뀌겠나요 기아자리도 마찬가지고
참고로 기아가 어찌 옮기나요 기전 설비 세로 들이려면 엄청난 돈인데 ㅎㅎ
기아차 빛그린산단으로 가고 복합쇼핑몰 들어서면 좋겠네요
복합쇼핑몰에 환장하셨나요? 그런 거 없어도 사는데 지장없어요.
@@user-lf5se8oz4k 있으면 좋지..
@@user-lf5se8oz4k 니같은 애들 때문에 그 흔한 코스트코 하나 없는거다
시민단체 5.18단체 민줱당 셋이 콜라보를 얼마나 두둘겼는데
👍
광주는 첨단
첨단저층 아파트들 투자로써 어떻게 보시나요??
구체적 물건지를 알려주시면 분석 리스트에 추가해 두겠습니다
@@plaform 두산아파트나 라인8차같은..
첨단삼성아파트도요!
라인1차부지가 가장큰듯! 5층짜리. 재개발 엄청메리트가 있을듯. 거래가 3.5천 장난 아닌듯ㅎㅎ 뒤로 두산 남양.모아 옆으로는 삼성 쌍룡 라인8차 다 저층들 결국재개발 하겠져 언제될지는 아무도 모름!
이미 많이 올랐는데 더 오를까요??
광주 해봐야 인구줄고 ...산업이 늘어나야 하는데 이에 비해 아파트는 과잉...
오죽하면 국가에서 정한 선운지구를 백지화 했겠습니까... 가장 타격이 심한 북구와광산구 입니다...
분양가 보다 지금 들어가는 사람들이 더 싸게 들어온다고 입주하는 이삿짐앞 입구를 막아서고 난리 입니다.
결국 상무역 중심으로 헤쳐모여네요
170,,,,,??,,,,,거의 불가능,,,,,ㅋ
대기업 정도는 들어와야 희망이,,,,
인구감소에 내연기관위주의 자동차공장 큰 성장력없는 가전관련산단 그렇게 희망적이지는 않네요 AI를 꼭 잡아야
맞습니다. 강기정 시장도 답답한게 잠깐 사람들 환심사려고 쇼핑몰이나 여가시설 유치에 힘쓸게 아니라 산업시설을 늘리면 여가시설이야 줄서서 유치해주는데 그 반대로 버는것도 없이 돈쓰는 장소만 지어달라 사정하고 있으니 뻘짓도 이런 뻘짓이 없죠.
2호선 실패 작이다 .
평단공단 과 직원이 출퇴근 할수 있도록 개발 해야 하고 학교 주변에도 당연히 해야 한다 그리고 목포 .무안 나주. 장성 . 담양 까지 이동 할수 있는 2호선이 꼭 필요한 요소 이며
더 가서 3호선 는 고흥과 여수 까지 확장 해야 한다 현재로선 노답이다.
부채가 하늘 찌르고 그부채는 광주시민이 책임 진다 .
부디 광주 광역시 는 반도체. 와 같은 베터리 사업도 가져와야 한다.
또한 관광도시로 확장 할수 있도록 연개 하여
추친해야한다.
고흥.여수 ㅋㅋ ㅋ 수도권도 아닌 인구 빈곤지역에 뭐하러.
관광도시 확장팩을 만들어야죠
그럼 인천과 서울 연결선을 뭐하로 만들어요 ?
@@user-eh4mm6vw3p 초딩인가? 수도권과 인구절벽 지방을 비교하고있네 ㅋㅋ
인천인구 300만 고흥인구 5만... 뭐하시는분인진 모르겠는데 진짜 평생 시골에서만 살아보신 분인듯..
고흥여수 거기까지 ? 뭔일 있어요?
광주는 급여가 너무 적다.
하남공단. 평동공단. 첨단1, 2, 3지구등
대한민국 공단 중 급여가 제일 약한걸로 알 고 있음.
그렇다고 그럴다한 기업이 있음?
삼성전자 물량 없고.
기아차 전기차 전환되면 ㅜㅜ
그런 광주가 1인당 수입 따지면
울산 서울 다음 3위도시임 헛소리ㄴㄴ
광주지하철2호선도개발해야합니다3호선무등산간전철도개발해야합니다목포간4호선도개발해야합니다호남에광주발전해야합니다❤😂🎉
대촌에는 지하철2호선 안갑니다
대우 위니아 멸망함 그래도 나머지가 받쳐주겠지?
광주에 괜챤은 산업이 있는줄 첨 알았다
7억넘는 아파트 젊은 부부가 사는지 궁금했는대;; 사는 곳은 수완지구 만한곳은 없어요 첨단과 수완 사이 윤대통령이 말한 종합쇼핑몰이 크게 들어왔슴 좋겠네요 명품관이라는게 있는대 작아서 물건없구요 .... 2년만에 4억씩 오른 아파트 있지만 팔고 이동을 하려고 해도 팔리지 않아
꼼짝 못하고있슴 전체적으로 부동산이 얼어있고 말씀하시는 호재들은 10년 이상 또는 20년까지 내다 볼 호재라 긴 시간이 필요! 미래지향적인 4차산업이 들어온다면야 모르지만 그부분은 너무나 지루지작해 주셨어요 시장이 봐야할텐대;;;
윤 굥 공약을 믿다니
ㅋㅋ 썩열이한테 뭘 바라다니ㅋㅋㅋ
솔직히 투표율 그따구로 나왔는데 바라는게 이상하지 그리고 문재인 이재명은 복합쇼핑몰 반대했다
임동에 더현대 들어오니까요.. 신세계도 증측하고.. 거기로 쇼핑해야죠
@@user-bh7gh7fi1o 처음 아는 내용..
광주가 그렇개 뒤처진 도시 아닌데 정권바껴서 다행입니다만 ㅋ 어데가서 말못함
동구좀 살려라
동명동 핫플 .. 문화전당 핫플
광주가면 비둘기가 왜그렇게 많을까
ㅋㅋㅋ
광천동은 2호선 노선아닙니다. 설명부탁드립니다
네 광천동쪽은 2호선 노선과 무관합니다
😂😅
ro whg
2024년 광주부동산 설거지 끝났습니다
이름만 광역시....
광주보다 큰도시는 서울 부산 인천 대구뿐
그래 니똥 커서 좋겠다
대촌은 지하철 2호선 안지나갑니다.
분석에 공감되는부분도 많은데
잘못된 정보도 많네요
감사합니다. 차후 분석시 고려하겠습니다
노잼 도시
대촌 에너지밸리,,남구에 미래입니다 빨른 발전기원합니다
노조생긴다~~조심~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~%%~~~~~~~~~~~~~~
대촌 송정 지구는 넘 후지다 철도 하나밖엔 넘 싫어 ~