ИПОТЕКА В КАНАДЕ. ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ В КРЕДИТ / Иммиграция в Канаду 2019
Vložit
- čas přidán 27. 11. 2018
- ИПОТЕКА В КАНАДЕ. ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ В КРЕДИТ / Иммиграция в Канаду 2019
Mortgageru.ca - Все об ипотеке в Канаде
0:35 Для чего нужен мортгедж брокер (специалист по ипотеке) в Канаде? Можно ли обойтись без него при покупке дома и сразу обратиться в банк?
2:30 Через какое время после переезда можно получить ипотеку? Что для этого нужно?
4:08 Какие общие условия ипотечного кредитования в Канаде? Тенденции последних лет.
6:07 Стоит ли брать кредит на дом сразу после приезда? Советы
7:22 Можно ли купить недвижимость за наличку? Как происходит оплата за недвижимость?
10:10 Можно ли взять ипотеку, находясь в Канаде по рабочей или студенческой визе?
13:50 Этапы получения ипотеки в Канаде. Сколько надо зарабатывать, чтобы купить дом за 500 тыс долл?
26:00 Учитываются ли доходы из родной страны или бонусы с текущего места работы при получении ипотеки?
30:16 Какие условия получения ипотека для частных предпринимателей (self-employed) или фрилансеров?
34:00 Помешает ли наличие ипотеки в предыдущей стране?
35:48 Какой кредитный рейтинг считается хорошим?
37:18 Какие ставки кредитования в Канаде на сегодняшний день? Зачем нужна страховка ипотеки?
42:50 Что включено в платежи по ипотеке? Какие штрафы предусмотрены за неуплату ипотеки?
Могут ли вас выселить за непогашение ипотеки?
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
59:49 Можно ли переводить ипотеку с одного дома на другой?
По вопросам коллабораций - interesting.calgary@gmail.com
Добавляйтесь в друзья:
►Facebook - / gleb.kobets
►Instagram - / gleb.canada
►ВКонтакте - kobets.gleb
►Linkedin - / glebkobets
Вступайте в сообщества:
►Telegram - t.me/interestingcalgary
►Чат в Телеграме - t.me/chat_interestingcalgary
►Facebook - / 541192296047535
►Вконтакте - interestingcalgary
--------
Интересный Калгари - видео блог, в котором я рассказываю об иммиграции в Канаду, адаптации, поиске работы, повседневной жизни и развлечениях в Калгари, и путешествиях по Канаде.
#канада #виза #иммиграция #эмиграция #сша #глебкобец #калгари #какиммигрировать #работавканаде #какпереехать
ВЫ ПРОСИЛИ, МЫ СДЕЛАЛИ!
Интервью получилось достаточно долгим, потому что тема очень большая.
Для вашего удобства я разместил таймлайн в описании к видео - переходите на вопрос, который вас интересует и смотрите!
Отличное видео
Привет Глеб! А как связаться с Ириной? Не могу найти контактов..
Ваш канал один из немногих, которым можно ставить лайк и уже потом смотреть видео.
Согласна на 100% :)
Сделала так же))))
В этом видео я так и сделал.
Золотой ты человек Глебушка! Умеешь ты правильные темы выбрать и до людей с такой легкостью донести! Спасибо большое! Палец вверх за любое твое видео!
Пожалуй, самое информативное и полезное видео по этой теме во всем Ютубе.
Большое спасибо!
очень приятная девушка, спасибо за информативное видео!
Это жена Александра ?
Да
Как же мне повезло, что я набрела на ваш канал. Спасибо, подписана, не жалею . Ставлю лайк.
Супер полезное видео!! Много информации, но ничего лишнего. Спасибо
Очень полезное видео, спасибо! По Канаде ваш канал в моем топе :)
Спасибо Глеб и Ирина! Видео действительно полезное и интересное.
Спасибо за видео, очень интересно и понятно.
Шикарно. Благодарю 👍🏼
Благодарю Вас, очень внятно и интересно! Доброго настроения!
Молодец, Глеб, спасибо!!информативно и актуально
Очень полезное и познавательное видео! Спасибо вам .
очень приятно слушать девушку, по делу, компетентно и интересно
Молодцы полезная информация Спасибо
Очень полезное видео! Благодарю !
Ещё не посмотрел, но говорю спасибо Вам)
Вот такие выпуски очень полезны. Передаю привет из Минска))
Глеб, спасибо большое за такое информативное видео. Гостье тоже спасибо, все по делу, без воды. Спасибо Вам обоим.
Очень информативное видео!!!! Спасибо!!👍👍👍
Глеб, Вам огромное спасибо за информативное видео! Ирина, Вам - поклон! Ссылку на Ваш сайт сохранил.
И снова лайк Глеб видео просто супер. Спасибо...
Полезное .
Лайк.
Можно добавить что часный инвестор имеет больший процент интереса чем банки.. И он всеравно просматривает всю вашу кредитную ситуацию очень детально.
Как всегда полезная информация! Спасибо за труд!!! Успехов!
Спасибо!
Молодец, Глеб, классные вопросы. Спасибо, Ира, толково объясняете.
Спасибо за видео. С ужасам понимаешь, что обычная в квартира в Москве может стоить как дом в Канаде, а вот уровень жизни ((((
Ура! Наконец то!
Спасибо оч информативно!
Спасибо огромное!!!Полезное видео!!!
Спасибо большое. Суперполезное видео.
Глеб, спасибо за видео, оно было ОЧЕНЬ полезным, по существу и с множеством деталей. Спасибо что задали мой вопрос!)))
Рад, что понравилось!
Спасибо, очень познавательно)
Супер-видео! Спасибо!
Спасибо за видео.Очень интересно.
Спасибо за полезную инфу
Видео очень информативное, спасибо
Спасибо за очередное полезное видео.
Очень интересно!
Спасибо! Хорошее видео
Супер Глеб! Спасибо! Как раз вовремя и в тему наткнулся на это видео! Собираюсь купить жильё в Келгери и в последствии переехать туда. С Ириной Я обязательно свяжусь…
на очень много вопросов ответили
благодарю
Классное видео! Очень компетентная девушка.
Спасибо за видео, было пару вещей о которых не знал. Жаль только что не упомянули о программе all-in-one. Интересно было бы узнать больше, так как много кто про эту программу умалчивает! и не так много инфо!
Да, по этой программе есть нюансы и она однозначно не для всех. И у нас не было цели рассмотреть программы кредитования от разных банков.
Спасибо!
Информативно. Спасибо 🙏
Спасибо.
Восхищена Ириной!Семья Сазановичей специалисты в своей сфере.
Умница,красотка 🙏👍
*Лайк не глядя*
спасибо Глеб очень познавательное и интересное видео.Сделай пожалуйста такое же видео про налоговую систему Канады для физических лиц.Заранее спасибо.
Видео в тему. Ирина и Глеб, благодарю. Сайт Ирины актуален? Не открылся в 2021
Спасибо, Вам Глеб и Вашей собеседнице Ирине за очень интересное, познавательное видео! Для тех, кто готовит себя к жизни в Канаде, мечтает переехать в эту прекрасную страну, это видео будет очень полезным.
Глеб и Алеся, ваши видео смотрю недавно, всё очень нравится и, возможно, вопрос, который я хочу задать вам, уже был затронут в одном из ваших видео, но я пока не нашел...Мой вопрос не касается ипотеки, но он о финансах каждой канадской семьи. Правда ли, что в Канаде очень желательно круглый год сохранять чеки своих покупок из магазинов и др. , чтобы при заполнении декларации один раз в год иметь возможность на возмещение некоторых затрат? Спасибо.
Видео очень интересное получилось. Негодую на тему штрафов за досрочное погашение для меня это новое, в ипотеке в РФ такого нет. И я так понимаю этот штраф блокирует возможность рефинансирования в другом банке. Нормальные такие подводные камни, не очевидные с первого взгляда.
Наверняка есть ещё не мало подобного, например с навязанными страховками или в случае кредитования не в банках а в других финансовых структурах (оно даже звучит как то не надёжно). Собственно интересно какие могут быть риски при контрактовании не с банками, а с иными кредитными организациями.
люблю толковых и по существу. Как найти Ирину в сети? Дайте ссылку.
Ребята привет! Очень рад за вас, что вы решились на иммиграцию в Канаду. Я тоже очень хочу, и возможность есть финансовая и ни чего не держит, кроме моей беременной жены которая считает все видео выложенные про иммиграцию ложь и обман простаков. Ни как не могу её переубедить. Может вы подскажите чем изменить её мнение. Последнее, что я предлагал это съездить на пару недель в Канаду и пообщаться с людьми которые перебрались на ПМЖ. 😢 Но получил ответ... Не буду озвучивать 🤐
Пусть посмотрит несколько наших видео об обычной жизни или «Почему мы любим Канаду».
Юрий Никулин Юрий, лучше всего насильно не заставлять. Прежде всего нужно желание супруги... ведь обычно первые года в иммиграции- это испытание для всех членов семьи. Прежде всего отсутствие привычных нам условий. Ведь дома все знаешь и знаешь к кому обратиться.
Удачи вам в родах!
Зечем вы делали ребенка с женой, которая не поддерживает вас?
Уточните, пожалуйста, касательно оплаты садика, на 29:02: его можно оплачивать из средств, уходящих на налоги?
Дякую за професійну подачу інформації👍Скажіть чесно :якщо б зараз ви оформляли кредит на купівлю житла,ви б робили такі ж кроки чи можливо щось змінили?Буду вдячна за щиру відповідь.
Мы дом купили месяц назад. Поэтому ничего не поменяли бы. )
Спасибо огромное за видео! Очень интересно и познавательно! Скажите пожалуйста, а можно брать ещё одну ипотеку не заплатив предыдущую? К примеру вы взяли кредит и купили себе дом в котором живёте и с временем хотите купить дополнительную недвижимость для инвестиции?
Да, можно. Многие так делают: покупают и начинают сдавать. Получается арендаторы будут оплачивать вашу ипотеку.
Спасибо за информативное видео, осталась пара вопросов.
Во-первых, влияет ли количество иждивенцев в семье на получение ипотеки? В России, например, многодетным семьям неохотно дают ипотеку, т.к. в случае чего ущемлять права детей и выгнать их на улицу нельзя.
Во-вторых, важно ли обоим супругам иметь кредитную историю при получении ипотеки? Часто бывает, что кредиты берутся только на одного супруга, хотя по факту выплачивают их из общего бюджета.
👌🏻👌🏻👌🏻
Глеб доброго дня! Я с Вами недавно, расскажите пожалуйста о препаратах? Хотим переезжать в Канаду, но моему супругу постоянно нужно пить Омепрозал
Расскажите пожалуйста, про штрафы при расторжении ипотеки дома.
Штрафы разнятся и прописаны в вашем контракте. Как правило, 3 месяца интереса.
👍👍👍👍👍👍👍
The first time home buyer-можете про эту программу рассказать.
Я нашел его! Да банально он тебе понятно все объяснит, а в банке наговорят,что половину не поймешь(из-за сленга и языка)
Зачет! Информативно. Глеб, есть несколько вопросов. Если ты помнишь, в Украине до 2008 года все нахапали кредитов по оч выгодным условиям, но все банки после кризиса начали в одностороннем порядке поднимать процентные ставки, ссылаясь на пункты в договорах ипотеки. У многих людей из за этого возникла масса проблем. Ну это что то на подобии как в Канаде при фиксированной (не плавающей) ставке банк поднимает проценты в одностороннем порядке. Да, да, эта норма была у нас в Украине повально во всех кредитных договорах. Возможно ли такое в Канаде, тоесть нет ли в договорах ипотеки такой опции "мелким шрифтом"?
Также некоторые банки в Украине во время кризиса практиковали кредитные каникулы, тоесть если было совсем туго, с банком можно было договориться о выплате на какой то период (полгода, год) только процентов, например если до каникул платеж составлял 1000 долл., во время каникул необходимо было заносить 200 долл., но по истечению каникул сумма пересчитывалась и после рефинансирования платеж уже составлял чуть больше, например 1050 долл. Срок кредита при этом тот же. Такое практикуется в Канаде. Все остальное инфо от тебя ок
в Канаде ставка гарантируется на срок кредита - это либо фиксированная ставка на весь срок, либо фиксированная привязка к ставке Prime, которая меняется вместе со ставкой рефинансирования, например Prime - 1%. Есть, однако, риск, что по истечении срока договора процентные ставки на рынке вырастут и придётся продлевать по более высокой ставке.
Срок кредита - это срок конкретного кредитного договора, например 5 лет, а амортизация - это срок, за который полностью погашается ипотека, например 25 лет.
@@IrynaSazanovich если вы хотели ответить этим на мой второй вопрос по поводу кредитных каникул, я так и не понял есть такое понятие в Канаде или нет. Но в любом случае спасибо за ответы
Интересно. Где можно найти моргэдж брокера консультирующий по определенному району или брокеры могут работать в любом районе?
Не только по району, они могут работать по всей провинции или в целом по Канаде. Для мотргидж брокера расположение недвижимости почти не имеет значения.
Скажите! А какой самый поздний возраст человека для оформления ипотеки?
добрый день .а где ссылка на сайт Ирины ?
Скажите, пожалуйста в каком банке лучше брать. ипотеку?
)))) клиент платит всегда . и дорадцам тожею
Глеб, скажите, пожалуйста, каков максимум денежных стредств, которые не надо декларировать? Где про это можно почитать?
Декларировать когда? При ввозе в Канаду?
А где Ирина обучалась на моргеджброкера и как она начинала карьеру в этой стизе?
Правильно ли я понимаю. Если покупать дом за 450 тыс, платим 5 % down payment + morgage insuranse. На 25 лет, если условно выплаты получаются по 2500. То переплата за 25 лет выйдет примерно 333 тыс?
Имеют либо значение кредит задолжность в снг допустим в казахстане
это называется аннуитетный график),а есть и стандартный.
Глеб подскажите из-за ситуации в Украины ВП можно попросить беженства в Канаду ?
просить можно. дадут вряд ли
Глеб, такой вопрос, до какого возраста банк кредитует заявителя?
Думаю до 65 точно.
@@KobetsGleb спасибо😎
так а самый главный вопрос так и не осветили - как же все таки перевести деньги с одного счетв банке на канадский счет. какой банк выбрать? какие проценты при перечислении, как обойти финансовый мониторинг, нужно ли предоставлять канадскому банку какие то справки и бумаги про источник происхождения средств, если скажем человек был фрилансером и не работал официально а получал доход не как фоп и и тд и тп. очень много вопросов с этим. а то только и говорят везде в видео - человек приехал и купил недвижимость, но как бли? тупо взял и перевел с банка на банк? как это происходит вообще? как обойти финансовый мониторинг? я не понимаю этих процессов
а можно самому построить дом, купив землю в ипотеку ?
Страховка сколко стойт сколько надо платить
Подскажите ,пожалуйста, после того как я выплатил весь кредит. Выдохнул...но не тут то было...так как я должен платить налог. Так вот вопрос, всю жизнь?даже когда на пенсию вышел? Если не хватает пенсии на это....можете раскрыть тему доп расходов. Спасибо
Да, налог на недвижимость платится всегда, когда вы владеете ею. Если нет денег оплачивать налог, продаёте недвижимость и имеете счастливую пенсию )
На пенсии многие занимаются даунсайзингом. Старикам не нужны большие дома, поэтому они покупают жилье поменьше и налогов платят меньше. Деньги, оставшиеся после покупки нового жилья тратят на радости жизни.
Точно. Или вообще уходят в дома престарелых. Но это недешевое удовольствие.
@@KobetsGleb К сожалению, наверное сейчас мало кто может позволить себе купить большой дом. А к тому моменту как на пенсию, на съеме жить с такими ценами пенсионер тоже не сможет.
Если комиссия берется с банка, то получается, что у mortgage broker есть заинтересованность отправить клиента в какой-то конкретный банк, который даст больше % комиссии, а не в тот, который будет более выгоден для клиента. Или комиссия для mortgage broker фиксирвоанный размер составляет и не зависит от конечного банка? Плюс еще такой момент - банк, видя, что придется платить комиссию брокеру, может клиенту предложить более высокий процент по кредиту, чтобы покрыть свои затраты на брокера, т.е по сути переложить свои расходы на брокера на плечи клиента в итоге. Так это или нет?
Дом? А квартиру?!
Та же самая история.
непонятны некоторые моменты. В предыдущих видео Вы рассказывали, что люди в Канаде перепродают свои дома в среднем раз в 5-7 лет, и это вообще для них не проблема и обычное дело. Но ведь, всё начинается с ипотеки? А ипотека длится гораздо дольше указанного Вами срока. А перепродавать дом, не выплатив ипотеку, гораздо сложней. И штрафы, и переоформления. Ипотека, в принципе, длится бОльшую часть сознательной и здоровой жизни человека. В 25 купил, 25 лет платил, и вот тебе 50, ты стареешь. Плюс эта обязательная кредитная история. Как я понимаю, у тебя должно быть много кредитов, которые ты вовремя уплачивал и погашал. Можно ли назвать жизнь в Канаде жизнью в кредит? К тому же, Вы упоминали, что у домов, которые строятся в Канаде, не такой большой срок службы, и начиная с какого-то определенного возраста сам дом требует вложений, чтобы оставаться жизнеспособным. Еще одна статья расходов. Необходимо постоянно, пока не выплатишь ипотеку, вкладывать большие суммы, и потеря работы может стать катастрофой? С этим тяжело справляться. И это совсем не временные трудности. Как канадцы справляются с этим? И можете поподробней рассказать про кредиты и рейтинги? И каков налог на недвижимость?
София Бонецкая в Канаде вся жизнь в кредит. С первого дня пребывания в Канаде нужно выстраивать кредитную историю и кредитный рейтинг. Наличные средства очень малы в обороте.
Дома продают и покупают в ипотеке, не обязательно ждать окончания срока амортизации. Этот вопрос достаточно подробно освящался в интервью.
Налог на недвижимость-3,96% в год
Большое спасибо за уточнения! :)
София Бонецкая,как человек выплативший ипотеку в Канаде попытаюсь ответить на Ваш вопрос, как выплатить ипотеку с 5% первоночального взноса. Вы не волнуйтесь насчет кредитной истории.Возьмете одну кредитную карточку и будете за ней следить в течении 6 месяцев.Вот и вся ваша кредитная история.Огромная проблемма найти работу в течени первого года.Это самое главное в Канаде.Первая ошибка у многих прибывших -покупка сразу большого по метрам и дорогого жилья. В понимании людей прибывших из--за границ Канады "Я не мог позволить такое жилье у себя на Родине а тут у меня есть доступ к дешевому кредиту и поэтому как нибудь выплачу".Как только заглотил кредит, все ты раб банка на 25 лет.Поэтому лучше собирать деньги и жить на съемном жилье или купить и выплатить меньшее по размеру и по ежемесячным платежам жилье.Когда это жилье будет ваше ,просто собирайте деньги на более дорогое или можете продать уже свое и взять опять маленький кредит.Как канадцы справляются с этим? Работа ,вся жизнь работа (отпуск 2 недели) и страх ее потерять.Будете брать все сверурочные и любую подработку,что бы быстрее скинуть это хомут.Это то что ожидает семью ,если нет начальных больших денег.Кто взял большой кредит живут от зарплаты до зарплаты.Мне приходится часто общаться с 50-60 летними канадцами. Почти у всех ипотека не выплачена еще тк кроме ипотеки существуют и другие статьи расходов по дому(налог на недвижимость в Аберте за 500-600 тыс. дом это около 5000$ в год,страховка на дом,ремонты по дому,выплата процентов банку,комунальные услуги и тд).Поэтому пока не встанете крепко на ноги в Канаде ,про большой дом лучше забыть на время.
Русским не желательно переезжать в Канаду. Эт не менее холодная страна, к тому же русофобская,приютившая после Второй мировой беглых колаборационистов из Украины.
Олег Лесков никакого ущемления по национальностям вы здесь не почувствуете. Но каждый выбирает свои причины)
@@alesiakotova3538 Я полагаю, что вы просто не пробовали в Канаде публично высказать несогласие русофобской политике или проявлениям общественной жизни, фальсификации истории. То есть не проявляли своей гражданской позиции.
Олег Лесков а вы проявляли? Расскажите нам про свою гражданскую позицию! Очень интересно ваше вещание)
@@alesiakotova3538 Вещание? 😆 Ну я на родине предков проявляю. А о Канаде в этом плане наслышан. Эт законное 2е место по русофобии среди всех стран. Первое - нынешняя Украина. Если вам интересно "вещание" расскажу вкратце интересную вещь. Оказывается, русские (да , раньше украинцы тоже считали себя русскими) могли преодолеть тысячи км, чтоб попасть на родину предков. Так поступали, например, сбежавшие из турецкого плена. Европейские монархи предлагали некоторым из них жилье, работу, жалованье гораздо больше царского. Но русские уходили. Ибо сильно любили родину, корни, считали что спасти душу и "улучшить карму " можно только там.
@@user-fr5pp7jz8r Ни разу не сталкивалась в Украине с русофобией. Даже интересно, что Вы под ней понимаете.
Золотой ты человек Глебушка! Умеешь ты правильные темы выбрать и до людей с такой легкостью донести! Спасибо большое! Палец вверх за любое твое видео!