لؤ انني اشتريت قطعة أرض أو عقار بعقد ابتدائي ولم يتم توثيقه ولم ياخذ عليه صحت توقيع وتم عمل توكيلل عام من البائع للمشتري بالبيع له وللغير والتعامل مع الجهات الحكوميه وخلافه له المشتري بهذا التوكيل يجوز البع لنفسه وتثيق العقد في الشهر العقاري ارجوا الافاده وشكرا
مُمتاز. زمناً و مضموناً. إلَّا أنني اهمسُ في اُذُنِ معاليكُم إلى التركيز مع اللُغة و المُفردات بشكل أكبر. حتى لا يظُنُّ ظانَّاً أنَّنا بنا ضعف. أحسنتَ.🇪🇬👍🌹
شكرا على تعليق حضرتك المسألة لا تتعلق بإثبات القوة اللغوية لمقدم المادة و إنما تتعلق بتبسيط لغة الحوار ليصل المعنى إلى أكبر قدر ممكن من المشاهدين و المستمعين تحياتي لشخصكم الكريم
فيديو جميل ومفيد وذكي جداً يا أستاذ ...من فضلك عاوزين ضروري ملخص مفيد بأسلوبك الحلو الجذاب الواضح ده عن قانون الشركات الصغيرة ومتناهية الصغر وريادة الأعمال الجديد .. ال بيقولوا صدرت لائحته التنفيذية من أيام ولاندري هو فين ده .لأن كتير من المصريين ميعرفوش عنه حاجه وهو مهم جداً لتأسيس شركات للمشروعات الصغيرة ورواد الأعمال .....تحياتي ياباشا
يسلم ارشادك لنا َطريقه شرح سيادتك لنا. رائعه و ربنا ي وفقكم لتريح اعصابنا من المعانان في الشهر العقارى بقى لي ست سنوات ولم تنتهي العراقيل والطلبات الغريبه من الشهر العقارى ربنا يوفقك وبحميك من كل سوء احوال الشهر العقاري ويعافيك يارب العالمين
زوجي كتبلي الشقه باسمي انا واولادي وعملت صحة توقيع في المحكمه2012 وهو مات2017 في حاجه اعملها بعد كده ولا خلاص الشقه كده بقت بتاعتي انا واولادي ارجوك فدني
الشقة بتاعت حضرتك عادى بس مش هينفع تتباع او تتأجر او تتورث او يدخلها مرافق إذا مكنش دخلها إلا بعد تسجيلها فى الشهر العقارى والرسوم تم تخفيضها كتير يعنى لو شقتك 100 متر فالرسوم 500 جنيه فقط مش نسبة من قيمة الشقة
كنت اتمني من حضرتك تتكلم عن تكلفة تلك الاجراءات وعقبات وشروط الحصول علي حكم بصحة ونفاذ او حكم بتقرير حق زي تثبيت الملكيه وان تلك الاحكام لن تنتهي صلحا كما في السابق للتخلص من فروق الرسم الخياليه وان المحكمة لن تصدر حكمها الا بعد فحص المستندات وضريبة التصرفات العقاريه وكذلك رسم نقابة المحامين وشهادة الحي بعدم وجود مخالفات للأسف الموضوع هيكون مرهق جدا والواقع العملي يثبت ذلك واخيرا لكم جزيل الشكر وتقبلوا وافر تحياتي
الله ينور عليك يا غالى وأحلى لايك ودام التواصل وربنا يوفقك بإذن الله أتمنى لك إنك تزورنى فى قناتى على اليوتيوب وقناتى عبارة عن برامج دينية وعملت حلقات برنامج متشابهات فى القرآن الكريم موجودين على القناة وإن شاء الله قريبا الحلقة الخامسة عشرة من برنامج متشابهات فى القرآن الكريم
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص كيف سيتم تسجيله؟ ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
جزاك الله كل خير بس هل القانون هيطبق باثر رجعى ولايعتد بصحة التوقيع لجميع العقارات القديمه اللى واخده صحة توقيع قبل القانون ولا سيطبق على العقارات اللى بعد صدور القانون
جزاك الله خير الجزاء وعفا الله عز وجل عني وعنك وعن والدينا وعن الأمة الإسلامية أحيائا وأموات وصل اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم كما صليت وسلمت وباركت على سيدنا إبراهيم و علـى آلهم وصحبهم أجمعين
ياريتك ياريس كنت ناشدت الوزاره بتعزيز أعداد الموظفين بمأموريات ومكاتب توثيق الشهر العقاري لحسن سير العمل حيث أن كل مكان كان به عدد أربع موثقين أصبح به موثق واحد فقط
وبالنسبة للعقارات الغير مسجل سند ملكيتها كالمناطق العشوائية هتقدر تاخد عليها حضرتك حكم صحة ونفاذ وايضا ده هيفتح باب لعمليات نصب كثيرة لان مش كل المصريين هايتابعوا جميع الصحف بصفة يومية
ألف شكر لسيادتكم علي الإهتمام ، واوسع الله عليكم بكل خيراته .. بإذن الله . لو تكرمتم أنا مستلم لشقة بمدينة جديدة منذ حوالي 20 سنة ولازلت اسدد أساطها ، واريد بيعها للإبنة القاصر ( حق رقبة ) هل يمكنني ؟ وما هي الإجراءات ؟ مع جزيل الشكر .
الشكر موصول لحضرتك على كلماتك الطيبة حضرتك ممكن تعمل عقد بيع مع الاحتفاظ بحق الانتفاع بالعين مدى حياتك إنما لا يمكن عمل تسجيل شهر عقاري ولا صحة و نفاذ طالما مازالت حضرتك لم تسدد كامل ثمن الشقة (وفي هذه الحالة من المناسب انك تعمل صحة توقيع لصالح بنتك و تروح تحر أمام المحكمة وتقر بصحة العقد وتوقيعك عليه)
لو سمحت كنت عايز اعرف من حضرتك اشتريت شقه ومعاي عقد البيع ولكن لم يتم تحديد موقع الشقه ان كانت يمين او يسار المصعد لان الدور بشقتين ولكن تم تحديدها بالضبط في دعوي صحه التوقيع لما رفعت صحه توقيع هل العقد كده يعتبر فيه مشكله ولا لا
ممكن من خلال الاعلان في احد الجرائد الرسمية يطلع لك الكثير من المحتالين يقولوا ان هذا العقار او الشقة بتاعته والاوراق المضروبة سهلة والمحاكم اجراءتها غير منتهية
الله ينور عليك استاذنا الفاضل ربنا يزيدك علما ويبارك فى عمرك - امين - لى تساؤل وارجو تكرم سيادتك بالرد مشكورا - أنا موظف بالمعاش امتلك شقتين باسمى الاولى محل إقامتى معرفته من ض العقارية والأخرى كتبت عقد بيع لابنى وقدمته مع الإقرار باسم ابنى بالغ 21 سنه حتى تعفى الشقة الثانية من ض العقارية ولكنى لم اتنازل لابنى لدى شركة الاسكان البائعة وأخيرا الشقة بها عداد كهرباء باسمى أما الغاز موجود بالعقار ولكن تلك الشقة مازالت نصف تشطيب . وأنوى تشطيبها لابنى نهاية العام إن شاء الله . السؤال هو: لو عملت توكيل لابنى عشان ينقل عداد الكهرباء باسمه ثم يقوم نهاية العام بطلب تركيب الغاز الطبيعى بشقته هل الجهات الحكومية تقبل تعامله معها بعقد البيع غير المسجل بالشهر العقاري. - وفى حالة عدم القبول ما التصرف القانونى الصحيح حتى اسهل لابنى حياته بتلك الشقة . .وجزاكم الله خيرا - فإن خير الناس انفعهم للناس.
عندى استفسار انا اشتريت عام ٩٥ من احدى الشركات العقارية (وليكن شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير) شقة بالتقسيط وانتهى التقسيط عام ٢٠٠٥. ومعايا عقد ابتدائي تقسيط وغير مسجل بالشهر العقارى. وتم ادخال كل المرافق بهذا العقد. هل هناك اجراء يجب اتخاذه؟. شكرا
@@amirnaguib7892 يا استاذ أمير لا يوجد عقد نهائي مع الشركات... العقد النهائي هو الصادر من الشهر العقارى وأعتقد أننا مع الوقت سنكون جميعا مضطرين لتسجيل ملكية العقارات المملوكة لنا
شكرا جزيلا لمجهود حضرتك استفسار // لو العقد عليه صحة توقيع منذ 2002 والكهرباء والغاز باسم المشتري هل يجب اشهار العقد بالشهر العقاري وهل هذا الاشهار شرط للتعامل بالبيع للوحدة المحرر عنها هذا العقد ام ممكن البيع بصحة التوقيع فقط ؟ وشكرا
بصراحة أنا عجبتني اللغة العربية المنطوقة، خالص تحياتي
جزاك الله خيرا دكتور ناصر...
اسلوب سلس وواضح وهناك شرح للأمور الصعبه .ولغة راقيه جدأ..... تحياتي واحترامي لك
جهد كبير ومشكور بارك الله فيك وجزاك الله خير الجزاء
لؤ انني اشتريت قطعة أرض أو عقار بعقد ابتدائي ولم يتم توثيقه ولم ياخذ عليه صحت توقيع وتم عمل توكيلل عام من البائع للمشتري بالبيع له وللغير والتعامل مع الجهات الحكوميه وخلافه له المشتري بهذا التوكيل يجوز البع لنفسه وتثيق العقد في الشهر العقاري ارجوا الافاده وشكرا
انت راجل محترم وبتخاطب مسؤولين وسخين.
نشكرك علي هذا الشرح الممتاز فهناك زكاه علي العلم فجزاك الله خيرا
و جزاك الخير و البركة على تشجيعك لهذا الجهد و تواصلك الطيب، و نسأل الله القبول
الله ينور علي معاليك ياسياده المستشار
والله ياسياده اامستشار انا بعت لحضرك تعليق هام ع فيديو تجديد الحبس الجزء ١ ياريت ترد معاليك واسف جدا علي طول تعليقي
بصراحه انا بحب حضرتك اووووووووووي
@@user-md5hz1ux1l تم الرد يا ابراهيم بك
مُمتاز. زمناً و مضموناً. إلَّا أنني اهمسُ في اُذُنِ معاليكُم إلى التركيز مع اللُغة و المُفردات بشكل أكبر. حتى لا يظُنُّ ظانَّاً أنَّنا بنا ضعف. أحسنتَ.🇪🇬👍🌹
شكرا على تعليق حضرتك
المسألة لا تتعلق بإثبات القوة اللغوية لمقدم المادة و إنما تتعلق بتبسيط لغة الحوار ليصل المعنى إلى أكبر قدر ممكن من المشاهدين و المستمعين
تحياتي لشخصكم الكريم
أسوء موظفين حكوميين في مصر هما موظفين الشهر العقاري ودايما يوقفوا الناس ويتعاملوامعاهم زباله
ناس فعلا زباله وكلمة الحق بتزعل ومرتشين
توضيح اكتر
السلام عليكم
اسمح لي انكم محامي محترم وعلى خلق وتتميز بالأمانه واسمح لي أن احييكم ونقف لكم احتراما ولكم وافر الشكر
جزاكم الله خيرا على كلماتك الراقية و أسأل الله أن ينفع بي وبكم
جزاكم الله خيرا 🌹🌹🌹
فيديو جميل ومفيد وذكي جداً يا أستاذ ...من فضلك عاوزين ضروري ملخص مفيد بأسلوبك الحلو الجذاب الواضح ده عن قانون الشركات الصغيرة ومتناهية الصغر وريادة الأعمال الجديد .. ال بيقولوا صدرت لائحته التنفيذية من أيام ولاندري هو فين ده .لأن كتير من المصريين ميعرفوش عنه حاجه وهو مهم جداً لتأسيس شركات للمشروعات الصغيرة ورواد الأعمال .....تحياتي ياباشا
اولا اشكر حضرتك
ثانيا من عينيا حااااضر
جزاك الله خير ولابد من علاج المساوئ التي تحدث من موظفي الشهر العقاري
وجزاك الله عني خيرا على تواصلك الطيب
يسلم ارشادك لنا َطريقه شرح سيادتك لنا. رائعه و ربنا ي وفقكم لتريح اعصابنا من المعانان في الشهر العقارى بقى لي ست سنوات ولم تنتهي العراقيل والطلبات الغريبه من الشهر العقارى ربنا يوفقك وبحميك من كل سوء احوال الشهر العقاري ويعافيك يارب العالمين
لو عندى قطعه أرض فى مناطق الصحراء ولم احصل على العقد النهائى ولكن معى ما يثبت انى انهيت كل الأقساط ومر على العقد أكثر من عشرة سنين فماذا افعل
نشكرك على الشرح المبسط استاذنا الفاضل
زوجي كتبلي الشقه باسمي انا واولادي وعملت صحة توقيع في المحكمه2012 وهو مات2017 في حاجه اعملها بعد كده ولا خلاص الشقه كده بقت بتاعتي انا واولادي ارجوك فدني
الشقة بتاعت حضرتك عادى بس مش هينفع تتباع او تتأجر او تتورث او يدخلها مرافق إذا مكنش دخلها إلا بعد تسجيلها فى الشهر العقارى والرسوم تم تخفيضها كتير يعنى لو شقتك 100 متر فالرسوم 500 جنيه فقط مش نسبة من قيمة الشقة
@@mohamedyehya3806 طيب لو 150متر يبقا تسجيلها بكام
طيب لو شقه ايچار 59 سنه ايه طريقة توثيقه يعني ينفع صحة توقيع
خصوصا انها ايجار 59سنه
كلامك محترم
جزاكم الله خيرا يا دكتور.
ممكن حضرتك تمدنا بمعلومات عن دعاوى ضم الاخوه معا في نغس المدرسة.
جزاك الله خير الجزاء شرح مجاز شكرا لحضرتك
شكل القانون ده عايز الناس تقتل بعضها
يعني البائع ممكن يستغل الوضع ويرجع ما باعه والمشترى يخسر شقى عمرة..
@متع عقلك
عرڤت أن القانون يطبق على عقود ما بعد صدوره .. أما قبل صدوره البيع والشراء معترف به ولا يحتاج توثيق.
@@nagattamer4745 الله يجزيك خير ده انا كنت هموت من الرعب هو في ايه بالضبط بدل يخففوا عن الناس يبهدلوهم اكتر
كل الكلام ميكفيش حقك انت خدوم جدا الله يجعل اسمك من ومهنتك وتكون ناصر يا دكتور ناصر
حبيبنا الغالي
تشرفت بالحديث مع معاليك
الله يرزقك كل خير
يعد إذن حضرتك في حاله البائع والمشتري ذهبو إلى الشهر العقارى هل الرقم يصبح دائم
في الحالة دي بيكون التسجيل رضائي مش بدعوى صحة ونفاذ و بالتالي إجراءات اقصر و بينتهي برقم تسجيل دايم
اشكر سيادتكم جدا علي الاهتمام وسرعه الرد
ده واجبنا يا سمير بك
حلو 🙏
عندك قبول واسلوبك جميل
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته من فضلك عقد القصمه الرضائيه إلى بيكون ما بين الورثه ممكن يتعمله صحه ونفاذ ويتكلف كام من فضلك معالى المستشار مشكوراً
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
كنت اتمني من حضرتك تتكلم عن تكلفة تلك الاجراءات وعقبات وشروط الحصول علي حكم بصحة ونفاذ او حكم بتقرير حق زي تثبيت الملكيه
وان تلك الاحكام لن تنتهي صلحا كما في السابق للتخلص من فروق الرسم الخياليه وان المحكمة لن تصدر حكمها الا بعد فحص المستندات
وضريبة التصرفات العقاريه وكذلك رسم نقابة المحامين وشهادة الحي بعدم وجود مخالفات للأسف الموضوع هيكون مرهق جدا والواقع العملي يثبت ذلك
واخيرا لكم جزيل الشكر وتقبلوا وافر تحياتي
الله ينور عليك يا غالى وأحلى لايك ودام التواصل وربنا يوفقك بإذن الله أتمنى لك إنك تزورنى فى قناتى على اليوتيوب وقناتى عبارة عن برامج دينية وعملت حلقات برنامج متشابهات فى القرآن الكريم موجودين على القناة وإن شاء الله قريبا الحلقة الخامسة عشرة من برنامج متشابهات فى القرآن الكريم
شكرا لك على معلوماتك القيمة يامعالي الدكتور 🙏
حبيبي
جزاك الله خيرا يا دكتور. بالنسبة لمشكلة موظفى الشهر العقارى يا حبذا لو تم التقديم إلكتروني عن طريق موقع خاص. منعا للزحام وتعنت الموظفين.
فكرة راااائعة
و اعتقد ان الحكومة سوف تسلك هذا النهج في الفترة القادمة، حيث التوجه إلى الرقمنه هو من الاساسيات التي تسعى لها الدولة في مصر
بالتوفيق دائما معالى المستشار ناصر بك جزاك الله خيرا 💖💖💖
و جزاكم الخير يا معالي الباشا
شكرا للك
افادك الله وجزاك خيرا
انا عند عقد شقة من 2008بصحة توقيع والعقاري غير مسجل اى الحل
تلات اربع مصر ماشية ع كده
ولا يحصل حاجه والدنيا هتمشي لو عندك عدادات
ت
ت
و
و
هذا التعديل سيكون البوابة الكبري لنهب املاك الاخرين و الاستيلاء عليها
بالعكس التعديل لحماية أملاك الناس
دعوى صحة و نفاذ البيع ليست بهذه السهولة يا سيدي
بالتوفيق
شكرا على التمنيات الطيبة
ربنا يكرمك
انا متشكر جدا يا دكتور على زوقك و احترامك و ربي يكرمك و يزيدك من فضله
الشكر موصول لك على ذوقك يا باشمهندس
كما سمعناان قرار ايقاف طلب التسجيل عليه حافز للموظف اضافة اخري المساحة اكبر معطل للتسجيل في الشهر العقاري لو طلبوا اجراء منها اتعطل الطلب
حكمك
..
عنهم
دك كخظم
ما شاء الله
ربنا يزيدك من فضله ومن علمه
جزاك الله خيراً
جزاك الله كل الخير استاذنا الفاضل علي هذا الشرح المبسط الجميل
سؤال من فضلك هل من حقي كمشتري بعد دفع ضريبه التصرفات للشهر
العقاري ..مطالبة البائع بها وكيف ذلك
ثانيا لو لم يكن للشقه الا عقود عرفيه ولا يوجد اصل مسجل لا لها ولا للارض ولا ترخيص
كيف سيتم تسجيله؟
ارجو الافاده والرد جزاكم الله كل الخير
محامي استاذ بحق ياريت تقديم فيديوهات أكثر خصوصا الشقق المملوكة بعقود بيضاء سواء شراء أو شقق موروثة الف شكر
إن شاء الله
بارك الله فيك
بس ليه الحكومه بتتعب الناس
بارك الله فيك ونفع بك
شكرا استاذ ناصر وننتظر المزيد ان شاء الله..
جزاك الله كل خير بس هل القانون هيطبق باثر رجعى ولايعتد بصحة التوقيع لجميع العقارات القديمه اللى واخده صحة توقيع قبل القانون
ولا سيطبق على العقارات اللى بعد صدور القانون
جزاك الله خيرا يا افندم
جزاك الله خيرا يا دكتور
و إياكم
استفدت فعلا .. شكرا لحضرتك
اشكرك على ذوقك
استاذنا المحترم الجميل انا محامية جدول عام لسة وبستفاد من حضرتك كتير جزاك الله خيرا 🌹🌹🌹
بالتوفيق دائما .... وربنا يجعله في ميزان حسناتك
الله يحفظك و يبارك في عمرك
يا رب
شكرا لحضرتك
@@zeinabebrahem7638 و الشكر موصول لحضرتك على المشاهدة و التفاعل
السلام عليكم دكتور ناصر انا اشتريت قطعة أرض فضاء مباني والبائع موجود ولكن كانت ملكية البائع لهذه الأرض كانت بعقد غير مسجل كيف يقوم المشتري بالتسجيل
جزاك الله خير الجزاء وعفا الله عز وجل عني وعنك وعن والدينا وعن الأمة الإسلامية أحيائا وأموات وصل اللهم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم كما صليت وسلمت وباركت على سيدنا إبراهيم و علـى آلهم وصحبهم أجمعين
جزاك الله عني خيرا عن هذا الدعاء الطيب
تسلم يا دكتور..اهم من التشريع ..حسن تطبيق التشريع ..وده يتطلب سنفرة امخاخ وفرمطة امخاخ موظفي الشهر ..مش كدااا ولا ايييييه
😀😀 اكيد
جزاك الله خير.. شكرا على المجهود
وجزاكم خيرا أخي الكريم
بالذمة دة كلام انا راجل مريض بالسرطان اعمل اية فى الإجراءات دى
لماذا لم يصدر قانون السجل العينى كما حدث من قبل فى الأراضى الزراعيه دا حيدخل موارد ماليه كبيره جدا للدوله ويبسط الاجراءات
انت انسان محترم بس ده شغال تفتيش للشعب
شكرا لحضرتك
ليه دا كله هو احنا ناقصين كلكعة في الحياة ،، هو الناس عارفة تتحرك من كرونا ،، 😢😢😢😢😢😢😢
مشكور وفى ميزان حسناتك
يحيا العدل
ياريتك ياريس كنت ناشدت الوزاره بتعزيز أعداد الموظفين بمأموريات ومكاتب توثيق الشهر العقاري لحسن سير العمل حيث أن كل مكان كان به عدد أربع موثقين أصبح به موثق واحد فقط
ربنا يسترها يا محمد بك
احسنت يا دكتور👍
اشكرك
لو سمحت يا دكتور لو البائع والمشتري ذهبوا للشهر العقاري عشان يسجلوا اية الأوراق المطلوبه من البائع لكى يستطيع التسجيل
الله ينور يا معالي المستشار بس المشكلة فعلا ان الموضوع هيفتح لموظفين الشهر العقارى اللعب حتي لصالح الغير يعني المشرع لم يقضي علي فساد الموظف الحكومي
اشكرك يا محمد بك
إن شاء الله الامور تكون أفضل في القادم
الرجاء تيسير على المواطن اجراءات نقل الملكية بعد النشر في الجريدة الرسمية
ياخي دا ود مصر
وبالنسبة للعقارات الغير مسجل سند ملكيتها كالمناطق العشوائية هتقدر تاخد عليها حضرتك حكم صحة ونفاذ
وايضا ده هيفتح باب لعمليات نصب كثيرة لان مش كل المصريين هايتابعوا جميع الصحف بصفة يومية
ارجو التكرم بمشاهدة فيديو الرد على الأسئلة لأن فيه الرد على استفسار حضرتك بالتفصيل
czcams.com/video/YkoNyqtwtVc/video.html
منور شاشة اليوتيوب ياصاحبي
الف مبروك علي القناة وشرف لي المشاركة بها
يا باشا يا كبير الشرف ليا مرورك على القناة و وجودك فيها
ده كفاية أن المستشار الكبير سامح بك نبيل مر و شاهد و وضع تعليق 😍😍
جزاكم الله خيرا
و إياكم
شكرا لكم
الشكر موصول لحضرتك
شكرا شكرا 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
جزاكم الله كل خير
و جزاكم خيرا
قناه ممتاذ ه ومفيده
شكرا يا كابتن
ألف شكر لسيادتكم علي الإهتمام ، واوسع الله عليكم بكل خيراته .. بإذن الله .
لو تكرمتم أنا مستلم لشقة بمدينة جديدة منذ حوالي 20 سنة ولازلت اسدد أساطها ،
واريد بيعها للإبنة القاصر ( حق رقبة ) هل يمكنني ؟ وما هي الإجراءات ؟
مع جزيل الشكر .
الشكر موصول لحضرتك على كلماتك الطيبة
حضرتك ممكن تعمل عقد بيع مع الاحتفاظ بحق الانتفاع بالعين مدى حياتك
إنما لا يمكن عمل تسجيل شهر عقاري ولا صحة و نفاذ طالما مازالت حضرتك لم تسدد كامل ثمن الشقة (وفي هذه الحالة من المناسب انك تعمل صحة توقيع لصالح بنتك و تروح تحر أمام المحكمة وتقر بصحة العقد وتوقيعك عليه)
@@user-jw2yk6yk2d ربنا يكرم حضرتك .. بحسب كرمك ، ويوسع عليك .. بحسب سعة صدرك .. بإذن الله .
الصحه ونفاذ ف الشهر العقارى هيطلب مبالغ كتيير جدا علي القيمه الماليه اللى موجوده فالعقود
ممكن يطلب كام تقريبا
جزاك الله خير يا سياده المستشار
و إياكم
شكرا لك وجزاك الله خيرا
و إياك يا صفوت بك
الف شكر لحضرتك
الشكر لله
شكرا يا استاذ خد لايك اشتركت دلوقتي
هناك شرط في دعوي صحة ونفاذ يحول بين قبولها وهو وجود تصرف مسجل سابق وهذا عائق لتسجيل اي عقد ابتدائي لعقار ليس يسبقه تسجيل لتصرف سابق
يعني الدنيا هتولع
فيديو مفيد جدا جدا .. كل الشكر لحضرتك جزاك الله كل خير
اشكرك على التعليق و اتمنى اني اكون قدرت افيدك
جزاك الله
أكرمك الله وأنعم عليك بحب الله وحب عباده ووسع الله فى رزقك
جزاك الله خيرا على الدعاء
تحليل ممتاز
اشكرك يا احمد بك
بارك الله فيك أخي الكريم أبورأفت سوهاج نجع العسيرات ال حمد
احسن ناس يا ابو رأفت
ربناا يباركلك في صحتك الف شكر حضرتك محترم جدا
شكرا يافندم
فيديو ممتاز جدا. منتظر الفيديوهات الجاية
لو سمحت كنت عايز اعرف من حضرتك اشتريت شقه ومعاي عقد البيع ولكن لم يتم تحديد موقع الشقه ان كانت يمين او يسار المصعد لان الدور بشقتين ولكن تم تحديدها بالضبط في دعوي صحه التوقيع لما رفعت صحه توقيع هل العقد كده يعتبر فيه مشكله ولا لا
قانون لا يمكن تطبيقه وبالتالي سينتهي قبل أن يبدأ وانا اقول لك كده وانا مش محامي وهنشوف سيلغي القانون أو سيأجل لمده عام أو عامين ثم يموت
ايه راى حضرتك فى المناطق اللى مافيهاش تسجيل زى الشروق . ايه الإجراء القانونى الذى تنصح به ؟
اقسم بالله العظيم انا حولت من المحكمة الجزئية للمحكمة الكلية بسبب تعبى من شغلى فى قضايا صحة التوقيع
بالنسبه للعقارات المؤجره وليس له عداد كهرباء
الإيجار مالوش علاقة بالتسجيل
و المفروض تلحق تركب له عداد قبل اول مارس
ممكن من خلال الاعلان في احد الجرائد الرسمية يطلع لك الكثير من المحتالين يقولوا ان هذا العقار او الشقة بتاعته والاوراق المضروبة سهلة والمحاكم اجراءتها غير منتهية
مجهود مشكور عليه سعادة المستشار.
هل ينطبق هذا على الأراضي أيضا؟
الشكر موصول لحضرتك على المشاهدة و التفاعل
نعم ينطبق على الأراضي
الف شكر
الشكر موصول لحضرتك
جزاك الله خيرا وياريت عنوان المكتب
الله ينور عليك استاذنا الفاضل ربنا يزيدك علما ويبارك فى عمرك - امين - لى تساؤل وارجو تكرم سيادتك بالرد مشكورا - أنا موظف بالمعاش امتلك شقتين باسمى الاولى محل إقامتى معرفته من ض العقارية والأخرى كتبت عقد بيع لابنى وقدمته مع الإقرار باسم ابنى بالغ 21 سنه حتى تعفى الشقة الثانية من ض العقارية ولكنى لم اتنازل لابنى لدى شركة الاسكان البائعة وأخيرا الشقة بها عداد كهرباء باسمى أما الغاز موجود بالعقار ولكن تلك الشقة مازالت نصف تشطيب . وأنوى تشطيبها لابنى نهاية العام إن شاء الله . السؤال هو: لو عملت توكيل لابنى عشان ينقل عداد الكهرباء باسمه ثم يقوم نهاية العام بطلب تركيب الغاز الطبيعى بشقته هل الجهات الحكومية تقبل تعامله معها بعقد البيع غير المسجل بالشهر العقاري. - وفى حالة عدم القبول ما التصرف القانونى الصحيح حتى اسهل لابنى حياته بتلك الشقة . .وجزاكم الله خيرا - فإن خير الناس انفعهم للناس.
عندى استفسار انا اشتريت عام ٩٥ من احدى الشركات العقارية (وليكن شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير) شقة بالتقسيط وانتهى التقسيط عام ٢٠٠٥. ومعايا عقد ابتدائي تقسيط وغير مسجل بالشهر العقارى. وتم ادخال كل المرافق بهذا العقد. هل هناك اجراء يجب اتخاذه؟. شكرا
عمليا لا تحتاج.. لكن الأفضل لك تنقل ملكية الوحدة باسمك علشان لو حبيت تبيعها مستقبلا لا تواجهك مشاكل
@@user-jw2yk6yk2d شكرا على النصيحة. بعد نقل الملكية بعقد نهائي مع الشركه اقوم بالتسجيل فى الشهر العقارى؟
@@amirnaguib7892 يا استاذ أمير لا يوجد عقد نهائي مع الشركات... العقد النهائي هو الصادر من الشهر العقارى
وأعتقد أننا مع الوقت سنكون جميعا مضطرين لتسجيل ملكية العقارات المملوكة لنا
@@user-jw2yk6yk2d شكرا على المعلومة وعلى تعب حضرتك.👍
شكرا جزيلا لمجهود حضرتك
استفسار // لو العقد عليه صحة توقيع منذ 2002 والكهرباء والغاز باسم المشتري هل يجب اشهار العقد بالشهر العقاري وهل هذا الاشهار شرط للتعامل بالبيع للوحدة المحرر عنها هذا العقد ام ممكن البيع بصحة التوقيع فقط ؟ وشكرا
مش مضطر يسجل
وعشان سيادتك راجل محترم كما عهدتك دوما
حين الحديث عن السلبيات ووقف الطلبات
مقولتش الموظف عايز عط..
هههههههههه حبيبي يا دكتور
اخويا و حبيبي الغالي يا معالي المستشار الكبير
منحرمش من ذوقك العالي و أخلاقك الراقية
جزاكم الله خير هذا يشمل علي الشقق ايضا
ايوة يافندم يشمل الشقق
فكرت مين دى ربنا ينتقم منه انتقام جباااار لايشفع ولاينفع
احنا هانكوع تقريباً ربع حق الشقه مصاريف