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- čas přidán 9. 08. 2023
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/ @crislopezlagos
En este emocionante video, exploraremos la inesperada decisión del Profesor Álvaro de vender todos sus bienes de manera apurada. Descubre los motivos detrás de esta venta sorprendente y cómo podría afectar el mercado de bienes raíces en Ñuñoa. Analizaremos detenidamente las implicaciones financieras y las oportunidades para los posibles compradores. Si estás buscando una inversión con un giro único, ¡este video es para ti! No te pierdas los detalles sobre esta venta urgente y sus posibles repercusiones en el mundo inmobiliario.
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Lindo el depa la mejor comuna para ser feliz.
A mi personalmente si yo fuera a comprar para vivir me preocupa:
-el tema de sin estacionamiento.
-Superficie pequeña.
-Cocina americana pequeña ademas se ensucia mas rapido y tb se generan olores al cocinar que invaden el living.
-el baño es pequeño.
-No es centrico pero tiene buena locomocion
Por otra parte para invertir esta "bueno" si no fuera por el costo del credito que tiene un interes alto.
El tema de cocina americana se corrige con buena campana (y usarla). En muchos deptos se ocupa poco o nada, pensando que solo al freir hay que encender.
Me interesa el curso.
Hola, me gusto demasiado el video.
Quería preguntar si en otro video enseñas a hacer ese Excel?
Saludos
Consulta, ese sueldo estimado sería sobre el dividendo? EJ: 4 veces el dividendo?
Saludos
Buen video!
aumentar el pie a 30-40%
Hola gracias por tus videos, se aprende harto, habra alguno relacionado en hipotecar mi propiedad para obtener liquidez de dinero? O comprandole la.propiedad a mi pareja?
El credito es el mismo q tu mencionas aqui en este video cuando dices fines generales dejando una hipoteca? Sabes si lo hacen las mutuarias?
Si, lo hacen las mutuarias también.
Hola disculpa una consulta, el cae de un credito hipotecario va cambiando?. Asumiendo que tengo tasa de interes fija el cae deberia mantenerse igual por toda la duracion del credito?
Si es tasa fija, el cae se mantiene. Pero puedes renegociar la tasa a medida que va cambiando.
Tanto en usados como nuevos, Nunoa esta dificil para inversion, hay algunas oportunidades en usados a reparar* y nuevos casi ninguna (hay que ir a regatear con las inmobiliarias).
Ñuñoa es malo para inversiòn.
Y en el resto de lugares con las inmobiliarias hoy tienes que poner plata del bolsillo por sobre el arriendo para poder pagar la hipoteca, salvo con algunos proyectos en blanco o verde.
Si se puede es mejor ahorrar para el pie, o sacar un crédito de consumo para el pie si dan los números, y comprar algo usado, porque como la oferta es grande y la demanda está muy baja està ideal para ofertar algo màs bajo de lo usual hasta que una te aceptará, consiguiendo cubrir la hipoteca con el arriendo y quedarte con plata para el bolsillo.
amigo en que fondo se irán esas uf? cfin?..grax
jajajajajaja en todos las que hablo en el canal mas algunas en USA
ya pue, ayude a su compatriota jaja, son muchas de las que usted habla en todos sus vids, podría especificar?.. cfinrentas no?.. cuales de USA?.. Microsoft?, ke mas?
Chicos gracias por el video me gustaria saber la estrategia para pagarlo tan rapido yo apenas recibí mi pripiedad este año y ando viendo tablas de amortización para pagarla en menor tiempo
Te va sonar raro pero la idea es estar full endeudado con hipotecarios.
Ampliaron el balcon
Aumentaron la superficie igual con la modificación del balcón, pero legalmente la superficie útil es inferior, que es la que está aprobada en el plano se copropiedad
Si lo hicieron bien (lo dudo), los metros cuentan. Se tendría que consultar al vendedor si hizo el tramite en la DOM, regularizando la modificación
Ja jajajja... carísimo lo tiene, pensando en compra para vivir esta carísimo
Hola jajaja. Si fuese tuyo, en cuanto lo venderías?
@@BRATTIA2021 pregunta equivocada, me puse en el lugar del comprador... incluso como vendedor considero que es alto el valor, me parece que en general “las propiedades” están sobrevaloradas, en especial los departamentos donde lo que compras es aire... pero así es la cosa
@@cristianappelgrentorres8188lo que pasa es que tienes que ver los precios comparativos.
Si piensas en magnitud de dinero, es absurdo, es mucho, pero si en el sector se están vendiendo a precios incluso más alto, no podemos dejar dinero encima de la mesa.
Osea, no lo voy a vender a 2500 si en el sector se están vendiendo a 3800. Eso es importantisimo. Como inversionista eso lo tienes que considerar siempre. Jamás dejar dinero encima de la mesa jajajsja
Pero concuerdo 100%contigo que los precios son muy altos.
@@BRATTIA2021 estimado, estoy comprando un departamento más grande que ese en una comuna céntrica, con buena orientación y ubicación, servicios cercanos (no mas de tres cuadras) y por un valor considerablemente menor...
en cualquier caso, tanto como inversionista o como comprador, es un mal negocio el que ofrece este vendedor.
Y sobre los precios comparativos, por supuesto que es un factor, y por eso te digo que están sobrevalorados, no solo se compara en el sector en particular, yo comparo en sectores similares.
@@cristianappelgrentorres8188 Buenísimo!!! excelente. De echo, este de inversión no sirbe, como vimos en el video, la rentabilidad no da. Entonces ahí tenemos el dilema, porque el metro cuadrado de la zona está en 100 Uf y yo lo estoy vendiendo en 94. Entonces es muy alto en relaciona a la tasa de interés. Esto es indicador de burbuja. Yo pienso que hay burbuja en ciertas partes del mercado.
Y ahí viene la pregunta, ¿Qué hago si los precios de mercados están en ese precio? revisa los precios de ñuñoa a mismo metro cuadrado, (si ves los desde, son de 2500 uf pero de 24 metros). lo vendo a un precio razonable o lo vendo a precio de mercado? Tu vas a tener el mismo dilema después con el tuyo cuando lo quieras vender.
3500uf, 48?mts, villa frei, 2.5 palos el metro cuadrado.ñuñorkkk 😅😅😅😅
Jajajaja. Si fuese tuyo. En cuanto lo venderías?
@@BRATTIA2021 depende de cuánto haya costado
macul es el nuevo ñuñoa, uno baja 3 cuadras y los depas bajan un % considerable, independiente del valor del depto, muchas gracias por el video, es un buen ejercisio para cuando nos animemos a comprar