3 Formas para No Pagar NADA a Hacienda al Vender una Vivienda 🏘️
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- čas přidán 2. 07. 2024
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En el Video de Hoy Vamos a ver las 3 Mejores Formas para no Pagar Impuestos a Hacienda al Vender tu Vivienda 🏠
Nos adentraremos en los beneficios que tienen las personas con situación de dependencia, mayores de 65 años y en la reINversión de la vivienda habitual a la hora de pagar impuestos 🤔
Además, os voy a enseñar que es el "House Hacking" para maximizar tus beneficios durante toda tu vida mientras reINviertes en tu vivienda 🏘️
¡𝗗𝗲𝘀𝗰𝘂𝗯𝗿𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗼 𝗻𝗼 𝗽𝗮𝗴𝗮𝗿 𝗶𝗺𝗽𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼𝘀 𝗮𝗹 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮 𝗱𝗲 𝗺𝗮𝗻𝗲𝗿𝗮 𝗹𝗲𝗴𝗮𝗹! 🤯 💸
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――――🔎 GUÍA DEL VÍDEO 🔍――――
0:00 ➜ 3 Formas para No Pagar Nada a Hacienda al Vender una Vivienda.
0:36 ➜ 1| Personas en Situación de Dependencia.
1:14 ➜ 2| Personas Mayores de 65 Años.
3:30 ➜ 3| Reinversión de la Vivienda Habitual.
4:10 ➜ ¿Qué es una Vivienda Habitual?
5:15 ➜ ¿Qué Pasa si no Vivo los 3 Años en la Vivienda?
7:20 ➜ ¿Cuánto Tengo que Reinvertir?
8:36 ➜ House Hacking.
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MUCHISIMAS GRACIAS Jose
Me interesa el grupo del Whatsapp pero me intriga la privacidad
¿Cualquier miembro podra ver mi numero de telefono?
Y Telegram?
Interesante!!! Muy muy. Me anotas por favor
Haz esa comunidad en Telegram así nadie tiene el móvil de los demás.
¡Hola a todos!
En la comunidad de WhatsApp nadie puede ver tu número.
Es privada y segura
Por la parte de hacienda no pagas la plusvalía en irpf. Pero si tienes pagar la plusvalía del ayuntamiento
Y la opción Okupa: te quedas con la casa de otro y luego cedes el derecho de uso a otro okupa con dinero negro y el gobierno siempre te va a apoyar
Esta es la mejor y mas rentable, que otro pague por ti, con suministro de agua y luz incluidos.
Más que chollo fiscal. Es uno que no es un robo. // Recuerda que hay que pagar, notarias, iva, ITP Etccc - Lo que comentas, son pequeñas mejoras, pero de chollo , nada de nada, No flipemos...
SOLO EN ESPAÑA SE PAGA PLUSVALÍA POR LA VIVIENDA PRINCIPAL , EN LA MAYORÍA DE LOS PAISES EUROPEOS NO .
En todo el planeta no se paga por vender lo tuyo solo España le roba asu pueblo gobierne la izquierda o derecha
Excelente información. Es lo que andaba buscando
Muchas gracias, José, por esta valiosísima información. Un abrazo 😘
Gracias por compartirlo! Es importante para mí saber que os sirve 😉
Como siempre claro y conciso
😉
Muy buen video. Muy completo gracias
Gracias
Clarísima explicación de la casuística de la reinversión, la conocía pero no con ese detalle 👏👏(genial lo de los 2 años hacia atrás, primero compras y luego vendes)
Me alegra que te aporte más sobre un tema que ya conocías 😉
Muchos gracias José, un saludo❤
Un placer!
Muy buen vídeo .Me interesa la estrategia house hacking.
Saludos Manuel
Te conocí hoy Josè Vi uno de tus videos y de allí vi otros 5 que me parecieron todos interesantes. Soy italiano y tengo residencia fiscal en Italia pero quería diversificarme comprando mi propiedad en España. tomarlo era comprar una propiedad en subasta y luego revenderla después de haberla renovado y revenderla como usted dice, reinvertirla en otro piso como vivienda habitual para no pagar plusvalías. ¿Está todo correcto, he entendido bien, Josè? ¿Quería saber si tengo que tener residencia en España? ¿Tengo que demostrar que estoy en España más de 6 meses al año? Josè tus vídeos son fantásticos y crean muchas posibilidades para crear riqueza optimizando la parte fiscal. manera legal También en mi pequeña manera en Italia he estado comprando y vendiendo apartamentos en SUBASTA durante más de 15 años utilizando todas las técnicas legales para pagar la menor cantidad de impuestos posible. Mauro
Una pequeña corrección, hay un error en tu información en la 3ª opción (minuto 3:40), dices que tienes que reinvertir el beneficio obtenido en la venta de tu vivienda habitual, pero es incorrecto, pues en realidad la AEAT exige p reinvertir el total del importe obtenido de la venta (descontando la hipoteca, y los gastos de la venta). Por ejemplo, vendes una vivienda en 300.000€ que compraste en 100.000€, el beneficio es de 200.000€, pero hacienda te exige que reinviertas los 300.000€ y no los 200.000€ de beneficio obtenido! A los 300k le puedes descontar los gastos de la venta, como la plusvalía, la comisión de la inmobiliaria, el certificado de eficiencia energética, certificado de estar al corriente de pago de la comunidad, así como el importe de la hipoteca cancelada en caso de tenerla.
Gracias por la aportación 😊
Exactamente
Eso esta muy bien pero creo que se deja algo sumamente importante, la plusvàlia municipal que suele ser mas incluso que ese irpf.
OJO AL DATO !! hay que revisar bien todos los numeros para no tener sorpresas
En serio? No es el valor líquido de lo que has ganado?
Detallista 🤣🤣🤣👍
Muy interesante!!
😉
Muchas gracias José, a ti y a tu equipo, tanto por este vídeo como por los demás que realizáis. Son de un alto valor y se agradecen enormemente para aquellos que nos gustan estos temas :)
Por otro lado, me gustaría preguntarte si puedes recomendarme algún asesor fiscal de confianza para poder ver más en detalle unas casuísticas personales.
Muchas gracias, felices fiestas y feliz entrada de año.
El asesor depende de la zona donde estes y de tu volumen de facturación y situación
No me atrevo a darte una respuesta
La mejor solución para mí es que tú sepas la base, que entiendas cómo funcionan los impuestos y así sabrás, cuando hables con los asesores si son para ti o no
Se puede revertir en el pago de una hipoteca,que ya tenias con anterioridad.
No tardarán en quitarlo,... Hay que trincar!
Hola. Todo eso está muy bien pero yo no encuentro esos chollos. Viviendas de bancos destrozadas u ocupadas que no tienen grandes descuentos, más o menos lo que te puedes gastar en arreglarla, poco más.
¿Qué ocurriría si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo domicilio (vivienda de mis padres), que está más cerca de mi puesto laboral?
Però y al comprar la nueva vivienda?
Hola!! Se contempla esa reinversión en otra que tenga tu pareja, y de la que yo pudiese tener un porcentaje de la misma? O hay algo en la ley para esto? Gracias
Estamos siempre divagando, entre blanco o negro, y estamos enganchados a eso, gracias a las creencias de cada uno.
Hasta que no veamos más allá..., pienso.que no vamos bien.
No hacerme caso, también estoy divagando
tengo mas de 65 años y se trataría de una vivienda que no es la habitual . el importe total sería para pagar la hipoteca impagada durante años y los gastos. Tendría que pagar a hacienda ?
Efectivamente no declarar los alquileres no compensa porque resulta mas caro que declararlos.
Aunque no se lo crean los que no los declaran.
Hola! Estaría bien un vídeo analizando las diferencias a nivel fiscal sobre hacer house flipping como empresa o como persona física.
Gracias por el contenido!
Hola!
Ese vídeo ya lo tienes en el canal 😉
Es este 👇🏼
czcams.com/video/zOV0L9SJoKs/video.htmlsi=pDLJismAKCWwNlMR
Buenos días José, muy interesante el video, pero me queda una duda. Si vendes la vivienda y tienes dos años para reinvertir en otra, que le dices a hacienda al año de la venta, que tienes la intención de comprar otra en un plazo de un año? Como una declaración de intenciones basta?
Es en la propia escritura donde lo manifiestas.
No obstante, siempre es recomendable, pero en el caso que lo hagas debes ir de la mano de un asesor fiscal para que te haga la renta y asesore de todos los detalles.
😂😅ja , ja.... muy bueno 👌 . No tienes que hacer nada. Ni decir nada.
Hacienda ya sabe que vendiste tu vivienda habitual y cuando la vendiste. Si al tercer año no has reinvertido en otra vivienda habitual te advertirá y te llegará
"el PALO"...
Te tienen bien controlado no te preocupes 😅😊
Mientras en esos 2 años te lo piensas o buscas otra vivienda , no tienes que hacer nada. Tranquilo.
gracias por la información. En mi caso yo querria optar a la opcion 3 pero la diferencia en mi caso es que voy a vender vivienda en espana, pero la reinversion seria en extranjero, Alemania... gracias por adelantado
Estas en el caso de buscar a un asesor para evaluar tu caso con garantías 😉
La reinversion en una nueva vivienda habitual tambien aplica a una segunda vivienda? Es decir el beneficio de vender la vivienda habitual mas la segunda vivienda
Hola José , un usufructo mayor de 65 tiene que tributar su parte
Hola Jose, me podrías aconsejar "como o qué"reformas entrarían en la casa que compras para no pagar a hacienda por la que se supone m... De ganancia patrimonial, cuando encima es lo único que tienes. UNA CASA
Dime
Como se puede
Buenas noches .
Como puedo contactar contigo?
Hola jose no se si entraria en esas deducciones las construciones nuevas ...me explico ...si fabrico en un terreno mio podria quedar exento del impuesto ...gracias
Si! Efectivamente! Pero tienes 2 años
Gracias por tu video. Si compro antes de vender, cuando realice la venta de la primera vivienda.....si amortizo la hipoteca de la nueva compra con lo obtenido por la venta de la vivienda anterior, estaríamos con esto en el supuesto 3?
Se me escapa esta pregunta, ya sabéis que soy inversor no asesor fiscal. Te recomiendo que lo veas con un asesor fiscal.
Y si la vivienda que se vende tiene varios dueños. Yo tengo usufructo,pero soy también dueña de una parte. Con lo que me quede no puefo comprarme otra vivienda.
Se podría vender tu vivienda habituado y reinvertirlo en varias de ellas? Me imagino el caso en el que haya separación matrimonial.
Por último, no lo veo tan chollo, puesto que se pagaría plusvalia por el importe de la vivienda cuyo 80% es un préstamo del banco,y los préstamos no deberían pagar ningún tipo de impuesto
Que sepan que si compras por debajo de valor catastral., hacienda te girará una declaración paralela por el valor real catastral de la vivienda. Y pagaras hacienda según valor real catastral. Otra cosa es que con las reformas obtengas un valor que te permita recuperar lo invertido.
A mi me llegó una declaración paralela por el valor real y les remetí un informe del estado de la vivienda y no volvieron a preguntar el valor catastral se regirá por una vivienda en condiciones
Elena,
No es el valor catastral sino el valor de referencia y si te lo envían es posible ganarlo o perderlo. Pero el que te llegue no signo de tener que pagar
Hay una cuarta manera... no vendas!
Gran viedo,unas dudas,el gasto en reforma cuenta para restar beneficio en la venta de tu vivienda actual o solo el monto de compra?,la reeinversion puede ser en la construccion de una casa?.
Si. La reinversión incluye todo lo destinado a la compra de tu nueva casa
Interesante video! Si me permites, hay otra forma de transmitir un inmueble sin pagar nada. Si este esta a nombre de una sociedad vendes el 100% de las acciones y, el inmueble queda transferido.
Gracias por la aportación, pero no es del todo correcto. La transmisión de acciones de una sociedad patrimonial está sujeta a ITP porque la hacienda autonómica entiende que se está transmitiendo un inmueble. Para estar exento deben concurrir otras circunstancias
Buenas! Gracias por el video. Esto significa que no se pagaría itp, irpf o plusvalía?
Lo que no se paga es el impuesto por el beneficio. El IRPF
El itp en la compra de la nueva vivienda lo tienes que pagar. También la plusvalía municipal
Hay vídeo para minimizar el pago a hacienda en caso de herencias, o si es mejor donación en vida?
Donación en vida siempre....
Para el house hacking es vender a los 2 años ? No me quedo nada claro..
Hola José, qué pasaría si mi madre, ya muy mayor, vende su vivienda habitual a sus hijos? Se podría hacer o hacienda no lo admite?
Si te refieres a la exencion de la ganancia pateimonial por transmitirse la vivienda habitual de mayores de 65 años, se podría hacer hasta vía donación, tienes esta consulta vinculante V0420-20
Hola si vendes puedes reinvertir en una hipoteca que tienes posterior ? Liquidar un prestamo de otra hipoteca ? Gracias
Hacienda es clara. La deducción es por la reinversión de una nueva vivienda habitual
Gracias por el video Jose, eres un crack, pero tengo una duda si vendo una segunda vivienda que tengo arrendada, ¿ se podria utilizar el beneficio de venta de un segundo domicilio, y utilizarlo para la compra de una nueva vivienda habitual? muchas gracias!!!
No porque no es tu vvd habitual. Vende la tuya deja la arrendada y ya si que podrás beneficiarte.
@@JoseLopez-iz6uypero si necesitas money y tienes q vender las dos. Si la arrendada te costó más que lo que vendes, no pagará
s
Mi vivienda actual la compré hace 50 años se considera ese precio con el precio de la vivienda nueva en la que voy a vivir
Esa vivienda, la que tienes generará un beneficio y ese estará exento si reinviertes todo lo que saques por la venta
Hola Jose me gustaría saber si yo como compradora también podría de algún modo al comprar una vivienda o terreno evitar pagar impuestos, o al menos poder pagarlos a plazos. Me ofrecen un alquiler con opción a compra de pagar cada mes 400 hasta que esté todo pagado, que son 15.000, osea en 3 años aprox estaría pagado. El problema es que no tengo ahorros para pagar a hacienda.
Si coges el alquiler con opción a compra debes elaborar un plan para cuando llegue el momento de la compra tener ahorrados los gastos
Igualmente, tienes que ver desde ya la parte de la financiación
Y si no hay beneficio, porque un piso que en el 2007 constaba casi el doble de lo que se puede vender en 2023? En verdad es que una pérdida, no hay beneficio para el propietario.
Si no hay beneficio hay pérdida y estas se pueden compensar con otras operaciones que hagas que tengan beneficio
😊
👍👍👏👏
Vale, pero cuando la vivienda vendida no es tu vivienda habitual, por ejemplo un piso en la sierra o un apartamento en la costa. Cómo se podría no pagar a hacienda o pagar lo mínimo de manera legal? Gracias por el vídeo.
En este vídeo explico lo que de pagaría 👇🏼
czcams.com/video/zOV0L9SJoKs/video.htmlsi=Q1RX_k0KvIPu653S
Hola @josemuñoz, tengo una duda, vendí en junio 2023, segun entiendo tendría que comprar antes de junio de 2025 verdad? pero sin embargo en la renta del 2023 me piden que lo declare los beneficios y tengo que pagar, si o si, entonces estoy pagando antes de los 2 años de poder buscar casa, sabes si luego se ajustan estas rentas?
Hola,
No deberías pagar en esta renta. Necesitas un asesor que vea este asunto.
Me quedo la duda de que porcentaje o cantidad se paga por beneficio en venta
En este vídeo te explico lo que se paga por vender una vivienda en España 👇🏼
czcams.com/video/zOV0L9SJoKs/video.htmlsi=AnUvat2FgWfTR4da
Si yo vendo una vivienda no habitual pero compro una vivienda para uso habitual y reinvierto todo el dinero en la compra. Debo de pagar a hacienda
Si. Si revisas el vídeo verás que comparto la web de hacienda y es muy clara. Tiene que ser tu vivienda habitual. Valora la opción de convertir esa vivienda en habitual. Sino te tocará pagar
Una vez que vendes si quieres comprar se puede hacer hipotecando? O tienes que emplear todo el cash obtenido por la venta?
Se puede hacer hipotecando, El Tribunal Supremo establece que la reinversión de la venta de un inmueble en otra vivienda habitual mediante hipoteca también da derecho a la exención del IRPF... Sentencia del Tribunal Supremo núm. 1230/2020
He venido mi vivienda habitual,pero no sé cómo se calcula el importe de reinvertir.
Si has vendido tu vivienda habitual busca un buen asesor para asegurarte de hacerlo bien.
No vale sólo con CZcams 😉 recuerda que yo no soy asesor y la información que comparto aquí es en base a mi experiencia y tiene el objetivo de que la conozcáis para aplicarla y eso implica contratar a los mejores 😉
José, gracias.. Tengo duda, si vendo vivienda habitual, puedo comprar otra que me cuesta menos (me quedan 100 mil). Entonces con el resto de dinero durante próximos 2 años si compro una vivienda más, pagaría impuestos?
Si reinviertes menos tienes que pagar por lo que lo has reinvertido ya que si comprar otra vivienda está ya no puede ser tu vivienda habitual ya que tienes una 😉
Y si vendo vivienda habitual, amortizo su hipoteca pendiente y la ganancia sobrante (100k) la reinvierto en amortizar otra hipoteca de otra casa que tengo, ¿valdría también para estar exento de pagar impuestos?
No. Si revisas el video y ves las capturas que pongo de la web de hacienda verás que la AEAT es muy clara. Solo sirve si lo reinviertes en tu siguiente primera vivienda
He llegado a este vídeo, que me ha parecido muy interesante, por una duda que tengo. Aunque no me ha quedado tampoco aclarada. A ver si en los comentarios alguien me lo clarifica. Se trata de la clausula "¿Qué Pasa si no Vivo los 3 Años en la Vivienda? ". Mi duda es: ¿se refiere a la nueva vivienda o a la que vendes? En mi caso quiero vender mi vivienda habitual adquirida en noviembre de 2021 para comprar otra, hasta noviembre no han pasado 3 años. ¿o se refiere a estar más de 3 años en la que voy a adquirir para no perder esa ventaja fiscal? Mil gracias de antemano.
Se refiere a la que vendes 😉
Gracias @JoseMunozIN por la rápida respuesta. Vaya, lo que no quería escuchar 😢 ahora me surge la duda de seguir con el proceso o esperar 🤔 hasta noviembre
Y el ITP que tengo que pagar para reinvertir el dinero? Eso sería una pérdida del monto total que cobré de la propiedad vendida para que sea reinvertida....
Si. El itp y los impuestos que pagas por el camino son un mayor gasto que tienes en la operación
Así es, o pagas en el IRPF o pagas ITP en la nueva compra…..te gravan a la entrada o en la salida, no hay manera
@@JoseMuñozINclaro, e importante para tener en cuenta para calcular el rendimiento que finalmente obtengo. Gracias por tu canal, siempre muy útil toda la información.
Me alegra que te sirva Nacho 😉
Y hay que contar con la plusvalía municipal por vender@@Asustadizo1
Mucho riesgo.....!!
Bueno ahí no se está teniendo en cuenta los gastos notariales de registro de Gestoría y el impuestos de transmisiones patrimoniales.
Y a la venta si o si paga la plusvalía y demás gastos.
En el vídeo explicó que lo pagas nada por el beneficio que genera la venta.
Evidentemente, la casa no te la regalan 😅
La inversion en vivienda habitual tiene que ser en España? Podria quedar exento si compro en el extranjero, en mi caso en Andorra.
Si te vas Andorra hacer una vivienda habitual ya no eres residente fiscal en España. Entiendo que casi seguro no aplica, pero debes ver esto con un asesor
Michas gracias
Pues a ver si las asesorias se ponen las pilas, porque estoy pagando a hacienda a plazos un dineral y eso que el dinero que gane con la vendida page la hipoteca de la vivienda donde vivo actualmente asi que ire a algun abagado o a otra asesoria para que me lo revisen viendo este video
Presenta una declaración rectificativa si el ejercicio no está prescrito
hola una duda...se le aplica como vivienda habitual,si tu cuando reinviertes tu dinero de la venta, en otra vivienda pero la utilizas para alquilarla y no para vivir en ella?
La reinversión es como vivienda habitual
Gracias por la info. puedo hacer una consulta aprovechando que el video es fresquito? no encuentro nada que hable sobre mi supuesto,perdona si la consulta no procede por aqui. Quiero asociarme a un amigo para comprar viviendas el ya tiene una y yo otra pero con lo que tenemos actualmente ahorrado,hemos pensado en unirnos y la segunda pillarla a medias,poder se puede pero podrias mas o menos que tiene que reflejar un contrato privado entre dos compradores de un inmueble sin ser empresa? no se si mi duda se entiende.gracias por adelantado
Si compras con un amigo una casa a medias lo haces en proindiviso.
Es una figura jurídica sencilla de aplicar y que no conlleva costes
Lo único importante a tener en cuenta es que si mañana tenéis diferencias y uno quiere vender y el otro no tendrás un problema
Si por eso ni duda ,si habria que hacer algún contrato privado con ciertas clausulas dónde quede reflejado el fin común de esa compra para ambos y evitar otro que no sea para la inversión de inicio ,no se dónde pillar algún modelo para aplicar o mejor acudir a una asesoría y lo redacte.
Buenos días José, si vendieras varias viviendas y esos ingresos los destinaras integros a inversion en primera vivienda, crees que sería válido? Quiero decir si te ahorrarias el pagar impuestos de cada una de las viviendas vendidas). Un saludo
Según lo entiendo yo la deducción es por la reinversión de la venta de tu vivienda habitual y está por definición sólo puede ser una. La que cumplas las 2 condiciones que os enseño en el vídeo de la propia web de hacienda
@@JoseMuñozIN si,eso me temía, muchas gracias por la respuesta.
Muchas gracias por tu video. Me surge una duda, podrias resolvermela? Seria posible la reinversion en este caso?
VIVIENDA 1 es vivienda habitual hasta 06-23.
En 06-23 nos empadronamos en otra vivienda. (Vivienda 2)
En este caso, si se vende la vivienda 1 para comprar otra vivienda (vivienda 3), por ejemplo el 01-24, se podria aplicar la reinversion? O se requiere q en el momento de la venta se esté viviendo físicamente en la vivienda 1? Mil gracias!
Tienes que verlo con un asesor porque es un caso muy particular. En mi opinión no cumple porque al momento de venderla no era vivienda habitual. Ya que era la vivienda 2 y no la 3.
Si te hubieses empadronado en la vivienda 3 sí que lo veo
Hola José, mi duda es, si he vendido mi vivienda habitual con 63 años 12/2021 y me cumple la reinversión ya con 65 años 12/2023, ¿tengo derecho a la exención? Gracias por todo y sobre todo, por lo claro de las explicaciones.
Hola Miguel
En principio por plazo parece que si, pero necesitas cumplir que sea y haya sido tu vivienda habitual y además otros detalles
Te recomiendo que, lo veas con al menos 2 asesores para saber si está bien la escritura de venta y esta todo como toca
(Así es como yo lo hago)
@@JoseMuñozIN Gracias
Entonces si no he entendido mal, si yo tengo un piso y quiero cambiar mi vivienda, puedo primero comprar el nuevo y al vender el que ya tengo puedo deducirlo por reinversion? Aunque ya me hubiese comprado el nuevo?
Si! Has entendido bien. Pero antes de haberlo, verifica con un asesor experto porque la normativa cambia y puede este criterio verse afectado. A día de hoy es tal como has entendido
Conclusion nuestra vivienda habitual + 1 ano vivida y 3 de compra- la vendemos: para no pagar impuestos debemos reinvertir ese dinero de venta en otro vivienda habitual -2 años.
Luego una vez comprada vivir en ella 1 ano y mantenerla en propiedad 3 años. Luego puedo volver hacer lo mismo. (Ahorro 6,5 % aproximadamente del beneficio).
Tienes que vivir en ella 3 años para que sea tu vivienda habitual. No se de donde sale el 6.5% de ahorro del beneficio.
Revisa el vídeo de nuevo
Gracias por aclarármelo.
¿Tendría que pagar a Hacienda si vendo mi vivienda habitual que he habitado continuamente más de 3 años pero no he estado empadronado en ella, sino en otra vivienda del mismo municipio (vivienda de mis padres), que está más cerca de mi puesto laboral? ¿Me debería empadronar en mi vivienda antes de venderla para no tener que pagar a Hacienda porque la considere vivienda no habitual?
El empadronamiento no es determinante a la hora de establecer tu vivienda habitual, es el conjunto de pruebas que puedas aportar lo que determina el concepto de vivienda habitual, hay muchas consultas vinculantes al respecto de la DGT
Hola si una persona de 16 años no emancipada vende una vivienda heredada como no pagar impuestos a hacienda el año siguiente , ya ha tenido q pagar mucho por el impuesto de sucesiones me podrías responder? Si eres tan amable o sabes algo , h escuchado algo de letras del tesoro o algo o tal vez no sé si hay alguna manera q no sea comprándose otra
Tu caso es muy concreto. Te recomiendo que busques la opinión de un par de asesores fiscales, igualmente que veas el precio de venta. Porque podría darse el caso que vendas y no generes beneficio (depende del valor con el que te llega a ti la vivienda)
Y si vives en la vivienda más de esos tres años pero no estás empadronado en ella ?
Al final no explica nada que no sepamos...solo lo que dice la ley
Los tres últimos años antes de la venta , no vivir tres años
Si vendo mi casa y no hago el pago de esa plusvalia porque pienso comprar antes de dos años, pero al final no lo hago en ese periodo, tendría que pagar intereses por esa demora, es decir, una penalización? y si es así, que tanto por ciento extra sería?
Imagino que te refieres a la exencion por reinversion en vivienda habitual, si no cumples los requisitos tienes que regularizar mediante una complementaria del año en que vendiste, si te cobrarán intereses art.41.5 Rirpf
Y cuando la venda más barata que te costó, tampoco pagas impuestos que es el dinero que te roba coactivamente el Estado.
Hola, buenas noches. Una duda... Si vendes una casa en España y reinviertes el beneficio de la misma en una nueva vivienda en el extranjero, por ejemplo Francia o Italia... También existe dos años de plazo para reinvertir todo el dinero en una nueva vivienda o en estos casos es diferente al ser otro país?
Gracias por adelantado por la respuesta.
La reinversión es para viviendas en España
@@JoseMuñozIN Gracias por la respuesta, caballero....🤗
Para la reinversión en vivienda habitual, puedes comprar con hipoteca y beneficiarte igualmente de la exención? Vi que hay una sentencia del tribunal supremo a favor de esto.
Si. La ganancia es independiente a la forma de pago
José, he vendido mi casa , y he obtenido un beneficio de 123k. Tengo pensado comprar un local y hacer cambio de uso . Cara a hacienda es deducible al reinvertir el dinero ganado en el local / futura vivienda habitual ? Si a parte de esos 123k necesito más dinero . Las hipotecas con local con cambio de uso que condiciones suelen dar? Peores ? Gracias
Hola Oscar,
No hay una hipoteca como tal para un cambio de uso. Tendrás que pedir al banco un préstamo Autopromotor. Debes justificar que en lugar de solar para edificar has comprado un local
@@JoseMuñozIN estaría exento de las ganancias si reinvierto el dinero que te mencione en la compra del local con intención de hacerlo vivienda ? O podría tener problemas con hacienda ?
¿Cuanto se pagaría por la donación de un solar a un hijo para hacerse una primera vivienda habitual? Gracias
La donación es una transacción y en consecuencia tributa en IRPF.
En este vídeo te explico cuál es la tributación 👇🏼
czcams.com/video/zOV0L9SJoKs/video.htmlsi=_wvyTGVVeBtsUQkZ
Una pregunta, podria usar por ejemplo la mitad de las ganancias al vender mi casa para pagar deudas y la otra mitad invertirla en otra vivienda y estar exento igualmente ?
La hipoteca de la vivienda se puede cancelar con el dinero que de la venta
Otras deudas no
Una pregunta cómo se puede desalojar una persona que está viviendo por muchísimos años en mi propiedad sin cobrarle nada y a cometido abusos graves contra mi gracias
En España no puedes legalmente
Y si se vende la vivienda por el mismo precio o menor precio tambien hay que pagar a hacienda?
En principio si vendes por menos precio se te genera una pérdida patrimonial que puedes compensar en años siguientes o incluso con otras ganancias patrimoniales que tengas por la venta de acciones por ejemplo... pero habría que ver si tu valor de adquisición es mayor, si el inmueble ha estado arrendado el valor de adquisición se minora en la amortización mínima del valor de construcción del inmueble por el periodo arrendado art.40.1 rirpf
Solo vivienda habitual
Si!! Si te fijas en la web de la AEAT (por eso la he puesto son muy claros
Si vendo una segunda vivienda y compro otra vivienda para uso habitual añadiendo más dinero, ¿esto tiene alguna ventaja fiscal?
Lo tendrá cuando vendas esa que vas a comprar ahora si cumples lo que se explica en el vídeo
Tampoco pagas nada a hacienda si la vendes por un valor menor del cual la compraste anteriormente
Si. Eso es cierto! Pero el objetivo es ganar 😉
Hola jose, te cuento mi proyecto, tengo dudas como seran los impuestos:
Tengo mi casa principal en venta, cuando la venda voy a generar unos 130 mil euros de ganancia desde que se compro hasta vender.....al venderla pago el resto de hipoteca que me queda pendiente (50mil) y a partir de ahí el proyecto gira a comprar un local comercial y cambiarle el uso......
Mi casa me costo 156 mil, la vendo en 290 mil, le resto 50 mil cancelacion hipoteca y me quedan 240 (sin contar pagos plusvalías etc)....
El local me cuesta 100 mil, pero ahora viene mi duda:
La reforma del interior es decir, hacer habitable la casa se me ira a 60-70-80-90 mil......hacienda entiende que esa reforma y adquisicion del local esta exenta o la reforma no l contempla?
Gracias makina
Hola!
La reforma así como todos los gastos (proyectos, licencias etc… ) computan como inversión.
En este caso, al comprar un local lo ligaría muy bien, al menos con 2 asesores.
También puedes comprar el local en arras, conseguir la licencia y hacer la compra del local y el cambio de uso en unidad de acto
@@JoseMuñozIN joe ..me acabas de aclarar y abrir una vía que no contemplaba, muchísimas gracias tocayo... chapó
Es estrictamente necesario estar empadronado, o con presentar facturas de servicios contratados o alguna manera de probar que vives allí es suficiente?
Si, es necesario. En estos casos cuanto mejor cumplas las exigencias mejor, porque estamos hablando en muchos casos de mucho ahorro
@@JoseMuñozIN o sea que un ocupa con un ticket de un pedido del telepizza reza como que vive en un piso que no es suyo y yo que realmente vivo ahí pero no estoy empadronado lo tengo que demostrar con ese trámite en concreto?
Y si vendo mi vivienda habitual que aunque es mia, también es la vivienda habitual de mi padre (dependiente y mayor de 65)?? Un saludo
Si la vivienda es tuya, no puede ser de tu padre.
El titular es uno, el otro o bien ambos. En ese caso ambos tributaréis en vuestra renta y cada uno de acuerdo a su situación.
No obstante, antes de ir adelante con la venta consulta con un experto fiscal
Se puede reinvertir la plusvalia en el extranjero?
No 😉
Impuesto de trasmisiones patrimoniales que en el caso de la comunidad valenciana es un 10%, este si o si debes de pagarlo. Al final siempre cobran algo y no poco
Lo de la Comunidad Valenciana es un atraco, no unifican con las demás comunidades del PP
Que pasa si estoy empadronada en otro sitio pero la vivienda que Estoi empadronada no es mia y la que vendo mia de propiedad la tengo ya 20 años
En mi opinión no cumplirías. Si vendes una vivienda que no es tu vivienda habitual no tienes la deducción
Pero si compras una vivienda que es primera vivienda, porque razón, hay que pagar el seis por ciento. Eso, es un robo?
Es el sistema que tenemos. De hecho, el 6% es de los tipos más bajos. Tenemos hasta 10/11%
Soy único socio de una SL inactiva desde 2007 donde mi vivienda habitual está a nombre de la SL. Puedo vender y acogerme a esos beneficios?. Tengo 71 años.
Por definición la vivienda habitual no puede estar en una sl.
Es complejo tu caso, tienes que verlo con tu asesor y de entrada no tienes derecho a deducción
@@JoseMuñozIN Pensaba lo mismo, pero siempre es bueno preguntar. Gracias!!
No me cuadra lo que dice el texto. "Que sea la vivienda habitual" "en ese momento" o "los dos años antes"...
Yo me he mudado hace 6 meses, tengo más de 65 años, esta es la propiedad donde vivo...y la tengo en venta. ¿Es vivienda habitual?, estoy en ese grupo? ¿Tienen que cumplirse los 2 años que menciona? O son tres como he leido? Gracias
El objetivo del vídeo es llegar Justo a ese punto.
A partir de ahora te invito a que lo veas con tu asesor. Porque por ejemplo, no vale con vivir tienes que acreditarlo vía empadronamiento
Aquí hay muchos detalles que necesitamos ver con un profesional. Mi objetivo está cumplido porque estáis siendo conscientes de la oportunidad
Mejor invertir en vivienda en republica dominicana . Casi no hay impuestos .
Allí van a invertir nuestros políticos, lo q rapiñan a los españoles.