@@lgsmatematikugurakbulut TUİK rakamlarına bak son 5 yılda nüfuzu en fazla artan il veya ilçeleri hangisi sana uyarsa alabilirsin. Nüfusu artan yerde arsa her zaman daha çok değerlenir.
Mustafa hocam bazı bölgelerde 600700,800 bine daireler var ama o bölgelerin bazıları kentsel dönüşüme girmiş ya da sit alan ilan edilmiş böyle yerlerden daire almak mantıklı mı sizce ileride ne gibi sıkıntı olur
Hocam ben Urfalıyım maalesef burada en acil olarak satışa sunulan ve birer tane bulunan giriş kat 1+1 daire 850 emsali yok ortalama olarak burada 1milyonun altında yok urfa için size yanlış bilgi verilmiş
ev fiyatlarının daha da aşağı düşeceğini sanmam, inanılmaz konut sıkıntısı var ve bir de faiz indirimi olursa iyice fiyatlar yukarı çıkar diye düşünüyorum.
Hocam Allah selamet versin valla çok yakınım artık ben bu işe 37 yaşındayım inşallah bu aylarda alıcam evi kredi ile tabi. Ama merak ettiğim konu şu örnek şu an da en az 3,50 ile veriyorlar krediyi ama oldu da 1 sene sonra krediler düştü yapılandırılır kredi almam gerekiyor değil mi? Alıp içine kiracı koyacağım bu sebeple örnek krediler düşerse ne kadar düşer bilgi maksatlı soruyorum? Bir de kredi için ne kadar süreli sgk girişli işte çalışmam gerekiyor. Örnek geçen yıl işten ayrıldım bu hafta yeni bir işe başladım ne kadar süre geçmesi gerekiyor onu biliyor musunuz? Belli bir sigortalılık süresinin olmadı gerektiğini okumuştum bir yerlerde? Teşekkür ediyorum hocam saygılarımı iletiyorum. Allaha emanet olunuz.
Mustafa abi bankadan kırmızı yiyen biri tüm borçlarini ödedikten sonra bankaya gidip benim artik borcum yok ben temizim demesi gerekiyor ya. Sorum şu sorun yasadigimiz bankaya gidip bildirim yaptiktan sonra diger bankaalara da gidip bildirmemiz gerekiyor mu. Saygilar abi.
@@MinimalistYazarMustafaOzturk Mustafa Bey Bir kanun da şu olmalı; Kredi düştüğünde bunu fırsat bilen müteahhitlerin ev fiyatlarını Kredi düşmesi ile artıranlara fırsatçılıktan rekabet kanununa aykırı davranıştan ticaretten men edilmesi için çıksın. Her Kredi düştüğünde bakalım bunu fırsat bilip açgözlü olacak mı o müteahhitler. Ama tabi kanun koyucular müteahhit galiba ki müteahhit korumuyor ülkem 🇹🇷 de maalesef. Olan evsize asgari ücretliye oluyor. Çin'de ev arz fazlası varmış Vallahi Çin'deki müteahhitlere gel diyelim. Burada iş yapsınlar. Ülkem 🇹🇷 de de ev arz fazlası olsun.
selamlar. İstanbul da yaşıyorum. 720 bin + 100 bin arabayı küçültürsem.. bu parayla nereden ev almamı önerirsiniz ? bu arada kredide evim var. ikincisi alma yolu yok gibi. peşin de önerir misiniz
@@MinimalistYazarMustafaOzturk kredi imkanım yok zaten 1 ev aldım krediyle. altında mı durayım o zaman şimdiye kadar altında duruyordum dolar çok yükselecek diye ama şimdi dolar yükselince evler de hemen yükselecek bir anlamı yok diyorlar bekleyeyim mi ekimi yoksa altında mı kalayım bilemedim. bir de ankara mamak zirvekent toki evleri hakkında bilginiz var mı
Kira gelirinin çok da bir önemi yok çünkü banka kredisi ile alıyoruz, yeter ki siz krediyi ödeyecek güce sahip olun ama kira gelirini şöyle hesaplayın. Evin değeri 500 bin TL ise bunu 200'e böl. Kira geliri çıkar yani 2500 TL fakat eşyalı olarak kiraya verilirse bu rakamı 3000-3500 TL gibi düşünmek lazım.
500 bin TL Evi aldın % 4 kredi ile. 50 bin TL peşin ödedin. kalanı kredi yaptın. Bir sene sonra evin değeri 750 bin TL oldu. bir senede toplam 168000 TL kredi taksidi ödedin. Yani bir senede kafadan 82 bin TL kardasın bir de kira aldığını düşünelim yıllık 30 binTL de kiradan geldi kafadan 112 bin TL kar ettin. ikinci sene bitti evin değeri 1 125 000 TL oldu. sen ne kadar taksit ödedin? 168000 TL YANİ 836 bin TL ödedin. İkinci sene sonunda bu sefer 349 bin TL kardasın. Beşinci seneye kadar hesabı devam ettir ve ne muazzam bir kazanç sağlamışsın gör.
@@MinimalistYazarMustafaOzturk senin o dediğin hesap, 1 dolar 1 lira oldukça olur. 1 dolar 35 lira olunca, kâr değil zararda olursun, yani para birimin değersiz olmuştur ve sen fakirsindir. Senin klasik hesabın nominal yükselişler içindir. Konuttan para kazanman için reel kazanç gerekir. Ülke ekonomisine düzgündür, halkın alım gücü yüksektir. Benim 100 bine aldığım evin, fiyatı enflasyon ve döviz yüzünden 1 milyona çıkıyorsa, o benim kârim değil, zararimdir. Çünkü evin fiyatı aşırı çıkınca markette pazarda aldığın yediğin içtiğin şeyin de fiyatı yükseliyor Yani, bir boka yaramıyor kredili konut.
Gençlere tavsiyem arsa alsınlar ve sabırlı olsunlar.
720 bine kadar nereden önerirsiniz
@@lgsmatematikugurakbulut TUİK rakamlarına bak son 5 yılda nüfuzu en fazla artan il veya ilçeleri hangisi sana uyarsa alabilirsin. Nüfusu artan yerde arsa her zaman daha çok değerlenir.
@@hayatadair6402 hisseli veya tek tapu farkeder mi?
Malum tek tapu fiyatları uçmuş, hisseli nispeten daha uygun
Teşekkürler güzel insan
Ben teşekkür ederim.
Teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Sağol hocam duydum çok pahalli.buurasi bartın degidir istanbuldur.masaalah.tesekkurler
Ben teşekkür ederim.
Bu fytlar GEL GEL fiyatı... Böyle fytlr YOK üstad...
evet
İstanbul'da oturan bir imam memur bile artık emeklligimide memleketimize bile donemeyiz demekki
İstanbul'da 14 sene yaşadım. Eviniz yoksa kiralar çok yüksek.
Adam adam🔥
Sizler de öylesiniz.
Mustafa hocam bazı bölgelerde 600700,800 bine daireler var ama o bölgelerin bazıları kentsel dönüşüme girmiş ya da sit alan ilan edilmiş böyle yerlerden daire almak mantıklı mı sizce ileride ne gibi sıkıntı olur
bizim amacımız banka kredisi ve enflasyon ile borcu eritmek sizin dediğiniz ayrı bir konu o ayrı bir uzmanlık alanı
Hocam ben Urfalıyım maalesef burada en acil olarak satışa sunulan ve birer tane bulunan giriş kat 1+1 daire 850 emsali yok ortalama olarak burada 1milyonun altında yok urfa için size yanlış bilgi verilmiş
Haliliye merkez denilen yer
Ev fiyatları şişkin.
Faiz indirimi.olsa bile yine alabilen sayısı çok az
O yüzden fiyatları 1 milyon altına inecektir
ev fiyatlarının daha da aşağı düşeceğini sanmam, inanılmaz konut sıkıntısı var ve bir de faiz indirimi olursa iyice fiyatlar yukarı çıkar diye düşünüyorum.
Bugün al yarın geç olabilir
S.a Mustafa bey geçenlerde bartın sormuştum.tesekkurler.bilgi verirseniz.selamlar
Bartında ucuz daire bulamazsınız.En düşük kira bile 10.000 tl den başlıyor artık.
Ben teşekkür ederim.
Hocam Allah selamet versin valla çok yakınım artık ben bu işe 37 yaşındayım inşallah bu aylarda alıcam evi kredi ile tabi. Ama merak ettiğim konu şu örnek şu an da en az 3,50 ile veriyorlar krediyi ama oldu da 1 sene sonra krediler düştü yapılandırılır kredi almam gerekiyor değil mi? Alıp içine kiracı koyacağım bu sebeple örnek krediler düşerse ne kadar düşer bilgi maksatlı soruyorum? Bir de kredi için ne kadar süreli sgk girişli işte çalışmam gerekiyor. Örnek geçen yıl işten ayrıldım bu hafta yeni bir işe başladım ne kadar süre geçmesi gerekiyor onu biliyor musunuz? Belli bir sigortalılık süresinin olmadı gerektiğini okumuştum bir yerlerde? Teşekkür ediyorum hocam saygılarımı iletiyorum. Allaha emanet olunuz.
3 ay işte çalışmanız gerekir diye biliyorum ve kredi oranı düşerse tekrardan yapılandırma olabilir evet.
Merhaba Mustafa bey, yen ise girmiş genç biri ailesi yaninda yaşarken ev kredisine başvursa verilir mi ne dersiniz?
Kredi notu yüksek olmalı en az bir sene maaşlı aynı yerde çalışıyor olmalı.
@@MinimalistYazarMustafaOzturk Cevabınız için çok teşekkürler 🙏
@@BM-gi6hw Ben teşekkür ederim.
Mustafa abi bankadan kırmızı yiyen biri tüm borçlarini ödedikten sonra bankaya gidip benim artik borcum yok ben temizim demesi gerekiyor ya. Sorum şu sorun yasadigimiz bankaya gidip bildirim yaptiktan sonra diger bankaalara da gidip bildirmemiz gerekiyor mu. Saygilar abi.
Tekrardan temize çıkmanız zaman alıyor, bankalar ile tek tek konuşmak gerekiyor.
@@MinimalistYazarMustafaOzturk Tesekkurler abi iyi ki varsin
@@ahmetsaygner9156 Siz de iyi ki varsınız.
Hocam nereden ve nasıl başvuru yapacağız? Biraz detay verebilir misiniz?
İlk evinizi alacaksanız konut kredisi kullanarak alabilirsiniz. Ev ilan sitelerinde bu bilgiler var, sahibinden.com gibi
Ev kredilerinin düşeceği tarihi bilen çıkarsa 1 ay önceden paylaş lütfen 🇹🇷
Ev kredileri düşerse o evin fiyatı iki misli artar değişen hiç bir şey olmaz.
@@MinimalistYazarMustafaOzturk Mustafa Bey Bir kanun da şu olmalı;
Kredi düştüğünde bunu fırsat bilen müteahhitlerin ev fiyatlarını Kredi düşmesi ile artıranlara fırsatçılıktan rekabet kanununa aykırı davranıştan ticaretten men edilmesi için çıksın.
Her Kredi düştüğünde bakalım bunu fırsat bilip açgözlü olacak mı o müteahhitler.
Ama tabi kanun koyucular müteahhit galiba ki müteahhit korumuyor ülkem 🇹🇷 de maalesef. Olan evsize asgari ücretliye oluyor.
Çin'de ev arz fazlası varmış
Vallahi Çin'deki müteahhitlere gel diyelim. Burada iş yapsınlar. Ülkem 🇹🇷 de de ev arz fazlası olsun.
Mustafa hocam videodan ses gelmiyor
bilgisayarı ya da telefonu aç kapa istersen ses var bazen bana da oluyor böyle
selamlar. İstanbul da yaşıyorum. 720 bin + 100 bin arabayı küçültürsem.. bu parayla nereden ev almamı önerirsiniz ? bu arada kredide evim var. ikincisi alma yolu yok gibi. peşin de önerir misiniz
Peşin önermem kesinlikle
@@MinimalistYazarMustafaOzturk kredi imkanım yok zaten 1 ev aldım krediyle. altında mı durayım o zaman şimdiye kadar altında duruyordum dolar çok yükselecek diye ama şimdi dolar yükselince evler de hemen yükselecek bir anlamı yok diyorlar bekleyeyim mi ekimi yoksa altında mı kalayım bilemedim. bir de ankara mamak zirvekent toki evleri hakkında bilginiz var mı
@@lgsmatematikugurakbulut Sizin açınızdan altında kalmak daha iyi olur bence tabi yatırımı tavsiyesi değildir.
Üstat biz bu daireleri nereden öğrenebiliriz?
İlan sitelerinde var.
Hangi bankalar.kredi veriyor konutun % kacina veriyor
ikinci el konuta kredi yok gibi bir şey zaten ama ilk konutu alacaksan bu videoda anlattım 450 bin TL kredi için ortalama aylık taksit 14 bin TL
saydığınız bölgelerin kira gelirleri ne kadar kardeşim ?
Kira gelirinin çok da bir önemi yok çünkü banka kredisi ile alıyoruz, yeter ki siz krediyi ödeyecek güce sahip olun ama kira gelirini şöyle hesaplayın. Evin değeri 500 bin TL ise bunu 200'e böl. Kira geliri çıkar yani 2500 TL fakat eşyalı olarak kiraya verilirse bu rakamı 3000-3500 TL gibi düşünmek lazım.
teşekkür ederim.
@@zehratarn9663 Siz de sağolun
😂
Evi banka kredisiyle alınca değişen bor şey olmuyor ki
Yine fakirsin yine fakir
500 bin TL Evi aldın % 4 kredi ile. 50 bin TL peşin ödedin. kalanı kredi yaptın. Bir sene sonra evin değeri 750 bin TL oldu. bir senede toplam 168000 TL kredi taksidi ödedin. Yani bir senede kafadan 82 bin TL kardasın bir de kira aldığını düşünelim yıllık 30 binTL de kiradan geldi kafadan 112 bin TL kar ettin.
ikinci sene bitti evin değeri 1 125 000 TL oldu. sen ne kadar taksit ödedin? 168000 TL YANİ 836 bin TL ödedin. İkinci sene sonunda bu sefer 349 bin TL kardasın. Beşinci seneye kadar hesabı devam ettir ve ne muazzam bir kazanç sağlamışsın gör.
@@MinimalistYazarMustafaOzturk senin o dediğin hesap, 1 dolar 1 lira oldukça olur.
1 dolar 35 lira olunca, kâr değil zararda olursun, yani para birimin değersiz olmuştur ve sen fakirsindir.
Senin klasik hesabın nominal yükselişler içindir.
Konuttan para kazanman için reel kazanç gerekir. Ülke ekonomisine düzgündür, halkın alım gücü yüksektir.
Benim 100 bine aldığım evin, fiyatı enflasyon ve döviz yüzünden 1 milyona çıkıyorsa, o benim kârim değil, zararimdir.
Çünkü evin fiyatı aşırı çıkınca markette pazarda aldığın yediğin içtiğin şeyin de fiyatı yükseliyor
Yani, bir boka yaramıyor kredili konut.