Bir inşaat mühendisi olarak söylüyorum bu bilgiler yeni başlayanlar için altın değerinde ve maalesef okullarda görmemiştik... Başka içeriklerle de devamını bekliyorum hocam abone oldum teşekkürler...
bırak kardeşim şu okullarda öğretmiyor yalanını, öğrenci 14 haftanın 5 haftasını gelmiyor, meslek yüksekokullarında bile tasarım bölümünde bu konuları anlatıyoruz, öğrenci günü kurtarma derdinde...????? 14 hafta * 4 saat boyunca hoca derse mi girmiyor!!!!!
@@51fason benim sana yalan borcum mu var sen derse girmiyorsan ya da anlatmıyorsan onu bilmem ayrıca piyasada işe yarayan detaylı şekilde anlatmak var bir de sadcee tanımını yapıp geçmek var birçok okulda iki satırlık tanım yapıp geçiyorlar kaldı ki gerçekten doğru şekilde öğretiyor olsalar iş ararken 3 yıllık beş yıllık on yıllık tecrübe istemezler yani iş verecek adam da biliyor git sor bakalım müteahhitlere ya da şirketlere onlar ne diyecekler biliyor musun? Yeni mezun bir şey bilmiyor diyecekler gelmiş yalandan bahsediyorsun bu lafları torpille bir yerlere gelen akademislenlerden duyarız iş başvuru yap sana okul ortalaması mi soracaklar yoksa tecrübe mi ondan sonra konuşun
Çok güzel ve açıklayıcı bir anlatım olmuş hocam. Balkon hesabınında net alanın %20si olduğunu bununda yüzde 30 hesabına dahil edildiğini keşke söyleseydiniz. Gayet açık bir anlatım olmuş.
Hocam merhaba. 448 m2 imarli bir köşe arsada kısa kenar tarafında 16 mt ana yol 12mt. Uzun kenar 25 mt, ara yol 7 mt. çekme mesefeleri ön bahçe (yol) 5mt. Komşu 3. Ayrık nizam. Hocam bu durumda cekme meseafeleri yapildiktan sonra task 67 mt olan kisimi ana yol yani arsanin kısa kenarına dayamak zorundamıyız. Yoksa bu cekme mesafeleri icerisinde kanut bölgesini istedigmix kısıma konumlandırabilirmiyiz. Plan notu yok.
Çekme mesafelerinin içerisinde kalmak şartıyla istediğiniz yere konumlandırabilirsiniz. Not: Konumlandırmayı yaparken otoparkı, araç ile yaya girişinin mesafelerinin kurtarıp kurtarmadığı vs onları da düşünerek konumlanırsan daha iyi olur.
Taban oturumu taksa göre mi yoksa çekme mesafelerinde sonra kalan alana göre mi belirleniyor,çekmeden sonra kalan alan taks hesabında çıkan alana göre daha büyük,hangisine göre yapıyoruz
Taksa göre belirlenir. Çekme mesafeleri o sınır içinden dışarı yaşamayacağımız anlamına gelmektedir. Yani ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçe sınırlarına kitleyi kaydıramazsınız.
İkisi birbiriyle orantılıdir. Zaten belediyeler buna göre belirler oranları. Ama dediğin gibi çoğunlukla büyük çıkar çekme sonrası kalan alan taksa göre.
merhabalar bizim 2 tane yanyana olan 250 metrekarelik toplamda 500 metre kareli 1 arsamız vardır bu arsalarşuan ayrı parsellerde imarlarınabaktığımızda taks oranı 40 kaks oranı 1.60 olarak gözüküyor ikisininde biz bu arsaları birleştirdiğimizde yine oranlar aynımı olur yoksa artma söz konusu olurmu teşekürler
Parsele yaklaşma sınırı da var. Örneğin yan bahçe de 4m çekme sınırı varsa siz en fazla 1m çıkma yapabilirsiniz. Ön bahçede de çekme sınırı 5m olan bir yerde 3m parsel sınırına yaklaşabilirsiniz diye biliyorum ben. İster 1.5m ister 2m açık/kapalı çıkma yapın. Kaç metre çıkma olursa olsun yapı yaklaşma sınırı 3m diye biliyorum ben de.
Mrb kolay gelsin benim 385 metre kare arsam var tüm kesimler yapılmış 18. Madde uygulanmış 385 metre kalmış 4 kata kadar imar izni var E=120 yazıyor benim burda kaç metre inşaat yapma hakım var önünde 22 metrelik yol geçiyor tek yola bakan cephesi var yan ve arka bahçeler 3 metre çekme hakkım var ön bahcede 5 metre çekme var geri kalan 163 metrenin hepsini inşaat yapabilirmiyim cevap verirseniz çok sevinirim
Eğer taks belirtilmemişse çekme sınırları içerisinde kalmak şartıyla arsanın %60ına yerleşebilirsiniz zemin katta. Bu durumda zeminde 163m2 olabilir. Emsali 1.2 olan bir arsada 4 kat toplam alan 462m2+balkon vs yapılabilir. Toplam inşaat alanını ancak çizerek net bir yorum yapılabilir. 462m2 nin üzerinde de bir yapı olabilir. Bu tamamen arsanın yapısına bağlı. Tahminim yaklaşık 490-530m2 arasında bir inşaat olur. Tamamen tahmin.
Bir inşaat mühendisi olarak söylüyorum bu bilgiler yeni başlayanlar için altın değerinde ve maalesef okullarda görmemiştik... Başka içeriklerle de devamını bekliyorum hocam abone oldum teşekkürler...
bırak kardeşim şu okullarda öğretmiyor yalanını, öğrenci 14 haftanın 5 haftasını gelmiyor, meslek yüksekokullarında bile tasarım bölümünde bu konuları anlatıyoruz, öğrenci günü kurtarma derdinde...????? 14 hafta * 4 saat boyunca hoca derse mi girmiyor!!!!!
@@51fason benim sana yalan borcum mu var sen derse girmiyorsan ya da anlatmıyorsan onu bilmem ayrıca piyasada işe yarayan detaylı şekilde anlatmak var bir de sadcee tanımını yapıp geçmek var birçok okulda iki satırlık tanım yapıp geçiyorlar kaldı ki gerçekten doğru şekilde öğretiyor olsalar iş ararken 3 yıllık beş yıllık on yıllık tecrübe istemezler yani iş verecek adam da biliyor git sor bakalım müteahhitlere ya da şirketlere onlar ne diyecekler biliyor musun? Yeni mezun bir şey bilmiyor diyecekler gelmiş yalandan bahsediyorsun bu lafları torpille bir yerlere gelen akademislenlerden duyarız iş başvuru yap sana okul ortalaması mi soracaklar yoksa tecrübe mi ondan sonra konuşun
Çok güzel ve açıklayıcı bir anlatım olmuş hocam. Balkon hesabınında net alanın %20si olduğunu bununda yüzde 30 hesabına dahil edildiğini keşke söyleseydiniz. Gayet açık bir anlatım olmuş.
Çok yararlı bir vidyo olmuş teşekkür ediyorum
hocam çiziminizi dvg olarak yükleseydiniz bizlerde açıp inceleme fırsatımız olsaydı
Teşekkür ederim Hocam
Devamı bekliyoruz. Tebrikler
Taks hesabını yapmadıniz .
Başarıların devamını dilerim.
çok teşekkürler çok faydalı bir videoo
Beğenmenize sevindim. Teşekkür ederim 🙏🏻
Hocam merhaba. 448 m2 imarli bir köşe arsada kısa kenar tarafında 16 mt ana yol 12mt.
Uzun kenar 25 mt, ara yol 7 mt.
çekme mesefeleri ön bahçe (yol) 5mt. Komşu 3. Ayrık nizam.
Hocam bu durumda cekme meseafeleri yapildiktan sonra task 67 mt olan kisimi ana yol yani arsanin kısa kenarına dayamak zorundamıyız. Yoksa bu cekme mesafeleri icerisinde kanut bölgesini istedigmix kısıma konumlandırabilirmiyiz. Plan notu yok.
Çekme mesafelerinin içerisinde kalmak şartıyla istediğiniz yere konumlandırabilirsiniz.
Not: Konumlandırmayı yaparken otoparkı, araç ile yaya girişinin mesafelerinin kurtarıp kurtarmadığı vs onları da düşünerek konumlanırsan daha iyi olur.
Emeğinize saglik
Teşekkürler💯💯
Çok güzel emeğinize sağlık
TESEKKURLER IYI CALISMALAR
Emeğinize sağlık
Başarılar diyerek abone olmaya ve takip etmeye başlıyorum.
Çok teşekkür ederim 🙏🏻
Benim arsam uygulamada park olarak gösterildi 2 katlı evim var suan benim hakkım nasıl karşılanır nasıl olur
Taban oturumu taksa göre mi yoksa çekme mesafelerinde sonra kalan alana göre mi belirleniyor,çekmeden sonra kalan alan taks hesabında çıkan alana göre daha büyük,hangisine göre yapıyoruz
Taksa göre belirlenir. Çekme mesafeleri o sınır içinden dışarı yaşamayacağımız anlamına gelmektedir. Yani ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçe sınırlarına kitleyi kaydıramazsınız.
İkisi birbiriyle orantılıdir. Zaten belediyeler buna göre belirler oranları. Ama dediğin gibi çoğunlukla büyük çıkar çekme sonrası kalan alan taksa göre.
başarılar
Teşekkür ederim 🙏
çok iyi
Teşekkür ederim 🙏🏻
Hocam Fransız balkonlar %30’a dahil midir 1.kat ve sonraki katlarda
merhabalar bizim 2 tane yanyana olan 250 metrekarelik toplamda 500 metre kareli 1 arsamız vardır bu arsalarşuan ayrı parsellerde imarlarınabaktığımızda taks oranı 40 kaks oranı 1.60 olarak gözüküyor ikisininde biz bu arsaları birleştirdiğimizde yine oranlar aynımı olur yoksa artma söz konusu olurmu teşekürler
Merhaba, taks ve kaks oranları aynı olur. Bu oranlar ada bazında belirlenir. Komple bir adanın taksı ve kaksı aynıdır, değişmez.
Açık veya kapalı çıkmalar parsel sınırları içerisinde kalmak şartı ile çekme sınırını 1.5m kadar geçebilir diye hatırlıyorum?
Parsele yaklaşma sınırı da var. Örneğin yan bahçe de 4m çekme sınırı varsa siz en fazla 1m çıkma yapabilirsiniz. Ön bahçede de çekme sınırı 5m olan bir yerde 3m parsel sınırına yaklaşabilirsiniz diye biliyorum ben. İster 1.5m ister 2m açık/kapalı çıkma yapın. Kaç metre çıkma olursa olsun yapı yaklaşma sınırı 3m diye biliyorum ben de.
Mrb kolay gelsin benim 385 metre kare arsam var tüm kesimler yapılmış 18. Madde uygulanmış 385 metre kalmış 4 kata kadar imar izni var E=120 yazıyor benim burda kaç metre inşaat yapma hakım var önünde 22 metrelik yol geçiyor tek yola bakan cephesi var yan ve arka bahçeler 3 metre çekme hakkım var ön bahcede 5 metre çekme var geri kalan 163 metrenin hepsini inşaat yapabilirmiyim cevap verirseniz çok sevinirim
Eğer taks belirtilmemişse çekme sınırları içerisinde kalmak şartıyla arsanın %60ına yerleşebilirsiniz zemin katta. Bu durumda zeminde 163m2 olabilir. Emsali 1.2 olan bir arsada 4 kat toplam alan 462m2+balkon vs yapılabilir. Toplam inşaat alanını ancak çizerek net bir yorum yapılabilir. 462m2 nin üzerinde de bir yapı olabilir. Bu tamamen arsanın yapısına bağlı. Tahminim yaklaşık 490-530m2 arasında bir inşaat olur. Tamamen tahmin.
@@mimarligadair çok çok teşekkür ederim duyarlılığınız için ayriyeten teşekkür ederim iyi akşamlar 🙏🙏🙏