E SE FALTAR DINHEIRO NO FINAL DA MINHA OBRA FINANCIADA? | MARCELO AKIRA | 256 de 500
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- čas přidán 13. 06. 2019
- É um medo bastante comum entre as famílias: A falta de dinheiro para finalizar a construção. Principalmente quando a obra é financiada.
Espero te ajudar neste vídeo.
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O problema da caixa é que os valores dos materiais nunca batem com o valor dos depósitos
Ao meu ver a pergunta não foi respondida. Foi apenas orientado como fazer pra isso não acontecer
concordo com seu comentário
Valeu Marcelo, ajudou sim. Muito top seus vídeos, claro, direito ao ponto e ótimo profissional. Parabéns!
Parabéns pelos vídeos, todos muito bem explicado 👏🏾
nao, Caixa so financia 80% do custo total da obra.
Muito legal, marcelo vc ajudar tira as do seus expectadores !!!
Marcelo como sempre seus vídeos estão de parabéns, esses vídeos feitos no escritório tirando as dúvidas são bons.
Mais os meus vídeos preferidos são os que você mostrar o dia dia das obras.
Muito esclarecedor!!!
Com certeza a caixa financia casas pra quem não tem dinheiro, se não não existiria leilão.
Conselho de amiga compre a casa pronta e financia, porquê tem muitos outros problemas que aconteçam roubos de material acontece o tempo todo,
Marcelo, parabéns! Ótimo vídeo! Venho acompanhando seu canal e realmente são informações ótimas. Muita disposição e conhecimento... Parabéns!!!
Vale lembrar que a Caixa e todos os bancos, não constroem casas! Só emprestam o dinheiro. A administração da sua obra, como a contratação de profissionais são de responsabilidade dos clientes, é exatamente nesse ponto que muitos se perdem também, principalmente APÓS a entrega das chaves (rachaduras, vazamentos etc..)
Há muita dificuldade também quando o orçamento do cliente é menor que o informado no financiamento. Por exemplo se você estimar 50mil de financiamento e 10mil de aporte próprio (mas na realidade não tem esse aporte). Dessa forma não termina etapa/obra e trava o financiamento atrasando tudo.
Por fim, quando sobra dinheiro (muito difícil), importante ressaltar que isso não pode acontecer por substituição de materiais de qualidade inferiores ao do orçamento do financiamento. Tudo que for melhoria (como vc mencionou no caso da torneira) são aceitos pelos engenheiros, desde que não comprometam a qualidade da garantia total do financiamento (casa). Por exemplo também, trocar uma janela por um blindex (irá ficar mais bonito, não altera a garantia, mas é mais caro). A única chance disso acontecer é uma super promoção de algum material ou conseguir concluir com uma mão de obra mais barata (mais cuidado ainda rsrs)
Abraços!!!
Não respondeu nada entrei sem saber e sai do mesmo jeito 😅
Esse vídeo é de 4 anos atrás... Oq eu quero saber é quais implicações de não terminar a obra no prazo, quais as penalidades?
É isso
Não respondeu a pergunta, um bom conteúdo pra leigo, mas não respondeu a pergunta.
Falou pra caramba e não respondeu a pergunta.
O bloco custava 450,00 e agora custa 1000,00 reais. O que fazer neste caso?
Não tem o que fazer, Gideone.
Não respondeu a pergunta do colega. Vc explicou como ele pode ter ficado sem dinheiro para terminar a obra, e o q tem q fazer para não acontecer, mas no caso de já estar passando por isso, vc não explicou. "Tem q tirar de algum lugar" não responde, se ele próprio q fez a pergunta já falou q não tem de onde tirar. O q acontece em seguida? A caixa pega de volta o imóvel, seu nome fica sujo, etc etc? Estou no mesmo barco.
Também queria saber,como vc perguntou
Nao respondeu a pergunta, so enrolou pra cima pra baixo 😢
Que pena, Juliana.
Espero que outros vídeos aqui do canal te ajudem.
Marcelo
Onde fica seu escritório?
Eu sou pedreiro empreiteiro
Gosto de ver suas explicações sobre construção.
Resumindo tudo , se tiver má gestão vai ter prejuízo
Ótima dica
Valeu, Euclides.
@@marceloakira. 👍
Como eu gostaria de sua consultoria na minha construção, sinto muita segurança no que vc diz!
Marcelo, sou de Santa Catarina e estou pensando em construir. Minha dúvida é a seguinte, até que ponto é viável a construção com eps e drywall, quanto isso pode ser mais caro ou barato para a obra. Obrigado e ótimos vídeos
Marcelo, a minha tabela pode ter como base a sinapi ? Ótimo vídeo.
Nessa pandemia o preço de tudo aumentou. Esperar dois anos para as coisas se acertarem... nesse momento não dá.
video veio bem a calhar pra mim... não é o caso da CEF mas vou fazer um orçamento completo da obra antes de iniciar... item por item...
Boa, Everton.
Não erre nas contas kkk
Eu indico comprar área, brita e tijolos, ferragens... antes caso acha uma promoção. Caso vc tenha muros levantados ou uma alvenaria para guardar as coisas.
Olá, Marcelo! Obrigada pelos esclarecimentos. Tenho uma duvida ainda.... nesse período de pandemia os preços dos materiais de subiram e a previsão que fiz no inicio de 2021 quando dei entrada no financiamento está com valor muito diferente agora em 2022 quando a obra está sendo executada. Existe alguma forma de justificar isso para caixa?
Silvia Marcela estou tendo o mesmo problema, você conseguiu alguma solução?
Como faco para financiar uma obra? Já tenho o terreno quitado. Quero financiar minha construção. Vc poderia me orientar? Ou fazer um vídeo sobre isso? Caso já tenha, poderia enviar o link?
Olá Marcelo. Estou começando a minha casa. O que é preciso para conseguir o financiamento da obra. Poderia me dizer quais docs eu devo levar para a Caixa? Meu terreno já é quitado.
Marcelo moro em uma casa que foi construído em uma lateral do terreno que a parede da casa já serve de muro como fazer outra parede por dentro pra afastar a casa do muro
E se sobrar dinheiro, o que fazer?
Marcelo Akira como calcular o valor da obra? Estou pra fazerum consorcio de75 mil pra construir. Um sobrado de 5x12 acredito q esse valor não de
MARCELO BOA TARDE, TENHO UM TERRENO DE SOCIEDADE EXISTE UM CORREDOR COMUM ENTRE NO MEIO DO TERRENO QUE É DE USO COMUM O MEIO SÓCIO PODE COLO GRADE NO MEIO DO CORREDOR TIRANDO O MEU ACESSO?
OBRIGADO
Boas dicas Marcelo gostei muito, poderia me tirar uma duvida eu e meu esposo estamos construindo um sobrado no total ele terá 230 metros quadrados, já subimos o primeiro andar esta na laje. Estávamos fazendo aos poucos mas vai demorar muito, estava pensando no financiamento imobiliário nas meus esposo é mei, pela sua experiência será que conseguimos o financiamento
Olá, Camila.
Vocês precisam comprovar renda suficiente para construir este sobrado.
Tem de ir até um correspondente da Caixa para fazer uma simulação de quanto a Caixa libera de dinheiro.
@@marceloakira. obrigado Marcelo
Vc tem ideia de quanto seria a renda que a caixa exige
MARCELO....SE TEM UMA OBRA INICIADA E DONO QUER VENDER PODE COMPRAR ESTA OBRA VIA FINANCIAMENTO?????
melhora o som, por favor!
Akira, e se for ao contrário, se eu gastar menos do que o aprovado pela CEF, o dinheiro fica comigo ou precisa ser devolvido ? Abs.
O dinheiro é teu, mas tu vai pagar juros normal, a não ser que tu precise do dinheiro é melhor devolver o dinheiro para não pagar juros.
Rodrigo Santos , o engenheiro pode não aprovar a liberação da parcela da sua obra se for constatado que o material que você utilizou é inferior ao informado no cronograma original, ou seja, vc estaria reembolsando uma parte do $$$ do material. Agora se for por conta de uma promoção (ou MO mais barata) etc sem interferir na garantia da obra e qualidade, não tem problema. Em uma obra financiada muitíssimo difícil isso acontecer (geralmente sempre falta mesmo)...
e se sobrar dinheiro
Finalizar a obra entra mobiliário?
Marcelo, tenho uma dúvida:
Se conseguir um financiamento pelo CVA e na planilha tem que ex: uma torneira da cozinha o valor é $80 mas eu tenho uma gourmet de $900 eu posso fazer essa substituição e designar o valor dessa torneira de $80 pra outro acabamento?
Já tive situações em que isso foi possível, mas dependendo do fiscal ele solicita a comprovação do custo da compra dessa torneira.
@@marceloakira. obrigado!! Entendi perfeitamente.
Ola Marcelo eu gostaria de construir uma casa com a sala bem alta (pe direito alto) e me falaram que a caixa (MCMV) nao financia o pe direito com mais de 3,30mts e verdade isso?? ou tem outro limite maior?
Outra coisa, se na planta estiver piso comum e na hora do acabamento estiver sobrando um pouco de dinheiro ou eu conseguir uma promocao, posso colocar Porcelanato ou terei problemas se fizer isso?
Até hoje estou esperando ela vir arrumar a minha casa, instituição ladra.
A Caixa é horrível. O apartamento de um parente foi financiado por eles. A obra veio com problemas de vazamento (o ap de cima) e foi mais de 5 anos tentando resolver. A Caixa refez duas vezes e continuou vazando. Precisei pagar tudo, porque os engenheiros que eles mandaram eram horríveis.
@@outofthisplac3 a minha casa está cheia de rachaduras, buracos não laje com a parede,piso e contra piso tudo com problema e mais algumas coisas, um financiamento muito caro,e fora que o engenheiro do fórum veio,e colocou no processo, um muro que eu fiz pra cerca minha casa, como tem muita falcatrua nessa nossa Justiça.