Immobilien Zypern - kaufen oder mieten?
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- čas přidán 5. 09. 2024
- Immer mehr Menschen wandern nach Zypern aus, die Mietpreise steigen, die Kaufpreise ebenfalls. Sollte man sich jetzt ein Haus kaufen oder das Geld doch besser anlegen? Ich habe mir eine Excel Tabelle dafür zusammen gebastelt und ein Beispiel ausgerechnet. Viel Spaß mit dem Video!
#zypern #auswandern #immobilien
Danke für das Video, interessante Einblicke. Auch wenn es schon was älter ist, dachte ich mir, ich ergänze nochmal was: Jährliche Instandhaltungskosten von 1 % finde ich zu optimistisch. Das rechnet man für deutsche Neubauten ganz grob, wenn ich mich richtig erinnere. Ich glaube auf Zypern fährt man mit mindestens 1,5-2,5 % auf den Hauswert (ohne Grundstück) besser. Wenn ich bei uns in Limassol schaue, dann werden einige 15 Jahre alte (von Developern gebaute) Häuser nach dem Verkauf defakto kernsaniert. Bäder, Leitungen, Böden Fenster alles neu. Für so eine Renovierung in erneuter CY Qualität wurden mir mal von nem Makler ca 60k für eine 100m2 Wohnung in Aussicht gestellt. Also rechne ich mal eher mit 70-80k. Diese Wohnung kostete damals vor 20 Jahren wieviel? Vielleicht 150-200k. Beim Haus kommen ja nochmal weitere Kosten hinzu für Außenhaut, strukturelle Sachen, Garten, Pool usw. Und wer nur eine Wohnung kauft, sollte wissen dass er sowieso nicht darauf bauen sollte, dass die anderen Eigentümer bereit sind zu investieren. Oftmals ist nichtmal das Gemeinschaftseigentum angemessen versichert . Die in den letzten Jahren gebauten Häuser machen einen besseren Eindruck was Risse usw. angeht, man verwendet da wo der Kunde schaut Markenmaterialien. Die Fenster sind leider meist immer noch die billigen Standard Alu Slider, bloß mit Doppelglas, und in Schwarz/Anthrazit statt silber, ohne Liftsystem. Das für besseren Schallschutz sorgen würde. Und wer schaut schon wirklich tief unter die Haube? Achtet man darauf, dass die auf CY noch recht neuen Dämmsysteme nach Herstellerspezifikation ggf. mit ausreichender Belüftung bzw. diffundierender Fassade verbaut werden? Das guter Kleber verwendet wird? EU Standards schreiben nur die Energieeffizenz vor, ob die Bude in 20 Jahren schimmelt interessiert die EU nicht. Was bei uns ein Baumangel wäre, ist hier oft Best Practice. Und neu sieht alles schön aus. Also ich schätze mal wenn man diese ganzen Specs wirklich von einem Developer oder Contractor anfordert, in dieser Tiefe, da hat der gar kein Bock mehr einem ein Haus zu verkaufen. Ich überlege trotzdem mittlerweile auch verstärkt ins Eigentum zu gehen. Gar nicht mal wegen billiger oder Hoffnung auf Wertsteigerung. Sondern weil ich mich so einrichten will wie es mir gefällt, und man als Mieter von neueren Gebäuden hier 0 Rechte hat. Nichtmal die laute Aircon kann ich vehementer reklamieren, weil ich jetzt schon weiß, dass der Vermieter meinen 1 year contract dann nicht verlängern wird. Und je mehr ich hier indivudualisiere, desto mehr trapped bin ich. So schaut's aus. Will ich dauerhaft so leben? Eigentlich nicht. Also damit das hier nicht zu negativ ändert: Eigentum ist halt nicht nur ein Rechenspiel sondern ein Lebensgefühl, das sich am Ende nicht in Daten ausgedrückt werden kann. Aber wenn man es in Daten macht (oder aufgrund des Budgets auch muss) dann würde ich mehr als 1% ansetzen. So, jetzt ist der Bogen gespannt 😅
Direkt das passende Video zu meiner Frage unter einem anderen Video 😄top
Das freut mich 👍
Immobilien sind ja nun mal gar nicht mein Thema aber wenn ich mir, und ich kann da nur für die Ostküste (Famagusta) sprechen, anschaue wieviel Leerstand hier (auch während der Saison) ist und immer noch weiter neu gebaut wird. Sieht man imho ja auch schön in dem Video Anzahl Immos zum Verkauf vs. zum vermieten. Ich weiss nicht, ich würde mir aktuell keine Immo in CY ans Bein nageln so wie es da meinem Bauch nach auf dem Markt gärt. Wenn ich sage, ja, ich bleibe definitiv in CY die nächsten 30 Jahre, dann vielleicht. Aber ob das nicht ein negativer Invest wird wenn man sich ein bisschen Flexibilität (hattet ihr ja auch in einem anderen Video angesprochen) bewahren will?! Wie gesagt, mein Laien-Bauchgefühl.
Ja das ist für mich nachvollziehbar, ich glaube das Bauchgefühl ist hier in Paphos noch ein ganz anderes, da wir uns in unserer „bubble“ bewegen.
Wie sehen die Preise im Jahre 2024 mittlerweile aus?
Herausragender Content wie immer 👍
Das ist superliebe, besten Dank!
Klingt so, als würdet ihr euch das doch langsam überlegen mit dem Kaufen :))
Was noch fehlt ist die Variante Grundstück + Neubau mit Eigenleistung. Beim Kauf von Bestandsimmobilien zahlt man ja noch den neuen SUV vom Makler mit - muss nicht sein.
Was ich etwas unfair finde ist, dass man die 5% Kapitalerträge mit reinnimmt aber nicht die Inflation abzieht.
Außerdem kann die Immobilie ja auch stark an Wert gewinnen. Limassol ist quasi eine Case-Study wo die Frage, ob Immobilien auf Zypern sehr teuer werden können, ohne Zweifel geklärt ist. Ihr habt eine (geringe) Chance, nur durch die Immobilie zum Millionär zu werden. Das wird auch nicht betrachtet.
Wenn man sich die katastrophale Situation in Zentraleuropa anschaut (Demographie, Steuerpolitik, Kriegsbeteiligungen), können riesige Einwanderungswellen auf Zypern zukommen (Zypern ist zum Beispiel nicht in der NATO). Da spielt dann der Leerstand überhaupt keine Rolle mehr.
Wir kommen ebenfalls nach Zypern und haben eine ähnliche Situation wie ihr - auch was den finanziellen Rahmen betrifft. Wir werden uns auf jeden Fall nach einer Immobilie umsehen. Der Leerstand schreckt uns nicht ab und die Preise finden wir günstig. Es kommt halt drauf an, was man gewohnt ist. Viele die zum Beispiel in München wohnen haben eine sehr hohe Schmerzgrenze was Kaufpreise betrifft und gleichzeitig ein Gehalt von über 10k netto. Da sind 400k Kaufpreis überhaupt nicht abschreckend.
Sehr interessantes Video auf jeden Fall und immernoch bester Hintergrund :)
Hi und danke für deinen Kommentar, ja das mit dem Grundstück ist auch eine Sache für sich. Die Idee ist grundsätzlich gut, aber die Zyprer sitzen teilweise auf ihrem Grundstück. Da muss man sich gut verknüpfen dann kommt man an etwas dran. Ansonsten kann man auch die Developer direkt ansprechen und der Makler muss ohne SUV auskommen ;-)
Was die Berechnung angeht, klar stimmt, die Inflation, Wertsteigerung und so weiter. Allerdings sind auch umso mehr Werte ich reinnehme die Schwankungen wieder größer. Es sagen zwar viele das sie wissen was passiert, aber ich nicht. Ich kann die Inflation der nächsten Jahre nicht einschätzen. Daher lasse ich solche Werte als auch die potentielle Wertsteigerung lieber außen vor. Zumal die Wertsteigerung auch nur interessant ist, wenn ich wieder verkaufen möchte und das plane ich nicht gleich ein.
Das Zypern gar nicht in der Nato ist war mir tatsächlich nicht bewusst. Sehr interessant, danke für den Hinweis!
Ja wenn man Zypern vergleicht, auch mit anderen Inseln ist es noch gar nicht so teuer. Die Insel hat sehr viel potential und wenn alles eintrifft was man so plant, wird es noch sehr interessant hier.
Besten Dank und liebe Grüße!
Deine Herangehensweise ist auf jeden Fall bodenständiger als von manchen anderen.
Ich bin wahrscheinlich nur etwas bullisher auf Zypern als Du weil es mich an die Entwicklung in München erinnert, die ich live miterlebt habe. Leute um mich herum haben jahrelang von einer Bubble geredet und sich deshalb fürs mieten entschieden, während die Preise weiter und weiter hoch kletterten. Die Begründungen klangen immer gut nachvollziehbar und vernünftig, hinterlegt mit robusten Daten von Institutionen. Im Nachhinein sehen die Preise von damals jetzt aus wie ein absoluter Traum und die Mieten sind einfach nur konstant schnurgerade nach oben gegangen.
Die Gehälter in München waren und sind einfach sehr gut, das kann man nicht weg diskutieren. Leute werden da hinziehen.
Genauso kann man nicht weg diskutieren, dass die Steuern in Zypern einfach unglaublich gut sind. Leute werden da hinziehen.
Klar, im Kontext zu den Preisen früher sieht es wie ein Bubble aus, aber das war eben genauso in München und trotzdem wurde es einfach nur teurer und teurer, egal wie billig es vorher war.
Wie gesagt, aus unserer Sicht ist Zypern sehr günstig. Ich kann ein Haus für 2000 mieten und muss mich darum nichtmal prügeln, unglaublich!
Und das mit der NATO wird weiter an Bedeutung gewinnen. Zypern hat sowohl britische Basen als auch extrem viele Russen, ergo ist es unwahrscheinlich, dass es zur Zielscheibe von einer der beiden Seiten wird. Gerade wenn man Kinder hat ist das ebenfalls wertvoll.
Auf jeden Fall sehr interessant, bin gespannt wie es bei euch weiter geht :)
Ja das ist tatsächlich bei uns ein grosses Thema. Wir haben allerdings auch schon 4 Immobilien in drei verschiedenen Ländern. Irgendwann wird es dem Kopf zu viel. Das mit der solarnutzung und Elektroauto ist hier auf Zypern zur Miete und mit Leasingauto tatsächlich ein Trauerspiel.
In 4 Ländern, Respekt, das wäre uns etwas zu komplex 😅
Ja PV und Elektro, da hängt Zypern ziemlich hinterher.
Beste Grüße
Interessant 🎉
Danke 🙏
Hallo! Tolles Content!
Habt euch schon die Fragenbogen mit den 16 Fragen, die das Finanzamt Auswanderern stellt, bekommen?
Oder habt euch aktiv etwas dagegen gemacht? Dass würde mich sehr interessieren!
Viel Spaß da!
Uns wurden Fragen gestellt, allerdings waren es sicherlich keine 16 und schlussendlich alles halb so wild.
Beste Grüße
Wenn man sich hier die Bausubstanz anschaut kann man gleich selber bauen. Die Kosten für die Renovierung wären gleich hoch wie ein Neubau. Den man besser nicht mit ansässigen Bauunternehmern machen sollte.
Die Zeit wäre mir zu kostbar zum selber bauen. Es gibt auch sehr gute Bauunternehmen, man muss halt viel vergleich. Ich finde sogar das es welche gibt die dem Deutschen Qualitätsniveau entsprechen.
Nun, ich habe schon ein Haus gebaut. Sprich, Kenntnisse habe ich. Die Arbeitsmentalität entspricht nicht dem was wir gewohnt sind. Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit und Sorgfalt sind nicht Eigenschaften die ich mit Zypern verbinden kann. Allein das Wort Wärmeisolierung ist hier ein Fremdwort 😄
Sehr interesanntes Video. Kannst du mal gute Baufirmen vorstellen auf Zypern?
Danke! Aktuell ist keine Firmenvorstellung geplant. Möchte das aber für die Zukunft nicht ausschließen.
Wäre besser du hättest “Villa” mit in deiner Maske rein genommen, weil viele Makler und Suchende lieber Villa als Detached House auswählen 😉
Das mag sein, allerdings gibt es das für die Miete nicht und würde im Durchschnittspreis dann auseinandergehen, da Villa hier auch wesentlich teurere Immobilien aufzeigt die ich dann aktuell nicht zum mieten finde. Das würde dann den Vergleich verzerren.
Dennoch danke für den Hinweis 🙏
Ist die VAT von 5% oder 19% nicht nur für neue Häuser (Erstbezug) zu bezahlen und bei Bestandsimmobilien 0%?
@@johannesbreuer7731 Bestands Immobilien hast du Transfer fees beim Land Register zwischen 3-8% (aber aktuell 50% Reduktion auf die transfer fees)
@@MarcMelissa
Ich find das Tool sehr cool, aber da ich bei Investitionen eher mit 8% bis 9% rechen würde und dann der Unterschied von Mieten zu Kaufen kaum noch vorhanden wäre und Freiheit und Flexibilität bei mir über allem steht, würde ich mich für Mieten entscheiden. Zudem haben wir keine Kinder, denen man etwas hinterlassen könnte und dann wäre es zu schade mit einer Immobilie sich zu verabschieden, dann eher noch mit möglichst viel Schulden 😅
@@JoschkaBudach
Vielen Dank für deine Antwort!
Guck seit ein paar Jahren auch immer gerne deine Videos! Find cool, dass du schon so viel rum gekommen bist und dich in so vielen Businessen auskennst.
ich wünsche ihrer familie viel glück zumal ich auch mal eu-seite gelebt habe. treffen sie nur entscheidungen die ihr leben auf die nächsten jahre prägt mit vollen bauch und guten schlaf.
Vielen lieben Dank, das kann ich nur zurückgeben.
Liebe Grüße!
Immer mieten. Es kann sich so viel ändern im Leben.
Das spricht für das mieten wenn man flexibel sein will
Hallo Ihr 5,
Wir sind aktuell ganz klar auf der Kaufsuche, da wir mittelfristig bis langfristig daran glauben, dass die Preise auf einer begrenzten Fläche wie die einer Insel weiter steigen werden.
Also, Kauf vs. Mieten, eindeutig ersteres
Das ist auch ein guter Gedanke, gerade wenn man durch Limassol fährt habe ich immer den Eindruck, es ist schon alles "vollgebaut" tatsächlich soll es noch Grundstücke geben, aber klar, es wird weniger. In Richtung Polis zum Beispiel ist noch sehr viel frei, aber das ist aktuell immer noch gut eine Stunde von Paphos entfernt und gefühlt eher ein verschlafenes Dorf (trotzdem schön dort).
Beste Grüße!