胡‧說樓市｜裝修怕爛尾，自保三大注意點! | Yahoo Hong Kong
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- čas přidán 21. 08. 2024
- 我們上集提到有觀眾買入二手樓後，委託裝修公司裝修鬧得不愉快，最後爛尾收場，裝修公司卻出動財務(收數)公司要求業主付清尾數。事緣跟一張簡陋的報價單，當中沒有釐清權責有關。礙於擔心收數公司持續滋擾，業主決定息事寧人，向裝修公司支付協定金額，並簽署各不追究同意書。但對於一些準業主來說，又怎樣保障自己的權益呢? 今集我們想探討這個議題。
裝修時一份完整報價單，可以視為整個裝修工程的合約，內裡是否清楚列明，例如開工日期、完工日期、保養期、雙方有沒有簽署作實，簽名有沒有寫全名，都會成為日後有紛爭時追溯的地方。
據我們上集提及的陳先生個案，由於裝修師傅由熟人介紹，故沒有太大戒心，報價單內沒有出清楚列出各分項涉及的細數，只有一個大數，但其實這種做法相當危險，因為當你在裝修期間，想刪減或增加某些工程，又或者遇著師傅手工不理想，希望在裝修費中扣減，屆時就會很難衡量價值。
陳先生報價單的第二個問題，就是支付條款。跟買樓相同，我們不會一下子付清尾數，而是分階段繳款，應該怎樣支付、何時支付，每一個步驟都相當講究。裝修師傅在開工前需要買建築材料，所以在雙方擬定報價單後，在開始進行裝修前的兩星期，準買家便要先向師傅支付約40%裝修費。
一般而言，報價單會採用「40%、30%、20%及10%」的付款模式，在工程前兩星期先支付40%，讓師傅購買裝修材料；當完成鋪磚後，可以支付30%，傢俬到場後可再支付20%，最後10%則在交鎖匙後、完成執漏工序後才付清，每項細節都必須列出。作為買家切記太早付清尾數，因為當付清尾數後，師傅便沒有更強的誘因協助裝修後的執漏。
問題是，陳先生最後跟師傅鬧翻，工程爛尾，究竟需否付清餘額呢? 如果遇到類近問題，除了可以透過民事訴訟、或入稟小額錢債進行索償，亦可以考慮尋求仲裁來解決爭議。所謂「仲裁」，就是透過法庭以外的方法解決爭議，好處是減少法律訴訟時所花的時間及開支，但仲裁銀碼不能超過25萬元。
採用仲裁處理雙方糾紛，雙方必須同意以仲裁作為解決爭議的方式，所以在簽署裝修合同時，最好加入「仲裁條款」，代表雙方一旦有爭議，會交由獨立人士成立的小組來處理爭議，而不是交由法庭處理。當出現糾紛時，事主可以委託公證行為單位需執修的地方作「價值評估」，然後可以單方面向仲裁官提交證據，之後再由仲裁官裁決，而相關裁決跟法律裁決一樣具有約束力。
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太多陷阱，我對裝修有恐懼症
買二手樓又要怕律師樓唔可靠又要怕賣家財務問題又要怕裝修佬呃錢，一陣樓齡有咁上下又要準備大維修等圍標比人斬一頸血，管理公司鍾意就亂立名目年年大加管理費，仲有未計每年差餉地租保險。買一手樓就怕樓價跌上唔到會，然後撻訂仲要比發展商追差價分分鐘老破。
真係唔怪得而家係租租日日賺
無師傅會肯加仲裁條款
如果一個人有心呃你,份報價單一樣可以天花龍鳳,有D人經驗豐富就文書也唔叻,張報價單簡簡單單一樣係成功起貨,選擇裝修師傅或公司時做翻些少功課,工程期間用心溝通,就唔好下下錢行先,唔好上網學少少就撩人D做法,爛尾原因可以係D師傅手工差,亦可以係個客自己西
講理句case by case , 主持人 師父同你講道理
詳述過於簡單，沒有實際例子說明，例如仲裁條款在哪裏可以找到範本等等，呢條片沒有太大幫助
如果有例子就更好了
裝修好多時有爭拗，其中一個原因係現今資訊發達，網上打幾隻字就有，但人比人，比死人，各施有各法...好多時未做已經有磨擦...結果成日聽到有爛尾...
好多根本一開始就係騙局，唔關磨唔磨擦事。
適合法治社會
你咁分4期付款，每期隔幾先再付下一期呢🙏
開波4成？仲有公司咁做
呢條片真係冇乜幫助，內容又空泛，又冇乜例子，要專業嘅裝修防中伏大家可以睇阿lo 既片，詳細起碼一百倍
報道完又冇幫助，比個case 你報有咩用.廢 up