ŠPEKULANT! Predražuje byty? Ako byť DOBRÝM investorom do nehnuteľností (audio)
Vložit
- čas přidán 5. 02. 2024
- #nehnutelnosti #hypoteka #kruzliak #romankruzliak #peniaze #urok #inflacia #investovanie #najom #prenajom #byt #dom #roe #dlh #zpdz #zlepeniaze #buffett #munger #kiyosaki
Ako byť dobrým investorom do rezidenčných nehnuteľností? Kto môže za vysoké ceny nehnuteľností? Ako lepšie slúžiť klientom. Óda na špekulantov a tretia časť miniseriálu „Investuj do BYTov s Kružliakom“.
Tu je stránka Romana Kružliaka
www.romankruzliak.sk/
/ romankruzliak
Roman Kružliak podporil vznik tohoto podcastu.
Tu je môj newsletter #zpdz :
www.jurajkarpis.com/category/...
Ako audio nájdete podcast tu:
anchor.fm/juraj-karpis
alebo na všetkých ostatných obľúbených podcastových platformách.
Podcast sme nahrávali v
www.podcaster.sk
Music: 4bstr4ck3r_Soundboy
super podcast, ale Juraj, ak môžem poprosiť, nechaj Romana viac rozprávať. Kým sa on dostane do flow tak už mu skáčeš do reči, pritom fakt má čo povedať a jeho knowhow je obdivuhodné a vydestilované z rokov skutočnej praxe. vďaka
:) Reagovať na pocity a dojmy od "človeka milión" je odvážna disciplína. Každopádne, veľmi pekne vysvetlené od oboch pánov.
Dobry den prajem. Suhlasim s Vasim pohladom. Motivaciou reagovat je, ze ak je za tym uprimna tuzba spoznat, tak rad vyzdielam svoj pohlad
Zdravím Vás @@romankruzliak7756, a aj kvôli tomu Vám patrí môj obdiv. Zdielanie Vášho Know-How má pre mňa (nás) veľkú hodnotu - ďakujem.
Juraj sa rád počúva :) ..... ale super díky za podcast
Juraj je dobrý vodca rozhovoru. Aby sa to podarilo musí myšlienku rozvinúť v širších súvislostiach
Ja len dúfam, že exponenciálne nezvýšia dane z bytových nehnuteľností. Málokto si to uvedomuje, ale okrem monetárnej politiky a pobláznených ľudí, na rast cien nehnuteľností vplývajú aj vyššie dane, a to preto, lebo na vyššie dane z nehnuteľností nedoplatí primárne vlastník, ale len ten, kto v nehnuteľnosti aj býva(môže to byť aj vlastník, ktorý býva vo svojej nehnuteľnosti, alebo nájomca). To znamená, že keď budete mať ročnú daň z bytu 100 EUR/ročne a nájom bytu bude 1000 EUR/mesačne, tak pri extrémnom zvýšení dane z nehnuteľností(viď príklad USA), keď budete mať napr. ročnú daň z bytu 12.000 EUR, nemôže byť nájom predsa 1000 EUR/mesačne, lebo pokryje akurát tak daň. Nájom bude stúpať obdobne, ako rastie daň.
To by bolo dost zvlastne ze vyvolenym ktori maju cca 150eur prispevok na hypo a dali by im dan na nehnutelnost 1000eur
@@mudryp1Na takéto a vyššie dane z nehnuteľností za obytné nehnuteľností sa vypracovali postupom času v USA, takže to dávam len príklad. Taktiež tiež neverím, že budú zvyšovať na Slovensku tieto konkrétne dane.
Každopádne dane z nebytových priestorov išli za posledných xy rokov o 500-1000% hore, záleží podľa lokality, takže tu je vidno, že nenažranosť štátu a vôľa by tu bola.
To progresivni komunisti a dezolati, co ich volia nechapu
Vysoku dan nemozes celu preniest na najomnika. Lebo to ich plat jednuducho neutiahne. Preto je tam strop. A ak ten strop ta dan presvihne, donuti ta to predat ak max viac nehnutelnosti
zvýšenie dane považujem za otázku času, možno už v ďalšej recesii. v šuflíku to tam maju už viac než 10 rokov
Do dalsieho dielu by sa mohlo spomenut aj zdanovanie prijmu z prenajmu a ako ho mozno co najviac znizit. Dakujem
Pri dnesnych urokovych sadzbach zaradenim nehnutelnosti do obchodneho majetku a uplatnenim nakladov na uroky je efektivne zdanovanie, teda dan z prijmu pri beznej nehnutelnosti na byvanie priblizne nulova
@@romankruzliak7756 Pozdravujem, super content Roman, sledujem Vás na viacero platformách, výborná inšpirácia. A ako je to pls pri vlastnení ako FO, sú nejaké alternatívy stiahnuť daň smerom k nule? Vďaka.
@@romankruzliak7756 to je čo za hlúposť?
Keď má čistý zisk z prenájmu, príklad 30.000 / rok, po odrátaní odpisov , nákladov, ktoré mu mimochodom preplácajú nájomcovia, rád by som vedel, ako môže byť daň 0...
@@romankruzliak7756 Dakujem za odpoved. Nastastie uroky zafixovane na 1,15 % na dalsich 8 rokov, preto zvazujem ci dat do obchodneho majetku alebo nie..
Pozeram dokument Vyludneni a bojim sa ze progresivni komunisti budu vysoko zdanovat, regulovat alebo znarodnovat nehnutelnosti ak sa dostanu k moci vdaka hejterom bez bytu aj ked to nebude fungovat a zhorsi to dostupnost byvania
ja som z tych dlhodobejsich spekulantov,aj som pomohol vladnucej triede k odkorupcneniu ale ta somnou nechce viest dialog,tak teda mal by som vzniknut ako nadradena struktura na neproblemovom uzemi?
zdravim .. velmi rad pocuvam vas podcast. myslim ze pre zacinajuceho investora dobry format ... zijem v zahranici a sem tam si volavam s kamaratom zo Svk .. nedavno padla tema na investicne sporenie pre deti ... V Uk myslim ze je zopar overenych friem ktore ponukaju aj tuto moznost investicneho sporenia ... dal by sa spravit ppdcast o tomto produkte
Preregulovany stat a spatne penize jsou pro cenu nemovitosti smrtelna kombinace
zdravim Roman, zaujala ma vasa pokora a zaroven velmi "fact-based" pohlad na business ktoremu sa venujete. musel som si pozriet aj dalsi podcast s vami u Juraja Sutorisa , tiez podnetne.... chcem sa spytat mozno ste to zmienili v podcaste ale vynaraju sa dalsie otazky postupne. aky je vas target vynosnosti u novo kupeneho bytu? videl som nejake dalsie videa kde borci sa chvastaju ze proste pod 10% nejdu. mne to ale nijak nevychadza. napr. pri cistom najme 350Eur (t.z. bez energii, nakladov, poistenia, prvotnej investicie atd..) by musela byt cena bytu do 40k Eur . neviem si predstavit ze kde sa da kupit byt za takuto cenu s takymto najomnym..... je to realne? alebo proste len ti borci po youtuboch kecaju a len napinaju svaly? dakujem, velmi ste ma zaujal asi sa ku vam ohlasim min. na workshop
Dakujem velmi pekne. Zlomove percento je urokova sadzba na uver. chodit pod tuto je nemudre. Za mna sa drzim myslienky, ze ciste Najomne musi byt vyssie ako splatka uveru (hypoteky). Dakujem za doveru i povzbudenie
@@romankruzliak7756 ok dik, co ale asi je pri aktualnych urokovych sadzbach tazsie. stale premyslam nad tou ekonomikou. Dnes v nejakom aj mensom meste nekupite 1-izbak pod 50k , najom v mensom meste za maly byt urcite nebude viac ako 350-400E - 150E rezia = sme na 200-250E "cisty zisk" , hypoteka 50k dnes @4.8% je 260E mesacne/30rokov. aby to malo aspon min. zisk ako vy vravite aby ciste najomne musi byt vyssie ako hypoteka, tak by som musel nakupit byt za 45k s prenajmom cca 400E (mesacne naklady ~150E), hypoteka 230E, tak to ale nie som si sity ci taka nehnutelnost existuje ? mam to zle spocitane?
@@marekmartinkovic3128 Ano. Pocitate spravne. Uloha je hladat cestu, ako kupit dobre a ako maximalizovat najomne. Vas prispevok je komunikovany dost negativne. Ci si poviete, ze sa to da, alebo neda, vzdy mate pravdu. Zelam Vam, aby sa Vam podarilo kupit paradnu investicnu nehnutelnost
Jako investor mám potřebu renovovat a zkrášlovat byty, které pronajímám. Bohužel musím často myslet na poměr cena/výkon a nemůžu např. koupit luxusní kuchyňskou linku apod. Má Roman podobná dilemata?
Mudrost a Nadej je to, co mi dovoluje ist dalej. Snazim sa poskytovat dobry produkt za primeranych podmienok. Za mna to znamena kvalitna sluzba vratane kuchynskej linky so vstavanymi spotrebicmi. Nie je to podmienkou, ale mam tuzbu poskytnut kvalitne byvanie, ktore by som vedel prijat aj ja sam
@@romankruzliak7756Já jsem např. udělal kuchyňské linky bez vestavěné ledničky, i když by se mi líbily vestavěné ledničky v lince. Ale investice do tohoto řešení nepřináší téměř žádné zvýšení nájmu a je tedy vlastně neefektivní. To je ten rozpor mezi chtěním mít perfektní produkt a poměrem cena/výkon, který preferuje optimální produkt před perfektním. Někdy je těžké poslouchat čísla. 😀
Roman, aky mas nazor na demograficky vyvoj na Slovensku v suvislosti s dlhodobim drzanim nehnutelnosti? Ak uvazujeme v kontexte, ze sa zameriavas vylucne na investicie do nehnutelnosti, ako sa stavias k rizikam, ze by Slovensko islo cestou Talianska, alebo dokonca Japonska, kde sa nehnutelnosti ani po 30 rokoch nezotavili? Zachrania nas migranti?
Priortine odporucam kupovat nehnutelnosti v mestach s neklesajucim poctom obyvatelov. Novodobym ukazovatelom moze byt aj pocet jednorocnych deti v meste a ich vyvoj. Vsetky tieto info su dostupne na stranke Statistickeho uradu. Co sa tyka vyvoja ceny nehnutelnosti tato sa moze v case menit. Preto je pre mna priorita Najomne, ktore inkasujem od Najomcu. Zaroven si uvedomujem z dlhodobeho hladiska znehodnocovanie zavazku na nehnutelnosti. Resume: Dodrziavanie tychto kriterii mi dovoluje ostat ako investorovi pokojny
Zacnime tam, ze kde je financna gramotnost SR. Lebo vysoku skolu ludia maju ale ako nastavit hypoteku a narabat s uvermi, to uz idu hlavou proti muru aj ked im ukazete dvere.
Dobrou spravou je, ze financna gramotnost sa stupnuje a rastie. Zamerom tohoto podcastu je podporit ju a ukazat, ze existuje cesta
Ja nerozumiem presne, ako sa da navysit hypoteku? Mam nehnutelnosti ktora mi v case vzrastla asi o 100.000 eur. Mozem v banke iba tak poziadat o zvysenie hypoteky o 100.000 a tie peniaze mi daju bezucelovo na ucet a mozem ich pouzit cokolvek? (Napr kupu dalsie bytu)? Ak ano, toto ponuka kazda banka?
Ano, mozete opatovne zatazit byt do priblizne 80% LTV. Bezucelovo. Vola sa to americka hypoteka. V principe to ponuka takmer kazda banka
@@romankruzliak7756 Dakujem, skusim prezistit... este ma zaujima jedna vec
Co robit teraz, ked neni mozne (mozno v pripade naozaj dobrej kupy pod cenu) aby momentalne najomne prevysovalo splatku hypoteky (alebo aspon dostalo na 0). Pri dnesnych urokoch je to prakticky nemozne podla mna. Je teda ok prezit nejaky cas aj takto, a v pripade znizenia urokov sa to dobehne, alebo nikdy by nemal prenajimatel doplacat na splatky hypoteky? Urokove sadzby okolo 1% ale nie su normalne nikde vo svete, takze tam by som problem nehladal. Je riesenie postupne zvysenie najomneho az na uroven minimalne splatky hypoteky? Je to mozne dosiahnut v dohladnej dobe? Dakujem za tipy, a vdaka za skvely rozhovor inak
@@RomanSladecek Dobry den prajem. Hladajte riesenia. Su aj dnes na trhu situcie, kedy to vychadza bezne. Rozumiem tym splatka uveru na 80 percent nehnutelnosti je nizsia ako ciste Najomne. Napriklad v Ziline 1 izbovy byt
Super serie na rozšíření obzorů v nemovitostním světě, měl bych otázku, několikrát jste to načali ve videu, jakým způsobem se dá sehnat byt pod tržní cenou? Ty které jsou na veřejně inzerovaných portálech mi přijde, že už je přebraný zbytek, který nikdo nechtěl, je tedy potřeba mít větší přístup k informacím, popřípadě prostě pořádně hledat na portálech a čekat, až tam něco zajímavého proteče? Moc děkuji, super videa 👍💪
Jedna cesta na portaloch je byt rychly :) cize najst aktualnu ponuku. Ina je uplne opacna. Zaoberat sa s ponukou, ktora je v ponuke dlhsie. Vtedy mate vacsiu sancu na uspech. Tych sposobov je viac. Nazaciatok je dolezite zacat mozno aj za trhovu cenu vhodnym vyberom nehnutelnosti na trhu. Neskor sa ukazu aj ine moznosti, ktore dovolia ist podstatne rychlejsie. Zacnite :)
@@romankruzliak7756 Moc děkuji 🙏
Dobrý deň, rád by som sa spýtal ako môže človek z platom 1100 euro nakúpiť viac investičných nehnuteĺnosti. Hypotéku dostane cca 80000 ako môže nakúpiť viac investičných bytov? Ďakujem za odpoveď.
Dobry den prajem. Za toto viete kupit priblizne 1 byt za trhovu cenu. Nasledne ho zacnete prenajimat. Priblizne o 4 roky budete mat byt cenu vyssiu o 27 percent. Do tohoto casu predpokladane stupne Vasa mzda o cca 200 EUR/netto. Povodny uver bude mat znizeny zavazok cca o 5.500 EUR. Po refinancovani Vam ostane priblizne 27.000 EUR. Tieto mozete pouzit ako vklad na kupu bytu. Ak budete rast s prijmom rychlejsie, pripadne viete v case tvorit uspory, viete ist rychlejsie. Toto je modelova situacia, ked kupujete nehnutelnosti za trhovu cenu. Zelam vela uspechov
@@romankruzliak7756 doplnam, ze prijem z prenajmu je bankami tiez akceptovany az do vysky 70%. So skusenym hypospecialistom vie klient hladat niekolko moznosti, ako zvysit svoj uverovy ramec v bankach. My sa tomu napriklad venujeme uz 20 rokov.
Poskytovat služby ve větším rozsahu někdy znamená, že od rána do večera běháte kolem bytů, nájemníků, hledání dalších příležitostí atd. Váš život ale plyne a jste starší a starší. Plno lidí tak běhá za penězi až do své smrti. Kdy je pro Romana čas na změnu? Je čas kameny rozhazovat i čas kameny sbírat. Jak o tom uvažuje?
Cas plynie ako uvadzate. V tomto mozu byt aktiva velmi napomocne pre komfort v zivote. Prinasaju radost a vysledok, ktory moze byt pre investora velmi napomocny. Dnes mam k dispozicii maly team, ktory je pre mna velkou podporou a som zan velmi vdacny. Dobry spravca sa snazi svoje aktiva zveladovat a zit z ich vysledkov. O to sa snazim aj ja sam. Dakujem velmi pekne za Vase podnety
@@romankruzliak7756Děkuji za odpověď. 👍 Líbí se mi Váš styl uvažování i podnikání. 👍
Dobrý deň. Strašne sa mi páči, čo robíte. Rád by som však dostal odpoveď na otázku: Pôjdu ceny bytov nahor alebo nadol? Viem, že je to ťažká otázka, a história naznačuje, že pravdepodobne pôjdu nahor. Vy zohľadňujete pri cenovom vývoji nehnuteľností len vývoj úrokových sadzieb a ekonomickú situáciu. Ja si však myslím, že problém je hlbší. Nie som špecialista a pravdepodobne sa mýlim, preto by som rád počul Váš názor. V jednom z rozhovorov ste povedali, že každý má potrebu - túžbu jazdiť v drahom aute. Tuším ste spomínali Bentley. To je jedno. Otázka je, či si to môže dovoliť bežný občan Slovenskej republiky. Sám nie som socialistom ani voličom SMER-u (brrrr). Nie je to už presýtené? Mám 53 rokov a keď som bol mladší, Slovensko malo približne rovnaký počet obyvateľov ako dnes. Ľudia bývali v viacgeneračných domoch, kde žili starí rodičia, rodičia a deti spoločne. Od mojich 10 rokov sa postavilo veľa bytových jednotiek a situácia sa zmenila. Vo veľkých domoch zostali starí rodičia sami. Údržba a prevádzka je nákladná. Čo sa stane s týmito nehnuteľnosťami po úmrtí starých rodičov? Sú zastarané, energeticky náročné a hlavne veľké. Ďalšia myšlienka, ktorá ma napadá, je, že veľa nehnuteľností je prázdnych. Niekto kúpi alebo zdedi byt a pokúsi sa ho prenajímať, avšak narazí na problém s neserióznymi nájomníkmi. Počul som od známych, ktorí prenajímali nehnuteľnosti, že po troch mesiacoch museli rekonštruovať byt. Nájomca nielenže neplatil nájom, ale tiež poškodil nehnuteľnosť. Preto sa prestali v tomto zaoberať a považujú nehnuteľnosť len za investíciu, ktorá sa do nedávna rapidne zhodnocovala. Prázdnych nehnuteľností je už dosť, aspoň podľa mňa. Aj táto skupina udržuje cenu nehnuteľností na súčasnej úrovni. Napríklad, niekto s voľnými financiami vo výške 100 000 eur kúpi byt ako investíciu. Skúsi ho prenajať. Je to starosť a navyše je tam riziko, o ktorom som už hovoril. Keďže s prenájmom skončí, ale zarába na tom, že sa investícia zhodnocuje, ale teraz nehnuteľnosti mierne klesli, čo robí majiteľ nehnuteľnosti? Nechce priznať straty zo zisku a tak, ak ho nič nepálí, necháva investíciu prázdnu. Čo sa však stane, ak sa táto masa ľudí rozhodne predať svoje nehnuteľnosti? Rázom by sa vyriešil bytový problém a aj ich cena. Zhrniem to: Pri odhade cien bytov by som zohľadnil nielen ekonomickú situáciu a úrokové sadzby, ale aj demografiu a investorov do nehnuteľností. Inak rád lyžujem. Môžeme ísť spolu na lyžovačku,. Čo vy na to pán Karpiš.
Byty su podnikanie a nie investovanie. Pre mna lepsie kupit Berkshire a bez roboty a bez dani robit 15-20 percent rocne. A usetrit cas co mozem venovat podnikaniu a vacsiemu zarabaniu, pre niekoho je tym podnikanim nehnutelnosti, co respektujem
Tuším ze v jednej relácii p. Karpis povedal. Investovanie rozdeliť na 1/4. Nehnuteľnosť, aktíva, akcie ...
@@richardj214 Vychadza to z permanent portfolia-po stvrtinach do akcii, nehnutelnosti, zlata a hotovosti. Povodne na miesto nehnutelnosti boli dlhopisy, konkretne 20 rocne a tie sa tam podla mna teraz dost hodia. Ak je horizont nad 15-20 rokov podla mna neni zle vsetky aktiva vymenit za pravidelne mesacne investovanie do VWCE, SP500 alebo pre gurmanov Berkshire. Tym sa rozlozi riziko do dlheho casu v ktorom dlhodobo akcie rastu najviac. Este by som mozno pridal par percent do Bitcoinu. To tiez len pre znalcov
@@armanidesigner😂😂 snívaj ďalej
Nikdy sa žiadna masa nedvihne a neodíde len tak.
Jediný spôsob ako to spraviť, je vojna...
Nehnuteľnosť typu 50-100 ročný dom má cenu pozemku mínus náklady na demoláciu.
100 ročný byt v dome na Vaclavaku bude mať vždy cenu, na rozdiel od bytu v Revúcej.
V různých obdobích jsou populární různá aktiva. Tomu odpovídá i sentiment na trhu a cena těch právě populárních aktiv. Myslím, že to platí i pro nemovitosti. Není někdy vhodný čas nemovitosti prodat a investovat např. do akcií nebo aktuálně třeba do méně populárních aktiv jako zlato nebo dluhopisy?
Dobry den prajem. Moje pohlady a investicne zameranie nie je postavene na sentimente, ale na koncentracii poznania a zaroven dovery voci danemu aktivu. Takze za mna som spokojny s danym aktivom a nemam potrebu zmeny
áno tieto cykly existujú, otázka je, či človek môže realisticky čakať, že sa do nich trafí
@@zpdz Říci, která třída aktiv je aktuálně populární asi není těžké. Trefit dno a vrchol je samozřejmě prakticky nemožné. Ale přesouvat majetek mezi třídami aktiv je podle mě dobrý nápad. Aktuálně prodávám některé nemovitosti a část posílám do dluhopisových ETF a ETF těžařů zlata, část bude čekat na pád akciových trhů, který nastane letos. Zcela jistě. 😂
@@vladimirplesnikpotom nechápem zmysel investície do akcií, keď čakáte na pád trhov...😮
Však právě, pokud vyberu vyšší Nájem, nezbude nájemníkovi cash pro šetření. Je nucen investovat.
Kazdy sa ma tak ako si zasluzi a zariadi podla jeho prinosu pre spolocnost, lebo kazdy plati podpa toho aku dostane hodnotu
Keďže zle peniaze sa liali cez lacné hypotéky do nejnutelnosti a tlačili cenu hore, za aké peniaze ich kupoval špekulant? Za také iste ako domácnosti. Existuje nejaká štatistika koľko je na Slovensku investičných bytov vs nehnuteľnosti obývaných majiteľmi? Neviem ako by sme to očistili o podvodníkov, ktorí nepriznávajú prenájom.
No ale v podstate najom ma sice vyhodu bezstarostnosti ale za to sa dost plati..
Ako si spomenul, ked vlade prepne a bude dan 1% trhovej ceny a ja budem v najme tak sa to samozrejme premietne do najmu..takze zase to zaplatím len ja..lebo vsetci prenajimatelia najom zdvihnú
dan si v najomnom rozdeli vlastnik a najomca. ale je tam dolezity rozdiel. najomnikovi vzrastie pre to najom, ale vlastnikovi okamzite poklesne cena nehnutelnosti o cistu sucasnu hodnotu vsetkych nizsich cistych najmov v buducnosti.
Nedavno som si pocital hypoteku. Cisty plat 1200€ mesacne.
Pozicali by mi 88k. Pri splatke 515€ za 30r zaplatim 188k. To umna nieje normalne. 😂
Lenze urok sa v case 30r bude menit. A tvoj plat tiez. Ceny tiez.
Načase porozmyslat ako ju neplatiť 30 rokov
Je to neuveritelne, ale je to tak. Hypoteka vam predrazi nakup na 2 nasobok a cena nehnutelnosti narastie v danom case priblizne na 6 nasobok. Samozrejme hlavnym benefitom pri prenajme je to, ze uver vysplaca Vas Najomca. Vela zdaru pri spravnej kupe zelam
@@NiktoPHPRI MOMENTALNOM TEMPE ZADLZOVANIA SA SR, JE ALE MYLNE POCITAT S TYM ZE UROKY BUDU TAM KDE BOLI V PRIEBEHU TEJTO DEKADY 😂😂😂😂
@@NiktoPH kde si zaratal vysku inflacie a realny rast platu? Alebo inak, pri vysokej inflacii, kolkym % ludi realny plat medzirocne neklesa, alebo dokonca rastie? A preco predpokladas, ze pocas 30r. priemerny urok klesne (vid covid)? Na zaklade urokov za poslednych 15 rokov uletenej mon. politiky? 😂 Kde mas zaratane geopoliticke rizika (ludia aj z SVK, ktori kupili byty v Kyjeve, ze ako lacno sa dnes chytaju za hlavu), likvidaciu ekonomiky (greendeal atd.) a celkovo ekonomicky posun do azie? Dlh SR, nic? Vyssie dane do buducna, negativny dem. vyvoj, rast emigracie..."kupujce ludze bo nedudze".
Prenajímate aj byty na krátkodobý prenájom? Airbnb booking etc
Nie. Som zamerany na dlhodoby prenajom
Zaujimave moze byt aj airbnb prenajimanie, nehnutelnosti na hypo sa tak mozu vratit rychlejsie aj ked s vacsimi starostami
12:10 "epmiricky priklad vyvratenia pravdy" 🤣
v amerike lacne peniaze skoncili prevazne v akciach, mozno v krypte. na slovensku prevazne v realitach. slovaci nerozumeju akciam. nehnutelnosti povazuju za jednoduche a spolahlive. a tym vytlacili cenu, alebo presnejsie vyznamnou mierou sa podielali na vytlaceni ceny na 2x spred 5/7 rokov. a to je problem. bezna domacnost nie je nutena si kupit akcie. ale kupa bytu bude jednou z najvacsich nakupov ich zivota. a teda ich kumulovane inflacne kladivo udrie rovno po hlave. aj vdaka spekulantom do rezidentnych nehnutelnosti. Host je samozrejme je len mala ryba. problem je, ze len ja mam v okoli kamaratov, beznych ludi, ktori maju dokopy tolko investicnych nehnutelnosti ako cele jeho portfolio. Ked tuto spekulaciu robi obrovske mnozstvo ludi (robilo), tak to ma obrovsky vplyv na kvalitu zivota. takze, ked budete dokupovat 51 bytovu jednotku, pomyslite si aj na to, ako pomahate poskodzovat zivot na slovensku.
vsimol si niekto, ze vytke, ze nici susedske vztahy cez problemovych najomnikov sa host vyhol? Proste to presiel mlcanim, akoze to nepocul. Ten clovek moze ist rovno do politiky 🤣 A Karpis? ten tak rad pocuva sam seba (skakanie do reci), ze na to aj zabudol sa znova opytat. Alebo nechcel.
Dobry den prajem. Dakujem za povzbudenie. Nemam problematickych Najomcov. V pripade, ze uvedena situacia nastane, budem ju riesit
@@romankruzliak7756 ja nemyslim vo vztahu k vam, ale k susedom v tom konktretnom baraku...ci nemate od nich staznosti napr. na hlucnost po veceroch atd.
😂 takže pán Karpiš, ktorý sa vydáva za ekonóma-investora, radšej uprednostní nájom, ktorým niekomu spláca cudziu nehnuteľnosť...😂
Jáj bože. A potom niekomu niečo verte, keď iné tvrdí, iné robí...
To porovnanie s rožkami ma dostalo. Top hlúpe 😢
Juraj Karpis roky byval v prenájme a "pálil" peniaze .. takže nevidím rozpor v Tom čo hovorí a koná
@@xpoopx8859 treba rovno povedať, " ok, nemal som peniaze, alebo odvahu, príjem atď" , na kúpu nehnuteľnosti a nezaobaľovať to rečami o slobode, výbere atď...
Čo si uz človek navybera, keď ma 3 deti, že áno.
Mimochodom, Karpisa mám rád ako ekonoma.
Pánovi Kružliakovi som k tomuto videu písal komentár presne o ľuďoch ako ste vy. On sa tu snaží laickou formou vysvetliť veľmi komplexnú problematiku a dať iným ľudom návod na to aby mohli byt úspešný a bohatý ak na to majú odvahu. Bohužiaľ publikum ktoré tu píše komentáre nie je dostatočne rozhľadene a skúsene na to aby pochopilo elementárne základy tohto biznisu.. Prirovnal som to k tomu že sa snaží vysvetliť fibonacciho postupnosť niekomu kto neovláda malú násobilku.
A vy ste bohužiaľ jasným príkladom takého človeka.
Pozeráte správny obsah ale v nesprávnej fáze svojho života. Skúste najprv precitať knihu Bohatý otec chudobný otec od Kyosakiho. Je písaná veľmi hravou a jednoduchou formou a da sa celkom ľahko pochopiť. Po jej prečítaní a pochopení obsahu si toto video pustite znovu a všetko čo hovoria bude dávať úplne iný zmysel.
@@palucmrisatai keď myslíš 🤣🤣🙈
Tvoj komentár je ešte vtipnejši ako Karpisov..., nepíš aspoň hlúposti. Dik
@@luboszimovcak6389 Samozrejme chápem váš pohlaď. Vy to určite viete lepšie veď nie nadarmo sa hovorí že rozum je najspravodlivejšie rozdelená komodita na svete, nikto sa nesťažuje že ho ma malo. A vidím že aj vy ho mate požehnane.