Податки при купівлі житла в новобудові | Купівля житла | Нерухомість | Податки 2023
Vložit
- čas přidán 16. 07. 2024
- Тема податків дуже складна та популярна, тому ми вирішили розкласти вам все по полицях. Отже, в цьому відео ми детальніше розкажемо про податки та витрати, які треба буде сплатити. Тому обов'язково додивіться це відео до кінця та не забудьте підписатися на канал і поставити ❤️
💻 Наш CZcams-канал по сімейному праву - / @nakaz.family
☎️ Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua
❗️ Завантажити безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ
📌Ми в інстаграмі - / nakaz.ua
________________
⏰ Тайм-код:
00:00 - вступ
00:23 - податки та збори при укладанні договору
01:09 - витрати при реєстрації
01:49 - податки при переуступці
03:23 - купівля-продаж квартири в новобудові
________________
🔻 Корисні відео:
⚡️ Які будуть податки при купівлі квартири у 2023 - • Які будуть податки при...
⚡️ Купівля та продаж нерухомості під час війни в Україні - • Купівля та продаж неру...
⚡️ Розстрочка за квартиру - • Розстрочка за квартиру...
⚡️ Є-оселя - • Є-оселя | Доступна іпо...
⚡️ Компенсація за зруйновану нерухомість під час війни - • Компенсація за зруйнов...
⚡️ Чому забудовникам заборонять продавати частину квартир - • Чому забудовникам забо...
⚡️ Як відновити документи про приватизацію квартири - • Втрачені документи | Я...
⚡️ Купівля вторинки - • Покупка вторички | Воп...
⚡️ Как проверить вторичку перед покупкой - • Как проверить вторичку...
#NAKAZ #податки #нерухомість
Не забудьте підписатися на канал і поставити ❤
☎ Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua
❗ Звантажити безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ
📌Ми в інстаграмі - instagram.com/nakaz.ua/
Наташа, я каждый жест каждый взгляд твой в душе берегу твой голос в сердце моём звучит звеня, нет никогда я тебя разлюбить не смогу(Добры молодцы)
Наталя, що стосовно росподілу річного податку на роскішні метри у нерухомості, чи враховують кількість прописаних або проживаючих людей у квартирі, це мають ураховувати??? Як наприклад проживатимуть 5 людей на 64 кв.м , яка ж там «роскіш», вибачте!!! Скільки належить кв.метрів у житловій нерухомостті у нас на людину, наче є якісь правила чи закони на це???
При реєстрації квартири в ДР витрати за послуги нотаріуса і держ мито це окремі статті?
Так
@@nakazua Дякую
Деякі забудовники не дають документи для самостійної реєстрації права власності
Так. От тільки права на це вони не мають. Ви повністю виплатили кошти за свої майнові права на квадратні метри. Після повної оплати вам повинні по акту прийому-передачі передати належні ВАМ майнові права. Забудовник може тех.паспорт для Вас не робити - не біда, Ви його самі можете замовити. Але він не може не віддавати Вам майнові права, за які Ви все сплатили (бо не віддають забудовники зазвичай саме акт прийому -передачі). Тому при грамотному письмовому звернені із офіційним запитом до забудовника - все віддають.
Наталія, підкажіть, а коли квартира в новобудові і оформлюється перше право власності відразу на покупця то це податки 1% + 1% - ? ПДФО і війсковий збір відпадає ?
І друга ситуація коли перше право власності оформлене на забудовника не фіз. особу. тоді виникає ситуація переоформлення права власності (вторинка) які тут податки якщо продавець юр.особа. З покупця всі тіж 1% + 1% ?
1. ПФУ 1% - Якщо право власності одразу оформлюється на покупця, то ПФУ 1% НЕ платимо.
*ПФУ платиться при договорах купівлі-продажу нерухомості. А ви нерухомість не купували, бо її ще не існувало. Якщо право власності одразу реєструють на вас, значить договору купівлі - продажу саме нерухомості у вас точно не було. Міг бути договір купівлі-продажу майнових прав, або паю, або договір інвестування....різні варіанти. Але готової нерухомості там точно не було ще. Значить і ПФУ нема.
Держ.мито 1% - Якщо коли людина інвестувала, і вона підписувала НОТАРІАЛЬНИЙ договір, то при цьому платила держ.мито 1%. Вдруге при оформлені права власності вона його не платить.
Якщо ж людина інвестувала по якомусь НЕнотаріальному договору, наприклад купівля-продаж майнових прав, то і держ. мито не платить.
* Держ.мито платиться за засвідчення нотаріальних договорів.
ПДФО і військовий збір не платиться, якщо право власності одразу на вас оформлюється.
*ПДФО це податок на доходи фіз. осіб. Ви коли квартиру на себе оформлюєте, Ви ж ніякий дохід не отримуєте. От коли будете продавати її, вам заплатить ваш покупець гроші, ви отримаєте дохід, тоді і ПДФО може виникнути.
А військовий збір платиться саме в парі із ПДФО. Нема ПДФО - нема і військового збору.
Друга описана вам ситуація (Якщо виникає ситуація переоформлення права власності) - так, покупець платить 1% ПФУ (його завжди платить покупець) + покупець МОЖЕ платити 1% держ. мито (закон не покладає цю суму саме на покупця, закон каже, щоб сторони самі домовились хто заплатить держ.мито).
Інші податки при переоформлені права власності платяться вже з юр.особи продавця. Ця юр. особа отримує дохід від продажу і сама платить податки за це.
Дуже дякую Вам) +/- так собі і уявляв але був не впевнений. Тому роблю висновок, що вигідніше піднапрягтись розраховуватись за всю квартиру з забудовником до вводу в експлуатацію. І не влазити в єОселю бо до 7% відсотків ще як мінімум добавиться 2% + обовʼязкові інші розхідні платежі на оформлення цієї єОселі
По єОселі звісно буде переплата. Просто на єОселю треба по іншому дивитись:) Якщо у Вас є можливість виплатити всю суму забудовнику (без переплат за кредит) - круто.
Але є й інша сторона. 70% вартості квартири по єОселі можна розбити на 20 років. Без прив'язки до долара. Цей щомісячний платіж через 5 років, з урахуванням інфляції і зростання курсу долара, в гривні буде просто смішним. Звісно це залежить від того, наскільки сильно виросте долар. Але як показує історія - він ще жодного разу не повернувся з 8 на 5 грн, чи з 38 на 25 грн.
Якщо буде різкий ріст долара, то навіть з урахуванням великої переплати за кредит, розстрочка в гривні на 20 років може бути вигіднішою. Бо за 2 роки розстрочки забудовнику ви виплатите певну суму, яка зараз має конкретну цінність. Досить високу. А через 5-10 років ці суми будуть мати вже набагато меншу цінність.
@@nakazua А якщо робиться переуступка на близького родича, чи можливо здійснити її без оплати і податків . Як це зробити, якщо можливо?
Покупал на котловане у застройщика, заверял у нотариуса и не платил никаких 1% , или я что-то не так понял
1% Держ.мито це плата за нотаріальне завірення договору. Ви його платили, просто не знали. Або ця сума була включена у вартість послуг нотаріуса (ніхто не озвучує Вам що це за 1%, кажуть просто що це за нот. завірення). Або ця сума була включена по суті у вартість квартири і забудовник просто окремо її не виділяв.