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高密度住宅就代表居住品質的下降，澳洲公寓樓房慘不忍睹的二手價就說明問題，與其忍受這種低下的生活品質倒不如搬回亞洲居住，至少亞洲生活便利性是遠超澳洲的
亞洲的生活便利性建立在貧富差距與低價勞工上是否要在那邊建立家庭教育孩子請好好考慮
澳洲最好学生中国全部盖高楼，把所有house 拆掉
澳洲房地产充满投机者的机遇，这十几年政府故意不管房价，高房价刺激了GDP，增加了税收。政府可以出台政策抑制房价，可是他们出于短期执政利益，不管长期影响。太多人对房产产生盲目性投资。
咋管 银行破产咋整 全民吸大烟 谁降房价谁下台 老百姓手里没了大烟还不跟你拼命。吸吧 没招。等着泡沫破了就好了
那样就给投资买房的人机会了，就是有一点真正需要买房的人就惨了
东京怎么能和澳洲比，东京人口都是从小城市来到东京的日本人，日本人口总量是下降的趋势，房价每年都下跌所以没人买房子，而澳洲每年就有三十万的移民，这些人来到澳洲都是想安居乐业拥有自己的房子，完全没有可比性。
是的，外國人想成為日本公民超難…
1. )日本移民政策已經改變，今年再會改進。2.）2017年左右我再台場看的一個新樓盤，到今天已經漲了3-40%3.）東京的樓價是上漲的。（最近減慢）4.）日本走的是超城市化。雖然老年化增加，但是這個安排會提高社會效率。不過經濟總量難免衰退。5.）要知道東京是以前全球最難負擔的地區，不論在此之後的發展或將來的變化，他其實也是逃不過其“自身經濟設定”，其他國家也一樣！6.）部份西方國家他能夠避免人口問題或保有一定經濟實力，並不是他是什麼國家，而是因為他是什麼語言！英國日不落帝國的殖民，最前瞻的功勞就是建立了“英語”系統！發達的移民國家全是“英語”系國家！連新加坡也是英語系。。。這個暫時是不能打破的一個節骨眼！
日本房产不可能有什么前景 人口结构和出生率 结婚率 已经决定房价上限了
重要的是，日本人买房子都是零利率都没人买。你还在推日本的房子。。。日本对租客保护是出了名的好。去东京买房投资？ good luck
房地产业短期看利率 中期看土地政策 长期看人口 业界共识。但是绝不能让消费者知道
在对东京人口和房价增长的时候，有点刻意避重就轻了。在形容房价的时候说十五年只涨了20%用的是百分比。再说人口的时候，说的是一百万，用的是绝对值。一百万对于四千万的城市，东京人口十五年才涨了2.5%。 澳洲 去年涨了 66万人，对于不到三千万人口的国家一年人口就涨了2.5% 。澳洲人口增速是日本的15 倍。 你告诉我跟人口老龄化没关系？
日本文化当中的表面上不给别人添麻烦给这样高密度的住宅生态减少了很多安全方面的负面影响，而澳洲的很多社群组成文化背景如果大幅度提高居住密度，真的是有点令人担心。
日本的住商混合，台灣學的一模一樣澳洲城市若和東京一樣，那居住品質還有啥優勢？最後肯定會有很多澳洲亞裔不留澳洲了，會紛紛出走海外
理論上台灣也適合走日本模式，但台灣的現況是法規陳舊、不合時宜，而且就算不遵守也幾乎沒有懲罰，再來台灣的遺產稅也不算高，人民也不願意因為公益而接受改建。可以說台灣在建築這個領域幾乎集合了日本跟西方國家的缺點。
高密度公寓降低了居住质量，实为是无奈的选择，其治安必然会变差，该区地价也会受影响。没有计划建设高密度的区域地价会上涨，彰显优质土地的稀缺性，两极分化越加明显。
我觉得澳洲挺好的，我觉得那种2米宽的超薄房子如果在澳洲出现，实在是太违和了
很中肯的報導
日本几十年零息政策，股市停顿才是元兇！房產有需求時，房便成为投资品 ．．任何人都可屯积的（一个人就可擁有超过一套房了）。
发展卫星城更好一些，只有十来个大城市真的说不过去
房價是靠印鈔借貸推什的，與股票一樣。不印鈔借貸就失去動能，官股員工就沒做怪機會
东京房价便宜.. 你知道东京一般的公寓多小吗 就算是house 一般都只有一个厕所 你让住200平米都嫌小的澳洲家庭怎么住
你在日本生活多久了？东京房价应该挺好的其他地方还好吧？
堪培拉的nishi感觉就是日本人造的，里面的格局空间利用很日本
澳洲地大，其实远郊的地没什么价值，盖房子的成本高昂的人力，才是为什么房子贵，租金高的部分原因。另外澳洲公寓这个质量大家都见识过，澳洲走东京模式建公寓，也得做好像日本一样30年内重建的准备。
悉尼可以学香港的笼屋模式以及洛杉矶的桥洞模式🤣
請問可以做一期霍巴特的房產預估嗎
在澳洲其實住宅建築超過使用年限會怎樣呢?在香港, 會有發展商收地補償, 但在澳洲似乎是交給Stratra 維護但我找到的資料十分有限
没听说过使用年限啊。几百年的房子到处都是
@@ranzhang5095 我的意思是Apartment.
Alex 老师，你好，影片里有说，火车站800米以外的house，适合家庭居住的， 会涨的比较多。我想问问，如果是火车站800米以内的house呢？涨幅会怎么样？
会涨的更多，只是很难买到
对的
也可能跌得少。
這裡的對話很有趣。😅
我觉得好看suburb 主的什么人。会计老师医生好好 鱼龙混杂房价不会高
这种错误的移民政策就是饮鸩止渴
如何判斷移民政策錯誤呢？怎樣的移民政策才算是對的呢？
本质原因是澳洲房屋建设效率太低，如果外包给中国建筑商，一年建1-2百万套都不是问题
@@user-mu8ed4ee4p 确实，澳洲人工太贵，对应的建房效率就低很多。
@@Pjlove339 牺牲长期目标获取短期利益的移民政策就是错误的，称其目标是提升单位GDP,短期目标就是推升房价，提高整体GDP
@@user-mu8ed4ee4p , 澳洲的工会很厉害，中国的建筑商 在澳洲不见得能 玩得转。还有现在的澳洲联邦执政党，大部分州的执政党，是工党；工党 是 工会的附属机构。
😮
Alex 居澳多年，少一些中国式讲话方式就更能实事求事的讲述和分析问题
说了什么你不爱听的吗😅
房价出现见顶信号😂
日本當時只有自衛隊，其軍事規模非常有限！不要老是說美國好像對任何人都就是要賣軍火才能生存的樣子，你可以反查40年裡面美國國防輸出佔其GDP，GNP的比重！在那個年代可能賣車，賣收音機能更賺錢！
你让人均住房面积跟美国差不多的澳洲人去住公寓。。。。政府恐怕是要下台的吧？
必须下台，支持达頓上台
大英國協，五眼聯盟國各會員國都面臨一樣的問題，除了印度，因為印度是麻煩與問題的製造者。因為中國高喊大國崛起，高唱工業4.0及一帶一路，這些高調驚醒了美麗的睡獅，開始了瘋狂的咬咬咬，而後自忖實力不夠，便呼朋引伴拉攏了其一的印度，鼓動美企轉投印度，幾年的養分投喂把印度養肥了，有錢了，開始有了跟昔日的東家平起平坐的野心，甚至想換位坐看看，於是憑藉著往昔的長工身份的便利，開始買起了老東家的田產房地，乾脆全家全族都搬到老東家去了，所以各位就看到了今天的英國，加拿大，澳洲，紐西蘭的悲慘遭遇！
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是否要在那邊建立家庭教育孩子請好好考慮
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澳洲房地产充满投机者的机遇，这十几年政府故意不管房价，高房价刺激了GDP，增加了税收。政府可以出台政策抑制房价，可是他们出于短期执政利益，不管长期影响。太多人对房产产生盲目性投资。
咋管 银行破产咋整 全民吸大烟 谁降房价谁下台 老百姓手里没了大烟还不跟你拼命。吸吧 没招。等着泡沫破了就好了
那样就给投资买房的人机会了，就是有一点真正需要买房的人就惨了
东京怎么能和澳洲比，东京人口都是从小城市来到东京的日本人，日本人口总量是下降的趋势，房价每年都下跌所以没人买房子，而澳洲每年就有三十万的移民，这些人来到澳洲都是想安居乐业拥有自己的房子，完全没有可比性。
是的，外國人想成為日本公民超難…
1. )日本移民政策已經改變，今年再會改進。
2.）2017年左右我再台場看的一個新樓盤，到今天已經漲了3-40%
3.）東京的樓價是上漲的。（最近減慢）
4.）日本走的是超城市化。雖然老年化增加，但是這個安排會提高社會效率。不過經濟總量難免衰退。
5.）要知道東京是以前全球最難負擔的地區，不論在此之後的發展或將來的變化，他其實也是逃不過其“自身經濟設定”，其他國家也一樣！
6.）部份西方國家他能夠避免人口問題或保有一定經濟實力，並不是他是什麼國家，而是因為他是什麼語言！英國日不落帝國的殖民，最前瞻的功勞就是建立了“英語”系統！發達的移民國家全是“英語”系國家！連新加坡也是英語系。。。這個暫時是不能打破的一個節骨眼！
日本房产不可能有什么前景 人口结构和出生率 结婚率 已经决定房价上限了
重要的是，日本人买房子都是零利率都没人买。你还在推日本的房子。。。日本对租客保护是出了名的好。去东京买房投资？ good luck
房地产业短期看利率 中期看土地政策 长期看人口 业界共识。但是绝不能让消费者知道
在对东京人口和房价增长的时候，有点刻意避重就轻了。在形容房价的时候说十五年只涨了20%用的是百分比。再说人口的时候，说的是一百万，用的是绝对值。
一百万对于四千万的城市，东京人口十五年才涨了2.5%。
澳洲 去年涨了 66万人，对于不到三千万人口的国家一年人口就涨了2.5% 。澳洲人口增速是日本的15 倍。
你告诉我跟人口老龄化没关系？
日本文化当中的表面上不给别人添麻烦给这样高密度的住宅生态减少了很多安全方面的负面影响，而澳洲的很多社群组成文化背景如果大幅度提高居住密度，真的是有点令人担心。
日本的住商混合，台灣學的一模一樣
澳洲城市若和東京一樣，那居住品質還有啥優勢？
最後肯定會有很多澳洲亞裔不留澳洲了，會紛紛出走海外
理論上台灣也適合走日本模式，但台灣的現況是法規陳舊、不合時宜，而且就算不遵守也幾乎沒有懲罰，再來台灣的遺產稅也不算高，人民也不願意因為公益而接受改建。可以說台灣在建築這個領域幾乎集合了日本跟西方國家的缺點。
高密度公寓降低了居住质量，实为是无奈的选择，其治安必然会变差，该区地价也会受影响。没有计划建设高密度的区域地价会上涨，彰显优质土地的稀缺性，两极分化越加明显。
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影片里有说，火车站800米以外的house，适合家庭居住的， 会涨的比较多。我想问问，如果是火车站800米以内的house呢？涨幅会怎么样？
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如何判斷移民政策錯誤呢？怎樣的移民政策才算是對的呢？
本质原因是澳洲房屋建设效率太低，如果外包给中国建筑商，一年建1-2百万套都不是问题
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@@Pjlove339 牺牲长期目标获取短期利益的移民政策就是错误的，称其目标是提升单位GDP,短期目标就是推升房价，提高整体GDP
@@user-mu8ed4ee4p , 澳洲的工会很厉害，中国的建筑商 在澳洲不见得能 玩得转。
还有现在的澳洲联邦执政党，大部分州的执政党，是工党；工党 是 工会的附属机构。
😮
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