Здравствуйте, сейчас на кадастровой карте есть кнопка "стройка" где жилфонд предлагает свободные участки, которые отмечены синим цветом, есть даже кнопка "отправить запрос" о заинтересованности. Скажите пожалуйста, есть какой-то опыт в этом направлении? Эти участки уже с границами, и если я правильно понимаю, не имеют каких-либо подводных камней, или это не так?
Дмитрий, подскажите. Нашел землю себе, изучил генеральный план в хорошем качестве, ПЗЗ, съездил посмотрел, все окей. Начал было уже рисовать, но вдруг наткнулся на сайте администрации есть, оказывается еще! один генеральный план территории, который был все это время в файле WORD в ПЗЗ, но он в ужасном качестве, там почти ничего не разобрать... Поэтому, я на него не обращал внимания, а пользовался качественным планом, который так же скачал на сайте администрации отдельно. Так вот, ели-ели разглядел на некачественной карте, что оказывается, земля, которую я выбрал находится в водоохранной зоне (на пкк это не обозначается), хоть и не прям у реки, но все же... Вопрос? Есть смысл писать заявление? (им только дай повод, что бы отказать...) И если откажут, жаловаться? Или в водоохраных зонах вообще не дают землю?
Добрый день. Наличие или отсутствие смысла каждый решает для себя сам. Важно только понимать юридические возможности и последствия. Водоохранные зоны имеют ряд ограничений в использовании: www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=340342&dst=137&date=25.06.2020 Я стараюсь избегать любых зон с особыми условиями использования. Но некоторые землевладельцы счастливо пользуются участками в рамках установленных ограничений.
добрый день. Подскажите. пожалуйста, актуально ли ещё платный курс по инструкции на получение земельного участка на вашем сайте? После приобретения, будет ли возможность связываться с вами по возникающим вопросам? За ранее благодарю.
Добрый день,Дмитрий. Имеет ли смысл оставлять заявку на предварительное одобрение схемы, если участок находится в зоне особого использования территории(зона санитарной охраны Ивановского водозабора в г.о.г. Бор Нижегородской области (Ивановский участок Борского месторождения питьевых подземных вод) скважин №1-15 третий пояс
Добрый день. Зона санитарной охраны водных объектов ограничивает в обороте земельные участки, которые в нее попали. Участок, ограниченный в обороте не может передаваться в частную собственность. Иными словами, владельцы участков в зоне санитарной охраны, НЕ могут: - выкупить землю в собственность, даже если на участке есть их недвижимость, - прирезать к своему участку прилегающую территорию, - другим способом получить участок в собственность. Исходя из данных ограничений следует делать вывод о целесообразности получения участка. Для кого-то выгоды участка перекроют недостатки ограничений и соответственно будет смысл получать такую землю. А для кого-то ограничения окажутся чрезмерно разрушающими планы, и соответственно бессмыслено подавать документы на участок. Иными словами, вопрос целесообразности очень субъективен.
Дмитрий, здравствуйте. В селе нашел участок. Кадастровый номер присвоен, статус временный. По закупкам смотрел за последние 20 лет, ничего не нашел. На сайте администрации тоже ничего не нашел по этому участку. Форма собственности стоит прочерк. Участок для ИЖС, очень большой порядка несколько гектаров. Присмотрел участок в границах этого участка. Стоит ли пытаться подать заявление на аренду участка в границах большого ?
Добрый день. Сомневаюсь, что это приведет к положительному результату. Схему для предварительного согласования, как правило, делают на свободной территории, а не внутри другого участка.
Дмитрий добрый день. Имеется три вопроса на самом начале строительства... 1) в ваших видеоуроках вы рассказываете алгоритм действий по выбору земли..., так вот вы пользовались картой градостроительного зонирования, публичной картой, картами Google и онлайн сервис по определению собственника недвижимости (найти на карте), так вот этого сервиса а именно "найти на карте" отсутствует... и этот сервис вы использовали для того что бы сопоставить карту зонирования с публичной? 2)землю взять в аренду для ИЖС может человек с любого региона там где он хочет или как где то читал что нужна прописка в течении 5 лет в том регионе где планируешь приобрести землю? 3) 10-20% от кадастровой стоимости продаётся земля в собственность, а аренда 0,01% прав? 4) если арендовал землю и спустя 5 лет построил там дом, эту землю можно приобрести в собственность, а надо за эту землю платить, в том плане что ты ее покупаешь? Спасибо с уважением Евгений.
Добрый день, Евгений. 1. Да, раньше был такой сервис. Сейчас он не работает. Разработчик обещал возобновить работу опции "найти на карте", но пока обещание не выполнил, поэтому использую другие инструменты. 2. Если участок получаете без льгот, то прописка юридического значения не имеет. 3. Смотря в каком регионе. Везде по разному. 4. Выкуп участка ИЖС из аренды в собственность под построенным домом осуществляется за плату. В моем районе цена выкупа составляет 15% от кадастровой стоимости, это вполне гуманная цена. Бывают "невменяемые" администрации, которые устанавливают цену выкупа на уровне полной кадастровой стоимости.
1) как таковых льгот нет..., а у военнослужащих есть какие нибудь привилегии или в общую очередь? на просторах инета натыкался на такую информацию что после 20-ки лет выслуги какие то ништяки есть... 3) а есть эта информация в свобдном доступе? 4) а заранее возможно это узнать? или просто напросто спустя некоторое время ждёшь/ловишь нежданчик...?
1. Льготы по военным не прокачивал. 3. Информацию можно смотреть в постановлениях местной власти. Обычно ее ищут на сайтах местных администрациях. 4. Это не только можно, но и нужно заранее выяснять. Для этого смотрите постановления на официальных сайтах администраций.
@@paruslex а если цена будет составлять 100(видел на каком то сайте нижегородской администрации) от кадастра,то какой тогда смысл ее брать в аренду. И как можно точнее прояснить конечную цену подскажите
@@diletantjawa6064 Нет никакого смысла брать в аренду участки, цена выкупа которых равна 100% кадастровой стоимости. Чтобы точнее прояснить, см. пункт 4 предыдушего комментария.
Здравствуйте Дмитрий. Хочу получить землю в аренду под ЛПХ в Ростовской области. Пробовал рисовать схемы и отправлял в раённую администрацию. Ответ приходил всегда отрецательный. Мол этот участок уже занят. Но никаких сведений подтверждающих мне не предоставляли. Если можете помогите разобраться в этой ситуации и добиться результата. Благодарю.
Добрый день, Николай. Чтобы разобраться в ваших отказах, нужно изучать документы, которые вы подавали в районную администрацию и проверять отказы на предмет законности.
@@paruslex Добрый день Дмитрий. Скажите пожалуйста а как проверить отказ на предмет законности если на кадастровой карте я рисовал схемы они ведь без кадастрового номера. Как можно проверить такой участок в Росреестре? Ведь он не имеет кадастрового номера. И где вы находитесь территориально можно ли с вами встретиться и обсудить решения этих вопросов на платной основе.
В росреестре такой участок проверить не получится, так как права на него не зарегистрированы и на кадастровый учет не поставлен. Предварительно законность отказа я проверяю по документам. Если есть сомнения в законности или в добросовестности чиновников, то следующий этап проверки - обжалование отказ через суд. В суде администрация должна будет раскрыть документы и основания, по которым она решила, что участок занят. Территориально я очень далеко от Ростовской области. Личная встреча затруднительна.
Здравствуйте, сейчас на кадастровой карте есть кнопка "стройка" где жилфонд предлагает свободные участки, которые отмечены синим цветом, есть даже кнопка "отправить запрос" о заинтересованности. Скажите пожалуйста, есть какой-то опыт в этом направлении? Эти участки уже с границами, и если я правильно понимаю, не имеют каких-либо подводных камней, или это не так?
Добрый день.
Не проверял эту функцию, поэтому опыта в данном аспекте нет.
Я проверяла недавно, сервис не работает!
Дмитрий, подскажите. Нашел землю себе, изучил генеральный план в хорошем качестве, ПЗЗ, съездил посмотрел, все окей. Начал было уже рисовать, но вдруг наткнулся на сайте администрации есть, оказывается еще! один генеральный план территории, который был все это время в файле WORD в ПЗЗ, но он в ужасном качестве, там почти ничего не разобрать... Поэтому, я на него не обращал внимания, а пользовался качественным планом, который так же скачал на сайте администрации отдельно. Так вот, ели-ели разглядел на некачественной карте, что оказывается, земля, которую я выбрал находится в водоохранной зоне (на пкк это не обозначается), хоть и не прям у реки, но все же... Вопрос? Есть смысл писать заявление? (им только дай повод, что бы отказать...) И если откажут, жаловаться? Или в водоохраных зонах вообще не дают землю?
Добрый день.
Наличие или отсутствие смысла каждый решает для себя сам.
Важно только понимать юридические возможности и последствия.
Водоохранные зоны имеют ряд ограничений в использовании: www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=340342&dst=137&date=25.06.2020
Я стараюсь избегать любых зон с особыми условиями использования.
Но некоторые землевладельцы счастливо пользуются участками в рамках установленных ограничений.
добрый день. Подскажите. пожалуйста, актуально ли ещё платный курс по инструкции на получение земельного участка на вашем сайте? После приобретения, будет ли возможность связываться с вами по возникающим вопросам? За ранее благодарю.
Добрый день. Да, инструкции актуальны. Связаться можно, для этого достаточно задать вопрос на сайте.
Добрый день,Дмитрий. Имеет ли смысл оставлять заявку на предварительное одобрение схемы, если участок находится в зоне особого использования территории(зона санитарной охраны Ивановского водозабора в г.о.г. Бор Нижегородской области (Ивановский участок Борского месторождения питьевых подземных вод) скважин №1-15 третий пояс
Добрый день.
Зона санитарной охраны водных объектов ограничивает в обороте земельные участки, которые в нее попали.
Участок, ограниченный в обороте не может передаваться в частную собственность.
Иными словами, владельцы участков в зоне санитарной охраны, НЕ могут:
- выкупить землю в собственность, даже если на участке есть их недвижимость,
- прирезать к своему участку прилегающую территорию,
- другим способом получить участок в собственность.
Исходя из данных ограничений следует делать вывод о целесообразности получения участка.
Для кого-то выгоды участка перекроют недостатки ограничений и соответственно будет смысл получать такую землю.
А для кого-то ограничения окажутся чрезмерно разрушающими планы, и соответственно бессмыслено подавать документы на участок.
Иными словами, вопрос целесообразности очень субъективен.
@@paruslex благодарю за ответ. Буду думать нужен ли геморрой
Дмитрий, здравствуйте. В селе нашел участок. Кадастровый номер присвоен, статус временный. По закупкам смотрел за последние 20 лет, ничего не нашел. На сайте администрации тоже ничего не нашел по этому участку. Форма собственности стоит прочерк. Участок для ИЖС, очень большой порядка несколько гектаров. Присмотрел участок в границах этого участка. Стоит ли пытаться подать заявление на аренду участка в границах большого ?
Добрый день. Сомневаюсь, что это приведет к положительному результату.
Схему для предварительного согласования, как правило, делают на свободной территории, а не внутри другого участка.
Дмитрий добрый день. Имеется три вопроса на самом начале строительства... 1) в ваших видеоуроках вы рассказываете алгоритм действий по выбору земли..., так вот вы пользовались картой градостроительного зонирования, публичной картой, картами Google и онлайн сервис по определению собственника недвижимости (найти на карте), так вот этого сервиса а именно "найти на карте" отсутствует... и этот сервис вы использовали для того что бы сопоставить карту зонирования с публичной? 2)землю взять в аренду для ИЖС может человек с любого региона там где он хочет или как где то читал что нужна прописка в течении 5 лет в том регионе где планируешь приобрести землю? 3) 10-20% от кадастровой стоимости продаётся земля в собственность, а аренда 0,01% прав? 4) если арендовал землю и спустя 5 лет построил там дом, эту землю можно приобрести в собственность, а надо за эту землю платить, в том плане что ты ее покупаешь? Спасибо с уважением Евгений.
Добрый день, Евгений.
1. Да, раньше был такой сервис. Сейчас он не работает. Разработчик обещал возобновить работу опции "найти на карте", но пока обещание не выполнил, поэтому использую другие инструменты.
2. Если участок получаете без льгот, то прописка юридического значения не имеет.
3. Смотря в каком регионе. Везде по разному.
4. Выкуп участка ИЖС из аренды в собственность под построенным домом осуществляется за плату. В моем районе цена выкупа составляет 15% от кадастровой стоимости, это вполне гуманная цена. Бывают "невменяемые" администрации, которые устанавливают цену выкупа на уровне полной кадастровой стоимости.
1) как таковых льгот нет..., а у военнослужащих есть какие нибудь привилегии или в общую очередь? на просторах инета натыкался на такую информацию что после 20-ки лет выслуги какие то ништяки есть...
3) а есть эта информация в свобдном доступе?
4) а заранее возможно это узнать? или просто напросто спустя некоторое время ждёшь/ловишь нежданчик...?
1. Льготы по военным не прокачивал.
3. Информацию можно смотреть в постановлениях местной власти. Обычно ее ищут на сайтах местных администрациях.
4. Это не только можно, но и нужно заранее выяснять. Для этого смотрите постановления на официальных сайтах администраций.
@@paruslex а если цена будет составлять 100(видел на каком то сайте нижегородской администрации) от кадастра,то какой тогда смысл ее брать в аренду. И как можно точнее прояснить конечную цену подскажите
@@diletantjawa6064
Нет никакого смысла брать в аренду участки, цена выкупа которых равна 100% кадастровой стоимости.
Чтобы точнее прояснить, см. пункт 4 предыдушего комментария.
Здравствуйте Дмитрий. Хочу получить землю в аренду под ЛПХ в Ростовской области. Пробовал рисовать схемы и отправлял в раённую администрацию. Ответ приходил всегда отрецательный. Мол этот участок уже занят. Но никаких сведений подтверждающих мне не предоставляли. Если можете помогите разобраться в этой ситуации и добиться результата. Благодарю.
Добрый день, Николай.
Чтобы разобраться в ваших отказах, нужно изучать документы, которые вы подавали в районную администрацию и проверять отказы на предмет законности.
@@paruslex Добрый день Дмитрий. Скажите пожалуйста а как проверить отказ на предмет законности если на кадастровой карте я рисовал схемы они ведь без кадастрового номера. Как можно проверить такой участок в Росреестре? Ведь он не имеет кадастрового номера. И где вы находитесь территориально можно ли с вами встретиться и обсудить решения этих вопросов на платной основе.
В росреестре такой участок проверить не получится, так как права на него не зарегистрированы и на кадастровый учет не поставлен.
Предварительно законность отказа я проверяю по документам. Если есть сомнения в законности или в добросовестности чиновников, то следующий этап проверки - обжалование отказ через суд.
В суде администрация должна будет раскрыть документы и основания, по которым она решила, что участок занят.
Территориально я очень далеко от Ростовской области. Личная встреча затруднительна.
Спасибо большое вы мне очень помогли!